物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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142637
匿名さん
資産バブル終わってる。米国利下げ開始で、本格的に景気減速が鮮明になってくる。
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142638
匿名さん
>>142636 検討板ユーザーさん
このコメントの何が「参考になる!」なの?
必死にクリックしてるってことが転売屋の焦りに見えてしまう。
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142639
匿名さん
晴海に限らず埋立地の物件は50年も経てばどこもボロボロで建て替えになるよ。
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142640
口コミ知りたいさん
>>142638 匿名さん
そんなとこの数字誰も気にしてないから、自分もそんなに気に病むなよ。転売ヤーがどうなろうが自分には関係ないだろ?
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142641
eマンションさん
>>142638 匿名さん
必死に掲示板にしがみついてる人が何かほざいてますね。転売屋が焦ってたらどうしたの?
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142642
匿名さん
>>142638 匿名さん
それ特定の転売ヤーがアカウント変えて自分で何回も押してるんだよ。
まったく意味もないレスに大量に押されるから分かりやすい。
ポチポチポチポチ、虚しい人生。
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142643
口コミ知りたいさん
>>142642 匿名さん
ぽちぽち押す転売ヤーも、焦ってるなとか煽って、実は自分がポジション持ててなくて焦ってる賃貸住みも、どっちも虚しいやつらだなと思う。
住んでみると意外と快適だよ。
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142644
匿名さん
>>142640 口コミ知りたいさん
あらら、ごめん。
図星突いちゃったみたい・・・
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142645
検討板ユーザーさん
転売が始まって1年右肩上がりで、成約数もじゅうぶんある中で転売ヤーが焦る理由って何だろう?
分譲価格比でいうと今は2倍弱でしょ?
そもそも今焦っちゃうくらいのチキンの転売ヤーだったら、もうとっくに微益で売却済みだと思うんだが。
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142646
匿名さん
落選したのは、転売ヤーのせいだと思って熱く成ってるみたいだね
そんな事投稿しても何も変わらないよ
いずれにしろ分譲価格で購入出来たら大成功ですね
私は分譲価格で購入したけど売るつもりは無いけどね
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142647
評判気になるさん
>>142638 匿名さん
嫌なら辞めたらいいのにと言った人を転売ヤーだと考える思考回路が理解できないし、そのうえ焦ってると考えるのももっと理解できない。アタマ大丈夫?
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142648
マンション検討中さん
>>142643
そうそう、ここの環境が好きな人が実需で住むのが王道だと思う。
実需で買った身としても、いらぬ憎悪を生む転売ヤーは邪魔で仕方がないんだよな、言ってもしょうがないけど。
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142649
通りがかりさん
>>142648 マンション検討中さん
というか、今なる早で売ろうとしている転売ヤーってほとんどいないよ?
「スーモ 晴海フラッグ」でググると49件。うち板状は半分くらい。
半年前は板状だけで100件オーバー。
分譲賃貸で5年寝かす(税率下げる)転売ヤーはいるかもだけど、焦ってた転売ヤーはもういない。
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142650
eマンションさん
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142651
匿名さん
ここ販売終了した物件の検討スレだよ。
ここに張り付いて、毎日ステマしたり、ネガに反応しているのは転売ヤーでしょ。笑
住民なら住民スレに移動するし、含み益もあって数年は売らないんだから。
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142652
匿名さん
焦ってるのは転売ヤーではなく転売価格で買っちゃった人でしょ。
人生何があるかわからない。転居の必要が出てきても残債割れで売るか、安い家賃で貸すか・・・
どうすんだろ?
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142653
匿名さん
>>142640 口コミ知りたいさん
以前、有明のスレにいた転売ヤーが「参考になる!」の数をすごく気にしてたよ。
他人のレスの「参考になる!」が押されるまでの時間を測って自押ししてるとか指摘してた。
おかげで自分がスレに常駐していることがバレて墓穴掘ってた。笑
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142654
匿名さん
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142655
検討板ユーザーさん
>>142653 匿名さん
あ~いたね~、何度も同じこと書き込むやつね笑
ヤツはどうやらハルフラに引っ越したってウワサだよ?
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142656
マンション検討中さん
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142657
匿名さん
>>142654 匿名さん
ネガの人が、今年中に分譲価格まで下がると言っていたから信じれば?
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142658
匿名さん
他の湾岸ならタワー出来たら周りも再開発でタワーで囲まれるが、周りにタワーが建つことがない唯一無二の永久眺望
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142659
マンション検討中さん
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142660
検討板ユーザーさん
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142661
匿名さん
もう時期最後の抽選ですね。本当に必要な方が当選すると良いですね
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142662
匿名さん
もう開発計画出尽くしで伸びしろゼロ。そのわりに既に判明してる利幅もしょぼい。シンプルに儲からない。
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142663
匿名さん
自分の好きな所を購入すれば良いだけ
わざわざ他人のスレに来ても意味ないw
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142664
マンション検討中さん
築地再開発と臨海地下鉄晴海駅がこれからで、晴海3丁目、4丁目の大規模開発発表も控えてるのに?
橋の向こうでは豊海タワーと、東京ガスによる豊洲6丁目計画がもうすぐ始動ですよ。
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142665
匿名さん
住まずに転売して儲けるのもよし、5年住んで長期譲渡所得で売るもよし、子供のために引越しせずに10年住んで築地新球場で野球を見るもよし、15年住んで臨海地下鉄の恩恵受けるもよし、20年住んで良い思い出がたくさんだねと晴海ふ頭公園を散歩するもよし。
オリンピック後に下がったら買うと言って、買えない奴だけがストレス過多な人生送ってるぞ?
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142666
マンション掲示板さん
>>142664 マンション検討中さん
改めて3丁目のマンション群の立地条件は本当にすごいな。
今でも便利だが臨海地下鉄駅が来るのに加えて隣接する4丁目も開発余地をかなり残している。
5丁目も、と言いたいところだが結構距離あるから恩恵を受けられるのは清掃工場とポートビレッジくらいか。
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142667
口コミ知りたいさん
>>142666 マンション掲示板さん
ドゥトゥールは晴海で最高条件のマンションです。
でも、晴海フラッグの住環境も負けてはいませんよ。
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142668
匿名さん
今の勝どき晴海エリアは正直安すぎる。まだまだ上がると思うぞ。
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142669
匿名さん
>>142664 マンション検討中さん
開発しすぎて、狭い範囲に人口過多じゃん?
かえって住みにくくなりませんかね?
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142670
匿名さん
年初から8月までで、晴海5丁目の世帯数の増加は 2786
分譲板マンと賃貸棟の戸数は合計 4177戸
晴海テラス、晴海レジデンスの世帯数の増減がないとすれば、
空き住戸は 1391戸(タワー棟を除いた戸数の1/3)
タワー棟も3分の1が空室とすると 全部で 1876戸が空室となる計算
全部埋まるまでに20年くらいかかる?
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142671
通りがかりさん
>>142669 匿名さん
だから、居住人口に合わせて地下鉄が開通したりインフラが整えられるでしょう。
人口が集まらなくて放置されるエリアが住みやすいと思うなら、湾岸は検討外にしたらいいと思う。
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142672
eマンションさん
>>142670 匿名さん
・分譲棟と賃貸棟と高齢者向け住宅を混ぜてる
・分譲棟でもセカンドハウス利用もあり得るから住民票を移さないことも考えられる
・初期の転売ヤーが多い状況の動きが今後もリニアに続くという前提の推計だが前提に合理性がない
・タワー棟の販売が終わるまで板状棟の動きが鈍くなる点が考慮されていない
色々ダメすぎて何を推計してんのかよく分からない結果になってるね。
頭が良くなさそう。
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142673
マンション比較中さん
>>142670 匿名さん
・ポートビレッジはすべて募集していない
・分譲賃貸は、SKY DUO最終期が終わってから動く可能性大
・9/1も+112世帯している
そのあたりが考慮されていないから主張が変だよ。
そもそも、「全部埋まるのに20年かかる」の推論が何を意味しているの?人気がないということ?転売が多いということ?買ったことが失敗だということ?
こたつ学者さん教えて。
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142674
匿名さん
>>142670 匿名さん
ゴーストタウンだね
円高株安になってきたし、転売ヤーが焦るのも無理はない
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142675
eマンションさん
晴海フラッグ、晴海西小学校の児童数が想定を上回るペースで増加してしまい、低学年用の校舎を1年前倒しで作る必要があるそうです。
ファクトからは順調に人間が増えているように見えますが、ゴーストの論拠はなんでしょうか?週刊誌?
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142676
匿名さん
>>142672 eマンションさん
高齢者向けは賃貸棟の1割程度でしょ。
あとは都合よく想像しているだけじゃん。
現状3割くらいは空室だよね。
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142677
評判気になるさん
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142678
名無しさん
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142679
評判気になるさん
>>142677 評判気になるさん
全面的に開発が完成して、土地形状的にこれ以上何ができる?
むしろ二、四丁目などで住居系以外の施設が開発されるかどうかが結構重要だと思う。微妙な立地の単なるベッドタウンになるか、豊洲のような職住、商業ミックスの街になるか。
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142680
検討板ユーザーさん
>>142678 名無しさん
分譲の空室って、別にオーナーが管理費払ってて、オーナーは含み益抱えてる訳だから誰も損してないよね。
強いて言えば人口増をあてにした店舗か。
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142681
匿名さん
金利高・円高に向かうことが確定してる中、日本の不動産を外人が欲しがることはない。アップサイドは限定的。今のポジは売りたいだけの業者かただのバカ。
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142682
評判気になるさん
>>142681 匿名さん
そうすると、今の右肩上がりのマーケットに参加している全員全部バカ、今日本で物件購入してる外国人は全部バカ、つまり俺以外全部バカでバカがマーケットを構成している、っていうことですね。
思惑通りになると良いですね。ある人が言うには年内に分譲価格まで暴落するらしいし。
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142683
マンション比較中さん
>>142677 評判気になるさん
打ち止めでなくて予定通り終了でしょ。
ここは住宅街だよ笑
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142684
匿名さん
>>142679 評判気になるさん
5丁目はほぼ完成。
4丁目の開発はこれからなんだけど、大江戸線が不便なので、オフィスを作っても埋まらない可能性大です。
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142685
匿名さん
大江戸線は都心主要部に直通するし、利便性の高い路線だと思いますよ。
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142686
マンション検討中さん
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