HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

パークタワー勝どきの第一期と現在の最終期はどのくらい値上げしているのですか？

>>142545 転売ヤーから買った人さん
大変参考になるお話をありがとうございました。
楽しい新生活になりますように！

今週は6件成約とのことです。
売れに売れてますね。
賢い人達がスカイデュオの抽選前に賢明な意思決定をしているよう。
今買ってる人は早くてあと数ヶ月以内には2000万程度は含み益ができる。

駅に近いドゥトゥール買えたらそっちの方が賢明

>>142546 マンション検討中さん
パークタワー勝どき
第一期　坪430
最終期　坪800（2024/9）

どう考えてもハルミフラッグの中古は激安。。オリンピックの影響でインフレに取り残された特殊物件だね。。

>>142528 通りがかりさん
142527さんが成約数は月30件超と言ってるけど、その程度で毎月約300人も人口が増えることってあり得るの？

>>142552 買い替え検討中さん
分譲の成約も凄いですが、もちろん賃貸の入居もどんどん進んでますよ。
今週はすでに6件成約しているようです。

伊藤忠もそうだが、都心の大企業はかなりの賃上げペース
そりゃマンションいくらでも買えるわ
まだまだ価格上がる余地が残ってる

ポジションセットできてない一次取得者は相対的に貧乏になり、保有者は富を得る
自分の勤めてる会社が賃上げの波に乗れてないサラリーマンにとっては特に大きな選択
晴海フラッグか、近隣の湾岸タワマン購入は10月のスカイデュオ、豊海抽選前がラストチャンス

>>142554
都心大企業に限定すると、利上げの影響以上に賃上げが進んでいるものな。
湾岸以上に都心は利回りは1%台と低いが、賃金（賃料）のほうが物件価格に追いつく形になるだろうね。
すさまじいスピードで二極化は進む。

>>142551
分譲はそのとおりだし、転売も風評と転売ヤー大量供給による一時的な割安だね。
仮に全部実需の手にわたっていたとしたら、転売も既にかなり高騰しているだろう。
ネガは短期のリスクばかり気にするようだけど、転売ヤーなのかな（笑）

実需じゃ誰も買わないと息巻いていたネガはどこいっちゃったんだろ。転売の売れ行き好調の事実を目の当たりにして、尻尾を巻いて逃げちゃったか。

1戸目は気まずくて汗だくだったが2戸目以降は特に感じなくなった。
中国人夫婦や〇国×日本人カップルなど、とにかく〇国人多かった

>>142501 マンション検討中さん

お、いいますね～
派手な暮らしぶりをアピールするためにすごい散財するらしいですね。
あとはもうちょっと教養があれば完璧なんですけどね（具体例は伏せておきます）

賃上げについて行けてない奴らは湾岸エリア、特に勝どき、晴海、豊洲でマンション持っておかないと貧困化する
港区でも良いが、3億も4億も出せる人はここに多くないだろ

開発計画等、現実的なポジ要素は出尽くして伸びしろゼロ。災害（特に地震）リスクに怯えるだけのマンション。

ゴーストタウンなのに小学校の生徒数が事前想定の1.5倍で推移するハルミフラッグ

>>142562 匿名さん
世田じいは禿げて失われていく毛根の心配をしていれば良いのに

>>7363 買い替え検討中さん

すみません
抽選日はいつですか？

>>142563 通りがかりさん
新学期から晴海西小学校へ転校する児童は120名でしたが、実際は235名が転校しています。

凄いねw

転売ヤーの空室は900戸くらいまで減った？

>>142567 匿名さん
何見ているのかわからないけど、スーモ見たら？
スーモが全て網羅はしてないけど、転売ヤーの案件は40件くらいだよ(スカイデュオ含め)。
板状は即転売を狙った売りはもうほぼ終了してる。あとは、5年後(保有5年で売却益の税率が下がる)にまた売りが出る可能性はあるけどね。

ゴーストタウン→ファミリー入居が進んで転入生激増でした。
転売ばかり→もう実需への移転完了してました。
水害→雨水はすぐ運河に行くので危ないのは川のあるエリアでした。

ネガの心の拠り所がドンドンなくなっていく…
ポートビレッジの状況くらいか？まともにネガれるのは。

>>142567 匿名さん
６月頃空室1000戸くらいとNHKで報道されていたけど、そのとき賃貸募集が数百件あったから、今なら800戸以下には減っているかも。
でも引っ越しが多い時期はもう終わってるから、ここからは賃貸も苦戦するでしょう。

>>142570 匿名さん
そもそも、賃貸棟と転売住戸の区別もついていない人だから・・。わざとかもしれないけど。

>>142569
ポートビレッジもゆっくりだが着実に埋まりつつあると思うけどね、人口増加を見る限り。これから都心近郊は家賃高騰地獄になるだろうし。
ネガは地震が唯一の希望になってしまう！

>>142571 坪単価比較中さん
６月初めのNHKの報道では、分譲棟の賃貸募集が３００戸以上だったよ。
賃貸棟は知らん。５月の初めで空室が１０００戸以上というのは聞いた。

疑問点なんですが、こちらの記事
https://harufula.jp/learning/521/
「中央区子育て世帯応援特別給付金」に「低所得の子育て世代を対象に」とありますが、中央区に低所得者なんているのですかね？
何だかここのスレの景気の良い話と結びつかない。

この人は、「賃貸に出された分譲物件は600～700戸」と言ってるね。
転売ヤーが1000戸程度買ってるんだから妥当な線か。

https://mariyukiko.hatenablog.com/entry/2024/07/11/011233

>>142575 匿名さん
転売ヤーが1000戸買ったが事実として、一番高く売れるのは「新築未入居」なのだから、600~700戸、1000戸のうち60~70％が賃貸募集されるわけがないと思うのだが。
しょーもない個人の糞ブログ転載する前に、自分の頭で考えることをしたほうが良い。

>>142570 匿名さん
もう一回書くけど、なぜ賃貸棟の話と転売住戸の賃貸の話をごっちゃにするのでしょう？
ネガるためにわざとやっているようにしか思えないが・・。

>>142577 匿名さん
ごっちゃにしてないよ。
NHKで転売住戸の賃貸募集が３００戸以上と報道されてた。

>>142578 匿名さん
整理

142567 匿名さん
転売ヤーの空室は900戸くらいまで減った？

142570 匿名さん
>>142567 匿名さん
６月頃空室1000戸くらいとNHKで報道されていたけど、そのとき賃貸募集が数百件あったから、今なら800戸以下には減っているかも。
でも引っ越しが多い時期はもう終わってるから、ここからは賃貸も苦戦するでしょう。

142577 匿名さん
>>142570 匿名さん
もう一回書くけど、なぜ賃貸棟の話と転売住戸の賃貸の話をごっちゃにするのでしょう？
ネガるためにわざとやっているようにしか思えないが・・。

142578 匿名さん
>>142577 匿名さん
ごっちゃにしてないよ。
NHKで転売住戸の賃貸募集が３００戸以上と報道されてた。


転売ヤーの賃貸空室が900とかいうガセにコメントしてるのに、賃貸棟の空室が1000とか800とか900とかの話を持ってきておいて、最後にしれっと分譲空室が300とかどうとか。
完全にごっちゃにしているので、分けて書きましょう。
・転売住戸の賃貸募集はいまどれくらいなのでしょうね？
・賃貸棟の空室はいまどれくらいなのでしょうね（こちらは確かに大量にあるはず）？

まあまあ。購入者が羨ましくて顔真っ赤なのはわかりますが、ここは皆さん仲良く行きましょう。

>>142579 匿名さん
ネガの今までの最大の材料
「ゴーストタウンで実需が誰もいない」
が完全に否定されかかっているので、彼らも必死なんだよ。
個人ブログを持ってきたり、変なミスリードを狙ったり…。
昨日晴海西小の転校生数を実際に確認した人とかいるので、こういう掲示板ではちゃんと情報の取捨選択しないとね。

>>142579 匿名さん
>1000とか800とか900　
これは分譲棟の話だよ。①＋②＋③
転売ヤーが購入後
①売りに出したがまだ転売できていないもの
②賃貸募集したが客がついていないもの
③空室のまま寝かせているもの
NHKで報道された３００戸以上なのは②

賃貸等の空室なんて明らかでしょう
サイト　https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?app=1&search=HARUMI%20F...
から「申込無し物件のみ表示 」にチェックした数　156
※ここで紹介されていないものが多少あるにせよ、ほとんどはここに掲載あるはず

空室は、募集しているのに入らない部屋数でしょ。募集していない部屋は含まれないよ。

NHKと繰り返し言うネガがいるけどそんなに信頼できるメディアだったか？
登記簿と住民登録をごっちゃにして根拠にしてるようだけど、登記が法人だったからって＝転売でもない。
どうしても欲しくて法人名義で申し込んだ実需の人や法人で所有して従業員を住ませることもある。
住民登録はセカンドハウスとして購入した人はカウントできないし、ゆっくり引っ越す余裕のある人もいる。
そもそも住民登録の開示ってそんな簡単なの？
NHKは契約取るために役所から情報入手して報道に使えるのか？

完売したマンションのスレでステマしててウケる
転売ヤー相当焦ってるな
転売が売れず、賃貸もつかない転売ヤーがかなりの数いるだろｗ

>>142585 匿名さん
転売が始まったのがだいたい1年前。
そのころは眺望等によるけど平均坪単価が400万台。右肩上がりで今500万台半ばくらいだろうか。
なぜ転売ヤーが焦っていると思えるのかがよくわからない。客観的には、待てど暮らせどマンション価格が下がらないから142585さんが焦っているようにしか見えないが。
なお、自分は実需だけど買った値段より市況が上がっているのならそれはそれで嬉しい。逆に全然合理的な説明でないネガを見ると気分悪いな。

>>142585 匿名さん
せたじい、今日は暑いからクーラーつけてね。
生活保護で電気代きついと思うけど命にはかえられないから。

民宿疑惑が出てるのに投資に加担したデベは知らんぷり。系列の管理会社は何をしているのか。

成約価格は右肩上がり、成約数も多いです
時間が経つほど、待てば待つほど価格が上がっています

この事実だけで議論終わり

>>142587 通りがかりさん
焦って別人と間違えてるぞ。しっかりしろー。
まあこういう転売ヤーの焦りをつまみに飲むビールも乙なものｗｗｗ

>>142589 マンション検討中さん
転売価格が右肩上がりってこと？

>>142590 匿名さん

早く賃貸から卒業出来たら良いですね

>>142590 匿名さん
ボロアパートで一人晩酌…
乙ですな。

>>142590 匿名さん
確か年末までに分譲価格を割り込むんだったよね。スカイデュオの抽選も終わって供給も止まるので、珍理論が正しいと証明されるのが楽しみだね。
それまで公園で発泡酒でも楽しんでくれ。

>>142592 名無しさん
>>142592 マンション掲示板さん
それそれ。そういう反応がいいつまみなんだよねぇー
転売ヤーの焦りで今夜もビールがウマイ

>>142594 口コミ知りたいさん
まーた別人と間違えてるぞ。しっかりしろーーー。

>>142596 匿名さん
自分が結構「人気者」になってる自覚ある？

>>142595 匿名さん

良かったですね
幸せがいちばん
私は購入したけどぬ

最近のコメントで、転売が売れてるor売れてないのバトルはよくわからないけど、まあ、売れてるが正解かなという印象。

それはさておき、日本人であれ中国人であれ、現金の置き場に困るほどの富裕層がハルフラを買うっていうのは理解できますが、ペアローンとかいっぱいいっぱいの人が実需で買うってどうなんでしょうね？本当にお買い得なのか？資産性があると信じてるから買ってるのですよね？不安はないのでしょうか？

>>142599 匿名さん
金が余ってる人が買っているっていうのは、資産性を重視して買っているってことでしょ。もっといいところに住めるんだから。
金持ちが資産性を見て買うのを肯定しつつ、カツカツのペアローンの夫婦が買う時には資産性を疑問視するのは矛盾では？

>>142600 匿名さん

若い人は知りませんがそこそこお金が余っている高齢者にとってはどこが「もっといい」とかあまり興味はありません。そも萎えた高齢者はどうであれ引っ越しはしません。元気な高齢者は頻繁に住居を変えます。自分で住処を変えて新たな刺激を受けるために・・・資産性とかそんなことは考えませんよう。何しろもうすぐ死んでしまうのだから。お金も名誉も権力も死を近くに感じたら何の興味もありません。しっかりしましょう。

>>142601 匿名さん
色々な人がいるので画一的に当てはめないほうがいいような気がします。人は人。

住んでる人の話を実際に聞いたけど、とにかく移動が大変というか面倒とのこと。BRTはそこそこ便利だが、BRTのルートに生活が制限されてストレス溜まると。

>>142603 匿名さん
住んでるけどBRT便利だよ。

>>142604 口コミ知りたいさん

えー、本当かな？

言うて一路線駅が最寄りのマンションだったらどこでもその路線のルート縛られるんじゃない

>>142603
謙遜を真に受けてもねぇ。
含み益が世間様にばれてしまっているんだから、「ゴーストタウンに住んで悲惨」アピールしないと敵を作ってしまうよ。

社交辞令を真に受けるタイプっす。はい。

>>142605 名無しさん
えっ、個人の感想だからあなたにどうこういわれる筋合いない。個人的な主観です。あなたも住んでみてどうなのか実際に試してみたら？こたつさん？

>>142605 名無しさん
新橋まで１０分なので結構便利ですよ

>>142600 匿名さん
「金が余ってる人」が買ってる理由は自分が住むためじゃなく、「金が余ってる人」にとっての資産性は今現在この瞬間の相対的な評価で、よりマシなものは何かという物差しですよね。例えば元や中国国内の不動産なんて将来性を期待・信用できないところに金を置くより、日本の不動産（ハルフラ）の方が良いと。お金をどこかにおかなきゃならない。
転売物件が売れに売れてるということはそういう連中が相場を築いてるということですよね。
「カツカツのペアローン」の人がそういうマネーゲーム相場の中に入ることに不安はないのかという疑問です。

マネーゲーム参加者にはレバレッジ効かせた負債を持った人も多くいて、バブル弾けたら資産をどんどん処分するでしょう。
日本の不動産相場が落ちる時、日本人の実需だけのマネーゲームとは無縁の不動産は落ち方も限定的ですが、買いが買いを呼んだものは、売りが売りを呼んでいくのは明白なのですから、ハルフラ転売物件を「カツカツのペアローン」で買った人は残債割れは間違えないと思うのですが。
マネーゲームが終わってもハルフラの資産性はあると確信がなければ転売物件なんて怖くて買えないと思うのですが、買ってる人はどこからその自信が持てるのかという疑問です。数年前まではハルフラは庶民のために提供された普通の団地ですよ。こんなものにこの先３０年、転売価格の資産性を見出せますか？

>>142611 匿名さん
文が長い。。生成AIに2行に要約して貰わないと読む気になれない。。

>>142604 口コミ知りたいさん

何でみんな徒歩（ＢＲＴ、ＪＲ）ばかりなんだｗ
車やバイクで荷物や子供を積んで
内陸各方面や、湾岸使ったり，遠出しないの？

>>142613 周辺住民さん
なんで都心に住んでるのに内陸方面にわざわざ遠出する用があるの？

皆さん「BRTしかなくて不便」アピールがすごいですが、始発駅から座って銀座や丸の内近辺に出勤できる都バス使わないのかな。
不便アピールには困るからわざと無視？
朝や帰りは5分に1本、行きも帰りも始発で座れて30分弱のんびりするだけ。丸の内勤務には最高なんだけど。

>>142615 マンション検討中さん
押上とか中央林間に住んでる奴みたい

シンプルに臨海地下鉄晴海駅に近い物件を買っておけ。
当たりが保証されてる宝くじみたいなもん。
万が一地下鉄計画が無くなっても現状で駅近だから資産価値落ちない。

>>142615 マンション検討中さん
こいつ住人じゃないな。
丸の内勤務はBRT新橋経由でJRが最速。都バスより15分は早く着く。BRTこそハルフラのアピールポイント。

>>142618 評判気になるさん
いや、自分はあと15分早く着く、よりも乗り換え無しで座席での自由時間の方が嬉しいので、勝手に決めつけないで。
しかもはるみらいからは朝でも10分に1本くらい、混んでて座れないこともある、の2点がデメリット。
以上より、自分は晴海埠頭から都バス。好みで使い分けられて良いんだよ、って伝えたいだけなんだが、なぜ非住民認定されるのか意味不明。

>>142618 評判気になるさん

週に1～2回しか出社しないとか、出ても昼からなんて人が沢山いるのだから自分の目線だけで決めつけは良くないですよ。
JR乗換は歩くし上下移動あるのに比べて空いてる時間の都バスは座ったままオフィスの目の前に到着です。

>>142618 評判気になるさん
むしろ142618こそただ単にネットで乗換案内調べただけで乗換の動線、混雑具合、走行本数を知らない人のような…

>>142619 マンション検討中さん
やっぱりBRTって不便じゃん。ありがとう、実態を教えてくれて。

>>142622 評判気になるさん
「やっぱり」って文脈的に変だよ、アホ丸出し。
掲示板書きこむ前にもっと本を読め。

>>142622 評判気になるさん
ネガではないので、不便と言われるのは辛いが…
まあBRTオンリー、は人を選ぶかな。
スカイデュオやシービレッジのDEあたりなら、晴海中央の乗り場併用も良いかも。幹線ルート。

>>142612 名無しさん
マネーゲームの対象にされた普通の団地をカツカツのペアローンで転売価格で買えば、いずれバブル弾けた時に残債割れは確実。

>>142625 匿名さん
他のマンションのほうが値上がりしてるんだけどね
ここは値上がりしてない方

まだ半分も埋まってないのに既に交通も学校もパンパンでしょ？賃貸も全部埋まったらパンクしないのか？

>>142626 eマンションさん
値上がりしてる「幅」より「理由」の方が重要では？

>>142628 匿名さん
もう、理由に「晴海フラッグだから」という特別な事情はないよ。
代替性のある中古市場に入っているのだから。
もっともらしいことを言ってもダメ。

>>142611 匿名さん
長文すぎて、読む気にならんわ笑

>>142629 マンション検討中さん
今のハルフラは中古市場で「新築（未入居）」っていう特別な事情はあるでしょうに。
１０年後、マンションならば築１０年も築４０年も大差ない評価になる。こんな僻地に大量供給された普通の団地に希少性はなく、他のライバル物件と比較され、マネーゲーム転売価格の資産価値を保てますか？

>>142630 マンコミュファンさん
高校の受験勉強もしたことないんだね笑

>>142631 匿名さん
新築(未入居)の期間を住んで新築気分を味わえるというメリットを享受するのに、出口は他の競合と同等でないとダメって、その理屈おかしいよ？

>>142633 匿名さん
「新築気分を味わえるというメリット」のために残債割れ、出口は数千万円の差を覚悟なの？その覚悟で転売価格で買ってるっていうことね？それならいいんじゃない？

新築と言ってるけど、躯体は潮風にさらされた築５年でしょ。

>>142635 匿名さん
だったら辞めたらいいじゃない。判断ができないの？バカなの？

資産バブル終わってる。米国利下げ開始で、本格的に景気減速が鮮明になってくる。

>>142636 検討板ユーザーさん
このコメントの何が「参考になる！」なの？
必死にクリックしてるってことが転売屋の焦りに見えてしまう。

晴海に限らず埋立地の物件は50年も経てばどこもボロボロで建て替えになるよ。

>>142638 匿名さん
そんなとこの数字誰も気にしてないから、自分もそんなに気に病むなよ。転売ヤーがどうなろうが自分には関係ないだろ？

>>142638 匿名さん
必死に掲示板にしがみついてる人が何かほざいてますね。転売屋が焦ってたらどうしたの？

>>142638 匿名さん
それ特定の転売ヤーがアカウント変えて自分で何回も押してるんだよ。
まったく意味もないレスに大量に押されるから分かりやすい。
ポチポチポチポチ、虚しい人生。

>>142642 匿名さん
ぽちぽち押す転売ヤーも、焦ってるなとか煽って、実は自分がポジション持ててなくて焦ってる賃貸住みも、どっちも虚しいやつらだなと思う。
住んでみると意外と快適だよ。

>>142640 口コミ知りたいさん
あらら、ごめん。
図星突いちゃったみたい・・・

転売が始まって1年右肩上がりで、成約数もじゅうぶんある中で転売ヤーが焦る理由って何だろう?
分譲価格比でいうと今は2倍弱でしょ？
そもそも今焦っちゃうくらいのチキンの転売ヤーだったら、もうとっくに微益で売却済みだと思うんだが。

落選したのは、転売ヤーのせいだと思って熱く成ってるみたいだね
そんな事投稿しても何も変わらないよ
いずれにしろ分譲価格で購入出来たら大成功ですね
私は分譲価格で購入したけど売るつもりは無いけどね

>>142638 匿名さん
嫌なら辞めたらいいのにと言った人を転売ヤーだと考える思考回路が理解できないし、そのうえ焦ってると考えるのももっと理解できない。アタマ大丈夫？

>>142643
そうそう、ここの環境が好きな人が実需で住むのが王道だと思う。
実需で買った身としても、いらぬ憎悪を生む転売ヤーは邪魔で仕方がないんだよな、言ってもしょうがないけど。

>>142648 マンション検討中さん
というか、今なる早で売ろうとしている転売ヤーってほとんどいないよ？
「スーモ　晴海フラッグ」でググると49件。うち板状は半分くらい。
半年前は板状だけで100件オーバー。
分譲賃貸で5年寝かす(税率下げる)転売ヤーはいるかもだけど、焦ってた転売ヤーはもういない。

ネガという名の買えない人たちの妬み嫉妬って飯うま

ここ販売終了した物件の検討スレだよ。
ここに張り付いて、毎日ステマしたり、ネガに反応しているのは転売ヤーでしょ。笑
住民なら住民スレに移動するし、含み益もあって数年は売らないんだから。

焦ってるのは転売ヤーではなく転売価格で買っちゃった人でしょ。
人生何があるかわからない。転居の必要が出てきても残債割れで売るか、安い家賃で貸すか・・・
どうすんだろ？

>>142640 口コミ知りたいさん
以前、有明のスレにいた転売ヤーが「参考になる！」の数をすごく気にしてたよ。
他人のレスの「参考になる！」が押されるまでの時間を測って自押ししてるとか指摘してた。
おかげで自分がスレに常駐していることがバレて墓穴掘ってた。笑

>>142637 匿名さん
来年の大暴落を虎視眈々と狙います。

>>142653 匿名さん
あ～いたね～、何度も同じこと書き込むやつね笑
ヤツはどうやらハルフラに引っ越したってウワサだよ？

>>142654 匿名さん
その願いが叶うことを心から願っています

>>142654 匿名さん
ネガの人が、今年中に分譲価格まで下がると言っていたから信じれば？

他の湾岸ならタワー出来たら周りも再開発でタワーで囲まれるが、周りにタワーが建つことがない唯一無二の永久眺望

>>142658 匿名さん
それは開発打ち止めの裏返しなのでは。

>>142659 マンション検討中さん
何も知らないのだね、無知は罪笑。

もう時期最後の抽選ですね。本当に必要な方が当選すると良いですね

もう開発計画出尽くしで伸びしろゼロ。そのわりに既に判明してる利幅もしょぼい。シンプルに儲からない。

自分の好きな所を購入すれば良いだけ
わざわざ他人のスレに来ても意味ないw

築地再開発と臨海地下鉄晴海駅がこれからで、晴海3丁目、4丁目の大規模開発発表も控えてるのに？
橋の向こうでは豊海タワーと、東京ガスによる豊洲6丁目計画がもうすぐ始動ですよ。

住まずに転売して儲けるのもよし、5年住んで長期譲渡所得で売るもよし、子供のために引越しせずに10年住んで築地新球場で野球を見るもよし、15年住んで臨海地下鉄の恩恵受けるもよし、20年住んで良い思い出がたくさんだねと晴海ふ頭公園を散歩するもよし。

オリンピック後に下がったら買うと言って、買えない奴だけがストレス過多な人生送ってるぞ？

>>142664 マンション検討中さん
改めて3丁目のマンション群の立地条件は本当にすごいな。
今でも便利だが臨海地下鉄駅が来るのに加えて隣接する4丁目も開発余地をかなり残している。
5丁目も、と言いたいところだが結構距離あるから恩恵を受けられるのは清掃工場とポートビレッジくらいか。

>>142666 マンション掲示板さん
ドゥトゥールは晴海で最高条件のマンションです。
でも、晴海フラッグの住環境も負けてはいませんよ。

今の勝どき晴海エリアは正直安すぎる。まだまだ上がると思うぞ。

>>142664 マンション検討中さん
開発しすぎて、狭い範囲に人口過多じゃん？
かえって住みにくくなりませんかね？

年初から８月までで、晴海５丁目の世帯数の増加は 2786
分譲板マンと賃貸棟の戸数は合計 4177戸
晴海テラス、晴海レジデンスの世帯数の増減がないとすれば、
空き住戸は 1391戸（タワー棟を除いた戸数の1/3）

タワー棟も３分の１が空室とすると 全部で 1876戸が空室となる計算
全部埋まるまでに20年くらいかかる？

>>142669 匿名さん
だから、居住人口に合わせて地下鉄が開通したりインフラが整えられるでしょう。
人口が集まらなくて放置されるエリアが住みやすいと思うなら、湾岸は検討外にしたらいいと思う。

>>142670 匿名さん

・分譲棟と賃貸棟と高齢者向け住宅を混ぜてる
・分譲棟でもセカンドハウス利用もあり得るから住民票を移さないことも考えられる
・初期の転売ヤーが多い状況の動きが今後もリニアに続くという前提の推計だが前提に合理性がない
・タワー棟の販売が終わるまで板状棟の動きが鈍くなる点が考慮されていない

色々ダメすぎて何を推計してんのかよく分からない結果になってるね。
頭が良くなさそう。

>>142670 匿名さん
・ポートビレッジはすべて募集していない
・分譲賃貸は、SKY DUO最終期が終わってから動く可能性大
・9/1も+112世帯している
そのあたりが考慮されていないから主張が変だよ。
そもそも、「全部埋まるのに20年かかる」の推論が何を意味しているの？人気がないということ？転売が多いということ？買ったことが失敗だということ？
こたつ学者さん教えて。

>>142670 匿名さん
ゴーストタウンだね
円高株安になってきたし、転売ヤーが焦るのも無理はない

晴海フラッグ、晴海西小学校の児童数が想定を上回るペースで増加してしまい、低学年用の校舎を1年前倒しで作る必要があるそうです。
ファクトからは順調に人間が増えているように見えますが、ゴーストの論拠はなんでしょうか？週刊誌？

>>142672 eマンションさん
高齢者向けは賃貸棟の１割程度でしょ。
あとは都合よく想像しているだけじゃん。
現状３割くらいは空室だよね。

五丁目の開発はやっぱり打ち止めなんだね。

>>142676 匿名さん
空室だからなんなのですか、あなたの伝えたいことは？

>>142677 評判気になるさん
全面的に開発が完成して、土地形状的にこれ以上何ができる？
むしろ二、四丁目などで住居系以外の施設が開発されるかどうかが結構重要だと思う。微妙な立地の単なるベッドタウンになるか、豊洲のような職住、商業ミックスの街になるか。

>>142678 名無しさん
分譲の空室って、別にオーナーが管理費払ってて、オーナーは含み益抱えてる訳だから誰も損してないよね。
強いて言えば人口増をあてにした店舗か。

金利高・円高に向かうことが確定してる中、日本の不動産を外人が欲しがることはない。アップサイドは限定的。今のポジは売りたいだけの業者かただのバカ。

>>142681 匿名さん
そうすると、今の右肩上がりのマーケットに参加している全員全部バカ、今日本で物件購入してる外国人は全部バカ、つまり俺以外全部バカでバカがマーケットを構成している、っていうことですね。
思惑通りになると良いですね。ある人が言うには年内に分譲価格まで暴落するらしいし。

>>142677 評判気になるさん
打ち止めでなくて予定通り終了でしょ。
ここは住宅街だよ笑

>>142679 評判気になるさん

5丁目はほぼ完成。
4丁目の開発はこれからなんだけど、大江戸線が不便なので、オフィスを作っても埋まらない可能性大です。

大江戸線は都心主要部に直通するし、利便性の高い路線だと思いますよ。

４丁目ってどんな開発になるんですか？

>>142681 匿名さん

もう転売ヤーはここにいないよ

>>142686 マンション検討中さん
その土地単体で考えれば、マンション建てるのがベスト。
晴海地区の発展という意味では商業系の充実が必須なので、区議会議員などが議論してる。

>>142688 口コミ知りたいさん

商業はまわりに沢山あるのに、これ以上は過剰では？

>>142689 検討板ユーザーさん

周りって月島、勝どき、豊洲、有明とかでしょ？
晴海で完結する商業系がないと、住宅地として八潮団地みたいな位置付けが待ってるよ。

>>142690 検討板ユーザーさん
でた八潮団地と比べる人笑
40年前の話で、場所も状況も違うんだよ。
お前いくつのジジイだよ。
頭が単純だから、自分の知ってるパターンに当てはめてしか考えられない笑

八潮団地より港南の方が住宅地としてヤバいと思う。あの辺は下水の放流口も残っていて昭和から何も変わってない。

>>142691 通りがかりさん
八潮でも高島平でもいいけど、昭和の団地の失敗はベッドタウンに特化しすぎたことだから、別に言ってることはそんなにズレてないと思うよ。
むしろ同じ失敗をしないよう、豊洲あたりの成功例を目指せば良いと思う。

晴海の商業はトリトンとららテラスで十分じゃない？
何が足りないの？

>>142688 口コミ知りたいさん

マンションは、そのうち建つかもね。
4丁目は、NTT都市開発が結構土地を持っているはずだけど(売却していなければ)
臨海地下鉄の出口などがはっきりするまでは、動かないんじゃないかな。

今現在、4丁目は85世帯114名が居住。
左右9車線の晴海通りがあるため、2丁目と4丁目は商業不毛の地です。

>>142690 検討板ユーザーさん

八潮団地みたいだった晴海団地は建替えられて、晴海ビュータワーになってるよ。

前は晴海三丁目交番の付近に分譲と賃貸15棟あったんだけどね、土地の等価交換で月島駅徒歩7分の場所に移動したよ。
で、トリトンスクエアとデッキで繋がってる。

>>142676 さん

頭が良く無いようだからもう少し、詳しく書いて差し上げますね。
「空室」の定義に、分譲棟の販売済み転売募集中、転売募集前、賃貸募集中、賃貸募集前、賃貸棟の賃貸募集中、募集前、セカンドハウス利用などなどが含まれているし、その内訳が不明。「空室」が多い=問題という極めて短絡的な思考のようだが、「空室」が多いというのは何が原因で何が問題なの？賃貸募集で苦戦している？転売で苦戦している？セカンドハウス利用が多い？転売ヤーが売り控えてる？いずれか要因が特定できたとして、ハルミフラッグにとってそれは問題なの？
賃貸も分譲も混ぜた「空室」率を、タワー棟にも当て嵌めているが、その妥当性は？分譲棟の「未入居率」を当てはめるべきでは？また、申込数制限掛けた影響を無視するのも影響少なく無いのでは？
あと元のコメントの埋まるまで20年の根拠がよくわからなかったのだが、2/3を8ヶ月なら、残りの1/3は4ヶ月では？60倍の係数をかけた理由は？

現実社会で生じているのは想定以上の児童・生徒の増加による問題
https://ameblo.jp/kano-aoki/entry-12866361775.html

株安が続くようだとダメでしょうね。円高になって元値に戻るようだと、希少性のカケラも失った晴海やタワマンは以前の安値を更新するでしょう。

恐ろしいことに、人は、安くなるほど買わなくなるということ。日経平均株価が7000円の時に証券会社で仕事をしていましたが、市場に人はいませんでした。誰も買わなかったんですよ。マンションもそう。

失業してペアローン組が泣く泣く坪100で並べても、衝撃なことに誰も買わないんですよ。ワンルーム賃貸が7万円で、80平米の部屋が6万円のローンで買えるのに誰も買わない。

下がるというのはバーゲンセールではないんです。誰も買わなくなるんです。とても恐ろしいことです。

>>142697 通りがかりさん

何でそんなに必死なの？　空室数が多くても問題ないんでしょう？
あまりに反応が良くて面白いから、来月も空室数を更新して貼ってあげるよ。
今月はタワー棟と賃貸の高齢者住戸を除いて、空室1183戸ということで。
いずれにしても完売してるんだから、そうコーフンしないで。

>>142676 匿名さん
なるほど。
まだ３割が空室ということはここは転売ヤーだらけだね。
ここでステマしてる転売ヤーはかなり焦ってるなｗｗｗ

ステマは逮捕されますよ。

保育士が子供髪の毛を引っ張っただけで逮捕→護送車と顔出しニュース、SNSで拡散されて社会から犯罪者として烙印されます。　シングルマザーが逮捕されて子供まで仕事で弾かれたようです。犯罪歴があると出国もできません。自動車の車検も犯罪歴を聞くようになりました。弾かれるようです。賃貸も無理でしょう。もう何もできないです。

転売ヤーが上手くいかなくても、賃貸住まいは何の関係もないでしょ
他人ね心配するより賃貸卒業しないとね
私は当選したけど売るつもりは無いけどね
レインボービューを楽しんで暮らします

>>142701 匿名さん

ネガるにしても、もう少し解像度上げて説得力出して貰った方が最終抽選に参戦する身としては助かったんだが、君にはちょっと難しかったかな。
無理言ってごめんね。
引き続き、空室多数！連呼で論理的に詰められても「必死だなw」で乗り切る方針了解です。
正直、いつも君の直後に全肯定してくれる極めて自演っぽい人位しか騙せそうに無いけど、頑張ってくださいね。

頭で勝負できないと悟ったら今度は得意の自作自演か。
間抜けだね匿名さん。

スカイデュオ最終期の申し込みどっすかって営業から連絡きたんだけど、ひょっとして倍率爆下げしてとか？？
気になってマンコミュ見に来たけど、そんな感じでもないのかな?

>>142707 検討板ユーザーさん
転売が分譲価格まで下がったらしいから、無抽選の部屋もあるぞ。
営業が涙目で君のとこに電話してきたんだから助けてあげれば？

小学校が想定より子供が多過ぎてパンパンなので、しばらく空室が多いほうがいいですー

>>142712 匿名さん

BRTも始発からそうとう立ってる人が多い。

豊海は再開発期待。晴海フラッグは周りが辺鄙。

>>142708 口コミ知りたいさん
え？そこまで安いのあるの？本当にあるなら欲しいからリンク貼ってもらえない？
どうみても分譲価格の転売住戸なんてないんだが

あるわけねぇだろ
誰だよあからさまなガセネタ垂れ流す馬鹿は
本当に馬鹿発見機だな

>>142716 マンション掲示板さん
ネガが嘘つくわけないだろ。
瞬間蒸発だからスーモに張り付いてろ。

>>142718 名無しさん
なんの目的でそんな手数料マイナスで販売したんだろう
ほんとに分譲価格だったの？

分譲価格で転売なら広告を出す前に不動産屋のお客様で決まってるでしょうね
もし事実なら購入できた方は
おめでとうございます

さあ、今すぐSuumoで検索だ！早くしないとなくなるよ。

豊海が始まったらどーして魔法がとけるの？

スカイデュオは坪単価800万前後で売り出されてるのに、今更分譲価格の坪400なんてあり得んだろ
まともな嘘をつけよ

ただ、スカイデュオと豊海の抽選前で売り物増えて、今がラストチャンスだからスーモに貼り付くのは正解

爆死してて草www
こんな陸の孤島が流行るわけねーだろwww
何考えて買ってんだよwww

榊がいくら煽ろうとも、買った人住んでる人みんな爆益であることは変わらないんだから、それで良いのよ
買えたら5000万手に入るマンション、それが晴海フラッグ

自分の好きな所を購入すれば良い
私はレインボービューでここを購入したけどね

湾岸の中でも晴海は利便性も高いし、住環境も良いですからね。

そうだね恐ろしいね。
お前はスカイデュオ当たることないから幕張ベイパーク板に戻ろうな

>>142718 名無しさん
月1件くらいは、分譲価格前後の売りが出るよね。
スーモに出てるかは知らんが。

晴海は人気が高いエリアだし、下がることは考えにくいよ。どんなに安くても5割増ぐらいで売れてるぞ。

分譲価格以下も有る?
ついにネガも妄想の世界になったか（笑）
アパート暑いからねwww

>>142708 口コミ知りたいさん
年末まで待たずに分譲価格まで下がったのか。
なんか急に売れなくなってきたな。
転売ヤー焦るだろうなｗ

湾岸だと屎尿処理施設の集まる港南や夢の島は下がるかもしれないけど、人気の高い晴海が下がることは無いでしょう。

>>142710 匿名さん
1億以上の成約はほぼ中国人という話聞いたよ。
中国人が買わなくなればバブル崩壊。

ワンパターンな買い煽り秋田。

>>142703 匿名さん
ステマなんてあった？
どの投稿がステマ？
あなたの投稿の方がデマじゃん？

湾岸で中国人が異様に多いのは羽田に近い港区湾岸だよ。晴海には少ないですよ。

素デマ

なるほどね。
あちらこちらで港南糞尿を連呼してる人ってハルフラ購入者なんだね。
港南選ばずハルフラにしちゃった後悔と焦りで港南を蔑んでるんだね。

>>142697 通りがかりさん
空家が多くて年１回の配管高圧洗浄を怠る部屋が多発したら深刻ですよ。例えば、運悪く１～５階がやらなければ６階から上がやっても効果激減。

様々な理由で空家が多いマンションは劣化が早い。リゾマン見れば明らかでしょ。

本当に分譲価格まで下がってきたんですね。
年内どころかまだ9月だっていうのにｗ
ネガの適当な売り煽りかと思ってすみませんでした。

>>142743 口コミ知りたいさん
だから言ったじゃん。
でも分譲価格でなんか買っちゃダメだよ。
少し待てば分譲価格以下になるから。
当たり前でしょ、中古なんだから。

>>142743 口コミ知りたいさん

つ、釣られたくまー
分譲価格の物件買いたいからどこで買えるか教えて欲しいくまー
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1002615316/

ネガがトチ狂ってデマを書き込んでるだけ。
誰にも相手してもらえないからひとり芝居までしていて悲しいね。

差し押さえや競売はただでさえ大変なのに住民票がない中国人相手だとさらに遥かにハードルが高い。どうするんだろ？

昨日、ハルフラの空室数をざっくり計算して書いたら、細かいことを長々と書いて、やたらと難癖つけてくる転売ヤーがいたが、そういうことか。
転売住戸が売れなくなって値下げが始まってたのか。納得。

こういう物件は値段が下がるほど欲しくなくなるね。何故なら自分が住むという観点で価値がないから。転がして儲かるか？の視点でしか見れない。

値下がりは今はデマかも知れないけど、今日の株価とか見てると現実になりそうで怖いな

>>142700 匿名さん
かなり核心ついてる。
誰も買わないというか買えない。こういう時には銀行は貸さないから、買えるのは全額キャッシュの個人だけ。
ほとんど買い手不在だよね。

>>142748 匿名さん

お疲れ様です。
さすがに空室多数連呼だけだと厳しいと感じたんですかね。
次の作戦は一人芝居で値下がりしてる噂を提示&別コメントでやっぱりなと肯定コメント作戦ですか。
プリミティブですがある程度有効ですよね。
他人に言われた事を気にする方、自分で情報の裏付けをしない方はそれなりに居ますから。
何れにせよ、貴方が私の指摘を受け工夫をしようとされた事、純粋に嬉しく思います。
今回倍率を下げたい対象に効果があるかはやや疑問ですが、引き続き精進ください。

>>142752 口コミ知りたいさん
俺、値下がりに関するレスは一度も書いてないよ。空室数に関するレスだけ。
君、よく自己中って言われるでしょ。
自分に都合よく妄想する癖そろそろ直したら？

元々フラッグは、オリンピック選手村で16,000名のアスリートを収容するために、限られた敷地内にかなりギチギチに部屋を詰め込んで作ってある。

だから、空室が多くてもいいやん。
元々の売値も激安だったから、空き家期間が長くなっても、ボラなければ売れるよ。
元々の価格が安すぎるので、それより下がる事もないよ、中央区だし。

ただ更に人口増えると学校ぱんぱんだし、昼間のバスも混んで来ているから、このくらいの人口でいいんだと思うよ。
ららテラスは誤算だろうけど。。。

>>142749 匿名さん
そうなのよね。今までは全体の値上がりに合わせて上がっていったけど、一度下がり始めると逆回転がすごそう。
他の駅近物件なら資産価値もあるから下がっても知れてると思うけど、ここは底値が分からないからな。

反転したら早いと思ってたけど、ネガの予想よりも早く下がるとはビックリだわ…
底値を待っていた人はおめでとうですね。

最近新しい変なのが湧いている。ウソ書く人。
もともと見る価値は少なかったけど嫌悪感増大。

分譲価格まで下がってるなら、買えた人はラッキーですね、
それをまた高値で転売しないでくださいね（笑）

板状棟はすべて完売しているし、スーモに掲載されている物件数は30件を切っている。500万円台から700万円台という感じだけどね。分譲価格まで値下がりというのは実例を示せるのかな？
カモられる売主が一定数いるので、三井のリハウスとか財閥系だったら両手実現のために安く売り出すケースがあるとは思うけど。

>>142742 匿名さん

中国の人が多く住んでいると、配管が油で詰まりやすいという話を聞いたことがあります。

>>142759 マンション比較中さん
つまり今高値で売れ残っているのが30件で、他は分譲価格程度で安く売らざるを得なかった、ということ？

妄想が酷いね、アパートは暑いからねwww

流石にスクショやソースも無しに価格が下がるデマを書きまくるのは悪質だね

ネガが主張してた、年末までに分譲価格割れってのは妄想の世界の話だったｯﾃｺﾄ！？
リアルな話だったら相当なネガ材料だから皆んなにインパクト与えるためにもソース示すといいんジャマイカ

>>142761 口コミ知りたいさん
三井のリハウスの資料によると平均成約価格が550万程度とある。2690戸完売していてスーモにはあと30戸弱しかないんだよ。
スカイデュオ抽選が終わったら価格がもう一段跳ねるのがわかっているのに値下げする奴なんていないよ。
それとも年末分譲価格説を信じて待つのかな？

ごめん。550万は晴海エリア全体だった。

晴海で3年以内、中古マンションは128件。https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/oz_13102034/?cn=3

>>142767 マンション検討中さん
グロスで1億切るのは60平米台だけですね。

>>142767 マンション検討中さん

重複ありな

成約平均550万と分譲価格割れとどっちが正しいのか。

>>142770 マンション検討中さん
平均すると分譲価格の2倍前後で取引されています。
湾ナビのメルマガ登録してたら分かるでしょ。

この平均倍率だとちょっと条件良いだけで70～80倍。
低層中庭お見合いドン住戸ですら20倍とかの世界。
なんで今度こそは自分だけ当たると思った？

https://x.com/nyantantube/status/1832753043307393067

晴海フラッグの値上がりも凄まじいけど、湾岸でも臨海地下鉄の通るエリアは軒並み上がってる。下がってるのは港南や夢の島みたいな不便なエリアだけだよ。

最初の2戸は買った瞬間に含み益1割ありそうな板状4LDK。

https://x.com/smahoji/status/1830636091906699687

>>142774 匿名さん
最初の物件は7月下旬に問い合わせたら、成約になったので掲載終了すると言われてSUUMOから消えてた。

再掲載ということは8月の日経大暴落でキャンセルなったのか？

>>142771 評判気になるさん
湾ナビのメルマガ見たらドゥトゥールが坪1000万超えで成約しとる！
これが臨海地下鉄晴海駅効果なのか？駅1-2分だとこの世界に突入するのか。
ハルフラも10分表示とかになるわけだし、下がる要素無し。

営業曰く、最近の日経平均の下落および円高により倍率は下がる傾向とのこと

>>142777 通りがかりさん

新聞契約の営業か？w

もう抽選参加も出来ないよ、何処まで上がるかはわからないけど、
即日に高倍率で完売のマンションは確定ですよ。

販売戸数が半分しかなく、新規来場者を半年も募集していて前回より下がるわけないんよな。

転売ヤーの空室は800戸くらいまで減った？

1500戸まで増えたぞばか

S氏の記事ですが、現状認識は正しいと思う。

"転売ヤー"は爆死状態!?　「晴海フラッグ」の中古市場に在庫が滞留中
https://news.yahoo.co.jp/articles/3b79776f852a760af95e61eac6b3b95a238d...

>>142782 匿名さん
1800じゃなかったか？

ヤフコメより

あそこは駄目ですよ。
・とにかく駅までが遠過ぎ
・敷地から道路に出て来るだけでも数分では済まない
・平坦地では無く運河を越える湾曲坂状の所が多く自転車もアシスト付きじゃ　　
　無いと困難
・とにかく車道が広くて渡れないので渡れる交差点まで行くしか無い
・風の強い日が多く、潮風でベタベタ、雨の日の強風は最悪
・潮風で朽ちるのが早い
・買い物が不便で高い
など・・・快適とは縁遠く、本当に住むには覚悟が必要でしょう。
この埋め立て地の使い道、本当は隣の豊海町の様に市場に向け、物流倉庫や冷凍団地、トラックタ－ミナルが良かったんでしょうけど。

>>142785 匿名さん
それって晴海じゃなくて港南や夢の島じゃない？晴海は便利だし、屎尿臭もなくて快適な環境だよ。

>>142785 匿名さん
ヤフコメも馬&鹿発見器として有効だよね。

・ある程度の津波が押し寄せてきた時は陸の孤島となることは容易に想像できる
→首都直下地震や南海トラフで想定される東京湾内の津波は1m以下
・とにかく駅までが遠過ぎ
→BRTどこ行った？
・敷地から道路に出て来るだけでも数分では済まない
→全棟目の前に道路があるけど？？？
・投機目的で買われたマンションには住んでる人がほとんどいないため、
→既に数千世帯が入居してるよ
・近所です。・・・大半の若い世代は自転車利用になると思うので駐輪場のキャパや流行りのシェアサイクルの充実が必要ではないかと
→ここほどシェアサイクルが充実してるところは無いし、駐輪場も空いてるよ
・最寄り駅まで30分でそこから都心まで15～20分なので合計45～50分。
→BRTどこ行った(再)

>>142783 匿名さん

この方はBRTのことを知らないのかな？　敢えて無視して自分の主張を正当化しようとしてない？　わたしはマンションは住めば価格が下がるのを前提にDUOを契約しましたので後悔はしておりません。含み益がでればラッキーと考えております。

>>142782 匿名さん

今日も朝からご苦労様
連続投稿、一人芝居して惨めな気持ちになりませんか？

>>142789 通りがかりさん
142781だけど、142782や142784とは別人ですよー
妄想はやめましょう～～～

わざわざ否定するのって…まさか？

>>142791 匿名さん

バレてないと思ってるのは本人だけだから。

>>142785 匿名さん
他のヤフコメでもボロクソに言われてるね。
転売ヤーが必死に火消ししてるけど世間の認識はこんなもの。
転売ヤー大爆死ｗ

>>142793 匿名さん

転売して儲けてるのか羨ましいのかな?
他人の心配しても何も変わらないよ
それより賃貸人生卒業しないとね
私はレインボービュー当選したけど売るつもりは無いけどね（笑）

>>142794 評判気になるさん
何勘違いしてるの？笑
こんなとこ買うわけないじゃん　他で億単位で儲けてるのに
ここは休憩してるとき転売ヤーをいじって反応を楽しむスレだよ
転売ヤーからのレスが一番多かった人が優勝！

>>142795 匿名さん

言い訳しなくても大丈夫w

>>142795 匿名さん
他で億単位儲けている笑
解像度の低い自慢

早くも２ポイントゲット
どんどん反応して～～

買えないのを買わないと言い張る悲哀。

>>142795 匿名さん
老婆心ながら、いじった内容が浅過ぎてコメントでボコボコにされているのをはたから拝見してると、おちょくられてるのは貴方のように見えてしまいますよ。
いじってる感出すなら、レスバにおいても優位を示す必要があるのでは無いでしょうか。