HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>142259 匿名さん
新築転売は売り手に、中古販売は買い手にネガするやろな、

どこ行くにもBRT一択ってのは、さすがに便利とは言いがたいかな。

>>142272 マンコミュファンさん
（そんなことは言ってないような・・・　勝手に決めつけないで～）

車でしか移動しないから乗ったことない（笑）

BRTで新橋まで6分、新橋まで出ればそこから大抵どこへでも行ける。
東京駅方面なら、これもマンション真下から都バス。
住民専用のカーシェア、レンタサイクル、街中至る所に配置された赤チャリ。
自家用車があればそれで良いし、タクシー使えば銀座新橋豊洲まで10分以内。

控えめに言って最高です。

駐車場確保できて車あるならいいんじゃない？無ければ惨めな生活が待ってる。

>>142275 マンション検討中さん
加えて4月からは黎明小橋の開通により勝どき駅も徒歩5分になりました。これ以上の場所は無いかもしれませんね。

>>142277 マンション検討中さん
5分？
ポートヴィレッジの先っちょからPTKの地下鉄入口まで？

徒歩5分？

このへんって時空ゆがんでます？

>>142250 匿名さん

当分来ないでしょう。何故？　そも今がバブルなんて全くナンセンスですよ。日本全体の当面の将来価値からすれば日本全体の不動産価値は若干バブルかも知れません。ただ既にグローバル社会の中で国単位の不動産価格云々は全くの時代遅れ。
結論です：都心3区／５区のマンション価格は上がることはあっても下がることは無いでしょう。一方、都下、地方の県庁所在地郊外及びそも田舎は限界＊＊化しそれらの不動産は完全に負動産化していくでしょう。
結論：今の都心三区・五区のマンション価格は全くバブル以前デス。
142250さんが悪いのではありません。悪いのは142250さんみたいなヒトを食い物にしているマス・メディアや経済評論家が悪いのです。その意味では142250さんは被害者なのではと思います。少しでも早く眼ざめますように！！！

転売ヤー、焦ってるなｗ

カマラハリスが提案している税制改革:

1. 法人税を21%から28%に
2. キャピタルゲイン税（売却利益）を20%から44.6%に
3. 含み益に対して25%の課税。現在は0%

3は、所有している株式や不動産の価値が上がる度に毎年その25%を税金で取られる。

転売ヤーは含み益たっぷりで焦る理由ないよ笑
買えない人はいよいよ買えなくなるから焦りまくり

>>142279 マンコミュファンさん
都会のシティーボーイは、みんな早歩きなんだよ

では実質完売した検討スレに毎日張り付いて、いちいちネガに反応してるのは何故なんだろうね。
転売住戸が1000戸、賃貸棟の空きも1000戸あるから焦ってるんだろう。素直になろうよ。

>>142277 マンション検討中さん
ドゥトゥールかどこかと間違えてません？

>>142285 匿名さん
ご苦労様です　女性自身さん

>>142284 デベにお勤めさん
田舎出身のシテーボーイの間違いでは？

もう内覧も予約で満席、受付も終了
抽選に参加することさえ出来ない
当選すれば数千万円から億の宝くじ
ネガなんて何の意味も無かったね
お疲れ様でしたw

>>142280 匿名さん
東京の不動産は完全にバブルだと思いますね。
あなたの話は真逆じゃない？

「既にグローバル社会の中で国単位の不動産価格云々は全くの時代遅れ。」というなら、東京を買っている外国人（特に中国人）はバブルの真っ只中にあって、じゃぶじゃぶの金で東京を買っているのでしょ？あちらが弾けたら東京も弾けるでしょうに。だって東京もグローバル社会の中なんだから。
山高ければ谷深し。グローバルマネーで近年上がったところから落ちるのだから都心3区／５区が最も落ちていくってならない？
たいして上がってもいない実需の地方・郊外マンションや戸建は人口減の問題での不動産価格の下落は当然ありますがそれはバブル（グローバルマネー）とは関係ない話です。

>>142283 名無しさん
含み益というのは買った値段より高く「今ならこの値段で売れるだろう」という推測値ですよね？実際にその価格で売れて初めて利益になるのですから。
みんなが「これから下がるだろう」と思い始めたら誰もその価格で買わないですよね。含み益で喜んでいた人も競って値下げするようになって、それでも売れなければ買った値段以下にもなりうる。そうなったら含み益は含み損になっちゃう。そこで売らなくていい人は含み損のままいつかまた上がるのを待てばいいでしょうが、レバレッジ効かせてる人などは焦りまくりじゃない？

まだ含み益云々の話やってるの？
うちのマンションも数千万利益出てるけど掲示板で誰も含み益なんて書き込んで無いよ。
未だにそんな話題を延々と続けているのは何？他に魅力無いの？

こんなところで下がれ下がれと念じても、下がらんものは下がらんよ。押し目待ちに押し目なし。
スカイデュオが終わったらもう一段上がるから。

買えてない一次取得者が喚いているのは見苦しい
豊海の一期とスカイデュオの抽選が終わる前に動かないとどうしようもなくなるよ
こんなのほぼ確実に相場上がるんだし

>>142277 マンション検討中さん
勝どき駅が5分になったのはドゥトゥールでは？
ドゥトゥールの立地は確かに最高。
PTKとドゥトゥールは文句のつけようがないマンション。

「上がる」って具体的な理由や根拠を聞いたことないから懐疑的なんだよな。
なんとなくの雰囲気だけ。
それがバブル。

>>142290 匿名さん

間違っています。中国がバブルとは何のことでしょう。中国は今不況とデフレの真っ只中ですよ。あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。
もう一つ、地方・郊外には実需（需要が供給を上回る）はありませんよ。誰が地方と郊外を買っていますか？地方と郊外からどんな人たちが都心に集まっていますか？高齢で現資産・資金を持っている高齢者です。あなたの想いはわかります。ただあなたの想いとその他の多くの方たちの想いは違うのです。

東京に住みたい高齢者なんて聞いたことがないよ。

欧米みたいに働き方が変わったらマンションはガラガラでしょう。東京の治安が一気に悪化しそう。

>>142297 匿名さん
「実需」の意味すら分かってないお馬鹿さんが何を言ってるの？

「高齢で現資産・資金を持っている高齢者です。」ってどう意味だい？
まずは小学校レベルの作文をできるように。

>>142299 匿名さん

６０歳以上の東京在住の人数知っていますか？東京も広いです。東京の23区？東京郊外？東京を離れる老人は東京に住めない人＝貧困者。東京都心に何人が転入しているかを調べてみてください。

>>142300 匿名さん

意味不明です。

>>142299 匿名さん

欧米の働き方が変わった？どんな風に変わったのですか？しっかりしてください。

>>142301 匿名さん
「６０歳以上の東京在住の人数知っていますか？」
知らない。答えて。

憧れます。車はAIを搭載して最高の仕事空間になるでしょう。

アメリカとカナダでは、通勤の92％近くが自動車で行われ、公共交通機関は4.6％、アクティブモビリティは3.5％という分析結果となっている。

>>142302 匿名さん
馬鹿には二種類あって、
一つは、指摘されたら気がつける程度の馬鹿、
もう一つは指摘されても気がつけないほどの馬鹿、
後者だね。

「実需」の意味くらいググったら？

>>142299 匿名さん

欧米？？？ガラガラ？？？あなたは東京都心もそうなって欲しいのですか？？？どうでも良いけれど何を根拠にそんなことを言っているのですか？しっかりしてください。

>>142306 匿名さん
この人に救いは無いかも・・・。バカの意味さへわかっていないのかも。
ただ、この人が悪いのではありません。この人をこんなことにしたマスコミや環境のせいだと思います。あまりこの人を攻撃しないようにしてください。

>>142303 匿名さん
いや、↑この人リモートワークも知らないよ。　欧米の今って聞いたら反射的にリモートワークって出てくるでしょ。頭めちゃくちゃだよ。

しっかりさんは村上春樹とかフワフワした文学が大好きなんですよ。
経済はからっきしです。

>>142310 マンション検討中さん

反応待ってチラチラ見てんなよ笑

ではお待ちの間、伝説のロックバンドの曲を聞いて下さい。このバンドを20年経って誰も越えられませんでした。歌詞に日本人が登場します。

こちらは異次元です。

できれば感想を聞きたいです。

パリに駐在してたことあるけど、都心はメトロが発達していて便利です。

台風１０号なみに迷走してますね
このスレ

「これは通常のマンションと違うタワマンの特徴が背景にあります。ひとことで言うと保有しても資産価値が通常のマンションほど下がらない、場合によってはむしろ上がっていくというトレンドが明確になってきたのです。」

出典
https://diamond.jp/articles/-/349199?page=3

タワマンの一人勝ちの様相。
10年前なら4000万円でファミリー向けも買えたけどね。
格差はどこまで広がるのだろうか？

>>142320 匿名さん

ネガな意見が出ると、必ずこんな話題を出して火消しに躍起になるのが
にわか転売ヤーの常套手段かｗ
まあ、売れない理由はいくらでもあるが、
↓これでも見るか、表出て雨に打たれ、少しは頭を冷やすんだなｗ

＜タワマンが売れない理由と対策＞
https://towerman-mania.com/column-sale/cant-sell/

>>142316 匿名さん

東京はパリと関係ないし、港区や中央区の低地は
大雨の度に、滝のように水が流れ込んでいるよ（笑）

湾岸だと　やっぱり台風が心配です。

>>142330 マンション掲示板さん
心配なのは最近水没してた麻布十番や白金じゃなくて？
湾岸は一番被害を受けない立地だよ

水害ハザードマップで結構色ついてるのに頑なに湾岸押してるやつはなんなのw

そんなに心配しなくても、もう抽選参加も予約一杯で申し込みさえ出来ないんだから
心配しなくても大丈夫ですよ

>>142330 マンション掲示板さん
現実的に台風で多摩川が決壊しそうです
気をつけて下さいね

川が無くて即運河に雨水が流れるだけだから、雨による酷い水害の心配はほぼ無い。
局地的に、周りよりも低い部分の小さな浸水、冠水はある。
住民は知っていると思うけど、先日のゲリラ豪雨でもサンビレッジの一部でごく小規模な浸水があった。

>>142330 マンション掲示板さん

何年も雨雲レーダーを見ていると、
西東京-調布ー世田谷-杉並を繋いだ四角形エリアの雨量が多い。

けっこう頻繁に浸水してないですか？　ここ。

https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325

湾岸住人のインプ稼ぎ自虐ツイートが心の拠り所、です。

>>142337 匿名さん
ネガの材料探すにしても、水害に関しては少なくとも川があるエリアよりはダメージ少ないから悪手だろうなぁ。
やっぱり駅遠で攻めるのが定石じゃないか？まあ大半はバスとBRTの始発を利用でそこまで不便感じてないらしいが。

>>142377 やばすぎて草

>>142339 職人さん

バス便で不便を感じてないか、不便じゃないと自分に言い聞かせてるかは人によると思うが。

>>142322
今タワマン住んでるがこんな常識初めて聞いたわ。備蓄はしてるが１週間分ってかなりの量だぞ
「震災時のタワマンでは、断水と停電は覚悟する必要があります。ただしそもそもタワマンに住む場合はそれを見越して1週間は籠城できるように水や非常食を準備するというのが常識になっています。」

不便どころかめちゃめちゃ便利で通勤時間減ったよ。棟にもよるだろうが自分は
ドアto 新橋バス亭まで12分くらいだよ、そこから駅まで2分歩くのはご愛嬌。
だれも勝どきなんて使ってない。
てか公式サイトでも元々、勝どきまでの徒歩なんて出してない。最初から
disるつもりでネガが駅遠と言いふらしただけ。

>>142341
バス便は不便だと無理やり言い聞かせてるのは自分だろ？

大雨が降ると海が溢れると思っているのがいるんだよ。

>>142342 デベにお勤めさん

備蓄なんて関係ないんだ。最大の問題は人だよ。一人なら助かっていたが、人がいたために家族は命を落とすことになる。


東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。

「空き巣」「点検商法（電気・屋根など）」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。

男は、疲れたり命の危険を感じると子供を残そうとする。極限状態で人は自分をコントロールできないんだ。本来なら田舎方面が避難するのだが、ここは海が壁になって吹きだまりになってしまう。逃げ場がない。

あれこれ意見あるだろうけど、台風でハルフラに閉じ込められてる感は否めないよ。避難と言っても動けない。

>>142347 マンション検討中さん
おじさんがニヤニヤしながら書き込みしてるか思うと
すごく気持ち悪い内容です。他所でお願いしますね。

今のところ問題なし。

>>142349 口コミ知りたいさん
ほら、こういうおかしな人間が一人だと思ったら災害時は無限に湧いてくる。要注意。

>>142349 口コミ知りたいさん
こういう知らん人間が玄関に立って、「なに言ってるの？、なに言ってるの？」と向かってくる。かなり恐怖だと思う。

周りの死体など目にした人間はとても恐ろしい。避難するにも圧死する。一歩も進めないだろう。だからといって部屋に籠城するのも危険。

またボロアパート粘着ネガおじが狂ったように連投してる。
ひとり芝居してるけど結局こいつひとりだけなんだよね。
ポエムだったりキモい内容は新聞広告紙の裏にでも書いてなよ。

災害時に空き家だらけのマンションなんて不審者が大量になだれ込んでくるでしょう？籠城しているのは危険すぎる。玄関のドアを開けられて大変なことになる。

つまり災害時に危険なのは人ということ。備蓄なんて関係ないんだ。

他人の住まいにネガしても良いと思うけど
じゃ同じ予算で何処を購入すれば良いのかな？
坪単価３００万
勤務先は日本橋

大地震を期待するネガ ≠ BRTを便利と評するポジ

>>142356 匿名さん

直線距離じゃなくてドアtoドアの平均時間で考えればいい
BRTは時間が読めないから、勝どき駅乗車で考えれば
浦安とか武蔵小杉徒歩１０分圏の方が早くつくし、終電も遅い
南砂町とか西葛西だと、もっと近くて安い

非常時に陸の孤島なのは現実。
高値購入したから認めたくないけど。

>>142358 評判気になるさん
武蔵小杉とかホームに入れないくらい混んでるし、東西線いつ止まるかわからないし、全然BRTの方が時間読めるけど、どういう思考なの？

>>142343 匿名さん

今入居者は何世帯いるの？
今後何世帯にまで増えるのか考えたことあるの？
本当に玄関から新橋バス停までコンスタントに１２分で着くの？

>>142360 マンション検討中さん

ホームに入れないなんてコロナ前の話。ネタ古すぎ。
大分前に拡張しているの知らないの？　まあ小杉の方が高級だから杞憂だけどｗ

>>142347 マンション検討中さん

お薬飲み忘れたか？

老人介護用エレベーター自慢おじは何でここに執着するの？

>>142364 評判気になるさん

古い時代に取り残されて他人の幸せが憎いだけでしょ。
くだらない。

お互いさま。

>>142343 匿名さん

であれば、最寄駅は無いってちゃんと書いてくれないと

>>142356 匿名さん
そのくらい自分で調べられるだろ。
何でも人に聞くな。そもそも日本橋みたいな激混みのクソせまい駅によく通ってるなと思う

>>142368 通りがかりさん
ケチつけるなら、ケチがつかないところを言えよ。言えないのかよ。

>>142368 通りがかりさん

アパート住まいだからわからないよね