東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-10 03:45:03

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 141336 匿名さん

    ハルフラの適正は海側で坪500、庭側で坪400で適正に動く。
    レインボーブリッジ+坪50、内廊下棟で+坪50、4LDKで+坪50

    野渡し不動産の売主がぼったくりすぎて全く売れてなかったから下げただけ

  2. 141337 匿名さん

    同じ駅徒歩で調べてみたけど、世田谷区とかもう埼玉の大宮・浦和・川越周辺より安いのなw

  3. 141338 匿名さん

    あ、戸建ての話ね。マンションは調べてない。

  4. 141339 評判気になるさん

    >>141333 マンション検討中さん
    逆だろ、外人は歴史的な円安だったから買ってただけで円高に振れたら売りに出すだけ。

  5. 141340 マンション検討中さん

    若い世代は世田谷なんて住みたくない。
    交通利便性が悪くて娯楽がなくて、ただ戸建が並んでいるだけ。左翼区長に高齢者ばかりで将来性もない。
    再開発進む湾岸のキラキラライフとは真逆。

  6. 141341 匿名

    >>141329 匿名さん
    所謂「オーバーシュート」と云うやつやな。
    今までは上へのオーバーシュート。
    これからは下へのオーバーシュート。楽しみや。
    三年前に手仕舞いしたが、コロナ金で価格延命したため予定が狂ったが
    これから叩き買い本番や。


  7. 141342 マンション掲示板さん

    >>141340 マンション検討中さん

    そのキラキラ湾岸も、これから錆びるけどね

  8. 141344 マンション検討中さん

    >>141343 匿名さん

    晴海もダメだよ。なんで理解しないのかな?

  9. 141345 匿名さん

    円安で仕込んだ外国人が円高になった事で利確に動くのか民泊ビジネス目的で保有し続けるのか。

  10. 141346 マンション掲示板さん

    「高値追いを諦めた」
    これは多分正しいんだけど、かなり深刻な問題だよ。儲かるから買う人の勢いで伸びてきた相場は、儲からないとバレると損したくないから売るスパイラルに入るからね。どこで止まるか見当もつかない。

  11. 141347 マンション検討中さん

    ここは3年前の販売価格で買っている。その時日経平均は2万円以下。まだまだ余裕です!

  12. 141348 匿名さん

    >>141347 マンション検討中さん
    とりあえず今日は2千円近い暴落、3千円下がったらサーキットブレーカーか?

  13. 141349 検討板ユーザーさん

    俺は転売できて良かったー!
    今だから言えるけど、買った瞬間含み損って分かる物件なのによくこの転売価格で買うなあと思っていたがやっぱりそうなったな。

    チャレンジ価格で出しけど海外勢のたまたまの高値成約事例があたかも全体の相場かのように見てもらえたのが良かった。
    冷静に考えたら誰があんな価格で買うんだよ笑

  14. 141350 匿名さん

    Wコンフォートの分譲90~本当なら今ごろ中古で坪70。
    これが本来の実力だとしたら、どこまで下がるのか、、

  15. 141351 匿名さん

    転売ヤーさん、どうなってしまうの?

  16. 141352 匿名さん

    坪250ってよく考えたらドバイのブルジュ・ハリファの坪単価なんだよね。

  17. 141353 匿名さん

    不動産バブル崩壊

  18. 141354 匿名さん

    それにしても日本経済なんて詰まる所アメリカの機嫌一つと言うのが再確認されたね。なんだかね~。

  19. 141355 マンション検討中さん

    >>141347
    分譲価格は、日経平均2万の相場のままだからね。
    転売はしらんが、まあ希少な好条件なら大丈夫だろうね。
    3年など短期で売りたい転売ヤーは危機感持ってるだろうが、10年住み続ける実需にとっては円高なんて誤差の範囲だよ。

    トヨタももうじきやられ、少子高齢化は止まらず、利上げで借金は雪だるま、国外の資産も食い潰していき、長期的には円安必至。

  20. 141356 マンション検討中さん

    世界がインフレの時は円安で資産を買われ、デフレの時は円高で産業をつぶされ、日本は両方向で身ぐるみ?がされているんだよ。
    日本が没落してまだマシなエリアに住むのが、リスクヘッジとしては正しいね。

  21. 141357 匿名さん

    こんな駅遠を投資で勝った人。残念だったね。

  22. 141358 買い替え検討中さん

    >>141355 マンション検討中さん
    変動金利で無理ぎみにローン組んでる転売ヤーいたら
    いまいやな汗かいてそうではある

  23. 141359 マンション掲示板さん

    眺望もBRTもどうでも良くて、金利で全部決まるということ

  24. 141360 通りがかりさん

    マンションバブル崩壊。ブラックスワン。榊の予言があたったのかな。

  25. 141361 検討板ユーザーさん

    前に警告しておいたけど、駅近物件ならこういう時に最後に下がって上がる時は最初に上がる。
    ここは真っ先に下がるから最近転売で買っちゃった人は御愁傷様。リバウンドすることを祈るしかないね。

  26. 141362 買い替え検討中さん

    まぁそうだろうな
    一番最初に値下がりして一番最後に値上がりするんだろ
    この夏は投げ売りが熱い夏になりそうだ
    すでに大幅値下げしてる会社あるし

  27. 141363 ご近所さん

    >>141347 マンション検討中さん
    三年前の勢い
    現時点の勢い
    忘れた?

  28. 141364 マンション検討中さん

    NISAで毎月上限まで株買ってドヤ顔してたマンクラさん息してるかな。。

  29. 141365 eマンションさん

    たった数週間で日経平均が10000円以上の下落。
    マンション価格と日経平均が連動するのは周知の事実だから、不動産価格も下落せざるを得ない。
    相場の逆回転が始まったね。明日多少反発しても下落トレンドは変わらないね。

  30. 141366 マンション検討中さん

    駅遠で毎日ゴミ処理場の横を通らないといけない割に高すぎるんですよ。適正価格まで落ちてもらいたい。

  31. 141367 口コミ知りたいさん

    株全く影響ない勢なんだが神風のお陰でSkyduo最終期の倍率下がってくれるかな
    期待しちゃってる

  32. 141368 通りがかりさん

    マンション価格と日経平均の相関係数は0.93ぐらいだからな、普通に20-30%下がるのが既定路線。

  33. 141369 匿名さん

    >141367

    倍率下がって契約したら含み損っておちかな。1413678さんがコメントしているように相関関係ある。しかもタイムラグあるから、それを知らないと…。

  34. 141370 評判気になるさん

    下がるといいね、分譲倍率も転売価格も。

  35. 141371 匿名さん

    倍率下がってタワー当選出来たら良いなぁ

  36. 141372 匿名さん

    もはや、ここのスレがお通夜状態ですね...

  37. 141373 周辺住民さん

    欲しいのに買えなかった人、抽選外れた人、キャンセルした人、心の底から祝福します
    ホント間一髪、危ないところだったね

  38. 141374 匿名さん

    >>141371 匿名さん

    まさか今の分譲価格で買わないよね
    買ったらアホだよ

  39. 141375 マンション検討中さん

    >>141368
    その程度じゃ余裕で含み益たっぷりなんだよなぁ。
    転売ヤーに損をしてほしいなら、2019年の相場だから、最低でも日経10000円台にならないとね。

  40. 141376 マンション検討中さん

    >>141374
    都心近郊最安クラスのここを買うのがアホなら、まずは、内陸の微妙駅タワマンをここより2, 3割は高い分譲価格で買ってるアホにいうべきだわな。

  41. 141377 口コミ知りたいさん

    むしろ今のタワー価格ですら市場からしたら1割くらい安い
    他のマンションは全て現在適正価格だとするとスカイデュオ以外は買った瞬間含み損なわけだ
    市況悪化しても関係ない都心マンションは買えない、郊外は勝った瞬間含み損
    予算一億の雑魚もう実需は身動き取れなくない?
    ファミリーだとしたら、本来なら買って減らしてたはずの残債と、待って時に払った家賃を考えたら
    仮に5年待っても2000万円は安くならないといけない
    スカイデュオもしくは同等のマンションが5年で2000万円値下がりするかね

  42. 141378 マンコミュファンさん

    >>141368 通りがかりさん
    30%下がってもノーダメなのは晴海フラッグだけだな
    ここの分譲価格で買えなかった人以外全滅ってこと?

  43. 141379 名無しさん

    下がるのか?
    スカイデュオ当てるの前提であんまり良い部屋買えなかったから暴落するならもう一部屋吟味して買いたいな
    湾岸が安かった時、坪単価250くらいだろ?
    晴海フラッグなら坪200くらいいけるかな?そしたらいいなぁ

  44. 141380 マンション検討中さん

    含み益は幻。しかし、含み損が現実になるまでのバッファなんだよね。
    市況で調子に乗った割高中古、微妙割高新築を買わなくてよかったわ、ネガ様たちが正しいかもしれないからこそね。

  45. 141381 通りがかりさん

    >>141376 マンション検討中さん

    まあまあ子供の喧嘩はおよしなさい。結局は内陸が有利なのだから。株価下落で湾岸の実力が見えた。

  46. 141382 匿名さん

    湾岸だろうが内陸だろうがこれだけ株価下がってると一般人は不安増大で買い控えするよ。

  47. 141383 匿名さん

    >>141382 匿名さん
    東アジアの人もだね、日本はこんなに脆いのかと日本に不動産投資してきた中国人も気付いてしまった。

  48. 141384 マンコミュファンさん

    >>141382 匿名さん

    厚化粧をしていた湾岸ほど、今回の株価下落によってスッピンをさらされたのだから、痛いと思うけどな。

  49. 141385 匿名さん

    ここはデベが投資に加担しちゃったようなものだからね。投資家が手控えて悲惨な結果になったと沿ても自業自得。

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74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里六丁目

6980万円・7940万円

2LDK

50.02平米・52.63平米

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4丁目

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

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