HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>142603
謙遜を真に受けてもねぇ。
含み益が世間様にばれてしまっているんだから、「ゴーストタウンに住んで悲惨」アピールしないと敵を作ってしまうよ。

社交辞令を真に受けるタイプっす。はい。

>>142605 名無しさん
えっ、個人の感想だからあなたにどうこういわれる筋合いない。個人的な主観です。あなたも住んでみてどうなのか実際に試してみたら？こたつさん？

>>142605 名無しさん
新橋まで１０分なので結構便利ですよ

>>142600 匿名さん
「金が余ってる人」が買ってる理由は自分が住むためじゃなく、「金が余ってる人」にとっての資産性は今現在この瞬間の相対的な評価で、よりマシなものは何かという物差しですよね。例えば元や中国国内の不動産なんて将来性を期待・信用できないところに金を置くより、日本の不動産（ハルフラ）の方が良いと。お金をどこかにおかなきゃならない。
転売物件が売れに売れてるということはそういう連中が相場を築いてるということですよね。
「カツカツのペアローン」の人がそういうマネーゲーム相場の中に入ることに不安はないのかという疑問です。

マネーゲーム参加者にはレバレッジ効かせた負債を持った人も多くいて、バブル弾けたら資産をどんどん処分するでしょう。
日本の不動産相場が落ちる時、日本人の実需だけのマネーゲームとは無縁の不動産は落ち方も限定的ですが、買いが買いを呼んだものは、売りが売りを呼んでいくのは明白なのですから、ハルフラ転売物件を「カツカツのペアローン」で買った人は残債割れは間違えないと思うのですが。
マネーゲームが終わってもハルフラの資産性はあると確信がなければ転売物件なんて怖くて買えないと思うのですが、買ってる人はどこからその自信が持てるのかという疑問です。数年前まではハルフラは庶民のために提供された普通の団地ですよ。こんなものにこの先３０年、転売価格の資産性を見出せますか？

>>142611 匿名さん
文が長い。。生成AIに2行に要約して貰わないと読む気になれない。。

>>142604 口コミ知りたいさん

何でみんな徒歩（ＢＲＴ、ＪＲ）ばかりなんだｗ
車やバイクで荷物や子供を積んで
内陸各方面や、湾岸使ったり，遠出しないの？

>>142613 周辺住民さん
なんで都心に住んでるのに内陸方面にわざわざ遠出する用があるの？

皆さん「BRTしかなくて不便」アピールがすごいですが、始発駅から座って銀座や丸の内近辺に出勤できる都バス使わないのかな。
不便アピールには困るからわざと無視？
朝や帰りは5分に1本、行きも帰りも始発で座れて30分弱のんびりするだけ。丸の内勤務には最高なんだけど。

>>142615 マンション検討中さん
押上とか中央林間に住んでる奴みたい

シンプルに臨海地下鉄晴海駅に近い物件を買っておけ。
当たりが保証されてる宝くじみたいなもん。
万が一地下鉄計画が無くなっても現状で駅近だから資産価値落ちない。

>>142615 マンション検討中さん
こいつ住人じゃないな。
丸の内勤務はBRT新橋経由でJRが最速。都バスより15分は早く着く。BRTこそハルフラのアピールポイント。

>>142618 評判気になるさん
いや、自分はあと15分早く着く、よりも乗り換え無しで座席での自由時間の方が嬉しいので、勝手に決めつけないで。
しかもはるみらいからは朝でも10分に1本くらい、混んでて座れないこともある、の2点がデメリット。
以上より、自分は晴海埠頭から都バス。好みで使い分けられて良いんだよ、って伝えたいだけなんだが、なぜ非住民認定されるのか意味不明。

>>142618 評判気になるさん

週に1～2回しか出社しないとか、出ても昼からなんて人が沢山いるのだから自分の目線だけで決めつけは良くないですよ。
JR乗換は歩くし上下移動あるのに比べて空いてる時間の都バスは座ったままオフィスの目の前に到着です。

>>142618 評判気になるさん
むしろ142618こそただ単にネットで乗換案内調べただけで乗換の動線、混雑具合、走行本数を知らない人のような…

>>142619 マンション検討中さん
やっぱりBRTって不便じゃん。ありがとう、実態を教えてくれて。

>>142622 評判気になるさん
「やっぱり」って文脈的に変だよ、アホ丸出し。
掲示板書きこむ前にもっと本を読め。

>>142622 評判気になるさん
ネガではないので、不便と言われるのは辛いが…
まあBRTオンリー、は人を選ぶかな。
スカイデュオやシービレッジのDEあたりなら、晴海中央の乗り場併用も良いかも。幹線ルート。

>>142612 名無しさん
マネーゲームの対象にされた普通の団地をカツカツのペアローンで転売価格で買えば、いずれバブル弾けた時に残債割れは確実。

>>142625 匿名さん
他のマンションのほうが値上がりしてるんだけどね
ここは値上がりしてない方

まだ半分も埋まってないのに既に交通も学校もパンパンでしょ？賃貸も全部埋まったらパンクしないのか？

>>142626 eマンションさん
値上がりしてる「幅」より「理由」の方が重要では？

>>142628 匿名さん
もう、理由に「晴海フラッグだから」という特別な事情はないよ。
代替性のある中古市場に入っているのだから。
もっともらしいことを言ってもダメ。

>>142611 匿名さん
長文すぎて、読む気にならんわ笑

>>142629 マンション検討中さん
今のハルフラは中古市場で「新築（未入居）」っていう特別な事情はあるでしょうに。
１０年後、マンションならば築１０年も築４０年も大差ない評価になる。こんな僻地に大量供給された普通の団地に希少性はなく、他のライバル物件と比較され、マネーゲーム転売価格の資産価値を保てますか？

>>142630 マンコミュファンさん
高校の受験勉強もしたことないんだね笑

>>142631 匿名さん
新築(未入居)の期間を住んで新築気分を味わえるというメリットを享受するのに、出口は他の競合と同等でないとダメって、その理屈おかしいよ？

>>142633 匿名さん
「新築気分を味わえるというメリット」のために残債割れ、出口は数千万円の差を覚悟なの？その覚悟で転売価格で買ってるっていうことね？それならいいんじゃない？

新築と言ってるけど、躯体は潮風にさらされた築５年でしょ。

>>142635 匿名さん
だったら辞めたらいいじゃない。判断ができないの？バカなの？

資産バブル終わってる。米国利下げ開始で、本格的に景気減速が鮮明になってくる。

>>142636 検討板ユーザーさん
このコメントの何が「参考になる！」なの？
必死にクリックしてるってことが転売屋の焦りに見えてしまう。

晴海に限らず埋立地の物件は50年も経てばどこもボロボロで建て替えになるよ。

>>142638 匿名さん
そんなとこの数字誰も気にしてないから、自分もそんなに気に病むなよ。転売ヤーがどうなろうが自分には関係ないだろ？

>>142638 匿名さん
必死に掲示板にしがみついてる人が何かほざいてますね。転売屋が焦ってたらどうしたの？

>>142638 匿名さん
それ特定の転売ヤーがアカウント変えて自分で何回も押してるんだよ。
まったく意味もないレスに大量に押されるから分かりやすい。
ポチポチポチポチ、虚しい人生。

>>142642 匿名さん
ぽちぽち押す転売ヤーも、焦ってるなとか煽って、実は自分がポジション持ててなくて焦ってる賃貸住みも、どっちも虚しいやつらだなと思う。
住んでみると意外と快適だよ。

>>142640 口コミ知りたいさん
あらら、ごめん。
図星突いちゃったみたい・・・

転売が始まって1年右肩上がりで、成約数もじゅうぶんある中で転売ヤーが焦る理由って何だろう?
分譲価格比でいうと今は2倍弱でしょ？
そもそも今焦っちゃうくらいのチキンの転売ヤーだったら、もうとっくに微益で売却済みだと思うんだが。

落選したのは、転売ヤーのせいだと思って熱く成ってるみたいだね
そんな事投稿しても何も変わらないよ
いずれにしろ分譲価格で購入出来たら大成功ですね
私は分譲価格で購入したけど売るつもりは無いけどね

>>142638 匿名さん
嫌なら辞めたらいいのにと言った人を転売ヤーだと考える思考回路が理解できないし、そのうえ焦ってると考えるのももっと理解できない。アタマ大丈夫？

>>142643
そうそう、ここの環境が好きな人が実需で住むのが王道だと思う。
実需で買った身としても、いらぬ憎悪を生む転売ヤーは邪魔で仕方がないんだよな、言ってもしょうがないけど。

>>142648 マンション検討中さん
というか、今なる早で売ろうとしている転売ヤーってほとんどいないよ？
「スーモ　晴海フラッグ」でググると49件。うち板状は半分くらい。
半年前は板状だけで100件オーバー。
分譲賃貸で5年寝かす(税率下げる)転売ヤーはいるかもだけど、焦ってた転売ヤーはもういない。

ネガという名の買えない人たちの妬み嫉妬って飯うま

ここ販売終了した物件の検討スレだよ。
ここに張り付いて、毎日ステマしたり、ネガに反応しているのは転売ヤーでしょ。笑
住民なら住民スレに移動するし、含み益もあって数年は売らないんだから。

焦ってるのは転売ヤーではなく転売価格で買っちゃった人でしょ。
人生何があるかわからない。転居の必要が出てきても残債割れで売るか、安い家賃で貸すか・・・
どうすんだろ？

>>142640 口コミ知りたいさん
以前、有明のスレにいた転売ヤーが「参考になる！」の数をすごく気にしてたよ。
他人のレスの「参考になる！」が押されるまでの時間を測って自押ししてるとか指摘してた。
おかげで自分がスレに常駐していることがバレて墓穴掘ってた。笑

>>142637 匿名さん
来年の大暴落を虎視眈々と狙います。

>>142653 匿名さん
あ～いたね～、何度も同じこと書き込むやつね笑
ヤツはどうやらハルフラに引っ越したってウワサだよ？

>>142654 匿名さん
その願いが叶うことを心から願っています

>>142654 匿名さん
ネガの人が、今年中に分譲価格まで下がると言っていたから信じれば？

他の湾岸ならタワー出来たら周りも再開発でタワーで囲まれるが、周りにタワーが建つことがない唯一無二の永久眺望

>>142658 匿名さん
それは開発打ち止めの裏返しなのでは。

>>142659 マンション検討中さん
何も知らないのだね、無知は罪笑。

もう時期最後の抽選ですね。本当に必要な方が当選すると良いですね

もう開発計画出尽くしで伸びしろゼロ。そのわりに既に判明してる利幅もしょぼい。シンプルに儲からない。

自分の好きな所を購入すれば良いだけ
わざわざ他人のスレに来ても意味ないw

築地再開発と臨海地下鉄晴海駅がこれからで、晴海3丁目、4丁目の大規模開発発表も控えてるのに？
橋の向こうでは豊海タワーと、東京ガスによる豊洲6丁目計画がもうすぐ始動ですよ。

住まずに転売して儲けるのもよし、5年住んで長期譲渡所得で売るもよし、子供のために引越しせずに10年住んで築地新球場で野球を見るもよし、15年住んで臨海地下鉄の恩恵受けるもよし、20年住んで良い思い出がたくさんだねと晴海ふ頭公園を散歩するもよし。

オリンピック後に下がったら買うと言って、買えない奴だけがストレス過多な人生送ってるぞ？

>>142664 マンション検討中さん
改めて3丁目のマンション群の立地条件は本当にすごいな。
今でも便利だが臨海地下鉄駅が来るのに加えて隣接する4丁目も開発余地をかなり残している。
5丁目も、と言いたいところだが結構距離あるから恩恵を受けられるのは清掃工場とポートビレッジくらいか。

>>142666 マンション掲示板さん
ドゥトゥールは晴海で最高条件のマンションです。
でも、晴海フラッグの住環境も負けてはいませんよ。

今の勝どき晴海エリアは正直安すぎる。まだまだ上がると思うぞ。

>>142664 マンション検討中さん
開発しすぎて、狭い範囲に人口過多じゃん？
かえって住みにくくなりませんかね？

年初から８月までで、晴海５丁目の世帯数の増加は 2786
分譲板マンと賃貸棟の戸数は合計 4177戸
晴海テラス、晴海レジデンスの世帯数の増減がないとすれば、
空き住戸は 1391戸（タワー棟を除いた戸数の1/3）

タワー棟も３分の１が空室とすると 全部で 1876戸が空室となる計算
全部埋まるまでに20年くらいかかる？

>>142669 匿名さん
だから、居住人口に合わせて地下鉄が開通したりインフラが整えられるでしょう。
人口が集まらなくて放置されるエリアが住みやすいと思うなら、湾岸は検討外にしたらいいと思う。

>>142670 匿名さん

・分譲棟と賃貸棟と高齢者向け住宅を混ぜてる
・分譲棟でもセカンドハウス利用もあり得るから住民票を移さないことも考えられる
・初期の転売ヤーが多い状況の動きが今後もリニアに続くという前提の推計だが前提に合理性がない
・タワー棟の販売が終わるまで板状棟の動きが鈍くなる点が考慮されていない

色々ダメすぎて何を推計してんのかよく分からない結果になってるね。
頭が良くなさそう。

>>142670 匿名さん
・ポートビレッジはすべて募集していない
・分譲賃貸は、SKY DUO最終期が終わってから動く可能性大
・9/1も+112世帯している
そのあたりが考慮されていないから主張が変だよ。
そもそも、「全部埋まるのに20年かかる」の推論が何を意味しているの？人気がないということ？転売が多いということ？買ったことが失敗だということ？
こたつ学者さん教えて。

>>142670 匿名さん
ゴーストタウンだね
円高株安になってきたし、転売ヤーが焦るのも無理はない

晴海フラッグ、晴海西小学校の児童数が想定を上回るペースで増加してしまい、低学年用の校舎を1年前倒しで作る必要があるそうです。
ファクトからは順調に人間が増えているように見えますが、ゴーストの論拠はなんでしょうか？週刊誌？

>>142672 eマンションさん
高齢者向けは賃貸棟の１割程度でしょ。
あとは都合よく想像しているだけじゃん。
現状３割くらいは空室だよね。

五丁目の開発はやっぱり打ち止めなんだね。

>>142676 匿名さん
空室だからなんなのですか、あなたの伝えたいことは？

>>142677 評判気になるさん
全面的に開発が完成して、土地形状的にこれ以上何ができる？
むしろ二、四丁目などで住居系以外の施設が開発されるかどうかが結構重要だと思う。微妙な立地の単なるベッドタウンになるか、豊洲のような職住、商業ミックスの街になるか。

>>142678 名無しさん
分譲の空室って、別にオーナーが管理費払ってて、オーナーは含み益抱えてる訳だから誰も損してないよね。
強いて言えば人口増をあてにした店舗か。

金利高・円高に向かうことが確定してる中、日本の不動産を外人が欲しがることはない。アップサイドは限定的。今のポジは売りたいだけの業者かただのバカ。

>>142681 匿名さん
そうすると、今の右肩上がりのマーケットに参加している全員全部バカ、今日本で物件購入してる外国人は全部バカ、つまり俺以外全部バカでバカがマーケットを構成している、っていうことですね。
思惑通りになると良いですね。ある人が言うには年内に分譲価格まで暴落するらしいし。

>>142677 評判気になるさん
打ち止めでなくて予定通り終了でしょ。
ここは住宅街だよ笑

>>142679 評判気になるさん

5丁目はほぼ完成。
4丁目の開発はこれからなんだけど、大江戸線が不便なので、オフィスを作っても埋まらない可能性大です。

大江戸線は都心主要部に直通するし、利便性の高い路線だと思いますよ。

４丁目ってどんな開発になるんですか？

>>142681 匿名さん

もう転売ヤーはここにいないよ

>>142686 マンション検討中さん
その土地単体で考えれば、マンション建てるのがベスト。
晴海地区の発展という意味では商業系の充実が必須なので、区議会議員などが議論してる。

>>142688 口コミ知りたいさん

商業はまわりに沢山あるのに、これ以上は過剰では？

>>142689 検討板ユーザーさん

周りって月島、勝どき、豊洲、有明とかでしょ？
晴海で完結する商業系がないと、住宅地として八潮団地みたいな位置付けが待ってるよ。

>>142690 検討板ユーザーさん
でた八潮団地と比べる人笑
40年前の話で、場所も状況も違うんだよ。
お前いくつのジジイだよ。
頭が単純だから、自分の知ってるパターンに当てはめてしか考えられない笑

八潮団地より港南の方が住宅地としてヤバいと思う。あの辺は下水の放流口も残っていて昭和から何も変わってない。

>>142691 通りがかりさん
八潮でも高島平でもいいけど、昭和の団地の失敗はベッドタウンに特化しすぎたことだから、別に言ってることはそんなにズレてないと思うよ。
むしろ同じ失敗をしないよう、豊洲あたりの成功例を目指せば良いと思う。

晴海の商業はトリトンとららテラスで十分じゃない？
何が足りないの？

>>142688 口コミ知りたいさん

マンションは、そのうち建つかもね。
4丁目は、NTT都市開発が結構土地を持っているはずだけど(売却していなければ)
臨海地下鉄の出口などがはっきりするまでは、動かないんじゃないかな。

今現在、4丁目は85世帯114名が居住。
左右9車線の晴海通りがあるため、2丁目と4丁目は商業不毛の地です。

>>142690 検討板ユーザーさん

八潮団地みたいだった晴海団地は建替えられて、晴海ビュータワーになってるよ。

前は晴海三丁目交番の付近に分譲と賃貸15棟あったんだけどね、土地の等価交換で月島駅徒歩7分の場所に移動したよ。
で、トリトンスクエアとデッキで繋がってる。

>>142676 さん

頭が良く無いようだからもう少し、詳しく書いて差し上げますね。
「空室」の定義に、分譲棟の販売済み転売募集中、転売募集前、賃貸募集中、賃貸募集前、賃貸棟の賃貸募集中、募集前、セカンドハウス利用などなどが含まれているし、その内訳が不明。「空室」が多い=問題という極めて短絡的な思考のようだが、「空室」が多いというのは何が原因で何が問題なの？賃貸募集で苦戦している？転売で苦戦している？セカンドハウス利用が多い？転売ヤーが売り控えてる？いずれか要因が特定できたとして、ハルミフラッグにとってそれは問題なの？
賃貸も分譲も混ぜた「空室」率を、タワー棟にも当て嵌めているが、その妥当性は？分譲棟の「未入居率」を当てはめるべきでは？また、申込数制限掛けた影響を無視するのも影響少なく無いのでは？
あと元のコメントの埋まるまで20年の根拠がよくわからなかったのだが、2/3を8ヶ月なら、残りの1/3は4ヶ月では？60倍の係数をかけた理由は？

現実社会で生じているのは想定以上の児童・生徒の増加による問題
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12866361775.html

株安が続くようだとダメでしょうね。円高になって元値に戻るようだと、希少性のカケラも失った晴海やタワマンは以前の安値を更新するでしょう。

恐ろしいことに、人は、安くなるほど買わなくなるということ。日経平均株価が7000円の時に証券会社で仕事をしていましたが、市場に人はいませんでした。誰も買わなかったんですよ。マンションもそう。

失業してペアローン組が泣く泣く坪100で並べても、衝撃なことに誰も買わないんですよ。ワンルーム賃貸が7万円で、80平米の部屋が6万円のローンで買えるのに誰も買わない。

下がるというのはバーゲンセールではないんです。誰も買わなくなるんです。とても恐ろしいことです。

>>142697 通りがかりさん

何でそんなに必死なの？　空室数が多くても問題ないんでしょう？
あまりに反応が良くて面白いから、来月も空室数を更新して貼ってあげるよ。
今月はタワー棟と賃貸の高齢者住戸を除いて、空室1183戸ということで。
いずれにしても完売してるんだから、そうコーフンしないで。

>>142676 匿名さん
なるほど。
まだ３割が空室ということはここは転売ヤーだらけだね。
ここでステマしてる転売ヤーはかなり焦ってるなｗｗｗ

ステマは逮捕されますよ。

保育士が子供髪の毛を引っ張っただけで逮捕→護送車と顔出しニュース、SNSで拡散されて社会から犯罪者として烙印されます。　シングルマザーが逮捕されて子供まで仕事で弾かれたようです。犯罪歴があると出国もできません。自動車の車検も犯罪歴を聞くようになりました。弾かれるようです。賃貸も無理でしょう。もう何もできないです。

転売ヤーが上手くいかなくても、賃貸住まいは何の関係もないでしょ
他人ね心配するより賃貸卒業しないとね
私は当選したけど売るつもりは無いけどね
レインボービューを楽しんで暮らします

>>142701 匿名さん

ネガるにしても、もう少し解像度上げて説得力出して貰った方が最終抽選に参戦する身としては助かったんだが、君にはちょっと難しかったかな。
無理言ってごめんね。
引き続き、空室多数！連呼で論理的に詰められても「必死だなw」で乗り切る方針了解です。
正直、いつも君の直後に全肯定してくれる極めて自演っぽい人位しか騙せそうに無いけど、頑張ってくださいね。

頭で勝負できないと悟ったら今度は得意の自作自演か。
間抜けだね匿名さん。