HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

江戸の宿場町。人ひしめく商店街を残しつつ、ごっそり駅前を巨大再開発。これあるから内陸には勝てないよ。

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>>141118 eマンションさん
要約すると、分譲で買えなかったので悔しい。お金があって買えた人は損して欲しいという卑しい気持ちです。

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ゴールドマン・サックスの未来予測リポート「2075年への道筋」

それによると、2075年のGDP世界第1位は中国（約57兆ドル）で、第2位はインド（約52.5兆ドル）、第3位はアメリカ（51.5兆ドル）となっている。

インドは2030年までに日本を抜き、2075年までにアメリカを抜いて世界第2位の経済大国になる。その一方で、日本は現在の第4位から、2040年に第5位、2050年に第6位と“ジリ貧”を続け、その後、急低下して2075年に第12位まで後退する。

2075年、日本の上には、インドネシア、ナイジェリア、パキスタン、エジプト、ブラジル、メキシコなど、現在新興国と言われる国々が並んでいる。日本のGDPは約7.5兆ドルで、その経済規模は中国、インド、アメリカの7分の1程度になり、経済大国とは言えない状況に陥る。

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1.9倍で売り出してた保有住戸の申込み入った。残り3戸

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>>141122 マンション掲示板さん

違う。悔しい感情なんて一ミリもない。湾岸のくそ物件を高値掴みで購入するバカたちを見るのが楽しみなのと、それを売る転売ヤーの愚かさに、地獄に落ちろと念じているだけだよ

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実需は、今買うべきはどこかってのが重要なのに、2013の山手線内側高台ガーって何の話だよ。あほか

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>>141126 口コミ知りたいさん

そうカッカッとしなさんな。その頃と現在の山手線内側高台のマンション相場を調べてみな。いかにハルフラの転売価格が張りぼてか分かるよ。

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たかねの邸宅（いえ）
つかむ水辺の生活（くらし）

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あほの上塗りか。無意味と言われてる事の詳細話してどうすんだ。反論するならせめて意味があるという主張すれば良いのに。

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>>141129 通りがかりさん

アホは貴方だよ。朝からイライラしないで

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>>141125 口コミ知りたいさん

言い訳しなくても（笑）

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>>141131 口コミ知りたいさん

言い訳でもなんでもないよ。そもそも（笑）って、おじさんかおばさん？

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勝どきの街並みすら古くて汚いと思ってしまう自分からすると、もうここか豊洲くらいしか選択肢が無いんや

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>>141137
勝どきですら古くて汚いなら、都心部以外はほとんどスラムだよなあ。
道、迷路みたいにきったないし、災害時は目もあてられなくなりそう。2000年で止まったままの街並みだし、いくら駅前だけ再開発でお化粧してもねぇ。
Google mapで見てるだけで萎えるところには住みたくないわ

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電柱あるとこは論外だね

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>>141142 名無しさん
独特の判断基準お待ちですね。選択肢がかなり少なくてなかなか買えないかもです。

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選択肢じゅうぶんあるので心配ご無用

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現段階で平均30倍突破。50倍超えるのは確定か。
まだ新規募集してるから平均100倍超えの伝説作って終わらせるのもいいな。
なんで自分だけは当たると思ってるんだ？

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>>141145 匿名さん

昭和の団地の抽選を思い出します。

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>>141146 評判気になるさん

何歳なんですか？おじいちゃんだよね。昭和の団地の抽選っ50年前ぐらいかなー

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東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。

相模台団地は、当時「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠でようやく入居できたといいます。

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湾岸マンションは、海側の土地が開発できないのが最大の弱点。高台の新宿みたいに埼玉よりに引っ張られる形で都心が北上してくると致命傷。何もできない。だから海じゃなく田んぼが広がっていた方がよっぱどいいんだよ。

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だからお台場も何もリンクしてこないんだ。どこと路線が結ばれるわけでもなく、道も増えない。海だから開発はできず、わざと空き地を作っておいて期待だけ残しているけど現状は活用方法がないだけ。

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>>141149 匿名さん

ハルミフラッグも同じ。所詮、人工的な団地であって、衰退することは歴史が証明している。

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東京オリンピックと同じでパリでも金ラッシュですね！みんな晴海ららテラスで応援しよう！

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らら晴海まで行ったら、熱中症になりそう

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>>141149 匿名さん
現実は田んぼが広がる西側は切り捨てられた
羽田アクセス線も西山手ルートだけ予定未定

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>>141149 匿名さん
何の話しているの？
主旨ずれているでしょ、あほくさ。
田んぼ理論はもういいよ。

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30年後に最も人口が増加すると予測された駅の1位は「勝どき」
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2407/29/news024.html#l_kk_...

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結局は、過疎った所が再開発されるから、まったく未来は分からないね。

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駅も出来るし築地の話も有るからマンションも建つし人口は増えるでしょうね

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住民が多いっていうのは全く自慢できることじゃないからね。エリア自体に魅力があって、エリア内外の人の流れから自然な賑わいが生まれることが重要。広い土地が手に入ったからマンション押し込んだ、って感じの海っぺりでは厳しいだろうね。

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人口が多いということは、それだけ住居としての魅力があるということですよ。

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>>141159 匿名さん
「広い土地が手に入ったからマンション押し込んだ、って感じの海っぺりでは厳しいだろうね。 」　ちょっと何言っているわわかりません笑

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>>141160 マンション検討中さん
違うよ。安いから貧乏人がたくさんやってきてるということ。

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相場よりは安かったけど貧乏人扱いは無理がある

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>>141147 検討板ユーザーさん

今の若者はバカじゃのー。50年前と言ったら1974年頃。既に戦後の貧困から完全に脱して日本がピークを描いた1979年出版の「Japan as number one」へまっしぐらですよ。　情なか・・・。

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ここは銀座が生活圏なので多摩ニュータウンみたいな辺鄙な街と一緒にされたら迷惑です。

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多摩ニュータウン＝銀座が生活圏

それだけ銀座周辺にマンションが増えたということでしょう。それとも、まんべんなく栄えてしまい銀座の価値が下がったか。

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地下鉄が出来るのが良いですね

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>>141167 匿名さん

地下鉄出来たら資産価値爆上がり。

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>>141165 匿名さん

銀座で買い物したり食事したらタクシーで帰宅。

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おかしいですね。50年前より日本人口は増えているのに、タワマンのせいで巨大団地が都内に大量に建つようになってしまった。

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>>141169 匿名さん

行かないくせにｗ　土地代払いにわざわざ行かないｗ

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「ほらみたことか」

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>>141172 匿名さん

DIORよりエルメスの方がが好きです。

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>>141169 匿名さん

銀座って、そんなに頻繁に行くところかな？
なんか銀座を知らないで、自らのステータスをよく見せようと見栄を張ってない？

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>>141174 評判気になるさん
全然別人だけど衣食でめっちゃ使う

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>>141156
人口が増加するのはみごとに東京東側ばかりだな。都心はどんどん東側にシフトする。
対する東京西側の相対的なオワコン化はとまらない。将来的には農地や工業用地になるんだろうかね。

>>141157
人口増加期はそうだったが、人口減少期は過疎ったところはスラムか廃村だよ。
資材高騰・人手不足で再開発のコストもどんどん高くなり、移住者もどんどん少なくなる。
これからは人だけではなく都市間の格差も固定化され、人気が逆転する可能性も小さくなっていくんだろうね。

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>>141174 評判気になるさん

銀座は頻繁に行くでしょ。見栄とか関係なく。

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>>141174 評判気になるさん

今の銀座で見栄を張るっていう意識があること自体、ナンセンスに感じるんだが

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0.8億が1.4億で売れた

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>>141178 匿名さん

すぐに反応するということは自信のなさの裏返しでしょ

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ハルミフラッグを擁護している人たちって、何かにとりつかれた＊＊＊みたい。キモッ

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銀座あんまり行かないっていう人は、洋服とかどこで買うのか逆に聞いてみたい。

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三愛やレナウンもなくなりましたね。

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>>141181
擁護って頭湧いてるだろ？ハルミフラッグの板でネガ粘着のほうがキモッ

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>>141181 匿名さん
スマホの下の腹を見て下さい。晴海で朝散歩する習慣を付けたら素晴らしい体型を得れるかもね。

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>>141179 匿名さん
0.9億を1.5億で転売ヤーから買い、住もうと思ったけど2.2億で来月売る契約にした。
転転売ヤー、とでも言うのかな？
賃貸住まいなので、早く住むとこ見つけないと。

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>>141181 匿名さん
朝6時からご苦労様
そんな時間から、ここにきてそのようなコメントをする動機は何ですか？

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>>141184 匿名さん

ハルフラは井の中の蛙大海を知らず。海に近いのに。周りからどう見られているか客観視したら、自ずと答えは分かるよ。もうここには来ない。さようなら。

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>>141188 口コミ知りたいさん

チラチラ見るなよ
とっとと消えろ

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>>141188 口コミ知りたいさん

絶対また来るくせに笑

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>>141188 口コミ知りたいさん
他人の振りして、また来るなよ笑

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>>141188 口コミ知りたいさん
おう！また明日な！

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>>141186 評判気になるさん
嘘乙

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分譲価格で購入したら二倍近くで売れるマンション
そりゃあ倍率高くなるよね
これが市場の評価

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>>141182 マンション検討中さん

銀座で服とかダサ過ぎ、

ギャンブル中毒の一平と同じ。価値のまったく無いものに興奮しダマされ、ダマされていることにも気づいてない。

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その首まわりが伸びたダサTよりはマシ

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洋服とか無印やユニクロで十分だなあ
年収2000万あっても家庭持つと銀座で洋服なんて余裕ないわ

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昔の話で忘れたんだけど、年収2000万あるとサラリーマンなら上位層なんだっけ？

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>>141195 匿名さん

プッ

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いやユニクロってw
アンダーウェアだけにしとけよ

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>>141197 マンション検討中さん

ユニクロの旗艦店は銀座店だぞ

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>>141201 eマンションさん

中国人向けショップがどうかしたの？

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すべてマーケティングによるでしょう。ユニクロも海外だとそこそこ高いんじゃなかった？

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黒人だらけの汚いフランスの下品なオリンピック映像や街の爆発など見てると、ディオールやエルメスにげんなりしますけどね。

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そのブランド群の母体はLVMHっていう投資会社だったよね。

カバン１つ作る技術もないよ。今で言うSNSを使って昔から口コミとかステマして虚構を作ってただけなんだよ。

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虚構とか言い出したら、山手線近辺の不動産価格の高騰こそ、虚構の最たるもんでしょ。

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取り引きが成立したらそれが市場価格＝時価。
虚構とか言ってるのは買えない奴のただの言い訳。

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>>141193 eマンションさん
転売が始まった昨年10月くらいに買っていた人ならありうるよ。
虹橋ビューとかシービレ角部屋とかなら2割くらい上がってる。

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>>141207 口コミ知りたいさん
ならブランド品も虚構ではないね。

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銀座で服とかダサ過ぎ、昭和の女子高生かよｗ

ギャンブル中毒の一平と同じ。価値のまったく無いものに興奮しダマされ、ダマされていることにも気づいてない。

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うちは飲食も服も銀座ですね。晴海からはタクシーです。

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俺もフランスに5年住んでたけど、街でエルメスなどのブランドバックを持って歩く人を一人も見なかったわ。０人。本国の現地では誰も持ってない。爆笑

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>>141211 匿名さん
ダサッｗ　コストコのパンだよそれ。お金取られてる。コストコの顧客リストに銀座の飲食店がズラリ並んでるよ。寿司とかパン、コストコのやつだよ。爆笑　

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著名人の銀座推しのがん死亡率は100％じゃないのか、とにかく体に悪いよ。50歳後半でほとんど体がズタズタにメスが入ってて、60歳代でみんな死んでる。

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↑ご覧ください。
全て同一人物の自作自演です。
ねぇ『匿名さん』

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子供のころから普通に銀座や日本橋だったし、通学も通勤も銀座経由だし、
銀座で買い物したりご飯食べるのは普通のことだと思ってた。
なんならバイトも銀座だった。
もう時代は銀座じゃないのね。。
でも自分はこれからも普通に銀座を使いますよ。

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>>141212 匿名さん

私もパリに住んでたけことあるけど、カフェのお兄さんがヴィトンのバッグを
さりげなく持っててお洒落だと思った記憶あり。パリのマダムに聞くと、
パリでもエルメスがダントツにブランド力あるって言ってたけどね。

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>>141216 匿名さん
それ他人の家賃払ってただけだよ。食べれてない。

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銀座だろうが日本橋だろうがね。店出してる人は1円も何も払ってないんだよ。お客の食材ちょろまかして量を少なくして払ってる。

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中央区民が近場に買い物行ってるだけだよ
港区民がヒルズに行ったり豊洲民がららぽーとに行くのと同じだよ
銀座だから特別って考えが古すぎ

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>>141219 匿名さん

ではどこの商店街なら正当な物を買えるの？

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子供っぽい中学生の見栄の張り合い。

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浦和ですらプレミアムフロアの中住戸で坪1000万。
スカイデュオのプレミアムは坪1500万やな

https://x.com/wanzenchin/status/1818229607394623867

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>>141220 検討板ユーザーさん
べつに銀座が特別とか思ってないけど、一番まともな洋服が買えるから行ってるんだけどね。
君はユニクロでいいんじゃないかな。

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まあ、お金無いなら安いもの食べて安い服着てればいいんじゃないかな笑

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金利０．２５％引き上げリークだと、、、、

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店に入らずに公園で缶チューハイ飲んでてください。

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せっかくなんで銀座の美味しいお店を教えて下さい

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>>141228 匿名さん

すきやばし次郎が美味しいです。

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おいしいお店どこ？とか言ってる時点でダメ。結局は、東京でマンション買っても観光客と同じ。

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>>141223 匿名さん

浦和は強いんだよな。なぜだか知らんが。

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オワタ。日本は金利上げれないって言ってたの嘘松。

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>>141232 匿名さん
10年後、ここの80平米が4000万になると言うこと？

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どうだろうね。とりあえず、販売当初は坪250で誰もノータッチだったよ。

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>>141234 匿名さん

販売当初ノータッチではないよ。人気の間取りは最高倍率80倍ぐらい。大部分が倍率ついて、1倍または申し込みなしは少数。私は20倍の部屋に申し込みして落選でした。

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>>141235 eマンションさん

嘘松！

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>>141236 匿名さん
ソースは2019年のこれです。
高倍率です。

https://manmani.net/?p=26098

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円安インフレ低金利でマンション下がる要素ないって聞いたんですけど本当？今年転売屋から買った人大丈夫？

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>>売り出し戸数は129戸、その内倍率が付いたのは71戸となります。58戸が1倍で無抽選となったようですね

ガラガラやん

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>>141239 匿名さん
2019完売でノータッチとはな？
どんな表現の感覚してんだ？

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総裁は「経済・物価見通しが実現していけば、引き続き政策金利を引き上げる」
と述べており、思わぬタカ派姿勢にマーケットがついて行けなかった格好になっている。

これに11月からトランプのドル安円高政策によって、マンション価格史上最安値更新は確実か？

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>>141241 匿名ん
日銀は更なる利上げあるで感だしてきたからな。
今年中に0.5%ありえそう。

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>>141239 匿名さん
不動産屋の世界には、客は１人いたらいい、
と云う言葉がある。一つの部屋に何人来ても
１人にしか売れないねん。

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強気派だったこのアカウントも一転して弱気に！
もうダメだ…おしまいだぁ…
https://x.com/escapejapan2023/status/1818603443353010389

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心配なら外を購入すれば良いだけ

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柔道もバスケも全て、フランスのアジア人差別は異常。明らかな誤審にもブーイング、パス１つしてもブーイング、この日本差別なんなの？

銀座でエルメス！ディオール！とか、原価9200円に44万払って他国のワッペン日本で胸に付けててバカ丸出し。

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>>141246 匿名さん

フランス人全てではないのに、フランスは異常、と差別するあなたも同じだという事を認識しましょうね

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>>141237
しかも、2019年に販売されたParkのC棟って、あの再販売の時すら悪名高かった6C66Cはもちろん、どの方向も壁ドン内庭ビューでほぼ眺望抜けないんだよね。当選者には申し訳ないが、客観的な条件としては板状では最低水準。
しかも坪260万と、他と比べて特別安いわけでもなかった。あの頃はティアロ低層が坪300万とかだったからね。
それでも1倍はつくのかと。

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晴海は周辺環境が抜群に良いですからね。今の中古の水準でもかなり割安だと思います。

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>>141240 評判気になるさん
完売だったの？ソースからだと読み取れなかったけど

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https://www.e-sumaisagashi.com/harumi_flag_info/harumi_flag/
どの期も「すべてに申し込みが入りました」とあるね。

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ゲレンデやマクラーレンに乗っている住人が車寄せを駐車場代わりに使っているね。
高級車を所有しているのに、基本的なマナーを守れない人もいるのですね。

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転売ヤーのボッタクリ価格を割安だなんて信じるのはかなりの田舎者。

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いや明らかに安いでしょう。湾岸で中古を買うなら晴海が一番割安だと思う。

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割安ではないな。なにしろ駅遠。

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>>141254 匿名さん

どう見ても、今の転売価格は割安ではないでしょ

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浦和のタワーが坪600万から1000万の分譲価格です。
晴海フラッグはこのご時世、東京湾岸で坪400万だから、かなり割安でしょう。
駅距離を言い出したら駅5分大規模タワマンで坪600万で買えるドゥトゥールや、坪500万で買えるTTTは激安です。

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浦和が特殊なだけ

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湾岸タワマンは中国人が買ってるだけ
円高で中国人が買わなくなったら売れない。つまり割高

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>>141259 匿名さん
湾岸タワマン購入者の外国人比率、実際は4%ってデータも出てましたよね。
しょうもないネット記事に影響を受けているようですが、大多数は日本人ですよ。

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>>141259 匿名さん
中国人は今普通の方法では中国から資産を持ち出せなくなっていて言われる程買ってないよ

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円高で外人買いが期待できなくなり焦ってるのか？今更笑

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浦和には勝てないでしょ。あそこは独立して国になれるが、東京の中央区は部品の１つというイメージ。　何もかもが違いすぎる。

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>>141260 通りがかりさん

データ見せてみろよ

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トヨタがゴミのような株価になりました。マンションもなりますか？

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>>141263 匿名さん
うん。東京と埼玉じゃ天と地の差があるからな。

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中央区晴海でなく埼玉に住みましょう

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なんだ埼玉上位と東京底辺の争いか。

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>>141265 匿名さん
不動産株は下落トレンドへ転換だな。
とりあえず今日は10%以上暴落した。これから日銀が利上げするたびに下がっていくよ。

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だってアホですよ。＊＊＊の本部しかない港区は一番恥ずかしいけど、どこの国も店舗は閉店ガラガラだし、そもそも会社があって生活が便利になることもないし、一生関わることのない会社ビルなんて通行の邪魔ですよ。　スーツ姿なんて視界にいらないです。昭和のマネごといつまでやるんですか笑　

ネット社会ですから土地に重点を置きましょう。たしか米国の富豪はそろって島に変な家を建てて引っ越してます。　埼玉＞東京になりまよね。

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>>141270 匿名さん
それなら同じ東京都である大島の方が良くないですか？

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まともに投資してたら今の状況は半年前から読めて売り抜けてるけどね。半年前の書き込み見てみ？今からだと遅いけど何もしないよりはマシだから取り返しつかなくなるうちに売りなさい

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>>141271 匿名さん
いいんじゃないですか、かつて大島は独立を宣言して台湾みたいになってた感じですから、日本が焼け野原になろうと、どうでもいい気分は最強だと思います。しかし　埼玉＞大島　こういうことになります。

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たしか、さんまの娘のIMARUは奄美大島に移住しましたね。青い海もないのに、変テコなバックを買って競ってる生活にうんざりしたんだと思います。

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過疎っててほぼひとり芝居だな

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抽選は当たらないし転売は買えないし、世間話してれば良いでしょう

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>>141275 マンション検討中さん

気付かないと思ってるのかねw
見てて痛いなw

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突きあいしている場合か、日経下げた分はぜんぶアメリカの利益、日本人のタンス預金を表にぜんぶ出させて持っていかれた。プラザ合意と同じ現象が起きてる。

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>>141259
外国人は円高、日本人は利上げで買わなくなる。
日本の没落が続くなら、利上げをしても、そのうち円安に逆戻りだろうね。景気腰折れしてビビッて利下げとかも？
長期的に見て、「実質金利」は下がる一方でしょうね。

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>>141260 通りがかりさん

世界の大都市で外国人比率が10%未満ではダメ・ダメですよ。外国人のいない大都市で繁栄しているところはありません。しっかりしてください。

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ベイパーク売れなくなってて草ｗ

https://x.com/tori_manshon/status/1818947533206585813?t=q7lmyPEzgebiKH...

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一回上げだした金利は止まらないですからね。

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１億の借金が３億になるのか１０億になるのか、韓国は住宅ローン25％越えて1度破綻してます。

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>>141269 匿名さん
嘘つくなよ、経済初心者かおまえは
スミフの9.15%が1番の下げで、他の大手は7-8%程度
そもそもイベントで下げるのは3回までだし、明日までが買い場で月曜から少しずつ上げるから

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>>141285 マンション掲示板さん

本当かな？
おまえ、と言っている時点で、信じちゃいけない人間だな

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>>141285 マンション掲示板さん
スミフは11%くらい下げてたよ。
今日も不動産株は大暴落だねｗ
空売りしたら儲かるかな？

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株価に遅れて不動産価格は連動する。どうなることやら。私は備えてたけどね。

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>>141288 評判気になるさん

備えの方法を教えてください。インフレ対策に現金を株とマンション（DUO契約）に置き換えていたけど・・・。ゴールドは売買に税金がかかるし盗難の危険も。金のETFもなんかゴールド実質の値動きと連動していないので信用性はどうなのかな？　

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>>141289 入居予定さん

少なくとも聞く場所はここじゃないよ

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>>141289 入居予定さん

日本だけ30年もインフレしなかった理由は、アメリカのいいなりで、不景気なのに増税を繰り返して、プラザ合意、半導体協定、すべてアメリカからの指示があって景気が良くても円高に無理やりさせられ、今みたいな円安はすぐにメスが入る。　

新札の切り替え、NISA、タンス預金を表に出すことが目的で、アメリカに取られる。土地やビルは不良債権にしてからタダ同然にアメリカが買っていく。

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アメリカが金融緩和（利下げ）すればするほど円高になるから日本株に悪材料なのです。しかもリセッション懸念付き。そして日本は利上げでアベノミクスの巻き戻し・・・10年前に戻ったとして、そこから復活は無理ですよ。

ここ10年は、現在50歳前後の団塊ジュニア最後の陣営だったのです。過去最大の陣営を使った後、この先の年代の就業者数は半減していきます。

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>>141292 匿名さん

アベノミクス（+コロナばら撒き）の弊害がでてきたのですね。将来世代がかわいそう。資産防衛のためにDUOを買いましょう。デフレの時代の方がよかった。

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>>141293 入居予定さん
よしきた、買いましょう。その前に、半額シール貼っておいてください。

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1億くらいの予算なら、SKYDUOを分譲価格で買うのが、一番マシな選択だと思うね。
こんなはした金じゃ、都内で他にろくなタワマン買えないし、そもそも調子に乗って猫も杓子も割高なのも多い。
買った瞬間含み損確定し、利上げで落ちて、将来たいした再開発もなく長期で振るわないとか地獄でしかない。
まあ、そもそも叩かれることもないくらい不人気なんだろうが。

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自宅の含み益数千万とほくそ笑んでた方達はとらぬ狸になりそうですね
一番悲惨なのは引き渡し前で高値で買った方　入居時点で多額の含み損…

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>>141294 マンション掲示板さん

半値でも後悔すると思う
バブルの時は三分の一に下がったよ

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だまれ。ここはみんな実需が買ってる。ファミリーだから誰も売らないから下がるとかも関係がない世界。

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>>141298 匿名さん

そう言ったな。絶対に売るなよ

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「オリンピック後に暴落する」

言い伝えは本当だった

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利上げと株価下落で終了！

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買えないと下がって欲しくて仕方ないんだね（笑）

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転売ヤー元気ねーな

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>>141293 入居予定さん

デフレがいいなんて、どうかしてる。

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>>141302 匿名さん
買ってしまって心配してる人間が強がっても
説得力はないよ。寧ろ気の毒に思う。
見切り千両をお勧めするよ。

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>>141302 匿名さん

（笑）の表記はおじさん？

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おいおい、こんな時こそネット工作がんばらないと破産するぞ。銀行も融資渋くなるぞ。

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「オリンピック後に暴落する」

そうか、オリンピックって東京じゃなくてパリだったのか！

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>>141307 マンション掲示板さん
余裕が無くて可哀想
実需ファミリー層は別になんの影響もないよ

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賃貸も下がれ！

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>>141309 検討板ユーザーさん

金利や株価のニュースに釘付けなんでしょ。正直に吐きなさい！

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>>141298 匿名さん
3割が法人なので、3割以上は実需ではないです。

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俺の言うこと正しかったよ。レイシストって言ってる。意味分かる？

このあと彼女は大泣きするんだけど、それでもエルメス！ディーオール！原価9200円だけど44万払うわ！ってなるのか？オリンピックで日本人差別が激しいよ。　
https://x.com/investormm/status/1819298094733009143?s=61

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この方が見やすいかな。目を細めて日本人を差別するのがブームらしいよ。日本人を見ると目をこうやる。
https://x.com/investorMM/status/1819298094733009143

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つまり、日本人が高いお金を出すほどに笑いものになるんだよ。200万で爆笑、2000万のバーキンを買って騙され猿の大爆笑なわけ。浴衣を着ようよ。

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duo最終期どのくらい倍率いきますかね？先日モデルルーム見学しましたが倍率高いのが目に見えているからか、営業担当のやる気がなかったです

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>>141314 匿名さん
この差別は私もやられました。。今後いっさい欧米の品は買うことはないです。

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>>141316 マンション検討中さん
営業担当のやる気どうこうは気のせいだと思われますよ。

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長期でここよりいいモノはごまんとあるが、含み損抱えて利払い増えて、不況の解雇に怯えるなら、足元では割安で買えるここがいいって人もいるだろうな。
眺望ありの中高層階なら安心感がある。

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賃貸も埋まりませんね

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お金がぜんぶ無くなったんですが、１つ教えてください。私のお金はどこへ行ったんでしょうか？　消えるわけないんですよ。

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>>141321 匿名さん
事情は分かりませんが、警察にご相談ください。

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1社あわてている不動産会社がありますね。冷静になってもらいたい。
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>>141323 匿名さん
これ、多分すぐ売れるんだけど後で英断だったと振り返ることになるよ（売り手が）
何故なら始まりに過ぎないから

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もともと売る気のないぼったくり価格を、まだまだ割高な価格に下げた程度だな。
まあ相場急落しても含み益が消える程度、いかんせん分譲が安すぎた。

売り急ぐべきは、内陸の微妙立地なのに割高な1億くらいのタワマンを買った人だよ。
小岩とか千住大橋とか、中央線沿線とか、いろいろ。
外国人は見向きもしない、たいして収入もない日本人が割高なのに飛びついた。

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>>141323 匿名さん
これでも、かなり利益乗せてるんだよね。
空室が1000戸もあるなら、まだまだ値引き交渉できるね。

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普通は、買った瞬間ちょい含み損、決して安くローンを、利上げや急落にびくびくおびえて生活を切り詰めて払うわけですよ。
ここは？相場より3割は安く買い、ローンも安い。実需なら短期での価格調整は無関係。7000万とか、郊外でもやっすい価格でしょう。
都心からの距離、再開発、ゼロからの地域の発展で、足元は不便でもファンダメンタルズは右肩あがり。
なにがあるかわからんし、ここも決して安泰とは言えないが、他のほうが遥かに悲惨であることは間違いないね。

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>>141317 マンション検討中さん

>欧米の品は買うことはないです

食事、大変だね

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>>141323 匿名さん
ポジション持ってる人は自分が完全に売り切るまでマンション価格下がるとは口が裂けても言わないから、一般人が実感する頃には手遅れだよ。
まあでもマンション価格がトレンド転換するかどうかはプロでもまだわからない。
ただいざバブルが弾けて下落傾向になった時は実力以上にアンダーシュートするので4-5年前くらいの相場に戻るかもね。
今はとにかく一般的なサラリーマンでさえ複数住戸申し込んでしまうくらい総楽観状態だからこれが続くはずはないわけで。

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湾岸のタワマンは円高で下落する可能性高そう

ドル建て価格の均衡点までは少なくとも落ちる

米国利下げが待ってるからどこまで円高に進むか次第

今までは数千万なんて誤差な人がグロス価格を押し上げてたけど

これからは数千万なんて誤差な人がグロス価格を押し下げる可能性があるから

怖いよね

まあ晴海フラッグはその点元値が安いから残債割れはおろか新築価格割れすらしないでしょうが

ただ先高感は薄れてるし、円高による換金売りも発生するからこれからは不透明感が増したことは確か

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>>141323 匿名さん
いや、一晩で5000万値引きってさ。元の値段ではもう売れないでしょ。ローン分割だからいいとそういう問題じゃないよ。現金で買う感覚だとあり得ないよ。ふざけるなって感じする。

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露骨な値下がりはしないでしょ、高騰相場で買えてない人が少しでも安くなったら押し寄せるから。新築は供給絞って意地でも価格維持するだろうし。
外人比率高いところは大きく崩れそうだけどそれ以外なら大して影響ない

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まあ、中期的な円高リスクは警戒だが、長期的には円安目線には変わりはないな。
トヨタが崩れれば売るものが何もない、利上げで膨らむ借金、少子高齢化と上がらぬ生産性、安全保障上最弱。
日本が没落しても、ある程度外国からの需要があるところはマシなほうだね。
日本人しか買わない地域が悲惨だと思うわ。

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ここ数ヶ月の異常な円安は円キャリー取引とHFによる投機だから
米国景気悪化で利下げと日銀の利上げによる金利差縮小で円高進行は否めない
仮にウクライナが停戦でもしたら資源価格も下がって円高傾向はさらに進むでしょ

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値下げはしないとか言ってるけど、
外国人目線、ドルなどの外貨ベースだと10%値下がってるんだけどね。

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ハルフラの適正は海側で坪500、庭側で坪400で適正に動く。
レインボーブリッジ+坪50、内廊下棟で+坪50、4LDKで＋坪50

野渡し不動産の売主がぼったくりすぎて全く売れてなかったから下げただけ

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同じ駅徒歩で調べてみたけど、世田谷区とかもう埼玉の大宮・浦和・川越周辺より安いのなｗ

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あ、戸建ての話ね。マンションは調べてない。

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>>141333 マンション検討中さん
逆だろ、外人は歴史的な円安だったから買ってただけで円高に振れたら売りに出すだけ。

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若い世代は世田谷なんて住みたくない。
交通利便性が悪くて娯楽がなくて、ただ戸建が並んでいるだけ。左翼区長に高齢者ばかりで将来性もない。
再開発進む湾岸のキラキラライフとは真逆。

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>>141329 匿名さん
所謂「オーバーシュート」と云うやつやな。
今までは上へのオーバーシュート。
これからは下へのオーバーシュート。楽しみや。
三年前に手仕舞いしたが、コロナ金で価格延命したため予定が狂ったが
これから叩き買い本番や。

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>>141340 マンション検討中さん

そのキラキラ湾岸も、これから錆びるけどね

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>>141343 匿名さん

晴海もダメだよ。なんで理解しないのかな？

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円安で仕込んだ外国人が円高になった事で利確に動くのか民泊ビジネス目的で保有し続けるのか。

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「高値追いを諦めた」
これは多分正しいんだけど、かなり深刻な問題だよ。儲かるから買う人の勢いで伸びてきた相場は、儲からないとバレると損したくないから売るスパイラルに入るからね。どこで止まるか見当もつかない。

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ここは3年前の販売価格で買っている。その時日経平均は2万円以下。まだまだ余裕です！

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>>141347 マンション検討中さん
とりあえず今日は2千円近い暴落、3千円下がったらサーキットブレーカーか？

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俺は転売できて良かったー！
今だから言えるけど、買った瞬間含み損って分かる物件なのによくこの転売価格で買うなあと思っていたがやっぱりそうなったな。

チャレンジ価格で出しけど海外勢のたまたまの高値成約事例があたかも全体の相場かのように見てもらえたのが良かった。
冷静に考えたら誰があんな価格で買うんだよ笑

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Wコンフォートの分譲90～本当なら今ごろ中古で坪70。
これが本来の実力だとしたら、どこまで下がるのか、、

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転売ヤーさん、どうなってしまうの？

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坪250ってよく考えたらドバイのブルジュ・ハリファの坪単価なんだよね。

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不動産バブル崩壊

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それにしても日本経済なんて詰まる所アメリカの機嫌一つと言うのが再確認されたね。なんだかね～。

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>>141347
分譲価格は、日経平均2万の相場のままだからね。
転売はしらんが、まあ希少な好条件なら大丈夫だろうね。
3年など短期で売りたい転売ヤーは危機感持ってるだろうが、10年住み続ける実需にとっては円高なんて誤差の範囲だよ。

トヨタももうじきやられ、少子高齢化は止まらず、利上げで借金は雪だるま、国外の資産も食い潰していき、長期的には円安必至。

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世界がインフレの時は円安で資産を買われ、デフレの時は円高で産業をつぶされ、日本は両方向で身ぐるみ?がされているんだよ。
日本が没落してまだマシなエリアに住むのが、リスクヘッジとしては正しいね。

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こんな駅遠を投資で勝った人。残念だったね。

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>>141355 マンション検討中さん
変動金利で無理ぎみにローン組んでる転売ヤーいたら
いまいやな汗かいてそうではある

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眺望もBRTもどうでも良くて、金利で全部決まるということ

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マンションバブル崩壊。ブラックスワン。榊の予言があたったのかな。

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前に警告しておいたけど、駅近物件ならこういう時に最後に下がって上がる時は最初に上がる。
ここは真っ先に下がるから最近転売で買っちゃった人は御愁傷様。リバウンドすることを祈るしかないね。

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まぁそうだろうな
一番最初に値下がりして一番最後に値上がりするんだろ
この夏は投げ売りが熱い夏になりそうだ
すでに大幅値下げしてる会社あるし

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>>141347 マンション検討中さん
三年前の勢い
現時点の勢い
忘れた？

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NISAで毎月上限まで株買ってドヤ顔してたマンクラさん息してるかな。。

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たった数週間で日経平均が10000円以上の下落。
マンション価格と日経平均が連動するのは周知の事実だから、不動産価格も下落せざるを得ない。
相場の逆回転が始まったね。明日多少反発しても下落トレンドは変わらないね。

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駅遠で毎日ゴミ処理場の横を通らないといけない割に高すぎるんですよ。適正価格まで落ちてもらいたい。

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株全く影響ない勢なんだが神風のお陰でSkyduo最終期の倍率下がってくれるかな
期待しちゃってる

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マンション価格と日経平均の相関係数は0.93ぐらいだからな、普通に20-30%下がるのが既定路線。

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>141367

倍率下がって契約したら含み損っておちかな。1413678さんがコメントしているように相関関係ある。しかもタイムラグあるから、それを知らないと…。

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下がるといいね、分譲倍率も転売価格も。

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倍率下がってタワー当選出来たら良いなぁ

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もはや、ここのスレがお通夜状態ですね...

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