HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

うーん、お値段は魅力的！なんだけど管理費修繕費、固定資産税の維持費の高さと駐車場台の少なさにドン引きしてるのが我が家の率直な反応…。管理費が高くなることは仕方ないし安ければいいってものでもないというのは頭では理解してるんですけどね。

>>14077 匿名さん
引っかかるのはきっとそこだけじゃなくて、駅までの距離とか、建物の配置や景観とか、嫌悪施設とか、それぞれ懸念点が諸々あっての「うーん」じゃないですかね？

うちは1馬力の額面1000万
頭金は900万程
子供1人（1歳）

ここ購入するか真面目に悩んでる

>>14079 匿名さん

何が一番ひっかかってます？

足場が取れたらもう少しすっきりしそう

>>14079 匿名さん
世帯手取り年収としたら晴海エリアの最低レベルだろう。安定的に年収上がっていく企業か、二馬力にしないと厳しいと思う。

>>14080 匿名さん
買えるのかどうか。

>>14083 匿名さん

安定してる大企業の年収一本なら8000万くらいまではローン通るし、それだけ頭金あれば諸費用もいけるので買える
買ったあと苦しくないかは分からない

>>14083 匿名さん

一馬っていうのは荒れるのでやめましょう。世帯年収と。

>>14079 匿名さん

うちも似た感じですが、ランニングコストが高すぎるので躊躇してしまいます‥
でも他はもっと高いわけで悩みますね
リセールしにくそうなところも悩むポイントです

悩んでも倍率外れるんでしょうかね。多分全国から狙ってるので。

フラット35の件がおおごとになってきたけど、のらえもんさんアウトじゃないかな

まともなサラリーマンはフラット使わないよね！？
業界の恥部が露呈しそうだよね。

・高い管理費→サービスも高くなるだろうから容認できる
・高い修繕積立金→将来の安心に繋がるから容認できる
・異常に高い固定資産税→これは嫌

私と同じ意見の方いないでしょうか？

>>14090 マンション検討中さん

税金はさ、喜んで納めるという気持ちを持とうよ。自分達の子供の未来の為にも。

>>14091 匿名さん

清掃工場が子供に悪影響だろ

>>14090 マンション検討中さん

大規模物件って安く高いサービスが受けられるからいいんじゃないの？

清掃工場？それも税金で運営されてますよ。
この施設がないと、ここ含め近隣に住んでる人や働いてる人が困ってしまいます。

皆が嫌がる施設を請け負ってると考えれば、社会貢献してる気分にもなるんじゃないのかな。

管理費が高いからサービスが良いとは限らない。管理計画をちゃんと確認しないと。修繕積立も同じく。長期修繕計画の内容も精査しないと。

>>14088 匿名さん
のら氏もだけど、やばそうなのはマニア氏。
今後個人的にも、アドバイザーとしての仕事的にも厳しくなるんじゃない？そういう物件購入の勧め方してたみたいだし。

そういえば誰も清掃工場の事言わないのはなんでだろう？
ほぼ停止中の時間にハルミフラッグ見学を合わせてるからか、それとも気がつかないフリをしているのか...
実被害はどうより、ふつうに臭いですよ。
ぜひ実稼働時に見学に行って下さい。

>>14097 名無しさん

プンプンしてます？

14096 匿名さん
彼は三井の物件に特に思い入れがあるようでしたしね。。

>>14096 匿名さん

自己弁護のツイートが痛々しいね、、、好きなブロガーだけに少し残念

>>14094 匿名さん
日本橋住みですが、晴海は中央区内のゴミを一手に引き受けているので、中央区民にとってはないと困る施設ですね。

管理費と修繕積立高いのはラウンジを使わせていただくためのタワー棟へ上納金だった入りして。

>14102
見栄っ張りでいいじゃない
カッコ付けられない人よりカッコ付けてる人のほうが案外幸せだと思うしね
もちろん無理のない範囲内が条件だけど

成り上がりで品が無いのが多いのは確かw

>>14105 通りがかりさん
貴方のそのwも品がない

マンションマニアのツイート見たよ。自己弁護のツイートが残念。痛々しい。マンション2軒所有して都合のいいタイミング（高く売却できる）で売却する手法は不動産投資そのものと思う。マンションマニアさようなら。

要するに港区に住めない年収1000万台の小金持ちが湾岸のタワマンに住んでるって事を
言っているんだ。いーと思います。

>>14092 匿名さん
本当は全然悪影響ないです。

本当に突然ツイートが連投されてて痛々しい。幕張ベイパークを遡ると色々書かれてた。

この板は妬み嫉みばっかりで辟易しますね。
そういう人は書き込むだけでこのマンションは買わないだろうからいいけど、この手の人達と同じコミュニティを形成したくありませんね。
そう考えるとある程度の収入や余裕が求められるこのマンションでゆったり暮らすのもいいと思いますね。

>14105
貧乏人の僻みにしか見えないからやめましょう。

>>14107 匿名さん
確かに、、
単なる趣味程度のブロガーならまだしも、それを生業にご飯食べてるからねぇ。
その手のやり口で、客に複数のローン引かせたりもしてそうだし。

コンプラ煩い今の辞世だと、一つ間違えると致命的。

>>14096 匿名さん
のらえもんは最近調子に乗りすぎ。

>>14112 買い替え検討中さん
その言葉遣いが品がないですよ

>>14110 匿名さん

マジすか？購入には至りませんでしたが自分過去に相談しちゃいました。

幕張ベイパーク安すぎ

>>14114 マンション検討中さん
最近？昔からよ

>>14117 匿名さん
え？欲しい？

>>14119 匿名さん

いいえ全く。

ポニョだぉー(´>∀<｀)

切れちゃった

額面8百万、5百万で世帯13百万

現在支払家賃＋夫婦貯金額年額280万と、
家計とは別で投信等1百万、年間4百万資金創出。
世帯年収共働きでも15百無いと無理?
みたいな流れですけど、このくらいならなんとかなります？

>>14113 匿名さん
自分の購入したマンションを公表する時点でもうね

ざっくり言えば
月あたりのローン払い＋10万(管理費や固定資産税)で計25万?35万
を払い続けられればいけるんじゃない？
おれはいかんけど。

現在の貯蓄額、年齢、親の援助有無がないと判断できないよ。60平米台のパンダならいけるのでは？！

>>14121 匿名さん

キモス！！

>>14124 マンション検討中さん
賃貸でもそのくらいしませんか？

マンマニの連投ツイは危機感の表れ？
もし本当に自身と同じ手法で複数物件の購入を斡旋してたとして、その人が一括返済とか請求されでもしたらどうすんだろ？責任取れないでしょう。

一応プロとしてやってんだからさぁ、、ブログやツイッターでさも当たり前の方法の様に書くのはどうかと思うよ。

>>14128 匿名さん

やばいポニョ

>>14128 匿名さん

一括返済とかそんな事にはなりません

マンマニ先生の指南によりますと、HARUMI FLAGに入居するまでの賃貸費用が勿体無い為、まずはパークタワー晴海の1LDKを銀行ローンで購入、その後（住めなくなった理由を銀行に説明し）パークタワー晴海は賃貸で運用、HARUMI FLAGはフラットで購入すれば良いと言うことです。最初から賃貸に回す気などサラサラ無かったけど、不可抗力で住めなくなってしまうんですからやむを得ないですね。参考になります。
https://manmani.net/?p=23231

>14127
結局ここって分譲でやっとこさ自家が手に入ると思いきや、その支払額とは別に街の利用料として賃料(管理費などのランニングコスト)を収めなければいけない感じになってる。しかもこの賃料分はここを所有している限り一生払い続けなければならない。
分譲価格安くても全然旨味がない、どころか安さに目が眩んで、後で失敗に気づく。短期勝負でリセール狙いならそこはキャンセル出来そうだが、そもそものリセールバリューは高いのか？と言った感じ。
住んでも投資しても取り扱い辛い物件になりそうだなと個人的には思います。

住めなくなった理由はなんて銀行に説明するんですか？

>>12206 匿名さん

手付け金をサラ金等で借りたら本末転倒。本審査で完済条件が付きますよ。
知人等に借りるなら別ですが。

>>14097 名無しさん
水銀とか気化する有害金属も怖い

>>14128 匿名さん
だね、了解を得てるっていうけど、
書面で交わしてるかは疑問。
不正は論外だけど、そういったグレーゾーンにメスが入る危険性を考慮してないよねw

自身も含めて併用してる相談者多数って書いてるけど、
グレーゾーンを厳格化されたら終了だね、
一括返済で万歳三唱…

>>14133 匿名さん
あまり不必要な知識は持たない方が良いですよ。

flat35不正利用ですが既成事実はいいとして科せられることはない又は理由付けで逃げれると思うけどこれから審査が厳しくなればいいと思うが。慌てて売却する方も出ますかね

ここは数年で住むのが辛くなったために売却される築浅中古物件を狙うのが正解ではないでしょうか。建物室内日当たりすべて確認できますし、固定資産税の額も出てますし、初期費用の修繕積立基金は払わないで済みます。

>>14128 匿名さん
俺まさにそれなんだけど…相談して2件目はフラット利用
一括返済って事は流石にないと思ってるけどどうなんだろ？実際に一括返済ってあり得るの？

>>14135 マンション検討中さん
ここ買ってその将来が怖い

>>14108 匿名さん
小金持ちは年収3000万円程度を差します。

>>14140 匿名さん
歳にもよりますがそんなに待てません

>>14139 マンション検討中さん
さあ？それは今後の展開次第じゃない？
マンマニちゃんみたいに不測の局面でも上手く立ち回れる手練れはいいけど、
安易な片手間のサラリーマンは戦々恐々でしょう。

つか、マンマニに限らずツイ界隈の不動産屋がこぞって擁護&無関係を装ってんのが笑えるw
不動産屋の意識って所詮その程度なんだよな…

>>14141 匿名さん
借りたときに嘘ついてなきゃ問題ないっしょ。

令和の団地になぜそんなに住みたいの？

>>14141 匿名さん
詳しい状況や内容は分からないけど
ご愁傷様としか言えない

チープな賃貸から脱出したいんです。
広い部屋、快適な部屋に家族を住まわせたいんです。

銀行にとって、どちらが都合が良いか考えてみたら？
一括か、返済しつづけて利子を払い続けるのか。
法律違反でない限りは約束相手が訴えなければ問題なしになってしまう。

フラット35の不正利用に関して今後徹底して調査するとの事だから、取り敢えずはマンマニさんは通報しておいた方が良いかもね。

今後同じ様な人を出さない為にも。

>>14147 匿名さん
令和の団地だからですよ。

>>14141 匿名さん
能天気なやつだな、
どこまで飛び火するかなんてーのは相手の出方次第だろw
脅かす訳じゃないけど、
こういった時は最悪を想定して他人より早めに動くことが重要で、
結果的にそういう奴は致命傷を回避できる可能性が高い。

>>14141 匿名さん

マンション売却時にも一括返済求められるよ。
だからこそ、安値で売れないので暴落もしにくいってのがめりっとではあるんだけどね。

>>14150 マンション検討中さん
銀行都合なの？今の世の中それよりコンプライアンス重視だと思うけど。最近この手の問題はお上も目を光らせてるし。

>>14150 マンション検討中さん
そこがグレーゾーンの根拠なんだよね。
今回は税金の流用で激怒してんのが行政だからね、
銀行の都合や論理、倫理は関係ない…

お上が厳しく取り締まったら銀行はそれに従うよ。

今回の場合、フラットを利用はしてるけど
フラットの方はあくまで自己居住になる方だからねえ。
国も注意するか、フラットの融資条件変えるかしか無いのでは。

マンション関係の話題、最近は悪いニュースが増えてきたね。流れ的にそろそろなんだろうなと思うこの頃。

マンマニさんも此処を検討してるって言ってたし、もしかしたらご近所さんになる可能性もあるんだから、少しは気を使おうよ。

思いっきりスレチだけど、
結果的にフラット縮小＆改悪って流れになったら、
真面目な検討者も堪らないだろうし、
無視できない話題だし専用スレ欲しいところ。

>>14160 匿名さん
えっ？マジ！？

湾岸相場が一部のフラット35の悪用によって売上が増えて釣り上げられたとすると、
それが封じられるて実需だけになり、苦戦しそうだね

レオパレスとかね。
しかし、悪い話題でてるうちはまだ健全性を保ってると言う。
隠せずに自浄してるから。

>>14160 匿名さん
今回の件でその思惑も消滅したかもよ

>>14161 匿名さん

フラット普通に利用する分には影響なしでしょ

>>14151 匿名さん
同様な人がいっぱいいるし、誰がお金かけて摘発するの？摘発したところで、誰が得になるの？自分も摘発して欲しいけど、どうも仕組み上無理がある気がします。

>>14161 匿名さん
よし。つくれ？
ついでにタヌキと妖精も誘おう。

>>14165 匿名さん
1件売るって言ってたから
普通の利用でしょ。

>>14155
コンプライアンスとは正にその通りだと思う。不動産業者や銀行はグレーと知りつつ見て見ぬフリしてきたんでしょうが、今後も通用するモデルでは無くなってくる？機構は全融資案件をこれから調査するそうです。

>>14169 マンション検討中さん

売らなきゃ買えないって書いてあるから不正でもなんでもないじゃん。

名誉毀損で訴えられないよう気をつけたほうがいいんじゃないか。

投資目的で住宅ローンはダメとも書いてあったぞ？

名誉毀損大丈夫？

摘発したら政府の人気が急上昇。悪いものを懲らしめたアピールできる。携帯と同じだよね。携帯会社は儲けすぎ。安くしろ。政府の人気上がる。
フラット35不正使用。厳しく摘発。政府の人気上がる。

湾岸スキーヤーならぬ湾岸プレミアムの剥落
ようやく厳しい幕が開きますね。

>>14167 匿名さん
誰得？っていうけど原資は税金だからw
照会して自己使用の実態がなければ、
いついつまでに解消してくださいね、
って告げれば済む。
売るもよし、投資用ローンに切り替えるのも当人次第。

事実無根の誹謗中傷を書かれたマンマンや妖精が訴えたら逮捕者でそうだな。ほどほどにしとき。

妖精は投資目的の売買してないから対象外。