東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2025-01-23 01:54:55

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 142704 匿名さん 2024/09/08 10:18:41

    転売ヤーが上手くいかなくても、賃貸住まいは何の関係もないでしょ
    他人ね心配するより賃貸卒業しないとね
    私は当選したけど売るつもりは無いけどね
    レインボービューを楽しんで暮らします

  2. 142705 マンション検討中さん 2024/09/08 10:49:38

    >>142701 匿名さん

    ネガるにしても、もう少し解像度上げて説得力出して貰った方が最終抽選に参戦する身としては助かったんだが、君にはちょっと難しかったかな。
    無理言ってごめんね。
    引き続き、空室多数!連呼で論理的に詰められても「必死だなw」で乗り切る方針了解です。
    正直、いつも君の直後に全肯定してくれる極めて自演っぽい人位しか騙せそうに無いけど、頑張ってくださいね。

  3. 142706 マンション検討中さん 2024/09/08 10:57:08

    頭で勝負できないと悟ったら今度は得意の自作自演か。
    間抜けだね匿名さん。

  4. 142707 検討板ユーザーさん 2024/09/08 10:58:29

    スカイデュオ最終期の申し込みどっすかって営業から連絡きたんだけど、ひょっとして倍率爆下げしてとか??
    気になってマンコミュ見に来たけど、そんな感じでもないのかな?

  5. 142708 口コミ知りたいさん 2024/09/08 11:22:17

    >>142707 検討板ユーザーさん
    転売が分譲価格まで下がったらしいから、無抽選の部屋もあるぞ。
    営業が涙目で君のとこに電話してきたんだから助けてあげれば?

  6. 142709 匿名さん 2024/09/08 11:25:53

    急にスミフからおすすめの物件のメールが来まくるようになったし、フラッグから電話は来るし、まぁお察しだわ
    金利が上昇基調で不動産に影響ないと思ってるお花畑はマンクラの馬鹿だけだろうな

  7. 142710 匿名さん 2024/09/08 11:28:02

    フラッグの高額成約って実需じゃなくてさらなるキャピタルゲイン狙いの業者が買い支えてたから、一旦崩れてぶん投げモードになるとかなり弱いと思われる

  8. 142711 名無しさん 2024/09/08 11:35:12

    マンクラ「中古がぱったり売れなくなったのは豊海とデュオの買い控えのせい!」

    さぁどっちが本当かな

  9. 142712 匿名さん 2024/09/08 11:39:58

    小学校が想定より子供が多過ぎてパンパンなので、しばらく空室が多いほうがいいですー

  10. 142713 匿名さん 2024/09/08 11:42:59

    豊海が始まってデュオは魔法が溶けたかも

    晴海なんてつい5年前はパークタワー晴海とかいう三井が竣工前完売想定で安く出したのに完売出来なかったようなエリアだからね

  11. 142714 検討板ユーザーさん 2024/09/08 11:46:37

    >>142712 匿名さん

    BRTも始発からそうとう立ってる人が多い。

  12. 142715 住民さん3 2024/09/08 11:52:07

    豊海は再開発期待。晴海フラッグは周りが辺鄙。

  13. 142716 マンション掲示板さん 2024/09/08 12:06:36

    >>142708 口コミ知りたいさん
    え?そこまで安いのあるの?本当にあるなら欲しいからリンク貼ってもらえない?
    どうみても分譲価格の転売住戸なんてないんだが

  14. 142717 マンコミュファンさん 2024/09/08 12:23:30

    あるわけねぇだろ
    誰だよあからさまなガセネタ垂れ流す馬鹿は
    本当に馬鹿発見機だな

  15. 142718 名無しさん 2024/09/08 12:27:12

    >>142716 マンション掲示板さん
    ネガが嘘つくわけないだろ。
    瞬間蒸発だからスーモに張り付いてろ。

  16. 142719 口コミ知りたいさん 2024/09/08 13:22:41

    >>142718 名無しさん
    なんの目的でそんな手数料マイナスで販売したんだろう
    ほんとに分譲価格だったの?

  17. 142720 匿名さん 2024/09/08 14:14:38

    分譲価格で転売なら広告を出す前に不動産屋のお客様で決まってるでしょうね
    もし事実なら購入できた方は
    おめでとうございます

  18. 142721 通りがかりさん 2024/09/08 14:17:01

    さあ、今すぐSuumoで検索だ!早くしないとなくなるよ。

  19. 142722 マンション検討中さん 2024/09/08 14:19:29

    豊海が始まったらどーして魔法がとけるの?

  20. 142723 マンション検討中さん 2024/09/08 14:25:39

    スカイデュオは坪単価800万前後で売り出されてるのに、今更分譲価格の坪400なんてあり得んだろ
    まともな嘘をつけよ

    ただ、スカイデュオと豊海の抽選前で売り物増えて、今がラストチャンスだからスーモに貼り付くのは正解

  21. 142724 マンコミュファンさん 2024/09/08 14:27:01

    爆死してて草www
    こんな陸の孤島が流行るわけねーだろwww
    何考えて買ってんだよwww

  22. 142725 マンション検討中さん 2024/09/08 14:52:53

    >>142722 マンション検討中さん
    駅距離もデザインも共用施設もBRTの本数も完敗だからね

    ハルフラはもう自分にはここしかないんだとうまく洗脳されて買わされてただけよ
    他に選択肢が出てきた途端にしょっぱくなる

  23. 142726 匿名さん 2024/09/08 15:17:03

    共用施設相互利用ってモデルルームで聞くと凄く感じるけど、結局のところ1棟ごとの施設がしょぼいから誤魔化してるだけなんだよね
    相互利用で活用できるのってせいぜい隣り合ったツインタワーが限界で、それより遠い施設なんて1年もすれば全く行かなくなる
    高い管理費に見合ってない

  24. 142727 マンション検討中さん 2024/09/08 15:31:07

    榊がいくら煽ろうとも、買った人住んでる人みんな爆益であることは変わらないんだから、それで良いのよ
    買えたら5000万手に入るマンション、それが晴海フラッグ

  25. 142728 匿名さん 2024/09/08 15:50:00

    自分の好きな所を購入すれば良い
    私はレインボービューでここを購入したけどね

  26. 142729 匿名さん 2024/09/08 15:54:51

    湾岸の中でも晴海は利便性も高いし、住環境も良いですからね。

  27. 142730 匿名さん 2024/09/08 18:02:28

    そうだね恐ろしいね。
    お前はスカイデュオ当たることないから幕張ベイパーク板に戻ろうな

  28. 142731 検討板ユーザーさん 2024/09/08 22:37:49

    >>142718 名無しさん
    月1件くらいは、分譲価格前後の売りが出るよね。
    スーモに出てるかは知らんが。

  29. 142732 匿名さん 2024/09/08 22:42:53

    晴海は人気が高いエリアだし、下がることは考えにくいよ。どんなに安くても5割増ぐらいで売れてるぞ。

  30. 142733 匿名さん 2024/09/08 23:12:25

    分譲価格以下も有る?
    ついにネガも妄想の世界になったか(笑)
    アパート暑いからねwww

  31. 142734 匿名さん 2024/09/08 23:18:45

    >>142708 口コミ知りたいさん
    年末まで待たずに分譲価格まで下がったのか。
    なんか急に売れなくなってきたな。
    転売ヤー焦るだろうなw

  32. 142735 匿名さん 2024/09/08 23:21:08

    湾岸だと屎尿処理施設の集まる港南や夢の島は下がるかもしれないけど、人気の高い晴海が下がることは無いでしょう。

  33. 142736 匿名さん 2024/09/08 23:24:56

    >>142710 匿名さん
    1億以上の成約はほぼ中国人という話聞いたよ。
    中国人が買わなくなればバブル崩壊。

  34. 142737 匿名さん 2024/09/08 23:29:11

    ワンパターンな買い煽り秋田。

  35. 142738 匿名さん 2024/09/08 23:30:55

    >>142703 匿名さん
    ステマなんてあった?
    どの投稿がステマ?
    あなたの投稿の方がデマじゃん?

  36. 142739 匿名さん 2024/09/08 23:31:20

    湾岸で中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸だよ。晴海には少ないですよ。

  37. 142740 通りがかりさん 2024/09/08 23:34:01

    素デマ

  38. 142741 匿名さん 2024/09/08 23:34:06

    なるほどね。
    あちらこちらで港南糞尿を連呼してる人ってハルフラ購入者なんだね。
    港南選ばずハルフラにしちゃった後悔と焦りで港南を蔑んでるんだね。

  39. 142742 匿名さん 2024/09/08 23:55:19

    >>142697 通りがかりさん
    空家が多くて年1回の配管高圧洗浄を怠る部屋が多発したら深刻ですよ。例えば、運悪く1~5階がやらなければ6階から上がやっても効果激減。

    様々な理由で空家が多いマンションは劣化が早い。リゾマン見れば明らかでしょ。

  40. 142743 口コミ知りたいさん 2024/09/09 00:29:50

    本当に分譲価格まで下がってきたんですね。
    年内どころかまだ9月だっていうのにw
    ネガの適当な売り煽りかと思ってすみませんでした。

  41. 142744 匿名さん 2024/09/09 01:06:26

    >>142743 口コミ知りたいさん
    だから言ったじゃん。
    でも分譲価格でなんか買っちゃダメだよ。
    少し待てば分譲価格以下になるから。
    当たり前でしょ、中古なんだから。

  42. 142745 名無しさん 2024/09/09 01:34:49

    >>142743 口コミ知りたいさん

    つ、釣られたくまー
    分譲価格の物件買いたいからどこで買えるか教えて欲しいくまー
    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002615316/

  43. 142746 通りがかりさん 2024/09/09 01:43:11

    ネガがトチ狂ってデマを書き込んでるだけ。
    誰にも相手してもらえないからひとり芝居までしていて悲しいね。

  44. 142747 匿名さん 2024/09/09 01:56:36

    差し押さえや競売はただでさえ大変なのに住民票がない中国人相手だとさらに遥かにハードルが高い。どうするんだろ?

  45. 142748 匿名さん 2024/09/09 03:03:53

    昨日、ハルフラの空室数をざっくり計算して書いたら、細かいことを長々と書いて、やたらと難癖つけてくる転売ヤーがいたが、そういうことか。
    転売住戸が売れなくなって値下げが始まってたのか。納得。

  46. 142749 匿名さん 2024/09/09 03:09:52

    こういう物件は値段が下がるほど欲しくなくなるね。何故なら自分が住むという観点で価値がないから。転がして儲かるか?の視点でしか見れない。

  47. 142750 通りがかりさん 2024/09/09 03:25:28

    値下がりは今はデマかも知れないけど、今日の株価とか見てると現実になりそうで怖いな

  48. 142751 匿名さん 2024/09/09 03:33:12

    >>142700 匿名さん
    かなり核心ついてる。
    誰も買わないというか買えない。こういう時には銀行は貸さないから、買えるのは全額キャッシュの個人だけ。
    ほとんど買い手不在だよね。

  49. 142752 口コミ知りたいさん 2024/09/09 03:40:35

    >>142748 匿名さん

    お疲れ様です。
    さすがに空室多数連呼だけだと厳しいと感じたんですかね。
    次の作戦は一人芝居で値下がりしてる噂を提示&別コメントでやっぱりなと肯定コメント作戦ですか。
    プリミティブですがある程度有効ですよね。
    他人に言われた事を気にする方、自分で情報の裏付けをしない方はそれなりに居ますから。
    何れにせよ、貴方が私の指摘を受け工夫をしようとされた事、純粋に嬉しく思います。
    今回倍率を下げたい対象に効果があるかはやや疑問ですが、引き続き精進ください。

  50. 142753 匿名さん 2024/09/09 03:49:35

    >>142752 口コミ知りたいさん
    俺、値下がりに関するレスは一度も書いてないよ。空室数に関するレスだけ。
    君、よく自己中って言われるでしょ。
    自分に都合よく妄想する癖そろそろ直したら?

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    • avatar
      マンコミュさん2024-10-22 22:21:17
      ここで祈ってる皆さんは
      1. 住居として購入する
        70.6%
      2. 投資目的で購入する
        29.4%
      51票 

    スムログ出張所/スムラボ派出所

    • avatar
      マンションマニア2023-06-19 13:29:51
      ※スムログ公開記事と同内容となります
      
      晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。
      
      こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。
      
      まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。
      
      ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日)
      ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り
      ■抽選会:7月17日(月・祝)
      ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日)
      ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日)
      
      オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。
      
      もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。
      
      要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。
      
      ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。
      
      さて、どこの部屋に申し込むかですね。
      
      これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。
      
      その大きく分けて2通りというのは
      
      ①ホームランを狙うのか
      
      ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか
      
      です。
      
      ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。
      
      ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。
      
      でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。
      
      20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。
      
      「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。
      
      なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww
      
      私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。
      
      

      ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

    暮らしやすさアンケート (6件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

    • avatar
      入居者・契約者クチコミ2023-02-02 12:45:11
      シュン(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2023/01/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ(新築・3LDK・7200万円万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/555654/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651653/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取り 角住戸で居室が全てバルコニーに面しているので開放感がある。
      
      住宅設備 ディスポーザー、各階ゴミ集積所があるので処理に手間がかからない
      
      仕様 エネファームや蓄電池など有効活用すれば省エネ節約になること
      
      
      エネファームの更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      共用施設 数多くある共用施設の中でタワー棟スカイラウンジ、シアタールーム、スポーツバーは特に魅力的
      
      設備 高速ネットワーク、災害時のエネルギー供給が確保されていること
      
      
      老朽化した際の更新費用
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      スーパー、飲食店、学校が隣接していること
      
      千客万来施設が近いこと
      
      公園に隣接していて敷地内にも多数の樹木があるため自然環境が豊かであること
      
      交通量が限定されているため騒音が少ないこと
      
      
      消防署の夜間出動頻度
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心までバス1本で行けること
      
      都心まで自転車でも行けること
      
      だいぶ先だが臨海地下鉄が整備されること
      
      舟運にも期待
      
      東京BRTの利便性、速達性
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      多数の防犯カメラ、セキュリティセンターにより安心して住めること
      
      歩行者、自転車、自動車の通行路が区分されていること
      
      見通しが良く死角が少ないこと
      
      
      特に思い当たらない
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      セキュリティや植栽が一元管理されるので安心感があること
      
      コンシェルジュが配置されていること
      
      居住者向けの情報ポータルサイトがあること
      
      
      管理組合が多層化しているので役員になった際に負担感が気になる。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都心付近でありながら豊かな自然環境で余裕のある居住空間で生活できること
      
      
      コストパフォーマンスが良いこと
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も気になる点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      晴海フラッグ外へのアクセス
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      並行して検討したマンション名
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      なし
      
      
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