東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-14 13:09:41

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 142129 匿名さん

    SNS上の外国人絡みの暴動がすごい量だな。
    数年で東京の夜は歩けなくなるだろう。

  2. 142130 匿名さん

    >>142066 匿名さん
    これですね。
    湾岸タワーマンションを購入しているのは誰か!?

    外国人比率3割 うち中国人が 95%


  3. 142131 マンコミュファンさん

    外国人のモラルガーと騒ぐ人がマンション掲示板で情弱向けメディアで得た情報を元に煽ってるのなかなかウケますね

  4. 142132 匿名さん

    此処が良いと思うならまだ分譲価格で購入出来るんだから抽選に申し込めば良いと思うけど
    落選したら予算と好みで好きな所を購入すれば良いでしょうね

  5. 142133 評判気になるさん

    >>142130 匿名さん
    パワーカップルといっても1億後半から2億になると限られる、よって外国人の購入意欲は資産価値維持の観点で重要。
    このように読み取りました。湾岸エリアのポジティブ要因ですね。

  6. 142134 入居前さん

    >>142130 匿名さん

    外国人でも日本人、どっちでもいいんだけど管理費や修繕費の支払いは問題ないのですよね? 他の湾岸マンションの状況を教えてください。

  7. 142135 マンション検討中さん

    何かの記事で、1億後半の物件でも駅近は実需の日本人に需要があり、駅遠は外国人しか買わないと読んで腹落ちした。
    この掲示板は基本日本人しかいないからネガばかりになる。

  8. 142136 名無しさん

    >>142128 匿名さん
    だからそう言う人達がいなくなれば晴海フラッグも空き家がなくなって素晴らしい街になるという事(笑)
    分譲価格が下がれば賃貸棟の家賃も下がって賑やかな街になると思うよ。

  9. 142137 匿名さん

    モデルルームの見学も打ち切りになったんですね
    倍率はどのくらいに成るんですかね?

  10. 142138 マンション検討中さん

    >>142137 匿名さん

    過去最高

  11. 142139 マンション掲示板さん

    >>142138 マンション検討中さん

    もう抽選にも参加出来ないんですね
    抽選終わったら凄いことになりそうですね、
    皆さん当選すると良いですね

  12. 142140 マンション検討中さん

    都心近郊の新築最安。
    ~2022   板状坪250~
    2023   スカイデュオ坪300~
    2024前半 スカイデュオ最終期坪350~
    2024後半 豊海1期坪500~
          豊海2期?

    最後のチャンスだったよね。
    ネガ工作する転売ヤー、日本人の需要・インカム収益しか見ないオッサン不動産投資家、そして立憲共産爺…
    こいつらの言うことを真に受けたばかりに買い逃した人、ご愁傷様。

  13. 142141 契約者さん7

    スカイデュオは、一名義二口だけど、事前審査は不要で、妻も二口申し込める理解であってますか?

  14. 142142 マンション掲示板さん

    >>142141 契約者さん7さん
    奥さん見学会いって、別で受付しましたか?

  15. 142143 デベにお勤めさん

    価格については金利がどのくらいまで上がるかで左右されるからわからんよ。3回とか金利上がって変動金利1パー弱とかいったら実需がかなり萎む

  16. 142144 名無しさん

    売りたいだけの業者かただのバカポジか知らないけど、群れて参考になる!ボタン押しててキモい。
    Xのマンクラ(笑)かよ

  17. 142145 マンション検討中さん

    Xのマンクラは、超人気の中、自分が買うためにお隣の豊海を群れてネガっているね。

  18. 142146 購入経験者さん

    円高確定路線で外人買いも期待できないから、儲からないだろ。知り合いの資産家複数が不動産の割合落としてる

  19. 142147 eマンションさん

    >>142144 名無しさん

    誰にも押してもらえないんだねw

  20. 142148 マンション検討中さん

    豊海が人気すぎて、モデルルーム瞬殺、ホームページどころか電話回線までもクラッシュ。
    まさか値上げなしとはね。
    価格設定安すぎよ。

  21. 142149 マンション検討中さん

    値上げするため延期する、どこかの姑息なデベとは違って、自分側の落ち度だからと据え置きなんでしょ。
    第二期からは市場価格並みに値上げするでしょう。

  22. 142150 マンション検討中さん

    9月下旬の豊海1期、10月のスカイデュオ最終期後の中央区湾岸

    ・グランドシティタワー月島 坪950万(確定)
    ・豊海2期 坪800万(推定)

    これが最低ラインにくる。
    まだポジション持っていない間抜けな一次取得者は終わり。

  23. 142151 購入経験者さん

    どんどんチャンスを逃してしまうよ

  24. 142152 マンション検討中さん

    情弱ですまんがGCT月島が平均950って予想でなくて確定?
    そしたらハルフラの坪500前後の転売住戸なんて全部買っておいてもいいくらいだろ。まあ与信ないからできないけど。

  25. 142153 匿名さん

    >>142130 匿名さん
    マジで3割が中国人なんだね。完全にチャイナタウン化してきたな。
    1億も払って、何が嬉しくて反日中国人と住まなきゃならないのか。
    絶対あとでトラブル起こるだろ。排水管も油で詰まりそう。笑。

  26. 142154 名無しさん

    >>142152 マンション検討中さん
    駅距離が全然違うから価格の差があるのは当然。
    なぜ同列で語る?

  27. 142155 マンション検討中さん

    >>142154 名無しさん
    いや、普通に月島950で売れるならハルフラ500は安すぎて開きすぎてアービトラージ働くでしょうに。同列でも何でもない。

  28. 142156 口コミ知りたいさん

    >>142152 マンション検討中さん
    GCT月島の次期は坪950万で確定です。
    しかし、晴海フラッグは最寄り駅も駅距離も、板マンで外廊下であることも、GCT月島比較でのマイナス要素が大きすぎて直接この比較を評価することは難しいと思います。

  29. 142157

    >>142150 マンション検討中さん
    この世界があと2ヶ月後にくる恐怖。
    中古でポジションセットするのが一番賢い。

  30. 142158 検討板ユーザーさん

    >>142150 マンション検討中さん
    てことは転売住戸を買いまくって再転売すれば良くね?なんでやらないの?

  31. 142159 評判気になるさん

    >>142158 検討板ユーザーさん
    一般人に出来るわけないやろ、アホなん?
    不動産業者は既に湾岸タワマン買い漁ってるで

  32. 142160 通りがかりさん

    >>142156 口コミ知りたいさん
    そうだと思うのよね。
    GCT月島と駅徒歩30分のハルフラを比較しようがないよね。
    ハルフラ坪500万円って高いと思うし実需では不便すぎて買えないけど、外国人が投資目的で買っているならどうぞお好きにって感じ。

  33. 142161 マンション検討中さん

    実質賃金が年収200を割ったらしく、国連が日本を貧困国に認定しました。。こりゃまずいことになってきた。治安が一気におかしくなるよ。維持なんてできない。

  34. 142162 匿名さん

    ロンドンの一般人は都心から全員出ていった。移動完了。
    https://x.com/tanomuzea/status/1828137724152615409?s=61

  35. 142163 口コミ知りたいさん

    >>142159 評判気になるさん
    あぁ、あんた貧乏人なのか。そらぁできんわな。ご愁傷さまです

  36. 142164 マンション検討中さん

    長い目で見れば、円安・重税・社会保険料・相続税で貧乏になる「日本人実需」がどんどん弱くなり、「外国人買い」が相対的にどんどん強くなる。
    数十年後には、都心のマンションの大部分は外国人のものになるだろうね。

  37. 142165 eマンションさん

    もう抽選申し込みも出来ないし
    2019年からの販売もひと段落した感じ
    みんな豊海に移動したね

  38. 142166 匿名さん

    >>142164 マンション検討中さん
    逮捕者なしの略奪が始まってます。私達も避難した方がいいでしょう。
    https://x.com/hoshusokuhou/status/1827947254029918596?s=61

  39. 142167 匿名さん

    広い部屋がほしいから転売ヤーの案件をスーモで調べた。
    100平米以上って4件しかないのな…

  40. 142168 契約者さん6

    ララテラスのリハウスの囲い込み物件。
    チャンス。売主は可哀想だな。リハウスは害悪でしかない。
    https://www.athome.co.jp/mansion/1007222191/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

  41. 142169 通りがかりさん

    >>142168 契約者さん6さん
    確かに。相場より安いと思う。すぐ売れそう。

  42. 142170 マンション検討中さん

    >>142169 通りがかりさん
    どこが?普通に高いと思うが。
    そういうのやめてほしい。

  43. 142171 口コミ知りたいさん

    >>142168 契約者さん6さん
    囲い込み酷いよな。
    大手も全く信用ならない。
    リハウスもだが、野村やリバブルもえげつない。
    それも含めて売主のリテラシーが低いということか。素人は1000万以上損する。

  44. 142172 匿名さん

    普通に考えて3980万ってところ。競売かけてみ、2000万にしかならないよ。

  45. 142173 名無しさん

    東京駅方面に在住しているものですが、景観、設備も優れており、街作りも更に発展する蓋然性が高いことから、晴海フラッグをセカンドハウスで購入。欠点が少なく快適なマンションです。行動力ある富裕層外国人が実際に現地の説明を見て聞いて、素早い購入判断をしています。あまり、口コミだけを信用せず、行って見て判断した方がよいかもしれません。晴海フラッグに限られた話ではないですが、良い場所を全部外国人に住まわれてしまいます。管理費も駐車場も高いと口コミに書かれていましたが、説明省略になりますがこの内容でこの価格であれば本当にリーズナブルです。

  46. 142174 検討板ユーザーさん

    東京駅方面に在住しているものですが、景観、設備も優れており、街作りも更に発展する蓋然性が高いことから、晴海フラッグをセカンドハウスで購入。欠点が少なく快適なマンションです。行動力ある富裕層外国人が実際に現地の説明を見て聞いて、素早い購入判断をしています。あまり、口コミだけを信用せず、行って見て判断した方がよいかもしれません。晴海フラッグに限られた話ではないですが、良い場所を全部外国人に住まわれてしまいます。管理費も駐車場も高いと口コミに書かれていましたが、説明省略になりますがこの内容でこの価格であれば本当にリーズナブルです。

  47. 142175 読書好き

    東京駅方面に在住しているものですが、景観、設備も優れており、街作りも更に発展する蓋然性が高いことから、晴海フラッグをセカンドハウスで購入。欠点が少なく快適なマンションです。行動力ある富裕層外国人が実際に現地の説明を見て聞いて、素早い購入判断をしています。あまり、口コミだけを信用せず、行って見て判断した方がよいかもしれません。晴海フラッグに限られた話ではないですが、良い場所を全部外国人に住まわれてしまいます。管理費も駐車場も高いと口コミに書かれていましたが、説明省略になりますがこの内容でこの価格であれば本当にリーズナブルです。

  48. 142176 匿名さん

    >>142160 通りがかりさん
    サンDは内廊下で徒歩13分でBRTも目の前。
    運河沿いの新築未入居を買っておけば値上がり恩恵受けれる。

  49. 142177 通りがかりさん


    > 街作りも更に発展する蓋然性が高い

    どこからそう思ったんだろう?

  50. 142178 マンション掲示板さん

    >>142177 通りがかりさん
    街はもう開発する余地がありません。
    晴海三丁目、四丁目などのことを言っているのかもしれませんが。

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リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.10平米~130.24平米

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷四丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88平米~208.17平米

総戸数 280戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89平米~89.61平米

総戸数 522戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.14平米・56.43平米

総戸数 72戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里二丁目

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~114.69平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸