HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)


首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

>>140435 匿名さん
不動産リテラシーねww
大きなお世話と思うけどあなたが無事ならいいんじゃない

タワー入居予定の者です。
オプションを色々付けたいと思ってるのですが、いつ頃案内が来るか分かる方いますか？
どこかのタイミングで案内されてたような気がしたのですが、思い出せなくて、、

>>140432 匿名さん

自分は港区の目の前が東京タワーと首都高しか見えない殺風景な場所で生まれ育ったけど､子供心にウンザリでした

今は同じ城南ですが、庭の植栽に囲まれ、二階からは富士山が望める場所で暮らせて
とても幸せです
自分と家族だけの庭があるって、ホント最高ｗ

湾岸を買ってる人は、ある意味地震のことは割り切っていると思うよ。
地震がどうしても心配な人は、内陸で安全度の高い場所を買うでしょう。

地震のことをご丁寧に書き込んでくれる人は、
湾岸住民を心配してくれているのかな？
それとも、被害にあってざまあみろ、っていつか言いたいのだろうか？
湾岸なんか住むところじゃないって言うなら、
それを注意喚起してくれる人が住む街へみんなで引っ越せば嬉しく思ってくれるんですかね？

>>140446 匿名さん

地震被害を分かった上で住んでいるのなら、外野からとやかく言うのはやめる。心の声としては、湾岸民が地震被害や台風被害にあったときに「それ見たことか」と言いたいんだよ。高額な物件を買ったにも関わらず惨めな湾岸民の慌てふためく姿。安全な高台から、そんな民を見ることに快感と憐れみを覚えるんだと思う。

>>140445 匿名さん

だったら「晴海は地盤が硬いから安全だ」などと嘘で虚勢をはるのやめたまえ。

>>140447 eマンションさん
武蔵小杉が未だにネット民(ほぼ間違いなく経済的に武蔵小杉のマンションを買えない収入層)に◯ん小杉と喜ばれているのと一緒だね。
武蔵小杉ももちろん当時から遥かに値上がりして住民は含み益たっぷりなのは、確証バイアスで見えないことになってる。

東日本地震時の晴海の揺れはYouTubeで「東日本地震」「晴海トリトン」と入力したら確認出来ます。ちなみに地盤が良いと言われる国会の揺れも確認出来るので比較して下さい。(武蔵野台地の新宿も見れるよ)

現行の建築基準法で免震・制振構造。
大火災や建物倒壊リスクがほぼゼロ、津波や高潮のリスクすらほとんどない湾岸エリアで何が心配なの？

旧耐震の建物が残ってるところ、火災旋風が起こって大勢の人が焼け死ぬ内陸部なんて怖くて住めないだろ。

なんか嫌な予感するね。ビッグなearthquakeが起こるのでは？

>>140451 マンション検討中さん

何を言ってるの？　液状化現象などで晴海を含めた湾岸は生活基盤がやられるのは必至だよ。アホの寝言もたいがいにしろ

>>140435 匿名さん
地震のリスクがあるからこそ、日本で住むべきは耐震に優れた晴海でしょう
人命に関わらない液状化以外心配することがない

>>140453 匿名さん
液状化の何を重要視するの？
建物が傾くことはまずあり得ない、人は死なない
今の浦安みてわかるように数年経ったら風評被害すらなくなる
そもそも東京湾岸が液状化してるなら都内住宅地は多くの死傷者が出ているだろうが
若い人には日本で相対的に安全なのが湾岸エリアだと知られてきている

>>140448 マンション検討中さん
晴海の地盤は硬くないけど、震災が起こっても安全なエリア

>>140455 マンコミュファンさん

それを正常性バイアスと言う。浦安の風評被害は認めているではないか。人の生死の問題だけではなく、クオリティオブライフの急激な低下を招くと言っているんだよ。そんなエリアの不動産価値なぞ虚像だよ

>>140457 名無しさん
他のエリアは人が死ぬよね
湾岸は死なないよね、風評被害だけだよね

ってことなら湾岸選ぶでしょう

>>140458 マンション検討中さん

論点をずらすなよ。他のエリアが死ぬという証左は？

バイアスニキは言葉のお勉強中かな

>>140459 評判気になるさん
何言ってるんだ
根拠を出すのは批判する側だろ
初めからチグハグだが、根拠なく批判するなら悪質クレーマー他ならない
根拠なく風評被害を垂れ流すのは迷惑行為だよ、黙ってな

関東大震災や新潟地震で、液状化が原因で人が死んでるから、今のようにタワマンだらけの湾岸で震度7が起きたら死人出るだろうな。

こんなの来たらマンションの支持杭も折れるよ。
液状化で護岸が破壊。側方流動で海側へ土地が崩れた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

>>140459 評判気になるさん
地震の時に東京で最も死者が出るのは液状化ではなく火災。
湾岸エリアは木造の建物がほとんどないから燃えない。
木造密集地帯がやばい。

>>140463 マンション掲示板さん

だからさ、液状化現象は死者云々ではなく、生活基盤がクラッシュするって言っているじゃん。人の話を理解しないアレ？

>>140464 匿名さん
震度７クラスが直撃したら、内陸は大火災が発生して生活基盤は超大大大クラッシュ間違いなし。
湾岸のほうがはるかに安全・安心。

>>140465 通りがかりさん

なんだ、そのガキみたいな反論は？　反論にもなっていない。湾岸民の知能が知れる

>>140465 通りがかりさん
新築の物件は良いと思うけど、築年数の古い湾岸タワマンは躯体の劣化が進んでるからかなり怖いよ。

>>140466 マンコミュファンさん

> なんだ、そのガキみたいな反論は？　反論にもなっていない

ガキみたいな反論の見本を見せてくれてありがとう

>>140468 匿名さん

いちいち反論するな

心配なら外を購入すればよいだけ
欲しい人は沢山居るから大丈夫（笑）

>>140469 名無しさん

ブーメラン笑

>>140465 通りがかりさん

馬鹿にされて悔しいのは分かる。でもいちいち反応するな。相手の思う壺だぞ

>>140470 匿名さん

たくさん？　バイアスが出たよ、ここでもw

>>140472 匿名さん
悔しいのは、反論されて返せないあなたでは？笑

>>140474 eマンションさん

もはや返すだけの反論になっていない。晴海を擁護する輩は知的※※※

もう一つ分譲価格で購入したいからネガさん頑張りましょう

流石にこの地震大国で内陸の木造密集地域を買うのは勘弁だな。

>>140477 マンション掲示板さん
そうそう。
火災と液状化を天秤にかけたら、火災の方がヤバいと思うのは普通の感覚ですよ。

地震や液状化ばかり言う人いるけど、東日本大震災級は何十年～何百年に1回の話。
それに街はすぐに復旧する。

それより、台風やゲリラ豪雨による河川の氾濫、内水氾濫、土砂崩れ、それによる停電や断水などの被害の方がはるかに頻度が高い。

外国人云々言うけど、「なぜこんなところで？」というような郊外の閑静な住宅街でも日本人によるいたましい事件は増えてる。

危険な場所はあれど、ここなら全てにおいて安全と呼べる地域など無いでしょう。
もう内陸なら大丈夫とは必ずしも言えません。

人気物件の掲示板にはあれこれ揶揄する人が必ず湧いて出るけど、そんな人の多くはきっとゼロメートル地帯の築古アパート、駅から15分以上のバス便、会社には1時間半かけて通勤、みたいな人が多いと想像。

可哀想になります。

>>140478 マンコミュファンさん

火災と液状化現象を天秤にかけること自体おかしい。やはり馬鹿が集う街だな

>>140480 通りがかりさん
やれやれ、何が言いたいのやら。
木造築古の家に戻って寝てなさい。
地震の時には全力でそのエリアから逃げるんだよ。

>>140477 マンション掲示板さん

内陸部=木密と言っている時点で、東京を知らないお上りさんだな。恥を知れ！

湾岸タワマンは震災時に生命が最も安全な居住スタイルの一つである。
セキュリティも万全で、大谷選手のように住所がバレて犯罪やプライバシーの侵害に怯える必要もない。

現代の住居としては湾岸タワマンは最強です。

>>140482 検討板ユーザーさん
木造じゃなくても、東京内陸部では火災扇風が起きて多くの死傷者を出す見込みやで。
そりゃあ晴海に住んでた方が安心。

>>140470 匿名さん
ネットのそこら中でボロクソ言われてるけど（笑）

それぞれが安心安全と思うところに住めば良い。私は地震、津波、洪水、火災など自然災害への安全性、ライフラインの供給継続力でハルフラが抜きん出ていると考えている。
特にエレベーター用電源も1週間は確保できるのは大きいと思う。

>>140486 評判気になるさん

液状化現象に対する答えは？
話を勝手にまとめないで

>>140486 評判気になるさん

この間、地下が水浸しの画像がXで流れていましたよ

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

>>140488 口コミ知りたいさん
これかな。
https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325
みんな大好き晴海フラッグ
雨が降ったら地下に水が染み出してきます。。。

>>140487 匿名さん
都が500億以上かけて地盤改良等整備して、かつ地下が全面駐車場でコンクリート液体化するの？ライフラインも共同溝だし強靭というレベルかと。
むしろ関東大震災の時に広範囲に液状化が見られた旧荒川利根川流域（縄文海進エリア）の方がリスクが高い。

>>140491 検討板ユーザーさん

東京都の液状化予測マップでは、ハルミフラッグは可能性のある黄色と、可能性の高いピンクが半々。つまり液状化が起こると予測されているよ。

晴海はこの前自衛艦が来ていたけど、災害時に大型救助艦が停められるのは強み。そして晴海通りや環状2号線を使って皇居、大手町、霞ヶ関等に重機や資材を運ぶ。また地震の後は関東大震災や最近だと能登半島地震もそうだけど治安や衛生面も悪化する。晴海は警察署があるし、いざという時は橋を閉鎖して変な者を入れなくすることも出来る。

もう一つ購入したいからネガさん頑張りましょう

>>140493 匿名さん

東京都が科学的データに基づいて液状化の恐れを公開しているのに、なぜ正面から答えない。最高裁判決を軽視する彼ともはや変わらない。

>>140493 匿名さん

橋を封鎖するということは、疫病流行のときに隔離病棟的な場所にもなるな

>>140493 匿名さん

その警察署がテロリストに占拠されたら、街は人質に取られるよ。自分中心の都合のよすぎる考えを改めたほうがいい。

テロリスト対自衛隊の戦いになるのかな？

テロリストが警察署を占拠するのが心配だから購入を見送るの？

リスクを考えるのは良いけど、発生頻度も考えないとね。

>>140499 匿名さん

いやいや、可能性はゼロじゃないよね
あなたは平和だねー

岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。島は液状化し、孤立した。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

「高層ビルは、３・１１を経験して免震技術の核となるゴムにダメージが残り“体力”が落ちている。そこへ震度７がくればどうなるかはまったく未知数」（真野明裕訳『東京大震災』徳間書店）

東京湾臨海部に立地する石油会社の協力により、埋立護岸の地震応答解析を行った。その結果、埋立土の液状化により伴う側方流動により、護岸が９m以上も水平に変位し、護岸は壊滅的な被害を受けることとなった。

ポートアイランド北公園より西
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c121.php

メリケンパーク
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c130.php

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

>>140503 匿名さん
出たこの写真笑　
いつも液状化の話になるとこれでてくるね。
お気に入りに登録しているのですか笑

類似した投稿に3.4の「参考になる」が押されていてキモイ。端末変えてまで何度もするなよ

東京都の液状化予測マップへの反論（ハルミフラッグは液状化の恐れはない！）をどうぞ。

液状化は仮に起こったとしても大した話では無い。一番怖いのは火災旋風。
晴海エリアに木造の建物は無いので火災延焼の心配なし。

>>140508 検討板ユーザーさん

たいした話ではない？　生活インフラが途絶されても？　アホだな、おまえは

>>140508 検討板ユーザーさん

東京都の液状化予測マップへの反論（ハルミフラッグは液状化の恐れはない！）をはよ！

液状化は晴海だけの問題じゃないっていうか
水源の近くで栄える都市部はみんな抱えてる問題なんだよね

>>140508 検討板ユーザーさん
災害危険度の答えはここに出てる。
晴海は当然安全。
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

晴海や豊洲は住宅地で地盤改良しているから問題ない。もともと人が住んでいなかった港南や夢の島だと地盤も緩いし液状化リスクも高い。

>>140513 匿名さん

・東京都が液状化予測マップでハルミフラッグは液状化の可能性があることを公開しているのにスルーする

・内陸部=木造密集地域とザクッと一括りにする誤った見方

・関東大震災の火災旋風で内陸部は火の海になると貶すも、関東大震災後に延焼を防ぐために広小路など道路の幅員を広げ、戦後は建物の防火基準も厳しくなっている。さらに最近は再開発が進んでいる

・上記の通り防災に強い内陸部の高台エリアは交通利便性も高いのに、コロナ前は今のハルミフラッグより安く買えた

以上を総合すると、ハルミフラッグが内陸部の安全なエリアに何もかもが勝っていないのに、高値掴みされる情弱が哀れ

>>140509 マンション検討中さん
リスク管理の考えゼロだな。
仮定の話で100対0で、どっちが良い悪いの判断ができる話ではない。

>>140514 マンコミュファンさん
説明が長い

>>140508 検討板ユーザーさん

たいした話ではないと言ってしまうお前の神経を疑うよ

>>140516 匿名さん

説明を長いと感じてしまうもあなたは馬鹿認定

>>140513 匿名さん

東京都の液状化予測マップをみると、港南や夢の島より、ハルミフラッグのほうが液状化の可能性が高いという現実。現状を把握してから物を言おうね。それ社会人の常識よ。

>>140513 匿名さん

豊洲なんて真っ赤じゃん！

この物件を検討または擁護する人は、事実を踏まえず、「ハルミフラッグは最高だ！」と称賛するイカサマだと感じた。いや、検討も擁護もしておらず、ただ安い物件を高値で売ろうとする転売ヤーが幅を利かせている現実を炙り出すことができたよw

お金があって家のことをちゃんと考えるなら内陸の高台にしておきなさい。

>>140522 匿名さん
火事が怖いので嫌です。

>>140523 マンション掲示板さん

なんにも理解しない、しようとしないね
火事が怖い？
馬鹿じゃないの

液状化とか興味ないんだよ。
そのレベルの災害ならインフラなんてどこもやられるし、液状化で人は死なないし、マンションも無事。
杉並区や世田谷区、文京区のような住宅地が一番人が死にます。

>>140513 匿名さん

夢の島はメタンが充満しているから元々マンションは建てられないよ

湾岸タワマンは相対的に災害に強い
世田谷大好きネガのおっさんが、一番どうでもいい液状化しか攻められない事が証明になっちゃってるよ

>>140525 マンション検討中さん

文京区は大丈夫じゃない？
イメージで言ってる？

>>140527 検討板ユーザーさん

液状化の企業を唱えている私は、世田谷に住んでいないし、おっさんではないし。決めつけないでくださいね。

やっぱりハルミフラッグを擁護する人たちの書き込みは幼いというか、拙い。やけになって、内陸部はーとただ叫んでいる感じ。知能指数が低いんだろうね

>>140525 マンション検討中さん

いや、液状化したらマンションは被害を受けるでしょ。マンションの敷地と公道の段差ができることは必至だし。液状化現象に興味ないのは自由だけど、湾岸エリアは液状化現象の可能性が高く、マンション自体の価値が下がることを認識しろよ

>>140525 マンション検討中さん

あのー、内陸部に住む私は、首都直下型地震で湾岸民が死ぬとは一言も言っていません。液状化現象で生活インフラが壊滅するとだけしか言っていません。なのに、上から目線で「一番人が死にます」って。何様だよ、おまえ！

>>140525 マンション検討中さん

こういう根拠のない自信を平然と吐くのは、ハルフラ民らしいw

>>140533 マンション検討中さん
このサイトのエクセルを総合危険度順でソートしたら死にやすさランキングの完成だ。まぁ世田谷も杉並も危険度は中の下ってとこか。江東区とか足立区に比べればましかな。
　
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

そもそも死なないほうが大切でしょ
インフラは復旧できるけど命は戻らないし

>>140532 名無しさん

借金しまくりのカツカツ転売ヤーに決まってるじゃん

大規模マンションに住む人間は、他人に関心がない。

他人に関心がないから平然と共用施設に座っていられる。足を投げ出して。接客業の人間と同じく他人に別格のホスピタリティを持ち合わせていない。他人は空気でしかない。食品の買い占め程度じゃ済まされない、1000万人の避難経路にて、他人に関心のない者達が集まると、どうなるのか、よく考えなければならない。

こういった地縁のない埋立地の仮設施設のマンションに、ぱっと入るような寄せ集めの人情はとても薄い。それを逆手に取り問題がある人物には好都合である。

＞COVID-19に感染した男性は、3ヵ月以上が経過しても精子の濃度が低下し、泳ぐことのできる精子も減少していたという。同学会が2023年6月26日付のプレスリリースで発表した。

コロナがまた拡大、再び緊急事態宣言。都会の若者が無限に感染を繰り返してる。もう子供は作れないと思う。生殖能力を奪うのが敵の目的だったとわ。

東京都防災ホームページにもあるように広域エリアの中でも相対的にリスクは低い、というか持続可能性含めて強靭だと判断しています。
https://www.higaisoutei.metro.tokyo.lg.jp/eqmap/eqmapgis.html
地震の時の液状化だけでなく、住宅密集、常時渋滞、洪水・水没、ライフライン途絶など災害時のリスクは多々あり、この議論自体周回遅れです。

液状化についてマジレスすると、
震度５以上の地震で瞬間の揺れの大きさよりも
長い時間揺れる方が液状化が起こりやすいことが知られている。
3.11はその意味で、東京湾岸でも類を見ないほど液状化が起きやすい地震だった。
それでも耐えたところならば、
東京湾直下が震源の大地震が起きても、
液状化の程度は3.11のときとそれほど変わらないか
それ以下と考えられている。

特に晴海フラッグは、建物の杭で液状化しにくい効果を得ているし、
電線を共同溝化しているなど
液状化対策もある程度されているので、
3.11の浦安のようにはならないよ。
リスクは大幅に軽減されている。

>>140540 契約者さん5さん

出たよ、楽観視する書き込み。浦安のようにならないとは。馬鹿も休み休み言え

>>140540 契約者さん5さん

南海トラフのときは東日本大震災を超える長周期震動が起きるのでは。東京都の液状化予測マップは、首都直下型地震だけではなく、あらゆる地震を想定しているので、ハルミフラッグが液状化しやすい事実は変えられないと思う。

リスクは大幅に軽減されているはずだった

地震が起きて倒壊したあとでこういう記事が確実に出る
後悔は絶対に先にたたない

>>140542 マンコミュファンさん
けど地滑りや崖崩れはないよ。

>>140544 匿名さん

論点ずらすなよ！

>>140544 匿名さん

すぐに別の話にそらす。やっぱり湾岸民は頭が悪いな

>>140546 匿名さん
朝食とらないで1人でいると朝からイライラするよね。

>>140525 マンション検討中さん
液状化で人死ぬよ。
関東大震災や新潟地震で液状化の泥水で地割れが見えなくなり、落ちて死んでる。

こんなことになったら、マンションが無事なわけないじゃん。
液状化で護岸が破壊。側方流動で海側へ土地が崩れた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

何でも良いから倍率下がって欲しい
タワーももう一つ購入したい

荒らしちゃんは最近液状化って言葉覚えたんだから液状化の話だけしてあげなさい
他の言葉はまだわからないんだから可哀そうでしょ？

埋め立て地なんていうのは、お金が無い人が安全を犠牲にして妥協して住むところですよ。それでも構わない、と言うのであれば私からは何も言うことありません。

建物は杭基礎で、敷地は全面地下駐車場でコンクリートに覆われて、ライフラインは共同溝になっていて液状化しない。
これでもし仮に液状化したら擬態的に何がどう困るの？他はどうなっちゃうの？

訂正：具体的に何がどう困るの？

>>140552 評判気になるさん

共同溝とて安全ではないことは各種論文でも明らかですよ。

>>140551 匿名さん
昭和の考え笑

晴海は安全だけど、東日本大震災の時に液状化したような埋立地はかなりリスクが高いと思う。

>>140556 匿名さん

南海トラフは東日本大震災の比ではないくらい長周期震動があると思うが。それでも晴海は安全と言えるのか？

東日本大震災で液状化してるような土地はそれだけ揺れが大きくなるということ。建物が倒壊する可能性も高いですよ。

東日本大震災は大丈夫だったと強調するが、それを超えるエネルギーの地震（南海トラフなど）が起こることだってある。東京都の液状化予測図を見たら、ハミルフラッグは液状化の可能性が高いんだから、そこは素直に認めないのかね。いちいち拙い反論は見苦しいよ

どうか完璧に安全でそこから一歩も出なくて済むところにお引き取りください。
さようなら。

>>140559 匿名さん
別に生きてたら液状化してもいいよ
でも死ぬのは勘弁だなぁ

>>140562 マンション住民さん

では液状化しても永住してくださいね。クオリティオブライフが低下しようが。

>>140563 評判気になるさん
別にいいよどうせ復旧するし
貧乏行政とは違うんだよね

まあどうしてもダメなら移住はするだろうけど
生きてたらどこから行ってやり直しは出来るからね
死んだらお墓に移住するしかないけど

>>140563 評判気になるさん
こんなとこに、日曜朝から書き込みしてるとQOL下がりますよ

>>140564 マンション住民さん

なに、その開き直り
貧乏行政って…
あくまで上から目線なんだね
ハルミフラッグは性格の悪い人間の掃き溜め場だ

水害は個別対策しようがないからね。
https://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_...

いずれにせよ、今ここで高値掴みする必要は無い
いずれ今の年寄が皆一斉に逝くから
俺もその前に４つある不動産をいずれ処分するつもり
（特に三田のマンションは今が売り時かなｗ）
団塊が逝ったら、半値八掛け２割引で湾岸のタワマンは選び放題。
都心もバナナのたたき売りになる
２００８年リーマンショックの水準以下になるのは間違いない

>>140569 購入経験者さん

そう湾岸はバナナの叩き売りになるから、今買うべきではない。逆にいま高値掴みされている人は情弱

>>140569 購入経験者さん
世田谷おじさんは選挙に惨敗した悔しさを晴らす為に必死
ボロアパートにお戻り下さい

>>140571 匿名さん

世田谷への地域差別（実際は世田谷>>>晴海だがw）、おじさんへの差別。おまえ、最低だな

地域やおじさんを差別してるわけではなく、「世田谷おじさん」という固有名詞のネガ氏を罵倒してるんでしょう笑

>>140573 マンション掲示板さん

いや、それこそが誹謗中傷だろうが！

誹謗中傷と差別は違うのよ

>>140575 マンション掲示板さん

何が違うんだよ！
詭弁だろ！
いい大人が謝れないのかよ！
ふざけるなよ！

>>140573 マンション掲示板さん

それを詭弁と言うのでは？
あなたの言っている意味、理解してるかな
あまり人前で言わないほうがいいよ

目糞、鼻糞w

暇なんだからずっとやってたら

誹謗中傷と差別の違いが分からんやつがいるのか

>>140580 名無しさん

謝れよ！！?

>>140580 名無しさん


おまえさん、馬鹿か？
誹謗中傷も差別から生じるもの。それを差別と言わずして何だろう？

>>140575 マンション掲示板さん

いい加減、「すみませんでした」と前言を撤回したら？

>>140573 マンション掲示板さん

おい！怒

バカバカしいので一括削除を

世田谷の全おじさんを敵に回したね笑
こういう属性で人を見下す人は、社会でも同じように振る舞い、逆に周囲に見下されているのに気づかず、ここでつい書き込んでしまうんだろうね笑

>>140571 匿名さん

削除してください

購入検討者以外が去れば一件落着じゃん
そもそも余計なお世話さんが多すぎる

液状化がどうのとか言ってたけど、結局そんなのどうでも良くて安く買いたかっただけなのがバレて逆切れみっともないな。

転売ヤーさん、せっかくの３連休なのに掲示板に張り付いて液状化の話題でイライラしてるのウケる。
転売ヤーの焦りが心地よい。

買えないとこんな思考に成るんですね
面白い（笑）

はい出た自意識過剰のみんなここ欲しがってるマン。欲しいとは思わなくても目に余るバカポジを批判してもいいでしょう。

>>140595 評判気になるさん

昨日オプチャに上がってたよ。昨日見た。高級マンションってコメントしてたね。

東京都江東区の埋立地には、東京オリンピックの競技会場となる有明というエリアがある。

行くたびに、うんざりさせられる。なぜなら、やたらと歩かされるからだ。それも、人工的で無味乾燥な風景のなかを。マンションの現地調査は車を使うが、あの荒涼とした風景にもげんなりする。無機質な街並みを何分も見続けなければならない。

　私は江東区の有明こそが、日本の都市計画が失敗している象徴的なエリアだと思っている。あの地を訪れる人の過半数が、否定的な感触を持っているのではないか。


https://biz-journal.jp/2018/06/post_23553_2.html

まだ液状化おじさんいるのか。
以前に投稿した内容だが再掲しとく。

都の液状化マップの前提事項とかどうやって判定してるかちゃんと読んどけよ。

1. 液状化判定について
>２．液状化判定について
>液状化判定は、収集したボーリング資料・地形図等に基づいて行っており、地盤改良などの液状化対策工の効果は考慮されていません。

とある通り、地盤改良は考慮されてないんだよ。
地盤改良に加えて駐車場の地下化も行ってる。これが何を意味するかというと、液状化判定に使ってるボーリングデータによる液状化指数が小さくなり、判定結果が変わる事を意味する。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/top.aspx

2. 液状化判定が高いメッシュについて
液状化の判定は、ボーリングデータと地図情報を使って判定されてる。地図情報とは、定性的な評価。
液状化マップにボーリングデータ重ねて見るとわかるけど、晴海5丁目で液状化可能性大となってるところは、対岸の豊海の結果に引っ張られてたり、そもそもメッシュ内にボーリングデータがなく、地図情報のみから判定されてる。本当にボーリングデータが悪くて液状化判定大になってるのはシービレE棟の端だけ。
そこも地盤改良と駐車場地下化でリスクが軽減されてんだよ。

どれどれ、ネガも頑張って液状化の不安を煽ったから、そろそろ分譲時の坪200台くらいになったかな。
(；ﾟдﾟ)(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ）…？！

>>140599 eマンションさん
注意書きで以下のよう書いてある。液状化判定の想定震度は６弱とのことだがら、首都直下地震のように震度６強～７クラスならどうなるかは、起こってみないと分からないよね。

・本図は、東京都全域の地下を一律の強さで揺らした時の液状化の可能性を相対的に示したもので、首都圏直下地震など特定の地震に対する可能性を示したものではありません。
・本図は、個人での調査が難しい液状化発生リスクの目安を示すことが目的であり、その場所が「絶対に液状化する・しない」と断定するものではありません。また、「液状化の可能性が低い地域」についても、都として液状化が発生しないことを保証するものではありません。
・液状化判定に用いている加速度（揺れの強さ）は、「震度6弱」程度になります。

>>140595 評判気になるさん
のぶりん来たんだ
事務所にしたいって褒めてるね

ハルフラ当たったら売ってパークシティ中野ザタワーに住み替えたい。

>>140600 口コミ知りたいさん

火消しに必死だな（笑´∀｀)
成約も身内同士の空取引だｗ
売上があったことにしないとヤバいからな
実需層はゼロだろう　

普通の感覚じゃ
転売ヤーなどからは馬鹿らしくて買う気も起きないのが人情

晴海も数十年後には震災でシャッフルされて更地になり、ほとぼりが冷めたら
万博会場かゴミ処分場になるのではないか

ちょっとでも良く見せようと必死だな。今後も継続的な注意喚起が必要な理由。

>>140605
情弱はなにもわからないからね。
都民の普通の感覚がない田舎者だから仕方ない。
転売ヤーのボッタクリ価格で買っちゃうわけだ。

抽選もまだ有るから、分譲価格で購入するのが一番良いですね
チャレンジ頑張りましょう

江東5区のハザードマップ見てみなよ。液状化はもちろん、3m以上の水没が2週間以上だぞ。

>首都直下地震のように震度６強～７クラスならどうなるか

阪神淡路の例だとこんな感じ。埋立地で護岸に近い場所は危険。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

晴海に初めて行って散歩してきたけど、正直言って晴海は素晴らしかった
晴海～月島まで最高すぎた
ただ晴海フラッグ自体はやっぱり一歩奥で少し大変な感じ
街の利便性は豊洲が上だけど雰囲気は明らかに晴海が良いと思った

>>140604 匿名さん
登記費用や譲渡益課税を負担してまで身内の架空取引をするとか意味不明でしょ。
コロナワクチンとか大統領の暗殺未遂とかでガッツリ陰謀論を信じる人なのかな？

>>140622 匿名さん
仕組み知らないんだよ、きっと、アホだから。

ラウンジフロアのコネ当選おｋでした

>>140623 口コミ知りたいさん
多分不動産取引もしたことなさそうだよな。
株式の売買くらいにしか思ってないんだろう。

>>140622 匿名さん

そもそも成約情報が世に出ていない。レインズの情報も一般媒介は成約情報届出義務はない
レインズ自体、業者しか見られないから（君ら素人転売ヤーには見えない）ブラックボックスで、これまた信頼性に乏しい

転売ヤーがウジャウジャ（数人は）居るな､このスレはｗ

滝島の動画みたけど、いくら高く売っても手数料高すぎで利益出ないなこれ。

不動産投資ってダメなんだな。間に業者が入り過ぎでダメなんだよ。

どんどん売り出し価格高くなってるな・・

80㎡超えの坪単価500万前後を今買っておけば、タワー棟完売後は坪600万以上にワープしてそう。

ここには１円でも高く売りたい人しかいなくて、住みたい人は皆無だということがわかりました。

>>140632 匿名さん
そんな今更何言ってんの。

>>140626 匿名さん

架空取引と言ったのは間違いだったと認めるのかな？

おじさんがpurgeされてた

結局、液状化も清掃工場も標高40mも、ただの安く買いたいマンだったわけだ。

Amazonセールが始まったけど、安くなってるからついつい買ってしまうが、本当に必要かというとそうで無いことってあるよね。
ハルフラもそんな感じがするな。

東京オリンピックが終わったら不動産価格が下がるって断言してたバカはどこだ？

ネガやる気ねーな。
倍率下げるには、「倍率高すぎだから他行け」戦略のほうが有効なんじゃないか？ここが売り切れる前の今がチャンスと。

不動産の安いは悪いです。基本中の基本なのでいつも念頭に置いてご検討ください。

>>140642 検討板ユーザーさん
百合子当選したしまだまだ大丈夫。
電通、三井と癒着しまくってるから好き勝手開発してわけわからんことにお金使いまくってヤメロコールされまくってもメディアは隠してくれるから大丈夫。臨海地下鉄も赤字確定でも今なら押し通せるぜ。

そろそろ限界か。。

>>140644 匿名さん
晴海は坪単価高いですよ。港南や夢の島の方が安いですよ。

どれどれ、ネガが頑張ってるから相場も下げ基調かな。Q2の成約価格はっと。
(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ（；ﾟДﾟ） …！？

>>140646 匿名さん
すでに限界だよ。
ここは分譲の空室が1000戸。賃貸棟も空室が1000戸。まさにゴーストタウン。

小池都政3期目 どうなる負のレガシー
晴海フラッグは「都有地9割引」の果てにマネーゲームの舞台と化した
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/357630

>>140648 口コミ知りたいさん
今なら買える人はすぐに買おう。
買わないと、間違いなく今後一生買えなくなる。
TTTも価格が急上昇してきた。

>>140648 口コミ知りたいさん
既に晴海フラッグの資産価値は右肩上がり。
長い目で見て築地や臨海地下鉄もある、今仕込んでおけば20年は上がり続ける。

>>140648 口コミ知りたいさん
中国人パワーすごいわ

>>140650 匿名さん
「都有地9割引」にもううんざり。最高裁判断もでているのに・・・

今日は朝から転売屋が元気だな。
調子どう？

晴海に住みながら投資
一般人が普通に生きてて富裕層になる最も簡単な方法

実需は買えるなら駅近にしとけー。後で後悔しないように

>>140648 口コミ知りたいさん
こういう実績値がデータとして出ると分かりやすい。
シービレの大きい区画（100㎡超）とかは年初あたりに割安だと思っていたけど、やっぱり見直しされてるね。
ここから先はPTKとGCTTの値上がりが続くかを見ていればいい。結局はアービトラージが働くから、ランドマークが値上がりすればそれに続くし、値下がりしてもそれに続く。

ペンキ塗って箱を置いただけのジオラマですぐに作れそうな街は、

どうしても安っぽくなる。

>>140658 匿名さん
そうだね、その通り。
自分はポジだけど、20年も値上りが続くとか思ってないし、そこまで楽観的には見ていない。ネガがしつこいからそう言いたい気持ちは分かるけど。
築地や臨海地下鉄には、値下がりを止めてくれる下支えの効果を期待したい。

>>140660 通りがかりさん
20年値上がりかー
実際、自分は20年前の2004年にマンション買ったんだが20年値上がりし続けてる。今後どうなるかは分からないけど。

リーマンショックが2008年ぐらいじゃなかったか。そして大底が2011年の地震。2014年のアベノミクスから上昇だから10年ぐらい経ったか。

マンション価格は20年下がり続けて10年上って、

経済が成長し続ければ物価は上がり続ける。
さらにその中で円は相対的に弱くなるだろうし、日本円ベースで考えるとマンション価格は上がり続ける可能性が高いでしょう。
東京、銀座に直線距離で近く、超大規模再開発が複数予定されているエリア。ここで下がるなら郊外、地方は壊滅しているだろう。

米国の巨額債務と深刻な格差ってやつは、帝国が終わる最終段階らしい。オランダ、イギリスと同じように、アメリカの大規模な通貨の破綻と戦争があって次の帝国にチェンジする。

「世界秩序の変化に対処するための原則」レイ・ダリオ

これ以上の円安になるかね？
さすがにそれは考えにくいなぁ。

米国はドルを無限に印刷し続けて物を買いまくる。でもそうすると、渡したドルを持った外国人に米国が買われてしまうから、米国債の紙切れを渡してドルを返してもらう。返してもらったドルは国民の高額な給料に当てる。　

世界一貧乏なのに、世界一贅沢な暮らしをしている米国システム。借金が無限に膨らみ必ず新基軸通貨の誕生で破綻するシステム。

>>140658 匿名さん
シーは、100㎡超の物件でも角部屋（3方窓あり、行灯部屋無し）か普通の部屋（外廊下側の窓or行灯部屋あり）かでかなり売出価格が違ってる。
シーのA棟角部屋（レインボービュー）は最高評価、逆にE棟はと勝どき、晴海、豊洲との近さ（晴海フラッグ内での相対的な近さ）が評価されてくる。

>>140665 匿名さん
1975年は1ドル300円、1985年は1ドル250円ですよ。
長期的に見たら人口減少する日本の円が強くなることはないです。

・東京の人口はまだ増えているのに対して、新築マンション供給が著しく減っている。
・物価と賃金、人件費は高騰している。
・晴海周辺では再開発が数十年単位で継続する。

貧乏になりたくなかったら今すぐ買っておくべきだよ。

>>140668 マンション掲示板さん
そんな単純じゃないだろ。
日本より人口の少ない欧州各国の通貨は安くなってないんだから。

今マンション買う最適解が勝どき、晴海、豊洲、有明なのは間違いない。
少なとも賃貸で家賃をドブに捨ててる人は考え直した方が良い。

>>140672 マンション検討中さん

これから内陸の再開発も増える　湾岸ならみなとみらいの方が遥かにお洒落で値上がりしている。
ヘドロの吹き溜まりにある晴海や排泄物流出の港南、重金属汚染の豊洲に住むのは健康に悪いし命に係わる

>>140672 マンション検討中さん

お金をドブに捨てるって
文字通りに解釈すると
周りがドブのハルフラを買う、ということですか

>>140673 さん
みなとみらいは所詮横浜だし
資産価値として東京には敵わないよ

>>140669 マンション検討中さん

もう東京の人口もピーク。これから来るのは違法難民くらい
マンションなんか埋立地なら無尽蔵に建てられるが、需要もないし、デべはどこもお腹一杯だから
庶民を暫く相手にしないだけ。そのうちまた大量に作り出すよ。
問題は大量に余る中古のマンション。こればかりはどうしようもない。
あなたも業界に長く居るのだからわかっているでしょｗ

>>140675 名無しさん

あなた、もしかしてお上りさん？
https://toyokeizai.net/articles/-/775086?page=2

20年前から株に全力投資している俺は勝ち組。アベノミクスの初期にあっという間に億超えた。
マンションもいいけど、買うなら都心一択。
ここを中古で買うくらいなら株買っとけ。日本株はまだまだ上がる。
インフレ時代で現金のまま保有はダメだ。

安く買いたいやつがまた騒ぎ出した。

ゴーストタウンなのに毎月成約の坪単価が上がっているんだから、むしろ今後埋まっていったら爆騰しかねないと思う。
本当に当初分譲価格に向かって下がるのか？

R4の支持者がXで晴海フラッグを叩いてたから興味本位でどんな奴か見てみたら、プライベートでは絶対に関わらないような底辺の人間だった。
お前の月々の携帯代は誰が払ってやってんのかよく考えろよとマジで思った。
Xと同じような書き込みをここでしてるのも同一人物だろ。
これまでネガっぽいことも書いたけど同類とは思われたくないから俺はもう見ない。

あぶね。円高になってきた。貯金しててよかったわ。

坪200で総スカンを坪500で買えってね。困るよ。
震災でめちゃくちゃになるの分かってるし。

晴海は小池支持者が多い。蓮舫支持層が住んでいるのは港南とか夢の島とかだと思う。

>>140683 匿名さん
晴海は地盤改良しているから問題ないよ。怖いのは液状化歴のある埋立地。

>>140666 匿名さん

全くナンセンスですよ・・・言ってみれば、世間から「恥を知れ！」ではないですか？
「世界一貧乏なのに世界一贅沢な暮らし」とはどんな暮らしの事ですか？　アメリカが世界一貧乏とは何を基準に世界一貧乏なのですか？　破綻しているのはあなたの意見ですよ。　

>>140682 匿名さん
何だ「貯金」って。お年玉の郵便局か笑

>>140686 匿名さん

このことでは。

＞アメリカの債務は先ごろ、史上初めて33兆ドル（約4950兆円）を突破した。 これは、パンデミックから数年にわたって続いた猛烈な支出によるものだ。 しかも、その債務は今後いっそう膨らむと見込まれている。 議会予算局（CBO）の予測によれば、今後10年以内に50兆ドル（約7500兆円）に達する可能性があるという。

次のショックはでかそうだな。

>>140686 匿名さん
高校から入り直した方がいいよ。

パークタワー勝どき、ドゥトゥール、勝どきザ・タワー、晴海3兄弟、晴海フラッグ
全力で与信で届くところを一刻も早く購入する
それだけで富裕層になれる
正解が見えてる今は本当に簡単なゲーム

>>140691 　　ぜんぶ埋立地じゃんｗ　ダメだろうな。

とりあえず日経平均が年初くらいまでは戻るだろう。これでも-10%程度だ。本当のショックが来るとしたらこんなものではすまない。

不動産？言うまでもない。

>>140687 マンション掲示板さん
え？なにが？　人のこと悪くしたいんだね。怖い人いるんだなー。

>>140688 匿名さん

言語明朗意味不明ですよ。
アメリカは債務がGDPを少し超えたぐらいです。日本は既に2年半分。しかもアメリカは毎年GDPが実質3%以上の成長。日本は？年間GDPの2.5倍の負債を追っている。日本の方がかなり「ヤバい」・・・どうでも良いけどあまりいい加減なことを言うのはやめましょう。しっかりして下さい。
とにかく日本の教育ヤバすぎます。

>>140695 匿名さん

140688さんの発達障害。本人に何を言っても無駄だと思います。そして140688が悪いのではないと思います、140688さんは単に何も知らないだけですので・・・。

神に感謝・・・キリストの感謝です。

駐車場の抽選に外れた住人がサンビレッジの車寄せを駐車場として使っているそうです。
駅遠のマンションなのでクルマは必須。
全戸に駐車場は無理でも、もっと駐車場を多く用意すべきだった。
今から増設するのは難しそう。

一刻も早く、晴海を江東区に編入するか、足立区の飛地にして欲しいです。ホットプラザは除き。

>>140695 匿名さん

返信のレベルも低い。対外債務なのか内務なのか、まず高校から入り直して。

埼玉の友達に東京だけは住みたくないって言われたぞ。どうすんだ？

>>140695 匿名さん
言語明朗意味不明？？？＞＞＞言語明瞭意味不明瞭
しっかりして下さい。

>>140680 匿名さん
>むしろ今後埋まっていったら爆騰しかねないと思う。

仮にここが埋まるとしたら、ゴーストタウンがチャイナタウンになるだけだろうね。

>>140700 匿名さん
多民族都市東京、大歓迎！
https://x.com/asaharal966/status/1811652181894004792?t=DGYJ4dBn3eAsI5S...

たまたま覗いて見たら、うましかの書き込みばっかりだった。

シノペック(香港株式市場コード00386)を1年半前にここで推奨したけど、圧倒的結果をお知らせしますw

https://www.bloomberg.co.jp/quote/386:HK

推奨時株価　3.5hkd (為替レート17.94円)
現在株価　4.8hkd(為替レート19.94円)

推奨時投資額　3.5×17.94＝62.79円
現在資産価値　4.8×19.94＝95.89円

期間中配当総額　11.83円

配当込み現在資産価値　95.89円+11.83円＝107.72円

107.72÷62.79＝1.71倍

ワシが推奨した通り約1年半で資産が1.7倍に増えましたね。1億円をワシの推奨時に買っていたら1億7100万円に現在なりました。
まあ、頭の悪いバカは投資センスが無いから貧乏なままなんですw
バカどもは借金してバカマンション買っててください。

>>140705 匿名さん

>>140702 匿名さん
自分が経済的に貧しいのを世の中のせいにして国粋主義や民族差別に走る日本人の街よりは、国際感覚を持った外国人が多く住む街のほうが住みやすいから歓迎かな。

>>140706 マンコミュファンさん

知り合いのSEA購入者は、早々に売却して8000万程プラスを出してました。
私もPTKを＋1億で売却済みで豊海待ちながら、DUOの48階入札予定。
不動産も株も千差万別で上がる銘柄もあれば下がる銘柄もある。
晴海の立地を理解した上で、晴海じゃ無くても良い物件を避けて買わないと厳しいよね。

>>140708 検討板ユーザーさん

売買契約書アップして見せて。　本当ならお安い御用だよね

>>140705 匿名さん

自分もほったらかしでＪＲＥＩＴに見切りをつけ、数千万解約してＵＳドリームを購入し、寝かせて置いたら３年で１．８倍だよ　
https://www.nikkei.com/nkd/fund/chart/?fcode=29313137&type=3year

いかに転がすかの話しかしてない。こうやってバカを騙しましたってか？

国民感情として、ハルフラ欲しい人でも、転売目当てで当てた人から買うなど
天地がひっくり返ってもあり得ない
皆最初の値段知っているわけだし。
そもそも売れないから何百軒も賃貸に回しているんじゃん
それでも全く借手がつかないということは、
いかに通勤にも通学にも買物にも不便な僻地かと言うことを
皆知り尽くしているということだよ

>>140712 匿名さん
凄く市場に詳しいんですね。
じゃあなんで中古の成約価格がずっと上がり続けているんですか？
それにいろんなデータでは結構中古が成約しているように見えますが、どうなんでしょう？

>>140713 周辺住民さん

あがるそうですよ！
https://trilltrill.jp/articles/3723122

>>140713 周辺住民さん

高く売れたなんて生の声なんか聞いた試しが無い
そもそも最初から住む気も無い即転売は、反社会的行為
契約不履行だろ