HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>142551
分譲はそのとおりだし、転売も風評と転売ヤー大量供給による一時的な割安だね。
仮に全部実需の手にわたっていたとしたら、転売も既にかなり高騰しているだろう。
ネガは短期のリスクばかり気にするようだけど、転売ヤーなのかな（笑）

実需じゃ誰も買わないと息巻いていたネガはどこいっちゃったんだろ。転売の売れ行き好調の事実を目の当たりにして、尻尾を巻いて逃げちゃったか。

1戸目は気まずくて汗だくだったが2戸目以降は特に感じなくなった。
中国人夫婦や〇国×日本人カップルなど、とにかく〇国人多かった

>>142501 マンション検討中さん

お、いいますね～
派手な暮らしぶりをアピールするためにすごい散財するらしいですね。
あとはもうちょっと教養があれば完璧なんですけどね（具体例は伏せておきます）

賃上げについて行けてない奴らは湾岸エリア、特に勝どき、晴海、豊洲でマンション持っておかないと貧困化する
港区でも良いが、3億も4億も出せる人はここに多くないだろ

開発計画等、現実的なポジ要素は出尽くして伸びしろゼロ。災害（特に地震）リスクに怯えるだけのマンション。

ゴーストタウンなのに小学校の生徒数が事前想定の1.5倍で推移するハルミフラッグ

>>142562 匿名さん
世田じいは禿げて失われていく毛根の心配をしていれば良いのに

>>7363 買い替え検討中さん

すみません
抽選日はいつですか？

>>142563 通りがかりさん
新学期から晴海西小学校へ転校する児童は120名でしたが、実際は235名が転校しています。

凄いねw

転売ヤーの空室は900戸くらいまで減った？

>>142567 匿名さん
何見ているのかわからないけど、スーモ見たら？
スーモが全て網羅はしてないけど、転売ヤーの案件は40件くらいだよ(スカイデュオ含め)。
板状は即転売を狙った売りはもうほぼ終了してる。あとは、5年後(保有5年で売却益の税率が下がる)にまた売りが出る可能性はあるけどね。

ゴーストタウン→ファミリー入居が進んで転入生激増でした。
転売ばかり→もう実需への移転完了してました。
水害→雨水はすぐ運河に行くので危ないのは川のあるエリアでした。

ネガの心の拠り所がドンドンなくなっていく…
ポートビレッジの状況くらいか？まともにネガれるのは。

>>142567 匿名さん
６月頃空室1000戸くらいとNHKで報道されていたけど、そのとき賃貸募集が数百件あったから、今なら800戸以下には減っているかも。
でも引っ越しが多い時期はもう終わってるから、ここからは賃貸も苦戦するでしょう。

>>142570 匿名さん
そもそも、賃貸棟と転売住戸の区別もついていない人だから・・。わざとかもしれないけど。

>>142569
ポートビレッジもゆっくりだが着実に埋まりつつあると思うけどね、人口増加を見る限り。これから都心近郊は家賃高騰地獄になるだろうし。
ネガは地震が唯一の希望になってしまう！

>>142571 坪単価比較中さん
６月初めのNHKの報道では、分譲棟の賃貸募集が３００戸以上だったよ。
賃貸棟は知らん。５月の初めで空室が１０００戸以上というのは聞いた。

疑問点なんですが、こちらの記事
https://harufula.jp/learning/521/
「中央区子育て世帯応援特別給付金」に「低所得の子育て世代を対象に」とありますが、中央区に低所得者なんているのですかね？
何だかここのスレの景気の良い話と結びつかない。

この人は、「賃貸に出された分譲物件は600～700戸」と言ってるね。
転売ヤーが1000戸程度買ってるんだから妥当な線か。

https://mariyukiko.hatenablog.com/entry/2024/07/11/011233

>>142575 匿名さん
転売ヤーが1000戸買ったが事実として、一番高く売れるのは「新築未入居」なのだから、600~700戸、1000戸のうち60~70％が賃貸募集されるわけがないと思うのだが。
しょーもない個人の糞ブログ転載する前に、自分の頭で考えることをしたほうが良い。

>>142570 匿名さん
もう一回書くけど、なぜ賃貸棟の話と転売住戸の賃貸の話をごっちゃにするのでしょう？
ネガるためにわざとやっているようにしか思えないが・・。

>>142577 匿名さん
ごっちゃにしてないよ。
NHKで転売住戸の賃貸募集が３００戸以上と報道されてた。

>>142578 匿名さん
整理

142567 匿名さん
転売ヤーの空室は900戸くらいまで減った？

142570 匿名さん
>>142567 匿名さん
６月頃空室1000戸くらいとNHKで報道されていたけど、そのとき賃貸募集が数百件あったから、今なら800戸以下には減っているかも。
でも引っ越しが多い時期はもう終わってるから、ここからは賃貸も苦戦するでしょう。

142577 匿名さん
>>142570 匿名さん
もう一回書くけど、なぜ賃貸棟の話と転売住戸の賃貸の話をごっちゃにするのでしょう？
ネガるためにわざとやっているようにしか思えないが・・。

142578 匿名さん
>>142577 匿名さん
ごっちゃにしてないよ。
NHKで転売住戸の賃貸募集が３００戸以上と報道されてた。


転売ヤーの賃貸空室が900とかいうガセにコメントしてるのに、賃貸棟の空室が1000とか800とか900とかの話を持ってきておいて、最後にしれっと分譲空室が300とかどうとか。
完全にごっちゃにしているので、分けて書きましょう。
・転売住戸の賃貸募集はいまどれくらいなのでしょうね？
・賃貸棟の空室はいまどれくらいなのでしょうね（こちらは確かに大量にあるはず）？

まあまあ。購入者が羨ましくて顔真っ赤なのはわかりますが、ここは皆さん仲良く行きましょう。

>>142579 匿名さん
ネガの今までの最大の材料
「ゴーストタウンで実需が誰もいない」
が完全に否定されかかっているので、彼らも必死なんだよ。
個人ブログを持ってきたり、変なミスリードを狙ったり…。
昨日晴海西小の転校生数を実際に確認した人とかいるので、こういう掲示板ではちゃんと情報の取捨選択しないとね。

>>142579 匿名さん
>1000とか800とか900　
これは分譲棟の話だよ。①＋②＋③
転売ヤーが購入後
①売りに出したがまだ転売できていないもの
②賃貸募集したが客がついていないもの
③空室のまま寝かせているもの
NHKで報道された３００戸以上なのは②

賃貸等の空室なんて明らかでしょう
サイト　https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...
から「申込無し物件のみ表示 」にチェックした数　156
※ここで紹介されていないものが多少あるにせよ、ほとんどはここに掲載あるはず

空室は、募集しているのに入らない部屋数でしょ。募集していない部屋は含まれないよ。

NHKと繰り返し言うネガがいるけどそんなに信頼できるメディアだったか？
登記簿と住民登録をごっちゃにして根拠にしてるようだけど、登記が法人だったからって＝転売でもない。
どうしても欲しくて法人名義で申し込んだ実需の人や法人で所有して従業員を住ませることもある。
住民登録はセカンドハウスとして購入した人はカウントできないし、ゆっくり引っ越す余裕のある人もいる。
そもそも住民登録の開示ってそんな簡単なの？
NHKは契約取るために役所から情報入手して報道に使えるのか？

完売したマンションのスレでステマしててウケる
転売ヤー相当焦ってるな
転売が売れず、賃貸もつかない転売ヤーがかなりの数いるだろｗ

>>142585 匿名さん
転売が始まったのがだいたい1年前。
そのころは眺望等によるけど平均坪単価が400万台。右肩上がりで今500万台半ばくらいだろうか。
なぜ転売ヤーが焦っていると思えるのかがよくわからない。客観的には、待てど暮らせどマンション価格が下がらないから142585さんが焦っているようにしか見えないが。
なお、自分は実需だけど買った値段より市況が上がっているのならそれはそれで嬉しい。逆に全然合理的な説明でないネガを見ると気分悪いな。

>>142585 匿名さん
せたじい、今日は暑いからクーラーつけてね。
生活保護で電気代きついと思うけど命にはかえられないから。

民宿疑惑が出てるのに投資に加担したデベは知らんぷり。系列の管理会社は何をしているのか。

成約価格は右肩上がり、成約数も多いです
時間が経つほど、待てば待つほど価格が上がっています

この事実だけで議論終わり

>>142587 通りがかりさん
焦って別人と間違えてるぞ。しっかりしろー。
まあこういう転売ヤーの焦りをつまみに飲むビールも乙なものｗｗｗ

>>142589 マンション検討中さん
転売価格が右肩上がりってこと？

>>142590 匿名さん

早く賃貸から卒業出来たら良いですね

>>142590 匿名さん
ボロアパートで一人晩酌…
乙ですな。

>>142590 匿名さん
確か年末までに分譲価格を割り込むんだったよね。スカイデュオの抽選も終わって供給も止まるので、珍理論が正しいと証明されるのが楽しみだね。
それまで公園で発泡酒でも楽しんでくれ。

>>142592 名無しさん
>>142592 マンション掲示板さん
それそれ。そういう反応がいいつまみなんだよねぇー
転売ヤーの焦りで今夜もビールがウマイ

>>142594 口コミ知りたいさん
まーた別人と間違えてるぞ。しっかりしろーーー。

>>142596 匿名さん
自分が結構「人気者」になってる自覚ある？

>>142595 匿名さん

良かったですね
幸せがいちばん
私は購入したけどぬ

最近のコメントで、転売が売れてるor売れてないのバトルはよくわからないけど、まあ、売れてるが正解かなという印象。

それはさておき、日本人であれ中国人であれ、現金の置き場に困るほどの富裕層がハルフラを買うっていうのは理解できますが、ペアローンとかいっぱいいっぱいの人が実需で買うってどうなんでしょうね？本当にお買い得なのか？資産性があると信じてるから買ってるのですよね？不安はないのでしょうか？

>>142599 匿名さん
金が余ってる人が買っているっていうのは、資産性を重視して買っているってことでしょ。もっといいところに住めるんだから。
金持ちが資産性を見て買うのを肯定しつつ、カツカツのペアローンの夫婦が買う時には資産性を疑問視するのは矛盾では？

>>142600 匿名さん

若い人は知りませんがそこそこお金が余っている高齢者にとってはどこが「もっといい」とかあまり興味はありません。そも萎えた高齢者はどうであれ引っ越しはしません。元気な高齢者は頻繁に住居を変えます。自分で住処を変えて新たな刺激を受けるために・・・資産性とかそんなことは考えませんよう。何しろもうすぐ死んでしまうのだから。お金も名誉も権力も死を近くに感じたら何の興味もありません。しっかりしましょう。

>>142601 匿名さん
色々な人がいるので画一的に当てはめないほうがいいような気がします。人は人。

住んでる人の話を実際に聞いたけど、とにかく移動が大変というか面倒とのこと。BRTはそこそこ便利だが、BRTのルートに生活が制限されてストレス溜まると。

>>142603 匿名さん
住んでるけどBRT便利だよ。

>>142604 口コミ知りたいさん

えー、本当かな？

言うて一路線駅が最寄りのマンションだったらどこでもその路線のルート縛られるんじゃない