東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-23 19:09:57

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 141451 名無しさん

    >>141447 匿名さん
    両方大人気と思います。

  2. 141452 マンコミュファンさん

    >>141447 匿名さん

    倍率は高くても高層階が良いと思いますよ
    魅力ある住戸は直ぐ決まります

  3. 141453 入居前さん

    >>141452 マンコミュファンさん

    南西角に比べて南向き(6TM77)はいまいち魅力がかけます。1期に比べて1000万弱の値上げ。どうせ当たらないとは思うけど悩ましい。1期に南西角高層階に挑んでおけば良かった。←これも倍率は3桁だったが。

  4. 141454 通りがかりさん

    >>141453 さん

    >>141453 入居前さん
    不動産は縁見たいなもんだから仕方ないですね
    此処は駅遠だけど景色が良いのが魅力だから
    景色が無ければただの駅遠マンション
    条件の良い部屋を購入出来ると良いですね

  5. 141455 入居前さん

    >>141454 通りがかりさん

    >景色が無ければただの駅遠マンション

    それがそうでもないような。中庭ビューなんかも駅近マンションにはない解放感がありそうです。BRTも捨てがたい。

  6. 141456 通りがかりさん

    >>141455 入居前さん
    田舎の団地で良いような。そっちの方が景色も良いと思うよ。

  7. 141457 坪単価比較中さん

    もう終わった。手を出すな。

  8. 141459 eマンションさん

    >>141458 匿名さん
    何にも変わってないよ
    Skyduo最終期に向けて抽選頑張るだけ

  9. 141461 マンション検討中さん

    先月は晴海フラッグ1ヶ月の成約件数が30件を超えてるそうですね
    追加利上げはしばらくない、素晴らしい環境
    買ったもん勝ちになってきました

  10. 141462 マンション検討中さん

    >>141460 通りがかりさん
    買わないマンションのネガキャンする人生の方が素敵な人生ですよね笑

  11. 141464 匿名さん

    昨日のゲリラ豪雨大丈夫でしたか?

  12. 141465 匿名さん

    >>141460 通りがかりさん
    ウケるわら

  13. 141466 匿名さん

    昨晩のゲリラ豪雨、直撃したけど大丈夫でしたか?

  14. 141467 匿名さん

    >>141461 マンション検討中さん
    買った人は不便な環境を高値で掴まされてかわいそうですね。

  15. 141468 評判気になるさん

    >>141463 eマンションさ

    購入出来ると数千万円の利益なのに
    買えなくて残念ですね
    ネガってストレス発散して下さい

  16. 141469 評判気になるさん

    どれどれ、株価暴落したし、ネガも頑張ってるからそろそろ転売住戸買うやつはいなくなってるかな。
    (つд⊂)ゴシゴシ(;゚Д゚) …!?


  17. 141470 匿名さん

    数千戸の巨大団地の中では誤差範囲だね。これからも常に一定数中古売買出るだろうし。

  18. 141471 マンション掲示板さん

    >>141469 評判気になるさん

    上乗せ5000万位ですかね

  19. 141472 匿名さん

    利上げ、円高、株価暴落の8月以降どうなるか興味深いね。
    6月1日の時点で空室943戸あったけど、この先どうするんだろ。
    中国人に全部売るのかね。

  20. 141473 評判気になるさん

    >>141469 評判気になるさん
    37件成約は凄い。
    毎日1部屋以上売れてる。
    特に最近、子育て世帯には最高の環境が整っていることが広まっている。

  21. 141474 マンション検討中さん

    平均成約単価も成約件数も鰻登り、在庫は減少傾向
    価格上昇の気配しかない
    既に数ヶ月前に購入した人は含み益で潤ってる

  22. 141475 マンション検討中さん

    >>141473 評判気になるさん
    売出し数を見たらそんなにすごい数字でも無いかと。誰が買ってるかっていうのも考えたら残念な感じだけどね。

    そもそも駅に近ければ最高なんだけどなあ。
    子供が2歳くらいまでで奥さん育休中の子育て世帯なら良いが、それ以降になると習い事が全然無い、私立中学に通うのにバスに乗らなければ行けないなど不都合が出てくるから後で後悔するパターンだよね。
    まあその時には脱出すれば良いのかも知らないが。

  23. 141476 評判気になるさん

    >>141472 匿名さん
    なんで賃貸区画を売るの?
    所有者側の立場なら、賃貸向きの案件でないから分譲した方が良いってのはわかるけど。
    賃貸棟って月島や勝どきへの近さ考えたら実は立地は一番良かったりする。地下鉄来たら駅徒歩4分くらいだろうし。

  24. 141477 匿名さん

    地下鉄って来てもトリトン付近でしょ?
    4分は無理だって

  25. 141478 名無しさん

    >>141477 匿名さん
    一番遠い出口はトリトンあたりになるだろうが、近い出口(南西側)は徒歩4分以内になる可能性は結構あると思う。




    1. 一番遠い出口はトリトンあたりになるだろう...
  26. 141479 マンション検討中さん

    >>141472 匿名さん
    パニック売り一段落で落ち着き出したから大して影響ないと思う。でも地震が起きると一旦検討者の興味って内陸に向かうんだよね。

  27. 141480 匿名さん

    東京都市整備局の定義だと、鉄道空白地帯は駅勢圏800m(徒歩10分)

    晴海駅の選定理由が、鉄道空白地帯の解消とハルミフラッグとの近接性

    月島警察署前の交差点からハルミフラッグの端まで大体800m

    月島警察署前交差点の晴海5丁目側に駅出入口を作るしかない

  28. 141481 名無しさん

    >>141479 マンション検討中さん
    湾岸の方が震災に強いことは理性的な若者の間でかなり広まってるよ。
    実際に大地震が来たら内陸住宅地は壊滅、都心は火災扇風に襲われ、免震、制振で火災や倒壊のない湾岸マンションが生き残る。

  29. 141482 匿名さん

    >>141476 評判気になるさん
    賃貸区画でなく、引渡しが終わっている分譲棟で、住民票の登録がなく居住実態が確認されない部屋が943戸あったんだよ。
    これ、転売目的だよね。

  30. 141483 通りがかりさん

    徒歩20分の築五年の中古マンション
    安くなけりゃ誰も買わんよ 
    年末年始には分譲価格も割ってくるやろ
    実需の方はもう少し待つべし

  31. 141484 マンション掲示板さん

    分譲価格以下になると良いね
    それまで今のアパートで頑張りましょう

  32. 141485 マンション検討中さん

    これまで湾岸タワマンを買った人はほぼ例外なく準富裕層以外になっている
    ヤフコメでタワマン僻みしかできない地方民、貧乏人が多数いる中、ここを見ている人は早く湾岸マンションを買えば快適な居住性を享受しながら大きな資産形成ができることにほとんどみんな気付いている
    行動できなくてグズグズしてるだけ、勿体無い

  33. 141486 検討板ユーザーさん

    発展が約束されてる地域を買わない手はない

  34. 141487 検討板ユーザーさん

    >>141485 マンション検討中さん

    そう思わないとこのような辺鄙で暴落したマンションを買った気持ちが落ち着きませんよね。

  35. 141488 マンション検討中さん

    湾岸エリアで全てのマンションは開発に伴い数千万単位で価格高騰しており、暴落したマンションは一つもありません。
    地下鉄、築地市場跡と、さらに巨大で歴史的な開発が控えているのがこれから先15年です。
    日本で、庶民が買えて、最も資産性が期待できるのがここでしょう。

  36. 141489 匿名さん

    >>141485 マンション検討中さん
    富裕層の基準は、純金融資産で不動産は含まれないよ。
    知らないの?

    純金融資産とは預貯金 株式 債券 投資信託 などの金融資産から負債残高を引いたもの

  37. 141491 マンション掲示板さん

    買えないんだから、上がろうが下がろうが関係ないから大丈夫

  38. 141492 マンション検討中さん

    外国人と高年収若者のスマートマネーが好み、昭和で頭が止まったままの貧困オッサンが嫌う…
    これほど好材料は無いでしょ。
    将来、若者世代が日本社会の中心になり、外国マネーに日本はますます支配される。
    日本のオッサンの価値観は、オッサンもろとも墓場行き。

  39. 141493 マンション掲示板さん

    >>141489 匿名さん
    富裕層の基準なんてそれぞれだし、純金融資産なんて言ってる方が資本主義社会を理解してない。
    馬鹿正直に純金融資産を見るとしても、引っ越して売却益取り出せば良いだけであって。

  40. 141494 匿名さん

    >>141490 匿名さん
    確かにバカだよね。
    ローン支払、管理費、修繕積立金など費用が発生するマンションは資産でなく負債なのに。
    庶民のくせに富裕層気取りするから間違った知識を晒して赤っ恥かいてしまうんだよ。

  41. 141495 マンコミュファンさん

    >>141494 匿名さん
    マンションは固定資産、住宅ローン借りてるなら借入額が負債。ローン支払、管理費、修繕積立金はバランスシートじゃなくてキャッシュフローの話だろ。

  42. 141497 名無しさん

    そろそろ南海トラフ地震の津波準備を
    そうか、防ぎようがないんだ

  43. 141498 eマンションさん

    >>141493 マンション掲示板さん
    馬鹿じゃないか
    もっと勉強しろよ
    売ったあとの住居手当どうするのか?
    まさかホームレスになるんじゃないだろうな。
    売却差益があるってか、諸費用税金でなくなるぞ。

  44. 141499 ご近所さん

    >>141488 マンション検討中さん

    戸建は土地だけでも資産が半永久的に残るけど、マンション特に僻地で不便な湾岸物件は3、40年後は老朽化で需要はほぼゼロ、維持費を強制徴収されるマンションは今の湯沢みたいになる可能性高し
    その頃は人口減で内陸の土地にZ世代以降が余裕の戸建暮らしを満喫しているよ

  45. 141500 匿名さん

    >>141498 eマンションさん

    うちは2010年頃にマンション買ったので、取引価格は購入価格の3倍近いです。
    なので、売って社宅に戻るのもありかと思ってます。社宅の家賃激安なので。
    で、相場が安くなれば買い戻すし、高いままなら、引退後に地方都市のマンションでも買ってのんびり暮らそうかな。

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6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

53.76m2~66.93m2

総戸数 65戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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