HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>142284 デベにお勤めさん
田舎出身のシテーボーイの間違いでは？

もう内覧も予約で満席、受付も終了
抽選に参加することさえ出来ない
当選すれば数千万円から億の宝くじ
ネガなんて何の意味も無かったね
お疲れ様でしたw

>>142280 匿名さん
東京の不動産は完全にバブルだと思いますね。
あなたの話は真逆じゃない？

「既にグローバル社会の中で国単位の不動産価格云々は全くの時代遅れ。」というなら、東京を買っている外国人（特に中国人）はバブルの真っ只中にあって、じゃぶじゃぶの金で東京を買っているのでしょ？あちらが弾けたら東京も弾けるでしょうに。だって東京もグローバル社会の中なんだから。
山高ければ谷深し。グローバルマネーで近年上がったところから落ちるのだから都心3区／５区が最も落ちていくってならない？
たいして上がってもいない実需の地方・郊外マンションや戸建は人口減の問題での不動産価格の下落は当然ありますがそれはバブル（グローバルマネー）とは関係ない話です。

>>142283 名無しさん
含み益というのは買った値段より高く「今ならこの値段で売れるだろう」という推測値ですよね？実際にその価格で売れて初めて利益になるのですから。
みんなが「これから下がるだろう」と思い始めたら誰もその価格で買わないですよね。含み益で喜んでいた人も競って値下げするようになって、それでも売れなければ買った値段以下にもなりうる。そうなったら含み益は含み損になっちゃう。そこで売らなくていい人は含み損のままいつかまた上がるのを待てばいいでしょうが、レバレッジ効かせてる人などは焦りまくりじゃない？

まだ含み益云々の話やってるの？
うちのマンションも数千万利益出てるけど掲示板で誰も含み益なんて書き込んで無いよ。
未だにそんな話題を延々と続けているのは何？他に魅力無いの？

こんなところで下がれ下がれと念じても、下がらんものは下がらんよ。押し目待ちに押し目なし。
スカイデュオが終わったらもう一段上がるから。

買えてない一次取得者が喚いているのは見苦しい
豊海の一期とスカイデュオの抽選が終わる前に動かないとどうしようもなくなるよ
こんなのほぼ確実に相場上がるんだし

>>142277 マンション検討中さん
勝どき駅が5分になったのはドゥトゥールでは？
ドゥトゥールの立地は確かに最高。
PTKとドゥトゥールは文句のつけようがないマンション。

「上がる」って具体的な理由や根拠を聞いたことないから懐疑的なんだよな。
なんとなくの雰囲気だけ。
それがバブル。

>>142290 匿名さん

間違っています。中国がバブルとは何のことでしょう。中国は今不況とデフレの真っ只中ですよ。あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。
もう一つ、地方・郊外には実需（需要が供給を上回る）はありませんよ。誰が地方と郊外を買っていますか？地方と郊外からどんな人たちが都心に集まっていますか？高齢で現資産・資金を持っている高齢者です。あなたの想いはわかります。ただあなたの想いとその他の多くの方たちの想いは違うのです。

東京に住みたい高齢者なんて聞いたことがないよ。

欧米みたいに働き方が変わったらマンションはガラガラでしょう。東京の治安が一気に悪化しそう。

>>142297 匿名さん
「実需」の意味すら分かってないお馬鹿さんが何を言ってるの？

「高齢で現資産・資金を持っている高齢者です。」ってどう意味だい？
まずは小学校レベルの作文をできるように。

>>142299 匿名さん

６０歳以上の東京在住の人数知っていますか？東京も広いです。東京の23区？東京郊外？東京を離れる老人は東京に住めない人＝貧困者。東京都心に何人が転入しているかを調べてみてください。

>>142300 匿名さん

意味不明です。

>>142299 匿名さん

欧米の働き方が変わった？どんな風に変わったのですか？しっかりしてください。

>>142301 匿名さん
「６０歳以上の東京在住の人数知っていますか？」
知らない。答えて。

憧れます。車はAIを搭載して最高の仕事空間になるでしょう。

アメリカとカナダでは、通勤の92％近くが自動車で行われ、公共交通機関は4.6％、アクティブモビリティは3.5％という分析結果となっている。

>>142302 匿名さん
馬鹿には二種類あって、
一つは、指摘されたら気がつける程度の馬鹿、
もう一つは指摘されても気がつけないほどの馬鹿、
後者だね。

「実需」の意味くらいググったら？

>>142299 匿名さん

欧米？？？ガラガラ？？？あなたは東京都心もそうなって欲しいのですか？？？どうでも良いけれど何を根拠にそんなことを言っているのですか？しっかりしてください。

>>142306 匿名さん
この人に救いは無いかも・・・。バカの意味さへわかっていないのかも。
ただ、この人が悪いのではありません。この人をこんなことにしたマスコミや環境のせいだと思います。あまりこの人を攻撃しないようにしてください。

>>142303 匿名さん
いや、↑この人リモートワークも知らないよ。　欧米の今って聞いたら反射的にリモートワークって出てくるでしょ。頭めちゃくちゃだよ。

しっかりさんは村上春樹とかフワフワした文学が大好きなんですよ。
経済はからっきしです。

>>142310 マンション検討中さん

反応待ってチラチラ見てんなよ笑

ではお待ちの間、伝説のロックバンドの曲を聞いて下さい。このバンドを20年経って誰も越えられませんでした。歌詞に日本人が登場します。

こちらは異次元です。

できれば感想を聞きたいです。

パリに駐在してたことあるけど、都心はメトロが発達していて便利です。

台風１０号なみに迷走してますね
このスレ

「これは通常のマンションと違うタワマンの特徴が背景にあります。ひとことで言うと保有しても資産価値が通常のマンションほど下がらない、場合によってはむしろ上がっていくというトレンドが明確になってきたのです。」

出典
https://diamond.jp/articles/-/349199?page=3

タワマンの一人勝ちの様相。
10年前なら4000万円でファミリー向けも買えたけどね。
格差はどこまで広がるのだろうか？

>>142320 匿名さん

ネガな意見が出ると、必ずこんな話題を出して火消しに躍起になるのが
にわか転売ヤーの常套手段かｗ
まあ、売れない理由はいくらでもあるが、
↓これでも見るか、表出て雨に打たれ、少しは頭を冷やすんだなｗ

＜タワマンが売れない理由と対策＞
https://towerman-mania.com/column-sale/cant-sell/

>>142316 匿名さん

東京はパリと関係ないし、港区や中央区の低地は
大雨の度に、滝のように水が流れ込んでいるよ（笑）

湾岸だと　やっぱり台風が心配です。

>>142330 マンション掲示板さん
心配なのは最近水没してた麻布十番や白金じゃなくて？
湾岸は一番被害を受けない立地だよ

水害ハザードマップで結構色ついてるのに頑なに湾岸押してるやつはなんなのw

そんなに心配しなくても、もう抽選参加も予約一杯で申し込みさえ出来ないんだから
心配しなくても大丈夫ですよ

>>142330 マンション掲示板さん
現実的に台風で多摩川が決壊しそうです
気をつけて下さいね

川が無くて即運河に雨水が流れるだけだから、雨による酷い水害の心配はほぼ無い。
局地的に、周りよりも低い部分の小さな浸水、冠水はある。
住民は知っていると思うけど、先日のゲリラ豪雨でもサンビレッジの一部でごく小規模な浸水があった。

>>142330 マンション掲示板さん

何年も雨雲レーダーを見ていると、
西東京-調布ー世田谷-杉並を繋いだ四角形エリアの雨量が多い。

けっこう頻繁に浸水してないですか？　ここ。

https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325

湾岸住人のインプ稼ぎ自虐ツイートが心の拠り所、です。

>>142337 匿名さん
ネガの材料探すにしても、水害に関しては少なくとも川があるエリアよりはダメージ少ないから悪手だろうなぁ。
やっぱり駅遠で攻めるのが定石じゃないか？まあ大半はバスとBRTの始発を利用でそこまで不便感じてないらしいが。

>>142377 やばすぎて草

>>142339 職人さん

バス便で不便を感じてないか、不便じゃないと自分に言い聞かせてるかは人によると思うが。

>>142322
今タワマン住んでるがこんな常識初めて聞いたわ。備蓄はしてるが１週間分ってかなりの量だぞ
「震災時のタワマンでは、断水と停電は覚悟する必要があります。ただしそもそもタワマンに住む場合はそれを見越して1週間は籠城できるように水や非常食を準備するというのが常識になっています。」

不便どころかめちゃめちゃ便利で通勤時間減ったよ。棟にもよるだろうが自分は
ドアto 新橋バス亭まで12分くらいだよ、そこから駅まで2分歩くのはご愛嬌。
だれも勝どきなんて使ってない。
てか公式サイトでも元々、勝どきまでの徒歩なんて出してない。最初から
disるつもりでネガが駅遠と言いふらしただけ。

>>142341
バス便は不便だと無理やり言い聞かせてるのは自分だろ？

大雨が降ると海が溢れると思っているのがいるんだよ。

>>142342 デベにお勤めさん

備蓄なんて関係ないんだ。最大の問題は人だよ。一人なら助かっていたが、人がいたために家族は命を落とすことになる。


東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。

「空き巣」「点検商法（電気・屋根など）」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。

男は、疲れたり命の危険を感じると子供を残そうとする。極限状態で人は自分をコントロールできないんだ。本来なら田舎方面が避難するのだが、ここは海が壁になって吹きだまりになってしまう。逃げ場がない。

あれこれ意見あるだろうけど、台風でハルフラに閉じ込められてる感は否めないよ。避難と言っても動けない。

>>142347 マンション検討中さん
おじさんがニヤニヤしながら書き込みしてるか思うと
すごく気持ち悪い内容です。他所でお願いしますね。

今のところ問題なし。

>>142349 口コミ知りたいさん
ほら、こういうおかしな人間が一人だと思ったら災害時は無限に湧いてくる。要注意。

>>142349 口コミ知りたいさん
こういう知らん人間が玄関に立って、「なに言ってるの？、なに言ってるの？」と向かってくる。かなり恐怖だと思う。

周りの死体など目にした人間はとても恐ろしい。避難するにも圧死する。一歩も進めないだろう。だからといって部屋に籠城するのも危険。

またボロアパート粘着ネガおじが狂ったように連投してる。
ひとり芝居してるけど結局こいつひとりだけなんだよね。
ポエムだったりキモい内容は新聞広告紙の裏にでも書いてなよ。

災害時に空き家だらけのマンションなんて不審者が大量になだれ込んでくるでしょう？籠城しているのは危険すぎる。玄関のドアを開けられて大変なことになる。

つまり災害時に危険なのは人ということ。備蓄なんて関係ないんだ。

他人の住まいにネガしても良いと思うけど
じゃ同じ予算で何処を購入すれば良いのかな？
坪単価３００万
勤務先は日本橋

大地震を期待するネガ ≠ BRTを便利と評するポジ

>>142356 匿名さん

直線距離じゃなくてドアtoドアの平均時間で考えればいい
BRTは時間が読めないから、勝どき駅乗車で考えれば
浦安とか武蔵小杉徒歩１０分圏の方が早くつくし、終電も遅い
南砂町とか西葛西だと、もっと近くて安い

非常時に陸の孤島なのは現実。
高値購入したから認めたくないけど。

>>142358 評判気になるさん
武蔵小杉とかホームに入れないくらい混んでるし、東西線いつ止まるかわからないし、全然BRTの方が時間読めるけど、どういう思考なの？

>>142343 匿名さん

今入居者は何世帯いるの？
今後何世帯にまで増えるのか考えたことあるの？
本当に玄関から新橋バス停までコンスタントに１２分で着くの？

>>142360 マンション検討中さん

ホームに入れないなんてコロナ前の話。ネタ古すぎ。
大分前に拡張しているの知らないの？　まあ小杉の方が高級だから杞憂だけどｗ

>>142347 マンション検討中さん

お薬飲み忘れたか？

老人介護用エレベーター自慢おじは何でここに執着するの？

>>142364 評判気になるさん

古い時代に取り残されて他人の幸せが憎いだけでしょ。
くだらない。

お互いさま。

>>142343 匿名さん

であれば、最寄駅は無いってちゃんと書いてくれないと

>>142356 匿名さん
そのくらい自分で調べられるだろ。
何でも人に聞くな。そもそも日本橋みたいな激混みのクソせまい駅によく通ってるなと思う

>>142368 通りがかりさん
ケチつけるなら、ケチがつかないところを言えよ。言えないのかよ。

>>142368 通りがかりさん

アパート住まいだからわからないよね

行き先が新橋一択のバス便が便利と言われてもなぁ…

>>142368 通りがかりさん

返答まだぁ？

>>142371 検討板ユーザーさん
最短新橋6分はめちゃくちゃ便利でしょう。
山手線駅、ターミナル駅が実質最寄り。

>>142373 マンション掲示板さん
複数の主要駅に直結してる地下鉄やJR、私鉄の駅近の方が便利でしょ。新橋一択だと乗換え必須だし。

新橋も廃れたよね
自分は元汐留勤務だったからわかるけど、シティセンター、カレッタ、日テレ周りの人の流れが少ないし店も大分閉まって驚いたよ　銀座も今一元気がない
思えば団塊世代が現役の頃がピークだったね
浜松町も築地も外国人頼みだろうけど、どうだろうねｗ　
都心部ですら、虎ノ門、八重洲、神宮、渋谷、六本木と各地で奪い合いだし、赤羽や千住も名乗りを上げているから（無駄だろうけど）
若者人口も半分、しかも結婚できずカツカツで、政府も何の対策もしないから、今後も少子化が止まらない。百貨店も量販店も悉く撤退。
これ以上再開発しても陸側でこんな調子だから、橋の向こうなんかお先真っ暗。
都心回帰なんて甘言に乗せられて、不動産業者の起死回生キャンペーンに乗るのは危険だ。
直下型地震も心配だし、タワマンなんかどこにでもあるから希少性も皆無、むしろ将来背負う負の遺産として皆警戒し始めている。
マンション契約率も5割を切ったし、いずれは湾岸一帯が巨大な墓石群に重なって見えるのも、時間の問題（元々湾岸南部は無縁墓地も多いけど）

ゴールポストを動かすなよ。卑怯者。

>>142374 匿名さん
誰もあまり触れてないけど、東05-1がメチャクチャ便利。
自分丸の内勤務なので、行きも帰りも座ってドアトゥドア30～40分はとても楽。自分にはすごく合ってる。

>>142372 匿名さん

日本橋のショボい会社のそばに住まざるを得ないなんて、まるで社畜だなｗ
これだから3流リーマンは都営団地住まいが関の山なんだよ
（ハルフラの板マンなんぞは、我々の世界じゃ都営団地扱い）
長者番付上位を見て見ろ　皆郊外の豪邸に住んでいるぞ

>>142377 名無しさん

そう思うだろ
俺も千人規模の丸の内本社に20年勤めたが、大企業出世コースに異動はつきもの。
転勤になれば、不在宅に借手が付かないのは既に知っているだろｗ
本社自体の引越しも当然ありうる（うちみたいに）
それ以前に倒産やリストラ、Ｍ＆Ａのリスクもある。
「いつまでもあると思うな、親と金と会社」

>>142377 名無しさん

最終便が22:３0では早すぎる。本数も少ない。
暇な仕事なら十分もしれないがｗ
因みに俺は丸の内時代（海外とのＴＶ会議で残業多し）
の終電は山手線外回りで0:10（ドアドア40分）だったよ
尤もタクシーチケット使い放題だけどｗ

>>142380 買い替え検討中さん
最近は22時すぎる場合は家でやってるから。
あと、月数回なら自腹タクシーしちゃってる。2000円ちょっとって微妙なラインで、タクシー乗っちゃえ！ってなる。3000円オーバーだと乗らないかな。
朝が5分間隔で時刻表を考えなくていいのが嬉しい。

>>142375 口コミ知りたいさん
あなたのご意見は一見面白いと思います。ただあなたが考えていることがこの１０－２０年以内に起こるとすると「湾岸一帯が巨大な墓石群」になるとすると他の東京都心３区／５区更に東京２３区はどのようになっていると想像しているのですか？そしてその時の東京以外の府県の状況は？何を意図してこんな出鱈目を言っているのですか？あなた自身の魂を汚すようなことはお辞めになった方が良いですよ。しっかりしてください。

田舎の人口100人が50人になっても何も変わらんけどな。埼玉が暴落するなら家の横の土地も買えて嬉しいことしかないだろうし。　

なんかマンション暴落したから引っ越すとか、そういう状況にならない郊外の方が強いイメージある。特に戸建てとか。

>>142383 匿名さん
戸建てなんて金鳥蚊取り線香の匂いとカエルの大合唱で嫌だ。

>>142379 買い替え検討中さん
わかります。住宅手当もあるし経済的に合理的といって一生アパート暮らし。オーナーの養分。

>>142383 匿名さん

人口100人なんて所はありませんよ。50人になったらどうやって生きていけると思いますか？50人の＊＊に子供はいますか？暴落とかなんとかではなく年々人口が減少している郊外を何とかすることはできません。これは何も日本だけの現象ではありません。世界中で大都市は人口増大・現状維持で推移しています。そして大都市以外の人口は減少し続けています。

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しかも無料で参加出来る
タワー棟終わったらまた一段上がりそうですね（笑）