東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-23 19:09:57

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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  1. 140851 匿名さん

    湯島は、ほぼ東京大学。湯島天神もあるし、小さい頃から、東大を目指すにはいいと思う。

  2. 140852 匿名さん

    MITのほうが良いなあ。

  3. 140853 通りがかりさん

    >>140849 匿名さん

    湾岸選ぶ人は、不動産価値の分からない田舎もんということだね。

  4. 140855 匿名さん

    湾岸は台東区文京区のゴミ捨て場だよ。ゴミでパンパンになった清掃車が毎日こっちに向かってくる生活に耐えられるのか?

    1. 湾岸は台東区と文京区のゴミ捨て場だよ。ゴ...
  5. 140857 匿名さん

    iphoneはカメラ性能が高く、OSが安定して何よりみんなが使っているから安心なのは間違いない。しかしOSの性能や機能はAndroidの方が格上である。

    iphoneを20万までなら許容範囲、しかしAndroidが2万なのにiphoneを50万でも買ってしまう人は話が違ってくる。単に主婦などITリテラシーが低く知識不足で比較ができない人になってしまう。

    マンションも同じです。周りの戸建てが坪200なのに、マンション1部屋を坪900で買うのでしょうか?

  6. 140859 マンション検討中さん

    駅遠の戸建て+車あり、駅近マンション+電車あり トントン互角なので実際は家の価値って全国一律だったりする。ダマサれているんだよ。

  7. 140860 評判気になるさん

    >>140857 匿名さん
    わかりにくい、共感できない

  8. 140862 匿名さん

    湾岸より明らかに格上な都心内陸と比べられると、ポエムで張り合おうとする人が多いんだよね。客観的な評価(=坪単価等)では勝ち目ないからってムキになるなよ。

  9. 140863 口コミ知りたいさん

    >>140856 マンション検討中さん
    > 湾岸の価格が実態を伴っていない

    それはあなたの個人的感想ですね



  10. 140864 名無しさん

    >>140863 口コミ知りたいさん

    実際に湾岸の実力を超えた価格だと思うけど。あっ、これも主観に過ぎないか笑

  11. 140865 匿名さん

    ビバリーヒルズまでゴーストタウンになったらしい。
    https://www.tiktok.com/@cody90210/video/7274834680715808043

  12. 140866 マンション掲示板さん

    >>140852 匿名さん
    先ずは、東大に入れるようになってから言ってください。Fランの人が、東大よりあっちがいい、こっちがいいと言っても滑稽です。w

  13. 140867 評判気になるさん
  14. 140868 マンション検討中さん

    >>140855 匿名さん

    これは手前が江東区なので
    江東区のゴミ収集車が台東区文京区に行く絵ですか?
    晴海は素通りですよ

  15. 140870 周辺住民さん

    ttps://1manken.hatenablog.com/entry/2023/07/25/harumi-flag-tenbai
    業者ではないので、マーケットに対してニュートラル(むしろ批判的)な人が書いている。
    転売ヤーから半年前に買ったとしても20~30%値上がりしてる。
    転売ヤーから昨年買った人は、ある意味転売ヤーが得るはずだった利益をかすめ取った勇者。


  16. 140871 匿名さん

    株の値動き見てたら、ここ半年くらいで買った人が負けだったとわかるよね。不動産の動きはゆっくりだけど、そのうち認めざるをえなくなると思うよ。

  17. 140872 マンション比較中さん

    まぁそもそも晴海フラッグの転売がどんどん進んで取引金額が上がる続けてるなら
    このスレこんなに盛り上がらないだろう
    ・分譲で買えたら勝ち
    ・転売から買ったら負け
    ・賃貸なら好きにしろ
    って感じじゃないの

  18. 140873 周辺住民さん

    >>140872 マンション比較中さん
    気分的には負け気分だろうけど、転売ヤーから昨年買ってれば勝ち。
    分譲で買えたら大勝ち。
    賃貸は市況を味方に言い値で借りれたらOK。

  19. 140874 名無しさん

    >>140873 周辺住民さん
    むしろ1年経っても売れてない弱った転売ヤーからならガッツリ指値して買うチャンスかもしれない。

  20. 140875 マンション比較中さん

    >>140874 名無しさん
    いやまだまだ売値強気やからな
    数年で分譲価格割るくらいまで行くと思うからその時に買うか考える

  21. 140876 匿名さん

    分譲価格以下になると良いね

  22. 140877 検討板ユーザーさん

    >>140873 周辺住民さん
    転売ヤーから買ったとして多少上がっていてもそこから利益が出るほどには売れないでしょ。
    不便なここに転売価格でわざわざ住んでもいいよっていう稀有な人は知らん。

  23. 140878 周辺住民さん

    >>140875 マンション比較中さん
    ちなみに分譲価格以下になるとか言っている人は、その時例えばPTKの価格はいくらになっていると考えているのでしょうか。
    PTKも坪450、フラッグも坪300、というのなら理解できます。世界恐慌でも起きると想定しているんだな、と。
    PTKが坪800、フラッグだけ坪250とかだと思っているのなら意味不明なので、そのロジックを教えてほしい。

  24. 140879 マンション比較中さん

    >>140878 周辺住民さん
    何を必死になってるのかしらんけど
    「それくらい安くならないと住みたくもないよね」ってだけだよ
    あんな立地で不便な環境なのに景色以外なんかある?

  25. 140880 匿名さん

    個人の希望だから良いんじゃない
    でもチャンスを逃すとマイホームわ購入出来ない(汗)

  26. 140881 評判気になるさん

    Gメンさんの動画から来ました。あの条件(棟、平米、値段)だとあの内装が一般的なんですか?流石にありえないでしょとは思いながら見てました。

  27. 140882 匿名さん

    >>140866 マンション掲示板さん
    はいどうぞ、卒業生向けの今月号です。

    1. はいどうぞ、卒業生向けの今月号です。
  28. 140883 匿名さん

    >>140881 評判気になるさん
    ホームステージング入れて一般媒介に変更して、募集会社を10社以上にして19800万円にヤケクソ値上げしてるぞw

  29. 140884 マンション検討中さん

    >>140882 匿名さん
    こんなんあるの知らんかったw
    特に使い道はないけど人間ドック安くなるみたいだから申し込んでみた
    てか東大卒なんて毎年3000人生まれるんだからいばるようなことでもないけどな

  30. 140885 匿名さん

    >>140878 周辺住民さん

    PTKも国内最低仕様の埋立地で坪300ぐらいが適正だよ。

  31. 140886 匿名さん

    首都圏マンション、13%下落 3年ぶり、7677万円
    https://news.yahoo.co.jp/articles/764102b0e2f8b24493b74f1e08ce3cb3589f...

    最近買っちゃった人、大丈夫?

  32. 140887 匿名さん

    >>140884 マンション検討中さん
    いやぁ、自分も周りに石を投げれば東大生に当たるようなサラリーマンやってるけど、どうやら世間的には噛みつくほど珍しいらしい。

  33. 140888 周辺住民さん

    >>140886 匿名さん
    「最近の相場で買った人は高値つかみの心配ないか?」という点では同意するんだけど、このデータを見て下がったから、と思うのならもうちょっと基礎を学んだ方が良い。わざとだろうけど・・。
    たんに三田ガーデンの特殊要因が剥落しただけで、全体的には上半期は上昇したというのがコンセンサス。

  34. 140889 匿名さん

    橋下徹が「日本人が中国の土地を買えないなら、日本の土地も中国人に売るな」と言ってるようですが、みなさんどう思いますか?

    https://news.yahoo.co.jp/articles/a201b3960b1fba8741d78ab1aa9c6e010440...

  35. 140890 匿名さん

    他にも中国人は、寺や神社を買いまくってるらしいですね。不動産管理ビザをもらって日本に長期滞在するみたいです。悪いこと考えてますよこれ。

  36. 140891 匿名さん

    世間話に花が咲いてますね

  37. 140892 口コミ知りたいさん

    >>140886 匿名さん
    本気でこれ見て価格が下落してると思うなら、もはや現代社会で生きるの向いてないよ。
    晴海フラッグの売買価格含め、都心の不動産が今この時も上がり続けてるのは誰にでもわかる状況。

  38. 140893 マンション掲示板さん

    >>140892 口コミ知りたいさん

    今後都心の不動産が下落に向かったとき、晴海フラッグはほかのエリアより下げ幅が大きいのでは? つまり今は化粧していて、化粧を剥いだら残念な、みたいな感じでしょ。

  39. 140894 評判気になるさん

    >>140893 マンション掲示板さん

    あなたの個人的な願望当たればいいね!相当恨みありそうっすね。

  40. 140895 匿名さん

    心配ばっかりしてるといつまで経っても買えない
    まっ下がる可能性が怖いなら一生賃貸暮らしで良いじゃない
    私は購入したけどね(笑)

  41. 140896 匿名さん

    京都駅徒歩5分に広がる被差別**「崇仁地区」はなぜ生まれたのか?

  42. 140897 口コミ知りたいさん

    >>140893 マンション掲示板さん
    そりゃそうだろ。
    不動産で駅遠が上がるのは最後で下がるのは最初。

  43. 140898 匿名さん

    また転売屋が元気だな。大丈夫?

  44. 140899 通りがかりさん

    中古どんどん底上げしてるから当たりもしないスカイデュオ待たずに買っちゃった方がいいよ。抽選まであと3ヶ月の今だけじゃ~

  45. 140900 匿名さん

    自民党もグルでは?

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

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