東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-16 14:07:15

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 14221 名無しさん

    >>14217 匿名さん

    完売してませんけど..

  2. 14222 通りがかりさん

    ここの外壁はALCなの?

  3. 14223 マンション検討中さん

    プラウドシティ日吉から来た方ですか?

  4. 14224 通りがかりさん

    >>13635 マンション検討中さん
    そもそも「900万だとボーナス無しで月々手取り34 程度でしょう。 」というのは、どういう計算ですか。これとは別にボーナスがあるということ? 手取り収入を低く見積もり過ぎではありませんか。ボーナスもカウントすべきでしょう。ローン返済だけボーナス払い無しで計算していてフェアではないでしょう。

  5. 14225 匿名さん

    >>14224 通りがかりさん
    遡り過ぎでしょう。。

  6. 14226 通りがかりさん

    >>14079 匿名さん
    お子さんが一歳ということは、若くしての年収1,000万円でしょうから、昇給も見込んで 十分行けると思いますよ。ただ、もう1人お子さんが出来て、お2人共 私立に行くようになると結構お金が掛かるので マンションの高いラニングコストと相まって余り余裕はないかもしれません。
    他に頼れる資力や対応策があるなら 心配はないのでは?

  7. 14227 匿名さん

    最近40代第1子パパも多いけどね。

  8. 14228 匿名さん

    >>14224 通りがかりさん

    通りがかりで600件前のコメントにレスとかすごいな。

  9. 14229 匿名さん

    >>14217 匿名さん

    PT晴海は一期の状況で二期に価格調整してたから、ここも同じようになるのでは?
    今の価格帯のままで売れるとは思えません

  10. 14230 通りがかりさん

    >>14223 マンション検討中さん
    はい、そうです。よく分かりますね。

  11. 14231 匿名さん

    外観のタイルも4年後にリフォームされるんでしょうか?

  12. 14232 匿名さん

    ここ大規模修繕、どのタイミングでやるんだろうね。引き渡し時点で3年目の新古物件でしょ。

  13. 14233 通りがかりさん

    >>14226 通りがかりさん

    後はいくらの物件買うかですね。
    一億はきついですが、8000万くらいならいけるかと。

  14. 14234 口コミ知りたいさん

    29歳同士世帯年収780万(480万、300万)、頭金4000万ですが前向きに検討しています。
    ベイフロントの解放感が気に入ってます。

  15. 14235 通りがかりさん

    GW潰してモデルルームに行ってきたけど、この低仕様で億越えかと思うと正直萎えるよね。少し前の世田谷郊外のマンションでももっとましだったことを思うと、眺望以外に何も無い。駅もない。次回予約したけど欲しい仕様の間取りも無く行くの少しためらうな。
    予約が取りやすくなったのは審査書類を提出する2回目予約枠が大量に空いたと予想されます。

  16. 14236 匿名さん

    正直ここは今だけだよね。五輪も終わり住み始めて数年も経てば、買った人は我に帰るんじゃない?

    とんでもない所を買ってしまった…と。

  17. 14237 匿名さん

    >>14234 口コミ知りたいさん

    若くして頭金4000万うらやまし?

  18. 14238 匿名さん

    >>14237 匿名さん
    さいご文字化けした。うらやましいです。

  19. 14239 匿名さん

    頑張って歩けば築地と豊洲市場に行ける好立地…

  20. 14240 通りがかりさん

    スレの勢いもGW中ほどなくなったし、見学に行って一定層は我に返ったてことかな。後一月我にかえれるか悩んでみます。

  21. 14241 匿名さん

    >14239
    でも、豊洲市場に向う橋は勾配キツいよね
    年寄りがたまに橋の上で休憩してる

  22. 14242 マンション検討中さん

    4000万キャッシュであったら運用に回して増やしてから都心駅近マンション買った方が良いと思うが…
    まあ人それぞれと言ったらそれまでだが…

  23. 14243 匿名さん

    「雨の日どうすんの?」
    晴海フラッグ会心の一撃!!逝ったぁあ!

    1. 「雨の日どうすんの?」晴海フラッグ会心の...
  24. 14244 通りがかりさん

    >>14243 匿名さん

    チャリ通なんてマイノリティだろ。
    運転手付きの役員向けの価格設定なんだから。中小でも運転手という名の部下がいる社長とか腐る程いるからねー。

    雨とか庶民すぎるね。

  25. 14245 匿名さん

    ハルミフラッガー「雨は庶民」

  26. 14246 マンション検討中さん

    役員クラスはここ買わんやろ

  27. 14247 マンコミュファンさん

    選手村と言ったって、錦織、野球代表、米バスケ代表なんかは利用しないだろうねw
    つまりは、その程度ってことです。

  28. 14248 匿名さん

    >>14229 匿名さん
    えっ、そんなことしてなかったですよ。

  29. 14249 匿名さん

    >>14248 匿名さん

    価格調整かは分かりませんが、北間取りよりも陽が当たって前建ての影響が少ない西間取りが、後の期で、北と同じ単価で出てきたので安かったという話はありますね
    そのおかげか西側は早々に売り切れましたが

    ただ、これは西側が全く価格発表されてなかったから出来たことで、フラッグは満遍なく価格発表されてしまっているので大きな調整はないかと思います
    同じ方角同じくらいの間取りで安く出すことはしなかったので
    一応すでに購入した契約者とな公平性は重視してる様子
    仮に調整があるとすれば、まだ全く発表されていないサンビレッジでしょうね
    こればかりは売れ行き次第だと思いますが

  30. 14250 匿名さん

    近隣との調整で単価安く出来ないなら管理修繕は高くしない方がよかったね。
    ここ独自のアフターサービスをつけるとかして、もう少し抑えてもデベは利益いっぱいあるはず

  31. 14251 匿名さん

    確かに現役中は運転手いるからいいけど、退職後はゴミゴミした都心より、湾岸の晴海フラッグみたいなのも良いよなってー。
    釣り好きな役員が言ってた。

  32. 14252 匿名さん

    >>14246 マンション検討中さん
    なんて?役員クラスこそここがいい。タクシー通勤できるから、全然問題ないです。

  33. 14253 匿名さん

    >>14243 匿名さん
    雨の日は早く家から出ることです。普通のことです。

  34. 14254 匿名さん

    >>14251 匿名さん
    で、その釣り好きな役員の発言に貴方はどう思ったの?

  35. 14255 匿名さん

    >>14254 匿名さん

    若いのでゴミゴミした都会に住みます。

  36. 14256 マンション検討中さん

    >14252
    いやタクとかどうでもよくて
    板マンの使い古しとか手出さないw

  37. 14257 匿名さん


    HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)は鬼城になるか? by 榊淳司                     
    笑う。

  38. 14258 マンコミュファンさん

    >>14256 マンション検討中さん
    ですよねー
    ひょっとしたら、乱行パーティなんかしてたかもしれない部屋なんてw

  39. 14259 匿名さん

    >>14258 マンコミュファンさん

    そりゃホテルだって同じこと。

  40. 14260 匿名さん

    でた榊さん。文京区の駅徒歩5分の築15年中古マンション買った方がいいって。

  41. 14261 匿名さん

    どこも買えないんでしょ?

  42. 14262 マンション検討中さん

    >>14254 匿名さん
    上手くやれば、ハマちゃん、スーさんみたいな関係になれると思った。

  43. 14263 匿名さん

    >>14262 マンション検討中さん

    14254です。
    ちなみにその役員40代です。50なったら引退すると言ってますけどね笑

  44. 14264 匿名さん

    私は湾岸タワマン興味無いですが、榊さんの予想が当たるかどうかも含めて数年後の資産価値がどうなってるかは興味あります。

  45. 14265 匿名さん

    マンションは立地9割だったら湾岸エリアのタワーほとんど駄目じゃん。

  46. 14266 匿名さん

    14264 匿名さん
    てか、湾岸タワマン傍観者としては、数年後ハルミフラッグ等を買った人を笑えるかうらやましがるかどっちかですね、まーどうでもいいんですけど。

  47. 14267 匿名さん

    >>14264 匿名さん

    というかもうずっとあの人の予想なんて当たってないけど、当たるまで続けられるイージーゲームなの?

  48. 14268 匿名さん

    榊先生がまっとうなことを言っていますね。
    以下、コメント。

    世の中、真実というものを見極められない人が
    多いですね。表層的な事象に惑わされます。
    新築マンションの場合、莫大な広告費をかけます。
    それに惑わされてしまうのです。

    例えば、ハルミフラッグというマンションがあります。
    今出ているだけで約4500戸ですか。
    本当はもっとあります。だから、広告費は莫大。
    土地はタダ同然で東京都から手に入れています。

    あんなもの1住戸3500万円でもいいものを
    11社連合が8千万円以上で売ろうとしています。
    それを喜んで買う人もいます。アホかいな、の世界。
    本当にその価値があればいいのですが、
    冷静に眺めれば僻地のマンションです。
    だいたい、地下鉄の駅まで歩けません。
    近くて徒歩15分です。あかんやろ、の世界。

    真実というものはいたって平凡です。
    ですが、ゴテゴテとお化粧をしてごまかします。
    また、ごまかされるエンドさんたちがいます。
    提灯になるネット上の人々もいます。アホですね。

    私は常々思うのですが、新築マンション業界は
    かなりアホな人々がもっとアホなエンドを
    騙している構造で成り立っているのです。

  49. 14269 検討板ユーザーさん

    >>14268 匿名さん
    原価厨ですね笑
    他のマンションも全てそれで説明つけば、誰も投資に失敗しないですね

  50. 14270 匿名さん

    >>14260
    これは珍しく同意見w

    ただいつの時代も開放感(自然)や広さを求めて郊外に向かうんだよね・・・
    4人家族で文京区70平米1億と、フラッグ100平米1億・・・難しい選択だよね。

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東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

1LDK~3LDK

37.52平米~74.58平米

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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