東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-29 13:18:54

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 142479 通りがかりさん

    >>142478 匿名さん
    それなら価格に反映してもっと下がるんじゃないの


  2. 142480 匿名さん

    >>142479 通りがかりさん
    カモられた情弱が相当数入ればぼったくり価格でも成立しますね。

  3. 142481 マンション検討中さん

    マンション供給は、どのデベも都心・高級に絞る路線が鮮明になっているね。
    築浅マンションというだけで希少になる世界がすぐそこに。
    https://x.com/ZqZG3oalUqyFZR7/status/1831170382633845019

  4. 142482 マンション検討中さん

    貧困日本・クルド人が多くなる郊外、セキュリティ貧弱な戸建て地域で治安がわるくなり、そもそも首都圏の住戸は減る。東京と地方郊外の経済格差は拡大する一方。
    東京で働くつもりだが今ポジションを持ってない人は、いったいどうするつもりなのか気になるわ。

  5. 142483 匿名さん

    世田谷区は、戦国時代、吉良家の城下町(豪徳寺とか九品仏など)としての歴史があるけど
    晴海は昭和までタコやクラゲ、ウニヒトデが生息する海の底。
    その後も船上民が海洋投棄船と共に暮らす場所で、都とは言えない。
    マンションを買う前に地歴を調べないと後悔するよ

    https://webview.isho.jp/journal/detail/abs/10.11477/mf.1662203918

  6. 142484 マンション検討中さん

    >>142475 匿名さん
    そういうポジショントークはダメでしょ。
    環境は良くないだろ。

  7. 142485 匿名さん

    >>142479 通りがかりさん

    下がらないとすれば中国人のおかげ。
    首都圏の日本人は誰も買っていないでしょ

  8. 142486 匿名さん

    >>142475 匿名さん

    転売ヤーのポジショントーク

  9. 142487 口コミ知りたいさん

    ネガの投稿が増えるほど相場上昇によって買えなくなる焦りに感じる

  10. 142488 小司

    >>142487 口コミ知りたいさん
    【速報】日経平均終値 1638円安の3万7047円 一時1800円以上値下がり (^^)

  11. 142489 匿名さん

    転売価格で購入する予算が無いんだから議論しても無駄!

  12. 142490 匿名さん

    8月の戻り相場見て安心してる人も多いけど、事態は何も変わっていない。全部バブルだったと後から気づくよ。

  13. 142491 マンコミュファンさん

    >>142488 小司さん
    もう利上げはしばらくない

  14. 142492 マンション検討中さん

    タワマンってかけないの?

  15. 142493 匿名さん

    なんか右下の↑↓ボタン押したら変なとこに飛ぶ。
    エラーかね。

  16. 142494 匿名さん

    >>142493 匿名さん

    直った

  17. 142495 評判気になるさん

    >>142485 匿名さん
    今は高くて買えないかもね。
    でもこれから人口が減って行くのは確実なんだから、
    人口減少が最も少ない都心3区に住むのが1番賢い選択だよ。
    数十年後、買い物も生活もしやすいのが都心3区だよ(笑)

  18. 142496 評判気になるさん

    買えない貧乏人の僻みはそろそろ聞き飽きた

  19. 142497 通りがかりさん

    来月のスカイデュオの抽選が終わったら、転売価格もさらに上昇フェーズに入ってしまうんだろうな。
    新規で売り出しているマンションは明らかに仕様が少しづつダウングレードしてきて、ステルス値上げ感があるし。

  20. 142498 匿名さん

    昼にスーモの物件が少ないって投稿あったけど、板状に関しては半年前は100件くらいあったのに今は30件くらいしかない。
    成約が進んだので転売ヤー自体が減ってる。転売ヤーがガンガン儲けるフェーズは終わった。
    需給考えたら(デュオと豊海がひと段落したら)もうちょい跳ねるね。実需で住んでる人は含み益おめでとう。

  21. 142499 名無しさん

    抽選前の根拠のない期待感と抽選日に最終倍率を見た後の諦め感の落差は異常

  22. 142500 匿名さん

    >>142483 匿名さん

    「地歴を調べないと後悔するよ」・・・例えばどんなことを後悔するようになるのでしょうか?お教え頂ければ幸いです。宜しくお願いします。

  23. 142501 マンション検討中さん

    >>142495
    常識的に考えて、再開発が段違いに多い東京~新橋~品川の周辺が便利にならないわけがないんだよね。
    あと、富裕な中国人も住むところが発展し、日本人しか住まないところは衰退するだろう。将来日本が向こうの傘下に入ることを考えれば、華僑が住むところが発展しないわけがない。

  24. 142502 匿名さん

    >>142488 小司さん

    それがどうした?

  25. 142503 匿名さん

    >>142496 評判気になるさん
    買える人がリッチなのであって、買えない人が貧乏人って暴論。
    こんなコメントに”参考になる!”を押してる人って何なの?

  26. 142504 マンション検討中さん

    >>142503
    転売ですら都心近郊築浅では最安水準だし、買おうと思っても買えない人が貧乏なのはその通りだろ。「買わない」なら貧乏とは限らないが。
    いまどき、資産+与信で1億とどかないひとは、東京都区部に住み続けるの難しいと思うよ。

  27. 142505 匿名さん

    >>142503 匿名さん
    転売ヤ-が自分で押してるだけ。
    アカウント変えてポチポチポチポチ、、、 
    哀れだよね。

  28. 142506 評判気になるさん

    文章を投稿すると一部とか全部が消えるのなんなんですかね?

  29. 142510 匿名さん

    >>142504 マンション検討中さん

    うーん・・・確かにそうかも知れませんが・・・あなたもいつ貧乏になるか分かりませんよ・・・傲慢・俺様は最も大きな罪です。何しろいつまでも「I love me」は続きません。ヒトと比べるのを止めませんか?一億、10億、100億だってかなり貧乏ですよ・・・1兆円以上の資産を持っている人からみれば・・・。ヒトを貶めることは自分を貶めることになってしまいます。

  30. 142511 マンション検討中さん

    10月のSKY DUOと豊海の抽選が終わったら、板状中古と近隣のドゥトゥール、勝鬨ザタワーあたりは1~2割価格上昇する。
    一瞬だよ。
    呑気に当たらない抽選に賭ける人がどこも買えなくなるいつものパターン。本当に今のうち。

  31. 142512 匿名さん

    >>142495 評判気になるさん
    無計画に高層を建てまくって、都内には海からの涼しい風は入らず積乱雲生んで、毎年5~9月は酷暑とゲリラ豪雨、毎年11~3月は人口密集でコロナやインフルエンザの流行、格差拡大で貧困層の粗暴犯罪増加、これが日常になっていくっていうのに本当に生活しやすいですかね?

  32. 142513 eマンションさん

    >>142512 匿名さん

    だからこそ海風で涼しく、ウイルスも滞留しにくく、収入レベルもある程度均一の湾岸が人気なのでは?

  33. 142514 匿名さん

    湾岸の転売ヤー、焦ってるなw

  34. 142515 匿名さん

    >>142513 eマンションさん
    確かに湾岸の乱立で割を食ってるのは内側の人で、住んでる人の方が害は少ないかもね。だけど湾岸だけで生活の全てが成り立ってるわけじゃない。

  35. 142516 匿名さん

    >>142514 匿名さん
    もう転売ヤーはほとんどいないよ。
    スーモの売り件数が激減してる。

  36. 142517 マンション検討中さん

    >>142514 匿名さん
    こんなに成約してるのに焦らんだろう
    最近の在庫の減り方えげつないで
    晴海フラッグ売れすぎや

  37. 142518 匿名さん

    スーモから消えてるからといって本当に成約してるとは限らない。
    掲載を引っ込めて購買意欲を掻き立てる常套手段かもね。

  38. 142519 匿名さん

    >>142518 匿名さん
    個々の売り主、仲介がそんなこと(数十件ベースで掲載する/しないを操作)できるわけないだろ。
    何が常套手段だよ。株の見せ板じゃないんだからさ。不動産取引したことないの?

  39. 142520 匿名さん

    なんか転売価格が下がって欲しいみたいだけど
    タワー棟の抽選終わったら残念だけど上がる可能性の方が高いと思ってますよ
    私は運良く当選したけど転売するつもりは無いですが
    まぁ下がるよりは少しは上がったほうが良いと思ってます

  40. 142521 匿名さん

    >>142516 匿名さん
    どこがやねん?
    めちゃめちゃ売れ残ってるやん?
    選び放題やで。
    誰もこんなもったくり買わんだろがな。

  41. 142522 匿名さん

    図星を突かれて、必死に反論してくる転売ヤーの焦りが心地よい。

  42. 142523 通りがかりさん

    >>142521 匿名さん
    そんな馬鹿な!売れるはずがないんだぁぁ!
    そう信じたいけど現実は売れまくってるんだな笑

  43. 142524 匿名さん

    >>142523 通りがかりさん
    ああ、そうですか。
    現金と権利証をグルグル交換することをマンションが売れたというのですかね?
    実際に居住する人に売れるのは何年後になるのでしょう?

  44. 142525 匿名さん

    多少安くなっても転売価格では購入出来ないんだから気にしても意味ない
    外を検討しないとね
    ここを購入出来るのは当選するか予算の高い人だけなので
    予算の届かない人には意味ないですよね(笑)

  45. 142526 マンション検討中さん

    >>142524 匿名さん
    ネガ→転売ばかりで住民なんて誰も居ない
    現実→転校生増加

  46. 142527 eマンションさん

    >>142521 匿名さん
    登記簿の動きからみた成約数は月30件を超えています。
    つまり毎日一部屋くらいのペースで成約しており、それを反映するようにスーモの在庫も激減。
    まず、レインズ見たら晴海フラッグが売れまくってることは一目瞭然だよ。

  47. 142528 通りがかりさん

    >>142524 匿名さん
    人口も毎月約300人増えてるんだから、どう見ても売れてるし居住者も増えてるだろ
    1月から見ると晴海5丁目は6000人以上人口増えてるぞ
    スカイデュオの1500戸はまだ供給前、賃貸も在庫出してないのに

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1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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