HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>141960 マンション検討中さん

港区の水害ハザードマップと昨日の豪雨の冠水、水没の程度が見事に一致してて感心してる。

水害もなければ地震にも強い。
東京湾岸は災害に強すぎる。
みんな気付いてきた。気付くの遅すぎるけど。

晴海や勝どき、豊洲はさらに人気が加熱しそう
スカイデュオ終わったら価格上昇やばいね

中央区は、港区買えなくて憧れてる人が住むところ。同じ値段で浦和とか買ってる人とは違ってダサい感じしてる。

>>141964 匿名さん

じゃ港区を購入すれば良いですね
自分の予算と好みで好きな所を購入しましょう

>>141962 マンション検討中さん
以前は
「災害といえば地震、地震といえば液状化」
で湾岸がネガティブに捉えられてた。
でも最近はゲリラ豪雨が増加しすぎてリスクの大きさ(発生頻度×発生時の被害)は水害が大きくなってきた。
災害を避けるために湾岸、は理論としてはおかしくない。

というか港区のハザードマップみてるのに中央区のハザードマップみてないの？
晴海勝どきもふつうに色ついてるけどwちなみに豊洲もそんな良くはない

昨日の雨って、中央区も結構真っ赤だったけど、そんなに降らなかったのかな？
降って何も被害ないなら、すごいんだけど

晴海は島だから洪水には強いんだよね。ぜーんぶ海に流れちゃうので。

割と知られてない事実。

https://x.com/ganganwangan/status/1826253556435017846?t=vDr-tG9M14V1Bb...

湾岸は洪水や豪雨には強いが、ハザードマップでは高潮のリスクはあるとされている。
晴海フラッグの場所も土地が造成される前の作成時点では（湾岸ではもっとも軽微だが）ハザード領域に入っていたが、造成で海抜7.6mまでかさ上げされて、ギリギリ高潮の想定を超えるとか。
まあ、ハザードマップの更新を待ってみないとだが。

いや普通に高潮じゃなくて洪水のハザードマップで色ついてるぞwそもそも強くはない普通

地震で地盤沈下するリスクはないの？
能登の地震は海岸が４ｍ隆起したらしいから、逆に沈下するケースもあるよね。

水辺以外の選択肢はないかなあ。
癒しがありますから。
4大文明も水辺じゃなかったでしたっけ。

大雨が降ると海が溢れると思ってんじゃないの。

ベネチアとか好きです。

>>141970 eマンションさん

晴海からの排水は分流でも、大雨後の四方の運河は糞便だらけだよ

>>141978 匿名さん

アルカトラズ島も好きですか？

>>141971 マンション検討中さん

液状化というのは、砂の中から海水が噴き出してくることだよ
幕張も浦安もそうだけど、海に面してもいないのに一面海水で水浸しになり、杭も斜めになって
マンホールのある立て坑も飛び出ている

>>141974 匿名さん
…地震の仕組みはご存知？

能登地震でも液状化でコンクリートの劣化した古い建物の多くが倒壊してる。東京でも直下型地震が来たら液状化エリアの古い建物は倒壊するリスクが高いですよ。

>>141986 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、液状化が発生したのは江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で、大部分が江東区です。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

>>141986 匿名さん
新しい湾岸残って麻布十番エリアなんて崩壊してまうやん

買えないんだから、どうでもよくない（笑）

>>141989 匿名さん
地震より連日のゲリラ豪雨や台風の心配をした方が良いんじゃないの
台風10号列島直撃するみたいよ

東京湾は三浦半島と房総半島で入口が狭いから津波被害想定はさほど高くないって聞いた。真偽は知らんけど。でも最近は地震より豪雨や台風による災害リスクの方が高い気は確かにする。

東京湾自体は駿河湾みたいに水深が深くないから直下型でも津波なんて最大１ｍとか
そんなもんだろ。
外海からの津波は地図眺めてみりゃ湾岸なんて三浦半島と横浜沈没全壊した後の話だよ。

津波も含めて水害関連全般はこの掲示板に書く意味があまりなくて、水害をネタにネガをやりたいなら他に行くべきってことだな。

まあ、軟弱沖積層が分厚く深いエリア、杭が沖積層までしか届いていない古い団地は危ないかもね。
たとえば豊洲南、東雲北、辰巳の古い団地は液状化で建物が被害を受ける可能性はある。

>>141995 匿名さん
★「中央区・港区・江東区・品川区・大田区・江戸川区」で「最大3mの津波高」
「南海トラフ巨大地震」発生時
https://gendai.media/articles/-/135231

晴海は安全だけど、昔は人が住んでなかった港南や夢の島が危ないのだと思う。

>>141991 通りがかりさん
十分あり得るよ。
能登地震の場合は、４ｍ隆起したあと津波が来たから被害が少なくて済んだ。
逆に地盤沈下が起きた場合は被害が拡大する。

>>142000 匿名さん

それ、起きる確率は50億年に一度くらいやね

>>142001 名無しさん
つまりリスクはあるというわけだ。

>>142003 匿名さん
南海トラフだと震源が遠いから、東京湾岸で地盤沈下は起こらんだろう。つまり地盤沈下と津波が同時に発生するには、南海トラフと首都直下が同時に起きる必要がある。

そんなの、50億年に一度だよ。

>>142004 名無しさん
つまりリスクはあるわけだ。
その一度が今年かもしれないし来年かもしれないよね。

>>142004 名無しさん
相模トラフが動くかもしれない。
首都直下地震では最大2.2mの津波と予想されている。

ここが東京オリンピックの選手村跡地であるという優位性は軽視できない。
アスリート達の加護によりここで生活をするだけで運動神経が良くなることが期待できるからだ。
なにをバカなと思う方もいらっしゃるかもわかりませんが、運動神経は遺伝や才能ではなく、後天的に伸ばすことができます。幼少期の環境が大きく寄与することは間違いありません。
予算の目処がたつ子育て世代にとっては、ここは買い一択といえるだろう。

>>142005 eマンションさん
50億年に一度がどれくらいの確率か理解してる？
人類絶滅とかふつうにあるんだぜ？ 巨大隕石が直撃したら、湾岸だろうが高台だろうか生き残れないだろうな。

>>142005 eマンションさん
「つまりリスクはあるわけだ。」発言は、リスクの意味を全くわかってなくて、カッコ悪い発言だよ。

>>142004 名無しさん
南海トラフか、首都直下単独でも
液状化 → 側方流動 → 護岸破壊 → 地盤沈下
の可能性がある。
３０年以内に必ず起こると思う。

>>142010 匿名さん

あーはいはい

>>142007
ここは、体育の環境としては理想的だと思いますよ。
五輪の標識、TOKYO 2020のモニュメント、ララテラスのカフェに記念コーナーがあるのは、子供のスポーツへの興味にポジティブです。
それに有明テニスの森やお台場など、スポーツ施設の再開発も目白押し。

道が広くまっすぐで、歩車（＋自転車）分離が徹底されており、安全に運動できるし、豊洲ぐるり公園のように、夜も明るく運動できる環境もある。
思わず外出したくなる街並みって大事ですよ、道路が雑然として車が危険で走ることもできず、夜も暗く治安がわるく街だと外出も億劫になって、かなり不健康です。

>>142010 匿名さん
そんなことより現実的に起こってるゲリラ浸水や来週の台風気にした方が良いんじゃ無い？
また麻布十番や新宿沈むよ笑

他人のマンションの心配より早くアパート住まい卒業しないとね

あ

駅遠の築五年のガラガラ中古板マン
こんな条件の悪い物件誰が買うのかな
スカイデュオ終わったら大暴落間違いなし
坪220くらいからかな検討するのは

>>142017 eマンションさん
今日も平常運転ですね！ご苦労様！！

アパート卒業出来ないねw

>>142017 eマンションさん
おかえりなさい！
しばらく投稿が無かったからエアコンのない部屋で熱中症にでもなっていないかと心配したよ。
早く分譲価格以下になると良いですね。年内でしたっけ？

南海トラフ地震起こって欲しいの？
ネガの人間性ってこんなもんだよな

スカイデュオ完売後の超絶高騰間近
クロノティアロの3LDK1.2億、ドゥトゥールの1.26億あたりは確実に勝てる投資

揺れたら終わり　揺れるのを待つだけの人生

ホームページ閉鎖みたいです。
こんな大人気物件見たことないです。
シティタワー品川みたいにモデルルーム行かなくても申し込みできるシステムにした方が良かったかもですね。今更ですが。

https://www.31sumai.com/info/bukken/X1604/

平素より「HARUMI FLAG SKY DUO」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。

多くの方々にご好評賜りましたHARUMI FLAG SKY DUOは、第2期（最終期）販売の【パビリオン見学会（完全予約制）】の全日程が満席となり、新規のご商談受付を終了いたしました。

>>142017 eマンションさん
いやー坪220でも高いでしょう。坪150くらいかな検討するのは

スカイデュオが完売したら板状が値上がりするって言われてますよ。

220万とか150万とか言ってる人って、茨城県とか千葉の奥地とかに行かないと買えない人ですよね。
何故こんな高級物件に？安いと言われてるから?

価格表のページも見られなくなりましたね‥‥

甲斐性なしの自分でももしかしたら買えるかもと勘違いしちゃったんでしょ
分不相応な物件に固執しても不幸なだけなのに

湾岸の中でも晴海は人気の高い街ですからね。まだまだ上がると思いますよ。

>>142032 匿名さん

晴海の人気が高いって何を根拠に言ってるの？晴海フラッグは人気が高いかもしれんが晴海自体にそんなに人気は無いと思うが。上がるのも難しいだろ。現状維持できれば御の字。

晴海は住環境も良いし、臨海地下鉄も通る。再開発も進んでいて生活しやすい。晴海自体がとても人気高いですよ。

>>142034 匿名さん

臨海地下鉄なんて何十年も先に出来るかどうかわからないものを来年開通みたいに言われてもね。

>>142035 名無しさん

お年寄りには関係ない話だもんねw

>>142023 マンション検討中さん
その金額じゃもう買えないだろ。安すぎる

臨海地下鉄は築地と同時開業の可能性も高い。2038年には開業することになる。路線も短いし用地買収も少ないから着工すれば早いですよ。

駅遠の埋立地で築5年
6月の時点で転売ヤーが買った空き部屋が943戸で、賃貸募集中が350戸。
それとは別に、賃貸棟も1000戸以上が空室。
まさにゴーストタウン。
違法民泊もニュースになってたし、中国人が３割くらい買ってるという話もある。
坪220でもいらんわ。

>>142028 マンコミュファンさん

Sky duoの抽選が終われば、周辺のタワマンも値上がりするでしょうね！

晴海はこれから相当値上がりすると思いますよ。

>>142040 匿名さん
ニュース見過ぎ、爆笑。

>>142040 匿名さん
めちゃくちゃ買いたい！ってのは良く伝わってほっこりする。
頑張ってお金貯めて、ちょっとは相場が落ち着くといいね！

FRBが利上げすると言っていますね。

このタイミングで豊海再開キタ
豊海も半年前に価格を出してる第一期が超割安で勝どきで三井xホシノの眺望最強新築タワマン買えるラストチャンス

豊海も引き渡し3年後
どちらにせよSkyduo抽選前に湾岸タワマン買っておかないと厳しいのよ

>>142045 匿名さん
利下げな
これからは利下げ

>>142040 匿名さん

書いてること嘘ばっかりじゃん
病気を疑うわ

豊海再開で周辺タワマン爆上げへ！

>>142050 マンション検討中さん

築地再開発の事業者も決まったことで臨海地下鉄の開業も加速しそうなので今後は湾岸地域の価値は上がる要素しかないですね

>>142052 マンション掲示板さん
今日も朝から連投してるね。ネガティブなレスがあると反射的に数レス返してくるのですぐ分かるｗ　彼は思考回路がワンパターンなんだよ。

キャップが、スカイデュオの坪350～から豊海の坪500~に。
その豊海もリビオに嫌気がさして来た層も混じり、安い安いと回線パンク。
坪500も向こうの落ち度ゆえの据え置き価格、二期以降は条件は下がるのにじりじり上げるだろうな。
市況もあり爆上げは難しい、割安感を維持して売り切るつもりなんだろうかね。

>>141912 匿名さん

浜田敬子が晴海フラッグは1/4しか住んでないっていい加減な事言っていたね（笑）

スカイデュオ後の数ヶ月後の大暴落はあるね
今売れないのはスカイデュオが残ってるからと思ってる転売ヤーだが、スカイが終わったら外れた人はここから撤退していくから、引き留めるには大幅な値下げしかないよな
初期販売価格は割ってくるだろう

>>142057 匿名さん
直近では月40件弱成約してるくらい需要があるのに、その需要はどこに行くの？
凄まじい数のSKY DUO落選組はどこに行くの？
どう考えても新規供給が0になって、需要が溢れることになる。
どの目線で見ても相場上昇が透けて見えてる。

>>142057 匿名さん
今売れないって、今日本で圧倒的一番売れてるマンションですよ。
晴海フラッグより売れているマンションがあれば教えてください。

>>142057 匿名さん
年内に分譲価格以下って言ってた人がしれっと時期を修正。

>>142049 eマンションさん
どこが嘘ばっかり？　NHKなどの報道でやってたよ。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
駅遠の埋立地で築5年
6月の時点で転売ヤーが買った空き部屋が943戸で、賃貸募集中が350戸。
それとは別に、賃貸棟も1000戸以上が空室。
まさにゴーストタウン。
違法民泊もニュースになってたし、中国人が３割くらい買ってるという話もある。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

日本人で中古を買ったという話を一切聞かない中。
なので、ここでネガがいくら叫んでも意味ないのよ。
https://x.com/fudousankoto/status/1827321422018179525

>>142057 匿名さん
本気で言ってるならアホだな。
市場の原理も知らないし、転売住戸の売れ行きも把握していない。

>>142061 匿名さん
ゴーストタウンがうそでしょ。
大半の人は住んでいるよ。
3000人超が住んでいる街を、ゴーストタウンとは笑う。

あと、中国人が3割の話は、噂話書いているだけでしょ。

>>142064 通りがかりさん
中国人3割は嘘でしょ。もっといるよ

>>142064 通りがかりさん
分譲板マンは転売目的が約35%で 1000戸近い部屋が居住実態が確認できないとか報道されたよ。完売して引き渡し終わっているのに。ゴーストタウンってあちこちで言われいるの知らない？

中国人３割は、直近の調査で中央区湾岸のタワマンは外国人の購入が約３割で、そのほとんどが中国人だったらしいよ。ハルフラも似たようなものでしょ。もっと多いかも。

>>142061 匿名さん

どういう計算で1/4になるの？

購入出来ないと下がって欲しいんだね
気持ちはわかるけど分譲価格は無理でしょうね
今のアパートで頑張りましょう

>>142066 匿名さん
ゴーストタウンってマスコミに言われていることではなくて、事実としてゴーストタウンではないと言ってるんですよ。
マスコミが書いているキーワードに影響受けすぎですよ笑
高校生ですか？

>>142069 評判気になるさん
比喩としてゴーストタウンって言われいているの理解でいない？　小学生ですか？
文句あるならゴーストタウンと言ったマスコミに反論すればいいじゃん。

>>142070 匿名さん
高校生に対抗して、小学生とはまいった笑
終わりにしましょう。

マンマにも今が買いって言ってますね
私は売るつもりは無いけどね

悪いこと言わないから晴海は駅近を買え。

>>142066 匿名さん
タワマンまだできてないんですが…

>>142072 契約者さん
過去10年以上ずっと今が買いなのよ
買った人が数千万、下手すると億の資産を手にして、買ってない人は未だ上昇相場を眺めてる
晴海フラッグが今チャンスなのは尚更間違いないけど

確かに23区内では珍しい駅徒歩20分越えに加えて築五年なのにいまだに入居者少なくガラガラ、安くなけりゃ誰も買わないよな

>>142076 eマンションさん

現実が受け入れられていないことはよく分かったよ。
残念だけど転売物件は減る一方だよ。

暴落するとか言ってる先見の明がない人には売らないから大丈夫。安心してください。

>>142076 eマンションさん
臨海地下鉄新線できるの知らないの？

>>142078 マンション掲示板さん
先見の明がないからいまだに買えないし、さらに暴落を待っているから永遠に買えない。

>>142079 口コミ知りたいさん
そんなもん実現する可能性はかなり低いだろ、
政権変われば政策見直し当たり前、仮に実現するとしてもお得意の工事延長延期
で早くて30年後、市場価格には全く関係ないわ

１００倍超え一回で当選したけど、運の問題でしょうね
転売価格は購入しないけどね（笑）
まだ分譲価格で購入のチャンス有りますよ

板の壁ドン部屋なら坪200は切ってくるかな
それくらいにならないとこのゴーストガラガラは解消しないだろ

>>142083 名無しさん

それまでアパートで頑張りましょう

まあ通勤通学が地獄やな
通勤のたびになんでこんな駅遠バス便板マン買ってしまったのだろうと後悔するな
この後悔を耐える事ができるのは激安価格で購入した人のみやな
激安だから仕方ないと我慢する我慢強い人のみ

結論
この眺望なし板マンの購入者層ターゲットは
普通の人より少しお金がなくて、普通の人よりかなり我慢強い人

>>142081 検討板ユーザーさん
おじいちゃん蓮舫負けたよ
いつまでそんな事言ってるの

定年転売ヤーが焦っててウケるわ

>>142081 検討板ユーザーさん

都心・臨海地下鉄新線　晴海駅(仮称)な
築地再開発事業者も決まって、更に中央区の人口増加による勝どき駅混雑緩和も早急な対応が必要な状況なのに中止する理由なんてないでしょ。
どうしても中止延期してほしいの？
前倒しして実現したら悔しいね！

>>142089 匿名さん
政権ってそういう事じゃないんだよ
理屈や前政権の決定事項なんて関係なく
ガラガラポンでひっくり返すのが政治なんだよ

そもそも地下鉄や街の開発でマンション価格が上がるなら、新宿・池袋・新大久保はとっくに坪5000万になってるよ。

>>142090 マンコミュファンさん
おじいちゃん
蓮舫ですら地下鉄の白紙撤回なんて言ってないよ

円高になって外国人が消えて元に戻るという、単純なストーリーになってきたな。このままじゃ海外旅行に行けないもん。

>>142092 eマンションさん
おじいさん
蓮舫は政権とってないだろ

しっかりしてください

転売物件が既に何件取引されたか把握できるのでしょうか？

しっかりおじさん出ましたな
焦り老人転売ヤーにかーつですか

晴海フラッグも完売前にHP終了
もう残すは最終期の抽選だけ
フラッグ購入出来なかった人が豊海に殺到してるらしいね

売れてない、暴落って、買えない人が大騒ぎして焦っているようにしか見えないのだが。

>>142095 匿名さん
晴海フラッグの取引事例なんてどこでも見れるでしょ。
湾ナビのメルマガでで毎週成約事例が公開されているので、この辺のマンション追ってる人はみんな見てますよ？
ふじふじ太さんの湾岸マンションアナリティクスや、レインズでももちろんすぐに見れます。
Xで所有権移転売買数を出してくれている人もいます。

例えば6月ならレインズベースで15件くらい、アンダーも含めた所有権移転売買数だと37件成約しています。
かなりの数が売れています。

こんな駅遠のゴースト中古壁ドン板マンを
そんな高値で誰が買うのですか？
ニセ情報にまどわされてますね
しっかりしてください

>>142100 マンション掲示板さん

慌てて反論しに来てるけどスッカスカの内容だな

>>142101 マンコミュファンさん
老人転売ヤーくん
数字のトリックには誰もだまされないんだよ

アパート住まいから見たら結構高いから購入は無理でしょうね

どんどん　どんどん　安くなっていく

ポップアップうざい。この掲示板の広告が極悪になってきたな。

>>142049 eマンションさん
嘘ではなかったということでいいですよね。ただ、現状はゴーストタウンというより、チャイナタウンへ変わりつつあるようなので、以下のように修正しました。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
駅遠の埋立地で築5年
6月の時点で転売ヤーが買った空き部屋が943戸で、賃貸募集中が350戸。
それとは別に、賃貸棟も1000戸以上が空室。
違法民泊もニュースになってたし、中国人が３割くらい買ってるという話もある。
転売住戸を買ってるのはほぼ中国人で、ゴーストタウンからチャイナタウンへ変わりつつある。
坪220でもいらんわ。

貿易はドル決済だから単純にドル円200円になるなら物価が2倍になるのは自然のことだと思っていたが、逆回転で120円に戻るようだと急激な売りが出てマンション価格は元に戻るだろうよ。

買い逃し層の嘆きがさらに拡大中。たらればなんてないんだよ。

>>142107 匿名さん

あなた世界の大都市の住宅価格知っていてそんなこと言っているのですか？
円が100円でも3億円のマンションはドルで300万ドルですよ。世界の大都市で300万ドルで買えるマンションなんてよほどのボロしかありませんよ。日本全体としてはボロボロでも都心三区でも5区でも良いけれど東京の中心部は今の価格はここ50年はバカ安です。なぜかわかりますかそれはこれまで日本は英語が通じないと世界的に思われていたから・・・。ただこの5年で東京都心は殆ど様変わり・・・都心マンション居住者周辺ではどんどんインター幼稚園・小学校が増えてます。いまだに中学受験とか言っているバカ親はどんどん淘汰されていますよ。マスコミとか馬鹿な経済評論家の餌食になってはダメですよ。老婆心ながら。

>>142107 匿名さん
そもそも為替だけで国内物価が決定されるというのは間違いです。100％輸入に頼っている経済・産業構造でないなら。幸か不幸か日本の現状はそれとほど遠いのが現実です。思うのは勝手ですがちゃんと考えることの方がもっと大切です。

どこも厳しそうです。

ブラックストーンは今年に入り、2014年に6億500万ドルで購入したニューヨークのオフィスタワーを1億8600万ドルで売却する決定を行った。その後も買値の3分の1以下の売却が続いており、商業用不動産市場の不調が金融システムに与える悪影響の心配が広がっている。

地方銀行の次は大手銀行
　現在、問題視されているのは地方銀行だ。地方銀行はここ数年、商業用不動産向け融資を急増させていたが、多くの場合、不動産の価値がピーク時の数分の一に落ち込んだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/dacfd09c853b7ba70f978baa7d3c8ecfc165...

>>142106 匿名さん
まとめると、ゴーストタウンチャイナタウンも嘘だな笑
マスコミ、女性セブン大好きな方の見解だから笑笑

>>142111 匿名さん

???週刊新潮？？？ちゃんと自分で直接調べないとね。ヒトのふんどしで合法的詐欺で「儲ける」のは良いと思います。ただ、人のふんどしを横流ししているだけでは何も生まれませんよ。しっかり自分で主体的に物事を考えるようにしましょう。

>>142112 評判気になるさん

仰る通り！！！まあ日本のマスコミがこんな日本にした・・・日本のマスコミは半分貧困ともう半分バカをターゲットにして小銭を稼いでいるビジネス・モデル。瀕すると鈍するのか・・・。

アパート住まいは卒業しないとね

高卒の日本人がソロモンブラザーズのデスクに座り、米国人の2倍の給料を受け取っていた。日本人の名前が名簿にあることが世界企業の証だった。

昭和初期は世界1位の海軍と国土、欧米を初めて打ち負かした黄色人種であり、連戦連勝、アジアを開放し、後期は世界1位の経済、頭脳、そして給料、我々は一民族国家の圧倒的なバケモノである。

100円のデカいハンバーガーとコーラを手に、ブルース・リーの真似をする米国人を馬鹿にして笑っていた。米国は何をやってもダメで、がさつで、日本人はいつも米国をダメリカと呼んでいた。

久々にこの掲示板みたけど、買えない奴らの遠吠えがメシうまだな

>>142118 住人さん
分譲抽選での強運も必要ない。
市場が疑心暗鬼になってる昨年買う勇気を持つだけで良かったのにね。
坪480がもう実勢で坪600オーバー。含み益抱えながらスカイデュオ最終期の宝くじも申込む。

>>142081 検討板ユーザーさん

もうこれから先、都心三区の駅近物件なんて出てこないんだから早めにここ買ったほうがいいよ（笑）

>>142106 匿名さん

バカだね。
みんな大儲けしたいと思っているだけ。
売り出し価格にちょっと上乗せする価格で出したらあっという間に売れちゃうよ（笑）

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/8198.html　ご参考までに

だからハルフラ住民の半分が外国人ってことだろｗ　ごめんだよｗ

>>142123 匿名さん
足し算やり直せ笑

円高確定路線で外人買いも期待できないから、儲からないだろ。知り合いの資産家複数が不動産の割合落としてる

現実、坪300万以下だった晴海フラッグが坪500万で毎月十数件、下手すりゃ何十件と成約してる。

買えなかった＊＊＊は激安のSKY DUOと豊海タワーの抽選にわずかな望みをかけるか、築地と臨海地下鉄で今後も上目線の晴海中古をいち早く買うしかない。

日本の1億人で世界を圧倒していた時代はどんな気分だったんだろ。他の外国人が大量のスポンサー付けてエベレストに登ってたのに、日本OLが一人自費で登ってた頃だよね。

>>142121 マンション検討中さん
維持費や税金払って、ほとんど儲けなしかよ？
アホやん。

SNS上の外国人絡みの暴動がすごい量だな。
数年で東京の夜は歩けなくなるだろう。

>>142066 匿名さん
これですね。
湾岸タワーマンションを購入しているのは誰か！？
↓
外国人比率３割　うち中国人が 95％

外国人のモラルガーと騒ぐ人がマンション掲示板で情弱向けメディアで得た情報を元に煽ってるのなかなかウケますね

此処が良いと思うならまだ分譲価格で購入出来るんだから抽選に申し込めば良いと思うけど
落選したら予算と好みで好きな所を購入すれば良いでしょうね

>>142130 匿名さん
パワーカップルといっても1億後半から2億になると限られる、よって外国人の購入意欲は資産価値維持の観点で重要。
このように読み取りました。湾岸エリアのポジティブ要因ですね。

>>142130 匿名さん

外国人でも日本人、どっちでもいいんだけど管理費や修繕費の支払いは問題ないのですよね？　他の湾岸マンションの状況を教えてください。

何かの記事で、1億後半の物件でも駅近は実需の日本人に需要があり、駅遠は外国人しか買わないと読んで腹落ちした。
この掲示板は基本日本人しかいないからネガばかりになる。

>>142128 匿名さん
だからそう言う人達がいなくなれば晴海フラッグも空き家がなくなって素晴らしい街になるという事（笑）
分譲価格が下がれば賃貸棟の家賃も下がって賑やかな街になると思うよ。

モデルルームの見学も打ち切りになったんですね
倍率はどのくらいに成るんですかね？

>>142137 匿名さん

過去最高

>>142138 マンション検討中さん

もう抽選にも参加出来ないんですね
抽選終わったら凄いことになりそうですね、
皆さん当選すると良いですね

都心近郊の新築最安。
~2022 　　板状坪250~
2023 　　スカイデュオ坪300～
2024前半 スカイデュオ最終期坪350～
2024後半 豊海1期坪500～
　　　　　　豊海2期？

最後のチャンスだったよね。
ネガ工作する転売ヤー、日本人の需要・インカム収益しか見ないオッサン不動産投資家、そして立憲共産爺…
こいつらの言うことを真に受けたばかりに買い逃した人、ご愁傷様。

スカイデュオは、一名義二口だけど、事前審査は不要で、妻も二口申し込める理解であってますか？

>>142141 契約者さん7さん
奥さん見学会いって、別で受付しましたか？

価格については金利がどのくらいまで上がるかで左右されるからわからんよ。3回とか金利上がって変動金利１パー弱とかいったら実需がかなり萎む

売りたいだけの業者かただのバカポジか知らないけど、群れて参考になる！ボタン押しててキモい。
Xのマンクラ（笑）かよ

Xのマンクラは、超人気の中、自分が買うためにお隣の豊海を群れてネガっているね。

円高確定路線で外人買いも期待できないから、儲からないだろ。知り合いの資産家複数が不動産の割合落としてる

>>142144 名無しさん

誰にも押してもらえないんだねw

豊海が人気すぎて、モデルルーム瞬殺、ホームページどころか電話回線までもクラッシュ。
まさか値上げなしとはね。
価格設定安すぎよ。

値上げするため延期する、どこかの姑息なデベとは違って、自分側の落ち度だからと据え置きなんでしょ。
第二期からは市場価格並みに値上げするでしょう。

9月下旬の豊海1期、10月のスカイデュオ最終期後の中央区湾岸

・グランドシティタワー月島　坪950万(確定)
・豊海2期 坪800万(推定)

これが最低ラインにくる。
まだポジション持っていない間抜けな一次取得者は終わり。

どんどんチャンスを逃してしまうよ

情弱ですまんがGCT月島が平均950って予想でなくて確定？
そしたらハルフラの坪500前後の転売住戸なんて全部買っておいてもいいくらいだろ。まあ与信ないからできないけど。

>>142130 匿名さん
マジで３割が中国人なんだね。完全にチャイナタウン化してきたな。
１億も払って、何が嬉しくて反日中国人と住まなきゃならないのか。
絶対あとでトラブル起こるだろ。排水管も油で詰まりそう。笑。

>>142152 マンション検討中さん
駅距離が全然違うから価格の差があるのは当然。
なぜ同列で語る？

>>142154 名無しさん
いや、普通に月島950で売れるならハルフラ500は安すぎて開きすぎてアービトラージ働くでしょうに。同列でも何でもない。

>>142152 マンション検討中さん
GCT月島の次期は坪950万で確定です。
しかし、晴海フラッグは最寄り駅も駅距離も、板マンで外廊下であることも、GCT月島比較でのマイナス要素が大きすぎて直接この比較を評価することは難しいと思います。

>>142150 マンション検討中さん
この世界があと2ヶ月後にくる恐怖。
中古でポジションセットするのが一番賢い。

>>142150 マンション検討中さん
てことは転売住戸を買いまくって再転売すれば良くね？なんでやらないの？

>>142158 検討板ユーザーさん
一般人に出来るわけないやろ、アホなん？
不動産業者は既に湾岸タワマン買い漁ってるで

>>142156 口コミ知りたいさん
そうだと思うのよね。
GCT月島と駅徒歩30分のハルフラを比較しようがないよね。
ハルフラ坪500万円って高いと思うし実需では不便すぎて買えないけど、外国人が投資目的で買っているならどうぞお好きにって感じ。

実質賃金が年収200を割ったらしく、国連が日本を貧困国に認定しました。。こりゃまずいことになってきた。治安が一気におかしくなるよ。維持なんてできない。

ロンドンの一般人は都心から全員出ていった。移動完了。
https://x.com/tanomuzea/status/1828137724152615409?s=61

>>142159 評判気になるさん
あぁ、あんた貧乏人なのか。そらぁできんわな。ご愁傷さまです

長い目で見れば、円安・重税・社会保険料・相続税で貧乏になる「日本人実需」がどんどん弱くなり、「外国人買い」が相対的にどんどん強くなる。
数十年後には、都心のマンションの大部分は外国人のものになるだろうね。

もう抽選申し込みも出来ないし
2019年からの販売もひと段落した感じ
みんな豊海に移動したね

>>142164 マンション検討中さん
逮捕者なしの略奪が始まってます。私達も避難した方がいいでしょう。
https://x.com/hoshusokuhou/status/1827947254029918596?s=61

広い部屋がほしいから転売ヤーの案件をスーモで調べた。
100平米以上って4件しかないのな…

ララテラスのリハウスの囲い込み物件。
チャンス。売主は可哀想だな。リハウスは害悪でしかない。
https://www.athome.co.jp/mansion/1007222191/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&am...

>>142168 契約者さん6さん
確かに。相場より安いと思う。すぐ売れそう。

>>142169 通りがかりさん
どこが？普通に高いと思うが。
そういうのやめてほしい。

>>142168 契約者さん6さん
囲い込み酷いよな。
大手も全く信用ならない。
リハウスもだが、野村やリバブルもえげつない。
それも含めて売主のリテラシーが低いということか。素人は1000万以上損する。

普通に考えて3980万ってところ。競売かけてみ、2000万にしかならないよ。

東京駅方面に在住しているものですが、景観、設備も優れており、街作りも更に発展する蓋然性が高いことから、晴海フラッグをセカンドハウスで購入。欠点が少なく快適なマンションです。行動力ある富裕層外国人が実際に現地の説明を見て聞いて、素早い購入判断をしています。あまり、口コミだけを信用せず、行って見て判断した方がよいかもしれません。晴海フラッグに限られた話ではないですが、良い場所を全部外国人に住まわれてしまいます。管理費も駐車場も高いと口コミに書かれていましたが、説明省略になりますがこの内容でこの価格であれば本当にリーズナブルです。

>>142160 通りがかりさん
サンDは内廊下で徒歩13分でBRTも目の前。
運河沿いの新築未入居を買っておけば値上がり恩恵受けれる。

> 街作りも更に発展する蓋然性が高い

どこからそう思ったんだろう？

>>142177 通りがかりさん
街はもう開発する余地がありません。
晴海三丁目、四丁目などのことを言っているのかもしれませんが。

>>142175 読書好きさん
業者の連投お疲れ様です。先ほどのパークの物件、あの価格では売れず資金繰りによほど困っているようですね。

>>142179 口コミ知りたいさん
このリハウス物件は「居住中」ですね。新築未入居よりは少し低い価格設定としたかもしれませんが。
それにしても少々安い。もったいない値付けですね。

>>142168 契約者さん6さん

元値はいくらだったのだろう？

個人で考えると住んでるなら税金が３０００万まで掛からない
住んでないと４０%だから住んでれば手取りは結構多いと思いますが
他に欲しいマンションが有って早めに売却したいのかな？

これは激安だな。

転売ヤー、焦ってるなｗ

>>142180 契約者さん1さん
居住中売却だから転売ヤーではないし、値段を見ても売り急ぎっぽいな。
壁紙張り替えるくらいなら100万円いかないだろうし、未入居へのこだわりなければ良いだろうね。
スカイデュオ申込者が保険でこっちに買いを入れておくとか(落選したらこっちを買う)。

半年しか住んでないのに、壁紙張り替えるは無いは笑クリーニングで充分。晴海フラッグは指摘事項多いし細かい不具合多かったから、居住者いた方が安心。
ホントあのララテラスのリハウスは態度悪いし、酷い囲い込みにあったから、本日リハウス休みだし、直接売主の家のチャイム押して、救済しに行く。だからこの案件は無し。ごめんなりリハウスに儲けさせるわけにいかない。

家族で半年住んだけど色々キツくて引っ越すことにしたんだよ。

大手だからと安心して売却依頼したら、囲い込みされて知らぬ間に2000万くらい損するのエグいな
素人は絶好のカモ
リハウスだけじゃなく仲介業者はいい加減囲い込みやめろよ

お手紙　宅配ポストにお手紙投函してきた。パークEでもF棟寄りで、高層希少な透明バルコニー最高の部屋だったわ。本当にこの部屋欲しいけど、涙を拭きながら人助け。

これを気にTwitterでハルフラ両手防衛隊を結成するわ。

もう１段階相場が上がりそうでネガが焦ってるな

両手仲介は利益相反なので法律で禁止すべきだね。

>>142190 マンコミュファンさん
激安、激戦のスカイデュオと豊海一期が終わったら、今後の新築は坪700万以上。とんでもない上昇になりそうですからね。

安すぎるよね
あんな価格で売却するべきじゃないな

>>142190
どうせ買わないから関係ないのに（笑）
成功者の不幸以外に生き甲斐がないんだろうね（笑）

>>142175 読書好きさん

ポジトークも程々にな。
作り話はダメだよｗ

>>142190 マンコミュファンさん

焦るという意味が分からない
ネガは間違っても買うつもりもないし

それにしても60㎡で25万以下でも借り手がいないって
やはりニーズがないということかな

>>142196 口コミ知りたいさん
一日中監視してんのか？笑
反応早すぎてワロタ

>>142185 マンション掲示板さん
今だったら解除条件(スカイデュオが当選したら無償解除)くらい取れそうですよね。
スカイデュオの当落が判明したら一段上がるリスクがあるし、この手法は使えそう。

>>142198 マンコミュファンさん
君の方が反応早いよね。笑

この短期間でも居住していれば3000万の特別控除できるのですか？

>>142201 マンション検討中さん

出来ますよ、原則期間には制限有りません
基本的には住んでたじったいが有れば大丈夫ですよ

パークEってめちゃくちゃ遠いな。どうやって生活してるんだ？リタイヤ世帯？

>>142197 口コミ知りたいさん
賃貸棟があるからわざわざ分譲を借りる人も少ないんじゃない？
スペックが違うから需要がないわけではないと思うけど

>>142203 口コミ知りたいさん
都バスのバス停が目の前なので、丸の内所在の金融機関勤務の若い共働きで1次取得、とかには良いと思うよ。
他の湾岸エリアより相対的にはかなり安いし、若くても共働きなら割と楽に手が届く。

>>142201 マンション検討中さん
ただ、3000万円控除使うと、次の物件購入に住宅ローン控除が使えなくなるから、注意してね。

>>142203 口コミ知りたいさん
勝どき駅まで歩く人ほとんどいないからさ

>>142205 マンション検討中さん
使えるのはバスだけですか？
この立地でこの価格で安いというコメは冗談でもやめた方が良いと思います。

パークE棟だっけ？
前に旗掲げて問題になったのって。

>>142208 マンコミュファンさん
晴海フラッグ語るのに、バスだけですか？とか今更何言ってんのかな。
E棟遠いとか、何から遠いのか意味不明。
はい、この板の1ページ目からやりなおし。

駅遠バス便物件がどういう末路を辿ることになるのか、今はインターネットがあるのですぐに知ることができます。マンションを資産と捉えた前提ですが、私はおすすめしません。

パークシティ小岩ザタワーの価格見てみん。三年後の小岩と転売住居値段変わらないから。どう考えても転売住居買い。
もしくはスーモで東京都築浅で並べ替えてみん。転売安い。

>>142211 匿名さん
インターネットで調べられるなら
相場も調べれば良いのに笑

>>142204 匿名さん
その賃貸棟は少し前まで1000戸以上も空室だったんだよね。
やっぱりここは実需の需要が少ないんだろう。
転売住戸を買うのは中国人がほとんどらしいし。

>>142211 匿名さん
都心オフィスに交通手段バスのみで30分程度、という物件は今までにない。
駅遠バス便物件、とか、自説に都合のいいところだけくくるのはいかがかと。
晴海フラッグは分水嶺になる。

>>142214 匿名さん
えっ？じゃあ他のスレ行けば？
こちらとしては競合が減って助かるわ

とりあえず、ハルミフラッグは自分で住むには非常に不便で、土地持ってる感覚で待つ分には東京都全体が上がってるから価値上がるかもよ（知らんけど）って理解している。

他の物件は上がらなくても最悪自分で住み続ければ良いよね、が使えるけどそれが難しいのがここ。

転売住戸買って分譲価格で買った隣人に挨拶に行ったら「うわーこいつ情弱w」って心の中で笑われながらめっちゃ笑顔で「よろしくお願いします」って言われるよ。
ドア閉めたら笑が止まらんだろうな。

>>142214 匿名さん
情弱だな　すべて募集してないから空室はそんなにないよ。

>>142203 口コミ知りたいさん
勝どき駅までを考える情弱、今更いないと思ってたわ
誰が勝どき駅使うんや

ただの中古マンションをマーケット並で買ってどうして情弱になるのか意味不明。
分譲で買った人が結果論でちょっとラッキーだっただけでは？
しかも相場が右肩上がりで来てるから、もはや転売を買った人も含み益の可能性すらあるってのに。

>>142217 評判気になるさん
じゃあ、理解からして間違ってるんだよ。
BRTと都バスを始発から使って便利、って感じられる人（新橋虎ノ門や大丸有勤務）が地下鉄使わなくても便利だよねって満足して住んでる。

>>142218 通りがかりさん
爆笑を抑える練習をしときます。

>>142221 マンション検討中さん
ここのスレの一部には（ポジもネガも）「晴海フラッグ」を何か特別なマンションと勘違いしてるのがいるな。
もう「普通のマーケット」で取引された「ただの中古マンション」ですよ？
中古で買った人に情弱もクソもない。この掲示板のような何のリスクも負っていない外野ならまだしも、隣人が笑うわけがない。自分にも跳ね返ってくる。

>>142221 マンション検討中さん
いや知らんよ。自分は挨拶に来たら笑うよって話をしている。

>>142222 職人さん
必死すぎてすごいな。
ポジショントークはやめてほしい。
晴海の他の物件はまず電車が使えて、その上でバスもBRTも使える。そういうところが便利だよね。バスはおまけ。

>>142225 評判気になるさん
笑うか笑わないかで言ったら間違いなく笑うと思う。
でも多分外国人だから変な風に捉えられてトラブルにならないように気をつけた方が良いと思う。

だから面と向かっては笑われないので大丈夫ですよ。ただ裏で笑い者にされるだけですから。

わいは板状買って、即転売を三月に買って、即転売して小金稼いで、さらに最近板状契約した。元の板状はペアローン控除で六千万利確予定で、小金で一千万儲かった。今回契約したのも1千万安いからうまうま。スカイデュオの転売も楽しみ。

>>142229 住民さん

ネガが顔真っ赤にして飛んで来そうな内容ですね。

>>142227 マンコミュファンさん
ほんとの住人だったら笑わんし、お礼言うよ。転売益がのった価格で躊躇なく買ってくる隣人は豪胆でかっこいいわ。価値を認めてくれているわけだし。
笑うとか情弱って言ってのは購入者を馬鹿にしたいだけのいつものネガ。

>>142231 通りがかりさん
分譲での超割安価格が、マーケットの目を通じて普通価格になっただけなのにね。
ハルフラ転売を500で買う人と、GCT月島を950で買う人のどっちが数年後に笑うかって言ったら結構難しいと思うな。

>>142229 住民さん
リアルババ抜きですねw
掴まされた人はどうするんだろw