東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 21:20:49

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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  1. 142191 口コミ知りたいさん

    両手仲介は利益相反なので法律で禁止すべきだね。

  2. 142192 通りがかりさん

    >>142190 マンコミュファンさん
    激安、激戦のスカイデュオと豊海一期が終わったら、今後の新築は坪700万以上。とんでもない上昇になりそうですからね。

  3. 142193 検討板ユーザーさん

    安すぎるよね
    あんな価格で売却するべきじゃないな

  4. 142194 マンション検討中さん

    >>142190
    どうせ買わないから関係ないのに(笑)
    成功者の不幸以外に生き甲斐がないんだろうね(笑)

  5. 142195 買い替え検討中さん

    >>142175 読書好きさん

    ポジトークも程々にな。
    作り話はダメだよw

  6. 142196 口コミ知りたいさん

    >>142190 マンコミュファンさん

    焦るという意味が分からない
    ネガは間違っても買うつもりもないし

  7. 142197 口コミ知りたいさん


    それにしても60㎡で25万以下でも借り手がいないって
    やはりニーズがないということかな

  8. 142198 マンコミュファンさん

    >>142196 口コミ知りたいさん
    一日中監視してんのか?笑
    反応早すぎてワロタ

  9. 142199 名無しさん

    >>142185 マンション掲示板さん
    今だったら解除条件(スカイデュオが当選したら無償解除)くらい取れそうですよね。
    スカイデュオの当落が判明したら一段上がるリスクがあるし、この手法は使えそう。

  10. 142200 匿名さん

    >>142198 マンコミュファンさん
    君の方が反応早いよね。笑

  11. 142201 マンション検討中さん

    この短期間でも居住していれば3000万の特別控除できるのですか?

  12. 142202 検討板ユーザーさん

    >>142201 マンション検討中さん

    出来ますよ、原則期間には制限有りません
    基本的には住んでたじったいが有れば大丈夫ですよ

  13. 142203 口コミ知りたいさん

    パークEってめちゃくちゃ遠いな。どうやって生活してるんだ?リタイヤ世帯?

  14. 142204 匿名さん

    >>142197 口コミ知りたいさん
    賃貸棟があるからわざわざ分譲を借りる人も少ないんじゃない?
    スペックが違うから需要がないわけではないと思うけど

  15. 142205 マンション検討中さん

    >>142203 口コミ知りたいさん
    都バスのバス停が目の前なので、丸の内所在の金融機関勤務の若い共働きで1次取得、とかには良いと思うよ。
    他の湾岸エリアより相対的にはかなり安いし、若くても共働きなら割と楽に手が届く。

  16. 142206 契約者さん1

    >>142201 マンション検討中さん
    ただ、3000万円控除使うと、次の物件購入に住宅ローン控除が使えなくなるから、注意してね。

  17. 142207 契約者さん1

    >>142203 口コミ知りたいさん
    勝どき駅まで歩く人ほとんどいないからさ

  18. 142208 マンコミュファンさん

    >>142205 マンション検討中さん
    使えるのはバスだけですか?
    この立地でこの価格で安いというコメは冗談でもやめた方が良いと思います。

  19. 142209 評判気になるさん

    パークE棟だっけ?
    前に旗掲げて問題になったのって。

  20. 142210 契約者さん1

    >>142208 マンコミュファンさん
    晴海フラッグ語るのに、バスだけですか?とか今更何言ってんのかな。
    E棟遠いとか、何から遠いのか意味不明。
    はい、この板の1ページ目からやりなおし。

  21. 142211 匿名さん

    駅遠バス便物件がどういう末路を辿ることになるのか、今はインターネットがあるのですぐに知ることができます。マンションを資産と捉えた前提ですが、私はおすすめしません。

  22. 142212 住民さん1

    パークシティ小岩ザタワーの価格見てみん。三年後の小岩と転売住居値段変わらないから。どう考えても転売住居買い。
    もしくはスーモで東京都築浅で並べ替えてみん。転売安い。

  23. 142213 マンコミュファンさん

    >>142211 匿名さん
    インターネットで調べられるなら
    相場も調べれば良いのに笑

  24. 142214 匿名さん

    >>142204 匿名さん
    その賃貸棟は少し前まで1000戸以上も空室だったんだよね。
    やっぱりここは実需の需要が少ないんだろう。
    転売住戸を買うのは中国人がほとんどらしいし。

  25. 142215 マンション検討中さん

    >>142211 匿名さん
    都心オフィスに交通手段バスのみで30分程度、という物件は今までにない。
    駅遠バス便物件、とか、自説に都合のいいところだけくくるのはいかがかと。
    晴海フラッグは分水嶺になる。

  26. 142216 マンション掲示板さん

    >>142214 匿名さん
    えっ?じゃあ他のスレ行けば?
    こちらとしては競合が減って助かるわ

  27. 142217 評判気になるさん

    とりあえず、ハルミフラッグは自分で住むには非常に不便で、土地持ってる感覚で待つ分には東京都全体が上がってるから価値上がるかもよ(知らんけど)って理解している。

    他の物件は上がらなくても最悪自分で住み続ければ良いよね、が使えるけどそれが難しいのがここ。

  28. 142218 通りがかりさん

    転売住戸買って分譲価格で買った隣人に挨拶に行ったら「うわーこいつ情弱w」って心の中で笑われながらめっちゃ笑顔で「よろしくお願いします」って言われるよ。
    ドア閉めたら笑が止まらんだろうな。

  29. 142219 デベにお勤めさん

    >>142214 匿名さん
    情弱だな すべて募集してないから空室はそんなにないよ。

  30. 142220 通りがかりさん

    >>142203 口コミ知りたいさん
    勝どき駅までを考える情弱、今更いないと思ってたわ
    誰が勝どき駅使うんや

  31. 142221 マンション検討中さん

    ただの中古マンションをマーケット並で買ってどうして情弱になるのか意味不明。
    分譲で買った人が結果論でちょっとラッキーだっただけでは?
    しかも相場が右肩上がりで来てるから、もはや転売を買った人も含み益の可能性すらあるってのに。

  32. 142222 職人さん

    >>142217 評判気になるさん
    じゃあ、理解からして間違ってるんだよ。
    BRTと都バスを始発から使って便利、って感じられる人(新橋虎ノ門や大丸有勤務)が地下鉄使わなくても便利だよねって満足して住んでる。

  33. 142223 マンション掲示板さん

    >>142218 通りがかりさん
    爆笑を抑える練習をしときます。

  34. 142224 周辺住民さん

    >>142221 マンション検討中さん
    ここのスレの一部には(ポジもネガも)「晴海フラッグ」を何か特別なマンションと勘違いしてるのがいるな。
    もう「普通のマーケット」で取引された「ただの中古マンション」ですよ?
    中古で買った人に情弱もクソもない。この掲示板のような何のリスクも負っていない外野ならまだしも、隣人が笑うわけがない。自分にも跳ね返ってくる。

  35. 142225 評判気になるさん

    >>142221 マンション検討中さん
    いや知らんよ。自分は挨拶に来たら笑うよって話をしている。

  36. 142226 評判気になるさん

    >>142222 職人さん
    必死すぎてすごいな。
    ポジショントークはやめてほしい。
    晴海の他の物件はまず電車が使えて、その上でバスもBRTも使える。そういうところが便利だよね。バスはおまけ。

  37. 142227 マンコミュファンさん

    >>142225 評判気になるさん
    笑うか笑わないかで言ったら間違いなく笑うと思う。
    でも多分外国人だから変な風に捉えられてトラブルにならないように気をつけた方が良いと思う。

  38. 142228 マンション掲示板さん

    だから面と向かっては笑われないので大丈夫ですよ。ただ裏で笑い者にされるだけですから。

  39. 142229 住民さん

    わいは板状買って、即転売を三月に買って、即転売して小金稼いで、さらに最近板状契約した。元の板状はペアローン控除で六千万利確予定で、小金で一千万儲かった。今回契約したのも1千万安いからうまうま。スカイデュオの転売も楽しみ。

  40. 142230 名無しさん

    >>142229 住民さん

    ネガが顔真っ赤にして飛んで来そうな内容ですね。

  41. 142231 通りがかりさん

    >>142227 マンコミュファンさん
    ほんとの住人だったら笑わんし、お礼言うよ。転売益がのった価格で躊躇なく買ってくる隣人は豪胆でかっこいいわ。価値を認めてくれているわけだし。
    笑うとか情弱って言ってのは購入者を馬鹿にしたいだけのいつものネガ。

  42. 142232 周辺住民さん

    >>142231 通りがかりさん
    分譲での超割安価格が、マーケットの目を通じて普通価格になっただけなのにね。
    ハルフラ転売を500で買う人と、GCT月島を950で買う人のどっちが数年後に笑うかって言ったら結構難しいと思うな。

  43. 142233 検討板ユーザーさん

    >>142229 住民さん
    リアルババ抜きですねw
    掴まされた人はどうするんだろw

  44. 142234 匿名さん

    >>142219 デベにお勤めさん
    5月頃、不動産会社の社長が賃貸棟の空室が1000戸以上あると言ってた記事みたぞ。
    これから追加の募集があるなら、さらに空室が増えるということ? 楽しみだね。

  45. 142235 マンション検討中さん

    >>142231 通りがかりさん
    このコメントが今日の流れの中で1番のネガだな。
    「転売益がのった価格で買われたあなたのような人のおかげで私の資産価値が上がりました。ありがとうございます」って、笑われる以上に屈辱だわ。

  46. 142236 住民さん

    もう暴落するって、この人すごいからみてみん。

  47. 142237 マンション検討中さん

    せたじいが自作自演ばれて焦ってるなw

  48. 142238 デベにお勤めさん

    >>142234 匿名さん
    でた、女性自身の読者笑笑 記事ですぐ反応するなよ。
    賃貸等の空き室はポートビレッジの公式に連絡すれば確認できるので、自身でやってみてください。 
    https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/harumi_flag_portvil...

  49. 142239 匿名さん

    >>142238 デベにお勤めさん
    だから、追加募集含めて空室が1000戸以上あるんだろ。
    賃料がどこまで下がるか楽しみだね。

  50. 142240 匿名さん

    このスレで一生懸命ネガしてる人は何が目的なんだろ。
    相場が上がったり転売住居が売れてなくなることがそんなにイヤなの?

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東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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