物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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1417
匿名さん
もうすぐ板団地が販売されるけど、買ったら、オリンピックを観ながらここに住むんだなーとワクワクしちゃうんじゃないかな。
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1418
名無しさん
オリンピックの時に雰囲気をみてから考えたいな、すると遅すぎかな
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1419
マンション検討中さん
晴海フラッグみてきた。
勝どきからほっとぷらざまで徒歩15分。
5街の端でD棟の横ね。
6街は配棟的に4街の廊下しかみえないのもありそう。
ただゆったりだよ。
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1420
匿名さん
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1421
検討板ユーザーさん
>>1420 匿名さん
この手の話はいつも出てくるんだけど待ってる間は不便な思いするんでしょ?有明もそうだし。
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1422
匿名
>>1414 匿名さん
本気で言ってるなら感覚がズレまくってるので不動産買うのやめた方がいいです。
駅までの距離がここの半分の免震ハイブリッドタワーマンションが坪350で売れ残ってるのに、駅遠の板マン5000戸が坪330で瞬間蒸発って大丈夫ですか?
200前半で売りに出さない限り瞬間蒸発なんてありえないし、日本で一番駅から遠いタワマンに誰が坪600も出すの?
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1423
匿名さん
>>1422 匿名さん
だいぶ以前からいる、「選手村は坪単価600!」「高知の両親も買う!」の人ですから、気にしないほうが良いかと笑
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1424
評判気になるさん
単純に駅からの距離で板状マンションでだから坪300でも高いですよね。90平米4LDKで5-6000万くらいなら考えます。年収から考えてもそれで限界かな。
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1425
マンション検討中さん
>>1424 評判気になるさん
徒歩20分は、壺230ぐらいですかね
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1426
ご近所さん
正直200前半でも迷う位遠いな。
タワーならともかく板だし。スーパーも選択肢なさそうだし。
湾岸の物件歩いてみたけど、徒歩13分が限界だったわ。
冬や夏はかなりきつそう。風も強そうだし。
入居かなり先なのに物件価格が高騰してる今売り始めるのはさすがだよ。
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1427
匿名さん
4街区なら市場前駅から環状2号経由で10分くらいですかね。
そもそも歩道あるのか知りませんし、10分歩いてもゆりかもめだし、雨風強い時は無理だしであまり使い道は有りませんが…。
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1428
評判気になるさん
>>1426 ご近所さん
多分それだけ4000戸を分譲するのが難しいってことの裏返しでもあるんでしょうね。5年間かけて売っても年間800戸売らなければならないので。一年で大規模なマンションを完売させろと言っているのと等しいですし。
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1429
検討板ユーザーさん
賃貸棟は家賃どれぐらいになるんでしょうかね。規模も大きいみたいだし分譲買ってもリセール厳しそう。
価格と広さ考えるとファミリーで子供が独立するまでの家としての使い方かなぁ。
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1430
匿名さん
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1431
匿名さん
駅20分で板マンという事なら@250が限界じゃない?それに駅といっても大江戸線の勝どき駅での話だし。しかもタワーと同時期に勝どき東の総戸数3200が出てくるし、向かいの豊海開発も控えてる。青田買いするにしても、ちょっと勇気が必要なところ。
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1432
匿名さん
>>1428 評判気になるさん
横浜北仲を思い出してみなさい。実質1年掛からず1100戸売れた。ここは勝どき東の3000戸、豊海の1500戸、月島(三井・住友)の3000戸が控えてるから、2年ぐらいで何としても完売させるでしょう。
出来なければ以降は失速して危険。(市況悪化や金利変動など)
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1433
匿名さん
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1434
匿名さん
>>1432 匿名さん
市況崩れたらこの様な超超駅遠物件は見向きもされず、以降は五輪の負の遺産となるリスクも秘めてる。デベもその辺りを意識した上での値付けにしてくるでしょう。それでも捌くのは簡単ではないかな。
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1435
匿名さん
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1436
マンション検討中さん
>>1432 匿名さん
月島の3000とは、何ですか?月島三丁目ですか?
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1437
匿名さん
なんでみんなそんなに駅近に拘るの?そんな古い考え捨てたら?それに此処買う人はみんな車持ちでしょう。ここはなんでも揃う新・都心ですよ。
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1438
マンコミュファンさん
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1439
マンション検討中さん
>>1436 マンション検討中さん
はい。2024 2025完成のはずです。
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1440
ご近所さん
毎日駅まで歩いて通勤するんですけど…。
都心で車の通勤OKって珍しいと思う。
子どもたちも高校になったら電車通学だろうしね。
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1441
匿名さん
>>1423
ほう、同じ予測をしてる人が他にも以前からいるんだね。
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1442
マンション検討中さん
なら何年か賃貸で住むのもいいかな。
因みに単純に間取りだけで5人家族で考えてこの間取りが気にいってますが、壁が薄く表示されてるところってなんですかね。窓?ただ薄い壁?
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1443
匿名さん
坪平均300万円、5年以上掛けて販売。
パンダは85m2、6980万円~と予想。
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1444
検討板ユーザーさん
坪250万ぐらいなら駅からの距離関係なく売れると思うな。郊外と比較してこっち選ぶ人はかなりいるはずだよ。神奈川千葉埼玉に住んで通勤するか、ここからの通勤を比べたらこっちのほうがよくない?
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1445
匿名さん
>>1444 検討板ユーザーさん
私もそう思います。
日吉徒歩10分が@310、大船徒歩7分が@260の時代ですから、@200台後半までなら十分に競争力あるでしょう。
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1446
匿名さん
結局グロスの比較になるのかな。
20坪と狭いが仕様の良さを取るか、
25坪と広いが駅遠板マンを取るか、
どっちにせよグロス7千万が上限。
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1447
マンコミュファンさん
>>1444 検討板ユーザーさん
良くないよ
まともにバスに乗れるか分からないし、駅も大混雑だし
埼玉神奈川の駅近の方がずっと便利
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1448
匿名さん
利便性で負けかねない、江東区の大島や辰巳の駅近UR都営と比較して、冷静に価格帯が妥当か見極める必要があると思う。
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1449
匿名さん
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1450
マンション検討中さん
BRTの混雑しだいではあるけど自分ならここ選ぶな。毎日通勤するお父ちゃんは大変だろうけど、家族は町の中で事足りるんでしょ?学校と買い物と病院と。新橋からタクシーで帰れる距離っぽいし。山手線駅から乗換で30分ぐらいの駅と比較したら断然こっちがいい。
まぁこれは完全に個人の好みなんで逆の意見の人もいるだろうけど。
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1451
匿名
自転車使えば新橋や銀座まで15分で行けるかと。シティサイクルのポートができると最高。
新橋、虎ノ門あたり勤務にはかなりいい物件かも。
フラッグ内にシェアオフィスやSOHOがあると街が活気付きそうですよね。予定はないのかな…。
住宅だけだとどうしても廃れそう。
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1452
マンション検討中さん
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1453
職人さん
坪200が目安でしょう。そのうちわかります。
価格を高く見積もる人は地元民でしょう。自分たちの家の価値が下がるかもしれないから...。
だいぶ前に選手村ができると決まってから既にささやかれてたし、建築費の高騰があったにせよ、少なくとも国や都が絡む以上、高くは売れません。
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1454
マンコミュファンさん
土地代10分の1だから建物2回建てても余裕で利益が出る
周辺相場なんてデベロッパーは気にしないで格安で出すよ
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1455
匿名さん
>>1451 匿名さん
サイクルポートはもちろんできるでしょうね。自転車での移動はかなり便利そうてす。
その頃には、新しいかたちのパーソナルモビリティも登場してるかも知れません。
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1456
マンション検討中さん
まぁこれだけの数さばくことを考えれば
周辺住民には悪いけど坪200前半も全然ありえるとおもう
たぶん儲けすぎることもよしとされない状況の物件ですからね
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1457
匿名さん
>>1454 マンコミュファンさん
周辺にデベロッパーが高値で売りたい物件がたくさん控えてるから、格安では出ないでしょ?
土地代が1/10だから、最悪売れ残っても損しないわけだし。
そこそこで行くんじゃないかな
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1458
マンション検討中さん
坪200なら85平米で5100万。
徒歩25分、中古物件、板マンだけどこれなら売れそう。徒歩25分って相当だよ、毎日歩ける距離ではない。個人的に12〜13分が限界。
冷静に考えて、徒歩25分の物件に6000〜7000万出す人いないでしょ?豊洲徒歩4分のツインが70平米〜80平米でこれぐらいだし。
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1459
匿名さん
>>1458 マンション検討中さん
このマンションを、駅利用前提で考えるのはちょっとおかしいと思う。
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1460
マンション検討中さん
7000万超えたら買える人がガクンと減るんだから、平均で坪270万(85平米で7000万)を超えることは考えられないよ。
ましてや交通に難ありの超大規模なんだから、
もっともっと安くないときついでしょ。
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1461
匿名さん
>>1460 マンション検討中さん
願望おつ。そう願って一年待つといいよ
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1462
匿名さん
公式の物件概要にタワーの情報が無いのは何故?
タワーは同時期に売り出さないってこと?
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1463
匿名さん
>>1454 マンコミュファンさん
発表会で、明確に、相場に影響与えないようにすると言及されてますよ。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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1464
匿名さん
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1465
名無しさん
単純に月島から運河の向こう明石町、湊が1000-1500万高くて、晴海二丁目がその位安い。だから80-85平米で7000万前後かな。パンダで6000万代ありで。確かに同時期に勝どき東、月島を売らないといけないから価格は差別化しないと、仕様良くてより便利な駅近がちょっと高いくらいじゃ駅近にしちゃうよね。この辺はまあまあ開けてて運河沿いは緑も多いから選手村の今のコンセプトだけで高値を付けると勝ち目なしだけどあまり低いと他に計画されてるものが売れなくなるから、どっちも考えた価格に落ち付きそう。お買い得はないと思う。後で近くに駅でも出来ない限りね。
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1466
マンコミュファンさん
>>1463 匿名さん
平均坪250万でも相場に影響しないといえばしないからw
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1467
マンション検討中さん
>>1451 匿名さん
あんな孤島で働くと、ランチ難民なりそう。
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1468
マンション検討中さん
新築マンションって入居するまでの数年ワクワクしながら過ごせるだけでも、価値あるよね
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1469
匿名
>>1460 マンション検討中さん
冷静な考察ですね。
私も250〜270だと思います。
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1470
匿名さん
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1471
匿名さん
グロス7000~8000万円がメインですね。
世帯年収1000万円超えれば買えますから、買いやすく広めの部屋が手に入っていいです。あと、おそらく管理費激安だと思いますよ。
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1472
マンコミュファンさん
>>1471 匿名さん
7,000万超えるマンションを買える世帯年収の人が何千人もこんな不便なマンション買うと本気で思ってる?
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1473
匿名
晴海の周辺マンションはここの値付けがどうなろうと関係ないよ。晴海は広いから同じ晴海住所でも駅からの距離が全然違うから、勝どき東ができると三丁目あたりのマンションは徒歩4分〜5分表示だし徒歩25分とは雲泥の差。
徒歩25分ってトリトンからだと東銀座までいけちゃうからね。
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1474
匿名さん
>>1472 マンコミュファンさん
世帯年収で1000万円位なら腐るほどいるよ。
私は社会人4年目ですが、既に世帯は1000万円超えてます。あなたは、低年収なんですか?
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1475
匿名
時間に追われて働かなくて良い方がリゾート感覚でセカンドとして持つにはよいかも。
ここの景色は誰がなんと言おうと秀悦。
夜景ランキングには常に上位10に入ってる。
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1476
匿名さん
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1477
匿名さん
>>1474 匿名さん
子供作らないで世帯年収1000万をキープし続けるならこんな駅遠ファミリー物件買う必要なくね?
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1478
マンション検討中さん
価格のことはおいといて実際の生活を考えたらやっぱり板マンはちょっと迷います。今の家が築2年駅徒歩2分で天井も高い、仕様もなかなか良いけど住んでみると板マンだから一年に4、5ヶ月は家の半分が外気にあたり寒くて使えない状態。リビングは日当たりが良くて大丈夫ですけどね。向きにもよると思いますが、大体の間取りは部屋が北のほうで廊下に面してる。日当たりが悪く寒いでしょう。いくら広くてもあまり活用出来なかったら意味ないよね。
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1479
匿名さん
>>1477 匿名さん
私はこどもいますよ。
最近生まれました。妻は産休中。
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1480
匿名さん
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1481
マンション検討中さん
>>1480 匿名さん
災害リスク考えたらココだけじゃなくて湾岸全滅でしょう。都心部買える人はお呼びでないよ。
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1482
匿名さん
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1483
マンション検討中さん
>>1468 マンション検討中さん
正直ワクワクじゃなくて金利の変動とかが気になってハラハラだと思いますが。
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1484
マンコミュファンさん
>>1480 匿名さん
震災リスクって具体的になんなの?
津波?
盛り土がさらにされていまして津波でやられる可能性は小さいと思う。
火災リスクも小さいと思う。
液状化も対策されてて心配はないと思う。
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1485
匿名さん
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1486
匿名さん
311の時に散々、想定外、を国やマスコミが連呼したのは忘れたの?
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1487
匿名さん
通勤はチャリ。雨の日と夏はタクシーでええわ。70平米で子供2人育てるとか無理だ。広い家に住み替えるぜ。
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1488
マンション検討中さん
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1489
匿名
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1490
マンション検討中さん
>>1489 匿名さん
それはちょっと違うんじゃないかな。その危険度は下町の木造建築密集地、荒川周辺の浸水被害を想定したようなものだから。湾岸はまた違った意味で危険があって、それはハザードマップでは考慮されてないから。
液状化、津波、交通網、ライフライン、高層建築のエレベーターリスク、帰宅難民とかね。
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1491
マンション検討中さん
立地としては坪300切るならかなりお買い得。永久眺望だし。
銀座も新橋も近いし高速入り口がすぐ。空港も近いから出張も便利。
基本車なんで。
ただ、まちづくりがどうかな…。商業施設やカフェや公園、共用施設が充実しているなら満足できそう。住宅ばかりなら微妙。
経年優化するまちづくりをしてほしい。
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1492
マンション検討中さん
カフェはいらんわ。この規模の住民がスタバなんかに殺到したら激混みでしょう。スーパー、病院、学校、公園をちゃんとして欲しい。クリニックレベルの病院なんか作っても待ち時間ヤバいのでは?
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1493
匿名さん
晴海が火災や倒壊のリスク低い地域なのは
「広い空地があるから避難場所になる」だったはず
マンション林立したら空地は消滅
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1494
匿名
>>1490 マンション検討中さん
こんな都心で帰宅難民って…
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1495
検討中
>>1492 マンション検討中さん
病院は晴海はたくさんありますよ。最近どんどんできています。
図書館や区役所の分室も晴海にできるみたいだし便利にやりますね。
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1496
マンション検討中さん
>>1494 匿名さん
えっ、ここに帰るルートは橋しかないよ?東日本のときゆりかもめがどうなったかご存知ない?陸の孤島は細い道路に車両が殺到するので最も脆弱。
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1497
匿名さん
>>1496 マンション検討中さん
晴海に逃げてくる人にとっては、細い道はネックだけど、晴海にすんでる人はあんまり関係なくない?
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1498
匿名さん
結局坪単価600とかになるんじゃないの?
期待させるだけ期待させといて。
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1499
マンション検討中さん
>>1497 匿名さん
仕事中に地震あったら帰ってこれねーじゃん…
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1500
匿名さん
湾岸エリアで一番の考えないといけないのは、価格ではなく、震災リスクだと思います。京浜東北線より東側はリスクが高いのは、少し勉強した人ならご存知のはずです。京浜東北線の駅では、西か東かで驚くほどの価格差があります。これは、長年の人々の知恵に裏付けられた土地の価値なんだと思いますよ。
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1501
匿名さん
鉄道不毛地帯だけど、BRTがあるから納得ってことでいいのかな?
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1502
匿名さん
>>1499 マンション検討中さん
橋さえ壊れなければ、都心から近いから帰宅も楽な方だと思いますよ。東京駅からだと徒歩1時間ぐらいの距離ですから。
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1503
マンション検討中さん
橋も何本もありますしね。
銀座も徒歩圏
震災の火事や倒壊で死ぬよりマシ
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1504
マンション検討中さん
BRTはピーク時1時間600人しか運びません。
有楽町線だったらたった4両分(4本ではない)ですよ。1時間で。
目も当てられないことになるのは明らかです。
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1505
匿名
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1506
匿名さん
>>1505 匿名さん
厳然としてますよ。調べればすぐ分かります。防災マップのリスク表示とも、ほぼ一致してます。
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1507
匿名
>>1504 マンション検討中さん
交通に関しては問題あれば改善されてされるはず。需要があれば、本数も増えるだろうし。
地下鉄構想が現実化する可能性すらでてくるかも。
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1508
匿名さん
>>1500 匿名さん
少し勉強した人であれば、同じ東東京でも、月島、勝どき、晴海や豊洲の新しい埋立地とそれ以外のリスクが全く違うことは知っているはずです。
海抜が違うし、そこを堺に沖積層の基底の深さが急に変化しているので、揺れも全く違ってきます。
トータルで非常に災害リスクの低い土地です。
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1509
匿名さん
ここが災害リスク高いと思うんだったら止めときゃいい。
私は総合的に低いと思っているので、買いますが。
ちゃんと調べればいいよ。
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1510
匿名さん
>>1508 匿名さん
本当ですか?そこまで言い切ってしまっていいのでしょうか?何か客観的な証拠になる記事などあればリンクを貼ってください。
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1511
マンション検討中さん
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1512
匿名さん
災害リスクを粘着して連呼する人って どこでも湧いて出てくるね
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1513
マンション検討中さん
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1514
匿名さん
>>1511 マンション検討中さん
直下型の大地震がいつ起きてもおかしくない状況で、震災リスクを心配しない方がどうかと思いますが…しっかり検討し、納得した上で買うべき高額な買い物だと思います。
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1515
通りがかりさん
>>1513
高齢者が密集している地域なら、その分バリアフリーとか高齢者サービスの先端を行くような街になるんじゃないでしょうか。
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1516
匿名さん
震災があると電車止まるから、逆にバス物件のここは震災に強い?
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1517
匿名さん
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1518
匿名さん
>>1514 匿名さん
埋立地、低地だから皆地震リスクが高いなどというのは完全に思考停止。
例えば勝どきのTTTやみなとみらいのランドマークタワーは、直接基礎で建てられるほど良い地盤の上に建っています。
晴海は、どこでもOKというわけではないけど少なくともDTより西側は杭が短くて済む非常に良い地盤。
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1519
マンション検討中さん
一からまちづくりできる場所なんてそうないから贅沢な場所になりそうです。
景色もいいし、緑も多くて都心で。
晴海はレストランがあまりないからおしゃれなレストランができてほしい。人が集まる場所は廃れません。
中央区の検討会?ではここのまちづくりのコンセプトは海外のエグゼクティブをとりこめるようなおしゃれなまちづくりだったかと。25人の精鋭に期待。
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1520
匿名さん
街の入口に
清掃工場が残るのに、贅沢な場所になりそうは言い過ぎ。
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1521
匿名さん
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1522
マンコミュファンさん
>>1520 匿名さん
なるほどです。
確かに平日は清掃車がまるで隊列を組むように工場に入っていきますね。
一日何台なんだろう?
あれを見ちゃうとここを買って良いか悩んでしまうと思う。
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1523
マンション検討中さん
現地にいくとわかりますが清掃工場と煙突の存在感は凄いですよ。あの煙突って普通にタワマンくらいの高さはありますからね。細いだけで。個人的には動かしてほしいけど行き場はないよね。これまでは晴海が端っこだっけど、豊海とか?でもそんなこと簡単にできないよね?
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1524
匿名さん
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1525
マンション検討中さん
計画があるから地下鉄ができると言ってる人は甘すぎですよ。
計画だったら蒲蒲線やら豊洲住吉線もずっと前からありますが未だに出来てません。
遥か未来には出来ているかもしれませんが、
私達が生きている間に出来るものかどうか。
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1526
匿名さん
>>1525 マンション検討中さん
まあ、希望や願望を口にするのもいいじゃないですか。否定してばかりではつまらないですし前に進みませんよね。
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1527
マンコミュファン
地下鉄なんて何時出来るのかわからない物を当てにはできん
バスになんて乗りたくない
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1528
匿名さん
>>1518
低地、埋立地の地盤が悪いという事実は一般的には正解なんだよ。
むしろ、晴海が特別に地盤がいいということ。
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1529
匿名さん
インフレターゲット中なのに多量の不動産を格安で販売するわけもなく。
路線価が上がれば固定資産税収も上がるわけだし、高額納税者が大勢住んでくれれば
自治体も周辺の商業も嬉しいし、デベはお上とつながってるし。
そいうわけで平社員がフルローンしても無理だと思われる価格帯に。
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1530
評判気になるさん
>>1528 匿名さん
確かに選手村の地盤はいいのかもしれませんね。
DT、クロノ、ティアロは30mくらい杭を打っていたと記憶していたので、晴海レジデンスが11m程度というのはびっくりしました。
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1531
匿名さん
>>1523 マンション検討中さん
そうですね、何のためにあんなに煙突を高くしているのかを考えると、煙突より下の階に住みたいです。
焼却炉は、いずれ更新しないといけないそうです。焼却炉の長寿命化、延命化は大きな課題だそうです。清掃工場の建て替えとなると時間がかかりすぎ、その間の業務が止まってしまうので、移転して建設せざるを得ない。清掃工場を移転するとなると、移転先住民の反対が激しくなかなか話が進まないとか。
晴海清掃工場近辺には、新しい焼却炉を作るスペースはあるでしょうか。
なければ、将来どこに移転するのか考えてしまいます。都有地の築地市場跡、区有地の晴海グランド、豊海の倉庫会社から土地買って建てる?などなど。
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1532
匿名さん
晴海グランドは選手村になっちゃったので、月島運動場ですね。
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1533
匿名さん
4丁目にも土地がありますね。民間の土地かどうかわかりませんが。
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1534
匿名さん
>>1531
移転ではなく都の焼却施設は区同士で連携して順番に更新していくんだよ。
分別が進んで、トラックや飲食店からの排気の方をむしろ気にした方がいい。
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1535
マンション検討中さん
ここにネガで来る人はなんなんだろう。買えないから安くしてほしいから?
たのしみにしている人がいるのに水をさすような人がって幸せにはなれないかも。マイナス思考強すぎ。
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1536
マンション検討中さん
そもそも端っこだから清掃工場があったわけなのでど真ん中の土地には建てられないと思いますね。規模も大きいし。本当に行き場がない。確かに四丁目くらいですよね。
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1537
匿名さん
>>1534 匿名さん
なるほど、建て替えをする他区の清掃工場の分を引き受けあいながら、同じ場所で建て替える訳ですね。
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1538
匿名さん
>>1530 評判気になるさん
それを言うならTTTは直接基礎だよ。勝どき駅の西側に岩盤層があるけど、晴海のほとんどはそんな事無い。
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1539
評判気になるさん
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1540
マンション検討中さん
運河の向こう側に豊洲市場があるのはどんな影響があるんでしょうね。
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1541
マンション検討中さん
フラッグ島にようこそ。
通勤しなくて済む人の島です。
あっ、船便が増えるといいですね。
シェアサイクル置き場が拡充すれば良いね。
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1542
匿名さん
新しくなった高島屋日本橋本店に行ってみたら、シェアサイクルがありました。晴海からちょうどいいサイクリングコースです。
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1543
匿名さん
晴海に展示場があった頃は渡し船で行く人が多かったからな。それが復活するといいかも。
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1544
マンション掲示板さん
たぶん、近隣のタワマンを契約した人から見ると面白くないんだと思う。今までずっと値段が上がってきた中での200万代だから。
ここは、板中心で駅からも距離があるからそれなりの価格。でもね、新設の小中や商業施設、医療施設など羨ましいです。
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1545
マンション掲示板さん
税理士です。通勤いらないので、検討中です。
タクシーさえすぐ乗れればいいです。けっこう自分のような人いるんじゃないかな
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1546
マンション検討中さん
>>1545 マンション掲示板さん
ドトールのSOHOが良さそう
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1547
検討板ユーザーさん
シェアサイクルって朝の通勤時間は結構混むので、あまり残ってないですよ。
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1548
eマンションさん
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1549
匿名さん
パークタワー晴海と比べるとどっちが良いだろ?今後晴海の中心はこの辺りになりそうだし、あっちスーパーなど生活利便性に劣るから、こっちの方が良さそうな気はする。
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1550
匿名さん
>>1549 匿名さん
あっちフラッグの影響から、今後のリセール厳しいと思う。
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1551
匿名さん
>>1549 匿名さん
ここがPT晴海の良さを全部消しちゃったからね…。あっちの強みが有るとすれば月島駅を利用出来るぐらいかな。
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1552
匿名さん
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1553
マンション掲示板さん
>>1549 匿名さん
眺望重視ならPT晴海の上層階、眺望に1~2千万捨てるのはもったいない。という方はこちら。
フラッグは通勤が心配ですが街としてはとても良さそう。どちらも良いかな。
密かに月島が、一人勝ちかな。
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1554
匿名さん
今後もこの近辺は大量の供給ラッシュが続く。で、タワーの新築は駅近などの兼ね合いもあって軒並み高値。その近隣を買えない層の受け皿にここがなりそう。その世帯層が1つの街区に集中するとなれば以降…想像すれば分かると思う。そしてそれは行く行くの資産価値にも影響する。結局の所、棲み分けはされる
冷静に考えれば分かるけどね。
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1555
匿名さん
>>1553 マンション掲示板さん
月島MTGも勢い鈍化したみたいよ。まぁあそこは地権者2割、投資用6割とほぼ実需居なかったし、良い部屋も残ってないんでしょうけどね。
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1556
マンション検討中さん
パークタワーだ書かれてようにチャイナ系が多くなるのかな?
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1557
マンコミュファンさん
晴海はDTが一人勝ちか…
勝どき東で5年後駅徒歩4分になるし
共用施設も素敵。
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1558
評判気になるさん
>>1553 マンション掲示板さん
PT晴海上層階検討してたが眺望は明らかにフラッグの勝ち。マジで割高なPT晴海見送ってフラッグ待って良かった!
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1559
マンション検討中さん
眺望なんてすぐ飽きるよ。お見合いで無いことがすべて(重要)
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1560
マンコミュファンさん
>>1548 eマンションさん
個人的に思うのはココが残念なのはオフィス棟を作らなかったことかも。駅遠いし、選手村の改装だから仕方ないけど、住宅だけだといわゆる団地みたいでもったいない。シェアオフィスなどあれば働き方が自由な人が結構購入するかもしれませんね。
たくさん商業施設もあるといいですよね。
銀座あたりの有名なダイニングを誘致するという話はなくなったのかな…。
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1561
匿名さん
眺望があると無いのとでリセールの
しやすさが全然違う。
飽きるとかそんな次元の話しじゃないよ。
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1562
マンコミュファンさん
>>1558 評判気になるさん
パークタワーは来年引き渡しだけど、旗はあと4年半後ぐらいなんだよね。
この辺で迷ってる。
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1563
匿名さん
消防署向かいの五街区は音に悩まされそう。
救急車や消防車、パトも進行方向へのサイレンってよく通るんですよね。。。出動の度に凄そうだ
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1564
匿名さん
オフィスは、3.4丁目にできるでしょ。
それくらいの距離感の方がちょうどいいですよ。
シェアサイクルは、中央区のコミュニティサイクルのポートに300台用意するようですよ。
それ以外にマンション住民専用のシェアサイクルも。
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1565
マンション検討中さん
こんなところにオフィス作っても、まともな企業は入らないから懸命な判断
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1566
匿名さん
>>1562 マンコミュファンさん
3年差があると、結局その分の賃料の支払いが嵩むからね。こちらが安いといってもそこで打ち消されるわけで。さらにこちらのほうが駅から遠いから、PT晴海より安いのは当然。
とにかく物件価格が安いほうが良い、三年待っても構わない、タワマンに興味ない、という人は選手村を選べば良いでしょう。
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1567
匿名さん
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1568
マンコミュファンさん
>>1563 匿名さん
ちょっと誤解があるのではないかと思います。
ここの消防署は普通の消防署ではありません。
港湾の消防署です。
だから救急車とか消防車の出動ってのが頻繁にあるわけではないと思います。
消防挺みたいなのを持ってます。
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1569
マンション検討中さん
ここも、勝どき東などを見据えての値付けと思う。ここを200万台、勝どきを300万台で売る。デベの策略かも。交通の便を考えると正しい判断かな。
晴海でも一番都心から遠い奥を先に高値で売抜けた三井の勝ちかな。(PTHとかも、高値で買っても眺望があるから購入者の気持ちもおさまるしね)
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1570
マンション検討中さん
同じ晴海だからパークタワー晴海と比較になってますが、それは土地勘がないからですよね?月島と豊海、佃と勝どきを比べるようなもんです。それでも比べるなら選手村のタワーと比較する必要があります。タワーは確か2024年入居ですよね?パークタワーの5年後の入居です。その間近所の賃貸に住む人は最低でも一千万円くらい賃料が発生するし、金利、マーケットの状況共にどうなるか、変数が大きい。比べても意味がない。24年は駅の近くにも色々建ちますし、選べますね。選手村の板マンもその時に時期が合えば買えば良い。
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1571
マンション検討中さん
パークタワーの坪400超ってやっぱり異常だったのですね。
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1572
マンション検討中さん
パークタワーは唯一無二の売りがあるからね。あそこが普通のタワマンだったら比較されるけど、そうはならなさそう。
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1573
匿名さん
>>1571 マンション検討中さん
パークタワーの坪400超?
平均はもっと下ですよ。330とかじゃなかったっけ。
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1574
匿名さん
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1575
マンション検討中さん
>>1571 マンション検討中さん
ないない。北と西は300万いかなかったし。
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1576
eマンション
>>1570 マンション検討中さん
そもそも、マンション買うタイミングって人によって違うしねー。結婚や出産など、ライフイベントのタイミングにもよるし。
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1577
マンコミュファンさん
>>1575 マンション検討中さん
そんな安かったっけ???
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1578
匿名さん
期待だけさせといて、坪単価600万とかで出てきそう。
血ザクラと同じパターン。
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1579
マンション検討中さん
>>1577 マンコミュファンさん
だから北と西はあっという間に売れてます。南東の角部屋だったら300後半とかだったと思うけど、そんなもんでしたよ
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1580
マンション検討中さん
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1581
匿名さん
>>1579 マンション検討中さん
確かに、北と西はほぼ即完の勢いで売れちゃったよね
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1582
匿名さん
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1583
匿名さん
難しいよね。
高く出せば売れ残って、その後の市況悪化でグズグズになりそうだし、安く出せばこの辺を買えない層を一手に引き受けたコミュニティになりそうで、住んだ後の環境悪に悩まされそうだし。
まぁ一番の弱点は実質徒歩で使える最寄り駅がなく、BRTの輸送力がピーク時でも1時間600人しか運べない事。ここの世帯数考えればヤバイよね。
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1584
匿名さん
タワーのレインボーブリッジビューの角部屋を買いたい。30階くらいだと坪いくらになるかな?
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1585
匿名さん
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1586
マンコミュファンさん
>>1583 匿名さん
東京湾ののスラム都市になりかねないね。
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1587
匿名さん
みなさん選手村跡地という事や新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、駅まで実質30分も掛かる、周辺に比べ低所得層の割合が高い、この団地の様な物件を選ぶのだろうかということを客観的に考えよう。
私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。 五輪後数年も経てば選手村跡だった…というのも頭の片隅に追いやられるでしょう。
つまるところ最後に残るのは立地や利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは駅が日常利用出来る距離になく、その最寄り駅でも大江戸線の勝どき。BRTもここの世帯数考えると慢性的に混雑するのは見えてて、暮らし始めた後の事も想定しましょう。途中数年後に嫌になって移り住みたくなっても、大きな間取りや、この利便性の悪さ(駅距離)が懸念される可能性もあります。
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1588
匿名さん
>>1583 匿名さん
生活の質は大事。
周辺より安く出し、それが賃貸含め5000世帯が集まると、この界隈で浮く存在になる。治安や風紀の事を考えると相応の価格にした方が良い。
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1589
匿名さん
>>1587 匿名さん
気にしすぎです笑
あなたの価値観は分かりました。
でも、価値観は人それぞれですから。
幸せになれればいいですね。
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1590
マンション検討中さん
環状2号開通して、選手村入り口から築地市場まで車で1〜2分しかかかりません。信号ないからノンストップ。
汐留や新橋も普通に4分くらいで着きます。
車利用の人にはかなり便利かも。
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1591
匿名さん
>>1575 マンション検討中さん
え?知ったかはよくないですよ。
北と西も300万超えあるし。
知りもしないでテキトーなレスするなよ。
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1592
匿名さん
BRTは輸送力足りないという書き込みが多いけど、本当にそうだろうか。
都バスや車、自転車などかなり分散するような気がする。何より販売開始したらデベさんが輸送力の見込みについて詳細に説明してくれるだろうから、それを聞いて判断すればいいと思う。
しょせん素人の予測では当てにならないからね。
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1593
マンション検討中さん
リタイア組にとっては結構魅力あるんだよね。
BRTしか利用出来なくても、勝どき駅から遠くても
通勤関係ないし、中央区は金持ち区だから、老人福祉はいいんだよね。
老人パス使えばあちこち行けるし、天国みたいに感じるよ。
ボリュームゾーンの都心回帰で、賑わうよ。安く出れば瞬間に消える。
出来るなら、日本人に買ってもらったほうがいいし、日本人限定で売り出してほしいな。
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1594
匿名さん
>>1591 匿名さん
30Fぐらいまでは300切ってました。
平均は300いくかいかないか、ぐらいかと思います。
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1595
匿名
チザクラも半分くらい千代田区民限定住戸ありましたよね。
8割は日本人限定で売り出してもよいのではないかと思います。もともと都有地だし。
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1596
匿名さん
>>1594 匿名さん
内廊下、タワマンらしい共用施設、ビルトインエアコンなどの高グレードで270〜300でありましたからね
ここが270くらいで出ればあちらの優位性が高まりそう
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1597
マンション検討中さん
スラムになって欲しい人もいるようですが、家にそこまで突っ込みたくない人もいるわけで…
私も浮いたお金は子供の教育や別のことに投資したいです。
貧乏人ばかりになるとは限らないと思います。
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1598
マンション検討中さん
ここはいっても、中古扱いですよ、リノベーション物件。
駅から遠くてBRTの本数が少なくてとくれば、高く出せないと思う。
中央区物件っていうのが魅力あるけど。
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1599
匿名さん
>>1594 匿名さん
西はそうかも。
北は間取りによって30階前後で300は超えてるね。
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1600
マンコミュファンさん
>>1598 マンション検討中さん
うそこかないで。
新築です。
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1601
匿名さん
>>1598 マンション検討中さん
ここは、新築として売り出されますよ。
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1602
マンション検討中さん
1598です、失礼しました。
選手村として一度使われたものを改築するので、新築とは考えませんでした。
なぜ、一度使っても新築なんですか?お教え下されば嬉しいな。
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1603
匿名さん
>>1602 マンション検討中さん
建築途中に選手村として仮使用し、その後の工事で完成させるからです。
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1604
匿名さん
>>1602 マンション検討中さん
自信満々に誤情報を書き込むの、やめてください。確かでない情報を書き込むのであれば、もう少し謙虚な文章でお願いします。
>>2142 匿名さん
ここのドミノは、そういうレベルではないんですよ。
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1605
マンション検討中さん
1602です。誤情報だったようですみません。
単純に考えて選手村として一度使われるわけですから、新築と考えられ無かったです。(一月以上使われるわけですから)
配管なども全部取り替えになるのですか?
こうやって疑問点が明らかになるのは良いことだと思います。
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1606
匿名さん
スミフの晴海マンション完成から1年以上経っても新築扱い価格設定の方がよっぽど問題かと。
共用部は確実に経年劣化してるしな。
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1607
評判気になるさん
新築かどうかは建物が竣工してから1年以上経過したかで決まります、厳密に言えば。
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1608
評判気になるさん
>>1605 マンション検討中さん
新築という感覚じゃないよね。使用済みなのは構わないがその分も価格に反映して欲しいね
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1609
匿名さん
改装したあとに正式竣工扱いにすれば法的には新築表示は問題ないね。一度使用したあとは中古だと思いたい人はその解釈で買うかどうか決めればいいだけ。
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1610
匿名さん
国際的に記念すべき利用だと、逆に高くしてしまえという考え方もある。
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1611
評判気になるさん
>>1566 匿名さん
坪単価で100万円位の差が出ると仮定すれば
30坪で3000万円の価格差。家賃30万円3年間分で1000万円強なので打ち消されないよ。
まあここ狙う方は家賃30万円も払ってないだろうけど。
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1612
マンション検討中さん
でも配管や建物の外見は同じなんでしょう?
4年も経過して新築って感覚的には新築に思えないので、
値段が反映されないのであれば見送ります,残念です。
でもここは都有地を格安で払い下げなので、都民限定で少しは安く売って欲しいな。
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1613
マンション検討中さん
1594さんへ
嘘つきは良くないね。北向きでさえ中階は300を越えてたよ。
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1614
匿名さん
>>1606 匿名さん
ベイサイドタワーは、1年どころじゃないよ笑
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1615
匿名さん
>>1613 マンション検討中さん
ほい。のらえもんブログより。
西向き30Fは300切ってるよ。
よく知りもしないで人を嘘つき呼ばわりはひどいね。
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1616
匿名さん
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1617
匿名さん
>>1616 匿名さん
拡大表示できませんので、価格が見えないです。もう一度貼り直してください。
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1618
eマンションさん
>>1613 マンション検討中さん
嘘つきはあなたの方だったようで。
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1619
匿名さん
>>1611 評判気になるさん
そもそもここの板状とパークタワー晴海の構造や駅距離などの違いを考えると坪単価100万円ぐらいの価値の違いがあると思います。
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1620
マンション検討中さん
>>1619さん
じゃあ、ここイタマンは坪200が妥当ってこと?
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1621
匿名さん
>>1620 マンション検討中さん
パークタワー晴海の平均が坪単価350万ぐらいらしいからここの板状が平均250万ぐらい?
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1622
匿名
流石に200だとかなり倍率高そう。
中央区、永久眺望、レインボーブリッジ最前列、東京タワー、大規模再開発、汐留や新橋まで車で5分以内、都心のリゾートですよ。
駅遠くても、新しいタイプの代替交通機関があるわけだし、車所有には関係ないし…
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1623
評判気になるさん
実質徒歩14、5分となると
徒歩二十数分もあまり変わらず
何れにせよタクシー使うはめなるから
大差無し。駅距離に関しては目糞鼻糞
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1624
マンション検討中さん
私はここ欲しいのであまり安くして倍率高いと困ります。ギリギリ抽選ないくらいの値段でお願いしたい。
安くしか払えない人ばかり集まるのも嫌です。ある程度余裕ある人があつまらないと管理が大変になる。負の遺産になる。
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1625
匿名さん
>>1623 評判気になるさん
なんかあなたのコメント自体がハナクソみたいですね笑
頑張ってくださいね!
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1626
匿名さん
>>1624 マンション検討中さん
ほんと私もそのように思います。
お金に余裕がなさ過ぎる人はちょっと。。
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1627
マンコミュファンさん
臨海地下鉄はあきらめて
ゆりかもめの延伸にしたほうがよいのではないか?
ゆりかもめは工事が早いと思うんだよね。
五丁目に駅もつくれるし。
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1628
マンション検討中さん
都会のリゾート!!!
都民限定、日本人限定にしないと、チャイナマネーの投資物件になりそう。
そうなったら、いやだな。
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1629
マンション検討中さん
>>1624 マンション検討中さん
自分の経験では坪380ぐらいまでは民度なんてたいして変わんない印象。グロス8000万、賃貸だと月20万超えると明らかに住民が変わる。
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1630
匿名さん
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1631
匿名さん
普通なら問題ないんですけどね!
民度低過ぎるのが少し心配。
坪200とかだったらかなり低くなりそうで怖いのですよね。。
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1632
マンション検討中さん
>>1595 匿名さん
都有地とだけあって、都内住民優先にして欲しいですね
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1633
匿名さん
>>1630 匿名さん
丁寧にありがとうございました。
わたしが間違っていたみたいです。
すみませんでした。
このような価格だったのですね。
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1634
マンション検討中さん
安いほうがいいよ。100平米以上のマンション買える。
そもそも毎日車通勤だから、電車のらない。(笑)
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1635
匿名さん
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1636
匿名さん
>>1632 マンション検討中さん
ないない。何戸売ると思ってるんですか。
相場を乱さない価格設定にすると三井が言ってるので、平均270万円くらいでしょう
今の相場が続くんだとしたら、都心までの距離考えるとそれでも破格
安すぎて大抽選、即売り切れというレベルではないけど、宣言どおり数年売り続けるなら余裕で捌けると思う。海抜が危険な城東とかより安いんだから、都内に住みたい価格重視派のニーズがここに集中するはず
数年間は、ここより郊外の板マンは超駅近とかでない限り死亡だけど
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1637
匿名さん
ここの坪単価予想するにはまず中央タワー二棟の価格予想から始めることかな
パークタワー晴海 @360
ドトール @380(売れてない)
パークハウス晴海タワーズ中古@350弱
TTT @300前半 完成時築15年
これらから考えると駅距離的にはマイナス、新築プレミアムかつシンボリックな存在ということでプラス
おそらく350~360のレンジと予想できる
通常板マンとタワマンで価格差は50程度は差がつく
板マンたちの中で条件の良い棟で300前後
条件の悪い棟(駅遠かつ商業施設遠)だと270程度かな
とりあえず最近だと郊外しか手を出せなかったファミリー層を大量に取り込む事になる可能性が高い。
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1638
マンション検討中さん
安すぎると治安が悪くなるという書き込みあるが、そんなのあるわけないよな。むしろ、その書き込みをするような奴がどうかと思うが。
アクセスについてはどうする気か、モデルルームで聞きたいな。
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1639
匿名さん
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1640
マンション検討中さん
>>1638 マンション検討中さん
ほんとそれ。そもそも自分が買おうとしてるってことは同じ階層なんだからわかるでしょ。
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1641
匿名さん
>>1638 マンション検討中さん
確かに、そう言い切ってしまうのはあまり良いことではありません。
ただし、そのような傾向があるのは確かなことだと思います。残念ながら。
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1642
匿名さん
まあ、自分たちが売ってる湾岸マンションの相場が落ちないよう注意しながら値段をつける事は間違いないだろうね。
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1643
マンコミュファンさん
パークタワー晴海のスレ見たら、差別的な書き込みは止めましょうというまともなコメが溢れてて、図らずもこのスレの民度の低さが露わになってしまった。確かに金額で民度違ったわ、訂正しますwww
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1644
匿名さん
>>1630 匿名さん
目悪すぎとか操作が分かってないとかじゃなくて、本気で誰も見れてないから。最初からこうやってURL貼りつけてくれたらよかったんだよ。ありがとう。
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1645
匿名さん
>>1638
>安すぎると治安が悪くなるという書き込みあるが、そんなのあるわけないよな
>>1640
>ほんとそれ
これもボンボンに生まれて、こんなピュアな人間になりたかったな。
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1646
匿名さん
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1647
匿名さん
普通に考えてみなさいって。貴方達が今住んでるエリアでもそういう場所はあるでしょう。要はどの地域でも必ず棲み分けというのが存在する。ここが仮に周辺より安く出し過ぎたら、それはそれで住んだ後のリスクは伴うという事。
だから程々の価格が良いよ。駅距離や板マンという事を考えれば270万ー310万前後。価値としてはその辺でしょう。
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1648
マンコミュファンさん
>>1647 匿名さん
お金待ってる人が民度高くて貧乏人が民度低いって事?
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1649
匿名さん
今までここら辺を買いたくても買えず、各スレをずっとネガしてた人達が、皆ここに集まって暮らすの想像したら…ちと恐ろしい。
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1650
マンション検討中さん
販売条件に
国籍条項とかつけられるのだろうか?
仮に付けたらマスゴミ的にオリンピック精神がーとかいって叩いてきそう。
したがって、特にタワーは中国人様が相当数お買い上げになられるだろう。
一方、中国人様は板マンションはお好みではないだろうと予想。
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匿名さん
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1652
匿名さん
>>1585 匿名さん
坪400にしたら、20坪の3LDKですら、8000万円台ですな。
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