HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>141874 マンション検討中さん

戸建てや賃貸の事を考えるとベースラインは残債割れだと思ってたんだけど、値上がりがベースラインとは欲深いね。
そもそも短期の売買で諸費用負けしないとか相当だと思うよ。

特定国に対するヘイトもタワマンが危険とかも全部情弱向けの扇動メディアの内容を鵜呑みにしてる人が多くて心配です。良いお客さんだね、全く。しょうもないメディアが淘汰されないわけだよ。

暇なんだね、気になるなら外を購入すれば良い
欲しい人は沢山居るからね（笑）

晴海は安全だけど、液状化歴のある土地の古いタワマンとかは危険だと思うぞ。

>>141879 検討板ユーザーさん

賢察ですね。日本の体たらくを見事に言い当てていると思います。今を生きている日本人としてはとてもありがたい。なんだかんだ言っても今を生きている日本人にとってはとてもそんな日本人が多くいるのはありがたい・・・国内で勝ち抜きやすい環境です。

>>141881 匿名さん

液状化歴については防災科学研究所　液状化履歴図が役に立ちます。国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、3.11で液状化が発生したのは広範囲にピンク色が塗られた江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で、晴海エリアでは液状化は発生しませんでした。

（防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

タワマンは地盤が相対的にマシなエリアに建てられていて、液状化がリスクなのは辰巳、豊洲南、東雲北の古い団地だったりする。杭打ってるかわからんし、沖積層基底が海抜50m以下と地盤が弱い。
ちなみにここは基底は-5m。
https://gbank.gsj.jp/urbangeol/ja/map_tokyo/index.html

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

晴海・勝どきは何位でしたか？

こちらにもあります。
https://x.com/tokyomc6/status/1825847892910944726?s=61

東京で液状化を懸念するのは、京浜東北線の東、武蔵野台地の下の沖積低地。手付かずの元湿地帯であり、湾岸エリアは対策されてむしろ安全だ。
杭基礎であれば問題ないが直接基礎だと傾斜ないし倒壊の危険があり、ライフラインは共同溝でないので途絶する危険がある。
ここは同時に数メートル規模の水没が2週間続くエリアとも重なる。

>>141887 匿名さん
9～11年前に分譲されたマンションのリセールバリューと書いてありますね。
反射的に、晴海批判をするとカッコ悪いですよ笑

>>141889 匿名さん
杭基礎の地下杭は簡単に折れるよ。
たとえ新耐震のマンションでも、東日本大震災や熊本地震で杭基礎が破損して傾いた例が複数あった。傾いたら住めないので取り壊しになる。

>>141887 匿名さん
少なくとも晴海には駅がないからここに乗ることは１０年後もないよ

>>141890 匿名さん

ちなみに、タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

そもそも東日本で液状化しなかったから今後も液状化しないは間違い。昔の関東大震災の時に液状化したところ見てみろよ。東日本なんか直下じゃないしせいぜい都内は震度５強だから当てにならん。液状化対策なんてせいぜい建物の敷地くらいで全体的な対策とかやりようがない。能登みたいに側方流動とかおこったらインフラ全部破壊されてその区域全部終わりだよ。

>>141897 マンコミュファンさん
その液状化予想図の想定震度は６弱。
南海トラフは東京は最大震度６弱だから参考になるが、
首都直下は震度６強～７だから湾岸エリアは全てピンクになると思う。首都直下が来たら諦めましょう。

いやべつに湾岸にすむなら液状化のリスクくらい受け入れろよって話だよ。晴美は対策がーとかいっても埋立地である以上リスクは当然あるし、そもそも晴美フラッグの重要説明とかで液状化とかの話はあるぞ

液状化とか舗装と配管なおして終わりでしょ、火災や建物倒壊と比較したらはっきりいってどうでもいい。だからこそ、危険度マップの基準に液状化は入っていないわけだ。
東雲とかはともかく、ここは固い地盤の底は浅いのだから、表面の埋め立て層が崩れる程度でしょ。

杭基礎は1981耐震基準の昔からあるし、耐久性も長さ、技術や強度次第。
古い市庁舎や団地で傾いたみたいな事例が複数あるといっても、そりゃものによってはそうだよなとしか。

>>141899 デベにお勤めさん
液状化を語るより正しい地名名称を認識しよう
恥ずかしいですよ

>>141902 マンション検討中さん

本人だってアップしてから気付いているだろう
最近のMSの日本ぼ辞書は劣化しているから、もっと大人になりな
まるで小学生の口論だぞｗ

>>141902 マンション検討中さん
かわいいやん　晴美さん

その前に、お上りさんは晴海とその一帯の歴史を勉強することだね
（業者の人は知ってて隠しているけどね）

https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/archive/2018/06/post-5158.html

買えない理由を探し続けている。次は何かな。

過去に液状化で人が死んでるから、甘く見ないことだな。

>>141901 マンション検討中さん

9/4の女性セブンに南海トラフでタワマン半壊って出ていたぞ
今朝の羽鳥慎一ショーでもタワマンヤバイ特集やっていたし(なぜ神戸市は禁止したか）
このところタワマンへの逆風ばかりなのは、実際問題が顕在化しているからでしょ

>>141906 通りがかりさん

俺の今の家を売ったらハルフラ９０㎡最上階が３～４戸使えるけどね
勿論只でも絶対住まないけど

>>141908 匿名さん
いい年して、女性セブンの記事をまに受けるなよ笑
しかも、恥ずかしげもなく書き込んで笑

買えないんだから、関係ないじゃない
まっ暇つぶしには良いかもね

>>141908 匿名さん
モーニングショー見たけど、タワマンやばいなんて言ってなかったぞ。震災の話はインフラが止まったらどうこうというタワマンに限らない話。神戸市長はそれより、駅前にタワマンができるとそこに人工集中して、郊外の所謂ニュータウンが過疎化（スポンジ化といってた）するのを心配してるんだよ。

学校・病院・道路の維持費も馬鹿にならないし、郊外のニュータウンなんてとっとと切り捨てて駅前集約したほうが、財政上合理的だと思うけどね。
人口減の時代に選択と集中をしなかった神戸の末路がどんなものか、楽しみにしているわ。

>>141908 匿名さん

ソースは女性セブンです(ｷﾘｯ

>>141901 そりゃそこの作成業者がポンコツなだけでしょ。ふつう自然災害とかのハザード系の事項は重要事項説明書に記載入ってる。ましてや湾岸で液状化とか説明せんとかすげえな

というか道路と配管直して終わりって能登とかみてればそれが一番大変なんだが。東日本の時の舞浜とかライフライン復旧に約１ヶ月かかってるし都内で全地域混乱したらもっと期間かかる

ますますマンションを買えなくなりますね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240820/k10014553821000.html

>>141916 デベにお勤めさん
じゃあ直下型来ても安心なタワマンて、たとえばどこ？

日本車のシェアが高いタイでは、経済の低迷や中国メーカーによるEVの攻勢などに伴い、販売の落ち込みが鮮明です。日本メーカーの間では工場の閉鎖や集約化など戦略の見直しを迫られる動きが相次いでいます。

タイでは、日本メーカーの車がかつてはおよそ9割の販売シェアを占めていましたが、中国のEVメーカーの販売攻勢などを受けて減少し、去年は8割を下回りました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240821/k10014554221000.html

東南アジアの自動車取られたら完全にオワコンだよ。

次は、買えないから維持できないに変わってくる。

>>141918 名無しさん
サンダーバード１号

>>141918 名無しさん
いつまで経っても買えない人なんだから関係ないよ。

sky duoの煙突ビューって資産価値保たれますかね

>>141916 液状化しないって意味ならいくらでもあるだろ。
総合的に見れば麻布台ヒルズとかは作り込みが違うから買えるかって問題を除けば安全だろうな

晴海の清掃工場は小型だからね。大型の清掃工場がある港南や夢の島とは違って健康への影響は小さい。

>>141908 匿名さん
週刊誌自体売れないし、女性◯◯っていう系統はまさに断末魔で炎上商法なのにどれだけ情弱なの笑笑やべ～

内陸がゲリラ豪雨で大変みたいですが晴海は大丈夫ですか？

晴海フラッグはいつも液状化や地震でディスられるけど、最近のゲリラ豪雨による冠水の影響は都心部の方がやばいですね。時代が変わってきている。

>>141931 匿名さん

その通りですね。世の中には絶対に変わらないことが三つある。あるユダヤ人の賢察です。世界には絶対に変わらないことがある・・・１．税金は無くならない、2．人は必ず死ぬ、３．世の中はいつも必ず変わっていく・・・。

>>141895 評判気になるさん

PTKサウスも確か直基礎/制振だったはず

晴海は液状化リスク低いですよ。リスクが高いのは東日本大震災の時に液状化しているようなエリア。

>>141934 匿名さん

その通りですね。国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、3.11で液状化が発生したのは江東区の東雲や有明で晴海では起きていません。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

東北の地震だよ。

>>141916
たった1カ月？そんなん数年後は完全に忘れ去られているよ。浦安だってそう。
その程度の水の備蓄なんて簡単だし、電力は標準で備蓄。
道路がぐちゃぐちゃで「陸の孤島」と化すのはむしろ内陸だろうね。
能登や舞浜なんて辺境の地ははなから切り捨てられてるでしょ、優先度は低い。

2025年7月予定の巨大地震について、みなさんは対策してますか？

とっくの昔に対策済み。井戸も掘って温泉出てる。

自分だけは板状棟に当たると期待して、周辺中古を買えずにいて
自分だけはスカイデュオに当たると期待して、板状棟の新築未入居買えずにいて
自分だけはマリスカに当たると期待して、スカイデュオの新築未入居買えない皆さん。

気づいたらPTK坪1000万、マリスカ坪900万、スカイデュオ坪800万、板マン坪600万なって、幕張ベイパークすら買えない世界になってるだろうな。

>>141939 匿名さん
ネタ元女性セブン？

>>141941 匿名さん
フラッグ板は全体平均で525くらいまで来てる(マンマニ)。
眺望のいいところ(パーク、サンの海側虹橋側、シー)だけ取ったらもう600到達してるのでは？

>>141938 マンション検討中さん

へ、晴海と比較される宿命のライバルって
地方でも僻地で古家しかない限界＊＊なんだ

>>141941 匿名さん

どう考えても実需の無いバブル。いつまでも夢見てろよ
過去の例から坪２００～３００迄落ちるのは時間の問題

バブル破綻は繰り返す　
しかも人口はバブル破綻時より相当不利
外国人頼みなんて幻

>>141945 坪単価比較中さん

270で買ってるから別に気にしない。
広さを求めての実需だし。

>>141945 坪単価比較中さん
ずっと暴落を連呼してた人と同一人物？
そうなら、以前は分譲価格まで下がるのは年内、って言ってたから、「時間の問題」と濁して軌道修正図るのはダメだね。暴落芸人たちと一緒。

>>141948 周辺住民さん

まさか　アンチ転売ヤーは何十人いると思っているんだよ
単に時間の問題だよ　いずれ下がるのは確定、既定路線
まさかあんたも５年後、今より高くなるなど
これっぽっちも思っていないだろ

分譲価格になる迄は今のアパートで頑張りましょう

>>141949 坪単価比較中さん

また一人芝居してる。
ひとりでネガして寂しくない？

永遠に分譲価格にはならないので一生アパート決定。おめでとう。

>>141952 名無しさん
いや、間違いなく年内には分譲価格以下になりますよ。いま買うのは待ったほうがいい。

>>141953 eマンションさん

ならなかったら此処で謝罪ですね（笑）
成ったら私も謝罪しますよ

河川氾濫、ゲリラ豪雨…内陸には怖くてとても住めんな。
高潮？標高7.6mの高台に位置する晴海フラッグにはほとんど効かんな。
結局、昔ながらのエリアや家ほど、前近代の設計ゆえ脆弱で、近代的に設計された建物・住宅地ほどマシなんだよ。
もちろん、地盤がしっかりした内陸を一から再開発したところがあればベストだが、そういうところに限って地権者やら伝統やらでうるさくて、インフラ・道路・建物が昭和で取り残されたところがあるんだよね。
近代化＞＞＞古くからの常識や歴史、竹やりでB29に対抗できるのかって話だよ。
https://x.com/doon_ceo/status/1826471815285539141

六本木の映像見たけどすごかったね。品川駅も滝みたいになってた。本当に今の東京は亜熱帯だね。シンガポールより最高気温高いとかどうかしてるけどこれがこれからの夏の当たり前か？

>>141953 eマンションさん
すごい相場観をお持ちですね。
興味本位ですが、ご職業はなになさっていますか？

昨日のやつは1時間で１００mmとかの降水量だからたまたま港区で冠水しただけでこれくらったら湾岸だろうがどこでもオーバーフローするだろ。

>>141956
気候変動すればするほど、内陸より涼しく、河川の氾濫やゲリラ豪雨も運河で処理できる湾岸しか選択肢がなくなるよね。

>>141960 マンション検討中さん

港区の水害ハザードマップと昨日の豪雨の冠水、水没の程度が見事に一致してて感心してる。

水害もなければ地震にも強い。
東京湾岸は災害に強すぎる。
みんな気付いてきた。気付くの遅すぎるけど。

晴海や勝どき、豊洲はさらに人気が加熱しそう
スカイデュオ終わったら価格上昇やばいね

中央区は、港区買えなくて憧れてる人が住むところ。同じ値段で浦和とか買ってる人とは違ってダサい感じしてる。

>>141964 匿名さん

じゃ港区を購入すれば良いですね
自分の予算と好みで好きな所を購入しましょう

>>141962 マンション検討中さん
以前は
「災害といえば地震、地震といえば液状化」
で湾岸がネガティブに捉えられてた。
でも最近はゲリラ豪雨が増加しすぎてリスクの大きさ(発生頻度×発生時の被害)は水害が大きくなってきた。
災害を避けるために湾岸、は理論としてはおかしくない。

というか港区のハザードマップみてるのに中央区のハザードマップみてないの？
晴海勝どきもふつうに色ついてるけどwちなみに豊洲もそんな良くはない

昨日の雨って、中央区も結構真っ赤だったけど、そんなに降らなかったのかな？
降って何も被害ないなら、すごいんだけど

晴海は島だから洪水には強いんだよね。ぜーんぶ海に流れちゃうので。

割と知られてない事実。

https://x.com/ganganwangan/status/1826253556435017846?t=vDr-tG9M14V1Bb...

湾岸は洪水や豪雨には強いが、ハザードマップでは高潮のリスクはあるとされている。
晴海フラッグの場所も土地が造成される前の作成時点では（湾岸ではもっとも軽微だが）ハザード領域に入っていたが、造成で海抜7.6mまでかさ上げされて、ギリギリ高潮の想定を超えるとか。
まあ、ハザードマップの更新を待ってみないとだが。

いや普通に高潮じゃなくて洪水のハザードマップで色ついてるぞwそもそも強くはない普通

地震で地盤沈下するリスクはないの？
能登の地震は海岸が４ｍ隆起したらしいから、逆に沈下するケースもあるよね。

水辺以外の選択肢はないかなあ。
癒しがありますから。
4大文明も水辺じゃなかったでしたっけ。

大雨が降ると海が溢れると思ってんじゃないの。

ベネチアとか好きです。

>>141970 eマンションさん

晴海からの排水は分流でも、大雨後の四方の運河は糞便だらけだよ

>>141978 匿名さん

アルカトラズ島も好きですか？

>>141971 マンション検討中さん

液状化というのは、砂の中から海水が噴き出してくることだよ
幕張も浦安もそうだけど、海に面してもいないのに一面海水で水浸しになり、杭も斜めになって
マンホールのある立て坑も飛び出ている

>>141974 匿名さん
…地震の仕組みはご存知？

能登地震でも液状化でコンクリートの劣化した古い建物の多くが倒壊してる。東京でも直下型地震が来たら液状化エリアの古い建物は倒壊するリスクが高いですよ。

>>141986 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、液状化が発生したのは江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で、大部分が江東区です。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

>>141986 匿名さん
新しい湾岸残って麻布十番エリアなんて崩壊してまうやん

買えないんだから、どうでもよくない（笑）

>>141989 匿名さん
地震より連日のゲリラ豪雨や台風の心配をした方が良いんじゃないの
台風10号列島直撃するみたいよ

東京湾は三浦半島と房総半島で入口が狭いから津波被害想定はさほど高くないって聞いた。真偽は知らんけど。でも最近は地震より豪雨や台風による災害リスクの方が高い気は確かにする。

東京湾自体は駿河湾みたいに水深が深くないから直下型でも津波なんて最大１ｍとか
そんなもんだろ。
外海からの津波は地図眺めてみりゃ湾岸なんて三浦半島と横浜沈没全壊した後の話だよ。

津波も含めて水害関連全般はこの掲示板に書く意味があまりなくて、水害をネタにネガをやりたいなら他に行くべきってことだな。

まあ、軟弱沖積層が分厚く深いエリア、杭が沖積層までしか届いていない古い団地は危ないかもね。
たとえば豊洲南、東雲北、辰巳の古い団地は液状化で建物が被害を受ける可能性はある。

>>141995 匿名さん
★「中央区・港区・江東区・品川区・大田区・江戸川区」で「最大3mの津波高」
「南海トラフ巨大地震」発生時
https://gendai.media/articles/-/135231

晴海は安全だけど、昔は人が住んでなかった港南や夢の島が危ないのだと思う。

>>141991 通りがかりさん
十分あり得るよ。
能登地震の場合は、４ｍ隆起したあと津波が来たから被害が少なくて済んだ。
逆に地盤沈下が起きた場合は被害が拡大する。

>>142000 匿名さん

それ、起きる確率は50億年に一度くらいやね

>>142001 名無しさん
つまりリスクはあるというわけだ。

>>142003 匿名さん
南海トラフだと震源が遠いから、東京湾岸で地盤沈下は起こらんだろう。つまり地盤沈下と津波が同時に発生するには、南海トラフと首都直下が同時に起きる必要がある。

そんなの、50億年に一度だよ。

>>142004 名無しさん
つまりリスクはあるわけだ。
その一度が今年かもしれないし来年かもしれないよね。

>>142004 名無しさん
相模トラフが動くかもしれない。
首都直下地震では最大2.2mの津波と予想されている。

ここが東京オリンピックの選手村跡地であるという優位性は軽視できない。
アスリート達の加護によりここで生活をするだけで運動神経が良くなることが期待できるからだ。
なにをバカなと思う方もいらっしゃるかもわかりませんが、運動神経は遺伝や才能ではなく、後天的に伸ばすことができます。幼少期の環境が大きく寄与することは間違いありません。
予算の目処がたつ子育て世代にとっては、ここは買い一択といえるだろう。

>>142005 eマンションさん
50億年に一度がどれくらいの確率か理解してる？
人類絶滅とかふつうにあるんだぜ？ 巨大隕石が直撃したら、湾岸だろうが高台だろうか生き残れないだろうな。

>>142005 eマンションさん
「つまりリスクはあるわけだ。」発言は、リスクの意味を全くわかってなくて、カッコ悪い発言だよ。

>>142004 名無しさん
南海トラフか、首都直下単独でも
液状化 → 側方流動 → 護岸破壊 → 地盤沈下
の可能性がある。
３０年以内に必ず起こると思う。

>>142010 匿名さん

あーはいはい

>>142007
ここは、体育の環境としては理想的だと思いますよ。
五輪の標識、TOKYO 2020のモニュメント、ララテラスのカフェに記念コーナーがあるのは、子供のスポーツへの興味にポジティブです。
それに有明テニスの森やお台場など、スポーツ施設の再開発も目白押し。

道が広くまっすぐで、歩車（＋自転車）分離が徹底されており、安全に運動できるし、豊洲ぐるり公園のように、夜も明るく運動できる環境もある。
思わず外出したくなる街並みって大事ですよ、道路が雑然として車が危険で走ることもできず、夜も暗く治安がわるく街だと外出も億劫になって、かなり不健康です。

>>142010 匿名さん
そんなことより現実的に起こってるゲリラ浸水や来週の台風気にした方が良いんじゃ無い？
また麻布十番や新宿沈むよ笑

他人のマンションの心配より早くアパート住まい卒業しないとね

あ

駅遠の築五年のガラガラ中古板マン
こんな条件の悪い物件誰が買うのかな
スカイデュオ終わったら大暴落間違いなし
坪220くらいからかな検討するのは

>>142017 eマンションさん
今日も平常運転ですね！ご苦労様！！

アパート卒業出来ないねw

>>142017 eマンションさん
おかえりなさい！
しばらく投稿が無かったからエアコンのない部屋で熱中症にでもなっていないかと心配したよ。
早く分譲価格以下になると良いですね。年内でしたっけ？

南海トラフ地震起こって欲しいの？
ネガの人間性ってこんなもんだよな

スカイデュオ完売後の超絶高騰間近
クロノティアロの3LDK1.2億、ドゥトゥールの1.26億あたりは確実に勝てる投資

揺れたら終わり　揺れるのを待つだけの人生

ホームページ閉鎖みたいです。
こんな大人気物件見たことないです。
シティタワー品川みたいにモデルルーム行かなくても申し込みできるシステムにした方が良かったかもですね。今更ですが。

https://www.31sumai.com/info/bukken/X1604/

平素より「HARUMI FLAG SKY DUO」にご関心を賜り、誠にありがとうございます。

多くの方々にご好評賜りましたHARUMI FLAG SKY DUOは、第2期（最終期）販売の【パビリオン見学会（完全予約制）】の全日程が満席となり、新規のご商談受付を終了いたしました。

>>142017 eマンションさん
いやー坪220でも高いでしょう。坪150くらいかな検討するのは

スカイデュオが完売したら板状が値上がりするって言われてますよ。

220万とか150万とか言ってる人って、茨城県とか千葉の奥地とかに行かないと買えない人ですよね。
何故こんな高級物件に？安いと言われてるから?

価格表のページも見られなくなりましたね‥‥

甲斐性なしの自分でももしかしたら買えるかもと勘違いしちゃったんでしょ
分不相応な物件に固執しても不幸なだけなのに

湾岸の中でも晴海は人気の高い街ですからね。まだまだ上がると思いますよ。

>>142032 匿名さん

晴海の人気が高いって何を根拠に言ってるの？晴海フラッグは人気が高いかもしれんが晴海自体にそんなに人気は無いと思うが。上がるのも難しいだろ。現状維持できれば御の字。

晴海は住環境も良いし、臨海地下鉄も通る。再開発も進んでいて生活しやすい。晴海自体がとても人気高いですよ。

>>142034 匿名さん

臨海地下鉄なんて何十年も先に出来るかどうかわからないものを来年開通みたいに言われてもね。

>>142035 名無しさん

お年寄りには関係ない話だもんねw

>>142023 マンション検討中さん
その金額じゃもう買えないだろ。安すぎる

臨海地下鉄は築地と同時開業の可能性も高い。2038年には開業することになる。路線も短いし用地買収も少ないから着工すれば早いですよ。

駅遠の埋立地で築5年
6月の時点で転売ヤーが買った空き部屋が943戸で、賃貸募集中が350戸。
それとは別に、賃貸棟も1000戸以上が空室。
まさにゴーストタウン。
違法民泊もニュースになってたし、中国人が３割くらい買ってるという話もある。
坪220でもいらんわ。

>>142028 マンコミュファンさん

Sky duoの抽選が終われば、周辺のタワマンも値上がりするでしょうね！

晴海はこれから相当値上がりすると思いますよ。

>>142040 匿名さん
ニュース見過ぎ、爆笑。

>>142040 匿名さん
めちゃくちゃ買いたい！ってのは良く伝わってほっこりする。
頑張ってお金貯めて、ちょっとは相場が落ち着くといいね！

FRBが利上げすると言っていますね。

このタイミングで豊海再開キタ
豊海も半年前に価格を出してる第一期が超割安で勝どきで三井xホシノの眺望最強新築タワマン買えるラストチャンス

豊海も引き渡し3年後
どちらにせよSkyduo抽選前に湾岸タワマン買っておかないと厳しいのよ

>>142045 匿名さん
利下げな
これからは利下げ

>>142040 匿名さん

書いてること嘘ばっかりじゃん
病気を疑うわ

豊海再開で周辺タワマン爆上げへ！

>>142050 マンション検討中さん

築地再開発の事業者も決まったことで臨海地下鉄の開業も加速しそうなので今後は湾岸地域の価値は上がる要素しかないですね

>>142052 マンション掲示板さん
今日も朝から連投してるね。ネガティブなレスがあると反射的に数レス返してくるのですぐ分かるｗ　彼は思考回路がワンパターンなんだよ。

キャップが、スカイデュオの坪350～から豊海の坪500~に。
その豊海もリビオに嫌気がさして来た層も混じり、安い安いと回線パンク。
坪500も向こうの落ち度ゆえの据え置き価格、二期以降は条件は下がるのにじりじり上げるだろうな。
市況もあり爆上げは難しい、割安感を維持して売り切るつもりなんだろうかね。

>>141912 匿名さん

浜田敬子が晴海フラッグは1/4しか住んでないっていい加減な事言っていたね（笑）

スカイデュオ後の数ヶ月後の大暴落はあるね
今売れないのはスカイデュオが残ってるからと思ってる転売ヤーだが、スカイが終わったら外れた人はここから撤退していくから、引き留めるには大幅な値下げしかないよな
初期販売価格は割ってくるだろう

>>142057 匿名さん
直近では月40件弱成約してるくらい需要があるのに、その需要はどこに行くの？
凄まじい数のSKY DUO落選組はどこに行くの？
どう考えても新規供給が0になって、需要が溢れることになる。
どの目線で見ても相場上昇が透けて見えてる。

>>142057 匿名さん
今売れないって、今日本で圧倒的一番売れてるマンションですよ。
晴海フラッグより売れているマンションがあれば教えてください。

>>142057 匿名さん
年内に分譲価格以下って言ってた人がしれっと時期を修正。

>>142049 eマンションさん
どこが嘘ばっかり？　NHKなどの報道でやってたよ。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
駅遠の埋立地で築5年
6月の時点で転売ヤーが買った空き部屋が943戸で、賃貸募集中が350戸。
それとは別に、賃貸棟も1000戸以上が空室。
まさにゴーストタウン。
違法民泊もニュースになってたし、中国人が３割くらい買ってるという話もある。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

日本人で中古を買ったという話を一切聞かない中。
なので、ここでネガがいくら叫んでも意味ないのよ。
https://x.com/fudousankoto/status/1827321422018179525

>>142057 匿名さん
本気で言ってるならアホだな。
市場の原理も知らないし、転売住戸の売れ行きも把握していない。

>>142061 匿名さん
ゴーストタウンがうそでしょ。
大半の人は住んでいるよ。
3000人超が住んでいる街を、ゴーストタウンとは笑う。

あと、中国人が3割の話は、噂話書いているだけでしょ。

>>142064 通りがかりさん
中国人3割は嘘でしょ。もっといるよ

>>142064 通りがかりさん
分譲板マンは転売目的が約35%で 1000戸近い部屋が居住実態が確認できないとか報道されたよ。完売して引き渡し終わっているのに。ゴーストタウンってあちこちで言われいるの知らない？

中国人３割は、直近の調査で中央区湾岸のタワマンは外国人の購入が約３割で、そのほとんどが中国人だったらしいよ。ハルフラも似たようなものでしょ。もっと多いかも。

>>142061 匿名さん

どういう計算で1/4になるの？

購入出来ないと下がって欲しいんだね
気持ちはわかるけど分譲価格は無理でしょうね
今のアパートで頑張りましょう

>>142066 匿名さん
ゴーストタウンってマスコミに言われていることではなくて、事実としてゴーストタウンではないと言ってるんですよ。
マスコミが書いているキーワードに影響受けすぎですよ笑
高校生ですか？

>>142069 評判気になるさん
比喩としてゴーストタウンって言われいているの理解でいない？　小学生ですか？
文句あるならゴーストタウンと言ったマスコミに反論すればいいじゃん。

>>142070 匿名さん
高校生に対抗して、小学生とはまいった笑
終わりにしましょう。

マンマにも今が買いって言ってますね
私は売るつもりは無いけどね

悪いこと言わないから晴海は駅近を買え。

>>142066 匿名さん
タワマンまだできてないんですが…

>>142072 契約者さん
過去10年以上ずっと今が買いなのよ
買った人が数千万、下手すると億の資産を手にして、買ってない人は未だ上昇相場を眺めてる
晴海フラッグが今チャンスなのは尚更間違いないけど

確かに23区内では珍しい駅徒歩20分越えに加えて築五年なのにいまだに入居者少なくガラガラ、安くなけりゃ誰も買わないよな

>>142076 eマンションさん

現実が受け入れられていないことはよく分かったよ。
残念だけど転売物件は減る一方だよ。

暴落するとか言ってる先見の明がない人には売らないから大丈夫。安心してください。

>>142076 eマンションさん
臨海地下鉄新線できるの知らないの？

>>142078 マンション掲示板さん
先見の明がないからいまだに買えないし、さらに暴落を待っているから永遠に買えない。

>>142079 口コミ知りたいさん
そんなもん実現する可能性はかなり低いだろ、
政権変われば政策見直し当たり前、仮に実現するとしてもお得意の工事延長延期
で早くて30年後、市場価格には全く関係ないわ

１００倍超え一回で当選したけど、運の問題でしょうね
転売価格は購入しないけどね（笑）
まだ分譲価格で購入のチャンス有りますよ

板の壁ドン部屋なら坪200は切ってくるかな
それくらいにならないとこのゴーストガラガラは解消しないだろ

>>142083 名無しさん

それまでアパートで頑張りましょう

まあ通勤通学が地獄やな
通勤のたびになんでこんな駅遠バス便板マン買ってしまったのだろうと後悔するな
この後悔を耐える事ができるのは激安価格で購入した人のみやな
激安だから仕方ないと我慢する我慢強い人のみ

結論
この眺望なし板マンの購入者層ターゲットは
普通の人より少しお金がなくて、普通の人よりかなり我慢強い人

>>142081 検討板ユーザーさん
おじいちゃん蓮舫負けたよ
いつまでそんな事言ってるの

定年転売ヤーが焦っててウケるわ

>>142081 検討板ユーザーさん

都心・臨海地下鉄新線　晴海駅(仮称)な
築地再開発事業者も決まって、更に中央区の人口増加による勝どき駅混雑緩和も早急な対応が必要な状況なのに中止する理由なんてないでしょ。
どうしても中止延期してほしいの？
前倒しして実現したら悔しいね！

>>142089 匿名さん
政権ってそういう事じゃないんだよ
理屈や前政権の決定事項なんて関係なく
ガラガラポンでひっくり返すのが政治なんだよ

そもそも地下鉄や街の開発でマンション価格が上がるなら、新宿・池袋・新大久保はとっくに坪5000万になってるよ。

>>142090 マンコミュファンさん
おじいちゃん
蓮舫ですら地下鉄の白紙撤回なんて言ってないよ

円高になって外国人が消えて元に戻るという、単純なストーリーになってきたな。このままじゃ海外旅行に行けないもん。

>>142092 eマンションさん
おじいさん
蓮舫は政権とってないだろ

しっかりしてください

転売物件が既に何件取引されたか把握できるのでしょうか？

しっかりおじさん出ましたな
焦り老人転売ヤーにかーつですか

晴海フラッグも完売前にHP終了
もう残すは最終期の抽選だけ
フラッグ購入出来なかった人が豊海に殺到してるらしいね

売れてない、暴落って、買えない人が大騒ぎして焦っているようにしか見えないのだが。

>>142095 匿名さん
晴海フラッグの取引事例なんてどこでも見れるでしょ。
湾ナビのメルマガでで毎週成約事例が公開されているので、この辺のマンション追ってる人はみんな見てますよ？
ふじふじ太さんの湾岸マンションアナリティクスや、レインズでももちろんすぐに見れます。
Xで所有権移転売買数を出してくれている人もいます。

例えば6月ならレインズベースで15件くらい、アンダーも含めた所有権移転売買数だと37件成約しています。
かなりの数が売れています。

こんな駅遠のゴースト中古壁ドン板マンを
そんな高値で誰が買うのですか？
ニセ情報にまどわされてますね
しっかりしてください

>>142100 マンション掲示板さん

慌てて反論しに来てるけどスッカスカの内容だな

>>142101 マンコミュファンさん
老人転売ヤーくん
数字のトリックには誰もだまされないんだよ

アパート住まいから見たら結構高いから購入は無理でしょうね

どんどん　どんどん　安くなっていく

ポップアップうざい。この掲示板の広告が極悪になってきたな。

>>142049 eマンションさん
嘘ではなかったということでいいですよね。ただ、現状はゴーストタウンというより、チャイナタウンへ変わりつつあるようなので、以下のように修正しました。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
駅遠の埋立地で築5年
6月の時点で転売ヤーが買った空き部屋が943戸で、賃貸募集中が350戸。
それとは別に、賃貸棟も1000戸以上が空室。
違法民泊もニュースになってたし、中国人が３割くらい買ってるという話もある。
転売住戸を買ってるのはほぼ中国人で、ゴーストタウンからチャイナタウンへ変わりつつある。
坪220でもいらんわ。

貿易はドル決済だから単純にドル円200円になるなら物価が2倍になるのは自然のことだと思っていたが、逆回転で120円に戻るようだと急激な売りが出てマンション価格は元に戻るだろうよ。

買い逃し層の嘆きがさらに拡大中。たらればなんてないんだよ。

>>142107 匿名さん

あなた世界の大都市の住宅価格知っていてそんなこと言っているのですか？
円が100円でも3億円のマンションはドルで300万ドルですよ。世界の大都市で300万ドルで買えるマンションなんてよほどのボロしかありませんよ。日本全体としてはボロボロでも都心三区でも5区でも良いけれど東京の中心部は今の価格はここ50年はバカ安です。なぜかわかりますかそれはこれまで日本は英語が通じないと世界的に思われていたから・・・。ただこの5年で東京都心は殆ど様変わり・・・都心マンション居住者周辺ではどんどんインター幼稚園・小学校が増えてます。いまだに中学受験とか言っているバカ親はどんどん淘汰されていますよ。マスコミとか馬鹿な経済評論家の餌食になってはダメですよ。老婆心ながら。

>>142107 匿名さん
そもそも為替だけで国内物価が決定されるというのは間違いです。100％輸入に頼っている経済・産業構造でないなら。幸か不幸か日本の現状はそれとほど遠いのが現実です。思うのは勝手ですがちゃんと考えることの方がもっと大切です。

どこも厳しそうです。

ブラックストーンは今年に入り、2014年に6億500万ドルで購入したニューヨークのオフィスタワーを1億8600万ドルで売却する決定を行った。その後も買値の3分の1以下の売却が続いており、商業用不動産市場の不調が金融システムに与える悪影響の心配が広がっている。

地方銀行の次は大手銀行
　現在、問題視されているのは地方銀行だ。地方銀行はここ数年、商業用不動産向け融資を急増させていたが、多くの場合、不動産の価値がピーク時の数分の一に落ち込んだ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/dacfd09c853b7ba70f978baa7d3c8ecfc165...

>>142106 匿名さん
まとめると、ゴーストタウンチャイナタウンも嘘だな笑
マスコミ、女性セブン大好きな方の見解だから笑笑

>>142111 匿名さん

???週刊新潮？？？ちゃんと自分で直接調べないとね。ヒトのふんどしで合法的詐欺で「儲ける」のは良いと思います。ただ、人のふんどしを横流ししているだけでは何も生まれませんよ。しっかり自分で主体的に物事を考えるようにしましょう。

>>142112 評判気になるさん

仰る通り！！！まあ日本のマスコミがこんな日本にした・・・日本のマスコミは半分貧困ともう半分バカをターゲットにして小銭を稼いでいるビジネス・モデル。瀕すると鈍するのか・・・。

アパート住まいは卒業しないとね

高卒の日本人がソロモンブラザーズのデスクに座り、米国人の2倍の給料を受け取っていた。日本人の名前が名簿にあることが世界企業の証だった。

昭和初期は世界1位の海軍と国土、欧米を初めて打ち負かした黄色人種であり、連戦連勝、アジアを開放し、後期は世界1位の経済、頭脳、そして給料、我々は一民族国家の圧倒的なバケモノである。

100円のデカいハンバーガーとコーラを手に、ブルース・リーの真似をする米国人を馬鹿にして笑っていた。米国は何をやってもダメで、がさつで、日本人はいつも米国をダメリカと呼んでいた。

久々にこの掲示板みたけど、買えない奴らの遠吠えがメシうまだな

>>142118 住人さん
分譲抽選での強運も必要ない。
市場が疑心暗鬼になってる昨年買う勇気を持つだけで良かったのにね。
坪480がもう実勢で坪600オーバー。含み益抱えながらスカイデュオ最終期の宝くじも申込む。

>>142081 検討板ユーザーさん

もうこれから先、都心三区の駅近物件なんて出てこないんだから早めにここ買ったほうがいいよ（笑）

>>142106 匿名さん

バカだね。
みんな大儲けしたいと思っているだけ。
売り出し価格にちょっと上乗せする価格で出したらあっという間に売れちゃうよ（笑）

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/r_other/8198.html　ご参考までに

だからハルフラ住民の半分が外国人ってことだろｗ　ごめんだよｗ

>>142123 匿名さん
足し算やり直せ笑

円高確定路線で外人買いも期待できないから、儲からないだろ。知り合いの資産家複数が不動産の割合落としてる

現実、坪300万以下だった晴海フラッグが坪500万で毎月十数件、下手すりゃ何十件と成約してる。

買えなかった＊＊＊は激安のSKY DUOと豊海タワーの抽選にわずかな望みをかけるか、築地と臨海地下鉄で今後も上目線の晴海中古をいち早く買うしかない。

日本の1億人で世界を圧倒していた時代はどんな気分だったんだろ。他の外国人が大量のスポンサー付けてエベレストに登ってたのに、日本OLが一人自費で登ってた頃だよね。

>>142121 マンション検討中さん
維持費や税金払って、ほとんど儲けなしかよ？
アホやん。