東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-09-23 19:16:35

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 14236 匿名さん

    正直ここは今だけだよね。五輪も終わり住み始めて数年も経てば、買った人は我に帰るんじゃない?

    とんでもない所を買ってしまった…と。

  2. 14237 匿名さん

    >>14234 口コミ知りたいさん

    若くして頭金4000万うらやまし?

  3. 14238 匿名さん

    >>14237 匿名さん
    さいご文字化けした。うらやましいです。

  4. 14239 匿名さん

    頑張って歩けば築地と豊洲市場に行ける好立地…

  5. 14240 通りがかりさん

    スレの勢いもGW中ほどなくなったし、見学に行って一定層は我に返ったてことかな。後一月我にかえれるか悩んでみます。

  6. 14241 匿名さん

    >14239
    でも、豊洲市場に向う橋は勾配キツいよね
    年寄りがたまに橋の上で休憩してる

  7. 14242 マンション検討中さん

    4000万キャッシュであったら運用に回して増やしてから都心駅近マンション買った方が良いと思うが…
    まあ人それぞれと言ったらそれまでだが…

  8. 14243 匿名さん

    「雨の日どうすんの?」
    晴海フラッグ会心の一撃!!逝ったぁあ!

    1. 「雨の日どうすんの?」晴海フラッグ会心の...
  9. 14244 通りがかりさん

    >>14243 匿名さん

    チャリ通なんてマイノリティだろ。
    運転手付きの役員向けの価格設定なんだから。中小でも運転手という名の部下がいる社長とか腐る程いるからねー。

    雨とか庶民すぎるね。

  10. 14245 匿名さん

    ハルミフラッガー「雨は庶民」

  11. 14246 マンション検討中さん

    役員クラスはここ買わんやろ

  12. 14247 マンコミュファンさん

    選手村と言ったって、錦織、野球代表、米バスケ代表なんかは利用しないだろうねw
    つまりは、その程度ってことです。

  13. 14248 匿名さん

    >>14229 匿名さん
    えっ、そんなことしてなかったですよ。

  14. 14249 匿名さん

    >>14248 匿名さん

    価格調整かは分かりませんが、北間取りよりも陽が当たって前建ての影響が少ない西間取りが、後の期で、北と同じ単価で出てきたので安かったという話はありますね
    そのおかげか西側は早々に売り切れましたが

    ただ、これは西側が全く価格発表されてなかったから出来たことで、フラッグは満遍なく価格発表されてしまっているので大きな調整はないかと思います
    同じ方角同じくらいの間取りで安く出すことはしなかったので
    一応すでに購入した契約者とな公平性は重視してる様子
    仮に調整があるとすれば、まだ全く発表されていないサンビレッジでしょうね
    こればかりは売れ行き次第だと思いますが

  15. 14250 匿名さん

    近隣との調整で単価安く出来ないなら管理修繕は高くしない方がよかったね。
    ここ独自のアフターサービスをつけるとかして、もう少し抑えてもデベは利益いっぱいあるはず

  16. 14251 匿名さん

    確かに現役中は運転手いるからいいけど、退職後はゴミゴミした都心より、湾岸の晴海フラッグみたいなのも良いよなってー。
    釣り好きな役員が言ってた。

  17. 14252 匿名さん

    >>14246 マンション検討中さん
    なんて?役員クラスこそここがいい。タクシー通勤できるから、全然問題ないです。

  18. 14253 匿名さん

    >>14243 匿名さん
    雨の日は早く家から出ることです。普通のことです。

  19. 14254 匿名さん

    >>14251 匿名さん
    で、その釣り好きな役員の発言に貴方はどう思ったの?

  20. 14255 匿名さん

    >>14254 匿名さん

    若いのでゴミゴミした都会に住みます。

  21. 14256 マンション検討中さん

    >14252
    いやタクとかどうでもよくて
    板マンの使い古しとか手出さないw

  22. 14257 匿名さん


    HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)は鬼城になるか? by 榊淳司                     
    笑う。

  23. 14258 マンコミュファンさん

    >>14256 マンション検討中さん
    ですよねー
    ひょっとしたら、乱行パーティなんかしてたかもしれない部屋なんてw

  24. 14259 匿名さん

    >>14258 マンコミュファンさん

    そりゃホテルだって同じこと。

  25. 14260 匿名さん

    でた榊さん。文京区の駅徒歩5分の築15年中古マンション買った方がいいって。

  26. 14261 匿名さん

    どこも買えないんでしょ?

  27. 14262 マンション検討中さん

    >>14254 匿名さん
    上手くやれば、ハマちゃん、スーさんみたいな関係になれると思った。

  28. 14263 匿名さん

    >>14262 マンション検討中さん

    14254です。
    ちなみにその役員40代です。50なったら引退すると言ってますけどね笑

  29. 14264 匿名さん

    私は湾岸タワマン興味無いですが、榊さんの予想が当たるかどうかも含めて数年後の資産価値がどうなってるかは興味あります。

  30. 14265 匿名さん

    マンションは立地9割だったら湾岸エリアのタワーほとんど駄目じゃん。

  31. 14266 匿名さん

    14264 匿名さん
    てか、湾岸タワマン傍観者としては、数年後ハルミフラッグ等を買った人を笑えるかうらやましがるかどっちかですね、まーどうでもいいんですけど。

  32. 14267 匿名さん

    >>14264 匿名さん

    というかもうずっとあの人の予想なんて当たってないけど、当たるまで続けられるイージーゲームなの?

  33. 14268 匿名さん

    榊先生がまっとうなことを言っていますね。
    以下、コメント。

    世の中、真実というものを見極められない人が
    多いですね。表層的な事象に惑わされます。
    新築マンションの場合、莫大な広告費をかけます。
    それに惑わされてしまうのです。

    例えば、ハルミフラッグというマンションがあります。
    今出ているだけで約4500戸ですか。
    本当はもっとあります。だから、広告費は莫大。
    土地はタダ同然で東京都から手に入れています。

    あんなもの1住戸3500万円でもいいものを
    11社連合が8千万円以上で売ろうとしています。
    それを喜んで買う人もいます。アホかいな、の世界。
    本当にその価値があればいいのですが、
    冷静に眺めれば僻地のマンションです。
    だいたい、地下鉄の駅まで歩けません。
    近くて徒歩15分です。あかんやろ、の世界。

    真実というものはいたって平凡です。
    ですが、ゴテゴテとお化粧をしてごまかします。
    また、ごまかされるエンドさんたちがいます。
    提灯になるネット上の人々もいます。アホですね。

    私は常々思うのですが、新築マンション業界は
    かなりアホな人々がもっとアホなエンドを
    騙している構造で成り立っているのです。

  34. 14269 検討板ユーザーさん

    >>14268 匿名さん
    原価厨ですね笑
    他のマンションも全てそれで説明つけば、誰も投資に失敗しないですね

  35. 14270 匿名さん

    >>14260
    これは珍しく同意見w

    ただいつの時代も開放感(自然)や広さを求めて郊外に向かうんだよね・・・
    4人家族で文京区70平米1億と、フラッグ100平米1億・・・難しい選択だよね。

  36. 14271 匿名さん

    妥協できないところとできるところのバランスがここにはあると思う。価値なんて人それぞれ。
    おじさんの動画を再生する気にはなれなかったので文字起こし助かります。
    そんなもん誰でもわかってるわ。ってな内容ですね。

  37. 14272 匿名さん

    開放感求めますね。スーさんみたいな役員の言じゃないけど、ずっと狭苦しい都会で仕事してると、広々したところに住みたいと思うんですよ。
    駅近最優先もいいが、人として自然な欲求を無視してるところに危惧を感じるね。

  38. 14273 匿名さん

    以前は自治体が土地を安く提供するケースでは、販売価格を抑えるとか縛りがあったりしたんだけどね。デベの利益を重視。典型的なアベノミクス。津田沼も同じパターン。

    消費者が賢くなって、ボイコットするとかしない限り企業だけが恩恵を享受する構造。

  39. 14274 匿名さん

    >>14273
    一応フォローしとくと、
    時代背景として政権のゴタゴタ(新市場や五輪に影響)、コスト急騰で公共事業の入札不調などが続いて、
    工期的に選手村待った無しの状況になっちゃって最低限の条件しかつけられなかった側面はあったと思う。
    都民の財産ってことを考えると今思えば定期借地でも良かったような気はしないでもないけどね。
    ただ官主導だとそれこそ都営住宅兼用になった可能性も大いにあったと思うw

  40. 14275 匿名さん

    ハルミフラッグは東京のオアシスだね。

  41. 14276 匿名さん

    >14274

    ここの大量供給をきっかけに需給バランスが崩れるってシナリオもある。目先の利益だけ考えたらしっぺ返しに合うかもね。

  42. 14277 匿名さん

    >>14268 匿名さん
    まとめると、新築を買う人はみんなアホっていいでしょうか。真っ当な意見?

  43. 14278 匿名さん

    いつの時代も流行というのがある。今は駅近都心が流行している。

    しかし実需で買うなら自分のニーズに合った家を買えばよいだけの話。

    リセールバリューだけ考慮して家選びしても後悔すると思う。

    金を稼ぎたいなら他の物に投資したら良いだけ。

  44. 14279 匿名さん

    終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じた時にオーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。リセールバリューを考えるのは当然のこと。

  45. 14280 匿名さん

    自分のニーズや環境だけで選ぶのはリスクが大きい。
    一方、リセールバリューだけで選ぶのは生活満足度が低い。
    結局は総合的にバランスを考えましょうという、しごく当たり前の結論にしかなりませんね。

  46. 14281 匿名さん

    >>14279 匿名さん
    固定費増しもね。
    30代ならまだまだ人生長いよ。永住決意で購入しても、維持費で圧迫されないように。

    最初車は不要かな?と思っても、この立地で子供増えてっ、てライフ府スタイルに変化が生じる可能性も十分に考えられるから、一応その辺の車両代や駐車場代は試算に入れておいた方が良いよ。経験談として。

  47. 14282 匿名さん

    イチャモン付けたいだけでしょ?
    買う気ないなら掲示板見る必要ないと思うけど?

  48. 14283 匿名さん

    >14281

    修繕積立については段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定している計画がおおいので、入居時の金額だけで考えるのも危険。右肩上がりで給料が増える時代じゃないんだけどな。

    あと、リフォーム代金も。設備は10年も過ぎたら交換が必要になる。賃貸だったら大家さん持ちなんだけど。

  49. 14284 匿名さん

    >>14282 匿名さん
    まぁまぁ、そんなに熱くならずに。
    購入検討する上で、それぞれ良し悪しを議論する事は重要な事だと思いますよ。全てがポジティブな意見に偏っても気持ち悪いですしね。

    ネガ・ポジ含め書き込まれてる内容全てを鵜呑みにする必要もないと思いますし。

  50. 14285 周辺住民さん

    HARUMI FLAGの駅遠・オフィス無し・商店街無しの大きすぎるハンデを克服するものとは
    https://wangantower.com/?p=16355
    のらえもん先生熱い。
    ここ買うのかな。

  51. 14286 eマンションさん

    >>14282 匿名さん
    イチャモンて言うほど事実無根でもないよ。
    検討者が判断すれば良い話。

  52. 14287 匿名さん

    >>14285
    熱い?
    現実で落として、仮定で持ち上げる・・・
    遠回しにディスってない?

  53. 14288 匿名さん

    >>14285 周辺住民さん

    おおよそ皆が懸念してる所をブロガーも指摘してますね。

    〉HARUMI FLAGが悩ましいのは、

    ・勝どき駅徒歩16?21分表記、実際にはもっとかかりそうなほど遠いこと

    ・BRTが実際にどうなるかまだ見えないこと

    ・オフィスが無く働き口が無いこと、これによりBRTは片側のみ大混雑(朝は都心方面、夜は晴海有明方面)逆は空席で、BRT増便が難しいこと

    ・三井の商業施設がエリア内にできる以外はマンションの1階にほんの少しだけしか商店がないこと

    ・近年例を見ないほどの大量供給

    ・管理費などの維持費コストが割高

  54. 14289 匿名さん

    >>14281 匿名さん
    ここはカーシェアが豊富なので、車は持たないほうがいい。

  55. 14290 匿名さん

    >>14289 匿名さん
    皆がみなその考えなら、使いたい時に使えんでしょ…。週末や連休時とか。

  56. 14291 匿名さん

    >>14290 匿名さん

    そうそう。自転車の雨天時のバス利用と同じだよね。

  57. 14292 匿名さん

    >>14289
    シェアビジネスって思ったほど上手くいってないからあんまりアテにしないほうが・・・
    シェアチャリにしても駐輪場の問題があるし、
    今はドコモが社会実験的にやってるけど収益ベースでどうなの?ってのはある。

    ただシェア自体はあくまでも入り口で、
    会員増やして付帯サービスでトータルで儲ける(囲い込み)って方向性もあるみたいだけどね。

  58. 14293 eマンションさん

    >>14274 匿名さん
    というか本来は都営住宅にすべきだよ。

  59. 14294 匿名さん

    >>14290 匿名さん
    そういう時は早めに予約するしかないですね。でも結構台数があるから、大丈夫だと思います。最悪、付近のカーシェアを使うか、レンタカーにすることもできます。

  60. 14295 匿名さん

    >>14285
    こういう風に拡張すれば良い街になる
    →どうせ、こういう風に拡張するわけ無いから問題点多すぎで買っちゃダメ

    こうですか?

  61. 14296 匿名さん

    >>14294
    付近っていうけど、ここの付近ってどこ?
    駐車場を懸念されてる方もいると思うけど、
    「最悪近所で借りればいいや」って考え方がここでは通用しない・・・

  62. 14297 匿名さん

    >>14296 匿名さん
    ドゥトゥールやKTTとかから借りちゃう?
    それとも反対岸まで歩いてPT晴海とか?何するにも時間掛かって歩かせるな。

    ここが空いてない状況時なら他所も同じ。どうしてそういう事を考えずに楽観的なんだろう。そんなんで此処検討して大丈夫?

  63. 14298 匿名さん

    都心近接だし、ここは車は不要だよ。
    BRTや自転車あるし。

  64. 14299 匿名さん

    普段使いは自転車で良いですよね

  65. 14300 匿名さん

    ここにオフィスはできないねえ。
    したがって飲食店もできない。

    ここは東雲と似たような街になると思うよ。
    商業施設の規模もイオンとほぼ同じ。人口も似たような感じ。

    有楽町線との近さで東雲の方が少し利便性が高いが、腐っても中央区の晴海フラッグ。
    どっちの方が居住満足度は高いかは実際に生活が始まらないと分からない。

  66. 14301 匿名さん

    シェアサイクルって出かけるのに使うから、昼間はフラッグ内から消えて使えず、
    夜はフラッグ内に溜まりまくって置く場所に困るという偏った状況になるよね

  67. 14302 通りがかりさん

    >>14293
    でもこの場所が都営住宅にならなくて良かった。家賃2?3万で絶景タワーに住める恵まれた人々。

  68. 14303 eマンションさん

    選手村で使用した後のリフォームってどこまでやるんですかね?
    外国だと部屋の中も土足だろうし。
    壁紙は張り替えるでしょうか?
    イカ臭かったら嫌だなぁw

  69. 14304 通りがかりさん

    >>14302です。
    家賃2?3万の間違いです。

  70. 14305 匿名さん

    シェアサイクルが偏るなんて当たり前。ちゃんと傾向をつかめば便利に利用できますよ。
    フラッグ内にポートもたくさんできますしね。

  71. 14306 マンション検討中さん

    >>14303 eマンションさん

    スケルトンなので言われなければ新築だと疑わないレベルだと思いますよ。
    間取り、床全て取り替えると聞いてます。

  72. 14307 評判気になるさん

    >>14268 匿名さん
    人の事をアホアホって言っている人の事を信用できますか?人格疑いますよ。

  73. 14308 匿名さん

    >>14301
    実際にその光景を目の当たりにしたことがある。
    そこは駅遠1000戸規模だったけど、夜間に通り掛かったら納まりきれずに山積みだったw
    逆も然りで4000戸規模で勝どき月島に襲い掛かるとして、ポートの対応できるのだろうか?
    早々にクレームになりそう・・・

  74. 14309 匿名さん

    >>14308
    補足。

    そこはまあ天下のドコモだから上手く対処するんだろうけどね。
    ベンチャーが手掛けたら大混乱だろうね、実際中国はそうだったらしく、既に下火って話。

  75. 14310 匿名さん

    山積みになるようなポートはすぐに対応してるので、たぶんすでに対策済みでしょう。

  76. 14311 匿名さん

    夜間ポートに満タンだった自転車が、朝に全部出払って無くなっちゃうと
    昼間使いたい人は困るね

  77. 14312 匿名さん

    増やせばよいのでは?足りてないのだから。

  78. 14313 ご近所さん

    結局何処まで行っても高級湾岸団地だな。

  79. 14314 匿名さん

    KTTとTTTで4200戸規模だけど、シェア自転車はとくに問題なく回っている。TTTのところも溜まっている感もない。
    築地側ではなく勝どき側の築地大橋わたった直ぐのところ、勝どき陸橋の下に大きなスペースがあるからシェアサイクル駐輪場化されるとみている。現状他に転用のきかない都有地っぽい場所なので。

    晴海フラッグ地域内のモビリティーステーション横に、大きなシェア自転車駐輪場を作るはずだし(モデルルーム事前案内でみた)、1戸あたり1.5台分?の駐輪場があるから回るんじゃないかな。近隣の皆さんはマイ自転車が多く、それほどシェア自転車を使っていないので。

  80. 14315 匿名さん

    シェア自転車、中国の会社おかしくなったみたいだけど日本はどうだろう?

  81. 14316 匿名さん

    中国はそもそもサイクルポートを用意せずに運用してた。状況は全く違いますね。

  82. 14317 通りがかりさん

    >>14251 匿名さん
    ハルミフラッグもゴミゴミしてるよ。
    処理場引き受けてるくらい。

  83. 14318 マンコミュファンさん

    >14314
    その物件ってどちらか言うと勝どき駅徒歩圏内でシェアチャリ利用者はもともと少数派じゃね?

  84. 14319 匿名さん

    >>14285 周辺住民さん
    あと4年も食える商材に食いつかない方が
    ブロガーとして如何なものかと。

  85. 14320 匿名さん

    食いついてないでしょ

  86. 14321 匿名さん

    この2日は無駄ポジが少なくて会話になってるね。
    マンション販売は水木が休みなんだっけ?
    つまり無駄ポジを連投して邪魔してるのは販売の人だ!

  87. 14322 匿名さん

    そんなん、明白。
    他のスレでは共稼ぎdisられても
    ポツポツ反論されるだけで
    集団フォローは入らないが
    ここは市場の6割を失う訳には
    行かないので全力フォロー入ります。

    しかし、専業の共稼ぎ敵視は笑えるほど
    凄いよね。

  88. 14323 匿名さん

    >>14318

    そういう見方もあるだろうけど、住んでいる者の実感としてはシェア自転車よりもマイ自転車率が非常に高いから回っている感じ。かくいう我が家は1人に1台。1家で4台マイ自転車を乗ってます。

    あとシェア自転車は街中のドコモのものではなく、マンションのシェア自転車を使っている人が多い。晴海フラッグは、マイ自転車の駐輪場率がちょっと少ないのが難点かもしれないが、勝どき・晴海の大規模タワマンの情報から推察すればあれくらいなのかも。

  89. 14324 匿名さん

    2回目の案内会はみんな予約しました?

  90. 14325 名無しさん

    私は今回は見送りました。

  91. 14326 匿名さん

    まだ案内会参加できてません!!!

  92. 14327 マンション検討中さん

    榊さん情報で買いたい気持ちがなくなってきたが。

  93. 14328 マンション検討中さん

    MRで舞い上がってしまい買うつもりないのに次回予約断りきれずに取ってしまいました。無断キャンセルはまずいですよね?電話でキャンセルします。

  94. 14329 匿名さん

    私は部屋決めました。

  95. 14330 匿名さん

    >>14327
    これですか

    「あんなもの1住戸3500万円でもいいものを11社連合が8千万円以上で売ろうとしています。
    それを喜んで買う人もいます。アホかいな、の世界。」

    3500万は安すぎますが、8000万以上は確かにアホかいなの世界ですね

  96. 14331 匿名さん

    のらえもんの提案するような横浜化計画(飲食オフィスなど誘致)に賛同してる奴らってアホでしょ
    晴海トリトンスクエアみたいにあっと言う間に廃れる未来しか見えないだろ(笑)

  97. 14332 匿名さん

    「例えば、ハルミフラッグというマンションがあります。
    今出ているだけで約4500戸ですか。
    本当はもっとあります。だから、広告費は莫大。
    土地はタダ同然で東京都から手に入れています。
    あんなもの1住戸3500万円でもいいものを
    11社連合が8千万円以上で売ろうとしています。
    それを喜んで買う人もいます。アホかいな、の世界。
    本当にその価値があればいいのですが、
    冷静に眺めれば僻地のマンションです。
    だいたい、地下鉄の駅まで歩けません。
    近くて徒歩15分です。あかんやろ、の世界。
    真実というものはいたって平凡です。
    ですが、ゴテゴテとお化粧をしてごまかします。
    また、ごまかされるエンドさんたちがいます。
    提灯になるネット上の人々もいます。アホですね。」

    誤魔化されるエンドや提灯になるネット上の人々って
    今購入を検討してる俺達かww

  98. 14333 匿名さん

    「だいたい、新築マンションのモデルルームで
    販売を行っている担当者は、売主の子会社の社員か、
    黒子と言って派遣会社がよこした営業マン。
    不動産業界では対エンドの接客は汚れ仕事。
    エリートは出てきませんね。末端の人々。
    いっちゃあ悪いのですが、オツムの出来も末端。
    私立文系がほとんどで、ふたひねりの理屈が
    理解できないし、物件に対する知識も浅はか。
    突っ込んだ質問にはほぼ即答できません。」

    モデルルーム説明会も行く気が失せて来た。
    確かにFラン大学文系出身のアホ面の営業が
    出て来るパターン多いんだよなww。

  99. 14334 匿名さん

    「でも、世の中にはモデルルームにいって、
    あの手の込んだイリュージョンを見せられて
    キャッキャと喜ぶアホなエンドさんがいます。
    本来、そのマンションの資産価値とは何の関係ありません。
    でもこの世はそういうアホな構造で成り立っています。」

    これ俺やんww。

  100. 14335 匿名さん

    希望間取りが無く、メニュープランをもらうため次回予約となりました。

  101. 14336 評判気になるさん

    >>14332 匿名さ
    榊さんの言ってることって外れてることしか知りません。湾岸暴落ネタ。信用していいのかどうなのかって心配あります。まあ、そこに漬け込んで記事書いて生活してるんでしょうけどね。

  102. 14337 マンション掲示板さん

    サカーキーの言うことに右往左往する方がよっぽどアホで情弱だな(笑)

  103. 14338 匿名さん

    榊先生には、先ずはご自分がアホだということに気付いて欲しいです。そして、そんなアホの書いたレポートを有料で買う人こそドアホです。

    私は沖先生と三井先生についてまいります。

  104. 14339 マンション検討中さん

    踊る阿呆に見る阿呆ってことでしょ。

  105. 14340 マンション掲示板さん

    >>14333 匿名さん
    そんなことはありません。三井不の人もいますし、営業成績が良けりゃ昇進します。ちょっと言い方は酷くないですかね。

  106. 14341 匿名さん

    サカーキーを利用してここをディスってる人間は少しでも抽選倍率を下げたい人間だろ?

    駆け引きはもう始まっているのだよ、諸君。

    ちなみに私は晴海フラッグは失敗に終わると思っている。
    住民の一斉入居は街の適切なインフラ運用において大きな負担となる。
    学校や習い事、塾は一時期のみ子供で溢れ、その後閑古鳥がなく。

    オフィス、大規模商業施設が無いため街は衰退する一方だろう。
    地下鉄の開業のみがここの唯一の生きる道だ。

    諸君に晴海フラッグの購入はオススメしない。

  107. 14342 匿名さん

    アホアホネタはここまでにしません?下品ですよ。

  108. 14343 匿名さん

    >14333


    三井の場合最初はパート(サンライフクリエイション)が対応するので何も答えられない。見込み客と認められて初めて社員が対応する。

    パートでも会社を代表して接客するわけだからちゃんと教育すればいいのにね。

  109. 14344 匿名さん

    https://www.youtube.com/watch?time_continue=2&v=EA-cfkCicl0

    榊さんが言いたいのはウエディングドレスを着ているブスと
    資産価値のない新築マンションは同じだと言う事ですね。
    確かに両方とも一時的には輝いて見えるな。

  110. 14345 eマンションさん

    >>14340 マンション掲示板さん
    このご時世、不動産の販売員は、派遣や契約社員が中心でしょ。
    宅建の資格すら持っていないのが殆どだと思うよ。
    まぁ給料は+インセンティブでしょうから、やる気はあると思うけど。

  111. 14346 匿名さん

    晴海フラッグに成功する要素は無いね。のらえもんが建設的な提案をブログでしているが、頭の固い行政が動くはずはない。
    玄関から駅ホームまで徒歩30分かかる立地で駐車場は約40%、駐車場も150%ほどしかない。住民は晴海フラッグに引きこもる廃人になるよ。
    BRTの停車場には毎日何十メートルもの行列ができる。雨風の時もね。
    街は最先端だが、インフラが全然ダメ。悲惨で惨めな生活を送ることになるよ。

  112. 14347 匿名さん

    >14345

    宅建の資格持ってたら名刺に書いてあるから、まずはチェックだね。

  113. 14348 匿名さん

    知識がないのにやる気だけって営業が一番困る。

  114. 14349 匿名さん

    結論として、今タワーマンションを購入するならば、稀少立地のものに限った方がいい。タワーというだけでは、すでに優位性はない。稀少立地とは、駅直結1分や再開発エリア内の好立地などになる。また、湾岸ではなく台地のタワーならば、もし地震が起こったとしても、価格が上がることはあっても下がることはない。こう考えると、新築タワーで該当する物件は少なく、資産価値の実績がある既存物件の方が安全だ。市況がいいときほど、リスク管理は怠らないようにしたい。

    沖さんも榊さんと同じような結論を言ってるな。
    ハルミフラッグもどうかなー。

  115. 14350 匿名さん

    >>14349 匿名さん
    具体的には、たとえばどこがお薦めですか?

  116. 14351 匿名さん

    その条件に該当するタワマンは今ならパークコート文京小石川か、千住ザタワー、MGTくらいですね。
    他のタワマンはロクなものがない。

  117. 14352 匿名さん

    >>14351 匿名さん

    震災を考えたら千住もMTGもアウトでは?
    小石川は地盤はどうなんでしょうね?

  118. 14353 匿名さん

    沖さんも榊さんは参考になれるもんですか?
    なんでもかんでも立地が第1だと謳ってるが
    ここの立地は悪くないし、住み心地もいいですよ。

  119. 14354 匿名さん

    >14353

    もう住んでるの?

  120. 14355 匿名さん

    >>14340
    三井本体と三井レジは似て非なるグループ会社。
    地所と地所レジも同様。
    特に後者は藤和と言い切っても過言ではない。
    巷で、だから「ザ」はダメなんだよ、「ザ」は・・・ってのはあるある話。

    だからダメってことではないけどね、
    モデルルームで嫌な思いしたこともないし、概ね丁寧な接客対応だと思うよ。

  121. 14356 匿名さん

    >>14354 匿名さん
    周辺賃貸してるけど、沖さんも榊さんは住んだことないやつだから参考にならんだぞ

  122. 14357 匿名さん

    >>14346
    あんなの真に受けるなよw
    こういったのが決定的に足りてないから気をつけてね、って遠回しのディスだろ?

    本気の提案なら脳ミソいっちゃってるレベル。
    政治家目指すか、シムシティでもやってなさいって話。

  123. 14358 匿名さん

    庶民は彼らの提案を参考にして大手デベはまっ逆な動きをとってる感じ、気持ち的に崩壊説、鬼城説を賛成したいです、気持ちよくなるから。笑

  124. 14359 匿名さん

    >>14349 匿名さん

    榊先生と沖さんは、パークコート渋谷ザタワーについて、まったく正反対の評価です。

    ここも、沖さんは鉄道インフラには懸念を示しつつも、沖式時価、儲かる確率はまずまず。とても榊先生と同意見とは言えません。

    データ分析力、論理的思考力がまったく違うので、比べるのも失礼。

  125. 14360 匿名さん

    >>14359
    どっちもどっちだろ・・・
    現場主義の競馬予想屋もいれば、データ重視の予想屋もいるし、
    臨場感で買わせる大井の予想屋もいれば、裏情報を匂わせる悪質サイトもある。
    当たるも八卦なんだから誰かに肩入れしたり盲目的に崇拝するのはリスクでしかない。

    数字やデータは説得力が増すけど、
    世の中には「都合の良い」数字やデータがごまんとあるからねぇ・・・

  126. 14361 匿名さん

    >>14359 匿名さん

    どっちが分析力あるんですか?

  127. 14362 匿名さん

    私は検討しますわ。
    渋谷、青山と比べるものじゃないし、ここは新興住宅地と理解してもいいじゃないですか
    15年後仮に新地下鉄ができて、なんであのとき晴海買わなかったのってなるよ。まだ発展途上の地域について総悲観はどうかな?国や庶民にお金はここに流すなといいたいのですかね。
    どうせほとんどの方はパークコート買えないから、千葉埼玉郊外新都心どんどん作ろうって?ゴーストタウン鬼城なんて晴海必ずなるから胸張って言えるマンション評論家 飽きたわ。

  128. 14363 マンション検討中さん

    大先生のおっしゃったスカイズベイズが@150万になるのを待ってるのですが待てども待てども値段が下がりません。どうしましょう

  129. 14364 匿名さん

    同感。
    後悔したくないですね。明るい希望しかないです。

  130. 14365 匿名さん

    >>14364 は14362へです。

  131. 14366 名無しさん

    >14362
    >14364

    なんか検討するって割に
    仰ってる理由が弱い気がしますが。。
    まあ前向きに頑張ってください!
    私は降りますが応援してます!

  132. 14367 匿名さん

    >>14361 匿名さん

    その分析ができないようじゃな~
    自明でしょ。榊先生は単なるアジテーターですよ。

  133. 14368 匿名さん

    当面まともな検討理由はないですな
    地下鉄作らない前提での選手村開発において政府が機能しないからデベ任せで、10万/平米の土地取得単価には納得。売れなかったら地下鉄出せとデベが言いたくなるよね。デベも騙された感じになるのか。
    その地下鉄ができる可能性に払える方が払えば別にアホでもないのににゃ

  134. 14369 匿名さん

    ブランズ豊洲が、ブロガーの話で盛り上がってるから、管理人に怒られてた。
    ここも榊大明神の話はほどほどに。

  135. 14370 評判気になるさん

    >>14363 マンション検討中さん
    そんなネタもあったんですね。外しっぷりが豪快ですね。

  136. 14371 ご近所さん

    今から地下鉄開通に賭けるのはリスク高いなー。
    まあベットした人はご自由にどうぞ、私は降ります。

  137. 14372 ご近所さん

    35年ローン払ってるうちに資産価値下がったら笑う。

  138. 14373 匿名さん

    >>14371
    地下鉄に賭けてる奴なんか1パーもいないでしょ・・・
    現状に満足、納得しつつ、
    ・予想通り開発が進めば、便利になるし資産価値も上がってラッキー!
    ・開発が頓挫しても、開放感サイコー!
    っていうダブルスタンダードが湾岸生活を楽しむコツだよw

  139. 14374 ご近所さん

    年収1千万以下のゴミ労働者の私でも湾岸タワマン上層階に
    一度は住んでみたいです。

  140. 14375 匿名さん

    売れ残り販売時にはオリンピック選手の誰誰が使ってたとか公表するんかな?

  141. 14376 匿名さん

    >>14372 ご近所さん
    笑えないでしょ。ご近所さんも道連れですよ

  142. 14377 匿名さん
  143. 14378 匿名さん

    文春の今週号にまた記事が。
    都民ファーストを掲げる知事が超安値で払い下げた晴海フラッグは富裕層の投資用マンションに化けデベに多額の利益をもたらす可能性が高いと。

  144. 14379 匿名さん

    >14378

    ここが投資用って(笑)

  145. 14380 マンション検討中さん

    騒音なく海と空が見える箱が欲しいので検討。

    駅が遠くても別にいい。車で。

    でも、5000戸だからBRTは湾岸部の環2を2車線ぐらいはBRT専用にしないと通勤通学需要が成り立たないのでは。知らんがシェアなんとかや穴掘って地下鉄よりBRT全力が良くないのだろうか?

    51個の共有部は、賃料取らずにタリーズ、スタバ、エクセルシオール、ツタヤなんかのカフェ誘致して欲しい。普段金払って行くとこが管理してた方がいいスペースにしてくれそうだし。

  146. 14381 匿名さん

    >>14378 匿名さん
    そもそも晴海の払い下げは舛添時代なんだがな

  147. 14382 匿名さん

    ここを買って満足な生活を送れるのは、万が一に臨海地下鉄が開通して、駅周辺が開発された時。

    2045年くらいかな。

    地下鉄が通るという仮定でね。

    その頃にはここはもう築23年か… みんなジジババだね。

  148. 14383 匿名さん

    近くに商店街がないのが致命的だなぁ。

  149. 14384 マンコミュファンさん

    交通インフラがBRTのみなので、第2の武蔵小杉になる可能性大だと思う。
    雨の日は、BRTに乗りたくても長蛇の列で乗れない住民続出の予想。
    スレの伸びも鈍化したし、人気が落ちてるね。
    買いたい人には歓迎ですね。

  150. 14385 匿名さん

    小杉は再開発に合わせて新駅開業とかがあって人が集まった。ここはそうなるか疑問。

  151. 14386 匿名さん

    >>14385 匿名さん
    そこは三井マジックを期待!

  152. 14387 匿名さん

    >14386

    それを言うなら野村マジック。

  153. 14388 匿名さん

    玄関から駅ホームまで徒歩30分かかる立地だから、駐車場の設置率は80%、駐輪場は300%にすべきでしたね。今の2倍にね。
    まあ勝どき駅の駐輪場に止めるのも至難の業ですが。新しい街ですが、生活ストレスは底知れない街になりそうです。
    こんなマンション買うのは単なる物好きかと。普通の感覚なら検討対象外。

  154. 14389 匿名さん


    ハルミギワック2 小池の失敗

    文春砲がハルミフラッグに向いてるな。

  155. 14390 匿名さん

    ここでストレスなく暮らすにはBRTの増便(ラッシュ時はフラッグ発を5分に一本)かつ専用路線の運用開始が必須かな。
    病院の不足も怖い。小児科1-2時間待ちとか普通にあるだろう。

    なんにせよ駐輪場や駐車場問題含め、デベは具体的な解決策をもっと示していかんとまともなやつは買わんと思うぞ。
    情弱だけ騙して4500戸売り切れるとは思えん

  156. 14391 マンション検討中さん

    坪150万くらいが適正ではないかな…
    安値で出して大抽選会ほど選手村跡地らしいわ!

  157. 14392 匿名さん

    例えBRTが充実してストレスなく乗降できたとしても、それだけでは鉄道の代わりにはならないな。
    鉄道駅は移動拠点としての機能だけでなく、周辺に買い物、飲食、習い事、病院、公共施設といった生活インフラが揃う。
    BRTにはそれがなく、ハルミフラッグはきっと有明並に生活が不便。
    買うのやーめた。

  158. 14393 匿名さん

    あまり売れなかった場合どうなるの?

  159. 14394 マンション検討中さん

    1回目の案内会で、ちょっと値段は思ったより高かったので、諦めモードでした。ただ、やっぱり周辺ではこの広さでこの値段はもうないと感じました。マイナス点は承知の上ですが、引き続き検討します。

  160. 14395 マンション検討中さん

    案内会に呼ばれない。。
    もしかして門前払い??

  161. 14396 マンション検討中さん

    雨が降ったら、駅まで歩いたり自転車使ってた人がBRTに群がりステーションパンクする地獄絵図が見える。タクシーも捕まらないだろうし。駅遠のリスクはでか過ぎる…

  162. 14397 マンション検討中さん


    近所です。晴海地区、雨の日にタクシーを捕まえるのはかなり難しい状況です。どうしても雨の日にタクシー必要な場合は前日に予約しておく必要があります。実際、そのようにして乗っている人もいますよ。
    大概雨の日は風も強く、バスも大変混雑するので雨の日通勤は本当に憂鬱になりますね。この辺は。

  163. 14398 マンション検討中さん

    >>14396 マンション検討中さん
    考え過ぎですよ。

  164. 14399 マンコミュファンさん

    確かにモデルルームみにいってしばらく経ったら、すごく冷めてきた感は否めない…

  165. 14400 マンション検討中さん

    ここの固定資産税高いのは、蓄電池とか、ガスパイプラインなどが資産計上されてるためとか?
    もし、そうなら普通の電気ガス設備で十分だったよね。。。

  166. 14401 マンション検討中さん

    >>14397 マンション検討中さん
    雨の日にタクシーは捕まらないのはどこも同じじゃないですかね。

  167. 14402 匿名さん

    空港とかによくある動く歩道とか作った方が輸送力ありそう

  168. 14403 マンション検討中さん

    今週末、マンションギャラリーに行かれる方、最後にアンケートがあるので、価格は「高い」で回答しましょう。まだ参考価格なので、売り出し価格は正式には決まっていません。
    文書見たらわかるように、土地代は非常に安いので、デベロッパーには原価に対してかなり余裕があります。「高い」と感じている人が多ければ、価格は下がります。ご協力よろしくお願いします。

  169. 14404 通りがかりさん

    現地まで見に行ってきましたが向かいパークのDとEの間は冗談抜きで重機1台分しかありませんでした。安い内向きの部屋の圧迫感は相当なものではないかと思います。

  170. 14405 匿名さん

    >>14403 マンション検討中さん

    かしこまりです!

  171. 14406 マンション検討中さん

    ありがとうございます。

  172. 14407 マンション検討中さん

    働く場所を選ばずに過ごせる方やリタイア組は落ち着いていいかもですね。
    不便だろうけどその辺も余裕があるとそれはそれで受け入れられるんだろう。
    雨降ったら外出ない、風強いから外出ない、晴れてるからタクシーでランチしに出かけるか、みたいな。

  173. 14408 匿名さん

    玄関から勝どき駅のホームまで約30分、1日その往復だけで約1時間。家族4人なら、毎日4時間も無駄な時間を浪費するわけです。考えただけでゾッとする物件です。
    外出したくなくなる牢獄物件。恐ろしいですね。

  174. 14409 マンション検討中さん

    >>14408 匿名さん
    晴海は駅から遠くても大丈夫です。現にクロノ、ティアロ、PTとか駅から遠くても問題ないじゃないですか。それよりちょっと遠くなっただけで、そんなに恐ろしいかな。


  175. 14410 匿名さん

    固定資産税が高いのは単に共用部分が多いからでしょうね。共用部も面積比例で固定資産税に乗ってきます。廊下の広さ、アルコーブの余裕だけでも2割は違います。

  176. 14411 マンコミュファンさん

    >>14407 マンション検討中さん
    リタイアした人がここどうやって買うんですか。。
    不動産屋投資で安定収入があるか、今住んでいるところを相当額で売却できる人?
    そんな人がわざわざここは想像しにくい気が。

  177. 14412 匿名さん

    ここは不安定収入の投機筋が即売りで買うにはちょっとリスク高いわな…
    永住もちょっとって感じやし…

    で?だれが買うん?

  178. 14413 匿名さん

    せめて営業さん答えてーや

  179. 14414 マンション検討中さん

    >>14411 マンコミュファンさん

    世の中には思ってる以上に金持ちがいっぱいいるんですよ。新しいもの好きだったらお金に困ってないので普通に買う人いると思いますよ。

  180. 14415 ション検討中さん

    >>14382 匿名さん

    臨海地下鉄できても、駅からは遠いですよね?徒歩15分くらいですか!?

  181. 14416 匿名さん

    >>14409 マンション検討中さん

    クロティア、PT晴海が徒歩圏ギリギリだと思います
    それを越えると厳しいですね‥

  182. 14417 匿名さん

    >>14414 マンション検討中さん
    新しいと言う要素も特にないと思うんだが。

  183. 14418 マンション検討中さん

    >>14417 匿名さん
    新しい街?島?だし、他にはないワクワク感はあると思うよ。コミュニティも街も新しくできるから5年くらいは飽きないんじゃない?
    もちろん生活に余裕ある人が前提だけど。

  184. 14419 検討板ユーザーさん

    >>14414 マンション検討中さん
    日本には金融資産1億円以上保有している世帯が100万世帯だって。
    人口は1億人とすると100人に一人が1億円保有です!

  185. 14420 匿名さん

    >>14418 マンション検討中さん
    昔でいう〇〇ニュータウンでしょ。全く新しくないよ。ずっと前からある。

  186. 14421 匿名さん

    なんか、過疎ってきてない?
    ここ…

  187. 14422 マンコミュファンさん

    >>14415 ション検討中さん
    そこが一番な問題だよね。地下鉄意味なし論

  188. 14423 匿名さん

    家族で何度も検討してるけどやっぱ立地が駄目だな、ここ。

  189. 14424 匿名さん

    煙突の吹き出し口が見える清掃工場側に住みたい人いるんかな。

  190. 14425 匿名さん

    低層階やごみ処理場煙突ビューはお安くなります、但し小さなお子様
    がいらっしゃるご家庭は、上層階シービューのお子様からのイジメの
    可能性がある事を予めご了承下さい。
    ハルミフラッグヒエラルキーとでも申しましょうか。

  191. 14426 匿名さん

    大人がいじめを肯定している投稿ですね。南青山の児相建設反対していた大人より最低です。

  192. 14427 マンション検討中さん

    イジメはないだろうけどママ友付き合いは大変そうだね
    ママ友はヒエラルキーあるからね

  193. 14428 匿名さん

    >>14427 マンション検討中さん
    そういうママの子が影響うけちゃうのか。

  194. 14429 匿名さん

    「配られたカードで勝負するしかない」ってスヌーピーの名言があります。
    不細工でも貧乏でも馬鹿でも頑張って上を目指しましょう。

  195. 14430 匿名さん

    夏場のごみ処理場の匂いはどんな感じなんだろう。
    ごみ処理場近くのタワーに住んでる人もいるから
    大丈夫か。

  196. 14431 匿名さん

    BRTが新橋駅直通ならば風俗好きの私としては買い候補でございます。

  197. 14432 匿名さん

    >>14431 匿名さん
    新橋って戦後の闇市場の雰囲気残している。

  198. 14433 マンコミュファンさん

    盛り下がってるね。

    デベロッパーの値付けが後、2割安位が適正価格だと思う。
    住宅購入者から出来る限り、搾り取ろうっている気満々の値付けに皆、嫌気がさしている模様。

    立地最悪だし、ただみたいな価格で土地を取得しているのだから、もっと安くして売り捌かないと売れ残ると思うな。

  199. 14434 匿名さん

    まだ、予定価格だからね。皆で要望書出さない作戦したら効果あるかも。ここは戸数多いからスタートに失敗したら悲惨なことになる。

  200. 14435 マンション検討中さん

    >>14427 マンション検討中さん
    ドラマの見過ぎです。普通なら、みんなと仲良く過ごすものです。

  201. 14436 匿名さん

    >>14430 匿名さん
    匂いません。全然気たことないです。どうして気にするのかは不思議です。ほっとプラザもいい施設で、安くて便利です。来てみれば分かります。

  202. 14437 匿名さん

    ヒエラルキーはタワマンのほうがすごいでしょ。

  203. 14438 マンション検討中さん

    >>14425 匿名さん
    現在K.T.T.にすんでいて、地元の公立学校に子供が通っていますが、K.T.T.は眺望によって、坪単価が6割、広さによっては総額にして3倍以上の差があるのですが、ママ友同士にヒエラルキーは全く感じた事はありません。ましてや、マンションによる差もありません。超高層マンション内のヒエラルキーはテレビやマスコミが生んだことだと思います。

  204. 14439 匿名さん

    >14438

    火消しかな。KTTから、より不便なここに住み替えするの?

  205. 14440 匿名さん

    榊さんハルミフラッグをディすり過ぎ。資産価値関係なく単に好きで住む人も
    居て良いんじゃない{眺望が良いなら1億くらいだったらいいんじゃない」って
    感じの人は結構良そうな気がする。

  206. 14441 匿名さん

    >14440

    もう一軒買える余力残してキャッシュで購入できるなら資産価値考えなくえもいいんだろうけどね。住み替える必要が生じてオーバーローンになったら身動き取れなくなるから資産価値は考えないと。不動産を所有するってことはリスクも負う。

  207. 14442 匿名さん

    >>14441
    そもそも住替え予定なのに新築マンションを買うことが異常と気づくべき。
    そんな事できたのはマンションバブルのこの10年だけ。

  208. 14443 匿名さん

    >14442

    終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。住み替えのことは考えておかないと。

  209. 14444 匿名さん

    メインストリート沿いのマンションの一階にはそれぞれ店舗スペースがありますね。コンビニが入るのは決まっているそうです。
    商業施設まで行かなくても用が足せるのは便利ですね。あとどんな店舗が入るのか楽しみです。

  210. 14445 匿名さん

    テナントって入居直前まで決まらないケースが多い。お目当てのお店が入ってくれないこともあるからリスクと考えた方が無難。

  211. 14446 名無しさん

    フィットネスルームあるかどうかご存知の方いらっしゃいますか?

  212. 14447 マンコミュファンさん

    >>14440 匿名さん

    業者さん、工作活動ご苦労様です。

    本物件は、当初、東京都が土地売却にあたって坪250万円で試算されていたので、坪300万円平均はやはり、2割程度高いのです。

    湾岸マンションの状況を、今住んでいるタワマン購入検討時から15年掲示板で見続けてきたけど、ハルミフラッグに関しては今後、悪い意味で話題になりそうだと思っています。

    都内マンションの暴落は無いと見ているけど、投資として検討している方はやめた方がいいです。

    私自身、2戸目の購入を検討していましたが、想定外の価格と管理費が割高、固定資産税が最高で年間60万円と馬鹿高、5年間の固定資産税の減税措置も受けられるか未定、4年後の金利が不安、等を考慮すると、とても無理だなと判断しました。

    話題の物件として興味はあるので、引き続きウォッチしていきます。

  213. 14448 匿名さん

    >>14438 マンション検討中さん

    私も別エリアの湾岸タワー在住ですが、同感です

  214. 14449 匿名さん

    >>14419 検討板ユーザーさん
    100万世帯→100万人とでも?世帯数と人口数を混同しちゃってるね

  215. 14450 通りがかりさん

    >>14447 マンコミュファンさん
    現状で2割安かったら、周辺の不動産価格に影響しますね。

  216. 14451 匿名さん

    >14450

    今や伝説となったシティタワー品川も周辺相場を変えるほどのインパクトはなかった。一気に売れちゃったからね。

    逆に大量在庫になった時には市況にまで影響あたえかねない。

  217. 14452 マンション掲示板さん

    >>14447 マンコミュファンさん

    貧乏人の戯言だな。
    共有部が多いから固定資産税高いのなんて最初からわかってたことだよ。知らなかったのは単に情弱だから。まあ抽選下げ工作ありがとよ。

  218. 14453 マンコミュファンさん

    >>14452 マンション掲示板さん

    ずいぶん余裕のない発言ですね(笑)
    抽選に当選するといいですね♪

  219. 14454 ご近所さん

    >>14439
    ただの現状を語っているだけだろ。
    俺もタワマン住むまでは、階数とか乗ってる車によるヒエラルキーがあるって信じてたけど、実際住んでみると広さによって価格も全然違うし、余裕のありそうな人が国産の小さい車乗ってたりするから全然ないって知った。
    ロールスロイスとかフェラーリを自分で洗車する人がいて、そこにママ友みたいな人が普通に話ししてたりとか、なんか余裕を感じるよ。

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