HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>140804 マンション検討中さん

あの湯島駅徒歩30秒のスミフのマンション（建設中）でさえ坪900。なのに湾岸のマンションが坪800って完全にボッタクリじゃん。

141カ国中の日本人の初任給は下から4番目だったわ。30年前まで世界一位の給料と物価だったのに。最後の砦である東南アジアの自動車シェアまで中国に奪われてきた。どこまで落ちるのかわからんぞ。

住人が車寄せを駐車場代わりに使っている件は解決しましたか？

最終期、坪単価上がってませんか。タワー1期で買った人と最終期で買った人でお得さが違うっていうのはなんか嫌だけど、よくある話といえばよくある話なのかな。

>>140813 マンション検討中さん

無銭飲食当たり前。食い散らかす。うるさい。中国人は非常識な人種（動物以下）だから、日本から排除する法律を制定してほしい。

>>140810 匿名さん

ブランドって、そういうものだよ。w

気温35度を超えると、フラッグまで歩くのは暑くて大変だから、買う気が落ちる。
中古売買は夏休み状態かな。

スカイデュオの最終期の抽選販売が終了したら10年目でこのスレッドも終了かな

>>140802 マンション検討中さん

ここより駅近

豊海は三井とホシノアーキテクツで日本トップレベルのデザイン性と豪華さが売り。
パークコート北参道やPTKと同様に完成したら凄まじく評価が上がる。
アパートみたいな外観の地味地味駅遠スカイデュオじゃ流石に比較にならんよ。

>>140819 匿名さん
暑いと駅直結で南国リゾートをイメージしたセントラルラグーンのあるパークタワー勝どきや、運河沿いでスパがあるドゥトゥールが売れるね
それぞれスーパーもマンション内だし

>>140815 匿名さん
民度ヤバいよね。

此処に拘らなくても良いでしょう
不動産は沢山有るから予算と好みで購入すれば良いだけ
分譲価格で購入出来るのは次が最後だから
駅遠だけど私は海と緑のに恵まれた此処にしました

>>140827 契約者さん

あの湯島駅徒歩30秒のスミフのマンション（建設中）でさえ坪900。なのに湾岸のマンションが坪700～800って完全にボッタクリじゃん。

>>140828 通りがかりさん

そちらを購入すれば良いんじゃないですか？
私は分譲価格で購入したのでボッタクリとは思ってないですよ

>>140828 通りがかりさん
湯島高すぎ
湾岸はまだ安い

勝どきや月島みたいに回りにマンションだらけじゃないから、スカイデュオに価値があるんやん

>>140831 匿名さん

Sky duo 明かりが着いたら綺麗でしょうね！

>>140824 匿名さん
スーパーがマンション下にあるというのはものすごく便利なんだよな。

住民板でシービレから車でサミット行ってるって人いたけど、ファミリーだと一度の買い物が多いからそうなるよなあと思った。スーパーが近いのは本当に重要。

>>140829 契約者さん

あなたは分譲価格で購入できて幸運です。
転売ヤーから購入する人は高値掴みです。

>>140830 マンション検討中さん

湯島は都心へのアクセスがよく、湯島駅徒歩0分立地、近くで将来的に再開発なども見込まれるから適正。むしろ、湾岸の転売価格が湯島に迫っていることのほうが異常だと思ったほうが良いよ

>>140835 マンション検討中さん
ラブホ街で上野圏は相対的に将来性なし
湯島は不動産価格下落したら真っ先に下がるエリアの一つ
湾岸は上がり目しかない、港区の次に将来性が強いエリア

>>140836 eマンションさん

湯島のラブホの建物は老朽化しているものが多いから、建替えになる。いずれマンションになるよ。

そもそも勝どき、晴海、豊洲、有明、お台場を生活圏にして綺麗な景色と充実した子育て環境、複数のショッピングモールや毎週末のイベントを楽しみながら生活したい人は内陸検討しない。
湯島なんてどこから出てきたの？魅力がない。

モデルルームとか見ずに申し込みたいのだが予約の取り合いでもう無理なのか

>>140836 eマンションさん

いやいや、湯島のこと何も知らないんだね。湯島はラブホテル跡地に続々とマンションが建っているし、上野に近い湯島の繁華街は将来的に再開発されるよ。

>>140841 さん
おんぼろラブホ街とか絶対に住みたくない
子供の教育に適してない

>>140841 名無しさん
湯島は所詮枝葉
そもそも上野自体が右肩下がりなのに
パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲買って、湾岸で悠々暮らした方が100倍生活の質が高くなる

>>140841 名無しさん
昭和の価値観で世田谷を見てる人とか、学区だとか落ち着いたとこが良くて文京区の手の届くところとか、そういう目線の層なら湯島も見てくれるかもしれない
でも、湾岸タワマンに憧れてる層の視界には入らない
みんな人生短いから最大限人生を楽しめるところにいち早く住もうと思ってるよ、、、

>>140816
周囲の相場上昇を考えれば、むしろ1割程度しか上げないほうがおかしいよ。
タワー1期は、割高ではないけど割安でもないよね、う～んって人も多かったが、今は後がないと周回遅れでみんな群がってるんだから、高いのは当たり前でしょ。
不合理なサンクコストにとらわれていたら何も買え無くなるよ。

賃貸で借りようと思っていますが、
羨望を抜きにしてSun. Park. Sea
のどこが便利ですか？
よろしくお願いいたします。

>>140843 匿名さん

湯島は上野（台東区）ではなく文京区。そんなことも知らないのか、湾岸おのぼりさんは。

台東区も文京区も変わんないよ。湾岸選ぶ人とは価値観が違います。

湯島は、ほぼ東京大学。湯島天神もあるし、小さい頃から、東大を目指すにはいいと思う。

MITのほうが良いなあ。

>>140849 匿名さん

湾岸選ぶ人は、不動産価値の分からない田舎もんということだね。

湾岸は台東区と文京区のゴミ捨て場だよ。ゴミでパンパンになった清掃車が毎日こっちに向かってくる生活に耐えられるのか？

iphoneはカメラ性能が高く、OSが安定して何よりみんなが使っているから安心なのは間違いない。しかしOSの性能や機能はAndroidの方が格上である。

iphoneを20万までなら許容範囲、しかしAndroidが2万なのにiphoneを50万でも買ってしまう人は話が違ってくる。単に主婦などITリテラシーが低く知識不足で比較ができない人になってしまう。

マンションも同じです。周りの戸建てが坪200なのに、マンション１部屋を坪900で買うのでしょうか？

駅遠の戸建て＋車あり、駅近マンション＋電車あり　トントン互角なので実際は家の価値って全国一律だったりする。ダマサれているんだよ。

>>140857 匿名さん
わかりにくい、共感できない

湾岸より明らかに格上な都心内陸と比べられると、ポエムで張り合おうとする人が多いんだよね。客観的な評価（=坪単価等）では勝ち目ないからってムキになるなよ。

>>140856 マンション検討中さん
> 湾岸の価格が実態を伴っていない

それはあなたの個人的感想ですね

>>140863 口コミ知りたいさん

実際に湾岸の実力を超えた価格だと思うけど。あっ、これも主観に過ぎないか笑

ビバリーヒルズまでゴーストタウンになったらしい。
https://www.tiktok.com/@cody90210/video/7274834680715808043

>>140852 匿名さん
先ずは、東大に入れるようになってから言ってください。Ｆランの人が、東大よりあっちがいい、こっちがいいと言っても滑稽です。w

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fuji/nation/fuji-_society_dome...JREBSI 金儲けの集まる闇晴フラ！！

>>140855 匿名さん

これは手前が江東区なので
江東区のゴミ収集車が台東区、文京区に行く絵ですか？
晴海は素通りですよ

ttps://1manken.hatenablog.com/entry/2023/07/25/harumi-flag-tenbai
業者ではないので、マーケットに対してニュートラル(むしろ批判的)な人が書いている。
転売ヤーから半年前に買ったとしても20~30％値上がりしてる。
転売ヤーから昨年買った人は、ある意味転売ヤーが得るはずだった利益をかすめ取った勇者。

株の値動き見てたら、ここ半年くらいで買った人が負けだったとわかるよね。不動産の動きはゆっくりだけど、そのうち認めざるをえなくなると思うよ。

まぁそもそも晴海フラッグの転売がどんどん進んで取引金額が上がる続けてるなら
このスレこんなに盛り上がらないだろう
・分譲で買えたら勝ち
・転売から買ったら負け
・賃貸なら好きにしろ
って感じじゃないの

>>140872 マンション比較中さん
気分的には負け気分だろうけど、転売ヤーから昨年買ってれば勝ち。
分譲で買えたら大勝ち。
賃貸は市況を味方に言い値で借りれたらOK。

>>140873 周辺住民さん
むしろ1年経っても売れてない弱った転売ヤーからならガッツリ指値して買うチャンスかもしれない。

>>140874 名無しさん
いやまだまだ売値強気やからな
数年で分譲価格割るくらいまで行くと思うからその時に買うか考える

分譲価格以下になると良いね

>>140873 周辺住民さん
転売ヤーから買ったとして多少上がっていてもそこから利益が出るほどには売れないでしょ。
不便なここに転売価格でわざわざ住んでもいいよっていう稀有な人は知らん。

>>140875 マンション比較中さん
ちなみに分譲価格以下になるとか言っている人は、その時例えばPTKの価格はいくらになっていると考えているのでしょうか。
PTKも坪450、フラッグも坪300、というのなら理解できます。世界恐慌でも起きると想定しているんだな、と。
PTKが坪800、フラッグだけ坪250とかだと思っているのなら意味不明なので、そのロジックを教えてほしい。

>>140878 周辺住民さん
何を必死になってるのかしらんけど
「それくらい安くならないと住みたくもないよね」ってだけだよ
あんな立地で不便な環境なのに景色以外なんかある？

個人の希望だから良いんじゃない
でもチャンスを逃すとマイホームわ購入出来ない（汗）

Gメンさんの動画から来ました。あの条件（棟、平米、値段）だとあの内装が一般的なんですか？流石にありえないでしょとは思いながら見てました。

>>140866 マンション掲示板さん
はいどうぞ、卒業生向けの今月号です。

>>140881 評判気になるさん
ホームステージング入れて一般媒介に変更して、募集会社を10社以上にして19800万円にヤケクソ値上げしてるぞｗ

>>140882 匿名さん
こんなんあるの知らんかったｗ
特に使い道はないけど人間ドック安くなるみたいだから申し込んでみた
てか東大卒なんて毎年3000人生まれるんだからいばるようなことでもないけどな

>>140878 周辺住民さん

PTKも国内最低仕様の埋立地で坪300ぐらいが適正だよ。

首都圏マンション、13％下落　3年ぶり、7677万円
https://news.yahoo.co.jp/articles/764102b0e2f8b24493b74f1e08ce3cb3589f...

最近買っちゃった人、大丈夫？

>>140884 マンション検討中さん
いやぁ、自分も周りに石を投げれば東大生に当たるようなサラリーマンやってるけど、どうやら世間的には噛みつくほど珍しいらしい。

>>140886 匿名さん
「最近の相場で買った人は高値つかみの心配ないか？」という点では同意するんだけど、このデータを見て下がったから、と思うのならもうちょっと基礎を学んだ方が良い。わざとだろうけど・・。
たんに三田ガーデンの特殊要因が剥落しただけで、全体的には上半期は上昇したというのがコンセンサス。

橋下徹が「日本人が中国の土地を買えないなら、日本の土地も中国人に売るな」と言ってるようですが、みなさんどう思いますか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/a201b3960b1fba8741d78ab1aa9c6e010440...

他にも中国人は、寺や神社を買いまくってるらしいですね。不動産管理ビザをもらって日本に長期滞在するみたいです。悪いこと考えてますよこれ。

世間話に花が咲いてますね

>>140886 匿名さん
本気でこれ見て価格が下落してると思うなら、もはや現代社会で生きるの向いてないよ。
晴海フラッグの売買価格含め、都心の不動産が今この時も上がり続けてるのは誰にでもわかる状況。

>>140892 口コミ知りたいさん

今後都心の不動産が下落に向かったとき、晴海フラッグはほかのエリアより下げ幅が大きいのでは？　つまり今は化粧していて、化粧を剥いだら残念な、みたいな感じでしょ。

>>140893 マンション掲示板さん

あなたの個人的な願望当たればいいね！相当恨みありそうっすね。

心配ばっかりしてるといつまで経っても買えない
まっ下がる可能性が怖いなら一生賃貸暮らしで良いじゃない
私は購入したけどね（笑）

京都駅徒歩5分に広がる被差別＊＊「崇仁地区」はなぜ生まれたのか？

>>140893 マンション掲示板さん
そりゃそうだろ。
不動産で駅遠が上がるのは最後で下がるのは最初。

また転売屋が元気だな。大丈夫？

中古どんどん底上げしてるから当たりもしないスカイデュオ待たずに買っちゃった方がいいよ。抽選まであと3ヶ月の今だけじゃ～

自民党もグルでは？

>>140894 評判気になるさん

怨みでも個人的な願望でもなく、不動産の真理ですよ。貴方はなんも知らないんですね。御愁傷様です。

円高株安のダブルパンチ。株でやられてて不動産買えるわけないわな。今後上がる要素なし。

>>140880 匿名さん
「マイホームわ」ｗ
「は」を「わ」と書くようなレベルだとマイホームは難しい。

繰り返すが、山手線内側の高台の駅近のマンションと湾岸の駅遠の埋め立て地マンションの坪単価がさほど変わらない現状が異常であって、都内の不動産価格が下落するときに、真っ先にメッキが剥がれるのは湾岸の物件である。

>>140907 匿名さん
剥がれたら、剥がれたでいいじゃん笑
何が嫌なん？

日に日に高くなっていく中で11月まで抽選を待っているのどんな気分？
ハズれたら幕張ベイパークすら抽選で当たらない世界になってるよ？

>>140907 匿名さん
それだけ人気あるからなんじゃないの
感覚が昭和で次代に取り残されてるよ

山手線内駅近と埋立地マンションの価格が同じ？それどこのこと？あり得ないはずだが。
貴族と農民くらいの身分の差がありますよ。