東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:58:24

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 140829 契約者

    >>140828 通りがかりさん

    そちらを購入すれば良いんじゃないですか?
    私は分譲価格で購入したのでボッタクリとは思ってないですよ

  2. 140830 マンション検討中さん

    >>140828 通りがかりさん
    湯島高すぎ
    湾岸はまだ安い

  3. 140831 匿名さん

    勝どきや月島みたいに回りにマンションだらけじゃないから、スカイデュオに価値があるんやん

  4. 140832 評判気になるさん

    >>140831 匿名さん

    Sky duo 明かりが着いたら綺麗でしょうね!

  5. 140833 匿名さん

    >>140824 匿名さん
    スーパーがマンション下にあるというのはものすごく便利なんだよな。

    住民板でシービレから車でサミット行ってるって人いたけど、ファミリーだと一度の買い物が多いからそうなるよなあと思った。スーパーが近いのは本当に重要。

  6. 140834 マンション掲示板さん

    >>140829 契約者さん

    あなたは分譲価格で購入できて幸運です。
    転売ヤーから購入する人は高値掴みです。

  7. 140835 マンション検討中さん

    >>140830 マンション検討中さん

    湯島は都心へのアクセスがよく、湯島駅徒歩0分立地、近くで将来的に再開発なども見込まれるから適正。むしろ、湾岸の転売価格が湯島に迫っていることのほうが異常だと思ったほうが良いよ

  8. 140836 eマンションさん

    >>140835 マンション検討中さん
    ラブホ街で上野圏は相対的に将来性なし
    湯島は不動産価格下落したら真っ先に下がるエリアの一つ
    湾岸は上がり目しかない、港区の次に将来性が強いエリア

  9. 140838 匿名さん

    >>140836 eマンションさん

    湯島のラブホの建物は老朽化しているものが多いから、建替えになる。いずれマンションになるよ。


  10. 140839 マンション検討中さん

    そもそも勝どき、晴海、豊洲、有明、お台場を生活圏にして綺麗な景色と充実した子育て環境、複数のショッピングモールや毎週末のイベントを楽しみながら生活したい人は内陸検討しない。
    湯島なんてどこから出てきたの?魅力がない。

  11. 140840 坪単価比較中さん

    モデルルームとか見ずに申し込みたいのだが予約の取り合いでもう無理なのか

  12. 140841 名無しさん

    >>140836 eマンションさん

    いやいや、湯島のこと何も知らないんだね。湯島はラブホテル跡地に続々とマンションが建っているし、上野に近い湯島の繁華街は将来的に再開発されるよ。

  13. 140842 評判気になるさん

    >>140841 さん
    おんぼろラブホ街とか絶対に住みたくない
    子供の教育に適してない

  14. 140843 匿名さん

    >>140841 名無しさん
    湯島は所詮枝葉
    そもそも上野自体が右肩下がりなのに
    パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲買って、湾岸で悠々暮らした方が100倍生活の質が高くなる

  15. 140844 匿名さん

    >>140841 名無しさん
    昭和の価値観で世田谷を見てる人とか、学区だとか落ち着いたとこが良くて文京区の手の届くところとか、そういう目線の層なら湯島も見てくれるかもしれない
    でも、湾岸タワマンに憧れてる層の視界には入らない
    みんな人生短いから最大限人生を楽しめるところにいち早く住もうと思ってるよ、、、

  16. 140845 マンション検討中さん

    >>140816
    周囲の相場上昇を考えれば、むしろ1割程度しか上げないほうがおかしいよ。
    タワー1期は、割高ではないけど割安でもないよね、う~んって人も多かったが、今は後がないと周回遅れでみんな群がってるんだから、高いのは当たり前でしょ。
    不合理なサンクコストにとらわれていたら何も買え無くなるよ。

  17. 140846 マンション検討中さん

    賃貸で借りようと思っていますが、
    羨望を抜きにしてSun. Park. Sea
    のどこが便利ですか?
    よろしくお願いいたします。

  18. 140847 eマンションさん

    >>140843 匿名さん

    湯島は上野(台東区)ではなく文京区。そんなことも知らないのか、湾岸おのぼりさんは。

  19. 140849 匿名さん

    台東区文京区も変わんないよ。湾岸選ぶ人とは価値観が違います。

  20. 140851 匿名さん

    湯島は、ほぼ東京大学。湯島天神もあるし、小さい頃から、東大を目指すにはいいと思う。

  21. 140852 匿名さん

    MITのほうが良いなあ。

  22. 140853 通りがかりさん

    >>140849 匿名さん

    湾岸選ぶ人は、不動産価値の分からない田舎もんということだね。

  23. 140855 匿名さん

    湾岸は台東区文京区のゴミ捨て場だよ。ゴミでパンパンになった清掃車が毎日こっちに向かってくる生活に耐えられるのか?

    1. 湾岸は台東区と文京区のゴミ捨て場だよ。ゴ...
  24. 140857 匿名さん

    iphoneはカメラ性能が高く、OSが安定して何よりみんなが使っているから安心なのは間違いない。しかしOSの性能や機能はAndroidの方が格上である。

    iphoneを20万までなら許容範囲、しかしAndroidが2万なのにiphoneを50万でも買ってしまう人は話が違ってくる。単に主婦などITリテラシーが低く知識不足で比較ができない人になってしまう。

    マンションも同じです。周りの戸建てが坪200なのに、マンション1部屋を坪900で買うのでしょうか?

  25. 140859 マンション検討中さん

    駅遠の戸建て+車あり、駅近マンション+電車あり トントン互角なので実際は家の価値って全国一律だったりする。ダマサれているんだよ。

  26. 140860 評判気になるさん

    >>140857 匿名さん
    わかりにくい、共感できない

  27. 140862 匿名さん

    湾岸より明らかに格上な都心内陸と比べられると、ポエムで張り合おうとする人が多いんだよね。客観的な評価(=坪単価等)では勝ち目ないからってムキになるなよ。

  28. 140863 口コミ知りたいさん

    >>140856 マンション検討中さん
    > 湾岸の価格が実態を伴っていない

    それはあなたの個人的感想ですね



  29. 140864 名無しさん

    >>140863 口コミ知りたいさん

    実際に湾岸の実力を超えた価格だと思うけど。あっ、これも主観に過ぎないか笑

  30. 140865 匿名さん

    ビバリーヒルズまでゴーストタウンになったらしい。
    https://www.tiktok.com/@cody90210/video/7274834680715808043

  31. 140866 マンション掲示板さん

    >>140852 匿名さん
    先ずは、東大に入れるようになってから言ってください。Fランの人が、東大よりあっちがいい、こっちがいいと言っても滑稽です。w

  32. 140867 評判気になるさん
  33. 140868 マンション検討中さん

    >>140855 匿名さん

    これは手前が江東区なので
    江東区のゴミ収集車が台東区文京区に行く絵ですか?
    晴海は素通りですよ

  34. 140870 周辺住民さん

    ttps://1manken.hatenablog.com/entry/2023/07/25/harumi-flag-tenbai
    業者ではないので、マーケットに対してニュートラル(むしろ批判的)な人が書いている。
    転売ヤーから半年前に買ったとしても20~30%値上がりしてる。
    転売ヤーから昨年買った人は、ある意味転売ヤーが得るはずだった利益をかすめ取った勇者。


  35. 140871 匿名さん

    株の値動き見てたら、ここ半年くらいで買った人が負けだったとわかるよね。不動産の動きはゆっくりだけど、そのうち認めざるをえなくなると思うよ。

  36. 140872 マンション比較中さん

    まぁそもそも晴海フラッグの転売がどんどん進んで取引金額が上がる続けてるなら
    このスレこんなに盛り上がらないだろう
    ・分譲で買えたら勝ち
    ・転売から買ったら負け
    ・賃貸なら好きにしろ
    って感じじゃないの

  37. 140873 周辺住民さん

    >>140872 マンション比較中さん
    気分的には負け気分だろうけど、転売ヤーから昨年買ってれば勝ち。
    分譲で買えたら大勝ち。
    賃貸は市況を味方に言い値で借りれたらOK。

  38. 140874 名無しさん

    >>140873 周辺住民さん
    むしろ1年経っても売れてない弱った転売ヤーからならガッツリ指値して買うチャンスかもしれない。

  39. 140875 マンション比較中さん

    >>140874 名無しさん
    いやまだまだ売値強気やからな
    数年で分譲価格割るくらいまで行くと思うからその時に買うか考える

  40. 140876 匿名さん

    分譲価格以下になると良いね

  41. 140877 検討板ユーザーさん

    >>140873 周辺住民さん
    転売ヤーから買ったとして多少上がっていてもそこから利益が出るほどには売れないでしょ。
    不便なここに転売価格でわざわざ住んでもいいよっていう稀有な人は知らん。

  42. 140878 周辺住民さん

    >>140875 マンション比較中さん
    ちなみに分譲価格以下になるとか言っている人は、その時例えばPTKの価格はいくらになっていると考えているのでしょうか。
    PTKも坪450、フラッグも坪300、というのなら理解できます。世界恐慌でも起きると想定しているんだな、と。
    PTKが坪800、フラッグだけ坪250とかだと思っているのなら意味不明なので、そのロジックを教えてほしい。

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総戸数 78戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7598万円・8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

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総戸数 42戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

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3LDK

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

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総戸数 93戸