HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>142467 職人さん
最近晴海フラッグの成約数は物凄い。
明らかに割安なのが気付かれたのと、晴海フラッグの環境の良さが知られて始めた。
ボーナスタイムは来月まで。

>>142473 匿名さん
冠水したら全身浴びてるようなものでしょ
おバカ？

>>142476 匿名さん
>冠水したら全身浴びてるようなものでしょ　おバカ？
↑
意味不明
まとめると湾岸も低地も不潔。買って住むべき場所ではない。

>>142475 匿名さん
むしろ暴落のリスクに気がつき始めた人が売り急いでるってことじゃない？

>>142478 匿名さん
それなら価格に反映してもっと下がるんじゃないの

>>142479 通りがかりさん
カモられた情弱が相当数入ればぼったくり価格でも成立しますね。

マンション供給は、どのデベも都心・高級に絞る路線が鮮明になっているね。
築浅マンションというだけで希少になる世界がすぐそこに。
https://x.com/ZqZG3oalUqyFZR7/status/1831170382633845019

貧困日本・クルド人が多くなる郊外、セキュリティ貧弱な戸建て地域で治安がわるくなり、そもそも首都圏の住戸は減る。東京と地方郊外の経済格差は拡大する一方。
東京で働くつもりだが今ポジションを持ってない人は、いったいどうするつもりなのか気になるわ。

世田谷区は、戦国時代、吉良家の城下町（豪徳寺とか九品仏など）としての歴史があるけど
晴海は昭和までタコやクラゲ、ウニヒトデが生息する海の底。
その後も船上民が海洋投棄船と共に暮らす場所で、都とは言えない。
マンションを買う前に地歴を調べないと後悔するよ

https://webview.isho.jp/journal/detail/abs/10.11477/mf.1662203918

>>142475 匿名さん
そういうポジショントークはダメでしょ。
環境は良くないだろ。

>>142479 通りがかりさん

下がらないとすれば中国人のおかげ。
首都圏の日本人は誰も買っていないでしょ

>>142475 匿名さん

転売ヤーのポジショントーク

ネガの投稿が増えるほど相場上昇によって買えなくなる焦りに感じる

>>142487 口コミ知りたいさん
【速報】日経平均終値 1638円安の3万7047円 一時1800円以上値下がり　(^^)

転売価格で購入する予算が無いんだから議論しても無駄！

８月の戻り相場見て安心してる人も多いけど、事態は何も変わっていない。全部バブルだったと後から気づくよ。

>>142488 小司さん
もう利上げはしばらくない

タワマンってかけないの?

なんか右下の↑↓ボタン押したら変なとこに飛ぶ。
エラーかね。

>>142493 匿名さん

直った

>>142485 匿名さん
今は高くて買えないかもね。
でもこれから人口が減って行くのは確実なんだから、
人口減少が最も少ない都心3区に住むのが1番賢い選択だよ。
数十年後、買い物も生活もしやすいのが都心3区だよ（笑）

買えない貧乏人の僻みはそろそろ聞き飽きた

来月のスカイデュオの抽選が終わったら、転売価格もさらに上昇フェーズに入ってしまうんだろうな。
新規で売り出しているマンションは明らかに仕様が少しづつダウングレードしてきて、ステルス値上げ感があるし。

昼にスーモの物件が少ないって投稿あったけど、板状に関しては半年前は100件くらいあったのに今は30件くらいしかない。
成約が進んだので転売ヤー自体が減ってる。転売ヤーがガンガン儲けるフェーズは終わった。
需給考えたら（デュオと豊海がひと段落したら）もうちょい跳ねるね。実需で住んでる人は含み益おめでとう。

抽選前の根拠のない期待感と抽選日に最終倍率を見た後の諦め感の落差は異常

>>142483 匿名さん

「地歴を調べないと後悔するよ」・・・例えばどんなことを後悔するようになるのでしょうか？お教え頂ければ幸いです。宜しくお願いします。

>>142495
常識的に考えて、再開発が段違いに多い東京～新橋～品川の周辺が便利にならないわけがないんだよね。
あと、富裕な中国人も住むところが発展し、日本人しか住まないところは衰退するだろう。将来日本が向こうの傘下に入ることを考えれば、華僑が住むところが発展しないわけがない。

>>142488 小司さん

それがどうした？

>>142496 評判気になるさん
買える人がリッチなのであって、買えない人が貧乏人って暴論。
こんなコメントに”参考になる！”を押してる人って何なの？

>>142503
転売ですら都心近郊築浅では最安水準だし、買おうと思っても買えない人が貧乏なのはその通りだろ。「買わない」なら貧乏とは限らないが。
いまどき、資産＋与信で1億とどかないひとは、東京都区部に住み続けるの難しいと思うよ。

>>142503 匿名さん
転売ヤ－が自分で押してるだけ。
アカウント変えてポチポチポチポチ、、、　
哀れだよね。

文章を投稿すると一部とか全部が消えるのなんなんですかね？

>>142504 マンション検討中さん

うーん・・・確かにそうかも知れませんが・・・あなたもいつ貧乏になるか分かりませんよ・・・傲慢・俺様は最も大きな罪です。何しろいつまでも「I love me」は続きません。ヒトと比べるのを止めませんか？一億、１０億、１００億だってかなり貧乏ですよ・・・１兆円以上の資産を持っている人からみれば・・・。ヒトを貶めることは自分を貶めることになってしまいます。

10月のSKY DUOと豊海の抽選が終わったら、板状中古と近隣のドゥトゥール、勝鬨ザタワーあたりは1～2割価格上昇する。
一瞬だよ。
呑気に当たらない抽選に賭ける人がどこも買えなくなるいつものパターン。本当に今のうち。

>>142495 評判気になるさん
無計画に高層を建てまくって、都内には海からの涼しい風は入らず積乱雲生んで、毎年５～９月は酷暑とゲリラ豪雨、毎年１１～３月は人口密集でコロナやインフルエンザの流行、格差拡大で貧困層の粗暴犯罪増加、これが日常になっていくっていうのに本当に生活しやすいですかね？

>>142512 匿名さん

だからこそ海風で涼しく、ウイルスも滞留しにくく、収入レベルもある程度均一の湾岸が人気なのでは？

湾岸の転売ヤー、焦ってるなｗ

>>142513 eマンションさん
確かに湾岸の乱立で割を食ってるのは内側の人で、住んでる人の方が害は少ないかもね。だけど湾岸だけで生活の全てが成り立ってるわけじゃない。

>>142514 匿名さん
もう転売ヤーはほとんどいないよ。
スーモの売り件数が激減してる。

>>142514 匿名さん
こんなに成約してるのに焦らんだろう
最近の在庫の減り方えげつないで
晴海フラッグ売れすぎや

スーモから消えてるからといって本当に成約してるとは限らない。
掲載を引っ込めて購買意欲を掻き立てる常套手段かもね。

>>142518 匿名さん
個々の売り主、仲介がそんなこと（数十件ベースで掲載する/しないを操作）できるわけないだろ。
何が常套手段だよ。株の見せ板じゃないんだからさ。不動産取引したことないの？

なんか転売価格が下がって欲しいみたいだけど
タワー棟の抽選終わったら残念だけど上がる可能性の方が高いと思ってますよ
私は運良く当選したけど転売するつもりは無いですが
まぁ下がるよりは少しは上がったほうが良いと思ってます

>>142516 匿名さん
どこがやねん？
めちゃめちゃ売れ残ってるやん？
選び放題やで。
誰もこんなもったくり買わんだろがな。

図星を突かれて、必死に反論してくる転売ヤーの焦りが心地よい。

>>142521 匿名さん
そんな馬鹿な！売れるはずがないんだぁぁ！
そう信じたいけど現実は売れまくってるんだな笑

>>142523 通りがかりさん
ああ、そうですか。
現金と権利証をグルグル交換することをマンションが売れたというのですかね？
実際に居住する人に売れるのは何年後になるのでしょう？

多少安くなっても転売価格では購入出来ないんだから気にしても意味ない
外を検討しないとね
ここを購入出来るのは当選するか予算の高い人だけなので
予算の届かない人には意味ないですよね（笑）

>>142524 匿名さん
ネガ→転売ばかりで住民なんて誰も居ない
現実→転校生増加

>>142521 匿名さん
登記簿の動きからみた成約数は月30件を超えています。
つまり毎日一部屋くらいのペースで成約しており、それを反映するようにスーモの在庫も激減。
まず、レインズ見たら晴海フラッグが売れまくってることは一目瞭然だよ。

>>142524 匿名さん
人口も毎月約300人増えてるんだから、どう見ても売れてるし居住者も増えてるだろ
1月から見ると晴海5丁目は6000人以上人口増えてるぞ
スカイデュオの1500戸はまだ供給前、賃貸も在庫出してないのに

>>142524 匿名さん
2学期から晴海西小に３桁の転校生がいるってニュースになってたやん
めっちゃ居住者に売れてるやん

転売住戸の残りは900戸くらいまで減った？

>>142530 匿名さん
おまえ何見ているの笑
情弱だな

転売住戸は売れるって結論でいいですか？

ところで、中央区立晴海西小学校・晴海西中学校は生徒全員ハルフラの住民ですか？
他の住民もいることはいる？

>>142529 通りがかりさん
3桁は嘘。
なぜ知っているかというとまさに子供が転校生だから。
2日に初登校で待機している児童は見た目30~40人くらいだったし、先生も1~6年で50人くらいと言ってた。
まあ、それでも50人てじゅうぶん多いけどね。
なお自分は昨年転売ヤーから坪500以下でシービュー角部屋100㎡超を買った（転居が先月なので9月からの転校生）ので、いちおう既に含み益と思われる。高値つかみとかの批判は要りません。

最近人口が増えたのは、賃貸棟の入居者が増えただけだでしょ。
家賃を大幅値下げしてたから。

>>142532 匿名さん
学区割ではドトールとかも学区。
但し高学年とかだともともとの小学校に残留も多い。
だから1年は8クラスなのに高学年は3クラスとかいびつ。

>>142533 転売ヤーから買った人さん
大正解！

>>142533 転売ヤーから買った人さん
有益かつ信憑性の高い情報をありがとうございます。
差し支えなければ、分譲価格より何割り増しで買ったのですか？
抽選は何回外れましたか？

>>142534 匿名さん

さらっと嘘をつくの良くないよ。
賃貸棟のPort Villageは計画通りで全く値下げしてないぞ。
過去に礼金0になったとも書いてたが、元から0でこちらも嘘。

>>142537 匿名さん
値上り率：50％~くらい。
抽選：3回ほど、いつも100倍前後で外れた。倍率高すぎてめんどくさくなったので毎回参加はしてない。
抽選で申し込んだ区画（階はちがうけど）を転売ヤーから買ったから、もとの価格も当然知っているし当時は複雑な気分だった。

>>142539 転売ヤーから買った人さん
回答ありがとうございます。
1.5倍で買うってさぞ複雑だったでしょうね。
でも経済合理性からいうとかなり賢い方なのでしょう。
その反対の人は、不必要なものでも安値でしか売れないことが受け入れられず（買った値段は高かったからと今の価値を認められず）ダラダラと損を増やす人ですね。
1.5倍で買おうともこれからさらに上がれば儲けなわけで、ただ凡人はそれができずに分譲価格に下がるまで待ちチャンスを掴めないのかもしれませんね。

売買契約の際は売主と対面したのですか？
相手(転売師)はどんな感じで接するんだろうと興味あります。

>>142535 ご近所さん
今のご時世で８クラスはすごいですね。
賑やかで羨ましい。

>>142543 匿名さん
契約時は書類だけで相対無し。
決済時に初めてあったけど金融知識もなさそうな普通の夫婦だった。
1戸だけじゃなく複数持ってたようだし、個人と法人の共有名義で比率も変だった。たぶん、指南する取り巻きがいたんだろうね。金がある人には情報も集まるんだろうなと、資本主義における自分の無力さを感じた。

パークタワー勝どきの第一期と現在の最終期はどのくらい値上げしているのですか？

>>142545 転売ヤーから買った人さん
大変参考になるお話をありがとうございました。
楽しい新生活になりますように！

今週は6件成約とのことです。
売れに売れてますね。
賢い人達がスカイデュオの抽選前に賢明な意思決定をしているよう。
今買ってる人は早くてあと数ヶ月以内には2000万程度は含み益ができる。

駅に近いドゥトゥール買えたらそっちの方が賢明

>>142546 マンション検討中さん
パークタワー勝どき
第一期　坪430
最終期　坪800（2024/9）

どう考えてもハルミフラッグの中古は激安。。オリンピックの影響でインフレに取り残された特殊物件だね。。

>>142528 通りがかりさん
142527さんが成約数は月30件超と言ってるけど、その程度で毎月約300人も人口が増えることってあり得るの？

>>142552 買い替え検討中さん
分譲の成約も凄いですが、もちろん賃貸の入居もどんどん進んでますよ。
今週はすでに6件成約しているようです。

伊藤忠もそうだが、都心の大企業はかなりの賃上げペース
そりゃマンションいくらでも買えるわ
まだまだ価格上がる余地が残ってる

ポジションセットできてない一次取得者は相対的に貧乏になり、保有者は富を得る
自分の勤めてる会社が賃上げの波に乗れてないサラリーマンにとっては特に大きな選択
晴海フラッグか、近隣の湾岸タワマン購入は10月のスカイデュオ、豊海抽選前がラストチャンス

>>142554
都心大企業に限定すると、利上げの影響以上に賃上げが進んでいるものな。
湾岸以上に都心は利回りは1%台と低いが、賃金（賃料）のほうが物件価格に追いつく形になるだろうね。
すさまじいスピードで二極化は進む。

>>142551
分譲はそのとおりだし、転売も風評と転売ヤー大量供給による一時的な割安だね。
仮に全部実需の手にわたっていたとしたら、転売も既にかなり高騰しているだろう。
ネガは短期のリスクばかり気にするようだけど、転売ヤーなのかな（笑）

実需じゃ誰も買わないと息巻いていたネガはどこいっちゃったんだろ。転売の売れ行き好調の事実を目の当たりにして、尻尾を巻いて逃げちゃったか。

1戸目は気まずくて汗だくだったが2戸目以降は特に感じなくなった。
中国人夫婦や〇国×日本人カップルなど、とにかく〇国人多かった

>>142501 マンション検討中さん

お、いいますね～
派手な暮らしぶりをアピールするためにすごい散財するらしいですね。
あとはもうちょっと教養があれば完璧なんですけどね（具体例は伏せておきます）

賃上げについて行けてない奴らは湾岸エリア、特に勝どき、晴海、豊洲でマンション持っておかないと貧困化する
港区でも良いが、3億も4億も出せる人はここに多くないだろ

開発計画等、現実的なポジ要素は出尽くして伸びしろゼロ。災害（特に地震）リスクに怯えるだけのマンション。

ゴーストタウンなのに小学校の生徒数が事前想定の1.5倍で推移するハルミフラッグ

>>142562 匿名さん
世田じいは禿げて失われていく毛根の心配をしていれば良いのに

>>7363 買い替え検討中さん

すみません
抽選日はいつですか？

>>142563 通りがかりさん
新学期から晴海西小学校へ転校する児童は120名でしたが、実際は235名が転校しています。

凄いねw

転売ヤーの空室は900戸くらいまで減った？

>>142567 匿名さん
何見ているのかわからないけど、スーモ見たら？
スーモが全て網羅はしてないけど、転売ヤーの案件は40件くらいだよ(スカイデュオ含め)。
板状は即転売を狙った売りはもうほぼ終了してる。あとは、5年後(保有5年で売却益の税率が下がる)にまた売りが出る可能性はあるけどね。

ゴーストタウン→ファミリー入居が進んで転入生激増でした。
転売ばかり→もう実需への移転完了してました。
水害→雨水はすぐ運河に行くので危ないのは川のあるエリアでした。

ネガの心の拠り所がドンドンなくなっていく…
ポートビレッジの状況くらいか？まともにネガれるのは。

>>142567 匿名さん
６月頃空室1000戸くらいとNHKで報道されていたけど、そのとき賃貸募集が数百件あったから、今なら800戸以下には減っているかも。
でも引っ越しが多い時期はもう終わってるから、ここからは賃貸も苦戦するでしょう。

>>142570 匿名さん
そもそも、賃貸棟と転売住戸の区別もついていない人だから・・。わざとかもしれないけど。

>>142569
ポートビレッジもゆっくりだが着実に埋まりつつあると思うけどね、人口増加を見る限り。これから都心近郊は家賃高騰地獄になるだろうし。
ネガは地震が唯一の希望になってしまう！

>>142571 坪単価比較中さん
６月初めのNHKの報道では、分譲棟の賃貸募集が３００戸以上だったよ。
賃貸棟は知らん。５月の初めで空室が１０００戸以上というのは聞いた。

疑問点なんですが、こちらの記事
https://harufula.jp/learning/521/
「中央区子育て世帯応援特別給付金」に「低所得の子育て世代を対象に」とありますが、中央区に低所得者なんているのですかね？
何だかここのスレの景気の良い話と結びつかない。