HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

中古で割安物件なんてある？

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>>141431
「安定」すれば、ね。リセッションや利下げ、戦争悪化の懸念もある中、その「安定」とやらは来るのでしょうか。

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>>141434 通りがかりさん
あなたにとって、住環境の必要条件が駅近なんですか？
住環境って、広々してるとか静かとか緑が多いとか、日常生活に困らない買物施設があるとか、そういったこと。
駅に近いと、ゴミゴミしてるとか喧噪とか目の前がコンクリート建造物とか、日常必要ない商用施設があって混雑するとか、住むのに向いてないのでは。

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>>141439 匿名さん
横からすみません、普通は駅近とまで言わなくてもせめて徒歩圏内に駅があった上でご記載の環境があると良い環境だと言われると思います。
駅が近くに無い時点で静かな環境というのは近くにイオンがある田舎町と同じかと思います。

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>>141440 名無しさん
あなたの普通は他の人の普通ではないよ。

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>>141439 匿名さん

駅近にはキャバクラ、風俗等人生に必要なサービスが整っている。

晴海にはそれらが無いのはマイナスポイント

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まあ、ここが好きな人の住嗜好が普通とは違うというのはそうかもしれんね。
ただ、大多数の庶民が憧れずとも、小金持ちの一部から需要があればちゃんと値段はつくもの。

ここみたいな物件がごまんとあれば需要が不足するんだろうが、都心にこんなに近いのに駅から遠い物件なんて、ここや晴海三兄弟くらいだからね。

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駅遠マンションしか買えないのに自己正当化したいから駅近は環境悪いとかやせ我慢するんだよな。

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>>141434 通りがかりさん
20分　歩かんよ笑

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DUO第2期を申し込もうと思う。タワー6の1億3千万程度の高層階南向きと7～8千万の低層階南向き、将来的にはどっちが売り（あるいは貸し）やすいのだろう？　タワー5の北西角低層階も間取りと価格は魅力的だが日当たりが・・・。

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トリトンにキャバや風俗出来る噂もあるけどな

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>>141445 匿名さん
パチンコ中毒？

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>>141448 匿名さん

やれば流行ると思います。湾岸に風俗少ないからな

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>>141447 匿名さん
両方大人気と思います。

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>>141447 匿名さん

倍率は高くても高層階が良いと思いますよ
魅力ある住戸は直ぐ決まります

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>>141452 マンコミュファンさん

南西角に比べて南向き（6TM77）はいまいち魅力がかけます。1期に比べて1000万弱の値上げ。どうせ当たらないとは思うけど悩ましい。1期に南西角高層階に挑んでおけば良かった。←これも倍率は3桁だったが。

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>>141453 さん

>>141453 入居前さん
不動産は縁見たいなもんだから仕方ないですね
此処は駅遠だけど景色が良いのが魅力だから
景色が無ければただの駅遠マンション
条件の良い部屋を購入出来ると良いですね

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>>141454 通りがかりさん

>景色が無ければただの駅遠マンション

それがそうでもないような。中庭ビューなんかも駅近マンションにはない解放感がありそうです。BRTも捨てがたい。

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>>141455 入居前さん
田舎の団地で良いような。そっちの方が景色も良いと思うよ。

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もう終わった。手を出すな。

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>>141458 匿名さん
何にも変わってないよ
Skyduo最終期に向けて抽選頑張るだけ

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先月は晴海フラッグ1ヶ月の成約件数が30件を超えてるそうですね
追加利上げはしばらくない、素晴らしい環境
買ったもん勝ちになってきました

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>>141460 通りがかりさん
買わないマンションのネガキャンする人生の方が素敵な人生ですよね笑

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昨日のゲリラ豪雨大丈夫でしたか？

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>>141460 通りがかりさん
ウケるわら

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昨晩のゲリラ豪雨、直撃したけど大丈夫でしたか？

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>>141461 マンション検討中さん
買った人は不便な環境を高値で掴まされてかわいそうですね。

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>>141463 eマンションさ
ん
購入出来ると数千万円の利益なのに
買えなくて残念ですね
ネガってストレス発散して下さい

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どれどれ、株価暴落したし、ネガも頑張ってるからそろそろ転売住戸買うやつはいなくなってるかな。
(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ） …！？

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数千戸の巨大団地の中では誤差範囲だね。これからも常に一定数中古売買出るだろうし。

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>>141469 評判気になるさん

上乗せ5000万位ですかね

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利上げ、円高、株価暴落の８月以降どうなるか興味深いね。
６月１日の時点で空室943戸あったけど、この先どうするんだろ。
中国人に全部売るのかね。

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>>141469 評判気になるさん
37件成約は凄い。
毎日1部屋以上売れてる。
特に最近、子育て世帯には最高の環境が整っていることが広まっている。

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平均成約単価も成約件数も鰻登り、在庫は減少傾向
価格上昇の気配しかない
既に数ヶ月前に購入した人は含み益で潤ってる

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>>141473 評判気になるさん
売出し数を見たらそんなにすごい数字でも無いかと。誰が買ってるかっていうのも考えたら残念な感じだけどね。

そもそも駅に近ければ最高なんだけどなあ。
子供が2歳くらいまでで奥さん育休中の子育て世帯なら良いが、それ以降になると習い事が全然無い、私立中学に通うのにバスに乗らなければ行けないなど不都合が出てくるから後で後悔するパターンだよね。
まあその時には脱出すれば良いのかも知らないが。

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>>141472 匿名さん
なんで賃貸区画を売るの？
所有者側の立場なら、賃貸向きの案件でないから分譲した方が良いってのはわかるけど。
賃貸棟って月島や勝どきへの近さ考えたら実は立地は一番良かったりする。地下鉄来たら駅徒歩4分くらいだろうし。

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地下鉄って来てもトリトン付近でしょ？
4分は無理だって

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>>141477 匿名さん
一番遠い出口はトリトンあたりになるだろうが、近い出口(南西側)は徒歩4分以内になる可能性は結構あると思う。

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>>141472 匿名さん
パニック売り一段落で落ち着き出したから大して影響ないと思う。でも地震が起きると一旦検討者の興味って内陸に向かうんだよね。

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東京都市整備局の定義だと、鉄道空白地帯は駅勢圏800m(徒歩10分)
↓
晴海駅の選定理由が、鉄道空白地帯の解消とハルミフラッグとの近接性
↓
月島警察署前の交差点からハルミフラッグの端まで大体800m
↓
月島警察署前交差点の晴海５丁目側に駅出入口を作るしかない

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>>141479 マンション検討中さん
湾岸の方が震災に強いことは理性的な若者の間でかなり広まってるよ。
実際に大地震が来たら内陸住宅地は壊滅、都心は火災扇風に襲われ、免震、制振で火災や倒壊のない湾岸マンションが生き残る。

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>>141476 評判気になるさん
賃貸区画でなく、引渡しが終わっている分譲棟で、住民票の登録がなく居住実態が確認されない部屋が943戸あったんだよ。
これ、転売目的だよね。

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徒歩20分の築五年の中古マンション
安くなけりゃ誰も買わんよ　
年末年始には分譲価格も割ってくるやろ
実需の方はもう少し待つべし

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分譲価格以下になると良いね
それまで今のアパートで頑張りましょう

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これまで湾岸タワマンを買った人はほぼ例外なく準富裕層以外になっている
ヤフコメでタワマン僻みしかできない地方民、貧乏人が多数いる中、ここを見ている人は早く湾岸マンションを買えば快適な居住性を享受しながら大きな資産形成ができることにほとんどみんな気付いている
行動できなくてグズグズしてるだけ、勿体無い

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発展が約束されてる地域を買わない手はない

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>>141485 マンション検討中さん

そう思わないとこのような辺鄙で暴落したマンションを買った気持ちが落ち着きませんよね。

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湾岸エリアで全てのマンションは開発に伴い数千万単位で価格高騰しており、暴落したマンションは一つもありません。
地下鉄、築地市場跡と、さらに巨大で歴史的な開発が控えているのがこれから先15年です。
日本で、庶民が買えて、最も資産性が期待できるのがここでしょう。

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>>141485 マンション検討中さん
富裕層の基準は、純金融資産で不動産は含まれないよ。
知らないの？

純金融資産とは預貯金　株式　債券　投資信託　などの金融資産から負債残高を引いたもの

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買えないんだから、上がろうが下がろうが関係ないから大丈夫

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外国人と高年収若者のスマートマネーが好み、昭和で頭が止まったままの貧困オッサンが嫌う…
これほど好材料は無いでしょ。
将来、若者世代が日本社会の中心になり、外国マネーに日本はますます支配される。
日本のオッサンの価値観は、オッサンもろとも墓場行き。

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>>141489 匿名さん
富裕層の基準なんてそれぞれだし、純金融資産なんて言ってる方が資本主義社会を理解してない。
馬鹿正直に純金融資産を見るとしても、引っ越して売却益取り出せば良いだけであって。

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>>141494 匿名さん
マンションは固定資産、住宅ローン借りてるなら借入額が負債。ローン支払、管理費、修繕積立金はバランスシートじゃなくてキャッシュフローの話だろ。

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そろそろ南海トラフ地震の津波準備を
そうか、防ぎようがないんだ

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>>141493 マンション掲示板さん
馬鹿じゃないか
もっと勉強しろよ
売ったあとの住居手当どうするのか？
まさかホームレスになるんじゃないだろうな。
売却差益があるってか、諸費用税金でなくなるぞ。

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>>141488 マンション検討中さん

戸建は土地だけでも資産が半永久的に残るけど、マンション特に僻地で不便な湾岸物件は３、４０年後は老朽化で需要はほぼゼロ、維持費を強制徴収されるマンションは今の湯沢みたいになる可能性高し
その頃は人口減で内陸の土地にＺ世代以降が余裕の戸建暮らしを満喫しているよ

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>>141498 eマンションさん

うちは2010年頃にマンション買ったので、取引価格は購入価格の3倍近いです。
なので、売って社宅に戻るのもありかと思ってます。社宅の家賃激安なので。
で、相場が安くなれば買い戻すし、高いままなら、引退後に地方都市のマンションでも買ってのんびり暮らそうかな。

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>>141491 マンション掲示板さん
ゴメン
強気な発言に水指すようだが、買えないのではなく買わないのだよ。
資金が潤沢にある人は、こんな背伸びしたサラリーマンが我先に突っ込んでいくようなマンションには手は出さない。
勿論サラリーマンでも賢明な人は静観している。

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資金潤沢なら買うよね。投資家が参戦するような当たれば美味しい物件なので。

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>>141500 匿名さん
良かったですね
ただこの20年だから得られた利益
その前の10年は散々だったが、幸いにも若い人は知らないし、年寄は忘れている
かならずサイクルは発生するし、今けしかけている業者は暴落したら知らんぷり
というより次の言い訳をもう検討している
私は元業者

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>>141488 マンション検討中さん
そう思っていなさい。

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>>141503 マンション検討中さん

まだ上がるか、それとも暴落するかは、誰もわからないけどね。

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>>141502 匿名さん
金持ちは下手なリスクはとらない。
貧乏人だから宝くじを買う。

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>>141502 匿名さん
当たればね。
その投資家があたふたし始めているよ。

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>>141506 口コミ知りたいさん

リスクを取ってきたから金持ちになって、
リスクを取らないからいつまでたっても貧乏なのかもよ。

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オリンピック終わったら下がるって言ってた人たくさんいたけど、
私はロンドンのように上がるだろうって当時、言ってた。過去のレス読めばわかる。
当たってました。

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>>141501 さん
買わないなら来なきゃいいのに。結局買えないってわけねw

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>>141509 匿名さん
> オリンピック終わったら下がるって言ってた

そのオリンピックは、東京ではなくパリだった模様

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>リスクを取ってきたから金持ちになって、
これはある意味正しい。リスクを取らずにリターンはないからね。ただし、何に投資するかが重要。
俺は、2000年のITバブルの前から株に投資し続けているが、現在の資産は投資額の約１０倍になった。
ハルフラなら５，６戸買えるくらいの利益。
長期投資するなら株一択。マンション買うよりずっと儲かる。
ハルフラは分譲価格なら買うのもありだったが、あまりにも転売ヤーが群がりすぎた。今の価格では絶対に買ってはいけない。

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分譲価格でも今の市場価格でも、晴海フラッグが手に入る価格で存在して、その資産的優位性に気付いてる時点で大きなアドバンテージ。
都心に近く環境が素晴らしく、今後は大きな発展が約束されている。
晴海フラッグがなかったら今の時代で庶民に買えるマンションなんて足立区、江戸川区、世田谷区、埼玉千葉あたりにしかない。

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>>141515 マンション検討中さん
結局これに尽きるわ
同じ価格でもっといい場所あるのかよって話

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葛飾区にもあるで

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>>141515 マンション検討中さん

>今後は大きな発展が約束されている。
本当に？　希望的観測では

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墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区
地震時液状化、水害時3mの水没が2週間地帯ね。

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日経爆上げ！
うぎゃー
俺のダブルインバースが( 汗）

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南海トラフが来るのに、埋立地買うか？
新しいマンションでも地下の杭は簡単に折れる。
液状化して護岸が壊れたら海側の棟は倒壊もあるよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

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>>141521 匿名さん

検討中の方は、南海トラフ情報が落ち着くまでここ2週間くらいは夏休みになるね。

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>>141521 匿名さん
リンク先の、2015/04/28 08:49:01の投稿の写真を見せたかったのですか？
ウケるくらい馬鹿だねｗｗ

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>>141515 マンション検討中さん

あまり露骨に誇張表現すると、ステマで検挙されるよ

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>>141518 匿名さん
新路線が作られて、9000億の築地再開発。これに相当する再開発は日本で品川地区を除いて存在しない。
株価暴落だったり地震だったり、個人が勇気を出して買えないチャンスタイムに業者や富裕層が買っていく。そして彼らはもっも豊かになる。

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>>141523 匿名さん

俺ら余所者（代々の山の手の戸建住民）からすれば、成程そうだろうねと思うだけだけど
地方民からすれば大いに参考になると思うよ
君ら業者は気が気じゃないだろうがｗ

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>>141525 口コミ知りたいさん

そんな税金の無駄遣いするから、俺みたいに都民みんながふるさと納税して
地元にお金を入れなくなるんだよ

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>>141526 周辺住民さん
ボロアパート爺さんは
木密地域で災害に怯えて暮らしていれば良いよ

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>>141515 マンション検討中さん

訳わからんな　晴海は坪３０万だが世田谷は坪３００万以上
これなんか世田谷の３億物件（土地単価は坪５百万）だけど、数か月で完売したぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/1/

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>>141530 マンコミュファンさん

僻まなくていいよ　まだ現役だし子供も３人とも学生
代々住民だし賃貸マンション経営もしているが
でもお前は倍の家賃でも入れてやらないｗ
もっと値下げしないと売れないぞ　レインズ見れるんだろｗ

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>>141531 周辺住民さん
周囲の景観が酷すぎる
しかも電柱だらけ…
インフラ整備全然進んで無いよね

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>>141529 匿名さん
それは失礼しました　40代より

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電柱村は論外

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>>141515 マンション検討中さん
晴海のポテンシャルには同意する。
ただ、同じ勝どき・晴海でも駅近物件なら安心して買えるのだが。
良い環境って交通利便性が高いのが前提だろ。

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>>141532 周辺住民さん
自分が信じ込んでる正しさを誰かに伝えたいという欲求が抑えられないのは前頭葉が衰えてる証拠ですよ。
老人だったら普通だけど若いなら病院行ったほうがいい。

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>>141535 検討板ユーザーさん

じゃあ原野にでも住めば

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>>141531 周辺住民さん
世田谷はこれから高齢者しかいなくなる、だから既に不人気だし空き家が増えて衰退するのみ
東京湾岸は若者の街として発展する

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>>141536 通りがかりさん
駅に近くて、価格も晴海フラッグに毛が生えた程度
ドゥトゥール最強説

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>>141538 匿名さん
原野も嫌

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分譲の賃貸の駐車場について教えて下さい
最初に駐車場があっても毎月抽選で駐車場の権利が変わるって本当ですか？

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>>141542 マンション検討中さん

ウソです

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>>141532 周辺住民さん

「匿名さん」→「周辺住民さん」
名前変えたな
バレてるぞ

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地震怖い！

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大きな地震が２日も続くとね、埋め立て地だし。

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>>141546 eマンションさん
湾岸の免震タワマンが一番安心で、内陸の密集地が一番危険だってまだ理解できないの？

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周辺住民さん＝老人介護エレベーター自慢ニキやろ

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>>141547 名無しさん
そうなんだよなー。免震か否かが今後の不動産評価を分かると言っても過言では無い

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内陸密集地の住民層がタワマン購入層と被る訳が無い。そもそも転居とか買い換えって発想も無いでしょ。一生に一軒の戸建て住まいで終わる層。

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内陸密集地の住民層がタワマン購入層と被る訳が無い。そもそも転居とか買い換えって発想も無いでしょ。一生に一軒の戸建て住まいで終わる層。

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地震の脅威が表面化するほど、オリンピアのために地盤改良してあって免制震のスカイデュオの評価が高まってしまう

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>>141552 匿名さん
ワイのスカイデュオ、また資産価値が高まってしまうやん！

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>>141545 検討板ユーザーさん
古い戸建てが並んで高齢者が多い世田谷は怖いよね。
倒壊する家もあれば、火災が至る所でおきて火災扇風が近隣を焼き尽くすよ。

整備されていて震災に強い湾岸の免震タワマンに引っ越しておいで。地震でも驚くほど揺れないし、火事の心配は全くない。それに東京湾奥にあって盛土で海抜が確保されている晴海や豊洲は南海トラフの最悪予想ですら津波の影響を受けないよ。

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>>141553 名無しさん

当選したんですね
おめでとうございます

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人が死ぬのは火災旋風だよ

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マンションバブルも崩壊やな
高値つかみしなくて良かった
ここの板マンは都心だが、駅距離が都心にはあまりない徒歩２０分という激遠であり、そのせいか需要より供給のほうが圧倒的に多いという事もあり、バブル崩壊をまともにくらう物件だな
年明けくらいには分譲価格を大きく割ってくるだろう

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>>141557 口コミ知りたいさん

それまで今のアパートで頑張りましょう

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東京オリンピック後に暴落する
コロナショックで暴落する
2023年から2024年の大量引き渡しで暴落する
0.15%の利上げで暴落する

暴落論者が願望を述べている間に湾岸マンションの価格は凄まじく上昇していきました。
買った人は全員お金持ち。
地震があっても安心だし、臨海地下鉄と築地再開発という巨大プロジェクトが控えてて、今後の資産価値向上も見えている。どうして買わないのか不思議でならない。

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パリオリンピックに暴落するでしょう

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後 が抜けた

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>>141559 マンション検討中さん
・自分で住みたくないから
・転がすにしても都心駅近のほうが儲かるから

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>>141554 eマンションさん

液状化はどうですか？

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>>141559 マンション検討中さん

買えないんだから不思議でもなんでもない
此処でストレス発散してるだけ

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>>141563 評判気になるさん
液状化の何が心配なの？
建物が傾くこともなければ人も誰1人死なない。一年経てば風評被害もなくなる。

東日本で液状化した浦安がどうなっていますか？
今さらに人気エリアになっています。

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>>141564 マンコミュファンさん
湾岸タワマンを買えば超快適に暮らしながら資産が増えるのに買えないから、世田谷のアパートから僻んでいるんですね。

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>>141566 通りがかりさん

安いと言っても年収1000万以上は必要だからアパート民には厳しいから、ネガ投稿してストレス発散でしょう

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>>141559
私もどうしてあなたが全部買い占めないのか不思議でならない。
今後の資産価値向上が見えてるなら大儲けできるはずだが？

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普通の個人が買い占められないから、多くの人にチャンスがある
わからないのかな

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>>141559 マンション検討中さん
そう言うお前は検討中かい。

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なんかよく分からんな。
ハルフラが上がるか下がるかなんて分からんよ。
損したくない奴、QOLが大事な奴は駅近買っとけ。

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>>141565 eマンションさん

ポジさんそれは無理があるだろ。
液状化はハザードの一つとしてどの自治体でも取り扱ってるはずだ。あなたの理屈だと液状化は災害では無いと言ってるのに等しい。それを知った上で飲み込めるということならわかるのに。必死すぎて哀れだね。

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申し込んだ人は当選するかどうかで液状化は心配して無いと思うけど
私は運良く当選したけど液状化は気にしてないし勿論話もしなかった（笑）

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あ！地下は駐車場だからね

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コンクリートが液状化するわけだ。

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最終回の募集でどこが人気区分でしょうか？

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>>141580 検討板ユーザーさん

価格が一番高いところと低いところに人気が集中すると思います

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>>141573 口コミ知りたいさん
このような世間に馬鹿にされてるマンション買う人いるんですか？
動物園気分で上からここを観察させてもらってます。

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>>141584 名無しさん
「動物園気分で上から～」って初めて聞いた表現です。馬鹿にしているんですか笑
十分バカっぽいですよ笑

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ここは与信弱くて都心駅近買えない人が、再開発だとかBRTだとか浮ついた言葉で実力以上に高く売ろうと必死なマンションです。

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ネガの日本語ヤバいな…ここを宣伝してくれた立憲共産の方々とかこういうのばかりなんだろうかね。

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築五年のガラガラ中古駅遠マンションかー
マンションバブル崩壊で年明けには、板の眺望なし部屋は坪250を切ってくるかな

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250切ったら買ってもいいかな
リセールは全く期待できないけど、一生住むならありかもね

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通勤、通学は地獄やから
定年後の老夫婦が一番適した物件やな
退職金でちょっとおつりくるくらい

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坪250でも壁ドン部屋は無理ーーー
新築駅近ならまだしも中古駅遠はありえん

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141589-141592
↑4連続投稿してますが全て同一人物の自作自演です。

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よく考えたら、
坪250ってドバイ最高峰ブルジュ・ハリファの分譲価格なんですよね。

ここの本来の実力は坪50前後でしょう。　

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購入出来ないんだから関係ないでしょうね（笑）
私は分譲価格で購入したけどね

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>>141594 マンション検討中さん

かまってちゃんだね。
キモイね。

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東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。

「空き巣」「点検商法（電気・屋根など）」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。

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お店の水やトイレットペーパー全部なくなってて糞すぎる。東京は全体が民度低すぎてダメだわ。

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>>141591 マンション掲示板さん
数あるネガの中ではてなと思うものもあるがこれは本当。
ハルミフラッグはジジババに最適化された街だからジジババには最高だと思うわ。
老後に安かったら買っても良いかも。
子育て中の身としてはちょっと無理だわー。

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>>141598 匿名さん
東京にいるだけで、それほど自身の身に危険を感じている、ということでしょう。

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>>141599 マンション掲示板さん

ジジババは、一生島から脱出することなく，骨を埋めるつもりで買う
なんだか孤独死が頻発しそうな気がするわ

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>>141595 マンコミュファンさん

後悔している感アリアリｗ

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賃貸ガラガラだね

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毎日せっせと通勤して返済しないといけない余裕のない奴が連投してるな。暑いのに大変だね。

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>>141605 匿名さん

与信足りなくて門前払いされたからって根に持つなよ
中古でもいいじゃないか

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新設小学校は湾岸一の小学校となる

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確かに冷静に考えたら、こんな駅遠の中古壁ドン板マンに坪300も払うなら多少都心から離れても駅近の眺望あり新築マンションの方が遥かにいいな

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>>141607 匿名さん
なにが？

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なんだろう？
新しさ？

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どれどれ、年明けに坪250を切るってことは、そろそろ坪300台くらいにはなってるかな。
(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ） …！？

> 平均値が坪単価525万円ほどとなります。

>最低が坪単価450万円台、最高が坪単価770万円台です。

>動き一例

>約75㎡
>新築時5900万円台
>中古時11500万円台

>約110㎡
>新築時10000万円台
>中古時21700万円台

>それに対して在庫は表で確認できるだけでも70戸ほど、その出物の平均坪単価は約640万円となります。
https://www.sumu-log.com/archives/65027/

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>>141603 マンション検討中さん
家賃たかすぎ。
もう少し下げないとね。

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>>141602 匿名さん

そりゃあ世間に見下される街を買ってしまったわけで

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ネガティブなことだけを書くキモイ奴が1人だけいるね
お休み中ご苦労様。家族友達とでかければいいのに笑

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買えないとこんな考え方に成るんですねw
いつかは良いこと有りますよ

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前にNHKで特集やってたよね
夜にみると電気が付いている部屋が少ないと、
つまり入居者が少なくガラガラだと。
マンション価格は当たり前だが需要と供給で決まる、需要より供給の方が圧倒的に多いこの板マンは価格は下げ方向に行くのは間違いないね
板マンの方の価格はスカイデュオの抽選終わったら暴落するだろうね
今売れないのはスカイデュオが残ってるからではなく高すぎるからって事がわかるからね

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一部の眺望いい部屋やシービレは高値取引もあるみたいだが、眺望ない低層階は売れ残りざんまいのようだな
だからガラガラなんだろうね

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>>141620 マンション検討中さん

それで？
溜飲は下がった？

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抽選外れて良かったー
高値掴みするとこだったわ
年明けの暴落まで待ってみます

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スカイデュオ45階当てるでー
外れたらこっからはオサラバや

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現実ではタワー棟の抽選は宝くじに例えられ、板状新古は飛ぶように売れているのにネガおじいさんは1人違う世界線にでも住んでるのかな？

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買えない人には何の関係もない話だからね（笑）

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>>141623 マンコミュファンさん
半額以下笑？

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ガラガラとか売れてないとか半額以下とか、現状を正しく認識することができないんだね。
だからいつまで経っても買えないし、これからはまともなところはもっと買えない。

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アパートから脱出出来るなら、何も生まないネガなんてしないでしょうw
私は貸してる立場だけどずっとアパートで暮らしてて下さいね

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>>141623 マンコミュファンさん
損切りしなきゃいけないってどこの世界線？

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>>141630 口コミ知りたいさん

受け流してるつもりか？
もろ被弾してるぞ

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分譲価格で購入すれば数千万円の利益確定するだけ

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賃貸難民のままだと家賃上昇で追い詰められ、いまどき１億円のはした金で買える都内郊外のオンボロ中古マンションをほかで買っても、買った瞬間に含み損を抱え、ほとんど値上がりせず、ここより急激に増加する修繕費を払いつづける。
東京で働き続けたいなら、ここを分譲価格で買うが唯一の救いだわ。

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>>141618「スカイデュオの抽選終わったら暴落するだろうね」同感です！！
この地の晴フラ　需要と供給が崩れまくっている現状。賃貸は、検索したら６００戸アップされました～。1月募集開始して既に8か月経過、、、欲の塊様、ご愁傷様です！

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下がると思うなら購入しなければ良いですね
私は分譲価格でレインボービュー購入したけどね

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>>141636 マンコミュファンさん
不便な街ハルフラの中で一番不便なところ買ったのね。

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>>141636 マンコミュファンさん

下がらないと思うなら購入すればいい
バブル時代のマンションが１/8になった教訓を生かす気がないなら購入すればいい
一生今の職場に勤務できると思うなら購入すればいい
俺は大手町ドアtoドア2０分のマンション買って３年目に地方異動になり即売却し
戻った今は都内の戸建に住んでいる

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レインボービューはどん詰まりだから
万一新駅が出来ても(多分ポシャる）
駅遠物件になりますね

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台湾人や韓国人も多いのかな
脱北の方はどやろ

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>>141618 匿名さん
マンション価格が需給で決まると言っておきながら、供給が止まるのに暴落するっていう経済音痴ぶり。そんなことだから買い逃すんだよ。一生買えない。

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買いたい人は沢山いて今回も抽選で即日完売は確定でしょう
即転売しても倍になるからね
嫌なら外を購入すれば良い（笑）

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例えば、供給が500あり需要が100しかなかったらその残り400を埋めるにはよほど価格ダウンしなきゃはけないって事だろ
供給は500のマンションなら500.
1000のマンションなら1000戸がMAXなんだから、需要の増減で需給も変わる

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まあここ買うならスカイデュオ高層階一択やな
10月の抽選当たりますように

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>>141623 マンコミュファンさん
ダブルバガーの現状で損切りってどういうこと？
成約数も毎月増えていて、２倍以上の価格での成約もゴロゴロあるけど。

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買えた瞬間含み益が平均5000万。
だから晴海フラッグにみんな申し込む。
当選したら一生生活困らないよ。

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>>141637 評判気になるさん
買いましたよ！不便な街の不便なところが人気なんて、不思議ですよねぇ…世の中不思議がいっぱい。

とっても不便なので、あなたはこんな掲示板で時間を浪費しない方がいいですよ！

私はシービレからの引越が楽しみです。

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引渡しと同時に一般フロアで5000万の含み益、プレミアムフロアなら１～2億の含み益確定

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>>141649 マンション検討中さん

は？

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>>141652 マンション検討中さん
5000万円程度では一生には程遠い。まぁ、世間ではその5000万円程度でも困ってる人が多いわけだけど

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あんまり本当の事投稿すると倍率上がっちゃいますよ（汗）

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>>141654 マンコミュファンさん
ウソついてネガティブなこと書いて倍率下がる？そんなわけないじゃん。

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>>141644 マンション検討中さん
マンション価格は需給で決まる。
供給が減るのは需要の推移を見通した供給側の対策やな。
世の中には一定数のアホが存在するからそれに向けての事や。
価格は上にも下にもオーバーシュートするものだが現在は
上へのオーバシュートの最中。もうすぐその咎めは来るよ。

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湾岸タワマンはどこもそう。
生活利便性、子育て環境抜群。
数年住めば数千万以上手に入る。

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>>141658 eマンションさん
一億以上の価格で、7月は30件以上成約
物凄い勢いで買われてるのが現実

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>>141658 eマンションさん

買えもしない奴に、ああだこうだ言われる筋合いは無いよな。
都合の悪い投稿は見えないふりをして、自分の主張ばかり繰り返すのはただの迷惑行為だろ。
部外者は即刻退場しなさい。

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ララテラスハルミ、なぜ美男美人がこんなに多いのだろう？

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>>141662 マンション検討中さん
自分基準だからじゃね？

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>>141664 検討板ユーザーさん
分析が的外れで爆笑
ご意見求めてないので書かなくていいよ！

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投機目的なら自己責任ですが、実需で住むならQOLを考えてとにかく駅近を買いましょう。

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>>141667 検討板ユーザーさん

おすすめはどこでしょうか？　東京駅や品川駅にアクセスがよいところをお教えてください。

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>>141667 検討板ユーザーさん
パークタワー勝どきですか？ドゥトゥールですか？
買えれば勝ちですが、どれだけの人が買えますかね。

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品川区八潮団地でさえ7時台は10分おきに品川行きバス出るのに晴海フラッグBRTは本数少な過ぎワロタ
どんなドンづまりの過疎地だよ

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>>141670 匿名さん

嘘つけ、港区の埋立地の公園には冬だとモンクレールのダウン着たママが子供と遊んでるよ、所謂晴フラ板マン貧民には無い金持ち

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今年前半で、最も中国人が増えた区はどこでしょう？

答えは、中央区です。約１０００人、昨年から 19.4％増えて断トツです。
ハルフラの影響と思われます。
尚、中国人の数が最も多い区は江東区です。

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世帯年収1500万の人は早く晴海フラッグを買うべき
数年したら手が届かなくなる

世帯年収2000万の人はドゥトゥールか勝どきザタワーを買っておくべき
１年したら手が届かなくなる
もう少ししたら手が届かなくなる

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外国人が多いことは、リスクを考慮してもトータルでプラスの要素になりつつあるのでは。
いまだに「中国人しか買わない」を揶揄に使っているのが、身の程をわきまえず過去の栄光にしがみつく没落国民っぽくてみじめだわ。
日本人は相続や金融資産課税でどんどん貧しくなるのは既定路線、外国人に需要がないところはスラムになるだろうね。

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東京都は人口が増えている数少ない自治体だが、その内訳を見ると驚く。
日本人の純増はごくわずかであって、人口増のほとんどは外国人の増加によるもの。

外国人が増えるところは栄え、減るところは衰退するもいう構造に、すでになっているのだ。

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>>141676 マンション検討中さん
旅行でしか来れない大声で騒いでいる外国人と、仕事関連で長期に住む外国人を一緒にしちゃダメだよね。
むしろ湾岸に住む中国人なんて年収は余裕で近所の日本人より上のエリート、ご子息は当然トリリンガルでサピαから開成、とかそんなのばっかだよ。

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報道や人口データから推定すると、ハルフラは、
日本人の実需 45%
転売ヤー　　 35%
中国人　　　 20%
くらいの比率だと思う。
非常に特殊な集合住宅。将来どうなるか興味深い。

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>>141675 マンション検討中さん
おとなしく晴海フラッグ買っておきます。

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叩かれることすらない、多くの無名マンションはこんな感じになるのかな。
将来はスラム化するとしか思えないが…
日本人の実需 90%
転売ヤー　　 0%
クルド人　　 10%

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>>141665 マンション検討中さん

兵庫県知事みたいなデタラメ言訳するなよ
俺は高層階だろうが、ドブ海の虹橋ビューのどこがいいのかすら疑問に思う
つまり、メリットは分譲価格が相場より一寸安いと言うことだけ

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>>141675 マンション検討中さん

まあまあそう焦りなさんな
分譲時の値段以下にすればいつかはハルフラも売れるからｗ

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そうそう、ここの分譲時の値段以下では、近郊どころか都区部では永遠に新築を買うことができないもんな

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それまでアパートで頑張りましょう

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エレベーターで同乗したらオモロいかも

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>>141688 評判気になるさん
グランドシティータワー月島やパークタワー勝どきが買えるなら買いてえよ

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今度来る台風7号は5年前の台風15号クラスとのこと、晴海でもタワマンの植林に大きな影響出た。

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今日は妬み投稿者が多いね。
早く現実を見たほうが良いよ。

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>>141658 eマンションさん
めちゃくちゃ焦ってますよー！焦りすぎて5000万円プラスにしかなりませんでした。残念

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住む気もないのに抽選当たってラッキーって思ったのに、誰にも買われず固定費は毎月かかるわで損切りをせまられてる状況だろな
暴落はこれからが本番やで

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晴海に住むと、広々とした理想郊外の生活が都心で享受できます。
今春開校した渋谷教育学園晴海こども園にポピンズ保育園が2園、晴海小中学校、ここ一年で開校したSAPIX晴海校、早稲アカ晴海校。晴海フラッグ内にオープンした英語教室、プログラミング教室、そろばん教室、英語学童。近隣には公文や水泳教室、レアル・マドリードのサッカー教室、希学園。大きな公園に囲まれていて、子育て環境の充実は特に素晴らしい。

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>>141714 マンション検討中さん
それだけみると豊洲でいいやんってなるな

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意外と素晴らしいのはスーパーの充実

都内最大級のサミット
24時間営業のマルエツ
東武ストア
ライフ
成城石井…

生活圏内にこれだけ揃うのは贅沢

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>>141713 匿名さん
盆も正月も何も用事がないんだろうね
なんだか哀れ

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>>141715 さん

>>141715 マンション掲示板さん
豊洲はもはや坪600だから「豊洲でいいやん」は高望みなんだよ。
坪200万台だった頃の感覚で言ってはいけない。

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豊洲や晴海は住みたいと感じるけど、港南は屎尿処理施設が集まっていてあまり住みたいとは思えない。

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>>141718 評判気になるさん
豊洲でいいけど、豊洲に渋幕、渋々入試の優遇権が手に入る渋谷教育学園のこども園はない。レアルのサッカークラブもない。
もちろん豊洲の環境は素晴らしいが、そもそも豊洲のタワマンの方が晴海フラッグより高いし。

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晴海と有明ならどっちがいいの？

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