HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ゴーストタウン→ファミリー入居が進んで転入生激増でした。
転売ばかり→もう実需への移転完了してました。
水害→雨水はすぐ運河に行くので危ないのは川のあるエリアでした。

ネガの心の拠り所がドンドンなくなっていく…
ポートビレッジの状況くらいか？まともにネガれるのは。

>>142567 匿名さん
６月頃空室1000戸くらいとNHKで報道されていたけど、そのとき賃貸募集が数百件あったから、今なら800戸以下には減っているかも。
でも引っ越しが多い時期はもう終わってるから、ここからは賃貸も苦戦するでしょう。

>>142570 匿名さん
そもそも、賃貸棟と転売住戸の区別もついていない人だから・・。わざとかもしれないけど。

>>142569
ポートビレッジもゆっくりだが着実に埋まりつつあると思うけどね、人口増加を見る限り。これから都心近郊は家賃高騰地獄になるだろうし。
ネガは地震が唯一の希望になってしまう！

>>142571 坪単価比較中さん
６月初めのNHKの報道では、分譲棟の賃貸募集が３００戸以上だったよ。
賃貸棟は知らん。５月の初めで空室が１０００戸以上というのは聞いた。

疑問点なんですが、こちらの記事
https://harufula.jp/learning/521/
「中央区子育て世帯応援特別給付金」に「低所得の子育て世代を対象に」とありますが、中央区に低所得者なんているのですかね？
何だかここのスレの景気の良い話と結びつかない。

この人は、「賃貸に出された分譲物件は600～700戸」と言ってるね。
転売ヤーが1000戸程度買ってるんだから妥当な線か。

https://mariyukiko.hatenablog.com/entry/2024/07/11/011233

>>142575 匿名さん
転売ヤーが1000戸買ったが事実として、一番高く売れるのは「新築未入居」なのだから、600~700戸、1000戸のうち60~70％が賃貸募集されるわけがないと思うのだが。
しょーもない個人の糞ブログ転載する前に、自分の頭で考えることをしたほうが良い。

>>142570 匿名さん
もう一回書くけど、なぜ賃貸棟の話と転売住戸の賃貸の話をごっちゃにするのでしょう？
ネガるためにわざとやっているようにしか思えないが・・。

>>142577 匿名さん
ごっちゃにしてないよ。
NHKで転売住戸の賃貸募集が３００戸以上と報道されてた。

>>142578 匿名さん
整理

142567 匿名さん
転売ヤーの空室は900戸くらいまで減った？

142570 匿名さん
>>142567 匿名さん
６月頃空室1000戸くらいとNHKで報道されていたけど、そのとき賃貸募集が数百件あったから、今なら800戸以下には減っているかも。
でも引っ越しが多い時期はもう終わってるから、ここからは賃貸も苦戦するでしょう。

142577 匿名さん
>>142570 匿名さん
もう一回書くけど、なぜ賃貸棟の話と転売住戸の賃貸の話をごっちゃにするのでしょう？
ネガるためにわざとやっているようにしか思えないが・・。

142578 匿名さん
>>142577 匿名さん
ごっちゃにしてないよ。
NHKで転売住戸の賃貸募集が３００戸以上と報道されてた。


転売ヤーの賃貸空室が900とかいうガセにコメントしてるのに、賃貸棟の空室が1000とか800とか900とかの話を持ってきておいて、最後にしれっと分譲空室が300とかどうとか。
完全にごっちゃにしているので、分けて書きましょう。
・転売住戸の賃貸募集はいまどれくらいなのでしょうね？
・賃貸棟の空室はいまどれくらいなのでしょうね（こちらは確かに大量にあるはず）？

まあまあ。購入者が羨ましくて顔真っ赤なのはわかりますが、ここは皆さん仲良く行きましょう。

>>142579 匿名さん
ネガの今までの最大の材料
「ゴーストタウンで実需が誰もいない」
が完全に否定されかかっているので、彼らも必死なんだよ。
個人ブログを持ってきたり、変なミスリードを狙ったり…。
昨日晴海西小の転校生数を実際に確認した人とかいるので、こういう掲示板ではちゃんと情報の取捨選択しないとね。

>>142579 匿名さん
>1000とか800とか900　
これは分譲棟の話だよ。①＋②＋③
転売ヤーが購入後
①売りに出したがまだ転売できていないもの
②賃貸募集したが客がついていないもの
③空室のまま寝かせているもの
NHKで報道された３００戸以上なのは②

賃貸等の空室なんて明らかでしょう
サイト　https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...
から「申込無し物件のみ表示 」にチェックした数　156
※ここで紹介されていないものが多少あるにせよ、ほとんどはここに掲載あるはず

空室は、募集しているのに入らない部屋数でしょ。募集していない部屋は含まれないよ。

NHKと繰り返し言うネガがいるけどそんなに信頼できるメディアだったか？
登記簿と住民登録をごっちゃにして根拠にしてるようだけど、登記が法人だったからって＝転売でもない。
どうしても欲しくて法人名義で申し込んだ実需の人や法人で所有して従業員を住ませることもある。
住民登録はセカンドハウスとして購入した人はカウントできないし、ゆっくり引っ越す余裕のある人もいる。
そもそも住民登録の開示ってそんな簡単なの？
NHKは契約取るために役所から情報入手して報道に使えるのか？

完売したマンションのスレでステマしててウケる
転売ヤー相当焦ってるな
転売が売れず、賃貸もつかない転売ヤーがかなりの数いるだろｗ

>>142585 匿名さん
転売が始まったのがだいたい1年前。
そのころは眺望等によるけど平均坪単価が400万台。右肩上がりで今500万台半ばくらいだろうか。
なぜ転売ヤーが焦っていると思えるのかがよくわからない。客観的には、待てど暮らせどマンション価格が下がらないから142585さんが焦っているようにしか見えないが。
なお、自分は実需だけど買った値段より市況が上がっているのならそれはそれで嬉しい。逆に全然合理的な説明でないネガを見ると気分悪いな。

>>142585 匿名さん
せたじい、今日は暑いからクーラーつけてね。
生活保護で電気代きついと思うけど命にはかえられないから。

民宿疑惑が出てるのに投資に加担したデベは知らんぷり。系列の管理会社は何をしているのか。

成約価格は右肩上がり、成約数も多いです
時間が経つほど、待てば待つほど価格が上がっています

この事実だけで議論終わり

>>142587 通りがかりさん
焦って別人と間違えてるぞ。しっかりしろー。
まあこういう転売ヤーの焦りをつまみに飲むビールも乙なものｗｗｗ

>>142589 マンション検討中さん
転売価格が右肩上がりってこと？

>>142590 匿名さん

早く賃貸から卒業出来たら良いですね

>>142590 匿名さん
ボロアパートで一人晩酌…
乙ですな。

>>142590 匿名さん
確か年末までに分譲価格を割り込むんだったよね。スカイデュオの抽選も終わって供給も止まるので、珍理論が正しいと証明されるのが楽しみだね。
それまで公園で発泡酒でも楽しんでくれ。

>>142592 名無しさん
>>142592 マンション掲示板さん
それそれ。そういう反応がいいつまみなんだよねぇー
転売ヤーの焦りで今夜もビールがウマイ

>>142594 口コミ知りたいさん
まーた別人と間違えてるぞ。しっかりしろーーー。

>>142596 匿名さん
自分が結構「人気者」になってる自覚ある？

>>142595 匿名さん

良かったですね
幸せがいちばん
私は購入したけどぬ

最近のコメントで、転売が売れてるor売れてないのバトルはよくわからないけど、まあ、売れてるが正解かなという印象。

それはさておき、日本人であれ中国人であれ、現金の置き場に困るほどの富裕層がハルフラを買うっていうのは理解できますが、ペアローンとかいっぱいいっぱいの人が実需で買うってどうなんでしょうね？本当にお買い得なのか？資産性があると信じてるから買ってるのですよね？不安はないのでしょうか？

>>142599 匿名さん
金が余ってる人が買っているっていうのは、資産性を重視して買っているってことでしょ。もっといいところに住めるんだから。
金持ちが資産性を見て買うのを肯定しつつ、カツカツのペアローンの夫婦が買う時には資産性を疑問視するのは矛盾では？

>>142600 匿名さん

若い人は知りませんがそこそこお金が余っている高齢者にとってはどこが「もっといい」とかあまり興味はありません。そも萎えた高齢者はどうであれ引っ越しはしません。元気な高齢者は頻繁に住居を変えます。自分で住処を変えて新たな刺激を受けるために・・・資産性とかそんなことは考えませんよう。何しろもうすぐ死んでしまうのだから。お金も名誉も権力も死を近くに感じたら何の興味もありません。しっかりしましょう。

>>142601 匿名さん
色々な人がいるので画一的に当てはめないほうがいいような気がします。人は人。

住んでる人の話を実際に聞いたけど、とにかく移動が大変というか面倒とのこと。BRTはそこそこ便利だが、BRTのルートに生活が制限されてストレス溜まると。

>>142603 匿名さん
住んでるけどBRT便利だよ。

>>142604 口コミ知りたいさん

えー、本当かな？

言うて一路線駅が最寄りのマンションだったらどこでもその路線のルート縛られるんじゃない

>>142603
謙遜を真に受けてもねぇ。
含み益が世間様にばれてしまっているんだから、「ゴーストタウンに住んで悲惨」アピールしないと敵を作ってしまうよ。

社交辞令を真に受けるタイプっす。はい。

>>142605 名無しさん
えっ、個人の感想だからあなたにどうこういわれる筋合いない。個人的な主観です。あなたも住んでみてどうなのか実際に試してみたら？こたつさん？

>>142605 名無しさん
新橋まで１０分なので結構便利ですよ

>>142600 匿名さん
「金が余ってる人」が買ってる理由は自分が住むためじゃなく、「金が余ってる人」にとっての資産性は今現在この瞬間の相対的な評価で、よりマシなものは何かという物差しですよね。例えば元や中国国内の不動産なんて将来性を期待・信用できないところに金を置くより、日本の不動産（ハルフラ）の方が良いと。お金をどこかにおかなきゃならない。
転売物件が売れに売れてるということはそういう連中が相場を築いてるということですよね。
「カツカツのペアローン」の人がそういうマネーゲーム相場の中に入ることに不安はないのかという疑問です。

マネーゲーム参加者にはレバレッジ効かせた負債を持った人も多くいて、バブル弾けたら資産をどんどん処分するでしょう。
日本の不動産相場が落ちる時、日本人の実需だけのマネーゲームとは無縁の不動産は落ち方も限定的ですが、買いが買いを呼んだものは、売りが売りを呼んでいくのは明白なのですから、ハルフラ転売物件を「カツカツのペアローン」で買った人は残債割れは間違えないと思うのですが。
マネーゲームが終わってもハルフラの資産性はあると確信がなければ転売物件なんて怖くて買えないと思うのですが、買ってる人はどこからその自信が持てるのかという疑問です。数年前まではハルフラは庶民のために提供された普通の団地ですよ。こんなものにこの先３０年、転売価格の資産性を見出せますか？

>>142611 匿名さん
文が長い。。生成AIに2行に要約して貰わないと読む気になれない。。

>>142604 口コミ知りたいさん

何でみんな徒歩（ＢＲＴ、ＪＲ）ばかりなんだｗ
車やバイクで荷物や子供を積んで
内陸各方面や、湾岸使ったり，遠出しないの？

>>142613 周辺住民さん
なんで都心に住んでるのに内陸方面にわざわざ遠出する用があるの？

皆さん「BRTしかなくて不便」アピールがすごいですが、始発駅から座って銀座や丸の内近辺に出勤できる都バス使わないのかな。
不便アピールには困るからわざと無視？
朝や帰りは5分に1本、行きも帰りも始発で座れて30分弱のんびりするだけ。丸の内勤務には最高なんだけど。

>>142615 マンション検討中さん
押上とか中央林間に住んでる奴みたい

シンプルに臨海地下鉄晴海駅に近い物件を買っておけ。
当たりが保証されてる宝くじみたいなもん。
万が一地下鉄計画が無くなっても現状で駅近だから資産価値落ちない。

>>142615 マンション検討中さん
こいつ住人じゃないな。
丸の内勤務はBRT新橋経由でJRが最速。都バスより15分は早く着く。BRTこそハルフラのアピールポイント。

>>142618 評判気になるさん
いや、自分はあと15分早く着く、よりも乗り換え無しで座席での自由時間の方が嬉しいので、勝手に決めつけないで。
しかもはるみらいからは朝でも10分に1本くらい、混んでて座れないこともある、の2点がデメリット。
以上より、自分は晴海埠頭から都バス。好みで使い分けられて良いんだよ、って伝えたいだけなんだが、なぜ非住民認定されるのか意味不明。

>>142618 評判気になるさん

週に1～2回しか出社しないとか、出ても昼からなんて人が沢山いるのだから自分の目線だけで決めつけは良くないですよ。
JR乗換は歩くし上下移動あるのに比べて空いてる時間の都バスは座ったままオフィスの目の前に到着です。

>>142618 評判気になるさん
むしろ142618こそただ単にネットで乗換案内調べただけで乗換の動線、混雑具合、走行本数を知らない人のような…

>>142619 マンション検討中さん
やっぱりBRTって不便じゃん。ありがとう、実態を教えてくれて。

>>142622 評判気になるさん
「やっぱり」って文脈的に変だよ、アホ丸出し。
掲示板書きこむ前にもっと本を読め。

>>142622 評判気になるさん
ネガではないので、不便と言われるのは辛いが…
まあBRTオンリー、は人を選ぶかな。
スカイデュオやシービレッジのDEあたりなら、晴海中央の乗り場併用も良いかも。幹線ルート。

>>142612 名無しさん
マネーゲームの対象にされた普通の団地をカツカツのペアローンで転売価格で買えば、いずれバブル弾けた時に残債割れは確実。

>>142625 匿名さん
他のマンションのほうが値上がりしてるんだけどね
ここは値上がりしてない方

まだ半分も埋まってないのに既に交通も学校もパンパンでしょ？賃貸も全部埋まったらパンクしないのか？

>>142626 eマンションさん
値上がりしてる「幅」より「理由」の方が重要では？

>>142628 匿名さん
もう、理由に「晴海フラッグだから」という特別な事情はないよ。
代替性のある中古市場に入っているのだから。
もっともらしいことを言ってもダメ。

>>142611 匿名さん
長文すぎて、読む気にならんわ笑

>>142629 マンション検討中さん
今のハルフラは中古市場で「新築（未入居）」っていう特別な事情はあるでしょうに。
１０年後、マンションならば築１０年も築４０年も大差ない評価になる。こんな僻地に大量供給された普通の団地に希少性はなく、他のライバル物件と比較され、マネーゲーム転売価格の資産価値を保てますか？

>>142630 マンコミュファンさん
高校の受験勉強もしたことないんだね笑

>>142631 匿名さん
新築(未入居)の期間を住んで新築気分を味わえるというメリットを享受するのに、出口は他の競合と同等でないとダメって、その理屈おかしいよ？

>>142633 匿名さん
「新築気分を味わえるというメリット」のために残債割れ、出口は数千万円の差を覚悟なの？その覚悟で転売価格で買ってるっていうことね？それならいいんじゃない？

新築と言ってるけど、躯体は潮風にさらされた築５年でしょ。

>>142635 匿名さん
だったら辞めたらいいじゃない。判断ができないの？バカなの？

資産バブル終わってる。米国利下げ開始で、本格的に景気減速が鮮明になってくる。

>>142636 検討板ユーザーさん
このコメントの何が「参考になる！」なの？
必死にクリックしてるってことが転売屋の焦りに見えてしまう。

晴海に限らず埋立地の物件は50年も経てばどこもボロボロで建て替えになるよ。

>>142638 匿名さん
そんなとこの数字誰も気にしてないから、自分もそんなに気に病むなよ。転売ヤーがどうなろうが自分には関係ないだろ？

>>142638 匿名さん
必死に掲示板にしがみついてる人が何かほざいてますね。転売屋が焦ってたらどうしたの？

>>142638 匿名さん
それ特定の転売ヤーがアカウント変えて自分で何回も押してるんだよ。
まったく意味もないレスに大量に押されるから分かりやすい。
ポチポチポチポチ、虚しい人生。

>>142642 匿名さん
ぽちぽち押す転売ヤーも、焦ってるなとか煽って、実は自分がポジション持ててなくて焦ってる賃貸住みも、どっちも虚しいやつらだなと思う。
住んでみると意外と快適だよ。

>>142640 口コミ知りたいさん
あらら、ごめん。
図星突いちゃったみたい・・・

転売が始まって1年右肩上がりで、成約数もじゅうぶんある中で転売ヤーが焦る理由って何だろう?
分譲価格比でいうと今は2倍弱でしょ？
そもそも今焦っちゃうくらいのチキンの転売ヤーだったら、もうとっくに微益で売却済みだと思うんだが。

落選したのは、転売ヤーのせいだと思って熱く成ってるみたいだね
そんな事投稿しても何も変わらないよ
いずれにしろ分譲価格で購入出来たら大成功ですね
私は分譲価格で購入したけど売るつもりは無いけどね

>>142638 匿名さん
嫌なら辞めたらいいのにと言った人を転売ヤーだと考える思考回路が理解できないし、そのうえ焦ってると考えるのももっと理解できない。アタマ大丈夫？

>>142643
そうそう、ここの環境が好きな人が実需で住むのが王道だと思う。
実需で買った身としても、いらぬ憎悪を生む転売ヤーは邪魔で仕方がないんだよな、言ってもしょうがないけど。

>>142648 マンション検討中さん
というか、今なる早で売ろうとしている転売ヤーってほとんどいないよ？
「スーモ　晴海フラッグ」でググると49件。うち板状は半分くらい。
半年前は板状だけで100件オーバー。
分譲賃貸で5年寝かす(税率下げる)転売ヤーはいるかもだけど、焦ってた転売ヤーはもういない。

ネガという名の買えない人たちの妬み嫉妬って飯うま

ここ販売終了した物件の検討スレだよ。
ここに張り付いて、毎日ステマしたり、ネガに反応しているのは転売ヤーでしょ。笑
住民なら住民スレに移動するし、含み益もあって数年は売らないんだから。

焦ってるのは転売ヤーではなく転売価格で買っちゃった人でしょ。
人生何があるかわからない。転居の必要が出てきても残債割れで売るか、安い家賃で貸すか・・・
どうすんだろ？

>>142640 口コミ知りたいさん
以前、有明のスレにいた転売ヤーが「参考になる！」の数をすごく気にしてたよ。
他人のレスの「参考になる！」が押されるまでの時間を測って自押ししてるとか指摘してた。
おかげで自分がスレに常駐していることがバレて墓穴掘ってた。笑

>>142637 匿名さん
来年の大暴落を虎視眈々と狙います。

>>142653 匿名さん
あ～いたね～、何度も同じこと書き込むやつね笑
ヤツはどうやらハルフラに引っ越したってウワサだよ？

>>142654 匿名さん
その願いが叶うことを心から願っています

>>142654 匿名さん
ネガの人が、今年中に分譲価格まで下がると言っていたから信じれば？

他の湾岸ならタワー出来たら周りも再開発でタワーで囲まれるが、周りにタワーが建つことがない唯一無二の永久眺望

>>142658 匿名さん
それは開発打ち止めの裏返しなのでは。

>>142659 マンション検討中さん
何も知らないのだね、無知は罪笑。

もう時期最後の抽選ですね。本当に必要な方が当選すると良いですね

もう開発計画出尽くしで伸びしろゼロ。そのわりに既に判明してる利幅もしょぼい。シンプルに儲からない。

自分の好きな所を購入すれば良いだけ
わざわざ他人のスレに来ても意味ないw

築地再開発と臨海地下鉄晴海駅がこれからで、晴海3丁目、4丁目の大規模開発発表も控えてるのに？
橋の向こうでは豊海タワーと、東京ガスによる豊洲6丁目計画がもうすぐ始動ですよ。

住まずに転売して儲けるのもよし、5年住んで長期譲渡所得で売るもよし、子供のために引越しせずに10年住んで築地新球場で野球を見るもよし、15年住んで臨海地下鉄の恩恵受けるもよし、20年住んで良い思い出がたくさんだねと晴海ふ頭公園を散歩するもよし。

オリンピック後に下がったら買うと言って、買えない奴だけがストレス過多な人生送ってるぞ？

>>142664 マンション検討中さん
改めて3丁目のマンション群の立地条件は本当にすごいな。
今でも便利だが臨海地下鉄駅が来るのに加えて隣接する4丁目も開発余地をかなり残している。
5丁目も、と言いたいところだが結構距離あるから恩恵を受けられるのは清掃工場とポートビレッジくらいか。

>>142666 マンション掲示板さん
ドゥトゥールは晴海で最高条件のマンションです。
でも、晴海フラッグの住環境も負けてはいませんよ。

今の勝どき晴海エリアは正直安すぎる。まだまだ上がると思うぞ。