HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>141644 マンション検討中さん
マンション価格は需給で決まる。
供給が減るのは需要の推移を見通した供給側の対策やな。
世の中には一定数のアホが存在するからそれに向けての事や。
価格は上にも下にもオーバーシュートするものだが現在は
上へのオーバシュートの最中。もうすぐその咎めは来るよ。

湾岸タワマンはどこもそう。
生活利便性、子育て環境抜群。
数年住めば数千万以上手に入る。

>>141658 eマンションさん
一億以上の価格で、7月は30件以上成約
物凄い勢いで買われてるのが現実

>>141658 eマンションさん

買えもしない奴に、ああだこうだ言われる筋合いは無いよな。
都合の悪い投稿は見えないふりをして、自分の主張ばかり繰り返すのはただの迷惑行為だろ。
部外者は即刻退場しなさい。

ララテラスハルミ、なぜ美男美人がこんなに多いのだろう？

>>141662 マンション検討中さん
自分基準だからじゃね？

>>141664 検討板ユーザーさん
分析が的外れで爆笑
ご意見求めてないので書かなくていいよ！

投機目的なら自己責任ですが、実需で住むならQOLを考えてとにかく駅近を買いましょう。

>>141667 検討板ユーザーさん

おすすめはどこでしょうか？　東京駅や品川駅にアクセスがよいところをお教えてください。

>>141667 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきですか？ドゥトゥールですか？
買えれば勝ちですが、どれだけの人が買えますかね。

品川区八潮団地でさえ7時台は10分おきに品川行きバス出るのに晴海フラッグBRTは本数少な過ぎワロタ
どんなドンづまりの過疎地だよ

>>141670 匿名さん

嘘つけ、港区の埋立地の公園には冬だとモンクレールのダウン着たママが子供と遊んでるよ、所謂晴フラ板マン貧民には無い金持ち

今年前半で、最も中国人が増えた区はどこでしょう？

答えは、中央区です。約１０００人、昨年から 19.4％増えて断トツです。
ハルフラの影響と思われます。
尚、中国人の数が最も多い区は江東区です。

世帯年収1500万の人は早く晴海フラッグを買うべき
数年したら手が届かなくなる

世帯年収2000万の人はドゥトゥールか勝どきザタワーを買っておくべき
１年したら手が届かなくなる
もう少ししたら手が届かなくなる

外国人が多いことは、リスクを考慮してもトータルでプラスの要素になりつつあるのでは。
いまだに「中国人しか買わない」を揶揄に使っているのが、身の程をわきまえず過去の栄光にしがみつく没落国民っぽくてみじめだわ。
日本人は相続や金融資産課税でどんどん貧しくなるのは既定路線、外国人に需要がないところはスラムになるだろうね。

東京都は人口が増えている数少ない自治体だが、その内訳を見ると驚く。
日本人の純増はごくわずかであって、人口増のほとんどは外国人の増加によるもの。

外国人が増えるところは栄え、減るところは衰退するもいう構造に、すでになっているのだ。

>>141676 マンション検討中さん
旅行でしか来れない大声で騒いでいる外国人と、仕事関連で長期に住む外国人を一緒にしちゃダメだよね。
むしろ湾岸に住む中国人なんて年収は余裕で近所の日本人より上のエリート、ご子息は当然トリリンガルでサピαから開成、とかそんなのばっかだよ。

報道や人口データから推定すると、ハルフラは、
日本人の実需 45%
転売ヤー　　 35%
中国人　　　 20%
くらいの比率だと思う。
非常に特殊な集合住宅。将来どうなるか興味深い。

>>141675 マンション検討中さん
おとなしく晴海フラッグ買っておきます。

叩かれることすらない、多くの無名マンションはこんな感じになるのかな。
将来はスラム化するとしか思えないが…
日本人の実需 90%
転売ヤー　　 0%
クルド人　　 10%

>>141665 マンション検討中さん

兵庫県知事みたいなデタラメ言訳するなよ
俺は高層階だろうが、ドブ海の虹橋ビューのどこがいいのかすら疑問に思う
つまり、メリットは分譲価格が相場より一寸安いと言うことだけ

>>141675 マンション検討中さん

まあまあそう焦りなさんな
分譲時の値段以下にすればいつかはハルフラも売れるからｗ

そうそう、ここの分譲時の値段以下では、近郊どころか都区部では永遠に新築を買うことができないもんな

それまでアパートで頑張りましょう

エレベーターで同乗したらオモロいかも

>>141688 評判気になるさん
グランドシティータワー月島やパークタワー勝どきが買えるなら買いてえよ

今度来る台風7号は5年前の台風15号クラスとのこと、晴海でもタワマンの植林に大きな影響出た。

今日は妬み投稿者が多いね。
早く現実を見たほうが良いよ。

>>141658 eマンションさん
めちゃくちゃ焦ってますよー！焦りすぎて5000万円プラスにしかなりませんでした。残念

住む気もないのに抽選当たってラッキーって思ったのに、誰にも買われず固定費は毎月かかるわで損切りをせまられてる状況だろな
暴落はこれからが本番やで

晴海に住むと、広々とした理想郊外の生活が都心で享受できます。
今春開校した渋谷教育学園晴海こども園にポピンズ保育園が2園、晴海小中学校、ここ一年で開校したSAPIX晴海校、早稲アカ晴海校。晴海フラッグ内にオープンした英語教室、プログラミング教室、そろばん教室、英語学童。近隣には公文や水泳教室、レアル・マドリードのサッカー教室、希学園。大きな公園に囲まれていて、子育て環境の充実は特に素晴らしい。

>>141714 マンション検討中さん
それだけみると豊洲でいいやんってなるな

意外と素晴らしいのはスーパーの充実

都内最大級のサミット
24時間営業のマルエツ
東武ストア
ライフ
成城石井…

生活圏内にこれだけ揃うのは贅沢

>>141713 匿名さん
盆も正月も何も用事がないんだろうね
なんだか哀れ

>>141715 さん

>>141715 マンション掲示板さん
豊洲はもはや坪600だから「豊洲でいいやん」は高望みなんだよ。
坪200万台だった頃の感覚で言ってはいけない。

豊洲や晴海は住みたいと感じるけど、港南は屎尿処理施設が集まっていてあまり住みたいとは思えない。

>>141718 評判気になるさん
豊洲でいいけど、豊洲に渋幕、渋々入試の優遇権が手に入る渋谷教育学園のこども園はない。レアルのサッカークラブもない。
もちろん豊洲の環境は素晴らしいが、そもそも豊洲のタワマンの方が晴海フラッグより高いし。

晴海と有明ならどっちがいいの？

有明よりは晴海かな。

>>141720 通りがかりさん
渋幕渋渋の優遇権て、入試の時にボーダーピッタリで複数人並んだ時に在学者優遇、程度だからね。全中学受験生の95%くらいはボーダーに辿り着くこともないのであんまりご利益はない。
レアルスクールは他の地域のクラブのような「パパさんコーチ」の負担とかがないことが◯。クラブハウスでワインと生ハムで子供がサッカーをしてるのを眺めるだけでいい。

豊洲とは比較にならんだろ。比較対象としては辰巳東雲有明あたりか。

江東ナンバーは絶対にいや

>>141729 マンション検討中さん
中国人の中に住んでて何いってんだよ。

>>141727 評判気になるさん

どうでも良いけど今時中学受験でもないでしょう。中学受験の先には何が待っているのですか？日本の大学？日本の大学の先には日本の大企業／役所？それって世界の貧乏人一直線でしょう。もっとしっかり目的（結果期待）から教育＝トレーニングを考えた方が良いのでは？日本には受験はあっても教育（目的に向かってのトレーニング）は無くなった？

>>141732 匿名さん
じゃあ東京に住んでいる中でどうしろっての？
海外志向だっていうのならそれこそ渋谷系か広尾系に入れて海外大学の学費を貯める、ってのが「湾岸マンション住み、2馬力、子持ち」のステレオタイプじゃない？
突然教育論語られてわけわからん。ちゃんと東京住みに代案出してくれ。

>>141733 マンション掲示板さん

二つあると思います：
１．海外の学校に入れるだけのお金がないのなら、国内で不要な競争をするのではなく「逆張り」で勝負＝日本の学校歴（学校歴の為にやりたいこともやらないで受験に専念する）が既に意味がないことをしっかり認識して「やりたいことに専念」する。
２．もう一つはあなたの言う通りだと思います。渋谷系でも広尾系大いに結構。海外大学を目標にするのなら。間違っても日本の大学に行かなければ将来の可能性は担保されるでしょう。

もちろんお金があるのなら小学校高学年から中学に入るまでに海外のボーディング・スクールに行って世界の本当の「エリート教育」を体験する＝自分の人生をどう生きるのか＝他者にどんな貢献ができるのか＝他者に貢献できればお金持ちになれるし更に他者の為・自分の人生の充実につながる・・・を体験することだと思います。

>>141733 マンション掲示板さん
いやだから、中学受験の先には何が待っているの？日本の大学でしょ？日本の大学の先には日本の大企業／役所でしょ？それって世界の貧乏人一直線でしょうがww

>>141735 eマンションさん
東京のマンション掲示板に全く関係ないのと、レスつけた人の投稿くらいは読もうよ…

>>141730 匿名さん
湾岸で中国人が多いのは晴海じゃなくて羽田に近い港南ですよ。

今回スカイデュオ申し込み制限ないの！？NHKと東京都に通報しないと

>>141740 やまださん
あるよ

通報した所で抜け穴だらけだらうから意味ないよ

>>141735 eマンションさん
学歴ない人は分からんかも知らんけど、結局高学歴ほど海外に行きやすいよ

>>141734 匿名さん
私はスーパーロンダリング超高学歴低年収JTCなのですが、
子供には中受はしてほしくなく、海外中高かN高経由で海外大に入れたいと思っています。今幼児なのですが晴海フラッグに住んだ場合、どうゆうところに通わせますか。貯金1.5億なのですが、マレーシアへの教育移住も考えてます。

富裕層はピアノやスケート。勉強とか誰でもできることに興味なし。

富裕層はギャンブルが大好き
毎年ラスベガスから招待されます

富裕層のことは、富裕層になってから語ろうぜ

>>141745 匿名さん
国立競技場横の神宮のスケート場、お迎えのクルマが高級車ばかりで、お父様が運転、綺麗なお母さんがお迎えで格差を感じる。

>>141748 マンション掲示板さん

やっぱそうなんですね。受験とか予備校とか貧乏くさいですよ、結局は職業訓練ですから。人付き合い、マナー、人間教育はピアノ、スケートを１つさらせれば完成です。他は何もいりません。

>>141744 名無しさん
貯金1.5億あるなら晴海フラッグなんて住む選択肢に入らんだろ。話盛りすぎモリモリオバケじゃん。

今時貯金1.5億って多いのか？？

>>141751 匿名さん

毎月100万円でも１２年以上かかるから凄いと私は思いますが

今の時代、富裕層って言うなら、最低でも金融資産10億は必要でしょ。
金融資産は現金や株ね。不動産は含めない。

>>141753 匿名さん

凄いですね、１０億以上お持ちなんですね

>>141751 匿名さん
晴海フラッグがメインターゲットになる住民には少ない。

>>141749 匿名さん
晴海フラッグに住む中流家庭のステレオタイプに適用できない教育論ほんと不要。

ハルフラに住む99%は典型的な湾岸住民なのだから、自分らが富裕層だなどと勘違いはしない方がいいし、特殊な家庭かのような教育論も参考にならない。

「貯金」という言葉を使う時点で富裕層どころか、ゆうちょの上限すら行っていない気がするんだが。年収うんぬん言うのも同様。

品川区は子育て向きだけど、都営住宅の多い港区の埋立地は低所得層や高齢者が多いから子育て向きとは言えないですよ。

>>141758 口コミ知りたいさん
貯金笑
このワードで資産額が脳内だってバレるな。
脳内の割に1.5億とか、ほんとの中流だったらあり得そうなカワイイ金額設定。現実は晴海フラッグすら買えない層なんだろうな…

台風心配ですね。植えたばかりの植栽は根が張っていないので。
数年前パークタワー晴海が竣工した年の台風でかなり木が倒れてた。

>>141760 eマンションさん

人を笑ったりするとあなたの魂が汚れてしまいますよ。比べない、決めつけない・・・人を赦すあなたであって欲しいです。あなたは確かにご立派だと思いますが世界にはそのあなたをも見下せる人も必ず「一人」位はいるでしょう。人を見下した分だけ自分も見下される危険を自ら求めなくてもよいのでは・・・。

>>141761 名無しさん
古いタワマンだと地震で建物が倒れる可能性もある。晴海は新築だから安全性が高い。

>>141762 匿名さん
そうだな、決めつけは反省。
子供の頃から貯めたお年玉貯金が1.5億円に達した可能性もある。

>>141763 匿名さん

建物でなく庭の植木の話ですよ

>>141762 匿名さん

普段のストレス溜まってるんでしょうね

>>141765 名無しさん
植木が倒れるより古いタワマンが倒れる方が怖いですよ。

賃貸棟の礼金0円になりましたね。
実質値下げ、、、

>>141759 匿名さん

住まいサーフィンの「年収の高い学区ランキング最新版」によると港南地域の住民の平均年収は1606万円で都内のベスト10に入っています。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

>>141768 通りがかりさん

本当ですね!
海外では礼金ないとこが多いですからね
まだ空室のオーナーさん焦っているでしょうね

1.5億円の貯金があります。

>>141771 匿名さん
「貯金」なの？すごいじゃん。

大型の台風　怖いーー！！

そういえば先日の株価急落で大喜びしていたネガたちはどこいった？

>>141679 匿名さん
分譲時の価格を知ってる日本人は、巨大地震が迫っているのに、わざわざ駅遠の埋立地なんて買わないから、ぼったくり転売ヤーから買うのは中国人くらいだろ。
そうするとハルフラ板マンの５年後はこんな感じかな。
日本人の実需 40%　（想像以上の不便さに耐えかねて中国人に売って減少）
中国人　　　 35%
転売ヤー　　 25%　（売れ残りの空室700戸）

>>141768 通りがかりさん

元からゼロで変わってないぞ

>>141776 匿名さん

いつもの粘着ネガおじいさん

>>141776 匿名さん
中国の方は今も35%までとは言わないまでも結構住んでいますよ。住んでなくて所有しているものもカウントすると結構近い数値かも。

>>141779 検討板ユーザーさん
「中国人」の定義がたぶん、数十年前の人民服を着て畑を耕している農村の人なんだろうね。
晴海フラッグに住む隣人にするとしたら、ヘイト書き込みするヤバい日本人より一定水準の中国人の方がよっぽど嬉しいかな。

>>141775 eマンションさん
NISA初心者と行動が一緒なんだよな。
投資に不向き。
住宅ローンのレバレッジがかかる住宅購入ももっと不向き。
精神衛生上も良くないからこの手の掲示板に参加するのも不向き。

台風　荒れて来た。

>>141780 検討板ユーザーさん
いや、先々週くらいに足湯ラウンジに本人、子供、それぞれの両親、親族など大勢で来ていた人達みたいに、中国人コミュニティをこよなく愛する、群れる中国人のイメージかな。

日本人も外国に行くと群れとるで

>>141775 eマンションさん
下げそうなネタがあれば何でも良い連中だから、もう株価ネタはやめて南海トラフネタ、それも何も起きなかったので今日あたり台風ネタ。
ただ下がることをお祈りして掲示板に戯言を書く悲惨な毎日。

>>141785 マンコミュファンさん
自己レス。
あとは、定例の中国人ディスりネタ。ただのヘイトだし相当質が悪い。

ですな。
どうせdisるなら、手垢のついたネタじゃなくて、目の覚めるような斬新でオリジナリティにあふれたネタにしてほしいな。ネガのお手並み拝見。

逆にポジティブな話は最近一切見ないな。
バスが1時間に3本から4本になったくらいか？

>>141788 名無しさん
勝手に相場が上がっていくからネタなんて必要ないんよ。
既に買った人は含み益。スカイデュオ次期も当たれば数千万円レベルの宝くじ抽選会。

他所の資金は必要だけど確率の高い宝くじ
確実に儲けたいなら此処が一番手堅い（笑）

>>141790 マンション掲示板さん

他所じゃなくて多少

首都高晴海線延線
https://news.yahoo.co.jp/articles/4117f96fbfb63cf1a87828677b303e099779...

>>141793 ご近所さん

何をそんなに怒っているのですか？
＊＊とかボケとかで何を言いたいのか今一つわかりません。
しっかり説明してください、伏してお願い申し上げます。

>>141793 ご近所さん

あなたの方が恥ずかしい
何か嫌な事でもあったのかな？

>>141793 ご近所さん
うわぁ…
ハルフラでこんなんがお隣さんだったら地獄だな…
まあネガだから大丈夫か。

「せたじい」ってやつですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/98ba4fed09172a7e44beec1ca91e2e84eba9...

>>141797 匿名さん

これって昭和の中間管理職・・・。俺様ってか？
何でこんなことになるかわかりますか？
人の意識（他人の価値観）で生きてきたので。
ある意味ブランドが好きすき人間です；
こんな人が悪いのではありません・・・その人達は被害者です。
何しろ楽しいことではなく嫌なことでもやらなければいけないと教育されたのですから。
赦しましょう・・・。

>>141797 匿名さん
ハルフラ住民がせたじい予備軍って言いたいの？

>>141771 匿名さん
しゅごい。えらいこ。

>>141799 マンション検討中さん
どちらかというとネガはせたじいと思考が似てる。
「埋立地を好んで買うハルフラ住民は◯◯」
「転売が坪500以上するなんておかしい！」
自分の思想を他人に押し付けて、せたじいは現実世界で、ネガは掲示板の世界で、他人に罵声を浴びせる。

子育て環境に恵まれており、発展していく東京湾岸
高齢者と空き家が残り、衰退していく世田谷や杉並

対比が綺麗なんだよ
あと、期待通り必死に噛みついてくれる高齢者がいるから面白がっているところもあるのだろう

清掃工場の排ガスは子育てに影響ないでしょうか？
ゴミ捨て場の近くに住む精神的影響も心配です。

>>141804 マンション検討中さん
港南住まいのあなたに言われたくはないですよ。

>>141779 検討板ユーザーさん
今年前半だけで中央区の中国人は1000人ほど増加してますからね。
ほとんどがハルフラでしょう。
中国人は日本に同化しないので、1000人もいれば新しいチャイナタウンと言えそうです。習慣や文化が異なるのでトラブルが起きなければいいですが。

>>141806 匿名さん
…などと世田谷区から爺さんが朝から吠えており。

>>141806 匿名さん
パークタワー勝どきと晴海フラッグで人口1万人増えてますからね。
むしろ中国人は1000人しか増えてないんですね。
元は中央区は中国人が少ない地域ですし、まだまだ他の区の水準には全然届きません。

今の子育て世代は左翼高齢者が大半を占める世田谷には住みたくない
一番都内で子育て環境に恵まれているのは豊洲や晴海なので、ここをみんなで発展させよう

中国人の割合の多い区上位１０　中央区は７番目に多い（昨年末は９位）
豊島区
新宿区
台東区
荒川区
北区
江東区
中央区
文京区
千代田区
墨田区

区だと広すぎて、あまり意味なし。

>>141809 マンション検討中さん

平均年齢（若い順）ランキング
第1位…中央区　　42.24歳（男性41.04歳　女性43.34歳）
第2位…港区　　　42.71歳（男性41.33歳　女性43.95歳）
第3位…江戸川区　42.83歳（男性41.89歳　女性43.79歳）
第4位…千代田区　42.84歳（男性41.28歳　女性44.40歳）
第5位…文京区　　43.56歳（男性41.93歳　女性45.04歳）
第6位…世田谷区　43.72歳（男性42.28歳　女性45.03歳）
第7位…新宿区　　43.80歳（男性42.30歳　女性45.31歳）
第8位…目黒区　　43.89歳（男性42.37歳　女性45.25歳）
第9位…練馬区　　43.91歳（男性42.58歳　女性45.18歳）
第10位…江東区　 43.98歳（男性42.84歳　女性45.11歳）

社長の10人に1人が世田谷区に在住
　東京23区内で、社長が最も多く住む街は「世田谷区」で、3万8,771人の社長が住んでいる。都心部から比較的距離はあるが、1970年代の高度経済成長期に人口が急増し、東京23区では人口が最も多い。成城などの高級住宅地や三軒茶屋、二子玉川、自由が丘などの人気エリアも点在。緑豊かな生活空間が人気を集め、東京23区内に居住する社長（35万5,175人）の、10人に1人（構成比10.9％）が住んでいる。

世田谷って都心から遠くて不便だから住みたくない。
人口増の時代に仕方なく住宅を田舎へ追いやっただけでしょ。
時代錯誤です。

世田谷って空家数ナンバーワンだしね。

天井が低い、間取りがマニアックすぎる、システムキッチンをはじめ各設備が廉価仕様、そして、リビング以外の部屋が暗すぎる！
「監獄？」と
正直、今私が住んでいる部屋より、数段、劣っています。
それもそうでしょう。晴海フラッグは、そもそも「高級マンション」として企画されたのではなくて、一般のサラリーマンでも買えるような「団地」として企画されたんですから。だから、あの価格で売り出されたのです。（確か、最多価格帯は5000万円台だったはず）
その証拠に、商業エリアに出店している店は、コンビニ、庶民向けスーパー、100均、ファミリーレストランなどなど。これが高級マンションのテナントだったら、最低でも成城石井が入っているはずです。
https://mariyukiko.hatenablog.com/entry/2024/07/11/011233

転売ヤー共のゾンビの呻きが
何やら騒がしいなｗ

>>141812 匿名さん
平均年齢のランキング載せて、社長数を記載して何が言いたいかわかりません笑
こんな自分本位のことしていて、会社で浮かないですか？

いいね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/13917afdbc260c38fce45267aba8896eac22...

>>141818 検討板ユーザーさん
勝どき人気あるね
築地市場再開発で更に中央区の勢いは増して行くだろうな

>>141818 検討板ユーザーさん
勝どき駅から近いマンションは羨望の眼差しを集めているんですね。羨ましい

suumo見てみたら、1億円未満の転売物件はあと3つだけ？(どれも2LDK)
転売在庫もずいぶん減ったよね。

引き渡しから半年で転売ヤーが焦って放出するからさすがに値崩れするかと思ったが、転売価格はじりじり上がってるね。
6月は成約数が37件、内庭壁ドン悪条件までもが売れ始めたときたものだ。

いつか分譲価格未満で買える時が来ればいいよね、グッドラック。

>>141821 マンション検討中さん

転売ヤーの火消しと自画自賛が半端ないわ

みんな　騙されるなよ

晴海フラッグが良いなら倍率は高くてもまだ分譲価格で購入出来るチャンスが有りますよ
落選したら予算と好みで好きな所を購入すれば良い

落選したら、価格のキャップが坪350から豊海タワーの坪500になり、ここの転売も、周辺中古も値上げしてくるだろうね。安く買えないことが確定した難民が大量発生するのだから…

ここの転売を買うのがどうしても癪に障るなら、周辺中古を今のうちに買ったほうがいいと思うよ。

>>141824 マンション検討中さん
どうせ当たらない抽選に期待している間に周辺中古をさっさと買っとけ戦略はずっと言われ続けていたから、実践できた人はしっかり資産を築いてかつ最高のQOLを享受してる。

晴海でも臨海地下鉄が開通した暁には晴海駅徒歩1、2分とかになるマンションもあるんだから、確定してる宝くじ券が落ちているようなもの。

インバウンドに頼らないとやっていけない国にしたのは人口減少招いてる日本人自身から出たサビなんだよね。インバウンドで喜んでる場合じゃないのよ。残念ながらこの先は日本人が減り外国人が増える未来しかなく、外国人の傍若無人な振る舞いが増えるよ。やってらんないね。

>>141825 検討板ユーザーさん
ハルフラ板状棟の中古でも、今出てる価格よりまだ上がると思われますか？

>>141832 マンション掲示板さん

タワー棟の抽選が終わったらまた一段上がると思ってます

>>141834 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。眺望の悪い部屋や、６０平米などの部屋も上がると思いますか？

>>141832 マンション掲示板さん
板状は条件次第かと思います。
タワー棟は作りが良いですので、さらに上がるでしょう。

>>141836 マンション掲示板さん

今残っている板状って眺望よくなかったり狭かったりする部屋多いですよね。。

タワーの相場は未知数なところが多いですよね。
眺望は大きく二極化していますが、他は板状の上位互換ですかね。
ランドマーク性は抜群、供給戸数は少なく、部屋の仕様は板状より上、内廊下・免制振など建物のグレードも上、駅距離は板状より近い、ララテラス・はるみらいBRTからも遠くない…
広さ・眺望が同程度の比較であれば、普通に板状より坪単価は結構上だと思いますが…

>>141835 検討板ユーザーさん

晴海フラッグの魅力は眺望なので全体的には上がると思ってますがやはり眺望の良い部屋は有利だと私は思いますが
当選すると良いですね

>>141835 検討板ユーザーさん
マンション相場全体が崩れないという前提で。
パーク、サンの中庭ビューや狭い部屋は坪500前でそろそろ頭打ちかも。
シーはどの部屋でも眺望が問題ないので全体的にもう一段上600~650に行きそう。
特に4LDKや100㎡超はもう23区内ではほぼ作られない（プレミア住戸除く）だろうし、希少性が出てくる。

眺望が最重要ということが転売で明らかになった以上、スカイデュオ最終は、眺望ある部屋の倍率がものすごいことになりそうだね。
ただでさえ中高層は4列しか供給がないのだから…

マンション数見ても、タワマンって圧倒的に板状マンションより数は少ないので、希少性はあると思います。
結構タワマン派の方はいらっしゃいますし、設備、機能面でも見ても資産性は高いです。

でも、抽選倍率高過ぎて殆ど購入出来ない
当たればラッキーなマンション

>>141842
人手と資材高騰で供給数が減り、そもそも築浅タワマン自体が希少になっていきますよね。
現時点で築10年タワマンは結構ありますが、2035年における築10年タワマンは、都心・高価格帯だらけになっているかもしれません。

>>141842 マンション掲示板さん
ほとんどのタワマンにはあてはまるかもしれないけど、駅遠の晴海フラッグであてはまるかは未知数。
ふじふじたが言っていたけど、晴海フラッグ内で「眺望の良い板状」と「スカイデュオ」でどっちが人気が出るか（転売価格の上昇率）で、「眺望に価値がある」のか「タワマンというスペック自体に価値がある」のかがはっきりする面白い実証実験だと思う。

>>141845
過去事例がなく、今回が面白いテストだというのは完全に同意。
「都心近接エリア」「駅距離」「タワマン」「眺望」…これらの寄与は足し算だけじゃなくて複合的なものだね。

晴海フラッグ板状も、「都心近接」かつ「駅遠」という事例が（晴海三兄弟以外）これまでほとんどなく、「駅遠バス便はNG」という原則から需要皆無で廃墟になるとかいろいろ言われてはいたが、蓋を開けてみると眺望のろくに無い内庭ビューですら、坪450程度でちょくちょく成約するようにはなっている。
エリアが底、眺望がアップサイドを決める（それで二極化する）と思っているが、事例をみていろいろ考えるのは面白いね。

親切のつもりで大真面目に言うけど、スカイデュオ欲しいと思ってる無邪気な一次取得者は1秒でも早く近隣タワマンか晴海フラッグ中古買った方がいいよ。
当たるわけないし、抽選終わった瞬間に近隣高騰するから、取り返しがつかなくなる。
逆に買っていれば一瞬で最低でも1000、2000万くらいの含み益になるよ。

一次取得の場合はタイムリミットがあと2ヶ月
すぐに買えば湾岸生活を享受しながら数千万の利益、買わなければ今後都心には住めなくなる

みんな煽りすぎだろｗいつものネガに転売ヤー認定されるぞｗｗ
外れた場合ベイパークに行くとかならいいけど（向こうもちゃんと倍率ついてるが…）、都心近くに住みたければもう後はないだろうな。
最悪ダメだったときは、個人的にはおおたかの森や柏の葉の駅近中古でもいいのではと思う。

当選すれば購入すればいいし、
落選したらここだ！と言うのが有るまで仕切り直しが良いですね
焦って購入すると失敗する可能性が多い

>>141845
なお、ふじふじたの過去発言
「湾岸2024年問題で値崩れする」→「値崩れしたのは賃貸だけでした（てへぺろ）」
「湾岸は高騰してますが、晴海フラッグだけは、転売在庫が多いから安く買えるんじゃないっすかねｗｗｗ」→「転売もうまくいっていますね…眺望なしで400万円台、ありで600万円台弱」
「晴海フラッグについては、正直タワーの資産性には懐疑的です（キリッ）居住性は板状と大差ない。」→「？？？」

まあ、悪い方向に言っておけば、手が出せないネガが満足し、彼らが買い逃してもクレームは来ないですからね。

>>141849 マンション検討中さん
柏の森や幕張でも満足できるなら取り敢えず抽選にかけても良い。
だが東京湾岸、特に晴海や勝どき、豊洲で考えるとスカイデュオ抽選後に価格が爆上がりする未来しか見えない。
煽ってもしょうがないが、今買わないと不幸になる人が多くいるってのは湾岸マンション相場見てる人の総意に近い。

今ならハルフラ中古1.2億、KTT、ドゥトゥール1.4億くらいまでを買っとけばほぼ勝ち確。

>>141849 マンション検討中さん

30年前もそんなことを言っていんだろうなｗ　次は古い街が再開発されてそっちで同じことを言う。　どこかでバブルが弾けて終了。

簡単に中古買えばいいとかドゥトゥール買えばいいとか、身の程知らずにも程がある
中古もそうそう買えない、いくら買い付け出しても買い負けるよ
今の湾岸マンション人気を甘く見ない方がいいよ

>>141853
「再開発されていない古い街」、都心近辺にはろくに残っていないけどね。
（中央区・江東区内陸とかはあるが、まあ湾岸の近くだね）

さて、少子高齢化が劇的に進行する将来、再開発して移住するファミリーはどれくらいいるのだか。
そして日本没落が進んだ将来、再開発の資材や人材は確保できるのだろうか。
したがって、費用対効果はどれだけ取れるだろうか。
そもそも、道路が細切れの「古い街」の地権者たちをみんな納得させられるのだろうか。

「郊外再開発」は、人口ボーナス・デフレ期の贅沢だったんですよ。
資材も人手も都心再開発・既存タワマン修繕にとられる中、もう新しく郊外なんて開発してる余裕はないでしょうよ。

衰退期は、人間も地域も、勝ち負けの逆転は難しいですね。

>>141854
まあ一次取得の実需はかなり厳しいだろうな、好条件は、まず現金買いの外国人や法人に先を越される。
それでもスカイデュオ抽選よりは現実的だし、数打つしかないと思うわ。

>>141847 マンション検討中さん
晴海フラッグ板状棟の60平米台の部屋でも含み益ありますか、、？

>>141855 マンション検討中さん

だから晴海に将来なんてねーってことだろ。世界1位だった昔とは違うんだよ。

晴海含む湾岸はこれから価値が上昇するとこれだけ言われているのに、購入できないのは損をする恐怖。

そもそも価値がゼロになろうと居住満足度が高ければ購入は成功。(戸建て買う場合は最初からそんなもの)
その上で、湾岸タワマンならかなり高い確実で残債割れはない、それどころか価格は下がらない、むしろ上がる可能性が高い。


リスクがこんなにも小さくてリターンが莫大なのに、投資できずに外国人に取られるのが日本人。

弱弱しく不合理なジャパンマネーが、海外の力強いスマートマネーに駆逐される地域だけが有望だわな。