HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>142283 名無しさん
含み益というのは買った値段より高く「今ならこの値段で売れるだろう」という推測値ですよね？実際にその価格で売れて初めて利益になるのですから。
みんなが「これから下がるだろう」と思い始めたら誰もその価格で買わないですよね。含み益で喜んでいた人も競って値下げするようになって、それでも売れなければ買った値段以下にもなりうる。そうなったら含み益は含み損になっちゃう。そこで売らなくていい人は含み損のままいつかまた上がるのを待てばいいでしょうが、レバレッジ効かせてる人などは焦りまくりじゃない？

まだ含み益云々の話やってるの？
うちのマンションも数千万利益出てるけど掲示板で誰も含み益なんて書き込んで無いよ。
未だにそんな話題を延々と続けているのは何？他に魅力無いの？

こんなところで下がれ下がれと念じても、下がらんものは下がらんよ。押し目待ちに押し目なし。
スカイデュオが終わったらもう一段上がるから。

買えてない一次取得者が喚いているのは見苦しい
豊海の一期とスカイデュオの抽選が終わる前に動かないとどうしようもなくなるよ
こんなのほぼ確実に相場上がるんだし

>>142277 マンション検討中さん
勝どき駅が5分になったのはドゥトゥールでは？
ドゥトゥールの立地は確かに最高。
PTKとドゥトゥールは文句のつけようがないマンション。

「上がる」って具体的な理由や根拠を聞いたことないから懐疑的なんだよな。
なんとなくの雰囲気だけ。
それがバブル。

>>142290 匿名さん

間違っています。中国がバブルとは何のことでしょう。中国は今不況とデフレの真っ只中ですよ。あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。
もう一つ、地方・郊外には実需（需要が供給を上回る）はありませんよ。誰が地方と郊外を買っていますか？地方と郊外からどんな人たちが都心に集まっていますか？高齢で現資産・資金を持っている高齢者です。あなたの想いはわかります。ただあなたの想いとその他の多くの方たちの想いは違うのです。

東京に住みたい高齢者なんて聞いたことがないよ。

欧米みたいに働き方が変わったらマンションはガラガラでしょう。東京の治安が一気に悪化しそう。

>>142297 匿名さん
「実需」の意味すら分かってないお馬鹿さんが何を言ってるの？

「高齢で現資産・資金を持っている高齢者です。」ってどう意味だい？
まずは小学校レベルの作文をできるように。

>>142299 匿名さん

６０歳以上の東京在住の人数知っていますか？東京も広いです。東京の23区？東京郊外？東京を離れる老人は東京に住めない人＝貧困者。東京都心に何人が転入しているかを調べてみてください。

>>142300 匿名さん

意味不明です。

>>142299 匿名さん

欧米の働き方が変わった？どんな風に変わったのですか？しっかりしてください。

>>142301 匿名さん
「６０歳以上の東京在住の人数知っていますか？」
知らない。答えて。

憧れます。車はAIを搭載して最高の仕事空間になるでしょう。

アメリカとカナダでは、通勤の92％近くが自動車で行われ、公共交通機関は4.6％、アクティブモビリティは3.5％という分析結果となっている。

>>142302 匿名さん
馬鹿には二種類あって、
一つは、指摘されたら気がつける程度の馬鹿、
もう一つは指摘されても気がつけないほどの馬鹿、
後者だね。

「実需」の意味くらいググったら？

>>142299 匿名さん

欧米？？？ガラガラ？？？あなたは東京都心もそうなって欲しいのですか？？？どうでも良いけれど何を根拠にそんなことを言っているのですか？しっかりしてください。

>>142306 匿名さん
この人に救いは無いかも・・・。バカの意味さへわかっていないのかも。
ただ、この人が悪いのではありません。この人をこんなことにしたマスコミや環境のせいだと思います。あまりこの人を攻撃しないようにしてください。

>>142303 匿名さん
いや、↑この人リモートワークも知らないよ。　欧米の今って聞いたら反射的にリモートワークって出てくるでしょ。頭めちゃくちゃだよ。

しっかりさんは村上春樹とかフワフワした文学が大好きなんですよ。
経済はからっきしです。

>>142310 マンション検討中さん

反応待ってチラチラ見てんなよ笑

ではお待ちの間、伝説のロックバンドの曲を聞いて下さい。このバンドを20年経って誰も越えられませんでした。歌詞に日本人が登場します。

こちらは異次元です。

できれば感想を聞きたいです。

パリに駐在してたことあるけど、都心はメトロが発達していて便利です。

台風１０号なみに迷走してますね
このスレ

「これは通常のマンションと違うタワマンの特徴が背景にあります。ひとことで言うと保有しても資産価値が通常のマンションほど下がらない、場合によってはむしろ上がっていくというトレンドが明確になってきたのです。」

出典
https://diamond.jp/articles/-/349199?page=3

タワマンの一人勝ちの様相。
10年前なら4000万円でファミリー向けも買えたけどね。
格差はどこまで広がるのだろうか？

>>142320 匿名さん

ネガな意見が出ると、必ずこんな話題を出して火消しに躍起になるのが
にわか転売ヤーの常套手段かｗ
まあ、売れない理由はいくらでもあるが、
↓これでも見るか、表出て雨に打たれ、少しは頭を冷やすんだなｗ

＜タワマンが売れない理由と対策＞
https://towerman-mania.com/column-sale/cant-sell/

>>142316 匿名さん

東京はパリと関係ないし、港区や中央区の低地は
大雨の度に、滝のように水が流れ込んでいるよ（笑）

湾岸だと　やっぱり台風が心配です。

>>142330 マンション掲示板さん
心配なのは最近水没してた麻布十番や白金じゃなくて？
湾岸は一番被害を受けない立地だよ

水害ハザードマップで結構色ついてるのに頑なに湾岸押してるやつはなんなのw

そんなに心配しなくても、もう抽選参加も予約一杯で申し込みさえ出来ないんだから
心配しなくても大丈夫ですよ

>>142330 マンション掲示板さん
現実的に台風で多摩川が決壊しそうです
気をつけて下さいね

川が無くて即運河に雨水が流れるだけだから、雨による酷い水害の心配はほぼ無い。
局地的に、周りよりも低い部分の小さな浸水、冠水はある。
住民は知っていると思うけど、先日のゲリラ豪雨でもサンビレッジの一部でごく小規模な浸水があった。

>>142330 マンション掲示板さん

何年も雨雲レーダーを見ていると、
西東京-調布ー世田谷-杉並を繋いだ四角形エリアの雨量が多い。

けっこう頻繁に浸水してないですか？　ここ。

https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325

湾岸住人のインプ稼ぎ自虐ツイートが心の拠り所、です。

>>142337 匿名さん
ネガの材料探すにしても、水害に関しては少なくとも川があるエリアよりはダメージ少ないから悪手だろうなぁ。
やっぱり駅遠で攻めるのが定石じゃないか？まあ大半はバスとBRTの始発を利用でそこまで不便感じてないらしいが。

>>142377 やばすぎて草

>>142339 職人さん

バス便で不便を感じてないか、不便じゃないと自分に言い聞かせてるかは人によると思うが。

>>142322
今タワマン住んでるがこんな常識初めて聞いたわ。備蓄はしてるが１週間分ってかなりの量だぞ
「震災時のタワマンでは、断水と停電は覚悟する必要があります。ただしそもそもタワマンに住む場合はそれを見越して1週間は籠城できるように水や非常食を準備するというのが常識になっています。」

不便どころかめちゃめちゃ便利で通勤時間減ったよ。棟にもよるだろうが自分は
ドアto 新橋バス亭まで12分くらいだよ、そこから駅まで2分歩くのはご愛嬌。
だれも勝どきなんて使ってない。
てか公式サイトでも元々、勝どきまでの徒歩なんて出してない。最初から
disるつもりでネガが駅遠と言いふらしただけ。

>>142341
バス便は不便だと無理やり言い聞かせてるのは自分だろ？

大雨が降ると海が溢れると思っているのがいるんだよ。

>>142342 デベにお勤めさん

備蓄なんて関係ないんだ。最大の問題は人だよ。一人なら助かっていたが、人がいたために家族は命を落とすことになる。


東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。

「空き巣」「点検商法（電気・屋根など）」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。

男は、疲れたり命の危険を感じると子供を残そうとする。極限状態で人は自分をコントロールできないんだ。本来なら田舎方面が避難するのだが、ここは海が壁になって吹きだまりになってしまう。逃げ場がない。

あれこれ意見あるだろうけど、台風でハルフラに閉じ込められてる感は否めないよ。避難と言っても動けない。

>>142347 マンション検討中さん
おじさんがニヤニヤしながら書き込みしてるか思うと
すごく気持ち悪い内容です。他所でお願いしますね。

今のところ問題なし。

>>142349 口コミ知りたいさん
ほら、こういうおかしな人間が一人だと思ったら災害時は無限に湧いてくる。要注意。

>>142349 口コミ知りたいさん
こういう知らん人間が玄関に立って、「なに言ってるの？、なに言ってるの？」と向かってくる。かなり恐怖だと思う。

周りの死体など目にした人間はとても恐ろしい。避難するにも圧死する。一歩も進めないだろう。だからといって部屋に籠城するのも危険。

またボロアパート粘着ネガおじが狂ったように連投してる。
ひとり芝居してるけど結局こいつひとりだけなんだよね。
ポエムだったりキモい内容は新聞広告紙の裏にでも書いてなよ。

災害時に空き家だらけのマンションなんて不審者が大量になだれ込んでくるでしょう？籠城しているのは危険すぎる。玄関のドアを開けられて大変なことになる。

つまり災害時に危険なのは人ということ。備蓄なんて関係ないんだ。

他人の住まいにネガしても良いと思うけど
じゃ同じ予算で何処を購入すれば良いのかな？
坪単価３００万
勤務先は日本橋

大地震を期待するネガ ≠ BRTを便利と評するポジ

>>142356 匿名さん

直線距離じゃなくてドアtoドアの平均時間で考えればいい
BRTは時間が読めないから、勝どき駅乗車で考えれば
浦安とか武蔵小杉徒歩１０分圏の方が早くつくし、終電も遅い
南砂町とか西葛西だと、もっと近くて安い

非常時に陸の孤島なのは現実。
高値購入したから認めたくないけど。

>>142358 評判気になるさん
武蔵小杉とかホームに入れないくらい混んでるし、東西線いつ止まるかわからないし、全然BRTの方が時間読めるけど、どういう思考なの？

>>142343 匿名さん

今入居者は何世帯いるの？
今後何世帯にまで増えるのか考えたことあるの？
本当に玄関から新橋バス停までコンスタントに１２分で着くの？

>>142360 マンション検討中さん

ホームに入れないなんてコロナ前の話。ネタ古すぎ。
大分前に拡張しているの知らないの？　まあ小杉の方が高級だから杞憂だけどｗ

>>142347 マンション検討中さん

お薬飲み忘れたか？

老人介護用エレベーター自慢おじは何でここに執着するの？

>>142364 評判気になるさん

古い時代に取り残されて他人の幸せが憎いだけでしょ。
くだらない。

お互いさま。

>>142343 匿名さん

であれば、最寄駅は無いってちゃんと書いてくれないと

>>142356 匿名さん
そのくらい自分で調べられるだろ。
何でも人に聞くな。そもそも日本橋みたいな激混みのクソせまい駅によく通ってるなと思う

>>142368 通りがかりさん
ケチつけるなら、ケチがつかないところを言えよ。言えないのかよ。

>>142368 通りがかりさん

アパート住まいだからわからないよね

行き先が新橋一択のバス便が便利と言われてもなぁ…

>>142368 通りがかりさん

返答まだぁ？

>>142371 検討板ユーザーさん
最短新橋6分はめちゃくちゃ便利でしょう。
山手線駅、ターミナル駅が実質最寄り。

>>142373 マンション掲示板さん
複数の主要駅に直結してる地下鉄やJR、私鉄の駅近の方が便利でしょ。新橋一択だと乗換え必須だし。

新橋も廃れたよね
自分は元汐留勤務だったからわかるけど、シティセンター、カレッタ、日テレ周りの人の流れが少ないし店も大分閉まって驚いたよ　銀座も今一元気がない
思えば団塊世代が現役の頃がピークだったね
浜松町も築地も外国人頼みだろうけど、どうだろうねｗ　
都心部ですら、虎ノ門、八重洲、神宮、渋谷、六本木と各地で奪い合いだし、赤羽や千住も名乗りを上げているから（無駄だろうけど）
若者人口も半分、しかも結婚できずカツカツで、政府も何の対策もしないから、今後も少子化が止まらない。百貨店も量販店も悉く撤退。
これ以上再開発しても陸側でこんな調子だから、橋の向こうなんかお先真っ暗。
都心回帰なんて甘言に乗せられて、不動産業者の起死回生キャンペーンに乗るのは危険だ。
直下型地震も心配だし、タワマンなんかどこにでもあるから希少性も皆無、むしろ将来背負う負の遺産として皆警戒し始めている。
マンション契約率も5割を切ったし、いずれは湾岸一帯が巨大な墓石群に重なって見えるのも、時間の問題（元々湾岸南部は無縁墓地も多いけど）

ゴールポストを動かすなよ。卑怯者。

>>142374 匿名さん
誰もあまり触れてないけど、東05-1がメチャクチャ便利。
自分丸の内勤務なので、行きも帰りも座ってドアトゥドア30～40分はとても楽。自分にはすごく合ってる。

>>142372 匿名さん

日本橋のショボい会社のそばに住まざるを得ないなんて、まるで社畜だなｗ
これだから3流リーマンは都営団地住まいが関の山なんだよ
（ハルフラの板マンなんぞは、我々の世界じゃ都営団地扱い）
長者番付上位を見て見ろ　皆郊外の豪邸に住んでいるぞ

>>142377 名無しさん

そう思うだろ
俺も千人規模の丸の内本社に20年勤めたが、大企業出世コースに異動はつきもの。
転勤になれば、不在宅に借手が付かないのは既に知っているだろｗ
本社自体の引越しも当然ありうる（うちみたいに）
それ以前に倒産やリストラ、Ｍ＆Ａのリスクもある。
「いつまでもあると思うな、親と金と会社」

>>142377 名無しさん

最終便が22:３0では早すぎる。本数も少ない。
暇な仕事なら十分もしれないがｗ
因みに俺は丸の内時代（海外とのＴＶ会議で残業多し）
の終電は山手線外回りで0:10（ドアドア40分）だったよ
尤もタクシーチケット使い放題だけどｗ

>>142380 買い替え検討中さん
最近は22時すぎる場合は家でやってるから。
あと、月数回なら自腹タクシーしちゃってる。2000円ちょっとって微妙なラインで、タクシー乗っちゃえ！ってなる。3000円オーバーだと乗らないかな。
朝が5分間隔で時刻表を考えなくていいのが嬉しい。

>>142375 口コミ知りたいさん
あなたのご意見は一見面白いと思います。ただあなたが考えていることがこの１０－２０年以内に起こるとすると「湾岸一帯が巨大な墓石群」になるとすると他の東京都心３区／５区更に東京２３区はどのようになっていると想像しているのですか？そしてその時の東京以外の府県の状況は？何を意図してこんな出鱈目を言っているのですか？あなた自身の魂を汚すようなことはお辞めになった方が良いですよ。しっかりしてください。

田舎の人口100人が50人になっても何も変わらんけどな。埼玉が暴落するなら家の横の土地も買えて嬉しいことしかないだろうし。　

なんかマンション暴落したから引っ越すとか、そういう状況にならない郊外の方が強いイメージある。特に戸建てとか。

>>142383 匿名さん
戸建てなんて金鳥蚊取り線香の匂いとカエルの大合唱で嫌だ。

>>142379 買い替え検討中さん
わかります。住宅手当もあるし経済的に合理的といって一生アパート暮らし。オーナーの養分。

>>142383 匿名さん

人口100人なんて所はありませんよ。50人になったらどうやって生きていけると思いますか？50人の＊＊に子供はいますか？暴落とかなんとかではなく年々人口が減少している郊外を何とかすることはできません。これは何も日本だけの現象ではありません。世界中で大都市は人口増大・現状維持で推移しています。そして大都市以外の人口は減少し続けています。

購入したら即転売で二倍近くで売れるんだから、倍率高いけど宝くじより全然良い
しかも無料で参加出来る
タワー棟終わったらまた一段上がりそうですね（笑）

>>142375 口コミ知りたいさん

それをボロ家住みのあなたから発信されても…

大都市が人口増って言っても、難民が集まってるだけで店舗とかもう無いですよ。撤退していく一方だと思います。Amazon倉庫は郊外にありますし、モノは郊外にあるイメージです。

>>142389 匿名さん

キミの頭が悪いことだけはよく分かった

200万年人間やってて今から人が集まるとか、おかしいですよ。マンション建てて人が増えたりしてるだけで特に意味はありません。住みやすいとかないですからｗ

働き方を大きく変わってくるでしょうし、学校も変わってくるでしょう。中国ではもう自家用車が空を飛ぶらしいですし。築地跡地には空飛ぶクルマの発着場が併設されるらしいです。

>>142384 マンション比較中さん

強風で糞尿のスプレー浴びなかった？

>>142382 ご近所さん

なんでそんなに顔を真っ赤にして,端末増やして賛同者増やした振りをしてまで
否定しようとするの？
転売に都合が悪いから？

>>142392 匿名さん

ということは、都心で働く必要もなくなるよね

人は減って嬉しいはずなんだよな。例えばだよ。人が減り続けて、街に俺と浜辺美波ふたりになった場合はどうだ。嬉しいよ。東出なんてそうだろ。世の中に競争なんてなくていいんだ。

>>142394 匿名さん

私はここの物件持っていないので転売はできません。しっかりしてください。
何を言いたいのかしっかり考えましょう。何も否定していませんよ。あなたがそう思っているだけだと思います。私は事実を言っているだけです。

>>142396 匿名さん

君の意見には基本的に賛同するが
君とやす子二人だけになったらどうする？

>>142393 匿名さん

「強風で糞尿のスプレー」？？？とても面白い投稿ありがとうございます。ただ全く意味不明です。今少し何を言いたいのかお教え頂きたいです。

>>142397 匿名さん

頭大丈夫ですか　支離滅裂ですよｗ
まだ誰にも分からない将来のことを事実と言いますか？
そうであるなら、私も事実を言っていますｗ
そもそもあなたのいう事実ってどこに書いてあるのかなｗ

>>142399 匿名さん

ここ数週間の流れを読み返せば想像できますよね
それでも理解できないなら、国語力が小学生並ですよ
行間を読むまでもないｗ

小学生並みのスレなのに今さら何？

全盛期ｗ　しっかりさんはネットの無いこういう時代に、自分が東京にいると思って興奮しているのかな。

>>142398 買い替え検討中さん

やす子は嫌だ。

>>142382 ご近所さん
この人、>>142297 >>142303 >>142307
連投で次々とばか言ってる人だね。

多分、自分自身が子供の頃から「しっかりしてください」って言われ続けてきたんだろうな。残念ながら中卒レベルの学も身につかないまま現在に至るのだろう。
承認欲求満たしたくてマウント取ったつもりのコメントするが次々とバカを露呈させてる。自分のコメントに一生懸命に「参考になる！」を押しまくってる姿が切ない。

>>142399 匿名さん
>「強風で糞尿のスプレー」？？？
晴海の下水は分流式だけど、東京の下水はほとんどが合流式だから、豪雨の時は東京中の下水が東京湾に流れ込むんだよ。
強風時はその糞尿を含む海水が飛沫となって吹き付けてくることを言ってるのだと思う。

>>142406 匿名さん

マンホールぶち破って直接糞尿浴びるよりマシなんじゃ無いかと思ってる

どうせ買えないんだからどうでもよくない（笑）

>>142406 匿名さん
流れ込む前に街中で溢れるんだよね
下水処理も当然されるから川や海に流れ出るのは滅茶苦茶希釈されてるもの

また値上がりしちゃうじゃん(困)

マンマニとかいう転売ヤーは、ハルフラを複数戸仕込んでたから良かったんじゃないの？

東京オリンピックのトライアスロンでも大腸菌が基準を超えてトイレの匂いがすると問題になったから、東京湾の海水がお台場に流れ込まないような対策してたな。まあ人体に悪影響があることは間違いない。
豪雨のあと強風が吹いたら窓を閉めてやり過ごし、後日洗浄と消毒すればOKなのでは。

トイレに入って手を洗わないあなたが一番汚い。

こんな所でネガってないで早くアパート卒業しないとね

スカイデュオ最終期、部屋ごとの倍率はいつわかるのですか。抽選日まで公開しないのかな？

>>142410 マンション掲示板さん
マンマニ砲で爆上げしますね
いつかドゥトゥールが爆上げしたように

軟弱地盤こわー
軟弱地盤への認識が高まって被災される人が少なくなること祈ってます(ﾉД`)
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240830/k10014563451000.html

>>142417 口コミ知りたいさん
嘘つけ。
晴海フラッグが液状化しまくって所有者がみんな損すれば良いのにって思っているアパート住みのくせに。

アパートなら簡単に引っ越せるのがいいですね

何を言っても、スカイデュオが終わったら価格が跳ね上がるんだよ。

マンマニ砲のせいで問い合わせが激増したので、明日から1割値上げすることにした。

>>142406 匿名さん

でも内陸部の麻布十番とかは海水で希釈されてない下水混じりの水溜りの中を歩かないとダメなんでしょ？

>>142422 マンコミュファンさん
ゲリラ豪雨後、消毒措置したとも聞かないので保健所は必要ないと判断したのでしょう。

>>142422 マンコミュファンさん
麻布十番はどうでもいいでしょ。
ここは豪雨で強風のときは、窓を全部閉めないと部屋の中が下水混じりの汚い飛沫でベトベトになるから注意。ベランダや窓は後で洗浄すればいい。

ここが本当に怖いのは地震でしょ。いざというときには、酷いことになる。昔から人が住んでない場所というのは、理由がある。

おはよう、せたじい。
今日も絶好調だね!

>>142425 匿名さん

いや、昔ここ海だったので…
言いたいことは分かるし、まさに地震や津波がリスクになり得るんだけど、その言い方は昔からある土地だけど人が住んでなかった場所のやつじゃね？

>>142417 口コミ知りたいさん
怖いよね。やっぱり杭も壊れるんだね。

東京工業大学 田村修次教授
杭基礎の耐震性っていうのは、現状は決して万全ではない。震度5強程度までの耐震設計はクリアしているけれども、大地震で傾くリスクはかなりあります。また、耐震設計されていない古い杭も大きな問題です。輪島で転倒した事例が起きてしまった以上、絶対倒れないとは言い切れません。

>>142424 匿名さん
豪雨にも負けない海飛沫すげぇ…

>>142429 匿名さん
豪雨の後も注意な。
強風が吹けば大腸菌を含んだ飛沫が吹き付けてくる。（目には見えない）
塩害と同じ理屈だ。

なんなん　この飛沫の話。だれも興味がないよ。

アパート住まいでストレス溜まってるんだから
そもそも購入なんて絶対できないし
スルーしとけば良いでしょうね

>>142430 匿名さん
世田谷では浄化されてない汚水が溢れ足まで浸かる
それよりはマシだなw

ボロアパートおじは大家さんに耐震補強のお願いした方がいいよ

>>142425 匿名さん

晴海５丁目には臨港消防署があって災害時には出動しないとダメなわけだよ。
ちゃんと対応出来るように周りの道路土地含めて高い規格で整備されてるんだってさ。

>>142423
>>142424
海水の飛沫は下水混じりで洗浄が必要なのに、海水で希釈前の下水混じりの冠水は保健所で消毒が必要ないと判断したとか都合良過ぎでしょ。せめて主張は一貫してくれ。

>>142436 口コミ知りたいさん
別人だから、いろんな意見があっていいと思うよ。
それに道路の汚れより、マンションのベランダや窓の汚染を取り除く方が重要でしょ。

鉄筋コンクリート造のビルも多くが損壊しました。その要因の一つと指摘されているのが、揺れを増幅する“軟弱地盤”です。しかも、軟弱地盤は東京や大阪などの大都市を中心に日本列島の至るところに存在するというのです。

さらに科学者が指摘するのは、建物の地下＝基礎に潜むリスク。比較的新しいマンションやビルでも大地震で住めなくなるおそれがあるというのです。能登半島地震の被害から浮かびあがってきた私たちの足元に潜むリスクとは…。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240830/k10014563451000.html

飛沫おじさんしつこいよ。各地で内水氾濫で足まで汚水に浸かってるのに。

全盛期。今はどれだけ退化しているのか気付いた方がいい。

心配ならずっと賃貸暮らして良いでしょうね
私は購入したけどね（笑）

そやなぁ、いやぁ、ワシもなぁ、ちょっとカッコつけて「飛沫」とか「地盤」とか言うたったけど、正直な、ちょっと僻みやったかもしれんわ。いやぁ、あれやで、ホンマは素直に認めたくないだけやねん。ワシもな、あっという間にマンション価格が上がってもうて、そんなん買える身分ちゃうし、ちょっとイラっときたんやろなぁ。正直な話な、ええなぁ～って思てんのは内緒やで！ホンマ、お恥ずかしい話やけどな！

そんでもってな、ポジの人らは買えて喜んでんやろ？それをこっちは勝手に茶化してもうてなぁ、いやいやホンマ、あれやで、僻み根性丸出しやったわ。そんなことして何がおもろいねんて、今になって思うわ。いやぁ、ホンマ反省やなぁ～。

今の勝どき、晴海はこれ以上ない好条件が揃ってる。
スカイデュオ最終期抽選前(抽選後は価格上昇確実)、豊海大幅値上げ確実、8年後に築地スタジアム完成、臨海地下鉄計画。晴海フラッグ完売前のラストチャンス。

糞尿の水しぶきってｗ　北三陸の海とは違うんだなー。

>>142444 匿名さん

批評するなら、読むに耐える文章を書け。
中学生なのか。

あまちゃんのアキは世田谷育ちなのに台場へ行ったことがないｗ　東京に帰りたくないってさ。都会人生まれはいろいろ辛いんだなー。

当たるわけないんやから、抽選までに板状か近隣中古を駆け込みで買えた人が勝ち

晴海西小学校で2学期からの転校生がたくさん居るって話題になってたね。ゴーストタウンなのに不思議だね。

>>142448 マンション掲示板さん
順調に転売が進んでいるからでしょうね。
待合室で待っている人の目視ですが、小学校で30人超は転校生いたと思います。

>>76277 匿名さん

都心３区は昔船上難民が数万人住んでいたけど、それが居なくなって空いたと思ったら
埋立地民が中国や地方からやってきて後釜にすっぽり収まり、見事V字回復を達成
とおころが、税収が多少増えると思ったら、ふるさと納税でそれも帳消しｗ
むしろ、急激な人口の増減に、自治体も翻弄されています

>>142446 匿名さん

俺は渋谷区生まれ港区育ちで今は世田谷民で、人間関係は東京でも全然問題ないけど、理想は西表島か波照間島辺りに住みたいね。
なお、長年東京に住んでいる人はまずお台場にはいかない。東京生まれ育ちがお台場に行くのは、地方から来た知人親戚が「連れてって」と言われた時くらい。
船の科学館や仕事で有明の国際展示場、（昔の晴海の国際展示場も）は何度も行ったけどね
東京タワーも一度展望台に上ったきり、スカイツリーは行く気すらない。
地元民はそんなもん。

逆に、ダイビング好きなので、竹芝から伊豆七島や小笠原、また羽田経由で沖縄や奄美、南西諸島には述べ５０回は行っている。
海の色が全然違うし空気が違うからね。特に沖縄本島より小さな離島は最高。

しょっ中現れる自分語りおじさん何？
家族に話聞いてもらえないから、ここにいる人相手してってこと？

>>142451 口コミ知りたいさん
こちらは、晴海フラッグというマンションの掲示板です。
どこの掲示板との誤爆ですか？

せっかく中央区に越してきても息子達は一度も銀座へ行かないんだろうな。通学路しか知らないんだよね。

さんまの娘IMARUも島へ移住したし、東出は埼玉出身だけど都会にうんざりして山暮らししてる。眞子小室夫婦のデートも秩父で渋いな、と思っていたが、よく見るとみんな都会育ちのやることなんだなぁ～。

>>142452 評判気になるさん
このおじさんの相手をして他のスレにこさせないようにするのが晴海フラッグ住人に課せられた義務なんですよ。営業担当から聞かなかった?

>>142455 口コミ知りたいさん
このおじさん他スレでハゲ薬について語ってたw
もう色んなスレに常駐監視してるよ

んだんだ、話がそれすぎだべな。ここは晴海フラッグのスレだし、関係ない話してっと、みんな困っちまうべ。渋谷区だの港区だのの話も、ダイビングの話も、聞いてる人は興味ねぇんだ。スレ違いの話は、ほどほどにしといた方がいいんでねぇの？お互い気持ちよぐ話すためにも、空気読むべしだべな。

中古で買うにしても住民スレで中国人や賃貸のマナー極悪さで荒れてて、むしろ検討板に避難しているのが実情。

>>142456 匿名さん

契約者板にもなりすましして迷惑投稿してる
まさに老害

>>142458 マンション検討中さん

最近非住民が差別・ヘイト発言を住民板に振り撒いてて、暇なのかなと思って眺めてます

ジョーブログも離島で生活はじめましたね。どんどん場所を問わなくなってきます。いずれドローンを飛ばせばどこに居ても必要なモノが手に入るようになるでしょう。

本当にずっと離島に住んでると思っちゃうのピュアで可愛いな

>>142444 匿名さん
運河の屎尿水が問題になるのは汚水を放流してる品川や夢の島だけだと思う。晴海の運河は清潔で非常にきれいだよ。

あまちゃんのアキは北三陸って所に行ったら元気になった。もう東京に帰りたくないって。

俺も東京をふらつくことあるけど、女子高生で人を殺したような暗い顔している人たまにいるよ。かなりキツそう。

>>142465 匿名さん
２３区だけでも約１０００万の人口です。様々な境遇の人達が集まっているし、またその状況は地方でも変わりません。

スーモに登録されている転売減ってきた。
49件（業者による重複あり）はここ数か月では最も少ないのでは？しかも直近はスカイデュオも含まれ始めてるのに。
どーーーしても晴海フラッグに住みたくてスカイデュオのラストチャンスに賭ける、っていう人は、「スカイデュオに当選したら解約できる条件」とかで今のうちに転売の売り主と握っておく、とかやっておくのもいいかも。
抽選終わって他の人と横並びのポジション（から検討開始）だと、まともな値段では買えなくなる。

>>142467 職人さん
どうしても晴海フラッグに住みたい人なんて存在しないだろ。

>>142463 匿名さん
大雨のときは、東京中の糞尿水が東京湾に流れ込んでくるよ。
晴海、お台場、有明の運河も不潔になる。
東京オリンピックのトライアスロンで水質が問題になってたでしょ。トイレの匂いがするって。

>>142468 匿名さん
まあ、東京にこだわらないのなら落選後に浦和か幕張あたりに行けば良いね。

>>142470 職人さん
東京ならどこでも良いと思ってるのかな

>>142469 匿名さん
ゲリラ豪雨で浄化前の汚水が内水氾濫して
足まで浸かる方が怖いんだが
この間の新宿渋谷麻布十番世田谷みたいに笑

>>142472 評判気になるさん
ここは大雨のあと強風が吹いたら、足どころか全身に大腸菌入りの汚水の飛沫を浴びることになる。
どちらも不潔極まりない。

>>142473 匿名さん
床下浸水するよりマシじゃないの
木造なら匂い取れないよ

>>142467 職人さん
最近晴海フラッグの成約数は物凄い。
明らかに割安なのが気付かれたのと、晴海フラッグの環境の良さが知られて始めた。
ボーナスタイムは来月まで。

>>142473 匿名さん
冠水したら全身浴びてるようなものでしょ
おバカ？

>>142476 匿名さん
>冠水したら全身浴びてるようなものでしょ　おバカ？
↑
意味不明
まとめると湾岸も低地も不潔。買って住むべき場所ではない。

>>142475 匿名さん
むしろ暴落のリスクに気がつき始めた人が売り急いでるってことじゃない？

>>142478 匿名さん
それなら価格に反映してもっと下がるんじゃないの

>>142479 通りがかりさん
カモられた情弱が相当数入ればぼったくり価格でも成立しますね。

マンション供給は、どのデベも都心・高級に絞る路線が鮮明になっているね。
築浅マンションというだけで希少になる世界がすぐそこに。
https://x.com/ZqZG3oalUqyFZR7/status/1831170382633845019

貧困日本・クルド人が多くなる郊外、セキュリティ貧弱な戸建て地域で治安がわるくなり、そもそも首都圏の住戸は減る。東京と地方郊外の経済格差は拡大する一方。
東京で働くつもりだが今ポジションを持ってない人は、いったいどうするつもりなのか気になるわ。

世田谷区は、戦国時代、吉良家の城下町（豪徳寺とか九品仏など）としての歴史があるけど
晴海は昭和までタコやクラゲ、ウニヒトデが生息する海の底。
その後も船上民が海洋投棄船と共に暮らす場所で、都とは言えない。
マンションを買う前に地歴を調べないと後悔するよ

https://webview.isho.jp/journal/detail/abs/10.11477/mf.1662203918

>>142475 匿名さん
そういうポジショントークはダメでしょ。
環境は良くないだろ。

>>142479 通りがかりさん

下がらないとすれば中国人のおかげ。
首都圏の日本人は誰も買っていないでしょ

>>142475 匿名さん

転売ヤーのポジショントーク

ネガの投稿が増えるほど相場上昇によって買えなくなる焦りに感じる

>>142487 口コミ知りたいさん
【速報】日経平均終値 1638円安の3万7047円 一時1800円以上値下がり　(^^)

転売価格で購入する予算が無いんだから議論しても無駄！

８月の戻り相場見て安心してる人も多いけど、事態は何も変わっていない。全部バブルだったと後から気づくよ。

>>142488 小司さん
もう利上げはしばらくない

タワマンってかけないの?

なんか右下の↑↓ボタン押したら変なとこに飛ぶ。
エラーかね。

>>142493 匿名さん

直った

>>142485 匿名さん
今は高くて買えないかもね。
でもこれから人口が減って行くのは確実なんだから、
人口減少が最も少ない都心3区に住むのが1番賢い選択だよ。
数十年後、買い物も生活もしやすいのが都心3区だよ（笑）

買えない貧乏人の僻みはそろそろ聞き飽きた

来月のスカイデュオの抽選が終わったら、転売価格もさらに上昇フェーズに入ってしまうんだろうな。
新規で売り出しているマンションは明らかに仕様が少しづつダウングレードしてきて、ステルス値上げ感があるし。

昼にスーモの物件が少ないって投稿あったけど、板状に関しては半年前は100件くらいあったのに今は30件くらいしかない。
成約が進んだので転売ヤー自体が減ってる。転売ヤーがガンガン儲けるフェーズは終わった。
需給考えたら（デュオと豊海がひと段落したら）もうちょい跳ねるね。実需で住んでる人は含み益おめでとう。

抽選前の根拠のない期待感と抽選日に最終倍率を見た後の諦め感の落差は異常

>>142483 匿名さん

「地歴を調べないと後悔するよ」・・・例えばどんなことを後悔するようになるのでしょうか？お教え頂ければ幸いです。宜しくお願いします。

>>142495
常識的に考えて、再開発が段違いに多い東京～新橋～品川の周辺が便利にならないわけがないんだよね。
あと、富裕な中国人も住むところが発展し、日本人しか住まないところは衰退するだろう。将来日本が向こうの傘下に入ることを考えれば、華僑が住むところが発展しないわけがない。

>>142488 小司さん

それがどうした？

>>142496 評判気になるさん
買える人がリッチなのであって、買えない人が貧乏人って暴論。
こんなコメントに”参考になる！”を押してる人って何なの？

>>142503
転売ですら都心近郊築浅では最安水準だし、買おうと思っても買えない人が貧乏なのはその通りだろ。「買わない」なら貧乏とは限らないが。
いまどき、資産＋与信で1億とどかないひとは、東京都区部に住み続けるの難しいと思うよ。

>>142503 匿名さん
転売ヤ－が自分で押してるだけ。
アカウント変えてポチポチポチポチ、、、　
哀れだよね。

文章を投稿すると一部とか全部が消えるのなんなんですかね？

>>142504 マンション検討中さん

うーん・・・確かにそうかも知れませんが・・・あなたもいつ貧乏になるか分かりませんよ・・・傲慢・俺様は最も大きな罪です。何しろいつまでも「I love me」は続きません。ヒトと比べるのを止めませんか？一億、１０億、１００億だってかなり貧乏ですよ・・・１兆円以上の資産を持っている人からみれば・・・。ヒトを貶めることは自分を貶めることになってしまいます。

10月のSKY DUOと豊海の抽選が終わったら、板状中古と近隣のドゥトゥール、勝鬨ザタワーあたりは1～2割価格上昇する。
一瞬だよ。
呑気に当たらない抽選に賭ける人がどこも買えなくなるいつものパターン。本当に今のうち。

>>142495 評判気になるさん
無計画に高層を建てまくって、都内には海からの涼しい風は入らず積乱雲生んで、毎年５～９月は酷暑とゲリラ豪雨、毎年１１～３月は人口密集でコロナやインフルエンザの流行、格差拡大で貧困層の粗暴犯罪増加、これが日常になっていくっていうのに本当に生活しやすいですかね？

>>142512 匿名さん

だからこそ海風で涼しく、ウイルスも滞留しにくく、収入レベルもある程度均一の湾岸が人気なのでは？

湾岸の転売ヤー、焦ってるなｗ

>>142513 eマンションさん
確かに湾岸の乱立で割を食ってるのは内側の人で、住んでる人の方が害は少ないかもね。だけど湾岸だけで生活の全てが成り立ってるわけじゃない。

>>142514 匿名さん
もう転売ヤーはほとんどいないよ。
スーモの売り件数が激減してる。

>>142514 匿名さん
こんなに成約してるのに焦らんだろう
最近の在庫の減り方えげつないで
晴海フラッグ売れすぎや

スーモから消えてるからといって本当に成約してるとは限らない。
掲載を引っ込めて購買意欲を掻き立てる常套手段かもね。

>>142518 匿名さん
個々の売り主、仲介がそんなこと（数十件ベースで掲載する/しないを操作）できるわけないだろ。
何が常套手段だよ。株の見せ板じゃないんだからさ。不動産取引したことないの？

なんか転売価格が下がって欲しいみたいだけど
タワー棟の抽選終わったら残念だけど上がる可能性の方が高いと思ってますよ
私は運良く当選したけど転売するつもりは無いですが
まぁ下がるよりは少しは上がったほうが良いと思ってます

>>142516 匿名さん
どこがやねん？
めちゃめちゃ売れ残ってるやん？
選び放題やで。
誰もこんなもったくり買わんだろがな。

図星を突かれて、必死に反論してくる転売ヤーの焦りが心地よい。

>>142521 匿名さん
そんな馬鹿な！売れるはずがないんだぁぁ！
そう信じたいけど現実は売れまくってるんだな笑

>>142523 通りがかりさん
ああ、そうですか。
現金と権利証をグルグル交換することをマンションが売れたというのですかね？
実際に居住する人に売れるのは何年後になるのでしょう？

多少安くなっても転売価格では購入出来ないんだから気にしても意味ない
外を検討しないとね
ここを購入出来るのは当選するか予算の高い人だけなので
予算の届かない人には意味ないですよね（笑）

>>142524 匿名さん
ネガ→転売ばかりで住民なんて誰も居ない
現実→転校生増加

>>142521 匿名さん
登記簿の動きからみた成約数は月30件を超えています。
つまり毎日一部屋くらいのペースで成約しており、それを反映するようにスーモの在庫も激減。
まず、レインズ見たら晴海フラッグが売れまくってることは一目瞭然だよ。

>>142524 匿名さん
人口も毎月約300人増えてるんだから、どう見ても売れてるし居住者も増えてるだろ
1月から見ると晴海5丁目は6000人以上人口増えてるぞ
スカイデュオの1500戸はまだ供給前、賃貸も在庫出してないのに

>>142524 匿名さん
2学期から晴海西小に３桁の転校生がいるってニュースになってたやん
めっちゃ居住者に売れてるやん

転売住戸の残りは900戸くらいまで減った？

>>142530 匿名さん
おまえ何見ているの笑
情弱だな

転売住戸は売れるって結論でいいですか？

ところで、中央区立晴海西小学校・晴海西中学校は生徒全員ハルフラの住民ですか？
他の住民もいることはいる？

>>142529 通りがかりさん
3桁は嘘。
なぜ知っているかというとまさに子供が転校生だから。
2日に初登校で待機している児童は見た目30~40人くらいだったし、先生も1~6年で50人くらいと言ってた。
まあ、それでも50人てじゅうぶん多いけどね。
なお自分は昨年転売ヤーから坪500以下でシービュー角部屋100㎡超を買った（転居が先月なので9月からの転校生）ので、いちおう既に含み益と思われる。高値つかみとかの批判は要りません。

最近人口が増えたのは、賃貸棟の入居者が増えただけだでしょ。
家賃を大幅値下げしてたから。

>>142532 匿名さん
学区割ではドトールとかも学区。
但し高学年とかだともともとの小学校に残留も多い。
だから1年は8クラスなのに高学年は3クラスとかいびつ。

>>142533 転売ヤーから買った人さん
大正解！

>>142533 転売ヤーから買った人さん
有益かつ信憑性の高い情報をありがとうございます。
差し支えなければ、分譲価格より何割り増しで買ったのですか？
抽選は何回外れましたか？

>>142534 匿名さん

さらっと嘘をつくの良くないよ。
賃貸棟のPort Villageは計画通りで全く値下げしてないぞ。
過去に礼金0になったとも書いてたが、元から0でこちらも嘘。

>>142537 匿名さん
値上り率：50％~くらい。
抽選：3回ほど、いつも100倍前後で外れた。倍率高すぎてめんどくさくなったので毎回参加はしてない。
抽選で申し込んだ区画（階はちがうけど）を転売ヤーから買ったから、もとの価格も当然知っているし当時は複雑な気分だった。

>>142539 転売ヤーから買った人さん
回答ありがとうございます。
1.5倍で買うってさぞ複雑だったでしょうね。
でも経済合理性からいうとかなり賢い方なのでしょう。
その反対の人は、不必要なものでも安値でしか売れないことが受け入れられず（買った値段は高かったからと今の価値を認められず）ダラダラと損を増やす人ですね。
1.5倍で買おうともこれからさらに上がれば儲けなわけで、ただ凡人はそれができずに分譲価格に下がるまで待ちチャンスを掴めないのかもしれませんね。

売買契約の際は売主と対面したのですか？
相手(転売師)はどんな感じで接するんだろうと興味あります。

>>142535 ご近所さん
今のご時世で８クラスはすごいですね。
賑やかで羨ましい。

>>142543 匿名さん
契約時は書類だけで相対無し。
決済時に初めてあったけど金融知識もなさそうな普通の夫婦だった。
1戸だけじゃなく複数持ってたようだし、個人と法人の共有名義で比率も変だった。たぶん、指南する取り巻きがいたんだろうね。金がある人には情報も集まるんだろうなと、資本主義における自分の無力さを感じた。