HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

Amazonセールが始まったけど、安くなってるからついつい買ってしまうが、本当に必要かというとそうで無いことってあるよね。
ハルフラもそんな感じがするな。

東京オリンピックが終わったら不動産価格が下がるって断言してたバカはどこだ？

ネガやる気ねーな。
倍率下げるには、「倍率高すぎだから他行け」戦略のほうが有効なんじゃないか？ここが売り切れる前の今がチャンスと。

不動産の安いは悪いです。基本中の基本なのでいつも念頭に置いてご検討ください。

>>140642 検討板ユーザーさん
百合子当選したしまだまだ大丈夫。
電通、三井と癒着しまくってるから好き勝手開発してわけわからんことにお金使いまくってヤメロコールされまくってもメディアは隠してくれるから大丈夫。臨海地下鉄も赤字確定でも今なら押し通せるぜ。

そろそろ限界か。。

>>140644 匿名さん
晴海は坪単価高いですよ。港南や夢の島の方が安いですよ。

どれどれ、ネガが頑張ってるから相場も下げ基調かな。Q2の成約価格はっと。
(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ） …！？

>>140646 匿名さん
すでに限界だよ。
ここは分譲の空室が1000戸。賃貸棟も空室が1000戸。まさにゴーストタウン。

小池都政3期目 どうなる負のレガシー
晴海フラッグは「都有地9割引」の果てにマネーゲームの舞台と化した
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/357630

>>140648 口コミ知りたいさん
今なら買える人はすぐに買おう。
買わないと、間違いなく今後一生買えなくなる。
TTTも価格が急上昇してきた。

>>140648 口コミ知りたいさん
既に晴海フラッグの資産価値は右肩上がり。
長い目で見て築地や臨海地下鉄もある、今仕込んでおけば20年は上がり続ける。

>>140648 口コミ知りたいさん
中国人パワーすごいわ

>>140650 匿名さん
「都有地9割引」にもううんざり。最高裁判断もでているのに・・・

今日は朝から転売屋が元気だな。
調子どう？

晴海に住みながら投資
一般人が普通に生きてて富裕層になる最も簡単な方法

実需は買えるなら駅近にしとけー。後で後悔しないように

>>140648 口コミ知りたいさん
こういう実績値がデータとして出ると分かりやすい。
シービレの大きい区画（100㎡超）とかは年初あたりに割安だと思っていたけど、やっぱり見直しされてるね。
ここから先はPTKとGCTTの値上がりが続くかを見ていればいい。結局はアービトラージが働くから、ランドマークが値上がりすればそれに続くし、値下がりしてもそれに続く。

ペンキ塗って箱を置いただけのジオラマですぐに作れそうな街は、

どうしても安っぽくなる。

>>140658 匿名さん
そうだね、その通り。
自分はポジだけど、20年も値上りが続くとか思ってないし、そこまで楽観的には見ていない。ネガがしつこいからそう言いたい気持ちは分かるけど。
築地や臨海地下鉄には、値下がりを止めてくれる下支えの効果を期待したい。

>>140660 通りがかりさん
20年値上がりかー
実際、自分は20年前の2004年にマンション買ったんだが20年値上がりし続けてる。今後どうなるかは分からないけど。

リーマンショックが2008年ぐらいじゃなかったか。そして大底が2011年の地震。2014年のアベノミクスから上昇だから10年ぐらい経ったか。

マンション価格は20年下がり続けて10年上って、

経済が成長し続ければ物価は上がり続ける。
さらにその中で円は相対的に弱くなるだろうし、日本円ベースで考えるとマンション価格は上がり続ける可能性が高いでしょう。
東京、銀座に直線距離で近く、超大規模再開発が複数予定されているエリア。ここで下がるなら郊外、地方は壊滅しているだろう。

米国の巨額債務と深刻な格差ってやつは、帝国が終わる最終段階らしい。オランダ、イギリスと同じように、アメリカの大規模な通貨の破綻と戦争があって次の帝国にチェンジする。

「世界秩序の変化に対処するための原則」レイ・ダリオ

これ以上の円安になるかね？
さすがにそれは考えにくいなぁ。

米国はドルを無限に印刷し続けて物を買いまくる。でもそうすると、渡したドルを持った外国人に米国が買われてしまうから、米国債の紙切れを渡してドルを返してもらう。返してもらったドルは国民の高額な給料に当てる。　

世界一貧乏なのに、世界一贅沢な暮らしをしている米国システム。借金が無限に膨らみ必ず新基軸通貨の誕生で破綻するシステム。

>>140658 匿名さん
シーは、100㎡超の物件でも角部屋（3方窓あり、行灯部屋無し）か普通の部屋（外廊下側の窓or行灯部屋あり）かでかなり売出価格が違ってる。
シーのA棟角部屋（レインボービュー）は最高評価、逆にE棟はと勝どき、晴海、豊洲との近さ（晴海フラッグ内での相対的な近さ）が評価されてくる。

>>140665 匿名さん
1975年は1ドル300円、1985年は1ドル250円ですよ。
長期的に見たら人口減少する日本の円が強くなることはないです。

・東京の人口はまだ増えているのに対して、新築マンション供給が著しく減っている。
・物価と賃金、人件費は高騰している。
・晴海周辺では再開発が数十年単位で継続する。

貧乏になりたくなかったら今すぐ買っておくべきだよ。

>>140668 マンション掲示板さん
そんな単純じゃないだろ。
日本より人口の少ない欧州各国の通貨は安くなってないんだから。

今マンション買う最適解が勝どき、晴海、豊洲、有明なのは間違いない。
少なとも賃貸で家賃をドブに捨ててる人は考え直した方が良い。

>>140672 マンション検討中さん

これから内陸の再開発も増える　湾岸ならみなとみらいの方が遥かにお洒落で値上がりしている。
ヘドロの吹き溜まりにある晴海や排泄物流出の港南、重金属汚染の豊洲に住むのは健康に悪いし命に係わる

>>140672 マンション検討中さん

お金をドブに捨てるって
文字通りに解釈すると
周りがドブのハルフラを買う、ということですか

>>140673 さん
みなとみらいは所詮横浜だし
資産価値として東京には敵わないよ

>>140669 マンション検討中さん

もう東京の人口もピーク。これから来るのは違法難民くらい
マンションなんか埋立地なら無尽蔵に建てられるが、需要もないし、デべはどこもお腹一杯だから
庶民を暫く相手にしないだけ。そのうちまた大量に作り出すよ。
問題は大量に余る中古のマンション。こればかりはどうしようもない。
あなたも業界に長く居るのだからわかっているでしょｗ

>>140675 名無しさん

あなた、もしかしてお上りさん？
https://toyokeizai.net/articles/-/775086?page=2

20年前から株に全力投資している俺は勝ち組。アベノミクスの初期にあっという間に億超えた。
マンションもいいけど、買うなら都心一択。
ここを中古で買うくらいなら株買っとけ。日本株はまだまだ上がる。
インフレ時代で現金のまま保有はダメだ。

安く買いたいやつがまた騒ぎ出した。

ゴーストタウンなのに毎月成約の坪単価が上がっているんだから、むしろ今後埋まっていったら爆騰しかねないと思う。
本当に当初分譲価格に向かって下がるのか？

R4の支持者がXで晴海フラッグを叩いてたから興味本位でどんな奴か見てみたら、プライベートでは絶対に関わらないような底辺の人間だった。
お前の月々の携帯代は誰が払ってやってんのかよく考えろよとマジで思った。
Xと同じような書き込みをここでしてるのも同一人物だろ。
これまでネガっぽいことも書いたけど同類とは思われたくないから俺はもう見ない。

あぶね。円高になってきた。貯金しててよかったわ。

坪200で総スカンを坪500で買えってね。困るよ。
震災でめちゃくちゃになるの分かってるし。

晴海は小池支持者が多い。蓮舫支持層が住んでいるのは港南とか夢の島とかだと思う。

>>140683 匿名さん
晴海は地盤改良しているから問題ないよ。怖いのは液状化歴のある埋立地。

>>140666 匿名さん

全くナンセンスですよ・・・言ってみれば、世間から「恥を知れ！」ではないですか？
「世界一貧乏なのに世界一贅沢な暮らし」とはどんな暮らしの事ですか？　アメリカが世界一貧乏とは何を基準に世界一貧乏なのですか？　破綻しているのはあなたの意見ですよ。　

>>140682 匿名さん
何だ「貯金」って。お年玉の郵便局か笑

>>140686 匿名さん

このことでは。

＞アメリカの債務は先ごろ、史上初めて33兆ドル（約4950兆円）を突破した。 これは、パンデミックから数年にわたって続いた猛烈な支出によるものだ。 しかも、その債務は今後いっそう膨らむと見込まれている。 議会予算局（CBO）の予測によれば、今後10年以内に50兆ドル（約7500兆円）に達する可能性があるという。

次のショックはでかそうだな。

>>140686 匿名さん
高校から入り直した方がいいよ。

パークタワー勝どき、ドゥトゥール、勝どきザ・タワー、晴海3兄弟、晴海フラッグ
全力で与信で届くところを一刻も早く購入する
それだけで富裕層になれる
正解が見えてる今は本当に簡単なゲーム

>>140691 　　ぜんぶ埋立地じゃんｗ　ダメだろうな。

とりあえず日経平均が年初くらいまでは戻るだろう。これでも-10%程度だ。本当のショックが来るとしたらこんなものではすまない。

不動産？言うまでもない。

>>140687 マンション掲示板さん
え？なにが？　人のこと悪くしたいんだね。怖い人いるんだなー。

>>140688 匿名さん

言語明朗意味不明ですよ。
アメリカは債務がGDPを少し超えたぐらいです。日本は既に2年半分。しかもアメリカは毎年GDPが実質3%以上の成長。日本は？年間GDPの2.5倍の負債を追っている。日本の方がかなり「ヤバい」・・・どうでも良いけどあまりいい加減なことを言うのはやめましょう。しっかりして下さい。
とにかく日本の教育ヤバすぎます。

>>140695 匿名さん

140688さんの発達障害。本人に何を言っても無駄だと思います。そして140688が悪いのではないと思います、140688さんは単に何も知らないだけですので・・・。

神に感謝・・・キリストの感謝です。

駐車場の抽選に外れた住人がサンビレッジの車寄せを駐車場として使っているそうです。
駅遠のマンションなのでクルマは必須。
全戸に駐車場は無理でも、もっと駐車場を多く用意すべきだった。
今から増設するのは難しそう。

一刻も早く、晴海を江東区に編入するか、足立区の飛地にして欲しいです。ホットプラザは除き。

>>140695 匿名さん

返信のレベルも低い。対外債務なのか内務なのか、まず高校から入り直して。

埼玉の友達に東京だけは住みたくないって言われたぞ。どうすんだ？

>>140695 匿名さん
言語明朗意味不明？？？＞＞＞言語明瞭意味不明瞭
しっかりして下さい。

>>140680 匿名さん
>むしろ今後埋まっていったら爆騰しかねないと思う。

仮にここが埋まるとしたら、ゴーストタウンがチャイナタウンになるだけだろうね。

>>140700 匿名さん
多民族都市東京、大歓迎！
https://x.com/asaharal966/status/1811652181894004792?t=DGYJ4dBn3eAsI5S...

たまたま覗いて見たら、うましかの書き込みばっかりだった。

シノペック(香港株式市場コード00386)を1年半前にここで推奨したけど、圧倒的結果をお知らせしますw

https://www.bloomberg.co.jp/quote/386:HK

推奨時株価　3.5hkd (為替レート17.94円)
現在株価　4.8hkd(為替レート19.94円)

推奨時投資額　3.5×17.94＝62.79円
現在資産価値　4.8×19.94＝95.89円

期間中配当総額　11.83円

配当込み現在資産価値　95.89円+11.83円＝107.72円

107.72÷62.79＝1.71倍

ワシが推奨した通り約1年半で資産が1.7倍に増えましたね。1億円をワシの推奨時に買っていたら1億7100万円に現在なりました。
まあ、頭の悪いバカは投資センスが無いから貧乏なままなんですw
バカどもは借金してバカマンション買っててください。

>>140705 匿名さん

>>140702 匿名さん
自分が経済的に貧しいのを世の中のせいにして国粋主義や民族差別に走る日本人の街よりは、国際感覚を持った外国人が多く住む街のほうが住みやすいから歓迎かな。

>>140706 マンコミュファンさん

知り合いのSEA購入者は、早々に売却して8000万程プラスを出してました。
私もPTKを＋1億で売却済みで豊海待ちながら、DUOの48階入札予定。
不動産も株も千差万別で上がる銘柄もあれば下がる銘柄もある。
晴海の立地を理解した上で、晴海じゃ無くても良い物件を避けて買わないと厳しいよね。

>>140708 検討板ユーザーさん

売買契約書アップして見せて。　本当ならお安い御用だよね

>>140705 匿名さん

自分もほったらかしでＪＲＥＩＴに見切りをつけ、数千万解約してＵＳドリームを購入し、寝かせて置いたら３年で１．８倍だよ　
https://www.nikkei.com/nkd/fund/chart/?fcode=29313137&type=3year

いかに転がすかの話しかしてない。こうやってバカを騙しましたってか？

国民感情として、ハルフラ欲しい人でも、転売目当てで当てた人から買うなど
天地がひっくり返ってもあり得ない
皆最初の値段知っているわけだし。
そもそも売れないから何百軒も賃貸に回しているんじゃん
それでも全く借手がつかないということは、
いかに通勤にも通学にも買物にも不便な僻地かと言うことを
皆知り尽くしているということだよ

>>140712 匿名さん
凄く市場に詳しいんですね。
じゃあなんで中古の成約価格がずっと上がり続けているんですか？
それにいろんなデータでは結構中古が成約しているように見えますが、どうなんでしょう？

>>140713 周辺住民さん

あがるそうですよ！
https://trilltrill.jp/articles/3723122

>>140713 周辺住民さん

高く売れたなんて生の声なんか聞いた試しが無い
そもそも最初から住む気も無い即転売は、反社会的行為
契約不履行だろ

四方が海って最悪だよ。どこへ行くにも、いつも同じ道２０分の往復。

つまり、一方通行なので、何をするにも先へ先へ遠出することになってしまう。帰りはまた同じ道を歩く。

>>140715 購入経験者さん
どこかからコピペしたのかと思い、いろいろ検索しましたが、まさか全文自分で書いているんですか？　すごいウケるんですけど笑
「昭和生まれの東京都民なら」という書きっぷりから、ある程度お年の方かと思います。
こういうのを老害っていうんですよ。　キモイ　ほんとうにキモイ。　

買えないんだからわかってあげよう
ここは購入出来たらラッキーなマンション
人気すぎて殆どの人が購入出来ない
分譲価格も次で最後だしね（汗）

>>140715 購入経験者さん
２　浜松町、芝浦や港南､大井、大森、羽田一帯は戦前まで被○別○落

管理人様、これはさすがに放置していたらまずいんではないでしょうか。
関係団体の目に触れたらこの掲示板もこの140715投稿者も一発アウトかと思われます。

昭和っていう時点でもうね。。

>>140721 周辺住民さん
あーあ…
140715さん、震えて待っていてください。

>>140722 eマンションさん
確かにこのネットリテラシーの欠如は昭和っぽいな。
よくここまで自分に利害関係がないエリアの住まいをこき下ろせるもんだ。。

>>140712 匿名さん
晴海フラッグ、レインズで確認できるレベルで月10数件、アンダー含めると20件以上売買されていそうですが
凄い数売れてますよ
価格も今の所鰻登りですよ

>>140725 マンション検討中さん

売れてない事にしといてあげたら
購入出来ないんだから此処の転売が不調なのが心の拠り所なんでしょう
私はレインボービュー賃貸に出したらすぐ決まったけどね（笑）

ボロアパートおじさんのこの狂気じみた書き込みのモチベーションってどこからくるんだろう?
いい加減怖くなってきた。

>>140719 マンション検討中さん

まあ全くその通りと思いますが、「終わった人」をそこまでこき下ろすのもどうかと思いますよ。赦しましょう・・・あなたも赦される為にも。。

>>140715 購入経験者さん

すごいですよ。こういう高度なデータをさっと提示できるのって頭良いと思います。ゆとりやZ世代は悔しいでしょう。コピペするだけで楽だし、使わせて頂きたいです。

頭良い人は差別表現はしませんよ。

株価がバブル崩壊を示唆しているね。マンションなんか今年買っちゃった人、どうするんだろうね。

マンション・アパートの空き家は都内だけで100万戸以上ありますからね。。。二馬力子なしが無理して買うようなモノじゃなかったんですよ。正直、４畳半の安アパートだってコト足りるわけで。

>>140733 匿名さん
都内の空き部屋が多いマンションは築40年、アパートは30年物駅遠物件かな？耐震性はないし生活様式も変わって古臭く見えるから仕方ないでしょう。まあここも駅遠と言う点は一緒だけど。

140715は、ここ限定でなく、湾岸エリア全体の話だったけど、知らないことも書いてあったので参考になったけどね。
まあ転売ヤーにとっては知られたくないよね。

すでに削除された不適切発言を擁護しても意味ないやろ

仮に晴海フラッグごときよりもずっと良い、港区の高台の最高級で安全性も高い住まいに住んでいたとしても、140715みたいのが隣人だったら一発で台無し。
そういう人が湾岸を忌み嫌っているというのなら、それはむしろ近隣住民リスクの軽減でありがたい話でもある。

>>140737 匿名さん
転売ヤ－こそ、削除されてからくどくど言ってるじゃん。
相当効いてるなｗ

>>140739 匿名さん
呆れてるだけだよ笑

>>140731 eマンションさん

差別はしていないだろ
そもそも差別するなら伏せ字にはしない　ただ事実は事実
それを明らかにすることは他でもいくらでもあるし
問題は無い　知らないのは情弱名な湾岸民だけだし
都合が悪くなるのは転売ヤーだけ　

>>140741 匿名さん
140715と、それを肯定する140741の魚拓を取った。
本気で、差別とかヘイトとかはやめておいた方がいい。
さらに異常な投稿が続くなら魚拓は然るべき使い方をする。

削除された時点で、不適切な書き込みだったことは証明されてるしね。

中古の晴海フラッグでも安くて坪500万、半年前なら坪300万台の売出しもあっただろ。
お前ら今まで何してたんだ？

>>140744 入居済みさん
都心駅近を買い増しました。おおっぴらには言えないくらい儲かってます。

>>140744 入居済みさん
坪500は板状でね。デュオは安くて600はいくね

>>140745 匿名さん

売ったの？
でいくら申告したの？

>>140741 匿名さん
伏せ字の項目だけ消して、再度投稿すれば削除されないと思いますよ。
それ以外は問題ないんですよね？

4LDKで80万円」強気の家賃設定も…晴海フラッグ「賃貸」が供給過剰気味に
600戸超が入居募集、「定借」物件が目立つワケhttps://www.rakumachi.jp/news/column/335857
　　　↓
ハルフラのおかげで、今や月島6分(勝ちどき7分）でも　4LDKで25万円　https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_0de7f9c89262ca28ac76468ed4c23e29

待てばもっと安くなるのかなｗ

>>140748 匿名さん

今の状態でも何ら特定の個人攻撃もやましい行為もしていないけどね
俺が主張したいのは、住みもしないのに転売で儲けようなどと言う不届き者には天罰を受けて貰い
正常な実需層には､清濁併せ持つ見識を養い、全てを知った上で適正な住宅を購入して貰うことだけ
ただ、ここは転売ヤーのサロンで、実需層は少ないし四面楚歌なので、実需が沢山見て検討する場所で
東京を知り尽くす東京生まれ育ちならではの情報を提供しようと思う

いくら偉そうなこと言っても、削除された時点で不適切な書き込みだったことは認識しないとな。

>>140750 匿名さん
これが異常者の思考か
市民団体で現地に押しかけた連中も居たし
もしかするとこの人はあの中に居た人物かも
魚拓を取って置くべきだな

>>140750 匿名さん
参考になったので、是非また投稿お願いします。

>>140750 匿名さん
文面から140741、140715かな。
言い分は了承した。魚拓は然るべき組織にてジャッジしてもらおう。

>>140750 匿名さん
お前は実需もまとめてザマアして気持ちよくなりたいだけだって自分で言ってたろｗ
いまさら偉そうに正当化しようが今までの書き込み保存されてるんだから諦めろクズ

開示請求リスクおってまでゲスな書き込みする意図がマジでわからん。
リスクに対するリワード全くないのに。火遊びが高い代償にならないといいが…

自己レス
なので、140750は140741とともに削除依頼を管理人に出すべきだと思う。魚拓取られてるにしても。

https://news.yahoo.co.jp/articles/093e5c19ebfc443d7cc42713301fefebb2ff...　治安環境大丈夫？！

>>140758 評判気になるさん
言っているのは著名な住宅ジャーナリストだから、確かに心配ですね。
坪100万円台が適正価格らしいので、早くそうなると良いのですが。

>>140756 通りがかりさん
開示請求なんて簡単には通らん。簡単に通せばサイト側の違法だ。よっぽど変な書き込みを続けない限り開示なんてされんわ。

>>140761 マンション掲示板さん
いつの時代の話だよ、
簡略化されて今はすぐ開示される

>>140761 マンション掲示板さん
じゃあやってみた方が早そうですね。

横からですが、開示請求リスクのある発言ってどれ？
理由も一緒にお願いします。

>>140765 匿名さん
ビビってるなよw
魚拓はもう送られてるだろうから震えて待っとけ。

>>140766 マンション掲示板さん

いやいや、別人なのでまったくビビッてないですし、
開示請求って言ってるわりにはその根拠もぜんぜん記載されてないので、
興味本位で聞いてみました。

>>140767 匿名さん
俺も140715から魚拓コレクションあるよ。
開示請求というか、その差別内容の当事者団体に送るとかそういうことを140754は言ってる。
そっちの方がヤバいかもな。
本当に、掲示板甘く見過ぎ。

やれるもんならやってみな。

>>140768 通りがかりさん

140715が削除されててわからないけど、ある団体への差別発言があったってことですかね。そうすると、開示請求するのはその団体ですよね。
ところで140754と貴方は別人なんですか？？
今後の展開に興味深々です。

>>140769 検討板ユーザーさん
おおお本人！
ていうか時間的に140761、140765か。
魚拓持ちが複数人いるっぽいので、煽りは程々に…

>>140771 検討板ユーザーさん

>>140765は発言したけど、>>140761は別の人ですね。

>>140768 通りがかりさん

是非、その後の結果、教えてくださいね。
楽しみにしてます。

新築未入居の価格が更に上がってる。
旧価格の坪500万も残り減ってきている

>>140750 匿名さん
ママのおっぱい飲んでお薬飲んで寝ようねぼくちゃん

>>140756 通りがかりさん
自分の所有してる世田谷の奥地の土地の価値が湾岸に負けてることが悔しくてしょうがないんでしょ。
要するに嫉妬に狂った老人のポジショントーク。
こいつがもがけばもがくほどこいつの住む街の評価は下がるのにね。
もう自分じゃ止められないんだろうな。

開示請求ネタか。有明のスレで転売ヤーが苦しくなるとやる行動と同じだな。同一人物だろ。
ここで「開示請求」で検索してごらん。７年前から大量にヒットするよ。笑。
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/

転売ヤーが、売りづらくなると､その相手を威嚇するといういつものパターンね
反社勢力の脅迫と同じ。
何をどう被害証明するつもりかねｗ

>>140776 eマンションさん
ネガの何が凄いかって、この掲示板の勝ち負けで相場を動かせると本気で思っていることだと思う。

>この掲示板の勝ち負けで相場を動かせると本気で思っている

誰もこんなこと思ってないのに、気にしているということは意外と影響するのかな？
転売ヤーさん、余裕なさすぎだろｗｗ

>>140779 eマンションさん

いや、そんなこと一ミリも思っていないと思うよ。逆にそう考える　>140779　こそキモい

>>140777 匿名さん

開示請求の意味わかってないんだと思う。

この住民板で、３ヶ月住んでみた結果、あまりのがっかり度の高さに売却するという話で盛り上がっているね。それに対して、貶す住民の書き込みが酷いこと。住みやすさなんて人それぞれなんだから、それを批判するのはどうかと思うよ

>>140783 名無しさん
荒らし書き込みにマジレス恥ずかしい

>>140784 マンコミュファンさん

その根拠は？

>>
https://news.yahoo.co.jp/articles/093e5c19ebfc443d7cc42713301fefebb2ff6ea8なんと言っても安心安全に住人が住めるといいね！！

https://www.asahi.com/articles/ASS7J44XSS7JOXIE03HM.html 豊海マリンタワー凄いね！！

>>140787 評判気になるさん
結局「従」の立場の晴海フラッグに市場を動かす力なんてないよね。
「主」の豊海やPTKが上がるか下がるかについていくだけ。主が上がったのに従が据え置きならアービトラージ働くんだから。
豊海:PTKの9掛け
スカイデュオ、板虹橋ビュー:同8掛け
板シービュー:同7掛け
板庭ビュー:同6掛け
多少細かい条件で上下するけど、こんなもんでは？
もはやオリンピックが、とか転売ヤーが、とか関係ない普通の中古市場のマンション。

何だかんだ言ってただの安く買いたいマン。

>>140784 マンコミュファンさん

荒らしという根拠をはよ！

>>140790 名無しさん
荒らしじゃないという根拠をはよ！

エリアの相場を動かすのはナンバーワンマンションだからね。そりゃこんなナンバーツーどころかスリーですらないマンションはコバンザメみたいにくっついていくしかないでしょ

>>140783 名無しさん
違うよ、住民じゃないからだよ笑

>>140793 政治ネタさん

住民じゃないと断言する証拠は？

>>140794 マンコミュファンさん
住民だと断言する証拠は？

>>140792 匿名さん
エリアナンバー1を建設中だ

おたがい根拠はないと分かってるのに、あえて根拠を聞く根拠は？w

>>140796 匿名さん
晴海5丁目エリアでNo. 1競ったって虚しいな。

>>140797 匿名さん

根拠はないと分かっていると断言できる根拠は？

>>140799 eマンションさん
もうええて

>>140800 検討板ユーザーさん

おまえは関西人っか！
東京では標準語をつかえ

>>140788
豊海ってそんな実力あるのか？
スカイデュオが終われば都心近郊で最安レベルだから群がってるものだと思ってたわ

板状の時から参戦してて外れてる間に他のマンション買っちまったけど、スカイデュオ最終回申し込んだぜ。当たったらさっさと転売してやるよ。転売ヤーに苦しめられたけど最後は自分が転売ヤーに。

>>140802 マンション検討中さん
PTKがいま坪800だから、90%で坪720。
まあいまの相場ではそんなもんじゃね？中長期で適正かどうかは知らんけど。

>>140796 匿名さん

TTT　南東50階以上からの撮影ですか？

>>140796 匿名さん

なんだこれ、周りにマンションしかないじゃん。タワーの意味あるのか。

>>140806 匿名さん

変な街だよね。数十年後、多摩ニュータウンみたいなゴーストタウンになること必至

買えないんだから関係ないでしょうね
千葉でも埼玉でも自分の好きな所を購入すれば良い

自分の土地が持てるのが最大の日本メリットなのに、なにか洗脳されているんだろう。日本人がマンションを買ったなんて外国人が聞いたらびっくりするよ。

100歩譲ってディオールは許そう。しかし、榊先生が坪150の価値しかないという物を坪400で買うのはおかしい。ダマされてる。

ブランド好きが嫌いでした。安い材料つかって機械と安い賃金の難民つかって、外箱だけにお金かけて人を騙し続けてる。ブランド持ってる女とか安物の馬鹿の首飾りだと思ってる。

>>140804 マンション検討中さん

あの湯島駅徒歩30秒のスミフのマンション（建設中）でさえ坪900。なのに湾岸のマンションが坪800って完全にボッタクリじゃん。

141カ国中の日本人の初任給は下から4番目だったわ。30年前まで世界一位の給料と物価だったのに。最後の砦である東南アジアの自動車シェアまで中国に奪われてきた。どこまで落ちるのかわからんぞ。

住人が車寄せを駐車場代わりに使っている件は解決しましたか？

最終期、坪単価上がってませんか。タワー1期で買った人と最終期で買った人でお得さが違うっていうのはなんか嫌だけど、よくある話といえばよくある話なのかな。

>>140813 マンション検討中さん

無銭飲食当たり前。食い散らかす。うるさい。中国人は非常識な人種（動物以下）だから、日本から排除する法律を制定してほしい。

>>140810 匿名さん

ブランドって、そういうものだよ。w

気温35度を超えると、フラッグまで歩くのは暑くて大変だから、買う気が落ちる。
中古売買は夏休み状態かな。

スカイデュオの最終期の抽選販売が終了したら10年目でこのスレッドも終了かな

>>140802 マンション検討中さん

ここより駅近

豊海は三井とホシノアーキテクツで日本トップレベルのデザイン性と豪華さが売り。
パークコート北参道やPTKと同様に完成したら凄まじく評価が上がる。
アパートみたいな外観の地味地味駅遠スカイデュオじゃ流石に比較にならんよ。

>>140819 匿名さん
暑いと駅直結で南国リゾートをイメージしたセントラルラグーンのあるパークタワー勝どきや、運河沿いでスパがあるドゥトゥールが売れるね
それぞれスーパーもマンション内だし

>>140815 匿名さん
民度ヤバいよね。

此処に拘らなくても良いでしょう
不動産は沢山有るから予算と好みで購入すれば良いだけ
分譲価格で購入出来るのは次が最後だから
駅遠だけど私は海と緑のに恵まれた此処にしました

>>140827 契約者さん

あの湯島駅徒歩30秒のスミフのマンション（建設中）でさえ坪900。なのに湾岸のマンションが坪700～800って完全にボッタクリじゃん。

>>140828 通りがかりさん

そちらを購入すれば良いんじゃないですか？
私は分譲価格で購入したのでボッタクリとは思ってないですよ

>>140828 通りがかりさん
湯島高すぎ
湾岸はまだ安い

勝どきや月島みたいに回りにマンションだらけじゃないから、スカイデュオに価値があるんやん

>>140831 匿名さん

Sky duo 明かりが着いたら綺麗でしょうね！

>>140824 匿名さん
スーパーがマンション下にあるというのはものすごく便利なんだよな。

住民板でシービレから車でサミット行ってるって人いたけど、ファミリーだと一度の買い物が多いからそうなるよなあと思った。スーパーが近いのは本当に重要。

>>140829 契約者さん

あなたは分譲価格で購入できて幸運です。
転売ヤーから購入する人は高値掴みです。

>>140830 マンション検討中さん

湯島は都心へのアクセスがよく、湯島駅徒歩0分立地、近くで将来的に再開発なども見込まれるから適正。むしろ、湾岸の転売価格が湯島に迫っていることのほうが異常だと思ったほうが良いよ

>>140835 マンション検討中さん
ラブホ街で上野圏は相対的に将来性なし
湯島は不動産価格下落したら真っ先に下がるエリアの一つ
湾岸は上がり目しかない、港区の次に将来性が強いエリア

>>140836 eマンションさん

湯島のラブホの建物は老朽化しているものが多いから、建替えになる。いずれマンションになるよ。

そもそも勝どき、晴海、豊洲、有明、お台場を生活圏にして綺麗な景色と充実した子育て環境、複数のショッピングモールや毎週末のイベントを楽しみながら生活したい人は内陸検討しない。
湯島なんてどこから出てきたの？魅力がない。

モデルルームとか見ずに申し込みたいのだが予約の取り合いでもう無理なのか

>>140836 eマンションさん

いやいや、湯島のこと何も知らないんだね。湯島はラブホテル跡地に続々とマンションが建っているし、上野に近い湯島の繁華街は将来的に再開発されるよ。

>>140841 さん
おんぼろラブホ街とか絶対に住みたくない
子供の教育に適してない

>>140841 名無しさん
湯島は所詮枝葉
そもそも上野自体が右肩下がりなのに
パークタワー勝どきやブランズタワー豊洲買って、湾岸で悠々暮らした方が100倍生活の質が高くなる

>>140841 名無しさん
昭和の価値観で世田谷を見てる人とか、学区だとか落ち着いたとこが良くて文京区の手の届くところとか、そういう目線の層なら湯島も見てくれるかもしれない
でも、湾岸タワマンに憧れてる層の視界には入らない
みんな人生短いから最大限人生を楽しめるところにいち早く住もうと思ってるよ、、、

>>140816
周囲の相場上昇を考えれば、むしろ1割程度しか上げないほうがおかしいよ。
タワー1期は、割高ではないけど割安でもないよね、う～んって人も多かったが、今は後がないと周回遅れでみんな群がってるんだから、高いのは当たり前でしょ。
不合理なサンクコストにとらわれていたら何も買え無くなるよ。

賃貸で借りようと思っていますが、
羨望を抜きにしてSun. Park. Sea
のどこが便利ですか？
よろしくお願いいたします。

>>140843 匿名さん

湯島は上野（台東区）ではなく文京区。そんなことも知らないのか、湾岸おのぼりさんは。

台東区も文京区も変わんないよ。湾岸選ぶ人とは価値観が違います。

湯島は、ほぼ東京大学。湯島天神もあるし、小さい頃から、東大を目指すにはいいと思う。

MITのほうが良いなあ。

>>140849 匿名さん

湾岸選ぶ人は、不動産価値の分からない田舎もんということだね。

湾岸は台東区と文京区のゴミ捨て場だよ。ゴミでパンパンになった清掃車が毎日こっちに向かってくる生活に耐えられるのか？

iphoneはカメラ性能が高く、OSが安定して何よりみんなが使っているから安心なのは間違いない。しかしOSの性能や機能はAndroidの方が格上である。

iphoneを20万までなら許容範囲、しかしAndroidが2万なのにiphoneを50万でも買ってしまう人は話が違ってくる。単に主婦などITリテラシーが低く知識不足で比較ができない人になってしまう。

マンションも同じです。周りの戸建てが坪200なのに、マンション１部屋を坪900で買うのでしょうか？

駅遠の戸建て＋車あり、駅近マンション＋電車あり　トントン互角なので実際は家の価値って全国一律だったりする。ダマサれているんだよ。

>>140857 匿名さん
わかりにくい、共感できない

湾岸より明らかに格上な都心内陸と比べられると、ポエムで張り合おうとする人が多いんだよね。客観的な評価（=坪単価等）では勝ち目ないからってムキになるなよ。

>>140856 マンション検討中さん
> 湾岸の価格が実態を伴っていない

それはあなたの個人的感想ですね

>>140863 口コミ知りたいさん

実際に湾岸の実力を超えた価格だと思うけど。あっ、これも主観に過ぎないか笑

ビバリーヒルズまでゴーストタウンになったらしい。
https://www.tiktok.com/@cody90210/video/7274834680715808043

>>140852 匿名さん
先ずは、東大に入れるようになってから言ってください。Ｆランの人が、東大よりあっちがいい、こっちがいいと言っても滑稽です。w

https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/fuji/nation/fuji-_society_dome...JREBSI 金儲けの集まる闇晴フラ！！

>>140855 匿名さん

これは手前が江東区なので
江東区のゴミ収集車が台東区、文京区に行く絵ですか？
晴海は素通りですよ

ttps://1manken.hatenablog.com/entry/2023/07/25/harumi-flag-tenbai
業者ではないので、マーケットに対してニュートラル(むしろ批判的)な人が書いている。
転売ヤーから半年前に買ったとしても20~30％値上がりしてる。
転売ヤーから昨年買った人は、ある意味転売ヤーが得るはずだった利益をかすめ取った勇者。

株の値動き見てたら、ここ半年くらいで買った人が負けだったとわかるよね。不動産の動きはゆっくりだけど、そのうち認めざるをえなくなると思うよ。

まぁそもそも晴海フラッグの転売がどんどん進んで取引金額が上がる続けてるなら
このスレこんなに盛り上がらないだろう
・分譲で買えたら勝ち
・転売から買ったら負け
・賃貸なら好きにしろ
って感じじゃないの

>>140872 マンション比較中さん
気分的には負け気分だろうけど、転売ヤーから昨年買ってれば勝ち。
分譲で買えたら大勝ち。
賃貸は市況を味方に言い値で借りれたらOK。

>>140873 周辺住民さん
むしろ1年経っても売れてない弱った転売ヤーからならガッツリ指値して買うチャンスかもしれない。

>>140874 名無しさん
いやまだまだ売値強気やからな
数年で分譲価格割るくらいまで行くと思うからその時に買うか考える

分譲価格以下になると良いね

>>140873 周辺住民さん
転売ヤーから買ったとして多少上がっていてもそこから利益が出るほどには売れないでしょ。
不便なここに転売価格でわざわざ住んでもいいよっていう稀有な人は知らん。

>>140875 マンション比較中さん
ちなみに分譲価格以下になるとか言っている人は、その時例えばPTKの価格はいくらになっていると考えているのでしょうか。
PTKも坪450、フラッグも坪300、というのなら理解できます。世界恐慌でも起きると想定しているんだな、と。
PTKが坪800、フラッグだけ坪250とかだと思っているのなら意味不明なので、そのロジックを教えてほしい。

>>140878 周辺住民さん
何を必死になってるのかしらんけど
「それくらい安くならないと住みたくもないよね」ってだけだよ
あんな立地で不便な環境なのに景色以外なんかある？

個人の希望だから良いんじゃない
でもチャンスを逃すとマイホームわ購入出来ない（汗）