HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

中古で割安物件なんてある？

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>>141431
「安定」すれば、ね。リセッションや利下げ、戦争悪化の懸念もある中、その「安定」とやらは来るのでしょうか。

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>>141434 通りがかりさん
あなたにとって、住環境の必要条件が駅近なんですか？
住環境って、広々してるとか静かとか緑が多いとか、日常生活に困らない買物施設があるとか、そういったこと。
駅に近いと、ゴミゴミしてるとか喧噪とか目の前がコンクリート建造物とか、日常必要ない商用施設があって混雑するとか、住むのに向いてないのでは。

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>>141439 匿名さん
横からすみません、普通は駅近とまで言わなくてもせめて徒歩圏内に駅があった上でご記載の環境があると良い環境だと言われると思います。
駅が近くに無い時点で静かな環境というのは近くにイオンがある田舎町と同じかと思います。

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>>141440 名無しさん
あなたの普通は他の人の普通ではないよ。

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>>141439 匿名さん

駅近にはキャバクラ、風俗等人生に必要なサービスが整っている。

晴海にはそれらが無いのはマイナスポイント

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まあ、ここが好きな人の住嗜好が普通とは違うというのはそうかもしれんね。
ただ、大多数の庶民が憧れずとも、小金持ちの一部から需要があればちゃんと値段はつくもの。

ここみたいな物件がごまんとあれば需要が不足するんだろうが、都心にこんなに近いのに駅から遠い物件なんて、ここや晴海三兄弟くらいだからね。

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駅遠マンションしか買えないのに自己正当化したいから駅近は環境悪いとかやせ我慢するんだよな。

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>>141434 通りがかりさん
20分　歩かんよ笑

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DUO第2期を申し込もうと思う。タワー6の1億3千万程度の高層階南向きと7～8千万の低層階南向き、将来的にはどっちが売り（あるいは貸し）やすいのだろう？　タワー5の北西角低層階も間取りと価格は魅力的だが日当たりが・・・。

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トリトンにキャバや風俗出来る噂もあるけどな

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>>141445 匿名さん
パチンコ中毒？

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>>141448 匿名さん

やれば流行ると思います。湾岸に風俗少ないからな

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>>141447 匿名さん
両方大人気と思います。

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>>141447 匿名さん

倍率は高くても高層階が良いと思いますよ
魅力ある住戸は直ぐ決まります

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>>141452 マンコミュファンさん

南西角に比べて南向き（6TM77）はいまいち魅力がかけます。1期に比べて1000万弱の値上げ。どうせ当たらないとは思うけど悩ましい。1期に南西角高層階に挑んでおけば良かった。←これも倍率は3桁だったが。

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>>141453 さん

>>141453 入居前さん
不動産は縁見たいなもんだから仕方ないですね
此処は駅遠だけど景色が良いのが魅力だから
景色が無ければただの駅遠マンション
条件の良い部屋を購入出来ると良いですね

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>>141454 通りがかりさん

>景色が無ければただの駅遠マンション

それがそうでもないような。中庭ビューなんかも駅近マンションにはない解放感がありそうです。BRTも捨てがたい。

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>>141455 入居前さん
田舎の団地で良いような。そっちの方が景色も良いと思うよ。

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もう終わった。手を出すな。

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>>141458 匿名さん
何にも変わってないよ
Skyduo最終期に向けて抽選頑張るだけ

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先月は晴海フラッグ1ヶ月の成約件数が30件を超えてるそうですね
追加利上げはしばらくない、素晴らしい環境
買ったもん勝ちになってきました

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>>141460 通りがかりさん
買わないマンションのネガキャンする人生の方が素敵な人生ですよね笑

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昨日のゲリラ豪雨大丈夫でしたか？

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>>141460 通りがかりさん
ウケるわら

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昨晩のゲリラ豪雨、直撃したけど大丈夫でしたか？

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>>141461 マンション検討中さん
買った人は不便な環境を高値で掴まされてかわいそうですね。

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>>141463 eマンションさ
ん
購入出来ると数千万円の利益なのに
買えなくて残念ですね
ネガってストレス発散して下さい

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どれどれ、株価暴落したし、ネガも頑張ってるからそろそろ転売住戸買うやつはいなくなってるかな。
(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ） …！？

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数千戸の巨大団地の中では誤差範囲だね。これからも常に一定数中古売買出るだろうし。

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>>141469 評判気になるさん

上乗せ5000万位ですかね

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利上げ、円高、株価暴落の８月以降どうなるか興味深いね。
６月１日の時点で空室943戸あったけど、この先どうするんだろ。
中国人に全部売るのかね。

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>>141469 評判気になるさん
37件成約は凄い。
毎日1部屋以上売れてる。
特に最近、子育て世帯には最高の環境が整っていることが広まっている。

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平均成約単価も成約件数も鰻登り、在庫は減少傾向
価格上昇の気配しかない
既に数ヶ月前に購入した人は含み益で潤ってる

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>>141473 評判気になるさん
売出し数を見たらそんなにすごい数字でも無いかと。誰が買ってるかっていうのも考えたら残念な感じだけどね。

そもそも駅に近ければ最高なんだけどなあ。
子供が2歳くらいまでで奥さん育休中の子育て世帯なら良いが、それ以降になると習い事が全然無い、私立中学に通うのにバスに乗らなければ行けないなど不都合が出てくるから後で後悔するパターンだよね。
まあその時には脱出すれば良いのかも知らないが。

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>>141472 匿名さん
なんで賃貸区画を売るの？
所有者側の立場なら、賃貸向きの案件でないから分譲した方が良いってのはわかるけど。
賃貸棟って月島や勝どきへの近さ考えたら実は立地は一番良かったりする。地下鉄来たら駅徒歩4分くらいだろうし。

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地下鉄って来てもトリトン付近でしょ？
4分は無理だって

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>>141477 匿名さん
一番遠い出口はトリトンあたりになるだろうが、近い出口(南西側)は徒歩4分以内になる可能性は結構あると思う。

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>>141472 匿名さん
パニック売り一段落で落ち着き出したから大して影響ないと思う。でも地震が起きると一旦検討者の興味って内陸に向かうんだよね。

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東京都市整備局の定義だと、鉄道空白地帯は駅勢圏800m(徒歩10分)
↓
晴海駅の選定理由が、鉄道空白地帯の解消とハルミフラッグとの近接性
↓
月島警察署前の交差点からハルミフラッグの端まで大体800m
↓
月島警察署前交差点の晴海５丁目側に駅出入口を作るしかない

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>>141479 マンション検討中さん
湾岸の方が震災に強いことは理性的な若者の間でかなり広まってるよ。
実際に大地震が来たら内陸住宅地は壊滅、都心は火災扇風に襲われ、免震、制振で火災や倒壊のない湾岸マンションが生き残る。

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>>141476 評判気になるさん
賃貸区画でなく、引渡しが終わっている分譲棟で、住民票の登録がなく居住実態が確認されない部屋が943戸あったんだよ。
これ、転売目的だよね。

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徒歩20分の築五年の中古マンション
安くなけりゃ誰も買わんよ　
年末年始には分譲価格も割ってくるやろ
実需の方はもう少し待つべし

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分譲価格以下になると良いね
それまで今のアパートで頑張りましょう

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これまで湾岸タワマンを買った人はほぼ例外なく準富裕層以外になっている
ヤフコメでタワマン僻みしかできない地方民、貧乏人が多数いる中、ここを見ている人は早く湾岸マンションを買えば快適な居住性を享受しながら大きな資産形成ができることにほとんどみんな気付いている
行動できなくてグズグズしてるだけ、勿体無い

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発展が約束されてる地域を買わない手はない

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>>141485 マンション検討中さん

そう思わないとこのような辺鄙で暴落したマンションを買った気持ちが落ち着きませんよね。

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湾岸エリアで全てのマンションは開発に伴い数千万単位で価格高騰しており、暴落したマンションは一つもありません。
地下鉄、築地市場跡と、さらに巨大で歴史的な開発が控えているのがこれから先15年です。
日本で、庶民が買えて、最も資産性が期待できるのがここでしょう。

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>>141485 マンション検討中さん
富裕層の基準は、純金融資産で不動産は含まれないよ。
知らないの？

純金融資産とは預貯金　株式　債券　投資信託　などの金融資産から負債残高を引いたもの

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買えないんだから、上がろうが下がろうが関係ないから大丈夫

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外国人と高年収若者のスマートマネーが好み、昭和で頭が止まったままの貧困オッサンが嫌う…
これほど好材料は無いでしょ。
将来、若者世代が日本社会の中心になり、外国マネーに日本はますます支配される。
日本のオッサンの価値観は、オッサンもろとも墓場行き。

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>>141489 匿名さん
富裕層の基準なんてそれぞれだし、純金融資産なんて言ってる方が資本主義社会を理解してない。
馬鹿正直に純金融資産を見るとしても、引っ越して売却益取り出せば良いだけであって。

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>>141494 匿名さん
マンションは固定資産、住宅ローン借りてるなら借入額が負債。ローン支払、管理費、修繕積立金はバランスシートじゃなくてキャッシュフローの話だろ。

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そろそろ南海トラフ地震の津波準備を
そうか、防ぎようがないんだ

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>>141493 マンション掲示板さん
馬鹿じゃないか
もっと勉強しろよ
売ったあとの住居手当どうするのか？
まさかホームレスになるんじゃないだろうな。
売却差益があるってか、諸費用税金でなくなるぞ。

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>>141488 マンション検討中さん

戸建は土地だけでも資産が半永久的に残るけど、マンション特に僻地で不便な湾岸物件は３、４０年後は老朽化で需要はほぼゼロ、維持費を強制徴収されるマンションは今の湯沢みたいになる可能性高し
その頃は人口減で内陸の土地にＺ世代以降が余裕の戸建暮らしを満喫しているよ

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>>141498 eマンションさん

うちは2010年頃にマンション買ったので、取引価格は購入価格の3倍近いです。
なので、売って社宅に戻るのもありかと思ってます。社宅の家賃激安なので。
で、相場が安くなれば買い戻すし、高いままなら、引退後に地方都市のマンションでも買ってのんびり暮らそうかな。

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>>141491 マンション掲示板さん
ゴメン
強気な発言に水指すようだが、買えないのではなく買わないのだよ。
資金が潤沢にある人は、こんな背伸びしたサラリーマンが我先に突っ込んでいくようなマンションには手は出さない。
勿論サラリーマンでも賢明な人は静観している。

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資金潤沢なら買うよね。投資家が参戦するような当たれば美味しい物件なので。

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>>141500 匿名さん
良かったですね
ただこの20年だから得られた利益
その前の10年は散々だったが、幸いにも若い人は知らないし、年寄は忘れている
かならずサイクルは発生するし、今けしかけている業者は暴落したら知らんぷり
というより次の言い訳をもう検討している
私は元業者

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>>141488 マンション検討中さん
そう思っていなさい。

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>>141503 マンション検討中さん

まだ上がるか、それとも暴落するかは、誰もわからないけどね。

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>>141502 匿名さん
金持ちは下手なリスクはとらない。
貧乏人だから宝くじを買う。

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>>141502 匿名さん
当たればね。
その投資家があたふたし始めているよ。

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>>141506 口コミ知りたいさん

リスクを取ってきたから金持ちになって、
リスクを取らないからいつまでたっても貧乏なのかもよ。

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オリンピック終わったら下がるって言ってた人たくさんいたけど、
私はロンドンのように上がるだろうって当時、言ってた。過去のレス読めばわかる。
当たってました。

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>>141501 さん
買わないなら来なきゃいいのに。結局買えないってわけねw

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>>141509 匿名さん
> オリンピック終わったら下がるって言ってた

そのオリンピックは、東京ではなくパリだった模様

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>リスクを取ってきたから金持ちになって、
これはある意味正しい。リスクを取らずにリターンはないからね。ただし、何に投資するかが重要。
俺は、2000年のITバブルの前から株に投資し続けているが、現在の資産は投資額の約１０倍になった。
ハルフラなら５，６戸買えるくらいの利益。
長期投資するなら株一択。マンション買うよりずっと儲かる。
ハルフラは分譲価格なら買うのもありだったが、あまりにも転売ヤーが群がりすぎた。今の価格では絶対に買ってはいけない。

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分譲価格でも今の市場価格でも、晴海フラッグが手に入る価格で存在して、その資産的優位性に気付いてる時点で大きなアドバンテージ。
都心に近く環境が素晴らしく、今後は大きな発展が約束されている。
晴海フラッグがなかったら今の時代で庶民に買えるマンションなんて足立区、江戸川区、世田谷区、埼玉千葉あたりにしかない。

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>>141515 マンション検討中さん
結局これに尽きるわ
同じ価格でもっといい場所あるのかよって話

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葛飾区にもあるで

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>>141515 マンション検討中さん

>今後は大きな発展が約束されている。
本当に？　希望的観測では

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墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区
地震時液状化、水害時3mの水没が2週間地帯ね。

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日経爆上げ！
うぎゃー
俺のダブルインバースが( 汗）

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南海トラフが来るのに、埋立地買うか？
新しいマンションでも地下の杭は簡単に折れる。
液状化して護岸が壊れたら海側の棟は倒壊もあるよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

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>>141521 匿名さん

検討中の方は、南海トラフ情報が落ち着くまでここ2週間くらいは夏休みになるね。

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>>141521 匿名さん
リンク先の、2015/04/28 08:49:01の投稿の写真を見せたかったのですか？
ウケるくらい馬鹿だねｗｗ

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>>141515 マンション検討中さん

あまり露骨に誇張表現すると、ステマで検挙されるよ

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>>141518 匿名さん
新路線が作られて、9000億の築地再開発。これに相当する再開発は日本で品川地区を除いて存在しない。
株価暴落だったり地震だったり、個人が勇気を出して買えないチャンスタイムに業者や富裕層が買っていく。そして彼らはもっも豊かになる。

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>>141523 匿名さん

俺ら余所者（代々の山の手の戸建住民）からすれば、成程そうだろうねと思うだけだけど
地方民からすれば大いに参考になると思うよ
君ら業者は気が気じゃないだろうがｗ

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>>141525 口コミ知りたいさん

そんな税金の無駄遣いするから、俺みたいに都民みんながふるさと納税して
地元にお金を入れなくなるんだよ

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>>141526 周辺住民さん
ボロアパート爺さんは
木密地域で災害に怯えて暮らしていれば良いよ

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>>141515 マンション検討中さん

訳わからんな　晴海は坪３０万だが世田谷は坪３００万以上
これなんか世田谷の３億物件（土地単価は坪５百万）だけど、数か月で完売したぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690185/1/

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>>141530 マンコミュファンさん

僻まなくていいよ　まだ現役だし子供も３人とも学生
代々住民だし賃貸マンション経営もしているが
でもお前は倍の家賃でも入れてやらないｗ
もっと値下げしないと売れないぞ　レインズ見れるんだろｗ

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>>141531 周辺住民さん
周囲の景観が酷すぎる
しかも電柱だらけ…
インフラ整備全然進んで無いよね

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>>141529 匿名さん
それは失礼しました　40代より

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電柱村は論外

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