HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>142244 口コミ知りたいさん
間違いを正す、という観点で言うと、我々住民側も気をつけないといけない点があると思いました。

ずっと気になっていたのですが、ネガの指摘に反論するあまり、あたかも電車よりバスの方が便利かのように言う人が出てきています。
ネガを煽っているのかもしれませんが、そういうことを言うから反論されてしまうわけで。
「ここは電車は使えないですがバスはあるので何とかやれていますよ」くらいに言えば誰からも批判されないと思います。というかこれが普通の住民の実感です。

>>142246 匿名さん
偽の住民さんお疲れ様です。バス　イコール　BRTは普通に便利ですよ。

GCT池袋がこのタイミングで5年の買い戻し特約を発表

晴海フラッグももちろん買い戻し特約つけるよな？
つけないと今後もっと問題になるぞ

賃貸棟をなんで余らせてるか。
これからは建替えがメインになるので地権者のケアが必要。
表の市況だけ見てたら分からないかもだけど、賃貸需要はいくらでもあるって事ですよ。

バブル崩壊

この言葉にビクッとしますね。いつか来るのでしょうか。
怖いですよね。

それは確かに怖いのぅ

海の向こう側は始まってるよ。

ブラックストーンは今年に入り、2014年に6億500万ドルで購入したニューヨークのオフィスタワーを1億8600万ドルで売却する決定を行った。その後も買値の3分の1以下の売却が続いており、商業用不動産市場の不調が金融システムに与える悪影響の心配が広がっている。

　現在、問題視されているのは地方銀行だ。地方銀行はここ数年、商業用不動産向け融資を急増させていたが、多くの場合、不動産の価値がピーク時の数分の一に落ち込んだ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/dacfd09c853b7ba70f978baa7d3c8ecfc165...

>>142247 匿名さん
いや別にBRTが不便だなんて言っていませんよ。
あなたのような方がすぐ興奮して電車より便利みたいに言うから大量にネガコメがつきバカにされるやり取りに気分が悪いだけです。

>>142246 匿名さん
新橋直通のバス便利だな～無理して大江戸線使う必要ないね～くらいしか皆言ってないと思うけど
君は違うスレッドでも見てたの？

まあまあ、仲間割れせずに。
BRTが便利なのは認めましょうよ。

晴海フラッグはBRTが使える。
晴海の他のマンションは電車とBRTが使える。

>>142246 匿名さん

今度は住民になりすましか。
ずいぶんと都合いいな。

なら晴海の他のマンションの人で電車よりBRTが便利と言ったらそれが正しいんじゃないのか？
BRTだけしか使わないんだったらどっちが便利かなんてそもそも分からないと思うが。

>>142257 評判気になるさん
なら～　　は変だよ

新築転売が完売したら中古販売にもネガするの？？

>>142257 評判気になるさん
BRTしか使ってないけどなんか文句ある？あっ、たまにバス使ってるかも。

>>142253 評判気になるさん
ここに住んで「バカにされるやり取りに気分が悪いだけです」って、覚悟が足りなすぎるだろ。住む資格無し。

こんなんビットコインと同じだよ。実態のないマンション。戸建ての100分の１分割、鉄と鉄の隙間にたまたま空いた空間で。トイレと風呂とキッチンを買っただけ。

ハルフラCOIN　←値下がり

>>142257 評判気になるさん
質問がアホすぎる。
行き先によるわ。

電車で行った方が早く着くなら電車。BRTが早いならBRT。臨機応変に選ぶわ。

>>142244 口コミ知りたいさん
転売ヤーの不幸はメシウマだろｗ

>>142263 評判気になるさん
臨機応変に選べないのがハルフラって話でしょ

>>142264 匿名さん
よほど惨めな人生送ってるんだな
普通はどうでもいい

流石にビットコインは関係なかろう(笑)

板には当該物件の区分所有者は見当たりません

みなさんもう申し込んだ?

板状棟でも希少な４LDKとか今のうちに買っておけば、ハズレても含み益が出るのに自分だけは当たると思ってるから滑稽だよな

>>142259 匿名さん
新築転売は売り手に、中古販売は買い手にネガするやろな、

どこ行くにもBRT一択ってのは、さすがに便利とは言いがたいかな。

>>142272 マンコミュファンさん
（そんなことは言ってないような・・・　勝手に決めつけないで～）

車でしか移動しないから乗ったことない（笑）

BRTで新橋まで6分、新橋まで出ればそこから大抵どこへでも行ける。
東京駅方面なら、これもマンション真下から都バス。
住民専用のカーシェア、レンタサイクル、街中至る所に配置された赤チャリ。
自家用車があればそれで良いし、タクシー使えば銀座新橋豊洲まで10分以内。

控えめに言って最高です。

駐車場確保できて車あるならいいんじゃない？無ければ惨めな生活が待ってる。

>>142275 マンション検討中さん
加えて4月からは黎明小橋の開通により勝どき駅も徒歩5分になりました。これ以上の場所は無いかもしれませんね。

>>142277 マンション検討中さん
5分？
ポートヴィレッジの先っちょからPTKの地下鉄入口まで？

徒歩5分？

このへんって時空ゆがんでます？

>>142250 匿名さん

当分来ないでしょう。何故？　そも今がバブルなんて全くナンセンスですよ。日本全体の当面の将来価値からすれば日本全体の不動産価値は若干バブルかも知れません。ただ既にグローバル社会の中で国単位の不動産価格云々は全くの時代遅れ。
結論です：都心3区／５区のマンション価格は上がることはあっても下がることは無いでしょう。一方、都下、地方の県庁所在地郊外及びそも田舎は限界＊＊化しそれらの不動産は完全に負動産化していくでしょう。
結論：今の都心三区・五区のマンション価格は全くバブル以前デス。
142250さんが悪いのではありません。悪いのは142250さんみたいなヒトを食い物にしているマス・メディアや経済評論家が悪いのです。その意味では142250さんは被害者なのではと思います。少しでも早く眼ざめますように！！！

転売ヤー、焦ってるなｗ

カマラハリスが提案している税制改革:

1. 法人税を21%から28%に
2. キャピタルゲイン税（売却利益）を20%から44.6%に
3. 含み益に対して25%の課税。現在は0%

3は、所有している株式や不動産の価値が上がる度に毎年その25%を税金で取られる。

転売ヤーは含み益たっぷりで焦る理由ないよ笑
買えない人はいよいよ買えなくなるから焦りまくり

>>142279 マンコミュファンさん
都会のシティーボーイは、みんな早歩きなんだよ

では実質完売した検討スレに毎日張り付いて、いちいちネガに反応してるのは何故なんだろうね。
転売住戸が1000戸、賃貸棟の空きも1000戸あるから焦ってるんだろう。素直になろうよ。

>>142277 マンション検討中さん
ドゥトゥールかどこかと間違えてません？

>>142285 匿名さん
ご苦労様です　女性自身さん

>>142284 デベにお勤めさん
田舎出身のシテーボーイの間違いでは？

もう内覧も予約で満席、受付も終了
抽選に参加することさえ出来ない
当選すれば数千万円から億の宝くじ
ネガなんて何の意味も無かったね
お疲れ様でしたw

>>142280 匿名さん
東京の不動産は完全にバブルだと思いますね。
あなたの話は真逆じゃない？

「既にグローバル社会の中で国単位の不動産価格云々は全くの時代遅れ。」というなら、東京を買っている外国人（特に中国人）はバブルの真っ只中にあって、じゃぶじゃぶの金で東京を買っているのでしょ？あちらが弾けたら東京も弾けるでしょうに。だって東京もグローバル社会の中なんだから。
山高ければ谷深し。グローバルマネーで近年上がったところから落ちるのだから都心3区／５区が最も落ちていくってならない？
たいして上がってもいない実需の地方・郊外マンションや戸建は人口減の問題での不動産価格の下落は当然ありますがそれはバブル（グローバルマネー）とは関係ない話です。

>>142283 名無しさん
含み益というのは買った値段より高く「今ならこの値段で売れるだろう」という推測値ですよね？実際にその価格で売れて初めて利益になるのですから。
みんなが「これから下がるだろう」と思い始めたら誰もその価格で買わないですよね。含み益で喜んでいた人も競って値下げするようになって、それでも売れなければ買った値段以下にもなりうる。そうなったら含み益は含み損になっちゃう。そこで売らなくていい人は含み損のままいつかまた上がるのを待てばいいでしょうが、レバレッジ効かせてる人などは焦りまくりじゃない？

まだ含み益云々の話やってるの？
うちのマンションも数千万利益出てるけど掲示板で誰も含み益なんて書き込んで無いよ。
未だにそんな話題を延々と続けているのは何？他に魅力無いの？

こんなところで下がれ下がれと念じても、下がらんものは下がらんよ。押し目待ちに押し目なし。
スカイデュオが終わったらもう一段上がるから。

買えてない一次取得者が喚いているのは見苦しい
豊海の一期とスカイデュオの抽選が終わる前に動かないとどうしようもなくなるよ
こんなのほぼ確実に相場上がるんだし

>>142277 マンション検討中さん
勝どき駅が5分になったのはドゥトゥールでは？
ドゥトゥールの立地は確かに最高。
PTKとドゥトゥールは文句のつけようがないマンション。

「上がる」って具体的な理由や根拠を聞いたことないから懐疑的なんだよな。
なんとなくの雰囲気だけ。
それがバブル。

>>142290 匿名さん

間違っています。中国がバブルとは何のことでしょう。中国は今不況とデフレの真っ只中ですよ。あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。
もう一つ、地方・郊外には実需（需要が供給を上回る）はありませんよ。誰が地方と郊外を買っていますか？地方と郊外からどんな人たちが都心に集まっていますか？高齢で現資産・資金を持っている高齢者です。あなたの想いはわかります。ただあなたの想いとその他の多くの方たちの想いは違うのです。

東京に住みたい高齢者なんて聞いたことがないよ。

欧米みたいに働き方が変わったらマンションはガラガラでしょう。東京の治安が一気に悪化しそう。

>>142297 匿名さん
「実需」の意味すら分かってないお馬鹿さんが何を言ってるの？

「高齢で現資産・資金を持っている高齢者です。」ってどう意味だい？
まずは小学校レベルの作文をできるように。

>>142299 匿名さん

６０歳以上の東京在住の人数知っていますか？東京も広いです。東京の23区？東京郊外？東京を離れる老人は東京に住めない人＝貧困者。東京都心に何人が転入しているかを調べてみてください。

>>142300 匿名さん

意味不明です。

>>142299 匿名さん

欧米の働き方が変わった？どんな風に変わったのですか？しっかりしてください。

>>142301 匿名さん
「６０歳以上の東京在住の人数知っていますか？」
知らない。答えて。

憧れます。車はAIを搭載して最高の仕事空間になるでしょう。

アメリカとカナダでは、通勤の92％近くが自動車で行われ、公共交通機関は4.6％、アクティブモビリティは3.5％という分析結果となっている。

>>142302 匿名さん
馬鹿には二種類あって、
一つは、指摘されたら気がつける程度の馬鹿、
もう一つは指摘されても気がつけないほどの馬鹿、
後者だね。

「実需」の意味くらいググったら？

>>142299 匿名さん

欧米？？？ガラガラ？？？あなたは東京都心もそうなって欲しいのですか？？？どうでも良いけれど何を根拠にそんなことを言っているのですか？しっかりしてください。

>>142306 匿名さん
この人に救いは無いかも・・・。バカの意味さへわかっていないのかも。
ただ、この人が悪いのではありません。この人をこんなことにしたマスコミや環境のせいだと思います。あまりこの人を攻撃しないようにしてください。

>>142303 匿名さん
いや、↑この人リモートワークも知らないよ。　欧米の今って聞いたら反射的にリモートワークって出てくるでしょ。頭めちゃくちゃだよ。

しっかりさんは村上春樹とかフワフワした文学が大好きなんですよ。
経済はからっきしです。

>>142310 マンション検討中さん

反応待ってチラチラ見てんなよ笑

ではお待ちの間、伝説のロックバンドの曲を聞いて下さい。このバンドを20年経って誰も越えられませんでした。歌詞に日本人が登場します。

こちらは異次元です。

できれば感想を聞きたいです。

パリに駐在してたことあるけど、都心はメトロが発達していて便利です。

台風１０号なみに迷走してますね
このスレ

「これは通常のマンションと違うタワマンの特徴が背景にあります。ひとことで言うと保有しても資産価値が通常のマンションほど下がらない、場合によってはむしろ上がっていくというトレンドが明確になってきたのです。」

出典
https://diamond.jp/articles/-/349199?page=3

タワマンの一人勝ちの様相。
10年前なら4000万円でファミリー向けも買えたけどね。
格差はどこまで広がるのだろうか？

>>142320 匿名さん

ネガな意見が出ると、必ずこんな話題を出して火消しに躍起になるのが
にわか転売ヤーの常套手段かｗ
まあ、売れない理由はいくらでもあるが、
↓これでも見るか、表出て雨に打たれ、少しは頭を冷やすんだなｗ

＜タワマンが売れない理由と対策＞
https://towerman-mania.com/column-sale/cant-sell/

>>142316 匿名さん

東京はパリと関係ないし、港区や中央区の低地は
大雨の度に、滝のように水が流れ込んでいるよ（笑）

湾岸だと　やっぱり台風が心配です。

>>142330 マンション掲示板さん
心配なのは最近水没してた麻布十番や白金じゃなくて？
湾岸は一番被害を受けない立地だよ

水害ハザードマップで結構色ついてるのに頑なに湾岸押してるやつはなんなのw

そんなに心配しなくても、もう抽選参加も予約一杯で申し込みさえ出来ないんだから
心配しなくても大丈夫ですよ

>>142330 マンション掲示板さん
現実的に台風で多摩川が決壊しそうです
気をつけて下さいね

川が無くて即運河に雨水が流れるだけだから、雨による酷い水害の心配はほぼ無い。
局地的に、周りよりも低い部分の小さな浸水、冠水はある。
住民は知っていると思うけど、先日のゲリラ豪雨でもサンビレッジの一部でごく小規模な浸水があった。

>>142330 マンション掲示板さん

何年も雨雲レーダーを見ていると、
西東京-調布ー世田谷-杉並を繋いだ四角形エリアの雨量が多い。

けっこう頻繁に浸水してないですか？　ここ。

https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325

湾岸住人のインプ稼ぎ自虐ツイートが心の拠り所、です。

>>142337 匿名さん
ネガの材料探すにしても、水害に関しては少なくとも川があるエリアよりはダメージ少ないから悪手だろうなぁ。
やっぱり駅遠で攻めるのが定石じゃないか？まあ大半はバスとBRTの始発を利用でそこまで不便感じてないらしいが。

>>142377 やばすぎて草

>>142339 職人さん

バス便で不便を感じてないか、不便じゃないと自分に言い聞かせてるかは人によると思うが。

>>142322
今タワマン住んでるがこんな常識初めて聞いたわ。備蓄はしてるが１週間分ってかなりの量だぞ
「震災時のタワマンでは、断水と停電は覚悟する必要があります。ただしそもそもタワマンに住む場合はそれを見越して1週間は籠城できるように水や非常食を準備するというのが常識になっています。」

不便どころかめちゃめちゃ便利で通勤時間減ったよ。棟にもよるだろうが自分は
ドアto 新橋バス亭まで12分くらいだよ、そこから駅まで2分歩くのはご愛嬌。
だれも勝どきなんて使ってない。
てか公式サイトでも元々、勝どきまでの徒歩なんて出してない。最初から
disるつもりでネガが駅遠と言いふらしただけ。

>>142341
バス便は不便だと無理やり言い聞かせてるのは自分だろ？

大雨が降ると海が溢れると思っているのがいるんだよ。