HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>142690 検討板ユーザーさん

八潮団地みたいだった晴海団地は建替えられて、晴海ビュータワーになってるよ。

前は晴海三丁目交番の付近に分譲と賃貸15棟あったんだけどね、土地の等価交換で月島駅徒歩7分の場所に移動したよ。
で、トリトンスクエアとデッキで繋がってる。

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>>142676 さん

頭が良く無いようだからもう少し、詳しく書いて差し上げますね。
「空室」の定義に、分譲棟の販売済み転売募集中、転売募集前、賃貸募集中、賃貸募集前、賃貸棟の賃貸募集中、募集前、セカンドハウス利用などなどが含まれているし、その内訳が不明。「空室」が多い=問題という極めて短絡的な思考のようだが、「空室」が多いというのは何が原因で何が問題なの？賃貸募集で苦戦している？転売で苦戦している？セカンドハウス利用が多い？転売ヤーが売り控えてる？いずれか要因が特定できたとして、ハルミフラッグにとってそれは問題なの？
賃貸も分譲も混ぜた「空室」率を、タワー棟にも当て嵌めているが、その妥当性は？分譲棟の「未入居率」を当てはめるべきでは？また、申込数制限掛けた影響を無視するのも影響少なく無いのでは？
あと元のコメントの埋まるまで20年の根拠がよくわからなかったのだが、2/3を8ヶ月なら、残りの1/3は4ヶ月では？60倍の係数をかけた理由は？

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現実社会で生じているのは想定以上の児童・生徒の増加による問題
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12866361775.html

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株安が続くようだとダメでしょうね。円高になって元値に戻るようだと、希少性のカケラも失った晴海やタワマンは以前の安値を更新するでしょう。

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恐ろしいことに、人は、安くなるほど買わなくなるということ。日経平均株価が7000円の時に証券会社で仕事をしていましたが、市場に人はいませんでした。誰も買わなかったんですよ。マンションもそう。

失業してペアローン組が泣く泣く坪100で並べても、衝撃なことに誰も買わないんですよ。ワンルーム賃貸が7万円で、80平米の部屋が6万円のローンで買えるのに誰も買わない。

下がるというのはバーゲンセールではないんです。誰も買わなくなるんです。とても恐ろしいことです。

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>>142697 通りがかりさん

何でそんなに必死なの？　空室数が多くても問題ないんでしょう？
あまりに反応が良くて面白いから、来月も空室数を更新して貼ってあげるよ。
今月はタワー棟と賃貸の高齢者住戸を除いて、空室1183戸ということで。
いずれにしても完売してるんだから、そうコーフンしないで。

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>>142676 匿名さん
なるほど。
まだ３割が空室ということはここは転売ヤーだらけだね。
ここでステマしてる転売ヤーはかなり焦ってるなｗｗｗ

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ステマは逮捕されますよ。

保育士が子供髪の毛を引っ張っただけで逮捕→護送車と顔出しニュース、SNSで拡散されて社会から犯罪者として烙印されます。　シングルマザーが逮捕されて子供まで仕事で弾かれたようです。犯罪歴があると出国もできません。自動車の車検も犯罪歴を聞くようになりました。弾かれるようです。賃貸も無理でしょう。もう何もできないです。

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転売ヤーが上手くいかなくても、賃貸住まいは何の関係もないでしょ
他人ね心配するより賃貸卒業しないとね
私は当選したけど売るつもりは無いけどね
レインボービューを楽しんで暮らします

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>>142701 匿名さん

ネガるにしても、もう少し解像度上げて説得力出して貰った方が最終抽選に参戦する身としては助かったんだが、君にはちょっと難しかったかな。
無理言ってごめんね。
引き続き、空室多数！連呼で論理的に詰められても「必死だなw」で乗り切る方針了解です。
正直、いつも君の直後に全肯定してくれる極めて自演っぽい人位しか騙せそうに無いけど、頑張ってくださいね。

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頭で勝負できないと悟ったら今度は得意の自作自演か。
間抜けだね匿名さん。

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スカイデュオ最終期の申し込みどっすかって営業から連絡きたんだけど、ひょっとして倍率爆下げしてとか？？
気になってマンコミュ見に来たけど、そんな感じでもないのかな?

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>>142707 検討板ユーザーさん
転売が分譲価格まで下がったらしいから、無抽選の部屋もあるぞ。
営業が涙目で君のとこに電話してきたんだから助けてあげれば？

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小学校が想定より子供が多過ぎてパンパンなので、しばらく空室が多いほうがいいですー

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>>142712 匿名さん

BRTも始発からそうとう立ってる人が多い。

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豊海は再開発期待。晴海フラッグは周りが辺鄙。

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>>142708 口コミ知りたいさん
え？そこまで安いのあるの？本当にあるなら欲しいからリンク貼ってもらえない？
どうみても分譲価格の転売住戸なんてないんだが

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あるわけねぇだろ
誰だよあからさまなガセネタ垂れ流す馬鹿は
本当に馬鹿発見機だな

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>>142716 マンション掲示板さん
ネガが嘘つくわけないだろ。
瞬間蒸発だからスーモに張り付いてろ。

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>>142718 名無しさん
なんの目的でそんな手数料マイナスで販売したんだろう
ほんとに分譲価格だったの？

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分譲価格で転売なら広告を出す前に不動産屋のお客様で決まってるでしょうね
もし事実なら購入できた方は
おめでとうございます

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さあ、今すぐSuumoで検索だ！早くしないとなくなるよ。

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豊海が始まったらどーして魔法がとけるの？

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スカイデュオは坪単価800万前後で売り出されてるのに、今更分譲価格の坪400なんてあり得んだろ
まともな嘘をつけよ

ただ、スカイデュオと豊海の抽選前で売り物増えて、今がラストチャンスだからスーモに貼り付くのは正解

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爆死してて草www
こんな陸の孤島が流行るわけねーだろwww
何考えて買ってんだよwww

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榊がいくら煽ろうとも、買った人住んでる人みんな爆益であることは変わらないんだから、それで良いのよ
買えたら5000万手に入るマンション、それが晴海フラッグ

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自分の好きな所を購入すれば良い
私はレインボービューでここを購入したけどね

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湾岸の中でも晴海は利便性も高いし、住環境も良いですからね。

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そうだね恐ろしいね。
お前はスカイデュオ当たることないから幕張ベイパーク板に戻ろうな

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>>142718 名無しさん
月1件くらいは、分譲価格前後の売りが出るよね。
スーモに出てるかは知らんが。

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晴海は人気が高いエリアだし、下がることは考えにくいよ。どんなに安くても5割増ぐらいで売れてるぞ。

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分譲価格以下も有る?
ついにネガも妄想の世界になったか（笑）
アパート暑いからねwww

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>>142708 口コミ知りたいさん
年末まで待たずに分譲価格まで下がったのか。
なんか急に売れなくなってきたな。
転売ヤー焦るだろうなｗ

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湾岸だと屎尿処理施設の集まる港南や夢の島は下がるかもしれないけど、人気の高い晴海が下がることは無いでしょう。

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>>142710 匿名さん
1億以上の成約はほぼ中国人という話聞いたよ。
中国人が買わなくなればバブル崩壊。

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ワンパターンな買い煽り秋田。

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>>142703 匿名さん
ステマなんてあった？
どの投稿がステマ？
あなたの投稿の方がデマじゃん？

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湾岸で中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸だよ。晴海には少ないですよ。

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素デマ

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なるほどね。
あちらこちらで港南糞尿を連呼してる人ってハルフラ購入者なんだね。
港南選ばずハルフラにしちゃった後悔と焦りで港南を蔑んでるんだね。

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>>142697 通りがかりさん
空家が多くて年１回の配管高圧洗浄を怠る部屋が多発したら深刻ですよ。例えば、運悪く１～５階がやらなければ６階から上がやっても効果激減。

様々な理由で空家が多いマンションは劣化が早い。リゾマン見れば明らかでしょ。

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本当に分譲価格まで下がってきたんですね。
年内どころかまだ9月だっていうのにｗ
ネガの適当な売り煽りかと思ってすみませんでした。

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>>142743 口コミ知りたいさん
だから言ったじゃん。
でも分譲価格でなんか買っちゃダメだよ。
少し待てば分譲価格以下になるから。
当たり前でしょ、中古なんだから。

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>>142743 口コミ知りたいさん

つ、釣られたくまー
分譲価格の物件買いたいからどこで買えるか教えて欲しいくまー
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002615316/

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ネガがトチ狂ってデマを書き込んでるだけ。
誰にも相手してもらえないからひとり芝居までしていて悲しいね。

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差し押さえや競売はただでさえ大変なのに住民票がない中国人相手だとさらに遥かにハードルが高い。どうするんだろ？

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昨日、ハルフラの空室数をざっくり計算して書いたら、細かいことを長々と書いて、やたらと難癖つけてくる転売ヤーがいたが、そういうことか。
転売住戸が売れなくなって値下げが始まってたのか。納得。

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こういう物件は値段が下がるほど欲しくなくなるね。何故なら自分が住むという観点で価値がないから。転がして儲かるか？の視点でしか見れない。

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値下がりは今はデマかも知れないけど、今日の株価とか見てると現実になりそうで怖いな

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>>142700 匿名さん
かなり核心ついてる。
誰も買わないというか買えない。こういう時には銀行は貸さないから、買えるのは全額キャッシュの個人だけ。
ほとんど買い手不在だよね。

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>>142748 匿名さん

お疲れ様です。
さすがに空室多数連呼だけだと厳しいと感じたんですかね。
次の作戦は一人芝居で値下がりしてる噂を提示&別コメントでやっぱりなと肯定コメント作戦ですか。
プリミティブですがある程度有効ですよね。
他人に言われた事を気にする方、自分で情報の裏付けをしない方はそれなりに居ますから。
何れにせよ、貴方が私の指摘を受け工夫をしようとされた事、純粋に嬉しく思います。
今回倍率を下げたい対象に効果があるかはやや疑問ですが、引き続き精進ください。

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>>142752 口コミ知りたいさん
俺、値下がりに関するレスは一度も書いてないよ。空室数に関するレスだけ。
君、よく自己中って言われるでしょ。
自分に都合よく妄想する癖そろそろ直したら？

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元々フラッグは、オリンピック選手村で16,000名のアスリートを収容するために、限られた敷地内にかなりギチギチに部屋を詰め込んで作ってある。

だから、空室が多くてもいいやん。
元々の売値も激安だったから、空き家期間が長くなっても、ボラなければ売れるよ。
元々の価格が安すぎるので、それより下がる事もないよ、中央区だし。

ただ更に人口増えると学校ぱんぱんだし、昼間のバスも混んで来ているから、このくらいの人口でいいんだと思うよ。
ららテラスは誤算だろうけど。。。

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>>142749 匿名さん
そうなのよね。今までは全体の値上がりに合わせて上がっていったけど、一度下がり始めると逆回転がすごそう。
他の駅近物件なら資産価値もあるから下がっても知れてると思うけど、ここは底値が分からないからな。

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反転したら早いと思ってたけど、ネガの予想よりも早く下がるとはビックリだわ…
底値を待っていた人はおめでとうですね。

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最近新しい変なのが湧いている。ウソ書く人。
もともと見る価値は少なかったけど嫌悪感増大。

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分譲価格まで下がってるなら、買えた人はラッキーですね、
それをまた高値で転売しないでくださいね（笑）

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板状棟はすべて完売しているし、スーモに掲載されている物件数は30件を切っている。500万円台から700万円台という感じだけどね。分譲価格まで値下がりというのは実例を示せるのかな？
カモられる売主が一定数いるので、三井のリハウスとか財閥系だったら両手実現のために安く売り出すケースがあるとは思うけど。

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>>142742 匿名さん

中国の人が多く住んでいると、配管が油で詰まりやすいという話を聞いたことがあります。

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>>142759 マンション比較中さん
つまり今高値で売れ残っているのが30件で、他は分譲価格程度で安く売らざるを得なかった、ということ？

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妄想が酷いね、アパートは暑いからねwww

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流石にスクショやソースも無しに価格が下がるデマを書きまくるのは悪質だね

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ネガが主張してた、年末までに分譲価格割れってのは妄想の世界の話だったｯﾃｺﾄ！？
リアルな話だったら相当なネガ材料だから皆んなにインパクト与えるためにもソース示すといいんジャマイカ

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>>142761 口コミ知りたいさん
三井のリハウスの資料によると平均成約価格が550万程度とある。2690戸完売していてスーモにはあと30戸弱しかないんだよ。
スカイデュオ抽選が終わったら価格がもう一段跳ねるのがわかっているのに値下げする奴なんていないよ。
それとも年末分譲価格説を信じて待つのかな？

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ごめん。550万は晴海エリア全体だった。

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晴海で3年以内、中古マンションは128件。https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/oz_13102034/?cn=3

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>>142767 マンション検討中さん
グロスで1億切るのは60平米台だけですね。

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>>142767 マンション検討中さん

重複ありな

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成約平均550万と分譲価格割れとどっちが正しいのか。

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>>142770 マンション検討中さん
平均すると分譲価格の2倍前後で取引されています。
湾ナビのメルマガ登録してたら分かるでしょ。

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この平均倍率だとちょっと条件良いだけで70～80倍。
低層中庭お見合いドン住戸ですら20倍とかの世界。
なんで今度こそは自分だけ当たると思った？

https://x.com/nyantantube/status/1832753043307393067

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晴海フラッグの値上がりも凄まじいけど、湾岸でも臨海地下鉄の通るエリアは軒並み上がってる。下がってるのは港南や夢の島みたいな不便なエリアだけだよ。

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最初の2戸は買った瞬間に含み益1割ありそうな板状4LDK。

https://x.com/smahoji/status/1830636091906699687

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>>142774 匿名さん
最初の物件は7月下旬に問い合わせたら、成約になったので掲載終了すると言われてSUUMOから消えてた。

再掲載ということは8月の日経大暴落でキャンセルなったのか？

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>>142771 評判気になるさん
湾ナビのメルマガ見たらドゥトゥールが坪1000万超えで成約しとる！
これが臨海地下鉄晴海駅効果なのか？駅1-2分だとこの世界に突入するのか。
ハルフラも10分表示とかになるわけだし、下がる要素無し。

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営業曰く、最近の日経平均の下落および円高により倍率は下がる傾向とのこと

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>>142777 通りがかりさん

新聞契約の営業か？w

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もう抽選参加も出来ないよ、何処まで上がるかはわからないけど、
即日に高倍率で完売のマンションは確定ですよ。

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販売戸数が半分しかなく、新規来場者を半年も募集していて前回より下がるわけないんよな。

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転売ヤーの空室は800戸くらいまで減った？

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1500戸まで増えたぞばか

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S氏の記事ですが、現状認識は正しいと思う。

"転売ヤー"は爆死状態!?　「晴海フラッグ」の中古市場に在庫が滞留中
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...

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>>142782 匿名さん
1800じゃなかったか？

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ヤフコメより

あそこは駄目ですよ。
・とにかく駅までが遠過ぎ
・敷地から道路に出て来るだけでも数分では済まない
・平坦地では無く運河を越える湾曲坂状の所が多く自転車もアシスト付きじゃ　　
　無いと困難
・とにかく車道が広くて渡れないので渡れる交差点まで行くしか無い
・風の強い日が多く、潮風でベタベタ、雨の日の強風は最悪
・潮風で朽ちるのが早い
・買い物が不便で高い
など・・・快適とは縁遠く、本当に住むには覚悟が必要でしょう。
この埋め立て地の使い道、本当は隣の豊海町の様に市場に向け、物流倉庫や冷凍団地、トラックタ－ミナルが良かったんでしょうけど。

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>>142785 匿名さん
それって晴海じゃなくて港南や夢の島じゃない？晴海は便利だし、屎尿臭もなくて快適な環境だよ。

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>>142785 匿名さん
ヤフコメも馬&鹿発見器として有効だよね。

・ある程度の津波が押し寄せてきた時は陸の孤島となることは容易に想像できる
→首都直下地震や南海トラフで想定される東京湾内の津波は1m以下
・とにかく駅までが遠過ぎ
→BRTどこ行った？
・敷地から道路に出て来るだけでも数分では済まない
→全棟目の前に道路があるけど？？？
・投機目的で買われたマンションには住んでる人がほとんどいないため、
→既に数千世帯が入居してるよ
・近所です。・・・大半の若い世代は自転車利用になると思うので駐輪場のキャパや流行りのシェアサイクルの充実が必要ではないかと
→ここほどシェアサイクルが充実してるところは無いし、駐輪場も空いてるよ
・最寄り駅まで30分でそこから都心まで15～20分なので合計45～50分。
→BRTどこ行った(再)

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>>142783 匿名さん

この方はBRTのことを知らないのかな？　敢えて無視して自分の主張を正当化しようとしてない？　わたしはマンションは住めば価格が下がるのを前提にDUOを契約しましたので後悔はしておりません。含み益がでればラッキーと考えております。

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>>142782 匿名さん

今日も朝からご苦労様
連続投稿、一人芝居して惨めな気持ちになりませんか？

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>>142789 通りがかりさん
142781だけど、142782や142784とは別人ですよー
妄想はやめましょう～～～

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わざわざ否定するのって…まさか？

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>>142791 匿名さん

バレてないと思ってるのは本人だけだから。

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>>142785 匿名さん
他のヤフコメでもボロクソに言われてるね。
転売ヤーが必死に火消ししてるけど世間の認識はこんなもの。
転売ヤー大爆死ｗ

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>>142793 匿名さん

転売して儲けてるのか羨ましいのかな?
他人の心配しても何も変わらないよ
それより賃貸人生卒業しないとね
私はレインボービュー当選したけど売るつもりは無いけどね（笑）

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>>142794 評判気になるさん
何勘違いしてるの？笑
こんなとこ買うわけないじゃん　他で億単位で儲けてるのに
ここは休憩してるとき転売ヤーをいじって反応を楽しむスレだよ
転売ヤーからのレスが一番多かった人が優勝！

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>>142795 匿名さん

言い訳しなくても大丈夫w

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>>142795 匿名さん
他で億単位儲けている笑
解像度の低い自慢

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早くも２ポイントゲット
どんどん反応して～～

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買えないのを買わないと言い張る悲哀。

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>>142795 匿名さん
老婆心ながら、いじった内容が浅過ぎてコメントでボコボコにされているのをはたから拝見してると、おちょくられてるのは貴方のように見えてしまいますよ。
いじってる感出すなら、レスバにおいても優位を示す必要があるのでは無いでしょうか。

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>>142776 マンコミュファンさん
ドゥトゥール坪1000万円か。人道橋は随分前から決まっていて駅徒歩5分になると言われていたが、実現したらさらに評価されたということかな。開通前は価格に十分に織り込まれていなかった？

そうなると臨海地下鉄もハルミフラッグにまだまだ織り込まれていないだろうから、今後は上がる未来しかないんじゃね？

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>>142801 名無しさん
不動産関係は完成してから始めて価値が認識される。
取引にも時間やリスクを伴うので、そうそう織り込み済み、なんてことにはならない。
取引が手軽な株と同じ感覚でいると失敗するよ。

ドゥトゥールなんて今まさに上がってる。

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気づいたこと。

20分歩くなら20分電車に乗っていられて新宿へ着く「所沢」は天国だったこと。

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ドゥトゥールの素晴らしさは間違いないけど、ここはイマイチだね

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また釣れてるｗ
４ポイントゲット
転売ヤー、ちょろいな

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20分歩くならBRT6分で新橋に着くよ。

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晴海は周辺環境も良いし、まだまだ上がると思う。

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滝島さんのフィリピン不動産みたんけど。お墓に住んでるJKがここを出たくないって言ってるわけ。よくスラム街に政府が無料の家を建てても、元のスラムに戻ってきてしまうって聞いたことある。

通勤や買物じゃなくて、お友達や親や兄弟の家の近くに住むって基本的な考えができない人多すぎる。

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分譲価格で買った人は（仮に下げ相場になったとしても）成功だと思うけど、ぼったくり転売価格で買うっていうのはどう考えてもナンセンス。その価値はないでしょ。他にいくらだっていい不動産あるんだから。抽選で外れたりしてるうちに、ここに異常な執着を抱くようになって冷静な判断ができなくなっちゃうのかな？晴海がそこまでいいか？

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榊大先生がまたハルミフラッグに関する記事を書いて、Yahooに載っていましたね。

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湾岸だと臨海地下鉄の通らない港南や夢の島はリセール厳しいと思うけど、晴海はまだまだ上がるんじゃないですかね？

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のらえもん　あれだけ晴海フラッグdisっておいて専用サイト？
新都市生活研究所は絶対近寄らせるな

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>>142811 匿名さん
臨海地下鉄はリニア新幹線より強い？

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リニアって名古屋の人しか使わない地方鉄道ですよ。始発駅の品川も都心から離れていて不便だし、都心を縦断する臨海地下鉄の方が遥かに重要なインフラでしょう。

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>>142812 契約済みさん

新都市生活研究所、晴海フラッグ専用サイトを作っちゃうぐらいだから一儲けする方法は当然考えてるだろう。晴海フラッグディスの急先鋒ののらえもんも絡んでるから近寄ってきそうだったら全力で排除したほうがいいと思う。

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大阪でカジノが始まりますね。10年ぐらい前にカジノにダマサれて湾岸買った人はどう感じているんだろう。　

やるやる詐欺で湾岸オリンピックもマンション売り切ったところで白紙、カジノも白紙、地下鉄も白紙だろう。

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>>142814 匿名さん
なかなか説得力あるご意見です。
でも大阪まで伸びたらどうでしょう？

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本当ですか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af

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大阪まで延伸されても東京の人が使うことはないでしょう。
1. 名古屋の人が東京に行く
2. 名古屋の人が大阪に行く
3. 大阪の人が東京に行く
これだけ。要は地方鉄道なんよね。品川駅も都心から遠くて不便だし。

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>>142818 口コミ知りたいさん

https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...

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>>142819 匿名さん
確かに・・・
リニア出来て品川周辺のオフィスビルは上がる要素ありますが、マンションはたいして利点ないような気がしてきました。

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>>142812 契約済みさん
資産価値を上げるポジティブ要素は歓迎すべき
新都市生活研究所なんて積極的に関係を作るべき

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>>142820 マンション検討中さん

さすが榊師匠は慧眼の士だ。

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再登録住戸の6T4102のキャンセルもったいなすぎる。

東京タワー＆富士山＆レインボーブリッジビューの好条件住戸。
1.1億⇒1.8～2億で売れる。
急死されて提携ローン解除の自動キャンセルかな

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俺は榊先生にあこがれて慶応大学へ入った。

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>>142825 匿名さん
ええ、慶應出身なの！？大昔マンションマニアもいないころレポート買ったことあるが、それはそれは酷かった。日大の一年生が4月に書きそうなレポート。慶應の価値を疑うわ。

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有明に出来る公園が意外にも期待出来そう？

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>>142826 eマンションさん

榊先生を馬鹿にするな！

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>>142820 マンション検討中さん
ヤフコメが面白い。ボロクソ言われてる。
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...

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>>142829 匿名さん
タワマン記事もそうだけどアクセス稼げるんだろうね
貧富の差が開き二極化が進んだ結果
貧困層の憎しみの矛先になっているんだろうな

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>>142830 匿名さん

あの榊先生だぞ！

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>>142821 匿名さん
品川駅の海側は都心から遠いだけじゃなくて、地歴も良くない。人気の晴海と比べられるような場所じゃないんだよね。

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>>142830 匿名さん
https://wpb.shueisha.co.jp/news/society/2024/09/08/124456/
書かれていることは事実なんだよね？

「分譲賃貸だけで数百戸が賃借人を募集しているのではないか。募集賃料の相場は平米単価で3千円台から4千円台。賃料を値引きした住戸から成約しているので、実質的には平米単価3千円台半ばかと推測する。つまり70平米の住戸が月額20万円台の半ばで借りられる。」

「新築時の販売価格よりも高くは売れた物件もある一方で、買い手がつかない物件も少なくないという状況だ。こうした"売れ残り物件"の一部が、賃貸市場に流れていると思われる。」

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本当だ。
メチャクチャすごい数の賃貸募集が出てる。

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需要が供給に追い付いていない。マネーゲームの結末。

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>>142833 匿名さん
かなり恣意的な書きっぷり。例えば、駅距離の話はかなり細かく記載しているのに、徒歩以外の交通手段（BRTや都営バス）には言及なし。知らない人が見ると、ここまで細かく描写しているから間違いない情報と誤認する。　榊氏はそれを意図的にやっていると思う。　要は事実は書いているが、重要な事実を意図的に書いていない。

以下、サイトより
"なぜなら、晴海フラッグの最寄り駅は東京では最も新しく開通した部類に入る都営大江戸線の「勝どき」。そこから歩いて16分から20分。この数字は、公道上の駅の入口とマンションのエントランスに近い敷地の端を結ぶ道路距離を、1分＝80メートルで換算した（少数以下切り上げ）ものである。
晴海フラッグの最寄駅となる大江戸線勝どき駅。物件によっては徒歩30分ほどの所要時間となる
晴海フラッグのタワマン住戸から「勝どき」駅のホームまでの実質的な所要時間はおそらく、片道30分前後だろうと推測できる。"

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https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...

DUO規約者ですが榊氏の意見は大方正しいと思う。

1　BRTの存在
2　晴海5丁目の住環境の良さ（都内では唯一無二のリゾート感）
3　インフレ
4　人件費の高騰、働き方改革による人材不足
5　円安による建築材料費の高騰

1 に関して自論を正当化しようと完全無視。2 に関しては触れず。

3 4 5 から考えて今後の新築マンション販売価格は下がりようがない。中古価格の下落はあるとは思うがインフレに吸収されて滅茶苦茶なことはあり得ない（下落幅＜
インフレ率かも？）。

わたしはDUOをセカンド・ライフ目的で契約しましたが、とりあえず社会人になる子ども達の住居として利用するつもりです。インフレヘッジに役立つとも考えております。

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>>142837 マンション検討中さん

そういうあなたも、金利上昇や円高傾向には触れてないね。
榊氏と同じことでは。

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本当に重要なのは主要なターミナル駅までの所要時間なんだけど、勝どき駅への所要時間だけ書かれると勝どき駅を使う事が前提であるかのように誤認するよね
ほとんどの人は勝どき駅は使わないと思う。
都心方面出るなら新橋経由でBRTと行先被っててわざわざ大江戸線を使う理由に乏しいから。

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>>142838 通りがかりさん

ウクライナ等の地政学的問題があって、そこそこの円高になっても建築材料費は下がらない。金利上昇して手放さなさざる方がでてはくるだろうけど当面の間はすぐ誰かに拾われると思うな。

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>>142827 検討板ユーザーさん
晴海ふとう公園よりも遊具が充実してそうな感じ。自転車で10分ぐらいだから行きやすい。

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>>142840 マンション検討中さん
・・・という点にあえて触れないようでは、榊さんを非難する資格がないのでは？と言われてるんですよ。

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>>142842 周辺住民さん

粘着質ですね（笑）。触れてないのは確かですが「敢えて」ではありませんよ。触れる、触れないに関してはこれ以上は発言しませんm(__)m

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金利上昇ってどんだけ音痴なの？

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>>142842 周辺住民さん
言われないよ笑

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>>142843 マンション検討中さん
なら

> 榊氏はそれを意図的にやっていると思う。　要は事実は書いているが、重要な事実を意図的に書いていない。

こういう批判はもうできないね。

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>>142846 周辺住民さん
なんで榊もミクロの晴海の話をしてるのにマクロの話を持ち出さないといけないの？

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>>142827 検討板ユーザーさん
1時間に一本でもいいので有明方面のBRTがあると格段に行きやすくなるんだけど。。

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>>142827
砂浜もできるらしいし、お台場に続いてリゾートになるだろうね。
環二沿線の強さよ。

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>>142841
電動自転車があれば、湾岸はどこでもアクセスしやすいよね、道はまっすぐで交差点は最小限。
歩行者や車にいちいち注意しながらくねくね曲がって、スピードが遅く、ストレスも多い内陸とは大違い。近場を地下鉄で移動といってもいちいちお金かかるし、ホームへの昇り降りや電車待ちで時間がかかる。まだ自転車のほうがはやい。
これじゃ外出する気も失せるというもの。

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マンションなんて広尾ガーデンヒルズクラスの超優良物件以外は最終的には暴落すると考えておいた方がよい。出口戦略を考えながら損をしないで住めればいいんじゃないかな。DUO竣工直後はどっちに転ぶかわからないけど、10年住んで残債を考えるとそこそこの物件だと思うよ。

ここでネガる方々が晴海フラッグの住民になりませんように。

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住みやすいって投稿、全部売りたいだけの営業トークに見えるね。ひとつも共感できない。ビジネスの邪魔する気はないけど、住民や検討者のフリして書き込むのはやり方としてさすがにどうなんだって感じるよ。

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>>142854
共感できないって、しょせんあなた個人の価値観でしょ。湾岸自体がまだニッチなんだし、住人の実感とあなたの実感が乖離するのも当然。
自分の感性で世間の代表面しないほうがいいと思うよ。

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>>142854 匿名さん

抽選に申し込まない、転売住戸に興味ない（私も）、自分に関係なければここに居座っている理由がわかりません。そうだ、運試し、賃貸目的を兼ねてもう１戸抽選に申し込んでいたんだ。抽選申し込み期間が明けるまでわたしもネガっておこう。

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>>142856 マンション検討中さん

追伸
晴海フラッグの管理・修繕費は高いと思います。子ども達に遺した時に払えるのか？　相続税を払い切れてそのまま住める続けることができるのかが心配です。

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>>142857 マンション検討中さん
そうですね、後々今の水準まで引き上げられるのは分かりますが、最初からあの管理費、修繕費は将来が心配になりました。
共用施設の9割は不要なので廃止すれば改善すると思っています。あとは誰が音頭を取るか。私は面倒なのでやりませんが。

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>>142859 マンコミュファンさん
まぁ誰もやらないでしょうなぁ。。

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新しく23区になった練馬区なんて新興住宅で盛り上がったと聞いてるけど、坪500→60まで下がったからね。

湾岸は同じ役割だけど覚悟しておかないと。値段が戻った時には、当初より戸数が激増している分、底値はもっと深いよ。

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あい変わらず賃貸の空き部屋が膨大ですな。これはすでにしてヤバいですな。

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>>142855 マンション検討中さん

あんた住民か？　通勤しているのか？　私立に通う子供はいるのか？　
住民でも無いのに、快適なんて軽々しく言うなよ　それこそ無責任だろ
周りが絶海（しかも汚れている）の駅遠物件なんて,
住民も含め誰がどう見ても、住みにくいに決まってんだろ

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>>142862 マンコミュファンさん

閲覧先を教えて。

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>>142861 マンション検討中さん

購入したい。マンション名を教えてください。

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>>142863 匿名さん

あなたはハルフラの住民なんですよね？

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円が上がってきてるね。外人からしたら日本の旨味なし。換金されるよ。

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>>142874 匿名さん
それはまずいですよ。
ここは中国人が買わなくなったら終わっちゃいますから。

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まさか9月に本当に分譲価格になるとは！！！
転売ヤーもまさかの展開。

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人気ありますね、モデルルームも全日程満席、転売価格も上昇、今は安くなってる賃貸が狙い目でしょうね
駐車場確保済みの賃貸が狙い目（笑）

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住民が赤字負担するシャトルバス便物件は嫌だな。立地が終わってるって、管理組合自ら認めてる感じじゃない？晴海の方が断然良いと思うけど。

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電車使うやつはドトールとPTK住めばいい。
電車使わないやつで静かな環境が良ければスカイデュオに住めばいい。

抽選当たらないから心配するな

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マンマニも言ってたけど、やはり中古が狙い目なんだよね。

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>>142894 匿名さん
電車は使うけど、ドトールもPTKも高くて買えない。

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>>142896 マンション掲示板さん
この掲示板を覗くくらいなら、とマジレスするとシービレッジE棟。
勝どき駅徒歩12分くらい？駅距離は豊洲スカベイと同じくらい(豊洲駅)。
BRTは勝どき中央も徒歩5分くらいで2路線使え、晴海フラッグ路線の本数の少なさをカバー。
あと、臨海地下鉄ができて案の通りにTOKYO2020のモニュメント前に出口ができたら徒歩2分、という大きなアップサイド。

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>>142895 匿名さん

ハルフラを仕込んだ転売ヤーの言うことを真に受けてどうするの？

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なんかどれもこれもポジショントークに聞こえる笑

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結局のところ、転売ヤーの空室は900戸？ 800戸？
S氏がこんなこと書いてるけど

”分譲賃貸だけで数百戸が賃借人を募集しているのではないか。募集賃料の相場は平米単価で3千円台から4千円台。賃料を値引きした住戸から成約しているので、実質的には平米単価3千円台半ばかと推測する。つまり70平米の住戸が月額20万円台の半ばで借りられる。”

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>>142901 匿名さん
「数百戸」を900とか800とかと判断したのかな？
そもそもs氏のコメントなので適当だが、「数百戸」って200～500くらいをイメージするのが通常だと思うけど。

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>>142903 eマンションさん
６月にNHKで分譲板マンは943戸が空室と報道されてたから。
全部賃貸に出すわけないし。転売できたのもあるでしょ。

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>>142904 匿名さん

中央区の出してる世帯数情報によると、6月と9月の晴海五丁目の世帯数の差は450世帯。
一部は賃貸棟の入居だと思うけど。

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>>142905 eマンションさん
1ヶ月150世帯のペースで増加してるのなら仮に900戸でもたった半年で埋まってしまうな。
ネガはこの辺どう考えるんだろうか？

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>>142905 eマンションさん
賃貸棟への入居の方が多いかもしれないよ。
賃貸棟の空室数は今どうなってるんだろう。４月末頃で1000戸以上が空室という情報を見たが。

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>>142907 匿名さん
いずれにしても、この世帯数増加ペースだと1000戸以上の賃貸の供給を1年程度で消化しきってしまうということだね。
データからは一旦大量供給で需給が緩んでいる今がむしろチャンス、としか見えない。
ネガはこの辺どう考えるんだろうか。自説に都合悪いのはダンマリかな？

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>>142809 匿名さん

未来の予測できるならそうなんだけど、もんげーと揶揄されてた即転価格も今見るとむしろ割安感すらある。
一生賃貸ならまぁいいけど、家を持つならここじゃないならもっと良い条件のところを探さないといけないがなかなか難しい。

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>>142909 マンコミュファンさん
いやこれはもんげー！！だろ。
この時期の相場としては超割高だった。これをこの時に買ってたら今は相場が追いついてきたかな？というくらいだが、同じ時期に周辺マンションを買っておけば今頃は数千万の利益がでてる。

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まあそれだけ、もんげー！！な価格で出していられる売り手市場ってこったな。
転売ヤーは定借賃貸をタダ同然で投げ売りしてでも、5年間は持っておくつもりなのかね。

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>>142910 マンション検討中さん

100平米越えのシービレッジだから今でも数千万の利益になってると思うけどな

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こんなん3980万って感じする。団地型に住みたくない人多い。価値ないよ。

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>>142913 匿名さん

今のアパートの方が良いね（笑）

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>>142913 匿名さん
東京都中央区やで！そんなわけないだろ！

ただ、駅徒歩30分なので割高なのは認める。

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>>142912 名無しさん
シービレ100平米以上は今坪600は超えてくる。角部屋とか上層階とかならなお◎。
実需で買ったのなら当時でも良い買い物だよ。

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>>142918 名無しさん

100平米以上の物件は広すぎるしグロスが高くなるから売れないでしょ。

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>>142918 名無しさん
Sea Bの上層階中住戸107平米が中古として2.8億で売りに出てるね。
坪864万…

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>>142919 口コミ知りたいさん
それは数年前までの特徴で、今は広い方が坪単価が高くなる逆転現象が起きてる。
60平米台の3LDKとか、狭い住戸が供給過剰なせいだと思う。

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>>142921 名無しさん
晴海フラッグの板状は特にそうだね。
よくある80㎡前後の3LDKとか買っても市場で埋没するから、だったらドトール買っとけって話。
東京のタワマンとかだともうプレミア住戸くらいにしかない100㎡超とか虹橋ビューとか、晴海フラッグ板状で資産価値気にするには尖らないと。

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>>142908 口コミ知りたいさん
世帯数の増加ペースは月ごとに減速してるから、今までのペースは難しいでしょう。
それより転売ヤーは元々賃貸に出す予定だったのかね？
暴落芸人にこんなこと言われてるが。

"新築時の販売価格よりも高く売れた物件もある一方で、買い手がつかない物件も少なくないという状況だ。こうした"売れ残り物件"の一部が、賃貸市場に流れていると思われる。"

"当てが外れた転売ヤーたちの嘆息は、今後、何かとお騒がせ事件が多かった東京五輪の最後の「負の置き土産」になりそうだ。"

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>>142924 匿名さん
勝手にストーリーを作ってるけど、どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。
まあ、だからこそご指摘の通り暴落芸人と崇められて10年以上たつ訳で。

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内廊下４LDKみたいな尖った間取りじゃないとハルフラだと売却きつくなる

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>>142925 eマンションさん
>どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。
証拠はあるの？ NHKでは３００戸以上が分譲賃貸に出されていると報道されてたけど。

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>>142943 匿名さん
毎月の成約情報でわかるだろ
いろんな会社がレインズの情報流してる
有名どころだと湾岸価格ナビとか
むしろNHKの報道ってもう過去の話で、賃貸も多少結構減ってきてるよ
そもそもNHKの報道なんてどこまで信用できるのかね

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>>142922
80㎡前後ってうまい言い方だね。ドトールって３LDKが75㎡中心じゃない？狭小だよね、間取りもいまいちが多いし。部屋の作りが貧弱な気がするよ。エントランスが
豪華なのは認めるけどさ。
ハルフラは85㎡中心で間取りが結構いい。
長所と短所を同じにまとめちゃダメでしょ。

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>>142913 匿名さん
同じ立地で、雰囲気で、きれいなスーパー、小学校隣接で都心まですぐで、若い人が多い、オーシャンビューの広い公園がある、行政区が潤ってて、電線が地中化されてて、免震または地盤が固いなら耐震等級2以上の3980万円の団地

があるなら買うんだけど、どこ？

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>>142944 マンコミュファンさん
賃貸も活況なの？ それなら

>どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況なのにわざわざ賃貸マーケットには行かないよ。

↑は間違ってるってこと？

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>>142944 マンコミュファンさん
見たけど昨年末から８月までで７２戸しか成約してないみたい。
直近３カ月で世帯数450増加してるけど、その大半は賃貸（分譲賃貸＋賃貸棟）ということだよね。
暴落芸人の言う通り、転売ヤー爆死状態では？

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むしろ賃貸のほうがマシってことか。

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>>142948 匿名さん
レインズ情報≠全転売情報でレインズ外でどのくらい売買あるかは分かんないのでは。

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>>142948 匿名さん
もし見たのがレインズなら、最悪でもレインズに載る情報ベースで72戸だから、レインズに載らない案件も含めればずっと多いからね？
レインズ限定でも毎月10戸弱売買が成立している（しかも分譲価格の50%増し~）というマーケットを、普通は爆死状態なんて言えないと思うが。

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>>142943 匿名さん
おまえ記事（日本語）ちゃんと読めないだろ。
URL：https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20240606/1000105253.html

「分譲マンションの３割以上の部屋で、住民票がなく、居住実態が確認できないことが、新たに明らかになりました。」→住民票なし

代表は、「賃貸募集の部屋が３００戸以上あり、予想より多かった。借り手が決まるのは時間がかかりそうだ」と話していました。→賃貸募集が300戸以上

300戸以上が分譲賃貸に出されているとは書いていないよ。
賃貸の募集が300戸以上あるというだけで、300件のうち重複掲載の有無、ポートビレッジの有無は不明だよ。

「証拠はあるの？」　じゃないよ、しっかり文章よめよ（記事は意図的にあなたが読んだように誤読を誘っているのでしょうけど）

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>>142951 口コミ知りたいさん
「ずっと」多いかどうかは分からんやろ

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>>142951 口コミ知りたいさん
まあ、転売ヤーが2倍で売ろうとしてたのが1.5場合にしかならなかった、と落胆したのを爆死と表現することもできなくはないからな。

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>>142953 eマンションさん
だいたいの成約案件がレインズに載ると思ってるのか、わざと絡んでくるのかはよくわからんが・・。

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>>142955 口コミ知りたいさん
ただ分からんという事実を言ってるだけ。

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>>142952 本人ではないですがさん

「空き部屋のなかには、物置などのレンタルスペースとして貸し出されているものもあります。
マンションの住民に配布されたチラシを見ると、部屋を区切った５畳ほどのスペースを、５万８３００円で借り主を募集していると記されています。」

横からですが、空き家の数よりこちらの方が問題な気がする。
こんな環境に借りてまですみたいかなあ？

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>>142952 本人ではないですがさん
>どう見ても売買マーケットの方が賃貸マーケットよりも活況

不明なのに、なぜこう断言できるの？　証拠はあるの？

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>>142958 匿名さん
疑うならまず自分がファクトを出して問えば？
分譲の成約が何件に対して、賃貸の成約が何件、よってあなたの見解はおかしい、と。
ただの難癖にならないように。証拠はあるの？って子供じゃないんだからさ。

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>>142948 匿名さん

登記情報追ってる人によると(この人の情報が正しいのかは知らない)、1～6月の所有権移転は89件。
なので、レインズの件数が1～6月が54件としたら(8ヶ月で72件なので6ヶ月で0.75掛け)、レインズの件数に対して約1.6倍くらい所有権移転が発生してる感じかな。
上とは別人だけど「ずっと」と言って差し支えないのでは。

1～6月のレインズ件数は推定値だけどそんなに外してないと思うよ

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>>142965 通りがかりさん

リンク貼り忘れ

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転売が半年で89件？
全体規模にしたら大したことないな。

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>>142958 匿名さん
引用ちがくない？？　おれにいうなよ

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>>142966 匿名さん
購入した日本人比率を上げる知りたい。

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巨大噴水来た。
レインボーの向こうに150ｍは目立つな。
TOKYOモニュメントもこの布石か?

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為替動いてるね。インフレだ円安だと呑気に騒いでるうちに外人は皆撤退してるかもね

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>>142952 本人ではないですがさん
NHKの報道は分譲マンション２６９０戸の話をしているから、普通に読めば分譲賃貸の募集が300戸ということだろ。
賃貸棟は約1250戸と決まってるから、"予想より多かった" なんて表現はしないと思うぞ。

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こっちの方が詳しく書かれている。

元選手村「晴海フラッグ」は誰が買った？1089戸を徹底調査
https://www.nhk.or.jp/shutoken/wr/20240527a.html

思わぬ誤算もあったようです。同じように法人などによって投資用で買われた大量の部屋が賃貸で出されたため、所有する半分ほどの部屋はまだ借り手が付いておらず、空室のままだそうです。いまは家賃を引き下げるなどして、借り手の募集を続けているといいます。

「おそらく300戸ほどが空室のまま賃貸募集が出ているようで、予想以上に多かったですね。まだ売り時だとは考えてないのでこのまま借り手を探そうと思っていますが、これだけ在庫があると時間がかかるのは仕方ないですね」

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>>142974 匿名さん
鋭い見識！

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>>142974 匿名さん
晴海フラッグの賃貸の検索したことありますか？
ポートビレッジも混ざって出てきますよ。この方が、それを弾いて300と判断したと思うのですか？
この人が賃貸棟が1250と認識していたとしたら、分譲棟よりも多いであろう賃貸棟の募集についても言及していると思いますよ。

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>>142975 匿名さん
この人の300という数字は、賃貸募集のすべてを現していると思いますが、この人自身は、賃貸と分譲のちがいを認識せず、分譲棟で300と思っているかもしれません。
今まで分譲賃貸の募集が300もでていたことありましたかね？私もずっとスーモ見てますが。