HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>141874 マンション検討中さん

転売価格で購入するなら余り動かないと思いますが
スカイディオを分譲価格で購入出来るならたっぷり儲かりますよ

>>141874 マンション検討中さん

戸建てや賃貸の事を考えるとベースラインは残債割れだと思ってたんだけど、値上がりがベースラインとは欲深いね。
そもそも短期の売買で諸費用負けしないとか相当だと思うよ。

特定国に対するヘイトもタワマンが危険とかも全部情弱向けの扇動メディアの内容を鵜呑みにしてる人が多くて心配です。良いお客さんだね、全く。しょうもないメディアが淘汰されないわけだよ。

暇なんだね、気になるなら外を購入すれば良い
欲しい人は沢山居るからね（笑）

晴海は安全だけど、液状化歴のある土地の古いタワマンとかは危険だと思うぞ。

>>141879 検討板ユーザーさん

賢察ですね。日本の体たらくを見事に言い当てていると思います。今を生きている日本人としてはとてもありがたい。なんだかんだ言っても今を生きている日本人にとってはとてもそんな日本人が多くいるのはありがたい・・・国内で勝ち抜きやすい環境です。

>>141881 匿名さん

液状化歴については防災科学研究所　液状化履歴図が役に立ちます。国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、3.11で液状化が発生したのは広範囲にピンク色が塗られた江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で、晴海エリアでは液状化は発生しませんでした。

（防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

タワマンは地盤が相対的にマシなエリアに建てられていて、液状化がリスクなのは辰巳、豊洲南、東雲北の古い団地だったりする。杭打ってるかわからんし、沖積層基底が海抜50m以下と地盤が弱い。
ちなみにここは基底は-5m。
https://gbank.gsj.jp/urbangeol/ja/map_tokyo/index.html

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

晴海・勝どきは何位でしたか？

こちらにもあります。
https://x.com/tokyomc6/status/1825847892910944726?s=61

東京で液状化を懸念するのは、京浜東北線の東、武蔵野台地の下の沖積低地。手付かずの元湿地帯であり、湾岸エリアは対策されてむしろ安全だ。
杭基礎であれば問題ないが直接基礎だと傾斜ないし倒壊の危険があり、ライフラインは共同溝でないので途絶する危険がある。
ここは同時に数メートル規模の水没が2週間続くエリアとも重なる。

>>141887 匿名さん
9～11年前に分譲されたマンションのリセールバリューと書いてありますね。
反射的に、晴海批判をするとカッコ悪いですよ笑

>>141889 匿名さん
杭基礎の地下杭は簡単に折れるよ。
たとえ新耐震のマンションでも、東日本大震災や熊本地震で杭基礎が破損して傾いた例が複数あった。傾いたら住めないので取り壊しになる。

>>141887 匿名さん
少なくとも晴海には駅がないからここに乗ることは１０年後もないよ

>>141890 匿名さん

ちなみに、タワマン建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

そもそも東日本で液状化しなかったから今後も液状化しないは間違い。昔の関東大震災の時に液状化したところ見てみろよ。東日本なんか直下じゃないしせいぜい都内は震度５強だから当てにならん。液状化対策なんてせいぜい建物の敷地くらいで全体的な対策とかやりようがない。能登みたいに側方流動とかおこったらインフラ全部破壊されてその区域全部終わりだよ。

>>141897 マンコミュファンさん
その液状化予想図の想定震度は６弱。
南海トラフは東京は最大震度６弱だから参考になるが、
首都直下は震度６強～７だから湾岸エリアは全てピンクになると思う。首都直下が来たら諦めましょう。

いやべつに湾岸にすむなら液状化のリスクくらい受け入れろよって話だよ。晴美は対策がーとかいっても埋立地である以上リスクは当然あるし、そもそも晴美フラッグの重要説明とかで液状化とかの話はあるぞ

液状化とか舗装と配管なおして終わりでしょ、火災や建物倒壊と比較したらはっきりいってどうでもいい。だからこそ、危険度マップの基準に液状化は入っていないわけだ。
東雲とかはともかく、ここは固い地盤の底は浅いのだから、表面の埋め立て層が崩れる程度でしょ。

杭基礎は1981耐震基準の昔からあるし、耐久性も長さ、技術や強度次第。
古い市庁舎や団地で傾いたみたいな事例が複数あるといっても、そりゃものによってはそうだよなとしか。

>>141899 デベにお勤めさん
液状化を語るより正しい地名名称を認識しよう
恥ずかしいですよ

>>141902 マンション検討中さん

本人だってアップしてから気付いているだろう
最近のMSの日本ぼ辞書は劣化しているから、もっと大人になりな
まるで小学生の口論だぞｗ

>>141902 マンション検討中さん
かわいいやん　晴美さん

その前に、お上りさんは晴海とその一帯の歴史を勉強することだね
（業者の人は知ってて隠しているけどね）

https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/archive/2018/06/post-5158.html

買えない理由を探し続けている。次は何かな。

過去に液状化で人が死んでるから、甘く見ないことだな。

>>141901 マンション検討中さん

9/4の女性セブンに南海トラフでタワマン半壊って出ていたぞ
今朝の羽鳥慎一ショーでもタワマンヤバイ特集やっていたし(なぜ神戸市は禁止したか）
このところタワマンへの逆風ばかりなのは、実際問題が顕在化しているからでしょ

>>141906 通りがかりさん

俺の今の家を売ったらハルフラ９０㎡最上階が３～４戸使えるけどね
勿論只でも絶対住まないけど

>>141908 匿名さん
いい年して、女性セブンの記事をまに受けるなよ笑
しかも、恥ずかしげもなく書き込んで笑

買えないんだから、関係ないじゃない
まっ暇つぶしには良いかもね

>>141908 匿名さん
モーニングショー見たけど、タワマンやばいなんて言ってなかったぞ。震災の話はインフラが止まったらどうこうというタワマンに限らない話。神戸市長はそれより、駅前にタワマンができるとそこに人工集中して、郊外の所謂ニュータウンが過疎化（スポンジ化といってた）するのを心配してるんだよ。

学校・病院・道路の維持費も馬鹿にならないし、郊外のニュータウンなんてとっとと切り捨てて駅前集約したほうが、財政上合理的だと思うけどね。
人口減の時代に選択と集中をしなかった神戸の末路がどんなものか、楽しみにしているわ。

>>141908 匿名さん

ソースは女性セブンです(ｷﾘｯ

>>141901 そりゃそこの作成業者がポンコツなだけでしょ。ふつう自然災害とかのハザード系の事項は重要事項説明書に記載入ってる。ましてや湾岸で液状化とか説明せんとかすげえな

というか道路と配管直して終わりって能登とかみてればそれが一番大変なんだが。東日本の時の舞浜とかライフライン復旧に約１ヶ月かかってるし都内で全地域混乱したらもっと期間かかる

ますますマンションを買えなくなりますね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240820/k10014553821000.html

>>141916 デベにお勤めさん
じゃあ直下型来ても安心なタワマンて、たとえばどこ？

日本車のシェアが高いタイでは、経済の低迷や中国メーカーによるEVの攻勢などに伴い、販売の落ち込みが鮮明です。日本メーカーの間では工場の閉鎖や集約化など戦略の見直しを迫られる動きが相次いでいます。

タイでは、日本メーカーの車がかつてはおよそ9割の販売シェアを占めていましたが、中国のEVメーカーの販売攻勢などを受けて減少し、去年は8割を下回りました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240821/k10014554221000.html

東南アジアの自動車取られたら完全にオワコンだよ。

次は、買えないから維持できないに変わってくる。

>>141918 名無しさん
サンダーバード１号

>>141918 名無しさん
いつまで経っても買えない人なんだから関係ないよ。

sky duoの煙突ビューって資産価値保たれますかね

>>141916 液状化しないって意味ならいくらでもあるだろ。
総合的に見れば麻布台ヒルズとかは作り込みが違うから買えるかって問題を除けば安全だろうな

晴海の清掃工場は小型だからね。大型の清掃工場がある港南や夢の島とは違って健康への影響は小さい。

>>141908 匿名さん
週刊誌自体売れないし、女性◯◯っていう系統はまさに断末魔で炎上商法なのにどれだけ情弱なの笑笑やべ～

内陸がゲリラ豪雨で大変みたいですが晴海は大丈夫ですか？

晴海フラッグはいつも液状化や地震でディスられるけど、最近のゲリラ豪雨による冠水の影響は都心部の方がやばいですね。時代が変わってきている。

>>141931 匿名さん

その通りですね。世の中には絶対に変わらないことが三つある。あるユダヤ人の賢察です。世界には絶対に変わらないことがある・・・１．税金は無くならない、2．人は必ず死ぬ、３．世の中はいつも必ず変わっていく・・・。

>>141895 評判気になるさん

PTKサウスも確か直基礎/制振だったはず

晴海は液状化リスク低いですよ。リスクが高いのは東日本大震災の時に液状化しているようなエリア。

>>141934 匿名さん

その通りですね。国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、3.11で液状化が発生したのは江東区の東雲や有明で晴海では起きていません。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

東北の地震だよ。

>>141916
たった1カ月？そんなん数年後は完全に忘れ去られているよ。浦安だってそう。
その程度の水の備蓄なんて簡単だし、電力は標準で備蓄。
道路がぐちゃぐちゃで「陸の孤島」と化すのはむしろ内陸だろうね。
能登や舞浜なんて辺境の地ははなから切り捨てられてるでしょ、優先度は低い。

2025年7月予定の巨大地震について、みなさんは対策してますか？

とっくの昔に対策済み。井戸も掘って温泉出てる。

自分だけは板状棟に当たると期待して、周辺中古を買えずにいて
自分だけはスカイデュオに当たると期待して、板状棟の新築未入居買えずにいて
自分だけはマリスカに当たると期待して、スカイデュオの新築未入居買えない皆さん。

気づいたらPTK坪1000万、マリスカ坪900万、スカイデュオ坪800万、板マン坪600万なって、幕張ベイパークすら買えない世界になってるだろうな。

>>141939 匿名さん
ネタ元女性セブン？

>>141941 匿名さん
フラッグ板は全体平均で525くらいまで来てる(マンマニ)。
眺望のいいところ(パーク、サンの海側虹橋側、シー)だけ取ったらもう600到達してるのでは？

>>141938 マンション検討中さん

へ、晴海と比較される宿命のライバルって
地方でも僻地で古家しかない限界＊＊なんだ

>>141941 匿名さん

どう考えても実需の無いバブル。いつまでも夢見てろよ
過去の例から坪２００～３００迄落ちるのは時間の問題

バブル破綻は繰り返す　
しかも人口はバブル破綻時より相当不利
外国人頼みなんて幻

>>141945 坪単価比較中さん

270で買ってるから別に気にしない。
広さを求めての実需だし。

>>141945 坪単価比較中さん
ずっと暴落を連呼してた人と同一人物？
そうなら、以前は分譲価格まで下がるのは年内、って言ってたから、「時間の問題」と濁して軌道修正図るのはダメだね。暴落芸人たちと一緒。

>>141948 周辺住民さん

まさか　アンチ転売ヤーは何十人いると思っているんだよ
単に時間の問題だよ　いずれ下がるのは確定、既定路線
まさかあんたも５年後、今より高くなるなど
これっぽっちも思っていないだろ

分譲価格になる迄は今のアパートで頑張りましょう

>>141949 坪単価比較中さん

また一人芝居してる。
ひとりでネガして寂しくない？

永遠に分譲価格にはならないので一生アパート決定。おめでとう。

>>141952 名無しさん
いや、間違いなく年内には分譲価格以下になりますよ。いま買うのは待ったほうがいい。

>>141953 eマンションさん

ならなかったら此処で謝罪ですね（笑）
成ったら私も謝罪しますよ

河川氾濫、ゲリラ豪雨…内陸には怖くてとても住めんな。
高潮？標高7.6mの高台に位置する晴海フラッグにはほとんど効かんな。
結局、昔ながらのエリアや家ほど、前近代の設計ゆえ脆弱で、近代的に設計された建物・住宅地ほどマシなんだよ。
もちろん、地盤がしっかりした内陸を一から再開発したところがあればベストだが、そういうところに限って地権者やら伝統やらでうるさくて、インフラ・道路・建物が昭和で取り残されたところがあるんだよね。
近代化＞＞＞古くからの常識や歴史、竹やりでB29に対抗できるのかって話だよ。
https://x.com/doon_ceo/status/1826471815285539141

六本木の映像見たけどすごかったね。品川駅も滝みたいになってた。本当に今の東京は亜熱帯だね。シンガポールより最高気温高いとかどうかしてるけどこれがこれからの夏の当たり前か？

>>141953 eマンションさん
すごい相場観をお持ちですね。
興味本位ですが、ご職業はなになさっていますか？

昨日のやつは1時間で１００mmとかの降水量だからたまたま港区で冠水しただけでこれくらったら湾岸だろうがどこでもオーバーフローするだろ。

>>141956
気候変動すればするほど、内陸より涼しく、河川の氾濫やゲリラ豪雨も運河で処理できる湾岸しか選択肢がなくなるよね。

>>141960 マンション検討中さん

港区の水害ハザードマップと昨日の豪雨の冠水、水没の程度が見事に一致してて感心してる。

水害もなければ地震にも強い。
東京湾岸は災害に強すぎる。
みんな気付いてきた。気付くの遅すぎるけど。

晴海や勝どき、豊洲はさらに人気が加熱しそう
スカイデュオ終わったら価格上昇やばいね

中央区は、港区買えなくて憧れてる人が住むところ。同じ値段で浦和とか買ってる人とは違ってダサい感じしてる。

>>141964 匿名さん

じゃ港区を購入すれば良いですね
自分の予算と好みで好きな所を購入しましょう

>>141962 マンション検討中さん
以前は
「災害といえば地震、地震といえば液状化」
で湾岸がネガティブに捉えられてた。
でも最近はゲリラ豪雨が増加しすぎてリスクの大きさ(発生頻度×発生時の被害)は水害が大きくなってきた。
災害を避けるために湾岸、は理論としてはおかしくない。

というか港区のハザードマップみてるのに中央区のハザードマップみてないの？
晴海勝どきもふつうに色ついてるけどwちなみに豊洲もそんな良くはない

昨日の雨って、中央区も結構真っ赤だったけど、そんなに降らなかったのかな？
降って何も被害ないなら、すごいんだけど

晴海は島だから洪水には強いんだよね。ぜーんぶ海に流れちゃうので。

割と知られてない事実。

https://x.com/ganganwangan/status/1826253556435017846?t=vDr-tG9M14V1Bb...

湾岸は洪水や豪雨には強いが、ハザードマップでは高潮のリスクはあるとされている。
晴海フラッグの場所も土地が造成される前の作成時点では（湾岸ではもっとも軽微だが）ハザード領域に入っていたが、造成で海抜7.6mまでかさ上げされて、ギリギリ高潮の想定を超えるとか。
まあ、ハザードマップの更新を待ってみないとだが。

いや普通に高潮じゃなくて洪水のハザードマップで色ついてるぞwそもそも強くはない普通

地震で地盤沈下するリスクはないの？
能登の地震は海岸が４ｍ隆起したらしいから、逆に沈下するケースもあるよね。

水辺以外の選択肢はないかなあ。
癒しがありますから。
4大文明も水辺じゃなかったでしたっけ。