HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>140418 マンション掲示板さん

私は2019年に買いました。

>>140418 マンション掲示板さん

私は2019年に買いました。

>>140416 匿名さん
実際に住んでみて、確かに一番向いてるのはリタイア世代だと思いました。
現役世代は通勤通学があるので不便なのは否めません。
また、街の中で楽しめるわけではないので車が欲しいところ、今後入居される方は倍率も高いので諦めた方が良いでしょう。

>>140422 通りがかりさん

現役世代でもテレワークとか新橋近くとかあるし、主観はやめて

>>140423 名無しさん

あっ、主観書き込んでもいいけど、みんなの総意みたいに書き込みしないでね。

次のショックは壊滅的らしい。実態は世界最貧国(借金)のアメリカから起こる。

>>140424 通りがかりさん

みんなの総意(国民の９９．９％くらいかな）だと思うよ

今ほど不動産価格が高騰してない2015年頃に、私はたまたまローン組めたので港区内陸エリアに買いましたが儲けを狙ったわけではないですよ。たまたまです。

>>140426 坪単価比較中さん
いやいや、私は国民の0.1%ぐらいの意見だと思うよ。根拠はないよ

１億の物件買うなら
一生独身で年収１２００万　保証人付き
１馬力（奥さん専業主婦で子作り放棄）で１５００万
一生Ｄｉｎｋｓで年収２０００万で夫婦円満
子供一人でシングル年収２０００万
子供２人でシングル年収２５００万
かつ４０代前半より若く、大卒で大企業、公務員、士業で、頭金２割以上入れられる
それ以外の人は買っちゃ駄目。

そもそも書き込みの99％はほぼ無意味ですから。

今週の湾ナビ衝撃的なんだが。全体も一段階上がってるし、ハルフラのサンビレ北西、庭ビューが坪100上げて成約してる。

北西だと運河ビューだよ。B棟なら東京タワーも見える

ここ1ヶ月で全体1割上がったな。ハルフラは好きな人だけ買えば良いけど他の湾岸マンションは一刻も早く買った方が良さそう。

スカイデュオ完売した11月にはハルフラ坪50万アップして、繁忙期の1月以降には坪100万アップしている。その時PTKは坪900万

>>140431 契約者さん4さん

不動産リテラシーがなく、盲目的に購入する人がいかに多いことか。遠からず訪れる首都直下型地震で、あわてふためく将来が目に見えてるよ。

晴海は地盤が良いから問題ないですよ。リスクが高いのは東日本大震災の時に液状化していたような地盤の脆いエリア。

地面の話がいっさい出ないのが恐ろしい。真下に３つの地盤が交差している。あり得ない場所。だから工場と倉庫だったはずなのに。選手村の設置場所がここしかなかったのは分かる。しかし定住させるのは話が違う。。

東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。

「空き巣」「点検商法（電気・屋根など）」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。

武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)


首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

>>140435 匿名さん
不動産リテラシーねww
大きなお世話と思うけどあなたが無事ならいいんじゃない

タワー入居予定の者です。
オプションを色々付けたいと思ってるのですが、いつ頃案内が来るか分かる方いますか？
どこかのタイミングで案内されてたような気がしたのですが、思い出せなくて、、

>>140432 匿名さん

自分は港区の目の前が東京タワーと首都高しか見えない殺風景な場所で生まれ育ったけど､子供心にウンザリでした

今は同じ城南ですが、庭の植栽に囲まれ、二階からは富士山が望める場所で暮らせて
とても幸せです
自分と家族だけの庭があるって、ホント最高ｗ

湾岸を買ってる人は、ある意味地震のことは割り切っていると思うよ。
地震がどうしても心配な人は、内陸で安全度の高い場所を買うでしょう。

地震のことをご丁寧に書き込んでくれる人は、
湾岸住民を心配してくれているのかな？
それとも、被害にあってざまあみろ、っていつか言いたいのだろうか？
湾岸なんか住むところじゃないって言うなら、
それを注意喚起してくれる人が住む街へみんなで引っ越せば嬉しく思ってくれるんですかね？

>>140446 匿名さん

地震被害を分かった上で住んでいるのなら、外野からとやかく言うのはやめる。心の声としては、湾岸民が地震被害や台風被害にあったときに「それ見たことか」と言いたいんだよ。高額な物件を買ったにも関わらず惨めな湾岸民の慌てふためく姿。安全な高台から、そんな民を見ることに快感と憐れみを覚えるんだと思う。

>>140445 匿名さん

だったら「晴海は地盤が硬いから安全だ」などと嘘で虚勢をはるのやめたまえ。

>>140447 eマンションさん
武蔵小杉が未だにネット民(ほぼ間違いなく経済的に武蔵小杉のマンションを買えない収入層)に◯ん小杉と喜ばれているのと一緒だね。
武蔵小杉ももちろん当時から遥かに値上がりして住民は含み益たっぷりなのは、確証バイアスで見えないことになってる。

東日本地震時の晴海の揺れはYouTubeで「東日本地震」「晴海トリトン」と入力したら確認出来ます。ちなみに地盤が良いと言われる国会の揺れも確認出来るので比較して下さい。(武蔵野台地の新宿も見れるよ)

現行の建築基準法で免震・制振構造。
大火災や建物倒壊リスクがほぼゼロ、津波や高潮のリスクすらほとんどない湾岸エリアで何が心配なの？

旧耐震の建物が残ってるところ、火災旋風が起こって大勢の人が焼け死ぬ内陸部なんて怖くて住めないだろ。

なんか嫌な予感するね。ビッグなearthquakeが起こるのでは？

>>140451 マンション検討中さん

何を言ってるの？　液状化現象などで晴海を含めた湾岸は生活基盤がやられるのは必至だよ。アホの寝言もたいがいにしろ

>>140435 匿名さん
地震のリスクがあるからこそ、日本で住むべきは耐震に優れた晴海でしょう
人命に関わらない液状化以外心配することがない

>>140453 匿名さん
液状化の何を重要視するの？
建物が傾くことはまずあり得ない、人は死なない
今の浦安みてわかるように数年経ったら風評被害すらなくなる
そもそも東京湾岸が液状化してるなら都内住宅地は多くの死傷者が出ているだろうが
若い人には日本で相対的に安全なのが湾岸エリアだと知られてきている

>>140448 マンション検討中さん
晴海の地盤は硬くないけど、震災が起こっても安全なエリア

>>140455 マンコミュファンさん

それを正常性バイアスと言う。浦安の風評被害は認めているではないか。人の生死の問題だけではなく、クオリティオブライフの急激な低下を招くと言っているんだよ。そんなエリアの不動産価値なぞ虚像だよ

>>140457 名無しさん
他のエリアは人が死ぬよね
湾岸は死なないよね、風評被害だけだよね

ってことなら湾岸選ぶでしょう

>>140458 マンション検討中さん

論点をずらすなよ。他のエリアが死ぬという証左は？

バイアスニキは言葉のお勉強中かな

>>140459 評判気になるさん
何言ってるんだ
根拠を出すのは批判する側だろ
初めからチグハグだが、根拠なく批判するなら悪質クレーマー他ならない
根拠なく風評被害を垂れ流すのは迷惑行為だよ、黙ってな

関東大震災や新潟地震で、液状化が原因で人が死んでるから、今のようにタワマンだらけの湾岸で震度7が起きたら死人出るだろうな。

こんなの来たらマンションの支持杭も折れるよ。
液状化で護岸が破壊。側方流動で海側へ土地が崩れた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

>>140459 評判気になるさん
地震の時に東京で最も死者が出るのは液状化ではなく火災。
湾岸エリアは木造の建物がほとんどないから燃えない。
木造密集地帯がやばい。

>>140463 マンション掲示板さん

だからさ、液状化現象は死者云々ではなく、生活基盤がクラッシュするって言っているじゃん。人の話を理解しないアレ？

>>140464 匿名さん
震度７クラスが直撃したら、内陸は大火災が発生して生活基盤は超大大大クラッシュ間違いなし。
湾岸のほうがはるかに安全・安心。

>>140465 通りがかりさん

なんだ、そのガキみたいな反論は？　反論にもなっていない。湾岸民の知能が知れる

>>140465 通りがかりさん
新築の物件は良いと思うけど、築年数の古い湾岸タワマンは躯体の劣化が進んでるからかなり怖いよ。

>>140466 マンコミュファンさん

> なんだ、そのガキみたいな反論は？　反論にもなっていない

ガキみたいな反論の見本を見せてくれてありがとう

>>140468 匿名さん

いちいち反論するな

心配なら外を購入すればよいだけ
欲しい人は沢山居るから大丈夫（笑）

>>140469 名無しさん

ブーメラン笑

>>140465 通りがかりさん

馬鹿にされて悔しいのは分かる。でもいちいち反応するな。相手の思う壺だぞ

>>140470 匿名さん

たくさん？　バイアスが出たよ、ここでもw

>>140472 匿名さん
悔しいのは、反論されて返せないあなたでは？笑

>>140474 eマンションさん

もはや返すだけの反論になっていない。晴海を擁護する輩は知的※※※

もう一つ分譲価格で購入したいからネガさん頑張りましょう

流石にこの地震大国で内陸の木造密集地域を買うのは勘弁だな。

>>140477 マンション掲示板さん
そうそう。
火災と液状化を天秤にかけたら、火災の方がヤバいと思うのは普通の感覚ですよ。

地震や液状化ばかり言う人いるけど、東日本大震災級は何十年～何百年に1回の話。
それに街はすぐに復旧する。

それより、台風やゲリラ豪雨による河川の氾濫、内水氾濫、土砂崩れ、それによる停電や断水などの被害の方がはるかに頻度が高い。

外国人云々言うけど、「なぜこんなところで？」というような郊外の閑静な住宅街でも日本人によるいたましい事件は増えてる。

危険な場所はあれど、ここなら全てにおいて安全と呼べる地域など無いでしょう。
もう内陸なら大丈夫とは必ずしも言えません。

人気物件の掲示板にはあれこれ揶揄する人が必ず湧いて出るけど、そんな人の多くはきっとゼロメートル地帯の築古アパート、駅から15分以上のバス便、会社には1時間半かけて通勤、みたいな人が多いと想像。

可哀想になります。

>>140478 マンコミュファンさん

火災と液状化現象を天秤にかけること自体おかしい。やはり馬鹿が集う街だな

>>140480 通りがかりさん
やれやれ、何が言いたいのやら。
木造築古の家に戻って寝てなさい。
地震の時には全力でそのエリアから逃げるんだよ。

>>140477 マンション掲示板さん

内陸部=木密と言っている時点で、東京を知らないお上りさんだな。恥を知れ！

湾岸タワマンは震災時に生命が最も安全な居住スタイルの一つである。
セキュリティも万全で、大谷選手のように住所がバレて犯罪やプライバシーの侵害に怯える必要もない。

現代の住居としては湾岸タワマンは最強です。

>>140482 検討板ユーザーさん
木造じゃなくても、東京内陸部では火災扇風が起きて多くの死傷者を出す見込みやで。
そりゃあ晴海に住んでた方が安心。

>>140470 匿名さん
ネットのそこら中でボロクソ言われてるけど（笑）

それぞれが安心安全と思うところに住めば良い。私は地震、津波、洪水、火災など自然災害への安全性、ライフラインの供給継続力でハルフラが抜きん出ていると考えている。
特にエレベーター用電源も1週間は確保できるのは大きいと思う。

>>140486 評判気になるさん

液状化現象に対する答えは？
話を勝手にまとめないで

>>140486 評判気になるさん

この間、地下が水浸しの画像がXで流れていましたよ

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

>>140488 口コミ知りたいさん
これかな。
https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325
みんな大好き晴海フラッグ
雨が降ったら地下に水が染み出してきます。。。

>>140487 匿名さん
都が500億以上かけて地盤改良等整備して、かつ地下が全面駐車場でコンクリート液体化するの？ライフラインも共同溝だし強靭というレベルかと。
むしろ関東大震災の時に広範囲に液状化が見られた旧荒川利根川流域（縄文海進エリア）の方がリスクが高い。

>>140491 検討板ユーザーさん

東京都の液状化予測マップでは、ハルミフラッグは可能性のある黄色と、可能性の高いピンクが半々。つまり液状化が起こると予測されているよ。

晴海はこの前自衛艦が来ていたけど、災害時に大型救助艦が停められるのは強み。そして晴海通りや環状2号線を使って皇居、大手町、霞ヶ関等に重機や資材を運ぶ。また地震の後は関東大震災や最近だと能登半島地震もそうだけど治安や衛生面も悪化する。晴海は警察署があるし、いざという時は橋を閉鎖して変な者を入れなくすることも出来る。

もう一つ購入したいからネガさん頑張りましょう

>>140493 匿名さん

東京都が科学的データに基づいて液状化の恐れを公開しているのに、なぜ正面から答えない。最高裁判決を軽視する彼ともはや変わらない。

>>140493 匿名さん

橋を封鎖するということは、疫病流行のときに隔離病棟的な場所にもなるな

>>140493 匿名さん

その警察署がテロリストに占拠されたら、街は人質に取られるよ。自分中心の都合のよすぎる考えを改めたほうがいい。

テロリスト対自衛隊の戦いになるのかな？

テロリストが警察署を占拠するのが心配だから購入を見送るの？

リスクを考えるのは良いけど、発生頻度も考えないとね。

>>140499 匿名さん

いやいや、可能性はゼロじゃないよね
あなたは平和だねー

岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。島は液状化し、孤立した。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

「高層ビルは、３・１１を経験して免震技術の核となるゴムにダメージが残り“体力”が落ちている。そこへ震度７がくればどうなるかはまったく未知数」（真野明裕訳『東京大震災』徳間書店）

東京湾臨海部に立地する石油会社の協力により、埋立護岸の地震応答解析を行った。その結果、埋立土の液状化により伴う側方流動により、護岸が９m以上も水平に変位し、護岸は壊滅的な被害を受けることとなった。

ポートアイランド北公園より西
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c121.php

メリケンパーク
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c130.php

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

>>140503 匿名さん
出たこの写真笑　
いつも液状化の話になるとこれでてくるね。
お気に入りに登録しているのですか笑

類似した投稿に3.4の「参考になる」が押されていてキモイ。端末変えてまで何度もするなよ

東京都の液状化予測マップへの反論（ハルミフラッグは液状化の恐れはない！）をどうぞ。

液状化は仮に起こったとしても大した話では無い。一番怖いのは火災旋風。
晴海エリアに木造の建物は無いので火災延焼の心配なし。

>>140508 検討板ユーザーさん

たいした話ではない？　生活インフラが途絶されても？　アホだな、おまえは

>>140508 検討板ユーザーさん

東京都の液状化予測マップへの反論（ハルミフラッグは液状化の恐れはない！）をはよ！

液状化は晴海だけの問題じゃないっていうか
水源の近くで栄える都市部はみんな抱えてる問題なんだよね

>>140508 検討板ユーザーさん
災害危険度の答えはここに出てる。
晴海は当然安全。
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

晴海や豊洲は住宅地で地盤改良しているから問題ない。もともと人が住んでいなかった港南や夢の島だと地盤も緩いし液状化リスクも高い。

>>140513 匿名さん

・東京都が液状化予測マップでハルミフラッグは液状化の可能性があることを公開しているのにスルーする

・内陸部=木造密集地域とザクッと一括りにする誤った見方

・関東大震災の火災旋風で内陸部は火の海になると貶すも、関東大震災後に延焼を防ぐために広小路など道路の幅員を広げ、戦後は建物の防火基準も厳しくなっている。さらに最近は再開発が進んでいる

・上記の通り防災に強い内陸部の高台エリアは交通利便性も高いのに、コロナ前は今のハルミフラッグより安く買えた

以上を総合すると、ハルミフラッグが内陸部の安全なエリアに何もかもが勝っていないのに、高値掴みされる情弱が哀れ

>>140509 マンション検討中さん
リスク管理の考えゼロだな。
仮定の話で100対0で、どっちが良い悪いの判断ができる話ではない。

>>140514 マンコミュファンさん
説明が長い

>>140508 検討板ユーザーさん

たいした話ではないと言ってしまうお前の神経を疑うよ

>>140516 匿名さん

説明を長いと感じてしまうもあなたは馬鹿認定