HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

マンション供給は、どのデベも都心・高級に絞る路線が鮮明になっているね。
築浅マンションというだけで希少になる世界がすぐそこに。
https://x.com/ZqZG3oalUqyFZR7/status/1831170382633845019

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貧困日本・クルド人が多くなる郊外、セキュリティ貧弱な戸建て地域で治安がわるくなり、そもそも首都圏の住戸は減る。東京と地方郊外の経済格差は拡大する一方。
東京で働くつもりだが今ポジションを持ってない人は、いったいどうするつもりなのか気になるわ。

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世田谷区は、戦国時代、吉良家の城下町（豪徳寺とか九品仏など）としての歴史があるけど
晴海は昭和までタコやクラゲ、ウニヒトデが生息する海の底。
その後も船上民が海洋投棄船と共に暮らす場所で、都とは言えない。
マンションを買う前に地歴を調べないと後悔するよ

https://webview.isho.jp/journal/detail/abs/10.11477/mf.1662203918

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>>142475 匿名さん
そういうポジショントークはダメでしょ。
環境は良くないだろ。

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>>142479 通りがかりさん

下がらないとすれば中国人のおかげ。
首都圏の日本人は誰も買っていないでしょ

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>>142475 匿名さん

転売ヤーのポジショントーク

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ネガの投稿が増えるほど相場上昇によって買えなくなる焦りに感じる

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>>142487 口コミ知りたいさん
【速報】日経平均終値 1638円安の3万7047円 一時1800円以上値下がり　(^^)

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転売価格で購入する予算が無いんだから議論しても無駄！

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８月の戻り相場見て安心してる人も多いけど、事態は何も変わっていない。全部バブルだったと後から気づくよ。

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>>142488 小司さん
もう利上げはしばらくない

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タワマンってかけないの?

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なんか右下の↑↓ボタン押したら変なとこに飛ぶ。
エラーかね。

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>>142493 匿名さん

直った

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>>142485 匿名さん
今は高くて買えないかもね。
でもこれから人口が減って行くのは確実なんだから、
人口減少が最も少ない都心3区に住むのが1番賢い選択だよ。
数十年後、買い物も生活もしやすいのが都心3区だよ（笑）

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買えない貧乏人の僻みはそろそろ聞き飽きた

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来月のスカイデュオの抽選が終わったら、転売価格もさらに上昇フェーズに入ってしまうんだろうな。
新規で売り出しているマンションは明らかに仕様が少しづつダウングレードしてきて、ステルス値上げ感があるし。

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昼にスーモの物件が少ないって投稿あったけど、板状に関しては半年前は100件くらいあったのに今は30件くらいしかない。
成約が進んだので転売ヤー自体が減ってる。転売ヤーがガンガン儲けるフェーズは終わった。
需給考えたら（デュオと豊海がひと段落したら）もうちょい跳ねるね。実需で住んでる人は含み益おめでとう。

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抽選前の根拠のない期待感と抽選日に最終倍率を見た後の諦め感の落差は異常

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>>142483 匿名さん

「地歴を調べないと後悔するよ」・・・例えばどんなことを後悔するようになるのでしょうか？お教え頂ければ幸いです。宜しくお願いします。

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>>142495
常識的に考えて、再開発が段違いに多い東京～新橋～品川の周辺が便利にならないわけがないんだよね。
あと、富裕な中国人も住むところが発展し、日本人しか住まないところは衰退するだろう。将来日本が向こうの傘下に入ることを考えれば、華僑が住むところが発展しないわけがない。

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>>142488 小司さん

それがどうした？

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>>142496 評判気になるさん
買える人がリッチなのであって、買えない人が貧乏人って暴論。
こんなコメントに”参考になる！”を押してる人って何なの？

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>>142503
転売ですら都心近郊築浅では最安水準だし、買おうと思っても買えない人が貧乏なのはその通りだろ。「買わない」なら貧乏とは限らないが。
いまどき、資産＋与信で1億とどかないひとは、東京都区部に住み続けるの難しいと思うよ。

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>>142503 匿名さん
転売ヤ－が自分で押してるだけ。
アカウント変えてポチポチポチポチ、、、　
哀れだよね。

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文章を投稿すると一部とか全部が消えるのなんなんですかね？

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>>142504 マンション検討中さん

うーん・・・確かにそうかも知れませんが・・・あなたもいつ貧乏になるか分かりませんよ・・・傲慢・俺様は最も大きな罪です。何しろいつまでも「I love me」は続きません。ヒトと比べるのを止めませんか？一億、１０億、１００億だってかなり貧乏ですよ・・・１兆円以上の資産を持っている人からみれば・・・。ヒトを貶めることは自分を貶めることになってしまいます。

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10月のSKY DUOと豊海の抽選が終わったら、板状中古と近隣のドゥトゥール、勝鬨ザタワーあたりは1～2割価格上昇する。
一瞬だよ。
呑気に当たらない抽選に賭ける人がどこも買えなくなるいつものパターン。本当に今のうち。

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>>142495 評判気になるさん
無計画に高層を建てまくって、都内には海からの涼しい風は入らず積乱雲生んで、毎年５～９月は酷暑とゲリラ豪雨、毎年１１～３月は人口密集でコロナやインフルエンザの流行、格差拡大で貧困層の粗暴犯罪増加、これが日常になっていくっていうのに本当に生活しやすいですかね？

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>>142512 匿名さん

だからこそ海風で涼しく、ウイルスも滞留しにくく、収入レベルもある程度均一の湾岸が人気なのでは？

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湾岸の転売ヤー、焦ってるなｗ

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>>142513 eマンションさん
確かに湾岸の乱立で割を食ってるのは内側の人で、住んでる人の方が害は少ないかもね。だけど湾岸だけで生活の全てが成り立ってるわけじゃない。

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>>142514 匿名さん
もう転売ヤーはほとんどいないよ。
スーモの売り件数が激減してる。

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>>142514 匿名さん
こんなに成約してるのに焦らんだろう
最近の在庫の減り方えげつないで
晴海フラッグ売れすぎや

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スーモから消えてるからといって本当に成約してるとは限らない。
掲載を引っ込めて購買意欲を掻き立てる常套手段かもね。

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>>142518 匿名さん
個々の売り主、仲介がそんなこと（数十件ベースで掲載する/しないを操作）できるわけないだろ。
何が常套手段だよ。株の見せ板じゃないんだからさ。不動産取引したことないの？

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なんか転売価格が下がって欲しいみたいだけど
タワー棟の抽選終わったら残念だけど上がる可能性の方が高いと思ってますよ
私は運良く当選したけど転売するつもりは無いですが
まぁ下がるよりは少しは上がったほうが良いと思ってます

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>>142516 匿名さん
どこがやねん？
めちゃめちゃ売れ残ってるやん？
選び放題やで。
誰もこんなもったくり買わんだろがな。

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図星を突かれて、必死に反論してくる転売ヤーの焦りが心地よい。

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>>142521 匿名さん
そんな馬鹿な！売れるはずがないんだぁぁ！
そう信じたいけど現実は売れまくってるんだな笑

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>>142523 通りがかりさん
ああ、そうですか。
現金と権利証をグルグル交換することをマンションが売れたというのですかね？
実際に居住する人に売れるのは何年後になるのでしょう？

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多少安くなっても転売価格では購入出来ないんだから気にしても意味ない
外を検討しないとね
ここを購入出来るのは当選するか予算の高い人だけなので
予算の届かない人には意味ないですよね（笑）

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>>142524 匿名さん
ネガ→転売ばかりで住民なんて誰も居ない
現実→転校生増加

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>>142521 匿名さん
登記簿の動きからみた成約数は月30件を超えています。
つまり毎日一部屋くらいのペースで成約しており、それを反映するようにスーモの在庫も激減。
まず、レインズ見たら晴海フラッグが売れまくってることは一目瞭然だよ。

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>>142524 匿名さん
人口も毎月約300人増えてるんだから、どう見ても売れてるし居住者も増えてるだろ
1月から見ると晴海5丁目は6000人以上人口増えてるぞ
スカイデュオの1500戸はまだ供給前、賃貸も在庫出してないのに

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>>142524 匿名さん
2学期から晴海西小に３桁の転校生がいるってニュースになってたやん
めっちゃ居住者に売れてるやん

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転売住戸の残りは900戸くらいまで減った？

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