東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-23 19:09:57

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 141951 マンコミュファンさん

    >>141949 坪単価比較中さん

    また一人芝居してる。
    ひとりでネガして寂しくない?

  2. 141952 名無しさん

    永遠に分譲価格にはならないので一生アパート決定。おめでとう。

  3. 141953 eマンションさん

    >>141952 名無しさん
    いや、間違いなく年内には分譲価格以下になりますよ。いま買うのは待ったほうがいい。

  4. 141954 マンコミュファンさん

    >>141953 eマンションさん

    ならなかったら此処で謝罪ですね(笑)
    成ったら私も謝罪しますよ

  5. 141955 マンション検討中さん

    河川氾濫、ゲリラ豪雨…内陸には怖くてとても住めんな。
    高潮?標高7.6mの高台に位置する晴海フラッグにはほとんど効かんな。
    結局、昔ながらのエリアや家ほど、前近代の設計ゆえ脆弱で、近代的に設計された建物・住宅地ほどマシなんだよ。
    もちろん、地盤がしっかりした内陸を一から再開発したところがあればベストだが、そういうところに限って地権者やら伝統やらでうるさくて、インフラ・道路・建物が昭和で取り残されたところがあるんだよね。
    近代化>>>古くからの常識や歴史、竹やりでB29に対抗できるのかって話だよ。
    https://x.com/doon_ceo/status/1826471815285539141

  6. 141956 匿名さん

    六本木の映像見たけどすごかったね。品川駅も滝みたいになってた。本当に今の東京は亜熱帯だね。シンガポールより最高気温高いとかどうかしてるけどこれがこれからの夏の当たり前か?

  7. 141957 デベにお勤めさん

    >>141953 eマンションさん
    すごい相場観をお持ちですね。
    興味本位ですが、ご職業はなになさっていますか?

  8. 141958 デベにお勤めさん

    昨日のやつは1時間で100mmとかの降水量だからたまたま港区で冠水しただけでこれくらったら湾岸だろうがどこでもオーバーフローするだろ。

  9. 141960 マンション検討中さん

    >>141956
    気候変動すればするほど、内陸より涼しく、河川の氾濫やゲリラ豪雨も運河で処理できる湾岸しか選択肢がなくなるよね。

  10. 141961 匿名さん

    >>141960 マンション検討中さん

    港区の水害ハザードマップと昨日の豪雨の冠水、水没の程度が見事に一致してて感心してる。

    1. 港区の水害ハザードマップと昨日の豪雨の冠...
  11. 141962 マンション検討中さん

    水害もなければ地震にも強い。
    東京湾岸は災害に強すぎる。
    みんな気付いてきた。気付くの遅すぎるけど。

  12. 141963 検討板ユーザーさん

    晴海や勝どき、豊洲はさらに人気が加熱しそう
    スカイデュオ終わったら価格上昇やばいね

  13. 141964 匿名さん

    中央区は、港区買えなくて憧れてる人が住むところ。同じ値段で浦和とか買ってる人とは違ってダサい感じしてる。

  14. 141965 マンション検討中さん

    >>141964 匿名さん

    じゃ港区を購入すれば良いですね
    自分の予算と好みで好きな所を購入しましょう

  15. 141966 マンション掲示板さん

    >>141962 マンション検討中さん
    以前は
    「災害といえば地震、地震といえば液状化」
    で湾岸がネガティブに捉えられてた。
    でも最近はゲリラ豪雨が増加しすぎてリスクの大きさ(発生頻度×発生時の被害)は水害が大きくなってきた。
    災害を避けるために湾岸、は理論としてはおかしくない。

  16. 141967 デベにお勤めさん

    というか港区のハザードマップみてるのに中央区のハザードマップみてないの?
    晴海勝どきもふつうに色ついてるけどwちなみに豊洲もそんな良くはない

  17. 141968 マンション掲示板さん

    昨日の雨って、中央区も結構真っ赤だったけど、そんなに降らなかったのかな?
    降って何も被害ないなら、すごいんだけど

  18. 141969 eマンションさん

    晴海は島だから洪水には強いんだよね。ぜーんぶ海に流れちゃうので。

  19. 141970 eマンションさん
  20. 141971 マンション検討中さん

    湾岸は洪水や豪雨には強いが、ハザードマップでは高潮のリスクはあるとされている。
    晴海フラッグの場所も土地が造成される前の作成時点では(湾岸ではもっとも軽微だが)ハザード領域に入っていたが、造成で海抜7.6mまでかさ上げされて、ギリギリ高潮の想定を超えるとか。
    まあ、ハザードマップの更新を待ってみないとだが。

  21. 141973 デベにお勤めさん

    いや普通に高潮じゃなくて洪水のハザードマップで色ついてるぞwそもそも強くはない普通

  22. 141974 匿名さん

    地震で地盤沈下するリスクはないの?
    能登の地震は海岸が4m隆起したらしいから、逆に沈下するケースもあるよね。

  23. 141975 匿名さん

    水辺以外の選択肢はないかなあ。
    癒しがありますから。
    4大文明も水辺じゃなかったでしたっけ。

  24. 141977 評判気になるさん

    大雨が降ると海が溢れると思ってんじゃないの。

  25. 141978 匿名さん

    ベネチアとか好きです。

  26. 141979 通りがかりさん

    >>141970 eマンションさん

    晴海からの排水は分流でも、大雨後の四方の運河は糞便だらけだよ

  27. 141980 ご近所さん

    >>141978 匿名さん

    アルカトラズ島も好きですか?

  28. 141981 匿名さん

    >>141971 マンション検討中さん

    液状化というのは、砂の中から海水が噴き出してくることだよ
    幕張も浦安もそうだけど、海に面してもいないのに一面海水で水浸しになり、杭も斜めになって
    マンホールのある立て坑も飛び出ている

  29. 141982 通りがかりさん

    >>141974 匿名さん
    …地震の仕組みはご存知?

  30. 141986 匿名さん

    能登地震でも液状化でコンクリートの劣化した古い建物の多くが倒壊してる。東京でも直下型地震が来たら液状化エリアの古い建物は倒壊するリスクが高いですよ。

  31. 141987 検討板ユーザーさん

    >>141986 匿名さん

    国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、液状化が発生したのは江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で、大部分が江東区です。

    (文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

  32. 141988 匿名さん

    >>141986 匿名さん
    新しい湾岸残って麻布十番エリアなんて崩壊してまうやん

  33. 141989 匿名さん

    >>141974 匿名さん

    大地震で地盤沈下した後、津波が来たら大惨事だね。

  34. 141990 マンション検討中さん

    買えないんだから、どうでもよくない(笑)

  35. 141991 通りがかりさん

    >>141989 匿名さん
    すごい妄想力。仕事に生かして。

  36. 141992 マンコミュファンさん

    >>141989 匿名さん
    地震より連日のゲリラ豪雨や台風の心配をした方が良いんじゃないの
    台風10号列島直撃するみたいよ

  37. 141993 匿名さん

    >>141979 通りがかりさん
    そんなときに台風が来たら嫌だよね。
    塩害ならぬ、糞尿害になっちゃう。

  38. 141994 匿名さん

    東京湾は三浦半島と房総半島で入口が狭いから津波被害想定はさほど高くないって聞いた。真偽は知らんけど。でも最近は地震より豪雨や台風による災害リスクの方が高い気は確かにする。

  39. 141995 匿名さん

    東京湾自体は駿河湾みたいに水深が深くないから直下型でも津波なんて最大1mとか
    そんなもんだろ。
    外海からの津波は地図眺めてみりゃ湾岸なんて三浦半島と横浜沈没全壊した後の話だよ。

  40. 141996 周辺住民さん

    津波も含めて水害関連全般はこの掲示板に書く意味があまりなくて、水害をネタにネガをやりたいなら他に行くべきってことだな。

  41. 141997 マンション検討中さん

    まあ、軟弱沖積層が分厚く深いエリア、杭が沖積層までしか届いていない古い団地は危ないかもね。
    たとえば豊洲南、東雲北、辰巳の古い団地は液状化で建物が被害を受ける可能性はある。

  42. 141998 匿名さん

    >>141995 匿名さん
    ★「中央区港区江東区品川区大田区江戸川区」で「最大3mの津波高」
    「南海トラフ巨大地震」発生時
    https://gendai.media/articles/-/135231

  43. 141999 匿名さん

    晴海は安全だけど、昔は人が住んでなかった港南や夢の島が危ないのだと思う。

  44. 142000 匿名さん

    >>141991 通りがかりさん
    十分あり得るよ。
    能登地震の場合は、4m隆起したあと津波が来たから被害が少なくて済んだ。
    逆に地盤沈下が起きた場合は被害が拡大する。

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸