東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:58:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 142155 マンション検討中さん

    >>142154 名無しさん
    いや、普通に月島950で売れるならハルフラ500は安すぎて開きすぎてアービトラージ働くでしょうに。同列でも何でもない。

  2. 142156 口コミ知りたいさん

    >>142152 マンション検討中さん
    GCT月島の次期は坪950万で確定です。
    しかし、晴海フラッグは最寄り駅も駅距離も、板マンで外廊下であることも、GCT月島比較でのマイナス要素が大きすぎて直接この比較を評価することは難しいと思います。

  3. 142157

    >>142150 マンション検討中さん
    この世界があと2ヶ月後にくる恐怖。
    中古でポジションセットするのが一番賢い。

  4. 142158 検討板ユーザーさん

    >>142150 マンション検討中さん
    てことは転売住戸を買いまくって再転売すれば良くね?なんでやらないの?

  5. 142159 評判気になるさん

    >>142158 検討板ユーザーさん
    一般人に出来るわけないやろ、アホなん?
    不動産業者は既に湾岸タワマン買い漁ってるで

  6. 142160 通りがかりさん

    >>142156 口コミ知りたいさん
    そうだと思うのよね。
    GCT月島と駅徒歩30分のハルフラを比較しようがないよね。
    ハルフラ坪500万円って高いと思うし実需では不便すぎて買えないけど、外国人が投資目的で買っているならどうぞお好きにって感じ。

  7. 142161 マンション検討中さん

    実質賃金が年収200を割ったらしく、国連が日本を貧困国に認定しました。。こりゃまずいことになってきた。治安が一気におかしくなるよ。維持なんてできない。

  8. 142162 匿名さん

    ロンドンの一般人は都心から全員出ていった。移動完了。
    https://x.com/tanomuzea/status/1828137724152615409?s=61

  9. 142163 口コミ知りたいさん

    >>142159 評判気になるさん
    あぁ、あんた貧乏人なのか。そらぁできんわな。ご愁傷さまです

  10. 142164 マンション検討中さん

    長い目で見れば、円安・重税・社会保険料・相続税で貧乏になる「日本人実需」がどんどん弱くなり、「外国人買い」が相対的にどんどん強くなる。
    数十年後には、都心のマンションの大部分は外国人のものになるだろうね。

  11. 142165 eマンションさん

    もう抽選申し込みも出来ないし
    2019年からの販売もひと段落した感じ
    みんな豊海に移動したね

  12. 142166 匿名さん

    >>142164 マンション検討中さん
    逮捕者なしの略奪が始まってます。私達も避難した方がいいでしょう。
    https://x.com/hoshusokuhou/status/1827947254029918596?s=61

  13. 142167 匿名さん

    広い部屋がほしいから転売ヤーの案件をスーモで調べた。
    100平米以上って4件しかないのな…

  14. 142168 契約者さん6

    ララテラスのリハウスの囲い込み物件。
    チャンス。売主は可哀想だな。リハウスは害悪でしかない。
    https://www.athome.co.jp/mansion/1007222191/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

  15. 142169 通りがかりさん

    >>142168 契約者さん6さん
    確かに。相場より安いと思う。すぐ売れそう。

  16. 142170 マンション検討中さん

    >>142169 通りがかりさん
    どこが?普通に高いと思うが。
    そういうのやめてほしい。

  17. 142171 口コミ知りたいさん

    >>142168 契約者さん6さん
    囲い込み酷いよな。
    大手も全く信用ならない。
    リハウスもだが、野村やリバブルもえげつない。
    それも含めて売主のリテラシーが低いということか。素人は1000万以上損する。

  18. 142172 匿名さん

    普通に考えて3980万ってところ。競売かけてみ、2000万にしかならないよ。

  19. 142173 名無しさん

    東京駅方面に在住しているものですが、景観、設備も優れており、街作りも更に発展する蓋然性が高いことから、晴海フラッグをセカンドハウスで購入。欠点が少なく快適なマンションです。行動力ある富裕層外国人が実際に現地の説明を見て聞いて、素早い購入判断をしています。あまり、口コミだけを信用せず、行って見て判断した方がよいかもしれません。晴海フラッグに限られた話ではないですが、良い場所を全部外国人に住まわれてしまいます。管理費も駐車場も高いと口コミに書かれていましたが、説明省略になりますがこの内容でこの価格であれば本当にリーズナブルです。

  20. 142174 検討板ユーザーさん

    東京駅方面に在住しているものですが、景観、設備も優れており、街作りも更に発展する蓋然性が高いことから、晴海フラッグをセカンドハウスで購入。欠点が少なく快適なマンションです。行動力ある富裕層外国人が実際に現地の説明を見て聞いて、素早い購入判断をしています。あまり、口コミだけを信用せず、行って見て判断した方がよいかもしれません。晴海フラッグに限られた話ではないですが、良い場所を全部外国人に住まわれてしまいます。管理費も駐車場も高いと口コミに書かれていましたが、説明省略になりますがこの内容でこの価格であれば本当にリーズナブルです。

  21. 142175 読書好き

    東京駅方面に在住しているものですが、景観、設備も優れており、街作りも更に発展する蓋然性が高いことから、晴海フラッグをセカンドハウスで購入。欠点が少なく快適なマンションです。行動力ある富裕層外国人が実際に現地の説明を見て聞いて、素早い購入判断をしています。あまり、口コミだけを信用せず、行って見て判断した方がよいかもしれません。晴海フラッグに限られた話ではないですが、良い場所を全部外国人に住まわれてしまいます。管理費も駐車場も高いと口コミに書かれていましたが、説明省略になりますがこの内容でこの価格であれば本当にリーズナブルです。

  22. 142176 匿名さん

    >>142160 通りがかりさん
    サンDは内廊下で徒歩13分でBRTも目の前。
    運河沿いの新築未入居を買っておけば値上がり恩恵受けれる。

  23. 142177 通りがかりさん


    > 街作りも更に発展する蓋然性が高い

    どこからそう思ったんだろう?

  24. 142178 マンション掲示板さん

    >>142177 通りがかりさん
    街はもう開発する余地がありません。
    晴海三丁目、四丁目などのことを言っているのかもしれませんが。

  25. 142179 口コミ知りたいさん

    >>142175 読書好きさん
    業者の連投お疲れ様です。先ほどのパークの物件、あの価格では売れず資金繰りによほど困っているようですね。

  26. 142180 契約者さん1

    >>142179 口コミ知りたいさん
    このリハウス物件は「居住中」ですね。新築未入居よりは少し低い価格設定としたかもしれませんが。
    それにしても少々安い。もったいない値付けですね。

  27. 142181 マンション検討中さん

    >>142168 契約者さん6さん

    元値はいくらだったのだろう?

  28. 142182 eマンションさん

    個人で考えると住んでるなら税金が3000万まで掛からない
    住んでないと40%だから住んでれば手取りは結構多いと思いますが
    他に欲しいマンションが有って早めに売却したいのかな?

  29. 142183 匿名さん

    これは激安だな。

  30. 142184 匿名さん

    転売ヤー、焦ってるなw

  31. 142185 マンション掲示板さん

    >>142180 契約者さん1さん
    居住中売却だから転売ヤーではないし、値段を見ても売り急ぎっぽいな。
    壁紙張り替えるくらいなら100万円いかないだろうし、未入居へのこだわりなければ良いだろうね。
    スカイデュオ申込者が保険でこっちに買いを入れておくとか(落選したらこっちを買う)。

  32. 142186 住民さん1

    半年しか住んでないのに、壁紙張り替えるは無いは笑クリーニングで充分。晴海フラッグは指摘事項多いし細かい不具合多かったから、居住者いた方が安心。
    ホントあのララテラスのリハウスは態度悪いし、酷い囲い込みにあったから、本日リハウス休みだし、直接売主の家のチャイム押して、救済しに行く。だからこの案件は無し。ごめんなりリハウスに儲けさせるわけにいかない。

  33. 142187 口コミ知りたいさん

    家族で半年住んだけど色々キツくて引っ越すことにしたんだよ。

  34. 142188 マンション検討中さん

    大手だからと安心して売却依頼したら、囲い込みされて知らぬ間に2000万くらい損するのエグいな
    素人は絶好のカモ
    リハウスだけじゃなく仲介業者はいい加減囲い込みやめろよ

  35. 142189 住民さん1

    お手紙 宅配ポストにお手紙投函してきた。パークEでもF棟寄りで、高層希少な透明バルコニー最高の部屋だったわ。本当にこの部屋欲しいけど、涙を拭きながら人助け。

    これを気にTwitterでハルフラ両手防衛隊を結成するわ。

  36. 142190 マンコミュファンさん

    もう1段階相場が上がりそうでネガが焦ってるな

  37. 142191 口コミ知りたいさん

    両手仲介は利益相反なので法律で禁止すべきだね。

  38. 142192 通りがかりさん

    >>142190 マンコミュファンさん
    激安、激戦のスカイデュオと豊海一期が終わったら、今後の新築は坪700万以上。とんでもない上昇になりそうですからね。

  39. 142193 検討板ユーザーさん

    安すぎるよね
    あんな価格で売却するべきじゃないな

  40. 142194 マンション検討中さん

    >>142190
    どうせ買わないから関係ないのに(笑)
    成功者の不幸以外に生き甲斐がないんだろうね(笑)

  41. 142195 買い替え検討中さん

    >>142175 読書好きさん

    ポジトークも程々にな。
    作り話はダメだよw

  42. 142196 口コミ知りたいさん

    >>142190 マンコミュファンさん

    焦るという意味が分からない
    ネガは間違っても買うつもりもないし

  43. 142197 口コミ知りたいさん


    それにしても60㎡で25万以下でも借り手がいないって
    やはりニーズがないということかな

  44. 142198 マンコミュファンさん

    >>142196 口コミ知りたいさん
    一日中監視してんのか?笑
    反応早すぎてワロタ

  45. 142199 名無しさん

    >>142185 マンション掲示板さん
    今だったら解除条件(スカイデュオが当選したら無償解除)くらい取れそうですよね。
    スカイデュオの当落が判明したら一段上がるリスクがあるし、この手法は使えそう。

  46. 142200 匿名さん

    >>142198 マンコミュファンさん
    君の方が反応早いよね。笑

  47. 142201 マンション検討中さん

    この短期間でも居住していれば3000万の特別控除できるのですか?

  48. 142202 検討板ユーザーさん

    >>142201 マンション検討中さん

    出来ますよ、原則期間には制限有りません
    基本的には住んでたじったいが有れば大丈夫ですよ

  49. 142203 口コミ知りたいさん

    パークEってめちゃくちゃ遠いな。どうやって生活してるんだ?リタイヤ世帯?

  50. 142204 匿名さん

    >>142197 口コミ知りたいさん
    賃貸棟があるからわざわざ分譲を借りる人も少ないんじゃない?
    スペックが違うから需要がないわけではないと思うけど

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1億500万円・1億9900万円

1LDK~2LDK

43.16平米~66.03平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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