HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

この方が見やすいかな。目を細めて日本人を差別するのがブームらしいよ。日本人を見ると目をこうやる。
https://x.com/investorMM/status/1819298094733009143

つまり、日本人が高いお金を出すほどに笑いものになるんだよ。200万で爆笑、2000万のバーキンを買って騙され猿の大爆笑なわけ。浴衣を着ようよ。

duo最終期どのくらい倍率いきますかね？先日モデルルーム見学しましたが倍率高いのが目に見えているからか、営業担当のやる気がなかったです

>>141314 匿名さん
この差別は私もやられました。。今後いっさい欧米の品は買うことはないです。

>>141316 マンション検討中さん
営業担当のやる気どうこうは気のせいだと思われますよ。

長期でここよりいいモノはごまんとあるが、含み損抱えて利払い増えて、不況の解雇に怯えるなら、足元では割安で買えるここがいいって人もいるだろうな。
眺望ありの中高層階なら安心感がある。

賃貸も埋まりませんね

お金がぜんぶ無くなったんですが、１つ教えてください。私のお金はどこへ行ったんでしょうか？　消えるわけないんですよ。

>>141321 匿名さん
事情は分かりませんが、警察にご相談ください。

1社あわてている不動産会社がありますね。冷静になってもらいたい。
https://x.com/koheinomad/status/1820017862549131721?s=61

>>141323 匿名さん
これ、多分すぐ売れるんだけど後で英断だったと振り返ることになるよ（売り手が）
何故なら始まりに過ぎないから

もともと売る気のないぼったくり価格を、まだまだ割高な価格に下げた程度だな。
まあ相場急落しても含み益が消える程度、いかんせん分譲が安すぎた。

売り急ぐべきは、内陸の微妙立地なのに割高な1億くらいのタワマンを買った人だよ。
小岩とか千住大橋とか、中央線沿線とか、いろいろ。
外国人は見向きもしない、たいして収入もない日本人が割高なのに飛びついた。

>>141323 匿名さん
これでも、かなり利益乗せてるんだよね。
空室が1000戸もあるなら、まだまだ値引き交渉できるね。

普通は、買った瞬間ちょい含み損、決して安くローンを、利上げや急落にびくびくおびえて生活を切り詰めて払うわけですよ。
ここは？相場より3割は安く買い、ローンも安い。実需なら短期での価格調整は無関係。7000万とか、郊外でもやっすい価格でしょう。
都心からの距離、再開発、ゼロからの地域の発展で、足元は不便でもファンダメンタルズは右肩あがり。
なにがあるかわからんし、ここも決して安泰とは言えないが、他のほうが遥かに悲惨であることは間違いないね。

>>141317 マンション検討中さん

>欧米の品は買うことはないです

食事、大変だね

>>141323 匿名さん
ポジション持ってる人は自分が完全に売り切るまでマンション価格下がるとは口が裂けても言わないから、一般人が実感する頃には手遅れだよ。
まあでもマンション価格がトレンド転換するかどうかはプロでもまだわからない。
ただいざバブルが弾けて下落傾向になった時は実力以上にアンダーシュートするので4-5年前くらいの相場に戻るかもね。
今はとにかく一般的なサラリーマンでさえ複数住戸申し込んでしまうくらい総楽観状態だからこれが続くはずはないわけで。

湾岸のタワマンは円高で下落する可能性高そう

ドル建て価格の均衡点までは少なくとも落ちる

米国利下げが待ってるからどこまで円高に進むか次第

今までは数千万なんて誤差な人がグロス価格を押し上げてたけど

これからは数千万なんて誤差な人がグロス価格を押し下げる可能性があるから

怖いよね

まあ晴海フラッグはその点元値が安いから残債割れはおろか新築価格割れすらしないでしょうが

ただ先高感は薄れてるし、円高による換金売りも発生するからこれからは不透明感が増したことは確か

>>141323 匿名さん
いや、一晩で5000万値引きってさ。元の値段ではもう売れないでしょ。ローン分割だからいいとそういう問題じゃないよ。現金で買う感覚だとあり得ないよ。ふざけるなって感じする。

露骨な値下がりはしないでしょ、高騰相場で買えてない人が少しでも安くなったら押し寄せるから。新築は供給絞って意地でも価格維持するだろうし。
外人比率高いところは大きく崩れそうだけどそれ以外なら大して影響ない

まあ、中期的な円高リスクは警戒だが、長期的には円安目線には変わりはないな。
トヨタが崩れれば売るものが何もない、利上げで膨らむ借金、少子高齢化と上がらぬ生産性、安全保障上最弱。
日本が没落しても、ある程度外国からの需要があるところはマシなほうだね。
日本人しか買わない地域が悲惨だと思うわ。

ここ数ヶ月の異常な円安は円キャリー取引とHFによる投機だから
米国景気悪化で利下げと日銀の利上げによる金利差縮小で円高進行は否めない
仮にウクライナが停戦でもしたら資源価格も下がって円高傾向はさらに進むでしょ

値下げはしないとか言ってるけど、
外国人目線、ドルなどの外貨ベースだと10%値下がってるんだけどね。

ハルフラの適正は海側で坪500、庭側で坪400で適正に動く。
レインボーブリッジ+坪50、内廊下棟で+坪50、4LDKで＋坪50

野渡し不動産の売主がぼったくりすぎて全く売れてなかったから下げただけ

同じ駅徒歩で調べてみたけど、世田谷区とかもう埼玉の大宮・浦和・川越周辺より安いのなｗ

あ、戸建ての話ね。マンションは調べてない。

>>141333 マンション検討中さん
逆だろ、外人は歴史的な円安だったから買ってただけで円高に振れたら売りに出すだけ。

若い世代は世田谷なんて住みたくない。
交通利便性が悪くて娯楽がなくて、ただ戸建が並んでいるだけ。左翼区長に高齢者ばかりで将来性もない。
再開発進む湾岸のキラキラライフとは真逆。

>>141329 匿名さん
所謂「オーバーシュート」と云うやつやな。
今までは上へのオーバーシュート。
これからは下へのオーバーシュート。楽しみや。
三年前に手仕舞いしたが、コロナ金で価格延命したため予定が狂ったが
これから叩き買い本番や。

>>141340 マンション検討中さん

そのキラキラ湾岸も、これから錆びるけどね

>>141343 匿名さん

晴海もダメだよ。なんで理解しないのかな？

円安で仕込んだ外国人が円高になった事で利確に動くのか民泊ビジネス目的で保有し続けるのか。

「高値追いを諦めた」
これは多分正しいんだけど、かなり深刻な問題だよ。儲かるから買う人の勢いで伸びてきた相場は、儲からないとバレると損したくないから売るスパイラルに入るからね。どこで止まるか見当もつかない。

ここは3年前の販売価格で買っている。その時日経平均は2万円以下。まだまだ余裕です！

>>141347 マンション検討中さん
とりあえず今日は2千円近い暴落、3千円下がったらサーキットブレーカーか？

俺は転売できて良かったー！
今だから言えるけど、買った瞬間含み損って分かる物件なのによくこの転売価格で買うなあと思っていたがやっぱりそうなったな。

チャレンジ価格で出しけど海外勢のたまたまの高値成約事例があたかも全体の相場かのように見てもらえたのが良かった。
冷静に考えたら誰があんな価格で買うんだよ笑

Wコンフォートの分譲90～本当なら今ごろ中古で坪70。
これが本来の実力だとしたら、どこまで下がるのか、、

転売ヤーさん、どうなってしまうの？

坪250ってよく考えたらドバイのブルジュ・ハリファの坪単価なんだよね。

不動産バブル崩壊

それにしても日本経済なんて詰まる所アメリカの機嫌一つと言うのが再確認されたね。なんだかね～。

>>141347
分譲価格は、日経平均2万の相場のままだからね。
転売はしらんが、まあ希少な好条件なら大丈夫だろうね。
3年など短期で売りたい転売ヤーは危機感持ってるだろうが、10年住み続ける実需にとっては円高なんて誤差の範囲だよ。

トヨタももうじきやられ、少子高齢化は止まらず、利上げで借金は雪だるま、国外の資産も食い潰していき、長期的には円安必至。

世界がインフレの時は円安で資産を買われ、デフレの時は円高で産業をつぶされ、日本は両方向で身ぐるみ?がされているんだよ。
日本が没落してまだマシなエリアに住むのが、リスクヘッジとしては正しいね。

こんな駅遠を投資で勝った人。残念だったね。

>>141355 マンション検討中さん
変動金利で無理ぎみにローン組んでる転売ヤーいたら
いまいやな汗かいてそうではある

眺望もBRTもどうでも良くて、金利で全部決まるということ

マンションバブル崩壊。ブラックスワン。榊の予言があたったのかな。

前に警告しておいたけど、駅近物件ならこういう時に最後に下がって上がる時は最初に上がる。
ここは真っ先に下がるから最近転売で買っちゃった人は御愁傷様。リバウンドすることを祈るしかないね。

まぁそうだろうな
一番最初に値下がりして一番最後に値上がりするんだろ
この夏は投げ売りが熱い夏になりそうだ
すでに大幅値下げしてる会社あるし

>>141347 マンション検討中さん
三年前の勢い
現時点の勢い
忘れた？