東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-13 23:16:20

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 142045 匿名さん

    FRBが利上げすると言っていますね。

  2. 142046 マンション検討中さん

    このタイミングで豊海再開キタ
    豊海も半年前に価格を出してる第一期が超割安で勝どきで三井xホシノの眺望最強新築タワマン買えるラストチャンス

  3. 142047 マンション検討中さん

    豊海も引き渡し3年後
    どちらにせよSkyduo抽選前に湾岸タワマン買っておかないと厳しいのよ

  4. 142048 検討板ユーザーさん

    >>142045 匿名さん
    利下げな
    これからは利下げ

  5. 142049 eマンションさん

    >>142040 匿名さん

    書いてること嘘ばっかりじゃん
    病気を疑うわ

  6. 142050 マンション検討中さん

    豊海再開で周辺タワマン爆上げへ!

  7. 142051 口コミ知りたいさん

    >>142050 マンション検討中さん

    築地再開発の事業者も決まったことで臨海地下鉄の開業も加速しそうなので今後は湾岸地域の価値は上がる要素しかないですね

  8. 142053 匿名さん

    >>142052 マンション掲示板さん
    今日も朝から連投してるね。ネガティブなレスがあると反射的に数レス返してくるのですぐ分かるw 彼は思考回路がワンパターンなんだよ。

  9. 142054 マンション検討中さん

    キャップが、スカイデュオの坪350~から豊海の坪500~に。
    その豊海もリビオに嫌気がさして来た層も混じり、安い安いと回線パンク。
    坪500も向こうの落ち度ゆえの据え置き価格、二期以降は条件は下がるのにじりじり上げるだろうな。
    市況もあり爆上げは難しい、割安感を維持して売り切るつもりなんだろうかね。

  10. 142056 匿名さん

    >>141912 匿名さん

    浜田敬子が晴海フラッグは1/4しか住んでないっていい加減な事言っていたね(笑)

  11. 142057 匿名さん

    スカイデュオ後の数ヶ月後の大暴落はあるね
    今売れないのはスカイデュオが残ってるからと思ってる転売ヤーだが、スカイが終わったら外れた人はここから撤退していくから、引き留めるには大幅な値下げしかないよな
    初期販売価格は割ってくるだろう

  12. 142058 マンション検討中さん

    >>142057 匿名さん
    直近では月40件弱成約してるくらい需要があるのに、その需要はどこに行くの?
    凄まじい数のSKY DUO落選組はどこに行くの?
    どう考えても新規供給が0になって、需要が溢れることになる。
    どの目線で見ても相場上昇が透けて見えてる。

  13. 142059 マンション比較中さん

    >>142057 匿名さん
    今売れないって、今日本で圧倒的一番売れてるマンションですよ。
    晴海フラッグより売れているマンションがあれば教えてください。

  14. 142060 eマンションさん

    >>142057 匿名さん
    年内に分譲価格以下って言ってた人がしれっと時期を修正。

  15. 142061 匿名さん

    >>142049 eマンションさん
    どこが嘘ばっかり? NHKなどの報道でやってたよ。

    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
    駅遠の埋立地で築5年
    6月の時点で転売ヤーが買った空き部屋が943戸で、賃貸募集中が350戸。
    それとは別に、賃貸棟も1000戸以上が空室。
    まさにゴーストタウン。
    違法民泊もニュースになってたし、中国人が3割くらい買ってるという話もある。
    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

  16. 142062 マンション掲示板さん

    日本人で中古を買ったという話を一切聞かない中。
    なので、ここでネガがいくら叫んでも意味ないのよ。
    https://x.com/fudousankoto/status/1827321422018179525

  17. 142063 マンション検討中さん

    >>142057 匿名さん
    本気で言ってるならアホだな。
    市場の原理も知らないし、転売住戸の売れ行きも把握していない。

  18. 142064 通りがかりさん

    >>142061 匿名さん
    ゴーストタウンがうそでしょ。
    大半の人は住んでいるよ。
    3000人超が住んでいる街を、ゴーストタウンとは笑う。

    あと、中国人が3割の話は、噂話書いているだけでしょ。

  19. 142065 通りがかりさん

    >>142064 通りがかりさん
    中国人3割は嘘でしょ。もっといるよ

  20. 142066 匿名さん

    >>142064 通りがかりさん
    分譲板マンは転売目的が約35%で 1000戸近い部屋が居住実態が確認できないとか報道されたよ。完売して引き渡し終わっているのに。ゴーストタウンってあちこちで言われいるの知らない?

    中国人3割は、直近の調査で中央区湾岸のタワマンは外国人の購入が約3割で、そのほとんどが中国人だったらしいよ。ハルフラも似たようなものでしょ。もっと多いかも。

  21. 142067 名無しさん

    >>142061 匿名さん

    どういう計算で1/4になるの?

  22. 142068 マンション検討中さん

    購入出来ないと下がって欲しいんだね
    気持ちはわかるけど分譲価格は無理でしょうね
    今のアパートで頑張りましょう

  23. 142069 評判気になるさん

    >>142066 匿名さん
    ゴーストタウンってマスコミに言われていることではなくて、事実としてゴーストタウンではないと言ってるんですよ。
    マスコミが書いているキーワードに影響受けすぎですよ笑
    高校生ですか?

  24. 142070 匿名さん

    >>142069 評判気になるさん
    比喩としてゴーストタウンって言われいているの理解でいない? 小学生ですか?
    文句あるならゴーストタウンと言ったマスコミに反論すればいいじゃん。

  25. 142071 マンション掲示板さん

    >>142070 匿名さん
    高校生に対抗して、小学生とはまいった笑
    終わりにしましょう。

  26. 142072 契約者

    マンマにも今が買いって言ってますね
    私は売るつもりは無いけどね

  27. 142073 名無しさん

    悪いこと言わないから晴海は駅近を買え。

  28. 142074 匿名さん

    >>142066 匿名さん
    タワマンまだできてないんですが…

  29. 142075 通りがかりさん

    >>142072 契約者さん
    過去10年以上ずっと今が買いなのよ
    買った人が数千万、下手すると億の資産を手にして、買ってない人は未だ上昇相場を眺めてる
    晴海フラッグが今チャンスなのは尚更間違いないけど

  30. 142076 eマンションさん

    確かに23区内では珍しい駅徒歩20分越えに加えて築五年なのにいまだに入居者少なくガラガラ、安くなけりゃ誰も買わないよな

  31. 142077 匿名さん

    >>142076 eマンションさん

    現実が受け入れられていないことはよく分かったよ。
    残念だけど転売物件は減る一方だよ。

  32. 142078 マンション掲示板さん

    暴落するとか言ってる先見の明がない人には売らないから大丈夫。安心してください。

  33. 142079 口コミ知りたいさん

    >>142076 eマンションさん
    臨海地下鉄新線できるの知らないの?

  34. 142080 匿名さん

    >>142078 マンション掲示板さん
    先見の明がないからいまだに買えないし、さらに暴落を待っているから永遠に買えない。

  35. 142081 検討板ユーザーさん

    >>142079 口コミ知りたいさん
    そんなもん実現する可能性はかなり低いだろ、
    政権変われば政策見直し当たり前、仮に実現するとしてもお得意の工事延長延期
    で早くて30年後、市場価格には全く関係ないわ

  36. 142082 契約者

    100倍超え一回で当選したけど、運の問題でしょうね
    転売価格は購入しないけどね(笑)
    まだ分譲価格で購入のチャンス有りますよ

  37. 142083 名無しさん

    板の壁ドン部屋なら坪200は切ってくるかな
    それくらいにならないとこのゴーストガラガラは解消しないだろ

  38. 142084 匿名さん

    >>142083 名無しさん

    それまでアパートで頑張りましょう

  39. 142085 名無しさん

    まあ通勤通学が地獄やな
    通勤のたびになんでこんな駅遠バス便板マン買ってしまったのだろうと後悔するな
    この後悔を耐える事ができるのは激安価格で購入した人のみやな
    激安だから仕方ないと我慢する我慢強い人のみ

  40. 142086 検討板ユーザーさん

    結論
    この眺望なし板マンの購入者層ターゲットは
    普通の人より少しお金がなくて、普通の人よりかなり我慢強い人

  41. 142087 マンション掲示板さん

    >>142081 検討板ユーザーさん
    おじいちゃん蓮舫負けたよ
    いつまでそんな事言ってるの

  42. 142088 口コミ知りたいさん

    定年転売ヤーが焦っててウケるわ

  43. 142089 匿名さん

    >>142081 検討板ユーザーさん

    都心・臨海地下鉄新線 晴海駅(仮称)な
    築地再開発事業者も決まって、更に中央区の人口増加による勝どき駅混雑緩和も早急な対応が必要な状況なのに中止する理由なんてないでしょ。
    どうしても中止延期してほしいの?
    前倒しして実現したら悔しいね!

  44. 142090 マンコミュファンさん

    >>142089 匿名さん
    政権ってそういう事じゃないんだよ
    理屈や前政権の決定事項なんて関係なく
    ガラガラポンでひっくり返すのが政治なんだよ

  45. 142091 匿名さん

    そもそも地下鉄や街の開発でマンション価格が上がるなら、新宿・池袋・新大久保はとっくに坪5000万になってるよ。

  46. 142092 eマンションさん

    >>142090 マンコミュファンさん
    おじいちゃん
    蓮舫ですら地下鉄の白紙撤回なんて言ってないよ

  47. 142093 匿名さん

    円高になって外国人が消えて元に戻るという、単純なストーリーになってきたな。このままじゃ海外旅行に行けないもん。

  48. 142094 名無しさん

    >>142092 eマンションさん
    おじいさん
    蓮舫は政権とってないだろ

    しっかりしてください

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50.11平米~66.93平米

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

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