物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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14220
口コミ知りたいさん
>>14215 匿名さん
ここはポジネガバランス良いし
ネガも粘着事実無根で煽ってるわけではない。
むしろ、買いポジのが事実無根で煽り
突っ込まれてる始末。
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14221
名無しさん
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14222
通りがかりさん
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14223
マンション検討中さん
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14224
通りがかりさん
>>13635 マンション検討中さん
そもそも「900万だとボーナス無しで月々手取り34 程度でしょう。 」というのは、どういう計算ですか。これとは別にボーナスがあるということ? 手取り収入を低く見積もり過ぎではありませんか。ボーナスもカウントすべきでしょう。ローン返済だけボーナス払い無しで計算していてフェアではないでしょう。
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14225
匿名さん
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14226
通りがかりさん
>>14079 匿名さん
お子さんが一歳ということは、若くしての年収1,000万円でしょうから、昇給も見込んで 十分行けると思いますよ。ただ、もう1人お子さんが出来て、お2人共 私立に行くようになると結構お金が掛かるので マンションの高いラニングコストと相まって余り余裕はないかもしれません。
他に頼れる資力や対応策があるなら 心配はないのでは?
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14227
匿名さん
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14228
匿名さん
>>14224 通りがかりさん
通りがかりで600件前のコメントにレスとかすごいな。
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14229
匿名さん
>>14217 匿名さん
PT晴海は一期の状況で二期に価格調整してたから、ここも同じようになるのでは?
今の価格帯のままで売れるとは思えません
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14230
通りがかりさん
>>14223 マンション検討中さん
はい、そうです。よく分かりますね。
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14231
匿名さん
外観のタイルも4年後にリフォームされるんでしょうか?
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14232
匿名さん
ここ大規模修繕、どのタイミングでやるんだろうね。引き渡し時点で3年目の新古物件でしょ。
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14233
通りがかりさん
>>14226 通りがかりさん
後はいくらの物件買うかですね。
一億はきついですが、8000万くらいならいけるかと。
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14234
口コミ知りたいさん
29歳同士世帯年収780万(480万、300万)、頭金4000万ですが前向きに検討しています。
ベイフロントの解放感が気に入ってます。
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14235
通りがかりさん
GW潰してモデルルームに行ってきたけど、この低仕様で億越えかと思うと正直萎えるよね。少し前の世田谷郊外のマンションでももっとましだったことを思うと、眺望以外に何も無い。駅もない。次回予約したけど欲しい仕様の間取りも無く行くの少しためらうな。
予約が取りやすくなったのは審査書類を提出する2回目予約枠が大量に空いたと予想されます。
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14236
匿名さん
正直ここは今だけだよね。五輪も終わり住み始めて数年も経てば、買った人は我に帰るんじゃない?
とんでもない所を買ってしまった…と。
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14237
匿名さん
>>14234 口コミ知りたいさん
若くして頭金4000万うらやまし?
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14238
匿名さん
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14239
匿名さん
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14240
通りがかりさん
スレの勢いもGW中ほどなくなったし、見学に行って一定層は我に返ったてことかな。後一月我にかえれるか悩んでみます。
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14241
匿名さん
>14239
でも、豊洲市場に向う橋は勾配キツいよね
年寄りがたまに橋の上で休憩してる
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14242
マンション検討中さん
4000万キャッシュであったら運用に回して増やしてから都心駅近マンション買った方が良いと思うが…
まあ人それぞれと言ったらそれまでだが…
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14243
匿名さん
「雨の日どうすんの?」
晴海フラッグ会心の一撃!!逝ったぁあ!
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14244
通りがかりさん
>>14243 匿名さん
チャリ通なんてマイノリティだろ。
運転手付きの役員向けの価格設定なんだから。中小でも運転手という名の部下がいる社長とか腐る程いるからねー。
雨とか庶民すぎるね。
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14245
匿名さん
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14246
マンション検討中さん
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14247
マンコミュファンさん
選手村と言ったって、錦織、野球代表、米バスケ代表なんかは利用しないだろうねw
つまりは、その程度ってことです。
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14248
匿名さん
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14249
匿名さん
>>14248 匿名さん
価格調整かは分かりませんが、北間取りよりも陽が当たって前建ての影響が少ない西間取りが、後の期で、北と同じ単価で出てきたので安かったという話はありますね
そのおかげか西側は早々に売り切れましたが
ただ、これは西側が全く価格発表されてなかったから出来たことで、フラッグは満遍なく価格発表されてしまっているので大きな調整はないかと思います
同じ方角同じくらいの間取りで安く出すことはしなかったので
一応すでに購入した契約者とな公平性は重視してる様子
仮に調整があるとすれば、まだ全く発表されていないサンビレッジでしょうね
こればかりは売れ行き次第だと思いますが
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14250
匿名さん
近隣との調整で単価安く出来ないなら管理修繕は高くしない方がよかったね。
ここ独自のアフターサービスをつけるとかして、もう少し抑えてもデベは利益いっぱいあるはず
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14251
匿名さん
確かに現役中は運転手いるからいいけど、退職後はゴミゴミした都心より、湾岸の晴海フラッグみたいなのも良いよなってー。
釣り好きな役員が言ってた。
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14252
匿名さん
>>14246 マンション検討中さん
なんて?役員クラスこそここがいい。タクシー通勤できるから、全然問題ないです。
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14253
匿名さん
>>14243 匿名さん
雨の日は早く家から出ることです。普通のことです。
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14254
匿名さん
>>14251 匿名さん
で、その釣り好きな役員の発言に貴方はどう思ったの?
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14255
匿名さん
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14256
マンション検討中さん
>14252
いやタクとかどうでもよくて
板マンの使い古しとか手出さないw
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14257
匿名さん
HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)は鬼城になるか? by 榊淳司
笑う。
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14258
マンコミュファンさん
>>14256 マンション検討中さん
ですよねー
ひょっとしたら、乱行パーティなんかしてたかもしれない部屋なんてw
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14259
匿名さん
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14260
匿名さん
でた榊さん。文京区の駅徒歩5分の築15年中古マンション買った方がいいって。
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14261
匿名さん
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14262
マンション検討中さん
>>14254 匿名さん
上手くやれば、ハマちゃん、スーさんみたいな関係になれると思った。
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14263
匿名さん
>>14262 マンション検討中さん
14254です。
ちなみにその役員40代です。50なったら引退すると言ってますけどね笑
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14264
匿名さん
私は湾岸タワマン興味無いですが、榊さんの予想が当たるかどうかも含めて数年後の資産価値がどうなってるかは興味あります。
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14265
匿名さん
マンションは立地9割だったら湾岸エリアのタワーほとんど駄目じゃん。
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14266
匿名さん
14264 匿名さん
てか、湾岸タワマン傍観者としては、数年後ハルミフラッグ等を買った人を笑えるかうらやましがるかどっちかですね、まーどうでもいいんですけど。
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14267
匿名さん
>>14264 匿名さん
というかもうずっとあの人の予想なんて当たってないけど、当たるまで続けられるイージーゲームなの?
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14268
匿名さん
榊先生がまっとうなことを言っていますね。
以下、コメント。
世の中、真実というものを見極められない人が
多いですね。表層的な事象に惑わされます。
新築マンションの場合、莫大な広告費をかけます。
それに惑わされてしまうのです。
例えば、ハルミフラッグというマンションがあります。
今出ているだけで約4500戸ですか。
本当はもっとあります。だから、広告費は莫大。
土地はタダ同然で東京都から手に入れています。
あんなもの1住戸3500万円でもいいものを
11社連合が8千万円以上で売ろうとしています。
それを喜んで買う人もいます。アホかいな、の世界。
本当にその価値があればいいのですが、
冷静に眺めれば僻地のマンションです。
だいたい、地下鉄の駅まで歩けません。
近くて徒歩15分です。あかんやろ、の世界。
真実というものはいたって平凡です。
ですが、ゴテゴテとお化粧をしてごまかします。
また、ごまかされるエンドさんたちがいます。
提灯になるネット上の人々もいます。アホですね。
私は常々思うのですが、新築マンション業界は
かなりアホな人々がもっとアホなエンドを
騙している構造で成り立っているのです。
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14269
検討板ユーザーさん
>>14268 匿名さん
原価厨ですね笑
他のマンションも全てそれで説明つけば、誰も投資に失敗しないですね
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