物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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141344
マンション検討中さん
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141345
匿名さん
円安で仕込んだ外国人が円高になった事で利確に動くのか民泊ビジネス目的で保有し続けるのか。
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141346
マンション掲示板さん
「高値追いを諦めた」
これは多分正しいんだけど、かなり深刻な問題だよ。儲かるから買う人の勢いで伸びてきた相場は、儲からないとバレると損したくないから売るスパイラルに入るからね。どこで止まるか見当もつかない。
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141347
マンション検討中さん
ここは3年前の販売価格で買っている。その時日経平均は2万円以下。まだまだ余裕です!
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141348
匿名さん
>>141347 マンション検討中さん
とりあえず今日は2千円近い暴落、3千円下がったらサーキットブレーカーか?
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141349
検討板ユーザーさん
俺は転売できて良かったー!
今だから言えるけど、買った瞬間含み損って分かる物件なのによくこの転売価格で買うなあと思っていたがやっぱりそうなったな。
チャレンジ価格で出しけど海外勢のたまたまの高値成約事例があたかも全体の相場かのように見てもらえたのが良かった。
冷静に考えたら誰があんな価格で買うんだよ笑
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141350
匿名さん
Wコンフォートの分譲90~本当なら今ごろ中古で坪70。
これが本来の実力だとしたら、どこまで下がるのか、、
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141351
匿名さん
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141352
匿名さん
坪250ってよく考えたらドバイのブルジュ・ハリファの坪単価なんだよね。
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141353
匿名さん
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141354
匿名さん
それにしても日本経済なんて詰まる所アメリカの機嫌一つと言うのが再確認されたね。なんだかね~。
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141355
マンション検討中さん
>>141347
分譲価格は、日経平均2万の相場のままだからね。
転売はしらんが、まあ希少な好条件なら大丈夫だろうね。
3年など短期で売りたい転売ヤーは危機感持ってるだろうが、10年住み続ける実需にとっては円高なんて誤差の範囲だよ。
トヨタももうじきやられ、少子高齢化は止まらず、利上げで借金は雪だるま、国外の資産も食い潰していき、長期的には円安必至。
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141356
マンション検討中さん
世界がインフレの時は円安で資産を買われ、デフレの時は円高で産業をつぶされ、日本は両方向で身ぐるみ?がされているんだよ。
日本が没落してまだマシなエリアに住むのが、リスクヘッジとしては正しいね。
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141357
匿名さん
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141358
買い替え検討中さん
>>141355 マンション検討中さん
変動金利で無理ぎみにローン組んでる転売ヤーいたら
いまいやな汗かいてそうではある
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141359
マンション掲示板さん
眺望もBRTもどうでも良くて、金利で全部決まるということ
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141360
通りがかりさん
マンションバブル崩壊。ブラックスワン。榊の予言があたったのかな。
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141361
検討板ユーザーさん
前に警告しておいたけど、駅近物件ならこういう時に最後に下がって上がる時は最初に上がる。
ここは真っ先に下がるから最近転売で買っちゃった人は御愁傷様。リバウンドすることを祈るしかないね。
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141362
買い替え検討中さん
まぁそうだろうな
一番最初に値下がりして一番最後に値上がりするんだろ
この夏は投げ売りが熱い夏になりそうだ
すでに大幅値下げしてる会社あるし
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141363
ご近所さん
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141364
マンション検討中さん
NISAで毎月上限まで株買ってドヤ顔してたマンクラさん息してるかな。。
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141365
eマンションさん
たった数週間で日経平均が10000円以上の下落。
マンション価格と日経平均が連動するのは周知の事実だから、不動産価格も下落せざるを得ない。
相場の逆回転が始まったね。明日多少反発しても下落トレンドは変わらないね。
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141366
マンション検討中さん
駅遠で毎日ゴミ処理場の横を通らないといけない割に高すぎるんですよ。適正価格まで落ちてもらいたい。
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141367
口コミ知りたいさん
株全く影響ない勢なんだが神風のお陰でSkyduo最終期の倍率下がってくれるかな
期待しちゃってる
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141368
通りがかりさん
マンション価格と日経平均の相関係数は0.93ぐらいだからな、普通に20-30%下がるのが既定路線。
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141369
匿名さん
>141367
倍率下がって契約したら含み損っておちかな。1413678さんがコメントしているように相関関係ある。しかもタイムラグあるから、それを知らないと…。
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141370
評判気になるさん
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141371
匿名さん
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141372
匿名さん
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141373
周辺住民さん
欲しいのに買えなかった人、抽選外れた人、キャンセルした人、心の底から祝福します
ホント間一髪、危ないところだったね
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141374
匿名さん
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141375
マンション検討中さん
>>141368
その程度じゃ余裕で含み益たっぷりなんだよなぁ。
転売ヤーに損をしてほしいなら、2019年の相場だから、最低でも日経10000円台にならないとね。
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141376
マンション検討中さん
>>141374
都心近郊最安クラスのここを買うのがアホなら、まずは、内陸の微妙駅タワマンをここより2, 3割は高い分譲価格で買ってるアホにいうべきだわな。
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141377
口コミ知りたいさん
むしろ今のタワー価格ですら市場からしたら1割くらい安い
他のマンションは全て現在適正価格だとするとスカイデュオ以外は買った瞬間含み損なわけだ
市況悪化しても関係ない都心マンションは買えない、郊外は勝った瞬間含み損
予算一億の雑魚もう実需は身動き取れなくない?
ファミリーだとしたら、本来なら買って減らしてたはずの残債と、待って時に払った家賃を考えたら
仮に5年待っても2000万円は安くならないといけない
スカイデュオもしくは同等のマンションが5年で2000万円値下がりするかね
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141378
マンコミュファンさん
>>141368 通りがかりさん
30%下がってもノーダメなのは晴海フラッグだけだな
ここの分譲価格で買えなかった人以外全滅ってこと?
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141379
名無しさん
下がるのか?
スカイデュオ当てるの前提であんまり良い部屋買えなかったから暴落するならもう一部屋吟味して買いたいな
湾岸が安かった時、坪単価250くらいだろ?
晴海フラッグなら坪200くらいいけるかな?そしたらいいなぁ
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141380
マンション検討中さん
含み益は幻。しかし、含み損が現実になるまでのバッファなんだよね。
市況で調子に乗った割高中古、微妙割高新築を買わなくてよかったわ、ネガ様たちが正しいかもしれないからこそね。
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141381
通りがかりさん
>>141376 マンション検討中さん
まあまあ子供の喧嘩はおよしなさい。結局は内陸が有利なのだから。株価下落で湾岸の実力が見えた。
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141382
匿名さん
湾岸だろうが内陸だろうがこれだけ株価下がってると一般人は不安増大で買い控えするよ。
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141383
匿名さん
>>141382 匿名さん
東アジアの人もだね、日本はこんなに脆いのかと日本に不動産投資してきた中国人も気付いてしまった。
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141384
マンコミュファンさん
>>141382 匿名さん
厚化粧をしていた湾岸ほど、今回の株価下落によってスッピンをさらされたのだから、痛いと思うけどな。
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141385
匿名さん
ここはデベが投資に加担しちゃったようなものだからね。投資家が手控えて悲惨な結果になったと沿ても自業自得。
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141386
匿名さん
大幅に反発スタートだね。しばらく乱高下するから遠くから静観するわ。我慢できないNISA素人がパニック売りしたんだろうな。
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141387
匿名さん
>14138
昨日の財務大臣のコメントからするとたぶんそうだろうね。投資教育もせずに、年金で足りない分は自分で増やせなんてやるからこういうことになる。
ただ、ビビって売っちゃった人が、少し戻ったところで再度手を出せるか。元の相場になるには時間がかかるかも。
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141388
口コミ知りたいさん
最終期は実需組が1人でも多く購入出来れば良いな
ららテラスのサミットコスパ最高の品揃えで家族に好評だから週一で買い出しに来てる
もういっそ住みたいから当たって欲しい
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141389
匿名さん
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141390
マンション検討中さん
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141391
匿名さん
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141392
匿名
タワーの募集本当に倍率つくのかな?角住戸でのないのに坪単価600万つけている割安どころか割高に感じるけど。
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141393
匿名
日経平均32,000円なのに42,000円で買ってと言ってるよなもの。
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