東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-30 10:46:37

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 141644 マンション検討中さん

    >>141618 匿名さん
    マンション価格が需給で決まると言っておきながら、供給が止まるのに暴落するっていう経済音痴ぶり。そんなことだから買い逃すんだよ。一生買えない。

  2. 141645 マンコミュファンさん

    買いたい人は沢山いて今回も抽選で即日完売は確定でしょう
    即転売しても倍になるからね
    嫌なら外を購入すれば良い(笑)

  3. 141646 通りがかりさん

    例えば、供給が500あり需要が100しかなかったらその残り400を埋めるにはよほど価格ダウンしなきゃはけないって事だろ
    供給は500のマンションなら500.
    1000のマンションなら1000戸がMAXなんだから、需要の増減で需給も変わる

  4. 141647 名無しさん

    まあここ買うならスカイデュオ高層階一択やな
    10月の抽選当たりますように

  5. 141648 匿名さん

    >>141623 マンコミュファンさん
    ダブルバガーの現状で損切りってどういうこと?
    成約数も毎月増えていて、2倍以上の価格での成約もゴロゴロあるけど。

  6. 141649 マンション検討中さん

    買えた瞬間含み益が平均5000万。
    だから晴海フラッグにみんな申し込む。
    当選したら一生生活困らないよ。

  7. 141650 口コミ知りたいさん

    >>141637 評判気になるさん
    買いましたよ!不便な街の不便なところが人気なんて、不思議ですよねぇ…世の中不思議がいっぱい。

    とっても不便なので、あなたはこんな掲示板で時間を浪費しない方がいいですよ!

    私はシービレからの引越が楽しみです。

  8. 141651 匿名さん

    引渡しと同時に一般フロアで5000万の含み益、プレミアムフロアなら1~2億の含み益確定

  9. 141652 マンション検討中さん

    >>141649 マンション検討中さん

    は?

  10. 141653 マンコミュファンさん

    >>141652 マンション検討中さん
    5000万円程度では一生には程遠い。まぁ、世間ではその5000万円程度でも困ってる人が多いわけだけど

  11. 141654 マンコミュファンさん

    あんまり本当の事投稿すると倍率上がっちゃいますよ(汗)

  12. 141655 マンション検討中さん

    >>141654 マンコミュファンさん
    ウソついてネガティブなこと書いて倍率下がる?そんなわけないじゃん。

  13. 141656 匿名

    >>141644 マンション検討中さん
    マンション価格は需給で決まる。
    供給が減るのは需要の推移を見通した供給側の対策やな。
    世の中には一定数のアホが存在するからそれに向けての事や。
    価格は上にも下にもオーバーシュートするものだが現在は
    上へのオーバシュートの最中。もうすぐその咎めは来るよ。

  14. 141659 マンション検討中さん

    湾岸タワマンはどこもそう。
    生活利便性、子育て環境抜群。
    数年住めば数千万以上手に入る。

  15. 141660 名無しさん

    >>141658 eマンションさん
    一億以上の価格で、7月は30件以上成約
    物凄い勢いで買われてるのが現実

  16. 141661 名無しさん

    >>141658 eマンションさん

    買えもしない奴に、ああだこうだ言われる筋合いは無いよな。
    都合の悪い投稿は見えないふりをして、自分の主張ばかり繰り返すのはただの迷惑行為だろ。
    部外者は即刻退場しなさい。

  17. 141662 マンション検討中さん

    ララテラスハルミ、なぜ美男美人がこんなに多いのだろう?

  18. 141663 eマンションさん

    >>141662 マンション検討中さん
    自分基準だからじゃね?

  19. 141665 マンション検討中さん

    >>141664 検討板ユーザーさん
    分析が的外れで爆笑
    ご意見求めてないので書かなくていいよ!

  20. 141667 検討板ユーザーさん

    投機目的なら自己責任ですが、実需で住むならQOLを考えてとにかく駅近を買いましょう。

  21. 141668 入居前さん

    >>141667 検討板ユーザーさん

    おすすめはどこでしょうか? 東京駅や品川駅にアクセスがよいところをお教えてください。

  22. 141669 マンコミュファンさん

    >>141667 検討板ユーザーさん
    パークタワー勝どきですか?ドゥトゥールですか?
    買えれば勝ちですが、どれだけの人が買えますかね。

  23. 141671 eマンションさん

    品川区八潮団地でさえ7時台は10分おきに品川行きバス出るのに晴海フラッグBRTは本数少な過ぎワロタ
    どんなドンづまりの過疎地だよ

  24. 141672 通りがかりさん

    >>141670 匿名さん

    嘘つけ、港区の埋立地の公園には冬だとモンクレールのダウン着たママが子供と遊んでるよ、所謂晴フラ板マン貧民には無い金持ち

  25. 141674 匿名さん

    今年前半で、最も中国人が増えた区はどこでしょう?

    答えは、中央区です。約1000人、昨年から 19.4%増えて断トツです。
    ハルフラの影響と思われます。
    尚、中国人の数が最も多い区は江東区です。

  26. 141675 マンション検討中さん

    世帯年収1500万の人は早く晴海フラッグを買うべき
    数年したら手が届かなくなる

    世帯年収2000万の人はドゥトゥールか勝どきザタワーを買っておくべき
    1年したら手が届かなくなる
    もう少ししたら手が届かなくなる

  27. 141676 マンション検討中さん

    外国人が多いことは、リスクを考慮してもトータルでプラスの要素になりつつあるのでは。
    いまだに「中国人しか買わない」を揶揄に使っているのが、身の程をわきまえず過去の栄光にしがみつく没落国民っぽくてみじめだわ。
    日本人は相続や金融資産課税でどんどん貧しくなるのは既定路線、外国人に需要がないところはスラムになるだろうね。

  28. 141677 eマンションさん

    東京都は人口が増えている数少ない自治体だが、その内訳を見ると驚く。
    日本人の純増はごくわずかであって、人口増のほとんどは外国人の増加によるもの。

    外国人が増えるところは栄え、減るところは衰退するもいう構造に、すでになっているのだ。

  29. 141678 通りがかりさん

    >>141676 マンション検討中さん
    旅行でしか来れない大声で騒いでいる外国人と、仕事関連で長期に住む外国人を一緒にしちゃダメだよね。
    むしろ湾岸に住む中国人なんて年収は余裕で近所の日本人より上のエリート、ご子息は当然トリリンガルでサピαから開成、とかそんなのばっかだよ。

  30. 141679 匿名さん

    報道や人口データから推定すると、ハルフラは、
    日本人の実需 45%
    転売ヤー   35%
    中国人    20%
    くらいの比率だと思う。
    非常に特殊な集合住宅。将来どうなるか興味深い。

  31. 141680 eマンションさん

    >>141675 マンション検討中さん
    おとなしく晴海フラッグ買っておきます。

  32. 141681 マンション検討中さん

    叩かれることすらない、多くの無名マンションはこんな感じになるのかな。
    将来はスラム化するとしか思えないが…
    日本人の実需 90%
    転売ヤー   0%
    クルド人   10%

  33. 141682 口コミ知りたいさん

    >>141665 マンション検討中さん

    兵庫県知事みたいなデタラメ言訳するなよ
    俺は高層階だろうが、ドブ海の虹橋ビューのどこがいいのかすら疑問に思う
    つまり、メリットは分譲価格が相場より一寸安いと言うことだけ

  34. 141688 評判気になるさん

     強敵住友不動産の物件、、、晴フラこれじゃ買わないよ!!!

  35. 141692 口コミ知りたいさん

    >>141675 マンション検討中さん

    まあまあそう焦りなさんな
    分譲時の値段以下にすればいつかはハルフラも売れるからw

  36. 141693 マンション検討中さん

    そうそう、ここの分譲時の値段以下では、近郊どころか都区部では永遠に新築を買うことができないもんな

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸