HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

湾岸は当分、安泰だと思うなあ。
今でも人気なのに、20年もすれば子供が独立して、家庭を持つわけだけど、当然、地元は選択肢の１つになるわけで。つまり将来の需要増が確定してますから。

>>141036 通りがかりさん
高台から警鐘を鳴らすのがうるさいなと思ったら、単にハルフラ安く買いたいマンだったわけね。
高台ダメじゃん笑

幕張ですらこの倍率なのにスカイデュオがハズレたら更に場率上がって、坪280万だと群馬あたりしか買えなくなるぞ。

https://x.com/kmsugoroku/status/1815882942494933156

>>141042 匿名さん

選択肢にならないと思う。多摩ニュータウンに子供たちが戻ってきましたか？　不便なところから人が離れるのは世の常。

>>141026 マンション掲示板さん

山坂と電柱と築30年マンションだらけの
山手線内側を自慢にしてるの？

賃貸だから知らないんだろうけど
路線価を湾岸と比較してご覧

>>141015 匿名さん

田舎者がイメージだけで言ってるのが
恥ずかしい…

賃貸だよね？
購入する頭金も無くてかわいそう

山手線内側高台在住で威張れるのは
一戸建て豪邸所有者

オープンハウスで極小住宅なら
山手線内側駅近新築で7000万であるけど
威張れんよ

>>141057 マンション掲示板さん

なんでそんなにイライラしているの？

>>141052 マンション検討中さん

多摩ニュータウン不便ですよね。それが都心に近い晴海との大きな違いですよね。子供が出ていくのもわかります。

>>141056 マンション検討中さん

勝どき辺りは坪３００が実勢価格だけど、ハルフラは都から３０万で払い下げられたクズ地だよ
因みに我が家の実勢価格は土地坪５００万の二階建（広さは嫉妬するから言わないｗ）
勿論固定資産税も都民税も沢山払っているよ

>>141059 通りがかりさん

自分が住んでいる訳じゃないけど
都庁に通うなら多摩ニュータウンの方が便利だし、住環境は天地の差がある程すみやすいよ
晴海は陸の孤島。子供には生き地獄。

なぜ都庁勤務前提？？

・・というつっこみ待ちか？

何だよ、高台っていう雑な区分。青梅も武蔵野台地で高台だ。

>>141030

君ら転売ヤーも相当焦っているなｗ
エレベータだけな訳ないだろ（しかもバルコニからの非常用外階段もある）
階段幅も余裕だし、玄関面積もハルフラのショボい玄関の10倍はあるだろうな
家の間口は２０ｍ以上あるし、車も4台、自転車もバイクも好きなだけ置ける
なにより駅まで数分、買物も通勤も子供の通学も至近だから便利なことこの上ない
いずれにせよ、君ら安普請の実家で育った水際の集合住宅民には、山の手高台の真っ当な戸建の生活は想像もつかんだろうｗ
それは兎も角、ハルフラなど皆原価も成り立ち（五輪選手の乱交現場）も知り尽くしているから、間違っても転売ヤーから買うマヌケなどいる訳ない
ただでさえ低地は暑いんだから、いい加減頭を冷やしな　イライラし過ぎだよ

>>141081 匿名さん

転売しても利益は税金取られるし、損は自分持ち、他にローン金利と保険や固定資産税など、借りてる人よりひどい状態だよ。新卒夫婦はダマされて買ってるらしい。

投資してる人どうですか？日経平均の戻りがないです。ここからまた下がるのでしょうか？　わたしは撤退するかもしれません。

幕張の北向きの部屋が平均倍率18.6倍。もう実需の駆け込み寺は消えたのか

>>141069 匿名さん
これ消されてないの草

先輩に聞いてきました。

日銀が株暴落にビビってやっぱ利上げは今回しないです。→日経平均もどる。
少ししたら、そろそろ利上げしたいです（日銀）。→日経平均さがる。
やっぱ、次の回で考えます。→日経平均もどる。

この繰り返しになるようです。

>>141046 匿名さん
笑
まあ群馬なら嬬恋とか高台好きおじさんのニーズにも合うし。

>>141081 匿名さん
リセール難しい不動産なんて要りません。

>>141086 マンション検討中さん

投資家入り乱れて幕張タワマン最高倍率24倍。。

>>141060 匿名さん
そんなに細かく説明しなくていいよ　興味はないので

エアコンの室外機が盗まれる事件があったね。ガス設備や銅線まで切り取られることも今どきはあるらしい。
もう家の外に設置する物は何が盜られるか分からんよね。
セキュリティ面では、戸建てはマンションに比べてはるかに脆弱だから気になりますよね。。

小中学の時、半数がマンションでしたが、マンションの友達は一人残らずどこかへ行ってしまい縁が切れてしまう。みんな行方不明です。

戸建てに住むとボロアパートおじさんみたいなのが隣人なんだあ、キモいんでやめとこきますｗ

幕張はないな。海浜幕張駅まで1遠いし、東京駅乗り換え遠いし、風が吹いたら電車止まるし、タクシーで帰ったら2万円近くかかるし。

分譲マンションの平均居住年数は10年です。上がり続ける修繕費に恐怖するのでしょう。新築に買い替えて逃げるしかないのですが、人口が減って新築も選べなくなると詰みです。

>>141093 名無しさん

戸建てかマンションかのスレでやったら

>>141061 匿名さん

多摩ニュータウンから都庁歩けないでしょ。晴海から銀座は歩けますので。都心までの近さが全く違います。

>>141081 匿名さん

貧乏人の発想。

>>141040 eマンションさん

山手線内側の高台を称賛している榊師匠をけなすな！

>>141101 マンション検討中さん
難しい問題ですよね。
そりゃあ、みんなこの掲示板で湾岸マンションをディスっている人たちの脳内資産くらいの資産をお持ちなら山手線内側高台のマンションを買うんでしょうけれど。
山手線内側高台笑のマンションに3億も投じることができない中流家庭なので、2億以下の湾岸で必死に住まいを探して毎日生きているわけで。
こういうとこをディスる人の脳になれたら幸せだと思います。リアルは悲惨なことになっていそうなので、あくまで脳になりたいです。

>>141102 マンコミュファンさん

湾岸に二億、一億を突っ込むのもモッタイナイ
そんな価値はないと思うけど

>>141102 マンコミュファンさん

他でやれ

住戸登録したけどローンの事前審査っていつやるの？連絡待ってればおけ？

山の手線内側の高台なんて、すべて超高級住宅街でハルフラとは客層違いすぎるでしょ。

不動産Gメンの滝島さんはパリにいるんですね！

米中どこも家は作ってないから建築資材高騰なんてとっくに終わってるのに、うその理由つけて値上げしてる現状に問題あるよ。

>>141108 匿名さん

うその理由つけて高値で転売しているゴミだって問題ありあり

>>141109 検討板ユーザーさん
悔しいね。妬ましいね。

海っぺりのマンションを好きでもないのに買ってちょっと利益乗れば売るってヤツ、流行ってるのかな？正直軽蔑するってか見下してるよ。
ちゃんとしたとこの土地はいくら値段つこうが売る気にならないからね。

港南とか夢の島とかは臭いもあって住環境良くないけど、晴海は人気の高い土地だと思うんだけどね。

>>141112 匿名さん
晴海は都心への絶対距離が近いのと、そこでこれだけの贅沢な土地の使い方はもう出て来ないね。

そうかな、田舎の畑にマンションが建っただけで最悪な使われ方と思うのが普通では？？

分譲価格で購入できれば二倍近くで売れるマンション
それが全てでしょうね

>>141111 匿名さん

寄ってくんなよ。

>>141110 マンコミュファンさん

全然悔しくないよ。不動産の観点から真面目な話をすると、2013年前後に山手線内側高台マンションを買った人が、当時からの値上がり率という点で一番の勝ち組だと思う（これから下がる可能性はあるが）。対照的に、ハルフラを高値掴みした人は完全な＊＊＊。その損を取り返すのは不可能。これは誰もが一致する事実では。

>>141118 eマンションさん

＊＊＊は、マケグミ。

独占。足音１つ聞こえない都心の静かな暮らし。

江戸の宿場町。人ひしめく商店街を残しつつ、ごっそり駅前を巨大再開発。これあるから内陸には勝てないよ。

>>141118 eマンションさん
要約すると、分譲で買えなかったので悔しい。お金があって買えた人は損して欲しいという卑しい気持ちです。

ゴールドマン・サックスの未来予測リポート「2075年への道筋」

それによると、2075年のGDP世界第1位は中国（約57兆ドル）で、第2位はインド（約52.5兆ドル）、第3位はアメリカ（51.5兆ドル）となっている。

インドは2030年までに日本を抜き、2075年までにアメリカを抜いて世界第2位の経済大国になる。その一方で、日本は現在の第4位から、2040年に第5位、2050年に第6位と“ジリ貧”を続け、その後、急低下して2075年に第12位まで後退する。

2075年、日本の上には、インドネシア、ナイジェリア、パキスタン、エジプト、ブラジル、メキシコなど、現在新興国と言われる国々が並んでいる。日本のGDPは約7.5兆ドルで、その経済規模は中国、インド、アメリカの7分の1程度になり、経済大国とは言えない状況に陥る。

1.9倍で売り出してた保有住戸の申込み入った。残り3戸

>>141122 マンション掲示板さん

違う。悔しい感情なんて一ミリもない。湾岸のくそ物件を高値掴みで購入するバカたちを見るのが楽しみなのと、それを売る転売ヤーの愚かさに、地獄に落ちろと念じているだけだよ

実需は、今買うべきはどこかってのが重要なのに、2013の山手線内側高台ガーって何の話だよ。あほか

>>141126 口コミ知りたいさん

そうカッカッとしなさんな。その頃と現在の山手線内側高台のマンション相場を調べてみな。いかにハルフラの転売価格が張りぼてか分かるよ。

たかねの邸宅（いえ）
つかむ水辺の生活（くらし）

あほの上塗りか。無意味と言われてる事の詳細話してどうすんだ。反論するならせめて意味があるという主張すれば良いのに。

>>141129 通りがかりさん

アホは貴方だよ。朝からイライラしないで

>>141125 口コミ知りたいさん

言い訳しなくても（笑）

>>141131 口コミ知りたいさん

言い訳でもなんでもないよ。そもそも（笑）って、おじさんかおばさん？

勝どきの街並みすら古くて汚いと思ってしまう自分からすると、もうここか豊洲くらいしか選択肢が無いんや

>>141137
勝どきですら古くて汚いなら、都心部以外はほとんどスラムだよなあ。
道、迷路みたいにきったないし、災害時は目もあてられなくなりそう。2000年で止まったままの街並みだし、いくら駅前だけ再開発でお化粧してもねぇ。
Google mapで見てるだけで萎えるところには住みたくないわ

電柱あるとこは論外だね

>>141142 名無しさん
独特の判断基準お待ちですね。選択肢がかなり少なくてなかなか買えないかもです。

選択肢じゅうぶんあるので心配ご無用

現段階で平均30倍突破。50倍超えるのは確定か。
まだ新規募集してるから平均100倍超えの伝説作って終わらせるのもいいな。
なんで自分だけは当たると思ってるんだ？

>>141145 匿名さん

昭和の団地の抽選を思い出します。

>>141146 評判気になるさん

何歳なんですか？おじいちゃんだよね。昭和の団地の抽選っ50年前ぐらいかなー

東京都の「公営住宅」の応募倍率は平均30倍。「多摩ニュータウン」は、ピーク時には100倍をこえる倍率となり、庶民の憧れの象徴でもあった。

相模台団地は、当時「夢の公団住宅」と呼ばれ、その入居倍率は平均51.4倍。時には100倍を超えるケースもあったとか。当然、何度も落選する人もいて、落選回数によって、当選確率が上がるようなシステムになっていたそうです。田邊さんも15回以上落選した“特”の枠でようやく入居できたといいます。

湾岸マンションは、海側の土地が開発できないのが最大の弱点。高台の新宿みたいに埼玉よりに引っ張られる形で都心が北上してくると致命傷。何もできない。だから海じゃなく田んぼが広がっていた方がよっぱどいいんだよ。

だからお台場も何もリンクしてこないんだ。どこと路線が結ばれるわけでもなく、道も増えない。海だから開発はできず、わざと空き地を作っておいて期待だけ残しているけど現状は活用方法がないだけ。

>>141149 匿名さん

ハルミフラッグも同じ。所詮、人工的な団地であって、衰退することは歴史が証明している。

東京オリンピックと同じでパリでも金ラッシュですね！みんな晴海ららテラスで応援しよう！

らら晴海まで行ったら、熱中症になりそう

>>141149 匿名さん
現実は田んぼが広がる西側は切り捨てられた
羽田アクセス線も西山手ルートだけ予定未定

>>141149 匿名さん
何の話しているの？
主旨ずれているでしょ、あほくさ。
田んぼ理論はもういいよ。

30年後に最も人口が増加すると予測された駅の1位は「勝どき」
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2407/29/news024.html#l_kk_...

結局は、過疎った所が再開発されるから、まったく未来は分からないね。

駅も出来るし築地の話も有るからマンションも建つし人口は増えるでしょうね

住民が多いっていうのは全く自慢できることじゃないからね。エリア自体に魅力があって、エリア内外の人の流れから自然な賑わいが生まれることが重要。広い土地が手に入ったからマンション押し込んだ、って感じの海っぺりでは厳しいだろうね。

人口が多いということは、それだけ住居としての魅力があるということですよ。

>>141159 匿名さん
「広い土地が手に入ったからマンション押し込んだ、って感じの海っぺりでは厳しいだろうね。 」　ちょっと何言っているわわかりません笑

>>141160 マンション検討中さん
違うよ。安いから貧乏人がたくさんやってきてるということ。

相場よりは安かったけど貧乏人扱いは無理がある

>>141147 検討板ユーザーさん

今の若者はバカじゃのー。50年前と言ったら1974年頃。既に戦後の貧困から完全に脱して日本がピークを描いた1979年出版の「Japan as number one」へまっしぐらですよ。　情なか・・・。

ここは銀座が生活圏なので多摩ニュータウンみたいな辺鄙な街と一緒にされたら迷惑です。

多摩ニュータウン＝銀座が生活圏

それだけ銀座周辺にマンションが増えたということでしょう。それとも、まんべんなく栄えてしまい銀座の価値が下がったか。

地下鉄が出来るのが良いですね

>>141167 匿名さん

地下鉄出来たら資産価値爆上がり。

>>141165 匿名さん

銀座で買い物したり食事したらタクシーで帰宅。

おかしいですね。50年前より日本人口は増えているのに、タワマンのせいで巨大団地が都内に大量に建つようになってしまった。

>>141169 匿名さん

行かないくせにｗ　土地代払いにわざわざ行かないｗ

「ほらみたことか」

>>141172 匿名さん

DIORよりエルメスの方がが好きです。

>>141169 匿名さん

銀座って、そんなに頻繁に行くところかな？
なんか銀座を知らないで、自らのステータスをよく見せようと見栄を張ってない？

>>141174 評判気になるさん
全然別人だけど衣食でめっちゃ使う

>>141156
人口が増加するのはみごとに東京東側ばかりだな。都心はどんどん東側にシフトする。
対する東京西側の相対的なオワコン化はとまらない。将来的には農地や工業用地になるんだろうかね。

>>141157
人口増加期はそうだったが、人口減少期は過疎ったところはスラムか廃村だよ。
資材高騰・人手不足で再開発のコストもどんどん高くなり、移住者もどんどん少なくなる。
これからは人だけではなく都市間の格差も固定化され、人気が逆転する可能性も小さくなっていくんだろうね。

>>141174 評判気になるさん

銀座は頻繁に行くでしょ。見栄とか関係なく。

>>141174 評判気になるさん

今の銀座で見栄を張るっていう意識があること自体、ナンセンスに感じるんだが

0.8億が1.4億で売れた

>>141178 匿名さん

すぐに反応するということは自信のなさの裏返しでしょ

ハルミフラッグを擁護している人たちって、何かにとりつかれた＊＊＊みたい。キモッ

銀座あんまり行かないっていう人は、洋服とかどこで買うのか逆に聞いてみたい。

三愛やレナウンもなくなりましたね。

>>141181
擁護って頭湧いてるだろ？ハルミフラッグの板でネガ粘着のほうがキモッ

>>141181 匿名さん
スマホの下の腹を見て下さい。晴海で朝散歩する習慣を付けたら素晴らしい体型を得れるかもね。

>>141179 匿名さん
0.9億を1.5億で転売ヤーから買い、住もうと思ったけど2.2億で来月売る契約にした。
転転売ヤー、とでも言うのかな？
賃貸住まいなので、早く住むとこ見つけないと。

>>141181 匿名さん
朝6時からご苦労様
そんな時間から、ここにきてそのようなコメントをする動機は何ですか？

>>141184 匿名さん

ハルフラは井の中の蛙大海を知らず。海に近いのに。周りからどう見られているか客観視したら、自ずと答えは分かるよ。もうここには来ない。さようなら。

>>141188 口コミ知りたいさん

チラチラ見るなよ
とっとと消えろ

>>141188 口コミ知りたいさん

絶対また来るくせに笑

>>141188 口コミ知りたいさん
他人の振りして、また来るなよ笑

>>141188 口コミ知りたいさん
おう！また明日な！

>>141186 評判気になるさん
嘘乙

分譲価格で購入したら二倍近くで売れるマンション
そりゃあ倍率高くなるよね
これが市場の評価

>>141182 マンション検討中さん

銀座で服とかダサ過ぎ、

ギャンブル中毒の一平と同じ。価値のまったく無いものに興奮しダマされ、ダマされていることにも気づいてない。

その首まわりが伸びたダサTよりはマシ

洋服とか無印やユニクロで十分だなあ
年収2000万あっても家庭持つと銀座で洋服なんて余裕ないわ

昔の話で忘れたんだけど、年収2000万あるとサラリーマンなら上位層なんだっけ？

>>141195 匿名さん

プッ

いやユニクロってw
アンダーウェアだけにしとけよ

>>141197 マンション検討中さん

ユニクロの旗艦店は銀座店だぞ

>>141201 eマンションさん

中国人向けショップがどうかしたの？

すべてマーケティングによるでしょう。ユニクロも海外だとそこそこ高いんじゃなかった？

黒人だらけの汚いフランスの下品なオリンピック映像や街の爆発など見てると、ディオールやエルメスにげんなりしますけどね。

そのブランド群の母体はLVMHっていう投資会社だったよね。

カバン１つ作る技術もないよ。今で言うSNSを使って昔から口コミとかステマして虚構を作ってただけなんだよ。

虚構とか言い出したら、山手線近辺の不動産価格の高騰こそ、虚構の最たるもんでしょ。

取り引きが成立したらそれが市場価格＝時価。
虚構とか言ってるのは買えない奴のただの言い訳。

>>141193 eマンションさん
転売が始まった昨年10月くらいに買っていた人ならありうるよ。
虹橋ビューとかシービレ角部屋とかなら2割くらい上がってる。

>>141207 口コミ知りたいさん
ならブランド品も虚構ではないね。

銀座で服とかダサ過ぎ、昭和の女子高生かよｗ

ギャンブル中毒の一平と同じ。価値のまったく無いものに興奮しダマされ、ダマされていることにも気づいてない。

うちは飲食も服も銀座ですね。晴海からはタクシーです。

俺もフランスに5年住んでたけど、街でエルメスなどのブランドバックを持って歩く人を一人も見なかったわ。０人。本国の現地では誰も持ってない。爆笑

>>141211 匿名さん
ダサッｗ　コストコのパンだよそれ。お金取られてる。コストコの顧客リストに銀座の飲食店がズラリ並んでるよ。寿司とかパン、コストコのやつだよ。爆笑　

著名人の銀座推しのがん死亡率は100％じゃないのか、とにかく体に悪いよ。50歳後半でほとんど体がズタズタにメスが入ってて、60歳代でみんな死んでる。

↑ご覧ください。
全て同一人物の自作自演です。
ねぇ『匿名さん』

子供のころから普通に銀座や日本橋だったし、通学も通勤も銀座経由だし、
銀座で買い物したりご飯食べるのは普通のことだと思ってた。
なんならバイトも銀座だった。
もう時代は銀座じゃないのね。。
でも自分はこれからも普通に銀座を使いますよ。

>>141212 匿名さん

私もパリに住んでたけことあるけど、カフェのお兄さんがヴィトンのバッグを
さりげなく持っててお洒落だと思った記憶あり。パリのマダムに聞くと、
パリでもエルメスがダントツにブランド力あるって言ってたけどね。

>>141216 匿名さん
それ他人の家賃払ってただけだよ。食べれてない。

銀座だろうが日本橋だろうがね。店出してる人は1円も何も払ってないんだよ。お客の食材ちょろまかして量を少なくして払ってる。

中央区民が近場に買い物行ってるだけだよ
港区民がヒルズに行ったり豊洲民がららぽーとに行くのと同じだよ
銀座だから特別って考えが古すぎ

>>141219 匿名さん

ではどこの商店街なら正当な物を買えるの？

子供っぽい中学生の見栄の張り合い。

浦和ですらプレミアムフロアの中住戸で坪1000万。
スカイデュオのプレミアムは坪1500万やな

https://x.com/wanzenchin/status/1818229607394623867

>>141220 検討板ユーザーさん
べつに銀座が特別とか思ってないけど、一番まともな洋服が買えるから行ってるんだけどね。
君はユニクロでいいんじゃないかな。

まあ、お金無いなら安いもの食べて安い服着てればいいんじゃないかな笑

金利０．２５％引き上げリークだと、、、、

店に入らずに公園で缶チューハイ飲んでてください。

せっかくなんで銀座の美味しいお店を教えて下さい

>>141228 匿名さん

すきやばし次郎が美味しいです。

おいしいお店どこ？とか言ってる時点でダメ。結局は、東京でマンション買っても観光客と同じ。

>>141223 匿名さん

浦和は強いんだよな。なぜだか知らんが。

オワタ。日本は金利上げれないって言ってたの嘘松。

>>141232 匿名さん
10年後、ここの80平米が4000万になると言うこと？

どうだろうね。とりあえず、販売当初は坪250で誰もノータッチだったよ。

>>141234 匿名さん

販売当初ノータッチではないよ。人気の間取りは最高倍率80倍ぐらい。大部分が倍率ついて、1倍または申し込みなしは少数。私は20倍の部屋に申し込みして落選でした。

>>141235 eマンションさん

嘘松！

>>141236 匿名さん
ソースは2019年のこれです。
高倍率です。

https://manmani.net/?p=26098

円安インフレ低金利でマンション下がる要素ないって聞いたんですけど本当？今年転売屋から買った人大丈夫？

>>売り出し戸数は129戸、その内倍率が付いたのは71戸となります。58戸が1倍で無抽選となったようですね

ガラガラやん

>>141239 匿名さん
2019完売でノータッチとはな？
どんな表現の感覚してんだ？

総裁は「経済・物価見通しが実現していけば、引き続き政策金利を引き上げる」
と述べており、思わぬタカ派姿勢にマーケットがついて行けなかった格好になっている。

これに11月からトランプのドル安円高政策によって、マンション価格史上最安値更新は確実か？

>>141241 匿名ん
日銀は更なる利上げあるで感だしてきたからな。
今年中に0.5%ありえそう。

>>141239 匿名さん
不動産屋の世界には、客は１人いたらいい、
と云う言葉がある。一つの部屋に何人来ても
１人にしか売れないねん。

強気派だったこのアカウントも一転して弱気に！
もうダメだ…おしまいだぁ…
https://x.com/escapejapan2023/status/1818603443353010389

心配なら外を購入すれば良いだけ