東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 10:09:42

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 141611 評判気になるさん

    どれどれ、年明けに坪250を切るってことは、そろそろ坪300台くらいにはなってるかな。
    (つд⊂)ゴシゴシ(;゚Д゚) …!?

    > 平均値が坪単価525万円ほどとなります。

    >最低が坪単価450万円台、最高が坪単価770万円台です。

    >動き一例

    >約75㎡
    >新築時5900万円台
    >中古時11500万円台

    >約110㎡
    >新築時10000万円台
    >中古時21700万円台

    >それに対して在庫は表で確認できるだけでも70戸ほど、その出物の平均坪単価は約640万円となります。
    https://www.sumu-log.com/archives/65027/

  2. 141612 ご近所さん

    >>141603 マンション検討中さん
    家賃たかすぎ。
    もう少し下げないとね。

  3. 141613 名無しさん

    >>141602 匿名さん

    そりゃあ世間に見下される街を買ってしまったわけで

  4. 141614 マンション比較中さん

    ネガティブなことだけを書くキモイ奴が1人だけいるね
    お休み中ご苦労様。家族友達とでかければいいのに笑

  5. 141616 マンコミュファンさん

    買えないとこんな考え方に成るんですねw
    いつかは良いこと有りますよ

  6. 141617 通りがかりさん

    >>141614 さん

    家族も友達もいないから常時粘着してるのではないでしょうか。
    幸せそうな住民が妬ましくて仕方がないんだと思います。

  7. 141618 匿名さん

    前にNHKで特集やってたよね
    夜にみると電気が付いている部屋が少ないと、
    つまり入居者が少なくガラガラだと。
    マンション価格は当たり前だが需要と供給で決まる、需要より供給の方が圧倒的に多いこの板マンは価格は下げ方向に行くのは間違いないね
    板マンの方の価格はスカイデュオの抽選終わったら暴落するだろうね
    今売れないのはスカイデュオが残ってるからではなく高すぎるからって事がわかるからね

  8. 141620 マンション検討中さん

    一部の眺望いい部屋やシービレは高値取引もあるみたいだが、眺望ない低層階は売れ残りざんまいのようだな
    だからガラガラなんだろうね

  9. 141621 匿名さん

    >>141620 マンション検討中さん

    それで?
    溜飲は下がった?

  10. 141622 マンション掲示板さん

    抽選外れて良かったー
    高値掴みするとこだったわ
    年明けの暴落まで待ってみます

  11. 141624 匿名さん

    スカイデュオ45階当てるでー
    外れたらこっからはオサラバや

  12. 141625 検討板ユーザーさん

    現実ではタワー棟の抽選は宝くじに例えられ、板状新古は飛ぶように売れているのにネガおじいさんは1人違う世界線にでも住んでるのかな?

  13. 141626 マンコミュファンさん

    買えない人には何の関係もない話だからね(笑)

  14. 141627 通りがかりさん

    >>141623 マンコミュファンさん
    半額以下笑?

  15. 141628 口コミ知りたいさん

    ガラガラとか売れてないとか半額以下とか、現状を正しく認識することができないんだね。
    だからいつまで経っても買えないし、これからはまともなところはもっと買えない。

  16. 141629 マンコミュファンさん

    アパートから脱出出来るなら、何も生まないネガなんてしないでしょうw
    私は貸してる立場だけどずっとアパートで暮らしてて下さいね

  17. 141631 eマンションさん

    >>141623 マンコミュファンさん
    損切りしなきゃいけないってどこの世界線?

  18. 141632 マンション検討中さん

    >>141630 口コミ知りたいさん

    受け流してるつもりか?
    もろ被弾してるぞ

  19. 141633 マンコミュファンさん

    分譲価格で購入すれば数千万円の利益確定するだけ

  20. 141634 マンション検討中さん

    賃貸難民のままだと家賃上昇で追い詰められ、いまどき1億円のはした金で買える都内郊外のオンボロ中古マンションをほかで買っても、買った瞬間に含み損を抱え、ほとんど値上がりせず、ここより急激に増加する修繕費を払いつづける。
    東京で働き続けたいなら、ここを分譲価格で買うが唯一の救いだわ。

  21. 141635 購入経験者さん

    >>141618「スカイデュオの抽選終わったら暴落するだろうね」同感です!!
    この地の晴フラ 需要と供給が崩れまくっている現状。賃貸は、検索したら600戸アップされました~。1月募集開始して既に8か月経過、、、欲の塊様、ご愁傷様です!

  22. 141636 マンコミュファンさん

    下がると思うなら購入しなければ良いですね
    私は分譲価格でレインボービュー購入したけどね

  23. 141637 評判気になるさん

    >>141636 マンコミュファンさん
    不便な街ハルフラの中で一番不便なところ買ったのね。

  24. 141638 口コミ知りたいさん

    >>141636 マンコミュファンさん

    下がらないと思うなら購入すればいい
    バブル時代のマンションが1/8になった教訓を生かす気がないなら購入すればいい
    一生今の職場に勤務できると思うなら購入すればいい
    俺は大手町ドアtoドア20分のマンション買って3年目に地方異動になり即売却し
    戻った今は都内の戸建に住んでいる

  25. 141640 匿名さん

    レインボービューはどん詰まりだから
    万一新駅が出来ても(多分ポシャる)
    駅遠物件になりますね

  26. 141642 検討板ユーザーさん

    台湾人や韓国人も多いのかな
    脱北の方はどやろ

  27. 141644 マンション検討中さん

    >>141618 匿名さん
    マンション価格が需給で決まると言っておきながら、供給が止まるのに暴落するっていう経済音痴ぶり。そんなことだから買い逃すんだよ。一生買えない。

  28. 141645 マンコミュファンさん

    買いたい人は沢山いて今回も抽選で即日完売は確定でしょう
    即転売しても倍になるからね
    嫌なら外を購入すれば良い(笑)

  29. 141646 通りがかりさん

    例えば、供給が500あり需要が100しかなかったらその残り400を埋めるにはよほど価格ダウンしなきゃはけないって事だろ
    供給は500のマンションなら500.
    1000のマンションなら1000戸がMAXなんだから、需要の増減で需給も変わる

  30. 141647 名無しさん

    まあここ買うならスカイデュオ高層階一択やな
    10月の抽選当たりますように

  31. 141648 匿名さん

    >>141623 マンコミュファンさん
    ダブルバガーの現状で損切りってどういうこと?
    成約数も毎月増えていて、2倍以上の価格での成約もゴロゴロあるけど。

  32. 141649 マンション検討中さん

    買えた瞬間含み益が平均5000万。
    だから晴海フラッグにみんな申し込む。
    当選したら一生生活困らないよ。

  33. 141650 口コミ知りたいさん

    >>141637 評判気になるさん
    買いましたよ!不便な街の不便なところが人気なんて、不思議ですよねぇ…世の中不思議がいっぱい。

    とっても不便なので、あなたはこんな掲示板で時間を浪費しない方がいいですよ!

    私はシービレからの引越が楽しみです。

  34. 141651 匿名さん

    引渡しと同時に一般フロアで5000万の含み益、プレミアムフロアなら1~2億の含み益確定

  35. 141652 マンション検討中さん

    >>141649 マンション検討中さん

    は?

  36. 141653 マンコミュファンさん

    >>141652 マンション検討中さん
    5000万円程度では一生には程遠い。まぁ、世間ではその5000万円程度でも困ってる人が多いわけだけど

  37. 141654 マンコミュファンさん

    あんまり本当の事投稿すると倍率上がっちゃいますよ(汗)

  38. 141655 マンション検討中さん

    >>141654 マンコミュファンさん
    ウソついてネガティブなこと書いて倍率下がる?そんなわけないじゃん。

  39. 141656 匿名

    >>141644 マンション検討中さん
    マンション価格は需給で決まる。
    供給が減るのは需要の推移を見通した供給側の対策やな。
    世の中には一定数のアホが存在するからそれに向けての事や。
    価格は上にも下にもオーバーシュートするものだが現在は
    上へのオーバシュートの最中。もうすぐその咎めは来るよ。

  40. 141659 マンション検討中さん

    湾岸タワマンはどこもそう。
    生活利便性、子育て環境抜群。
    数年住めば数千万以上手に入る。

  41. 141660 名無しさん

    >>141658 eマンションさん
    一億以上の価格で、7月は30件以上成約
    物凄い勢いで買われてるのが現実

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東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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