HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>142160 通りがかりさん
サンDは内廊下で徒歩13分でBRTも目の前。
運河沿いの新築未入居を買っておけば値上がり恩恵受けれる。

> 街作りも更に発展する蓋然性が高い

どこからそう思ったんだろう？

>>142177 通りがかりさん
街はもう開発する余地がありません。
晴海三丁目、四丁目などのことを言っているのかもしれませんが。

>>142175 読書好きさん
業者の連投お疲れ様です。先ほどのパークの物件、あの価格では売れず資金繰りによほど困っているようですね。

>>142179 口コミ知りたいさん
このリハウス物件は「居住中」ですね。新築未入居よりは少し低い価格設定としたかもしれませんが。
それにしても少々安い。もったいない値付けですね。

>>142168 契約者さん6さん

元値はいくらだったのだろう？

個人で考えると住んでるなら税金が３０００万まで掛からない
住んでないと４０%だから住んでれば手取りは結構多いと思いますが
他に欲しいマンションが有って早めに売却したいのかな？

これは激安だな。

転売ヤー、焦ってるなｗ

>>142180 契約者さん1さん
居住中売却だから転売ヤーではないし、値段を見ても売り急ぎっぽいな。
壁紙張り替えるくらいなら100万円いかないだろうし、未入居へのこだわりなければ良いだろうね。
スカイデュオ申込者が保険でこっちに買いを入れておくとか(落選したらこっちを買う)。

半年しか住んでないのに、壁紙張り替えるは無いは笑クリーニングで充分。晴海フラッグは指摘事項多いし細かい不具合多かったから、居住者いた方が安心。
ホントあのララテラスのリハウスは態度悪いし、酷い囲い込みにあったから、本日リハウス休みだし、直接売主の家のチャイム押して、救済しに行く。だからこの案件は無し。ごめんなりリハウスに儲けさせるわけにいかない。

家族で半年住んだけど色々キツくて引っ越すことにしたんだよ。

大手だからと安心して売却依頼したら、囲い込みされて知らぬ間に2000万くらい損するのエグいな
素人は絶好のカモ
リハウスだけじゃなく仲介業者はいい加減囲い込みやめろよ

お手紙　宅配ポストにお手紙投函してきた。パークEでもF棟寄りで、高層希少な透明バルコニー最高の部屋だったわ。本当にこの部屋欲しいけど、涙を拭きながら人助け。

これを気にTwitterでハルフラ両手防衛隊を結成するわ。

もう１段階相場が上がりそうでネガが焦ってるな

両手仲介は利益相反なので法律で禁止すべきだね。

>>142190 マンコミュファンさん
激安、激戦のスカイデュオと豊海一期が終わったら、今後の新築は坪700万以上。とんでもない上昇になりそうですからね。

安すぎるよね
あんな価格で売却するべきじゃないな

>>142190
どうせ買わないから関係ないのに（笑）
成功者の不幸以外に生き甲斐がないんだろうね（笑）

>>142175 読書好きさん

ポジトークも程々にな。
作り話はダメだよｗ

>>142190 マンコミュファンさん

焦るという意味が分からない
ネガは間違っても買うつもりもないし

それにしても60㎡で25万以下でも借り手がいないって
やはりニーズがないということかな

>>142196 口コミ知りたいさん
一日中監視してんのか？笑
反応早すぎてワロタ

>>142185 マンション掲示板さん
今だったら解除条件(スカイデュオが当選したら無償解除)くらい取れそうですよね。
スカイデュオの当落が判明したら一段上がるリスクがあるし、この手法は使えそう。

>>142198 マンコミュファンさん
君の方が反応早いよね。笑

この短期間でも居住していれば3000万の特別控除できるのですか？

>>142201 マンション検討中さん

出来ますよ、原則期間には制限有りません
基本的には住んでたじったいが有れば大丈夫ですよ

パークEってめちゃくちゃ遠いな。どうやって生活してるんだ？リタイヤ世帯？

>>142197 口コミ知りたいさん
賃貸棟があるからわざわざ分譲を借りる人も少ないんじゃない？
スペックが違うから需要がないわけではないと思うけど

>>142203 口コミ知りたいさん
都バスのバス停が目の前なので、丸の内所在の金融機関勤務の若い共働きで1次取得、とかには良いと思うよ。
他の湾岸エリアより相対的にはかなり安いし、若くても共働きなら割と楽に手が届く。

>>142201 マンション検討中さん
ただ、3000万円控除使うと、次の物件購入に住宅ローン控除が使えなくなるから、注意してね。

>>142203 口コミ知りたいさん
勝どき駅まで歩く人ほとんどいないからさ

>>142205 マンション検討中さん
使えるのはバスだけですか？
この立地でこの価格で安いというコメは冗談でもやめた方が良いと思います。

パークE棟だっけ？
前に旗掲げて問題になったのって。

>>142208 マンコミュファンさん
晴海フラッグ語るのに、バスだけですか？とか今更何言ってんのかな。
E棟遠いとか、何から遠いのか意味不明。
はい、この板の1ページ目からやりなおし。

駅遠バス便物件がどういう末路を辿ることになるのか、今はインターネットがあるのですぐに知ることができます。マンションを資産と捉えた前提ですが、私はおすすめしません。

パークシティ小岩ザタワーの価格見てみん。三年後の小岩と転売住居値段変わらないから。どう考えても転売住居買い。
もしくはスーモで東京都築浅で並べ替えてみん。転売安い。

>>142211 匿名さん
インターネットで調べられるなら
相場も調べれば良いのに笑

>>142204 匿名さん
その賃貸棟は少し前まで1000戸以上も空室だったんだよね。
やっぱりここは実需の需要が少ないんだろう。
転売住戸を買うのは中国人がほとんどらしいし。

>>142211 匿名さん
都心オフィスに交通手段バスのみで30分程度、という物件は今までにない。
駅遠バス便物件、とか、自説に都合のいいところだけくくるのはいかがかと。
晴海フラッグは分水嶺になる。

>>142214 匿名さん
えっ？じゃあ他のスレ行けば？
こちらとしては競合が減って助かるわ

とりあえず、ハルミフラッグは自分で住むには非常に不便で、土地持ってる感覚で待つ分には東京都全体が上がってるから価値上がるかもよ（知らんけど）って理解している。

他の物件は上がらなくても最悪自分で住み続ければ良いよね、が使えるけどそれが難しいのがここ。

転売住戸買って分譲価格で買った隣人に挨拶に行ったら「うわーこいつ情弱w」って心の中で笑われながらめっちゃ笑顔で「よろしくお願いします」って言われるよ。
ドア閉めたら笑が止まらんだろうな。

>>142214 匿名さん
情弱だな　すべて募集してないから空室はそんなにないよ。

>>142203 口コミ知りたいさん
勝どき駅までを考える情弱、今更いないと思ってたわ
誰が勝どき駅使うんや

ただの中古マンションをマーケット並で買ってどうして情弱になるのか意味不明。
分譲で買った人が結果論でちょっとラッキーだっただけでは？
しかも相場が右肩上がりで来てるから、もはや転売を買った人も含み益の可能性すらあるってのに。

>>142217 評判気になるさん
じゃあ、理解からして間違ってるんだよ。
BRTと都バスを始発から使って便利、って感じられる人（新橋虎ノ門や大丸有勤務）が地下鉄使わなくても便利だよねって満足して住んでる。

>>142218 通りがかりさん
爆笑を抑える練習をしときます。

>>142221 マンション検討中さん
ここのスレの一部には（ポジもネガも）「晴海フラッグ」を何か特別なマンションと勘違いしてるのがいるな。
もう「普通のマーケット」で取引された「ただの中古マンション」ですよ？
中古で買った人に情弱もクソもない。この掲示板のような何のリスクも負っていない外野ならまだしも、隣人が笑うわけがない。自分にも跳ね返ってくる。

>>142221 マンション検討中さん
いや知らんよ。自分は挨拶に来たら笑うよって話をしている。

>>142222 職人さん
必死すぎてすごいな。
ポジショントークはやめてほしい。
晴海の他の物件はまず電車が使えて、その上でバスもBRTも使える。そういうところが便利だよね。バスはおまけ。

>>142225 評判気になるさん
笑うか笑わないかで言ったら間違いなく笑うと思う。
でも多分外国人だから変な風に捉えられてトラブルにならないように気をつけた方が良いと思う。

だから面と向かっては笑われないので大丈夫ですよ。ただ裏で笑い者にされるだけですから。

わいは板状買って、即転売を三月に買って、即転売して小金稼いで、さらに最近板状契約した。元の板状はペアローン控除で六千万利確予定で、小金で一千万儲かった。今回契約したのも1千万安いからうまうま。スカイデュオの転売も楽しみ。

>>142229 住民さん

ネガが顔真っ赤にして飛んで来そうな内容ですね。

>>142227 マンコミュファンさん
ほんとの住人だったら笑わんし、お礼言うよ。転売益がのった価格で躊躇なく買ってくる隣人は豪胆でかっこいいわ。価値を認めてくれているわけだし。
笑うとか情弱って言ってのは購入者を馬鹿にしたいだけのいつものネガ。

>>142231 通りがかりさん
分譲での超割安価格が、マーケットの目を通じて普通価格になっただけなのにね。
ハルフラ転売を500で買う人と、GCT月島を950で買う人のどっちが数年後に笑うかって言ったら結構難しいと思うな。

>>142229 住民さん
リアルババ抜きですねw
掴まされた人はどうするんだろw

>>142219 デベにお勤めさん
５月頃、不動産会社の社長が賃貸棟の空室が1000戸以上あると言ってた記事みたぞ。
これから追加の募集があるなら、さらに空室が増えるということ？　楽しみだね。

>>142231 通りがかりさん
このコメントが今日の流れの中で1番のネガだな。
「転売益がのった価格で買われたあなたのような人のおかげで私の資産価値が上がりました。ありがとうございます」って、笑われる以上に屈辱だわ。

もう暴落するって、この人すごいからみてみん。

せたじいが自作自演ばれて焦ってるなｗ

>>142234 匿名さん
でた、女性自身の読者笑笑　記事ですぐ反応するなよ。
賃貸等の空き室はポートビレッジの公式に連絡すれば確認できるので、自身でやってみてください。　
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/harumi_flag_portvil...

>>142238 デベにお勤めさん
だから、追加募集含めて空室が1000戸以上あるんだろ。
賃料がどこまで下がるか楽しみだね。

このスレで一生懸命ネガしてる人は何が目的なんだろ。
相場が上がったり転売住居が売れてなくなることがそんなにイヤなの？

>>142239 匿名さん
そんなにないよ。
人の話も聞かないし、思い込み強いし、計算もできないアホだな。　　女性自身よんどけ。

>>142240 匿名さん
他人の儲けは自分の不幸。
他人が損するためなら大地震すら願う最低の連中だよ。

>>142240 匿名さん
ネガに不思議のネガ無し。自分の胸に手を当てて考えてごらんよ。

>>142242 さん
他人の不幸を願うなんて最低ですね。
周囲に間違いを正してくれる人がいることを願います。

>>142234 匿名さん
うーん・・・もし本当にそうであれば今は最大の「買い」どきですね。
東京駅八重洲側の半端ない再開発非常に大きなエリアが地下でつながる・・・。
昭和のその昔に「山手線の内側」というカテゴリーがあったことにノスタルジアを感じるばかり。これまで北側に比べて半端なくショボかった南側・・・今や今後東京駅南側（八重洲側）の不動産価格には上昇しかなくなりました。まだまだとても安い！！！１９７０年代の東京のチベットと揶揄された六本木・乃木坂エリアの様に・・・。

>>142244 口コミ知りたいさん
間違いを正す、という観点で言うと、我々住民側も気をつけないといけない点があると思いました。

ずっと気になっていたのですが、ネガの指摘に反論するあまり、あたかも電車よりバスの方が便利かのように言う人が出てきています。
ネガを煽っているのかもしれませんが、そういうことを言うから反論されてしまうわけで。
「ここは電車は使えないですがバスはあるので何とかやれていますよ」くらいに言えば誰からも批判されないと思います。というかこれが普通の住民の実感です。

>>142246 匿名さん
偽の住民さんお疲れ様です。バス　イコール　BRTは普通に便利ですよ。

GCT池袋がこのタイミングで5年の買い戻し特約を発表

晴海フラッグももちろん買い戻し特約つけるよな？
つけないと今後もっと問題になるぞ

賃貸棟をなんで余らせてるか。
これからは建替えがメインになるので地権者のケアが必要。
表の市況だけ見てたら分からないかもだけど、賃貸需要はいくらでもあるって事ですよ。

バブル崩壊

この言葉にビクッとしますね。いつか来るのでしょうか。
怖いですよね。

それは確かに怖いのぅ

海の向こう側は始まってるよ。

ブラックストーンは今年に入り、2014年に6億500万ドルで購入したニューヨークのオフィスタワーを1億8600万ドルで売却する決定を行った。その後も買値の3分の1以下の売却が続いており、商業用不動産市場の不調が金融システムに与える悪影響の心配が広がっている。

　現在、問題視されているのは地方銀行だ。地方銀行はここ数年、商業用不動産向け融資を急増させていたが、多くの場合、不動産の価値がピーク時の数分の一に落ち込んだ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/dacfd09c853b7ba70f978baa7d3c8ecfc165...

>>142247 匿名さん
いや別にBRTが不便だなんて言っていませんよ。
あなたのような方がすぐ興奮して電車より便利みたいに言うから大量にネガコメがつきバカにされるやり取りに気分が悪いだけです。

>>142246 匿名さん
新橋直通のバス便利だな～無理して大江戸線使う必要ないね～くらいしか皆言ってないと思うけど
君は違うスレッドでも見てたの？

まあまあ、仲間割れせずに。
BRTが便利なのは認めましょうよ。

晴海フラッグはBRTが使える。
晴海の他のマンションは電車とBRTが使える。

>>142246 匿名さん

今度は住民になりすましか。
ずいぶんと都合いいな。

なら晴海の他のマンションの人で電車よりBRTが便利と言ったらそれが正しいんじゃないのか？
BRTだけしか使わないんだったらどっちが便利かなんてそもそも分からないと思うが。

>>142257 評判気になるさん
なら～　　は変だよ

新築転売が完売したら中古販売にもネガするの？？

>>142257 評判気になるさん
BRTしか使ってないけどなんか文句ある？あっ、たまにバス使ってるかも。

>>142253 評判気になるさん
ここに住んで「バカにされるやり取りに気分が悪いだけです」って、覚悟が足りなすぎるだろ。住む資格無し。

こんなんビットコインと同じだよ。実態のないマンション。戸建ての100分の１分割、鉄と鉄の隙間にたまたま空いた空間で。トイレと風呂とキッチンを買っただけ。

ハルフラCOIN　←値下がり

>>142257 評判気になるさん
質問がアホすぎる。
行き先によるわ。

電車で行った方が早く着くなら電車。BRTが早いならBRT。臨機応変に選ぶわ。

>>142244 口コミ知りたいさん
転売ヤーの不幸はメシウマだろｗ

>>142263 評判気になるさん
臨機応変に選べないのがハルフラって話でしょ

>>142264 匿名さん
よほど惨めな人生送ってるんだな
普通はどうでもいい

流石にビットコインは関係なかろう(笑)

板には当該物件の区分所有者は見当たりません

みなさんもう申し込んだ?

板状棟でも希少な４LDKとか今のうちに買っておけば、ハズレても含み益が出るのに自分だけは当たると思ってるから滑稽だよな

>>142259 匿名さん
新築転売は売り手に、中古販売は買い手にネガするやろな、

どこ行くにもBRT一択ってのは、さすがに便利とは言いがたいかな。

>>142272 マンコミュファンさん
（そんなことは言ってないような・・・　勝手に決めつけないで～）

車でしか移動しないから乗ったことない（笑）

BRTで新橋まで6分、新橋まで出ればそこから大抵どこへでも行ける。
東京駅方面なら、これもマンション真下から都バス。
住民専用のカーシェア、レンタサイクル、街中至る所に配置された赤チャリ。
自家用車があればそれで良いし、タクシー使えば銀座新橋豊洲まで10分以内。

控えめに言って最高です。