東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-12-27 17:41:39

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 1415 匿名さん

    板団地だと、部屋から見える景色が
    別な板マンの外廊下
    って部屋も存在することになる。
    そんな部屋を坪330で買いたいの?

  2. 1416 マンション検討中さん

    >>1410 匿名さん

    どう見てもそれはないかと。実際普通にあるいて選手村の入口から20-25分はみた方が良い。

  3. 1417 匿名さん

    もうすぐ板団地が販売されるけど、買ったら、オリンピックを観ながらここに住むんだなーとワクワクしちゃうんじゃないかな。

  4. 1418 名無しさん

    オリンピックの時に雰囲気をみてから考えたいな、すると遅すぎかな

  5. 1419 マンション検討中さん

    晴海フラッグみてきた。
    勝どきからほっとぷらざまで徒歩15分。
    5街の端でD棟の横ね。
    6街は配棟的に4街の廊下しかみえないのもありそう。
    ただゆったりだよ。

  6. 1420 匿名さん

    地下鉄が通れば化ける物件ですね。

  7. 1421 検討板ユーザーさん

    >>1420 匿名さん
    この手の話はいつも出てくるんだけど待ってる間は不便な思いするんでしょ?有明もそうだし。

  8. 1422 匿名

    >>1414 匿名さん

    本気で言ってるなら感覚がズレまくってるので不動産買うのやめた方がいいです。

    駅までの距離がここの半分の免震ハイブリッドタワーマンションが坪350で売れ残ってるのに、駅遠の板マン5000戸が坪330で瞬間蒸発って大丈夫ですか?

    200前半で売りに出さない限り瞬間蒸発なんてありえないし、日本で一番駅から遠いタワマンに誰が坪600も出すの?

  9. 1423 匿名さん

    >>1422 匿名さん

    だいぶ以前からいる、「選手村は坪単価600!」「高知の両親も買う!」の人ですから、気にしないほうが良いかと笑

  10. 1424 評判気になるさん

    単純に駅からの距離で板状マンションでだから坪300でも高いですよね。90平米4LDKで5-6000万くらいなら考えます。年収から考えてもそれで限界かな。

  11. 1425 マンション検討中さん

    >>1424 評判気になるさん

    徒歩20分は、壺230ぐらいですかね

  12. 1426 ご近所さん

    正直200前半でも迷う位遠いな。
    タワーならともかく板だし。スーパーも選択肢なさそうだし。
    湾岸の物件歩いてみたけど、徒歩13分が限界だったわ。
    冬や夏はかなりきつそう。風も強そうだし。
    入居かなり先なのに物件価格が高騰してる今売り始めるのはさすがだよ。

  13. 1427 匿名さん

    4街区なら市場前駅から環状2号経由で10分くらいですかね。
    そもそも歩道あるのか知りませんし、10分歩いてもゆりかもめだし、雨風強い時は無理だしであまり使い道は有りませんが…。

  14. 1428 評判気になるさん

    >>1426 ご近所さん
    多分それだけ4000戸を分譲するのが難しいってことの裏返しでもあるんでしょうね。5年間かけて売っても年間800戸売らなければならないので。一年で大規模なマンションを完売させろと言っているのと等しいですし。

  15. 1429 検討板ユーザーさん

    賃貸棟は家賃どれぐらいになるんでしょうかね。規模も大きいみたいだし分譲買ってもリセール厳しそう。
    価格と広さ考えるとファミリーで子供が独立するまでの家としての使い方かなぁ。

  16. 1430 匿名さん

    賃貸棟、三井不動産のノウハウを期待しています。パワーカップルには嬉しい機能です
    パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー ウェスト 賃貸者には併設 保育園入園保証がついています。

    https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai...
    この国にママが働くための環境を作ろう
    https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/kashiwanoha_chintai...

  17. 1431 匿名さん

    駅20分で板マンという事なら@250が限界じゃない?それに駅といっても大江戸線の勝どき駅での話だし。しかもタワーと同時期に勝どき東の総戸数3200が出てくるし、向かいの豊海開発も控えてる。青田買いするにしても、ちょっと勇気が必要なところ。

  18. 1432 匿名さん

    >>1428 評判気になるさん
    横浜北仲を思い出してみなさい。実質1年掛からず1100戸売れた。ここは勝どき東の3000戸、豊海の1500戸、月島(三井・住友)の3000戸が控えてるから、2年ぐらいで何としても完売させるでしょう。

    出来なければ以降は失速して危険。(市況悪化や金利変動など)

  19. 1433 匿名さん

    >>1431 匿名さん

  20. 1434 匿名さん

    >>1432 匿名さん
    市況崩れたらこの様な超超駅遠物件は見向きもされず、以降は五輪の負の遺産となるリスクも秘めてる。デベもその辺りを意識した上での値付けにしてくるでしょう。それでも捌くのは簡単ではないかな。

  21. 1435 匿名さん

    >>1432 匿名さん
    あっち駅直。

  22. 1436 マンション検討中さん

    >>1432 匿名さん
    月島の3000とは、何ですか?月島三丁目ですか?

  23. 1437 匿名さん

    なんでみんなそんなに駅近に拘るの?そんな古い考え捨てたら?それに此処買う人はみんな車持ちでしょう。ここはなんでも揃う新・都心ですよ。

  24. 1438 マンコミュファンさん

    豊海再開発はタワマン2棟で
    2200戸はあるよ

  25. 1439 マンション検討中さん

    >>1436 マンション検討中さん

    はい。2024 2025完成のはずです。

  26. 1440 ご近所さん

    毎日駅まで歩いて通勤するんですけど…。
    都心で車の通勤OKって珍しいと思う。
    子どもたちも高校になったら電車通学だろうしね。

  27. 1441 匿名さん

    >>1423
    ほう、同じ予測をしてる人が他にも以前からいるんだね。

  28. 1442 マンション検討中さん

    なら何年か賃貸で住むのもいいかな。
    因みに単純に間取りだけで5人家族で考えてこの間取りが気にいってますが、壁が薄く表示されてるところってなんですかね。窓?ただ薄い壁?

    1. なら何年か賃貸で住むのもいいかな。因みに...
  29. 1443 匿名さん

    坪平均300万円、5年以上掛けて販売。
    パンダは85m2、6980万円~と予想。

  30. 1444 検討板ユーザーさん

    坪250万ぐらいなら駅からの距離関係なく売れると思うな。郊外と比較してこっち選ぶ人はかなりいるはずだよ。神奈川千葉埼玉に住んで通勤するか、ここからの通勤を比べたらこっちのほうがよくない?

  31. 1445 匿名さん

    >>1444 検討板ユーザーさん

    私もそう思います。
    日吉徒歩10分が@310、大船徒歩7分が@260の時代ですから、@200台後半までなら十分に競争力あるでしょう。

  32. 1446 匿名さん

    結局グロスの比較になるのかな。
    20坪と狭いが仕様の良さを取るか、
    25坪と広いが駅遠板マンを取るか、
    どっちにせよグロス7千万が上限。

  33. 1447 マンコミュファンさん

    >>1444 検討板ユーザーさん

    良くないよ
    まともにバスに乗れるか分からないし、駅も大混雑だし
    埼玉神奈川の駅近の方がずっと便利

  34. 1448 匿名さん

    利便性で負けかねない、江東区の大島や辰巳の駅近UR都営と比較して、冷静に価格帯が妥当か見極める必要があると思う。

  35. 1449 匿名さん

    1/4くらいは都営住宅にすれば良かったのに

  36. 1450 マンション検討中さん

    BRTの混雑しだいではあるけど自分ならここ選ぶな。毎日通勤するお父ちゃんは大変だろうけど、家族は町の中で事足りるんでしょ?学校と買い物と病院と。新橋からタクシーで帰れる距離っぽいし。山手線駅から乗換で30分ぐらいの駅と比較したら断然こっちがいい。
    まぁこれは完全に個人の好みなんで逆の意見の人もいるだろうけど。

  37. 1451 匿名

    自転車使えば新橋や銀座まで15分で行けるかと。シティサイクルのポートができると最高。
    新橋、虎ノ門あたり勤務にはかなりいい物件かも。
    フラッグ内にシェアオフィスやSOHOがあると街が活気付きそうですよね。予定はないのかな…。
    住宅だけだとどうしても廃れそう。

  38. 1452 マンション検討中さん

    まさに陸の孤島

  39. 1453 職人さん

    坪200が目安でしょう。そのうちわかります。

    価格を高く見積もる人は地元民でしょう。自分たちの家の価値が下がるかもしれないから...。
    だいぶ前に選手村ができると決まってから既にささやかれてたし、建築費の高騰があったにせよ、少なくとも国や都が絡む以上、高くは売れません。

  40. 1454 マンコミュファンさん

    土地代10分の1だから建物2回建てても余裕で利益が出る
    周辺相場なんてデベロッパーは気にしないで格安で出すよ

  41. 1455 匿名さん

    >>1451 匿名さん
    サイクルポートはもちろんできるでしょうね。自転車での移動はかなり便利そうてす。
    その頃には、新しいかたちのパーソナルモビリティも登場してるかも知れません。

  42. 1456 マンション検討中さん

    まぁこれだけの数さばくことを考えれば
    周辺住民には悪いけど坪200前半も全然ありえるとおもう
    たぶん儲けすぎることもよしとされない状況の物件ですからね

  43. 1457 匿名さん

    >>1454 マンコミュファンさん

    周辺にデベロッパーが高値で売りたい物件がたくさん控えてるから、格安では出ないでしょ?

    土地代が1/10だから、最悪売れ残っても損しないわけだし。
    そこそこで行くんじゃないかな

  44. 1458 マンション検討中さん

    坪200なら85平米で5100万。
    徒歩25分、中古物件、板マンだけどこれなら売れそう。徒歩25分って相当だよ、毎日歩ける距離ではない。個人的に12〜13分が限界。
    冷静に考えて、徒歩25分の物件に6000〜7000万出す人いないでしょ?豊洲徒歩4分のツインが70平米〜80平米でこれぐらいだし。

  45. 1459 匿名さん

    >>1458 マンション検討中さん
    このマンションを、駅利用前提で考えるのはちょっとおかしいと思う。

  46. 1460 マンション検討中さん

    7000万超えたら買える人がガクンと減るんだから、平均で坪270万(85平米で7000万)を超えることは考えられないよ。
    ましてや交通に難ありの超大規模なんだから、
    もっともっと安くないときついでしょ。

  47. 1461 匿名さん

    >>1460 マンション検討中さん

    願望おつ。そう願って一年待つといいよ

  48. 1462 匿名さん

    公式の物件概要にタワーの情報が無いのは何故?
    タワーは同時期に売り出さないってこと?

  49. 1463 匿名さん

    >>1454 マンコミュファンさん

    発表会で、明確に、相場に影響与えないようにすると言及されてますよ。

  50. 1464 匿名さん

    震災リスクは大丈夫なんですか?

  51. 1465 名無しさん

    単純に月島から運河の向こう明石町、湊が1000-1500万高くて、晴海二丁目がその位安い。だから80-85平米で7000万前後かな。パンダで6000万代ありで。確かに同時期に勝どき東、月島を売らないといけないから価格は差別化しないと、仕様良くてより便利な駅近がちょっと高いくらいじゃ駅近にしちゃうよね。この辺はまあまあ開けてて運河沿いは緑も多いから選手村の今のコンセプトだけで高値を付けると勝ち目なしだけどあまり低いと他に計画されてるものが売れなくなるから、どっちも考えた価格に落ち付きそう。お買い得はないと思う。後で近くに駅でも出来ない限りね。

  52. 1466 マンコミュファンさん

    >>1463 匿名さん

    平均坪250万でも相場に影響しないといえばしないからw

  53. 1467 マンション検討中さん

    >>1451 匿名さん

    あんな孤島で働くと、ランチ難民なりそう。

  54. 1468 マンション検討中さん

    新築マンションって入居するまでの数年ワクワクしながら過ごせるだけでも、価値あるよね

  55. 1469 匿名

    >>1460 マンション検討中さん

    冷静な考察ですね。
    私も250〜270だと思います。

  56. 1470 匿名さん

    >>1449 匿名さん

    そんなことを力説してる奴いたね~

  57. 1471 匿名さん

    グロス7000~8000万円がメインですね。
    世帯年収1000万円超えれば買えますから、買いやすく広めの部屋が手に入っていいです。あと、おそらく管理費激安だと思いますよ。

  58. 1472 マンコミュファンさん

    >>1471 匿名さん

    7,000万超えるマンションを買える世帯年収の人が何千人もこんな不便なマンション買うと本気で思ってる?

  59. 1473 匿名

    晴海の周辺マンションはここの値付けがどうなろうと関係ないよ。晴海は広いから同じ晴海住所でも駅からの距離が全然違うから、勝どき東ができると三丁目あたりのマンションは徒歩4分〜5分表示だし徒歩25分とは雲泥の差。
    徒歩25分ってトリトンからだと東銀座までいけちゃうからね。

  60. 1474 匿名さん

    >>1472 マンコミュファンさん

    世帯年収で1000万円位なら腐るほどいるよ。
    私は社会人4年目ですが、既に世帯は1000万円超えてます。あなたは、低年収なんですか?

  61. 1475 匿名

    時間に追われて働かなくて良い方がリゾート感覚でセカンドとして持つにはよいかも。
    ここの景色は誰がなんと言おうと秀悦。
    夜景ランキングには常に上位10に入ってる。

  62. 1476 匿名さん

    景色が良い部屋もあれば悪い部屋もある

  63. 1477 匿名さん

    >>1474 匿名さん
    子供作らないで世帯年収1000万をキープし続けるならこんな駅遠ファミリー物件買う必要なくね?

  64. 1478 マンション検討中さん

    価格のことはおいといて実際の生活を考えたらやっぱり板マンはちょっと迷います。今の家が築2年駅徒歩2分で天井も高い、仕様もなかなか良いけど住んでみると板マンだから一年に4、5ヶ月は家の半分が外気にあたり寒くて使えない状態。リビングは日当たりが良くて大丈夫ですけどね。向きにもよると思いますが、大体の間取りは部屋が北のほうで廊下に面してる。日当たりが悪く寒いでしょう。いくら広くてもあまり活用出来なかったら意味ないよね。

  65. 1479 匿名さん

    >>1477 匿名さん

    私はこどもいますよ。
    最近生まれました。妻は産休中。

  66. 1480 匿名さん

    震災リスク、完全にスルーですね。

  67. 1481 マンション検討中さん

    >>1480 匿名さん
    災害リスク考えたらココだけじゃなくて湾岸全滅でしょう。都心部買える人はお呼びでないよ。

  68. 1482 匿名さん

    震災になればどこも一緒

  69. 1483 マンション検討中さん

    >>1468 マンション検討中さん
    正直ワクワクじゃなくて金利の変動とかが気になってハラハラだと思いますが。

  70. 1484 マンコミュファンさん

    >>1480 匿名さん

    震災リスクって具体的になんなの?

    津波?
    盛り土がさらにされていまして津波でやられる可能性は小さいと思う。
    火災リスクも小さいと思う。
    液状化も対策されてて心配はないと思う。

  71. 1485 匿名さん

    ネガさんが住んでいる99%の場所より安全です。

  72. 1486 匿名さん

    311の時に散々、想定外、を国やマスコミが連呼したのは忘れたの?

  73. 1487 匿名さん

    通勤はチャリ。雨の日と夏はタクシーでええわ。70平米で子供2人育てるとか無理だ。広い家に住み替えるぜ。

  74. 1488 マンション検討中さん

    タワー出来るまで待つ。高いかな?

  75. 1489 匿名

    ココ災害危険度に関しては都内では一番リスク低い地域に入ってますよ。浸水被害も 火災や建物倒壊も。
    ココがダメな時は基本都内の大部分がやばいかと。
    調べてみたらわかるとおもいますよ。
    http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/

  76. 1490 マンション検討中さん

    >>1489 匿名さん
    それはちょっと違うんじゃないかな。その危険度は下町の木造建築密集地、荒川周辺の浸水被害を想定したようなものだから。湾岸はまた違った意味で危険があって、それはハザードマップでは考慮されてないから。
    液状化、津波、交通網、ライフライン、高層建築のエレベーターリスク、帰宅難民とかね。

  77. 1491 マンション検討中さん

    立地としては坪300切るならかなりお買い得。永久眺望だし。
    銀座も新橋も近いし高速入り口がすぐ。空港も近いから出張も便利。
    基本車なんで。
    ただ、まちづくりがどうかな…。商業施設やカフェや公園、共用施設が充実しているなら満足できそう。住宅ばかりなら微妙。
    経年優化するまちづくりをしてほしい。

  78. 1492 マンション検討中さん

    カフェはいらんわ。この規模の住民がスタバなんかに殺到したら激混みでしょう。スーパー、病院、学校、公園をちゃんとして欲しい。クリニックレベルの病院なんか作っても待ち時間ヤバいのでは?

  79. 1493 匿名さん

    晴海が火災や倒壊のリスク低い地域なのは
    「広い空地があるから避難場所になる」だったはず
    マンション林立したら空地は消滅

  80. 1494 匿名

    >>1490 マンション検討中さん
    こんな都心で帰宅難民って…

  81. 1495 検討中

    >>1492 マンション検討中さん
    病院は晴海はたくさんありますよ。最近どんどんできています。
    図書館や区役所の分室も晴海にできるみたいだし便利にやりますね。

  82. 1496 マンション検討中さん

    >>1494 匿名さん
    えっ、ここに帰るルートは橋しかないよ?東日本のときゆりかもめがどうなったかご存知ない?陸の孤島は細い道路に車両が殺到するので最も脆弱。

  83. 1497 匿名さん

    >>1496 マンション検討中さん

    晴海に逃げてくる人にとっては、細い道はネックだけど、晴海にすんでる人はあんまり関係なくない?

  84. 1498 匿名さん

    結局坪単価600とかになるんじゃないの?
    期待させるだけ期待させといて。

  85. 1499 マンション検討中さん

    >>1497 匿名さん
    仕事中に地震あったら帰ってこれねーじゃん…

  86. 1500 匿名さん

    湾岸エリアで一番の考えないといけないのは、価格ではなく、震災リスクだと思います。京浜東北線より東側はリスクが高いのは、少し勉強した人ならご存知のはずです。京浜東北線の駅では、西か東かで驚くほどの価格差があります。これは、長年の人々の知恵に裏付けられた土地の価値なんだと思いますよ。

  87. 1501 匿名さん

    鉄道不毛地帯だけど、BRTがあるから納得ってことでいいのかな?

  88. 1502 匿名さん

    >>1499 マンション検討中さん

    橋さえ壊れなければ、都心から近いから帰宅も楽な方だと思いますよ。東京駅からだと徒歩1時間ぐらいの距離ですから。

  89. 1503 マンション検討中さん

    橋も何本もありますしね。
    銀座も徒歩圏
    震災の火事や倒壊で死ぬよりマシ

  90. 1504 マンション検討中さん

    BRTはピーク時1時間600人しか運びません。
    有楽町線だったらたった4両分(4本ではない)ですよ。1時間で。
    目も当てられないことになるのは明らかです。

  91. 1505 匿名

    >>1500 匿名さん

    古い考えかも。

  92. 1506 匿名さん

    >>1505 匿名さん
    厳然としてますよ。調べればすぐ分かります。防災マップのリスク表示とも、ほぼ一致してます。

  93. 1507 匿名

    >>1504 マンション検討中さん
    交通に関しては問題あれば改善されてされるはず。需要があれば、本数も増えるだろうし。
    地下鉄構想が現実化する可能性すらでてくるかも。

  94. 1508 匿名さん

    >>1500 匿名さん

    少し勉強した人であれば、同じ東東京でも、月島、勝どき、晴海や豊洲の新しい埋立地とそれ以外のリスクが全く違うことは知っているはずです。
    海抜が違うし、そこを堺に沖積層の基底の深さが急に変化しているので、揺れも全く違ってきます。
    トータルで非常に災害リスクの低い土地です。

  95. 1509 匿名さん

    ここが災害リスク高いと思うんだったら止めときゃいい。
    私は総合的に低いと思っているので、買いますが。
    ちゃんと調べればいいよ。

  96. 1510 匿名さん

    >>1508 匿名さん
    本当ですか?そこまで言い切ってしまっていいのでしょうか?何か客観的な証拠になる記事などあればリンクを貼ってください。

  97. 1511 マンション検討中さん

    http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/
    危険と思うならやめておけば?
    ここに張り付いて頑張って主張してるのは何故?

  98. 1512 匿名さん

    災害リスクを粘着して連呼する人って どこでも湧いて出てくるね

  99. 1513 マンション検討中さん

    将来は高島平団地的な扱いを受けそうですね

  100. 1514 匿名さん

    >>1511 マンション検討中さん
    直下型の大地震がいつ起きてもおかしくない状況で、震災リスクを心配しない方がどうかと思いますが…しっかり検討し、納得した上で買うべき高額な買い物だと思います。

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