HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

郊外のアパートは、築年数がたつと家賃をどんどん下げないといけないんだよね。。
修繕費もかさむし原価償却は終わるしで大してうまみはなくなってくるよ。

減価償却は別に終わってもいいんじゃないか？

下落幅を考えたら東京は買えないな。郊外一択。

>>140949 匿名さん
税金が高くなるで

株と為替を見てたらマンションはもう売りだとわかる。まあ、今から動くのはだいぶ遅いけど、やらないよりはマシ。ボケっとしないように。

>>140945 マンコミュファンさん
投資じゃなくて実需でタワマン住みたいんですが、駄目ですか?
戸建てには住みたくないんですよね。

>>140945 さん
郊外も戸建ても全く興味がない。
草も生えるし虫も湧く。戸建派なのにここにいるのは必ず訳があるw

>>140954 口コミ知りたいさん

郊外も戸建ても湾岸も全然興味がない。
山手線内側の高台∧駅近∧マンションに一択！　そこに投資すべし。

>>140955 マンコミュファンさん

個人的な興味はどうでもいい。書き込みするスレ間違ってるよ。

>>140956 マンション掲示板さん

管理人でもないあなたに言われる筋合いはないよ。
いかに湾岸物件が高値掴みかをアピールするのは勝手でしょ！
不快なら無視すればいいだけ。
なんでも都合よく考えるのはお子ちゃまだよ

>>140951 マンション掲示板さん
なにかと思ったら経営側の話かよ
頼むからよそでやってくれ

築地再開発、空港線と臨海地下鉄の話が進めばとんでもなく化けるエリア
損しないんだから今買っとけよ

開発の話はずいぶん前から出てるしとっくに織り込み済。ホルダーはここからのネガティブサプライズに震えるターンだろ。

>>140960 マンション検討中さん

空港線来ましたね!

https://news.yahoo.co.jp/articles/f9772fe9c2e129eed4b73bed6ef5e01fc5b9...

お金なくなりました。ほんと上で買うと死にます。

臨海地下鉄が通るとハルミフラッグは価値上がるんでしょうか？晴海駅ができる三丁目がすごいことになるのは分かりますが、ハルミフラッグは引き続きかなり遠いように見えます。

>>140964 匿名さん

駅距離の時間が短くなるので上がる可能性が高いでしょうね

>>140960 マンション検討中さん

まさに転売ヤーの売り文句。
カモさん、騙されたらダメですよー！

臨海地下鉄できたら爆上がりは誰もが認めるところでは。
できるかが問題なんだよね。

>>140967 匿名さん

そう、出来るか否かが、湾岸の未来を左右する。

>>140967 匿名さん

出来るでしょ
でないと東京の発展はない

>>140969 マンコミュファンさん

そこは、自信もって「うん」とは言えないかなあ。

できるかどうか怪しい駅の話をしても絵に描いた餅だし、問題は駅までの所要時間だけでない。
道中で買物や飲食店、公園などがあるかが大事。内陸は皆その点充実しているよ
うちは駅までの道中にコンビニ、スタバなど飲食店も数軒、スーパーも郵便局もある

それに玄関出てから電車に乗れる時間は新駅でもシービレだと時間はかかりそう
うちは２３区内の最寄駅までは玄関出て５分で改札を通過、６分弱で電車に乗れる。
乗車すれば渋谷や目黒、恵比寿までは１０分。でも東京駅迄は遠く３５分かかる。
それでも東京駅８時半着なら７時５０分に玄関出れば十分間に合う。
小杉から通う人はもっと遅く出ても間に合うよ。
因みに南砂町の新築マンションはハルフラより安いけど、大手町まで１６分　ドアtoドア３０分
交通利便性なんてそれが普通。ハルフラが都心至近なんてのは幻想にすぎない

>>140969 マンコミュファンさん

出来ると断言する根拠を示せよ！

>>140972 検討板ユーザーさん

出来て日本、東京が発展すればいいじゃない

>>140971 口コミ知りたいさん
もしかして武蔵小山に住んでますか？

>>140971 口コミ知りたいさん

子汚い街は便利でも嫌ですよ。

>>140971 口コミ知りたいさん

銀座から帰宅するのにタクシーに気軽に乗れる距離が良いです。

震災など公共交通機関が止まった時に都心勤務地から歩いて帰れるかも重要。家族が心配でしょ。徒歩１ｈ以内はマストかな。

>>140977 匿名さん

わざわざ銀座とか言っててウケる。ここは100年も放置されていたんだよ。

>>140979 匿名さん

実際、銀座に良く行くんで。
逆に、渋谷、目黒、恵比寿は、ほぼ行かないです。

>>140980 匿名さん

恵比寿のよろにく好きです。

>>140981 マンション検討中さん
別人ですけど、恵比寿のよろにくより銀座のUshigoroS.の方が好きです。正直よろにくは価格の割に微妙です。

ちなみに自分は会社の経費でタクシーが無制限無料なので、実需の分には問題を感じません。

>>140982 検討板ユーザーさん

そういうことじゃないんだよ。銀座だろうが恵比寿だろうが、その辺りで「外食」している学者、キャスターなど60歳前後で全員ガンになってるの知らない？　家で料理しないとダメだよ。

東京の共働きのガン発生率は100％。

新橋でセメダインのお酒を飲んで、合成甘味料、人口酸味料、アスパルテーム、サッカリン、アセスル、スクラロース、ネオテーム、アドバンテーム、ゼロカロリーコーラ、牛乳、スタバのコーヒー、甘いパン、焼いた食べ物など、大量のガン発生物質で作られている。

自然のものが１つも入ってない。砂糖も塩もうそ、タレ、ポン酢、レモン汁すべて似せた味を人工的に、安く作られている。偽物猛毒。

外食は即死だよ。

>>140971 口コミ知りたいさん
何を、誰を説得したいの笑
そこが良ければそこに住めば良いだけで、なぜ人が住みたい場所に文句を言う？

>>140971 さん

新駅できて一番駅近になるのはシービレE棟だろ。何言ってんだ

いま、テレビで臨海地下鉄の開業予定は2040年頃と言っていたが、たいがい鉄道建設は遅れる上、その前に首都直下型地震が起きる可能性が極めて高い。緑のタヌキの後継知事が計画を引き継ぐかも不透明。不確定要素があまりにも多すぎる。そんな皮算用で「おらが街に駅ができるべ」と言って、法外な値段で買ってしまう馬鹿も馬鹿だが。馬鹿の住まう埋め立て地の団地なんか、いずれゴーストタウンになるのが必至

なんでこの人毎日こんなにイライラしてるんだろう

湾岸買えなかった人の末路、怨念

>>140991 マンション検討中さん
郊外のボロ屋住まいだから妬ましいんだろうね
空港線も西山手だけ未定だし笑

>>140992 マンション検討中さん
あと、「パス便が不便だから分譲価格まで下がる」とか毎日書いてた人もいなくなっちゃったね。

>>140993 匿名さん

山手線内側の高台住まいですが、なにか？

>>140986 匿名さん

真面目な話、あんな不便な場所じゃいくら安くても
住みたい人なんているとは思えないから
アンタも転売ヤーだろ

>>140991 マンション検討中さん

誰の事？
ハルフラに懐疑的な人は国民の大多数だけど
あさましいとは思ってもイライラしている訳ではないでしょ
イライラしているのはあんたら転売ヤーだけだよｗｗ

湾岸マンションの掲示板に「山手線内側の高台住まい（戸建てか高級低層マンション）」があまりに多すぎる問題。
リアルにそういう人はこんな掲示板に興味ない。

5ちゃんの学歴板が有名だけど、匿名でのポジティブな自分語りはほとんど嘘ってのが証明されてるからな

>>140995 名無しさん
新宿より北に住んでるって自慢？
山手線内側小さな賃貸多いよね
坂だらけ、狭い道お気の毒

>>140995 名無しさん

ある評論家の言葉ですが今は高台よりタワマン高層の時代です。

>>140945 マンコミュファンさん
出てけぇ！田舎者！

海っぺりのどん詰まり　本州への出口は１つだけ

6000戸の団地を縦にしたり、横にしたり、価値ないよ。

本州って

築地市場再開発、臨海地下鉄、アクセス線で東京の再開発は東側が中心になってきた
空港線も西側だけ予定は未定

株の暴落が止まらないね。
内部的にハルフラは分譲価格を割ってそうだな。

>>141007 匿名さん

俺のダブルインバースが輝く

株でやられたら不動産買えないからね。おまけに日銀が利上げ見込み。不動産価格が今後どうなっていくかは、サルでもわかる。わかりやすいポジが増えてるのは、逃げようとしてるから。がんばれよ笑

お金ぜんぶ無くなりました。。

株価の下落による晴海フラッグの焦り。山手線内側の高台から楽しく拝見します。

高台は不便だから住む気しない。

>>141012 マンション検討中さん

不便じゃないよ。何にも知らないで適当なことを言うな、あほが！

>>141012 マンション検討中さん

住む気がしないのではなく、住めないんだろ。高台でも駅近のエリアはたくさんあると思うけど。

>>141015 匿名さん

無理無理。坂道きつくて、わざわざ住むようなところじゃない。

高台より断然、水辺が心地よい。

海外勢視点だと、10%円安だと１０％不動産価格が下がるのと同じだからな。どうなるんやろ。

>>141016 匿名さん

マンションのエレベータなんか地震ですぐ停まるし
そうしたら家に帰れないじゃん
只でも住む所じゃない

>>141018 評判気になるさん
円高でした。

>>141018 評判気になるさん

売り急ぎが増えるに決まっている

>>141019 匿名さん

戸建？
エレベーターどうこうの前に、階段終わってるよ。家の中で外でも修行だね。

まあ、湾岸マンションのスレで、高台の戸建てアピールしても、そんな不便な生活誰も望んでいないので、場違いですよ。それに気づいてないところが痛い。

>>141025 匿名さん

戸建てとは一言も言っていませんよ。山手線内側の高台のマンションですが。思い込みが激しい人ですね。

>>141026 マンション掲示板さん

マンションでも同じですよ。高台は不便なので興味なしです。

高台よりタワマン高層。
これに尽きる。

>>141026 マンション掲示板さん

目黒区高台だと花房山かな目黒区三田かな中目黒の諏訪山かな？まあ便利そうだが新築無さそうだね。

>>141032 匿名さん

いつだって冷静ですよ。繰り返し申し上げますが、これから価値が下がるであろう湾岸マンションを高値掴みする被害者を一人でも減らしたく、高台から警鐘を鳴らしているのです。転売ヤーはお黙り！

>>141036 通りがかりさん

どの立場で警鐘？笑

>>141036 通りがかりさん

これから価値が下がるであろう湾岸マンションって榊さんみたいですね。本人？10年ぐらい予想外してるよねー

湾岸は当分、安泰だと思うなあ。
今でも人気なのに、20年もすれば子供が独立して、家庭を持つわけだけど、当然、地元は選択肢の１つになるわけで。つまり将来の需要増が確定してますから。

>>141036 通りがかりさん
高台から警鐘を鳴らすのがうるさいなと思ったら、単にハルフラ安く買いたいマンだったわけね。
高台ダメじゃん笑

幕張ですらこの倍率なのにスカイデュオがハズレたら更に場率上がって、坪280万だと群馬あたりしか買えなくなるぞ。

https://x.com/kmsugoroku/status/1815882942494933156

>>141042 匿名さん

選択肢にならないと思う。多摩ニュータウンに子供たちが戻ってきましたか？　不便なところから人が離れるのは世の常。

>>141026 マンション掲示板さん

山坂と電柱と築30年マンションだらけの
山手線内側を自慢にしてるの？

賃貸だから知らないんだろうけど
路線価を湾岸と比較してご覧

>>141015 匿名さん

田舎者がイメージだけで言ってるのが
恥ずかしい…

賃貸だよね？
購入する頭金も無くてかわいそう

山手線内側高台在住で威張れるのは
一戸建て豪邸所有者

オープンハウスで極小住宅なら
山手線内側駅近新築で7000万であるけど
威張れんよ

>>141057 マンション掲示板さん

なんでそんなにイライラしているの？

>>141052 マンション検討中さん

多摩ニュータウン不便ですよね。それが都心に近い晴海との大きな違いですよね。子供が出ていくのもわかります。

>>141056 マンション検討中さん

勝どき辺りは坪３００が実勢価格だけど、ハルフラは都から３０万で払い下げられたクズ地だよ
因みに我が家の実勢価格は土地坪５００万の二階建（広さは嫉妬するから言わないｗ）
勿論固定資産税も都民税も沢山払っているよ

>>141059 通りがかりさん

自分が住んでいる訳じゃないけど
都庁に通うなら多摩ニュータウンの方が便利だし、住環境は天地の差がある程すみやすいよ
晴海は陸の孤島。子供には生き地獄。

なぜ都庁勤務前提？？

・・というつっこみ待ちか？

何だよ、高台っていう雑な区分。青梅も武蔵野台地で高台だ。

>>141030

君ら転売ヤーも相当焦っているなｗ
エレベータだけな訳ないだろ（しかもバルコニからの非常用外階段もある）
階段幅も余裕だし、玄関面積もハルフラのショボい玄関の10倍はあるだろうな
家の間口は２０ｍ以上あるし、車も4台、自転車もバイクも好きなだけ置ける
なにより駅まで数分、買物も通勤も子供の通学も至近だから便利なことこの上ない
いずれにせよ、君ら安普請の実家で育った水際の集合住宅民には、山の手高台の真っ当な戸建の生活は想像もつかんだろうｗ
それは兎も角、ハルフラなど皆原価も成り立ち（五輪選手の乱交現場）も知り尽くしているから、間違っても転売ヤーから買うマヌケなどいる訳ない
ただでさえ低地は暑いんだから、いい加減頭を冷やしな　イライラし過ぎだよ

>>141081 匿名さん

転売しても利益は税金取られるし、損は自分持ち、他にローン金利と保険や固定資産税など、借りてる人よりひどい状態だよ。新卒夫婦はダマされて買ってるらしい。

投資してる人どうですか？日経平均の戻りがないです。ここからまた下がるのでしょうか？　わたしは撤退するかもしれません。

幕張の北向きの部屋が平均倍率18.6倍。もう実需の駆け込み寺は消えたのか

>>141069 匿名さん
これ消されてないの草

先輩に聞いてきました。

日銀が株暴落にビビってやっぱ利上げは今回しないです。→日経平均もどる。
少ししたら、そろそろ利上げしたいです（日銀）。→日経平均さがる。
やっぱ、次の回で考えます。→日経平均もどる。

この繰り返しになるようです。

>>141046 匿名さん
笑
まあ群馬なら嬬恋とか高台好きおじさんのニーズにも合うし。

>>141081 匿名さん
リセール難しい不動産なんて要りません。

>>141086 マンション検討中さん

投資家入り乱れて幕張タワマン最高倍率24倍。。

>>141060 匿名さん
そんなに細かく説明しなくていいよ　興味はないので

エアコンの室外機が盗まれる事件があったね。ガス設備や銅線まで切り取られることも今どきはあるらしい。
もう家の外に設置する物は何が盜られるか分からんよね。
セキュリティ面では、戸建てはマンションに比べてはるかに脆弱だから気になりますよね。。

小中学の時、半数がマンションでしたが、マンションの友達は一人残らずどこかへ行ってしまい縁が切れてしまう。みんな行方不明です。

戸建てに住むとボロアパートおじさんみたいなのが隣人なんだあ、キモいんでやめとこきますｗ

幕張はないな。海浜幕張駅まで1遠いし、東京駅乗り換え遠いし、風が吹いたら電車止まるし、タクシーで帰ったら2万円近くかかるし。

分譲マンションの平均居住年数は10年です。上がり続ける修繕費に恐怖するのでしょう。新築に買い替えて逃げるしかないのですが、人口が減って新築も選べなくなると詰みです。

>>141093 名無しさん

戸建てかマンションかのスレでやったら

>>141061 匿名さん

多摩ニュータウンから都庁歩けないでしょ。晴海から銀座は歩けますので。都心までの近さが全く違います。

>>141081 匿名さん

貧乏人の発想。

>>141040 eマンションさん

山手線内側の高台を称賛している榊師匠をけなすな！

>>141101 マンション検討中さん
難しい問題ですよね。
そりゃあ、みんなこの掲示板で湾岸マンションをディスっている人たちの脳内資産くらいの資産をお持ちなら山手線内側高台のマンションを買うんでしょうけれど。
山手線内側高台笑のマンションに3億も投じることができない中流家庭なので、2億以下の湾岸で必死に住まいを探して毎日生きているわけで。
こういうとこをディスる人の脳になれたら幸せだと思います。リアルは悲惨なことになっていそうなので、あくまで脳になりたいです。

>>141102 マンコミュファンさん

湾岸に二億、一億を突っ込むのもモッタイナイ
そんな価値はないと思うけど

>>141102 マンコミュファンさん

他でやれ

住戸登録したけどローンの事前審査っていつやるの？連絡待ってればおけ？

山の手線内側の高台なんて、すべて超高級住宅街でハルフラとは客層違いすぎるでしょ。

不動産Gメンの滝島さんはパリにいるんですね！

米中どこも家は作ってないから建築資材高騰なんてとっくに終わってるのに、うその理由つけて値上げしてる現状に問題あるよ。

>>141108 匿名さん

うその理由つけて高値で転売しているゴミだって問題ありあり

>>141109 検討板ユーザーさん
悔しいね。妬ましいね。

海っぺりのマンションを好きでもないのに買ってちょっと利益乗れば売るってヤツ、流行ってるのかな？正直軽蔑するってか見下してるよ。
ちゃんとしたとこの土地はいくら値段つこうが売る気にならないからね。

港南とか夢の島とかは臭いもあって住環境良くないけど、晴海は人気の高い土地だと思うんだけどね。

>>141112 匿名さん
晴海は都心への絶対距離が近いのと、そこでこれだけの贅沢な土地の使い方はもう出て来ないね。

そうかな、田舎の畑にマンションが建っただけで最悪な使われ方と思うのが普通では？？

分譲価格で購入できれば二倍近くで売れるマンション
それが全てでしょうね

>>141111 匿名さん

寄ってくんなよ。

>>141110 マンコミュファンさん

全然悔しくないよ。不動産の観点から真面目な話をすると、2013年前後に山手線内側高台マンションを買った人が、当時からの値上がり率という点で一番の勝ち組だと思う（これから下がる可能性はあるが）。対照的に、ハルフラを高値掴みした人は完全な＊＊＊。その損を取り返すのは不可能。これは誰もが一致する事実では。

>>141118 eマンションさん

＊＊＊は、マケグミ。

独占。足音１つ聞こえない都心の静かな暮らし。

江戸の宿場町。人ひしめく商店街を残しつつ、ごっそり駅前を巨大再開発。これあるから内陸には勝てないよ。

>>141118 eマンションさん
要約すると、分譲で買えなかったので悔しい。お金があって買えた人は損して欲しいという卑しい気持ちです。

ゴールドマン・サックスの未来予測リポート「2075年への道筋」

それによると、2075年のGDP世界第1位は中国（約57兆ドル）で、第2位はインド（約52.5兆ドル）、第3位はアメリカ（51.5兆ドル）となっている。

インドは2030年までに日本を抜き、2075年までにアメリカを抜いて世界第2位の経済大国になる。その一方で、日本は現在の第4位から、2040年に第5位、2050年に第6位と“ジリ貧”を続け、その後、急低下して2075年に第12位まで後退する。

2075年、日本の上には、インドネシア、ナイジェリア、パキスタン、エジプト、ブラジル、メキシコなど、現在新興国と言われる国々が並んでいる。日本のGDPは約7.5兆ドルで、その経済規模は中国、インド、アメリカの7分の1程度になり、経済大国とは言えない状況に陥る。

1.9倍で売り出してた保有住戸の申込み入った。残り3戸

>>141122 マンション掲示板さん

違う。悔しい感情なんて一ミリもない。湾岸のくそ物件を高値掴みで購入するバカたちを見るのが楽しみなのと、それを売る転売ヤーの愚かさに、地獄に落ちろと念じているだけだよ

実需は、今買うべきはどこかってのが重要なのに、2013の山手線内側高台ガーって何の話だよ。あほか

>>141126 口コミ知りたいさん

そうカッカッとしなさんな。その頃と現在の山手線内側高台のマンション相場を調べてみな。いかにハルフラの転売価格が張りぼてか分かるよ。

たかねの邸宅（いえ）
つかむ水辺の生活（くらし）

あほの上塗りか。無意味と言われてる事の詳細話してどうすんだ。反論するならせめて意味があるという主張すれば良いのに。

>>141129 通りがかりさん

アホは貴方だよ。朝からイライラしないで

>>141125 口コミ知りたいさん

言い訳しなくても（笑）

>>141131 口コミ知りたいさん

言い訳でもなんでもないよ。そもそも（笑）って、おじさんかおばさん？

勝どきの街並みすら古くて汚いと思ってしまう自分からすると、もうここか豊洲くらいしか選択肢が無いんや

>>141137
勝どきですら古くて汚いなら、都心部以外はほとんどスラムだよなあ。
道、迷路みたいにきったないし、災害時は目もあてられなくなりそう。2000年で止まったままの街並みだし、いくら駅前だけ再開発でお化粧してもねぇ。
Google mapで見てるだけで萎えるところには住みたくないわ

電柱あるとこは論外だね

>>141142 名無しさん
独特の判断基準お待ちですね。選択肢がかなり少なくてなかなか買えないかもです。

選択肢じゅうぶんあるので心配ご無用

現段階で平均30倍突破。50倍超えるのは確定か。
まだ新規募集してるから平均100倍超えの伝説作って終わらせるのもいいな。
なんで自分だけは当たると思ってるんだ？

>>141145 匿名さん

昭和の団地の抽選を思い出します。

>>141146 評判気になるさん

何歳なんですか？おじいちゃんだよね。昭和の団地の抽選っ50年前ぐらいかなー