物件概要
所在地
東京都中央区晴海5丁目502番[SEA VILLAGE]、503番[SUN VILLAGE]、504番[PARK VILLAGE](地番)
交通
都営大江戸線「勝どき」駅(A3a出口利用)徒歩分数 SEA VILLAGE:16分(E棟)・17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(A棟) SUN VILLAGE第一工区:17分(D棟)・14分(C棟・第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(B・E棟)・20分(F棟)・21分(A棟) PARK VILLAGE第一工区:15分(第二工区(タワー棟)/A5出口利用)・19分(C・D棟)・20分(B・E棟)・21分(A・F棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.8m2 〜121.66m2
価格
5890万円〜2億3290万円
管理費(月額)
2万1160円〜4万6960円/月
修繕積立金(月額)
1万680円〜2万3730円/月
種別
新築マンション
総戸数
4145戸
販売戸数
164戸
完成時期
2025年秋予定
入居時期
2025年10月下旬予定
そのほかの情報
構造、建物階数:SEA VILLAGE(A棟)/RC18階地下1階建、SUN VILLAGE第一工区(A・D棟)・PARK VILLAGE第一工区(A・D棟)/RC14階地下1階建、SEA VILLAGE(D・E棟)・SUN VILLAGE第一工区(E・F棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨、SUN VILLAGE第一工区(C棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨、SEA VILLAGE(B・C棟)・SUN VILLAGE第一工区(B棟)・PARK VILLAGE第一工区(F棟)/RC14階地下1階建一部鉄骨、PARK VILLAGE第一工区(C棟)/RC18階地下1階建(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(B棟)/RC18階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、PARK VILLAGE第一工区(E棟)/RC16階地下1階建一部鉄骨(塔屋1階建)、SUN VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建、PARK VILLAGE(第二工区)/RC50階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有
会社情報
売主・販売代理
三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
140401
マンコミュファンさん
2024/07/11 18:31:44
>>140400 口コミ知りたいさん
ったく、アタオカ住民は都合が悪くなるとすぐに仲間を非住民扱いするな。
140402
マンション検討中さん
2024/07/11 19:00:43
実需なんだけど低層階でお薦めの部屋ってどこだろう?
一部はお見合いでもいいんだけど中庭とか道路で窓の真正面からの視界が開けていて少しだけでも日が当たる部屋が希望。
タワー5の低層階西向きとか北西角はきつそうかな?
140403
評判気になるさん
2024/07/11 19:43:55
>>140402 マンション検討中さん
きっと何処も20倍以上だから条件良いとこ選んでもほぼ無駄。条件悪いところ選んだ方が当たりやすそうな印象。
タワー5の低層階西向きとか北西角って日が当たるの?
140405
マンション検討中さん
2024/07/11 23:24:04
>>140404 匿名さん
わざわざ探してきて、心配なんてコメントつけてこの掲示板にやってくる可愛さよ。
140406
匿名さん
2024/07/11 23:45:43
140407
検討板ユーザーさん
2024/07/11 23:58:13
そもそも民泊は禁止なんだから看板を建てて厳しく取り締まれば良い
140408
マンション住民さん
2024/07/12 00:01:06
140409
匿名さん
2024/07/12 03:19:59
>>140402 マンション検討中さん
どこも50倍以上だから気にしないで他の物件をすぐに買ったほうがいい
140410
匿名さん
2024/07/12 13:09:56
140411
マンション住民さん
2024/07/12 14:50:11
140412
マンション検討中さん
2024/07/12 15:30:04
現相場、70平米換算でパークタワー勝どきが1.75億、ドゥトゥールが1.3億、晴海フラッグが1億
140413
eマンションさん
2024/07/12 16:24:59
>>140412 マンション検討中さん
意外とこの比率なのかもしれない。
2019年にハルフラが坪300万で売り出された時にDT中古が坪400万とかだった気がする。
DTがこのまま1.4から1.5億になり、PTKが2億弱になるとハルフラの中古価格が1億でも相場相当な感じがする。
140414
匿名さん
2024/07/12 17:27:22
一番安い晴海フラッグでも一億借りて駐車場も入れると毎月40万位給料から一生マイナスに成るからこれから家を購入するのは一生家の為に働くみたいで大変ですね(汗)
他はもっと返済は厳しくなる(汗)
最低限ハルフラは当てたいですね
140415
eマンションさん
2024/07/12 17:45:28
>>140414 匿名さん
当たらないから別のマンション検討した方ががいいよ。自分は7回落選してる
140416
匿名さん
2024/07/12 17:49:13
人生上がった後になんとなく買う家であって、一時取得でここはありえないでしょう。生活環境はかなり厳しい。
140417
口コミ知りたいさん
2024/07/12 18:42:30
>>140416 匿名さん
現地来たことないでしょう。一時取得みたいな若い家族ばかりだよ。こたつさん、おつかれ。
140418
マンション掲示板さん
2024/07/12 18:54:01
>>140416 匿名さん
何年も前からアンテナ張って価格の歪みとか見逃さなかった人が買ってるんだよ。
漫然と時を過ごしてなんとなく生きてきた奴にはわかりっこない。
140419
名無しさん
2024/07/12 19:12:20
140420
名無しさん
2024/07/12 19:16:25
140421
検討板ユーザーさん
2024/07/12 19:27:36
140422
通りがかりさん
2024/07/12 19:29:57
>>140416 匿名さん
実際に住んでみて、確かに一番向いてるのはリタイア世代だと思いました。
現役世代は通勤通学があるので不便なのは否めません。
また、街の中で楽しめるわけではないので車が欲しいところ、今後入居される方は倍率も高いので諦めた方が良いでしょう。
140423
名無しさん
2024/07/12 20:12:45
>>140422 通りがかりさん
現役世代でもテレワークとか新橋近くとかあるし、主観はやめて
140424
通りがかりさん
2024/07/12 20:13:36
>>140423 名無しさん
あっ、主観書き込んでもいいけど、みんなの総意みたいに書き込みしないでね。
140425
匿名さん
2024/07/12 21:05:24
次のショックは壊滅的らしい。実態は世界最貧国(借金)のアメリカから起こる。
140426
坪単価比較中さん
2024/07/12 21:20:40
>>140424 通りがかりさん
みんなの総意(国民の99.9%くらいかな)だと思うよ
140427
匿名さん
2024/07/12 21:22:08
今ほど不動産価格が高騰してない2015年頃に、私はたまたまローン組めたので港区 内陸エリアに買いましたが儲けを狙ったわけではないですよ。たまたまです。
140428
名無しさん
2024/07/12 21:23:02
>>140426 坪単価比較中さん
いやいや、私は国民の0.1%ぐらいの意見だと思うよ。根拠はないよ
140429
周辺住民さん
2024/07/12 21:34:04
1億の物件買うなら
一生独身で年収1200万 保証人付き
1馬力(奥さん専業主婦で子作り放棄)で1500万
一生Dinksで年収2000万で夫婦円満
子供一人でシングル年収2000万
子供2人でシングル年収2500万
かつ40代前半より若く、大卒で大企業、公務員、士業で、頭金2割以上入れられる
それ以外の人は買っちゃ駄目。
140430
検討板ユーザーさん
2024/07/12 21:34:26
140431
契約者さん4
2024/07/12 22:04:43
今週の湾ナビ衝撃的なんだが。全体も一段階上がってるし、ハルフラのサンビレ北西、庭ビューが坪100上げて成約してる。
140432
匿名さん
2024/07/12 22:47:35
北西だと運河ビューだよ。B棟なら東京タワーも見える
140433
匿名さん
2024/07/12 22:47:47
ここ1ヶ月で全体1割上がったな。ハルフラは好きな人だけ買えば良いけど他の湾岸マンションは一刻も早く買った方が良さそう。
140434
匿名さん
2024/07/12 22:50:34
スカイデュオ完売した11月にはハルフラ坪50万アップして、繁忙期の1月以降には坪100万アップしている。その時PTKは坪900万
140435
匿名さん
2024/07/12 23:14:48
>>140431 契約者さん4さん
不動産リテラシーがなく、盲目的に購入する人がいかに多いことか。遠からず訪れる首都直下型地震で、あわてふためく将来が目に見えてるよ。
140436
匿名さん
2024/07/12 23:37:50
晴海は地盤が良いから問題ないですよ。リスクが高いのは東日本大震災の時に液状化していたような地盤の脆いエリア。
140437
マンション検討中さん
2024/07/13 00:03:06
地面の話がいっさい出ないのが恐ろしい。真下に3つの地盤が交差している。あり得ない場所。だから工場と倉庫だったはずなのに。選手村の設置場所がここしかなかったのは分かる。しかし定住させるのは話が違う。。
140438
マンション検討中さん
2024/07/13 00:05:16
東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。
「空き巣」「点検商法(電気・屋根など)」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。
140439
マンション検討中さん
2024/07/13 00:05:31
武蔵野学院大学特任教授(地震学)の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。1948年の福井地震で98~100%の家屋が倒壊して震度7ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。
広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県 までで合計561km東京23区 分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。
高知県、福祉施設の高台移転に補助 13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。
140440
マンション検討中さん
2024/07/13 00:06:00
●護岸が9メートル動く?
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が3割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に9メートル以上動き、護岸が崩れる。
国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が2年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。
140441
マンション検討中さん
2024/07/13 00:08:03
「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。(アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)
首都直下型地震で想定されるM7級の地震が発生すれば、東京都 東部の沿岸部で震度7の地点が生じる。チームは会見で震度7が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都 東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲 や下町の深川を含む江東区 や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区 が位置している。
140442
匿名さん
2024/07/13 00:08:23
>>140435 匿名さん
不動産リテラシーねww
大きなお世話と思うけどあなたが無事ならいいんじゃない
140443
名無しさん
2024/07/13 00:38:11
タワー入居予定の者です。
オプションを色々付けたいと思ってるのですが、いつ頃案内が来るか分かる方いますか?
どこかのタイミングで案内されてたような気がしたのですが、思い出せなくて、、
140444
e戸建さん
2024/07/13 00:44:52
>>140432 匿名さん
自分は港区 の目の前が東京タワーと首都高しか見えない殺風景な場所で生まれ育ったけど、子供心にウンザリでした
今は同じ城南ですが、庭の植栽に囲まれ、二階からは富士山が望める場所で暮らせて
とても幸せです
自分と家族だけの庭があるって、ホント最高w
140445
匿名さん
2024/07/13 02:00:33
湾岸を買ってる人は、ある意味地震のことは割り切っていると思うよ。
地震がどうしても心配な人は、内陸で安全度の高い場所を買うでしょう。
140446
匿名さん
2024/07/13 03:18:01
地震のことをご丁寧に書き込んでくれる人は、
湾岸住民を心配してくれているのかな?
それとも、被害にあってざまあみろ、っていつか言いたいのだろうか?
湾岸なんか住むところじゃないって言うなら、
それを注意喚起してくれる人が住む街へみんなで引っ越せば嬉しく思ってくれるんですかね?
140447
eマンションさん
2024/07/13 06:16:56
>>140446 匿名さん
地震被害を分かった上で住んでいるのなら、外野からとやかく言うのはやめる。心の声としては、湾岸民が地震被害や台風被害にあったときに「それ見たことか」と言いたいんだよ。高額な物件を買ったにも関わらず惨めな湾岸民の慌てふためく姿。安全な高台から、そんな民を見ることに快感と憐れみを覚えるんだと思う。
140448
マンション検討中さん
2024/07/13 06:21:38
>>140445 匿名さん
だったら「晴海は地盤が硬いから安全だ」などと嘘で虚勢をはるのやめたまえ。
140449
匿名さん
2024/07/13 06:26:25
>>140447 eマンションさん
武蔵小杉が未だにネット民(ほぼ間違いなく経済的に武蔵小杉のマンションを買えない収入層)に◯ん小杉と喜ばれているのと一緒だね。
武蔵小杉ももちろん当時から遥かに値上がりして住民は含み益たっぷりなのは、確証バイアスで見えないことになってる。
140450
匿名さん
2024/07/13 06:40:45
東日本地震時の晴海の揺れはYouTubeで「東日本地震」「晴海トリトン」と入力したら確認出来ます。ちなみに地盤が良いと言われる国会の揺れも確認出来るので比較して下さい。(武蔵野台地の新宿も見れるよ)
140451
マンション検討中さん
2024/07/13 07:21:59
現行の建築基準法で免震・制振構造。
大火災や建物倒壊リスクがほぼゼロ、津波や高潮のリスクすらほとんどない湾岸エリアで何が心配なの?
旧耐震の建物が残ってるところ、火災旋風が起こって大勢の人が焼け死ぬ内陸部なんて怖くて住めないだろ。
140452
匿名さん
2024/07/13 07:22:39
なんか嫌な予感するね。ビッグなearthquakeが起こるのでは?
140453
匿名さん
2024/07/13 07:24:17
>>140451 マンション検討中さん
何を言ってるの? 液状化現象などで晴海を含めた湾岸は生活基盤がやられるのは必至だよ。アホの寝言もたいがいにしろ
140454
匿名さん
2024/07/13 07:24:42
>>140435 匿名さん
地震のリスクがあるからこそ、日本で住むべきは耐震に優れた晴海でしょう
人命に関わらない液状化以外心配することがない
140455
マンコミュファンさん
2024/07/13 07:28:29
>>140453 匿名さん
液状化の何を重要視するの?
建物が傾くことはまずあり得ない、人は死なない
今の浦安みてわかるように数年経ったら風評被害すらなくなる
そもそも東京湾岸が液状化してるなら都内住宅地は多くの死傷者が出ているだろうが
若い人には日本で相対的に安全なのが湾岸エリアだと知られてきている
140456
口コミ知りたいさん
2024/07/13 07:31:24
>>140448 マンション検討中さん
晴海の地盤は硬くないけど、震災が起こっても安全なエリア
140457
名無しさん
2024/07/13 07:36:53
>>140455 マンコミュファンさん
それを正常性バイアスと言う。浦安の風評被害は認めているではないか。人の生死の問題だけではなく、クオリティオブライフの急激な低下を招くと言っているんだよ。そんなエリアの不動産価値なぞ虚像だよ
140458
マンション検討中さん
2024/07/13 07:55:37
>>140457 名無しさん
他のエリアは人が死ぬよね
湾岸は死なないよね、風評被害だけだよね
ってことなら湾岸選ぶでしょう
140459
評判気になるさん
2024/07/13 08:02:31
>>140458 マンション検討中さん
論点をずらすなよ。他のエリアが死ぬという証左は?
140460
マンション検討中さん
2024/07/13 08:21:12
140461
口コミ知りたいさん
2024/07/13 08:27:10
>>140459 評判気になるさん
何言ってるんだ
根拠を出すのは批判する側だろ
初めからチグハグだが、根拠なく批判するなら悪質クレーマー他ならない
根拠なく風評被害を垂れ流すのは迷惑行為だよ、黙ってな
140462
匿名さん
2024/07/13 08:38:14
140463
マンション掲示板さん
2024/07/13 08:38:39
>>140459 評判気になるさん
地震の時に東京で最も死者が出るのは液状化ではなく火災。
湾岸エリアは木造の建物がほとんどないから燃えない。
木造密集地帯がやばい。
140464
匿名さん
2024/07/13 08:54:15
>>140463 マンション掲示板さん
だからさ、液状化現象は死者云々ではなく、生活基盤がクラッシュするって言っているじゃん。人の話を理解しないアレ?
140465
通りがかりさん
2024/07/13 12:14:00
>>140464 匿名さん
震度7クラスが直撃したら、内陸は大火災が発生して生活基盤は超大大大クラッシュ間違いなし。
湾岸のほうがはるかに安全・安心。
140466
マンコミュファンさん
2024/07/13 12:24:14
>>140465 通りがかりさん
なんだ、そのガキみたいな反論は? 反論にもなっていない。湾岸民の知能が知れる
140467
匿名さん
2024/07/13 12:27:29
>>140465 通りがかりさん
新築の物件は良いと思うけど、築年数の古い湾岸タワマン は躯体の劣化が進んでるからかなり怖いよ。
140468
匿名さん
2024/07/13 12:30:00
>>140466 マンコミュファンさん
> なんだ、そのガキみたいな反論は? 反論にもなっていない
ガキみたいな反論の見本を見せてくれてありがとう
140469
名無しさん
2024/07/13 12:33:47
140470
匿名さん
2024/07/13 12:35:40
心配なら外を購入すればよいだけ
欲しい人は沢山居るから大丈夫(笑)
140471
マンション掲示板さん
2024/07/13 12:38:31
140472
匿名さん
2024/07/13 12:39:48
>>140465 通りがかりさん
馬鹿にされて悔しいのは分かる。でもいちいち反応するな。相手の思う壺だぞ
140473
マンション検討中さん
2024/07/13 12:40:30
140474
eマンションさん
2024/07/13 12:51:24
140475
検討板ユーザーさん
2024/07/13 12:56:02
>>140474 eマンションさん
もはや返すだけの反論になっていない。晴海を擁護する輩は知的※※※
140476
匿名さん
2024/07/13 13:03:37
もう一つ分譲価格で購入したいからネガさん頑張りましょう
140477
マンション掲示板さん
2024/07/13 13:09:19
流石にこの地震大国で内陸の木造密集地域を買うのは勘弁だな。
140478
マンコミュファンさん
2024/07/13 13:11:04
>>140477 マンション掲示板さん
そうそう。
火災と液状化を天秤にかけたら、火災の方がヤバいと思うのは普通の感覚ですよ。
140479
マンション検討中さん
2024/07/13 13:14:10
地震や液状化ばかり言う人いるけど、東日本大震災級は何十年~何百年に1回の話。
それに街はすぐに復旧する。
それより、台風やゲリラ豪雨による河川の氾濫、内水氾濫、土砂崩れ、それによる停電や断水などの被害の方がはるかに頻度が高い。
外国人云々言うけど、「なぜこんなところで?」というような郊外の閑静な住宅街でも日本人によるいたましい事件は増えてる。
危険な場所はあれど、ここなら全てにおいて安全と呼べる地域など無いでしょう。
もう内陸なら大丈夫とは必ずしも言えません。
人気物件の掲示板にはあれこれ揶揄する人が必ず湧いて出るけど、そんな人の多くはきっとゼロメートル地帯の築古アパート、駅から15分以上のバス便、会社には1時間半かけて通勤、みたいな人が多いと想像。
可哀想になります。
140480
通りがかりさん
2024/07/13 13:17:16
>>140478 マンコミュファンさん
火災と液状化現象を天秤にかけること自体おかしい。やはり馬鹿が集う街だな
140481
匿名さん
2024/07/13 13:24:30
>>140480 通りがかりさん
やれやれ、何が言いたいのやら。
木造築古の家に戻って寝てなさい。
地震の時には全力でそのエリアから逃げるんだよ。
140482
検討板ユーザーさん
2024/07/13 13:27:23
>>140477 マンション掲示板さん
内陸部=木密と言っている時点で、東京を知らないお上りさんだな。恥を知れ!
140483
マンション検討中さん
2024/07/13 14:19:34
湾岸タワマン は震災時に生命が最も安全な居住スタイルの一つである。
セキュリティも万全で、大谷選手のように住所がバレて犯罪やプライバシーの侵害に怯える必要もない。
現代の住居としては湾岸タワマン は最強です。
140484
eマンションさん
2024/07/13 14:20:48
>>140482 検討板ユーザーさん
木造じゃなくても、東京内陸部では火災扇風が起きて多くの死傷者を出す見込みやで。
そりゃあ晴海に住んでた方が安心。
140485
通りがかりさん
2024/07/13 14:44:50
140486
評判気になるさん
2024/07/13 14:47:51
それぞれが安心安全と思うところに住めば良い。私は地震、津波、洪水、火災など自然災害への安全性、ライフラインの供給継続力でハルフラが抜きん出ていると考えている。
特にエレベーター用電源も1週間は確保できるのは大きいと思う。
140487
匿名さん
2024/07/13 14:57:38
>>140486 評判気になるさん
液状化現象に対する答えは?
話を勝手にまとめないで
140488
口コミ知りたいさん
2024/07/13 15:07:18
>>140486 評判気になるさん
この間、地下が水浸しの画像がXで流れていましたよ
140489
匿名さん
2024/07/13 15:17:07
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。
140490
匿名さん
2024/07/13 15:21:11
140491
検討板ユーザーさん
2024/07/13 15:33:56
>>140487 匿名さん
都が500億以上かけて地盤改良等整備して、かつ地下が全面駐車場でコンクリート液体化するの?ライフラインも共同溝だし強靭というレベルかと。
むしろ関東大震災の時に広範囲に液状化が見られた旧荒川利根川流域(縄文海進エリア)の方がリスクが高い。
140492
口コミ知りたいさん
2024/07/13 16:01:54
>>140491 検討板ユーザーさん
東京都 の液状化予測マップでは、ハルミフラッグは可能性のある黄色と、可能性の高いピンクが半々。つまり液状化が起こると予測されているよ。
140493
匿名さん
2024/07/13 16:55:24
晴海はこの前自衛艦が来ていたけど、災害時に大型救助艦が停められるのは強み。そして晴海通りや環状2号線を使って皇居、大手町、霞ヶ関等に重機や資材を運ぶ。また地震の後は関東大震災や最近だと能登半島地震もそうだけど治安や衛生面も悪化する。晴海は警察署があるし、いざという時は橋を閉鎖して変な者を入れなくすることも出来る。
140494
匿名さん
2024/07/13 17:12:39
140495
検討板ユーザーさん
2024/07/13 17:13:21
>>140493 匿名さん
東京都 が科学的データに基づいて液状化の恐れを公開しているのに、なぜ正面から答えない。最高裁判決を軽視する彼ともはや変わらない。
140496
マンコミュファンさん
2024/07/13 17:21:44
>>140493 匿名さん
橋を封鎖するということは、疫病流行のときに隔離病棟的な場所にもなるな
140497
匿名さん
2024/07/13 18:03:20
>>140493 匿名さん
その警察署がテロリスト に占拠されたら、街は人質に取られるよ。自分中心の都合のよすぎる考えを改めたほうがいい。
140498
匿名さん
2024/07/13 18:07:50
140499
匿名さん
2024/07/13 19:00:35
テロリスト が警察署を占拠するのが心配だから購入を見送るの?
リスクを考えるのは良いけど、発生頻度も考えないとね。
140500
通りがかりさん
2024/07/13 19:02:36
>>140499 匿名さん
いやいや、可能性はゼロじゃないよね
あなたは平和だねー
140501
匿名さん
2024/07/13 19:18:07
140502
匿名さん
2024/07/13 19:18:29
「高層ビルは、3・11を経験して免震技術の核となるゴムにダメージが残り“体力”が落ちている。そこへ震度7がくればどうなるかはまったく未知数」(真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)
140503
匿名さん
2024/07/13 19:19:27
140504
匿名さん
2024/07/13 19:19:43
浦安市 など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ~ 500 gal で,今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏
140505
契約済みさん
2024/07/13 20:17:04
>>140503 匿名さん
出たこの写真笑
いつも液状化の話になるとこれでてくるね。
お気に入りに登録しているのですか笑
140506
契約済みさん
2024/07/13 20:18:29
類似した投稿に3.4の「参考になる」が押されていてキモイ。端末変えてまで何度もするなよ
140507
匿名さん
2024/07/13 20:18:50
東京都 の液状化予測マップへの反論(ハルミフラッグは液状化の恐れはない!)をどうぞ。
140508
検討板ユーザーさん
2024/07/13 20:31:11
液状化は仮に起こったとしても大した話では無い。一番怖いのは火災旋風。
晴海エリアに木造の建物は無いので火災延焼の心配なし。
140509
マンション検討中さん
2024/07/13 20:33:07
>>140508 検討板ユーザーさん
たいした話ではない? 生活インフラが途絶されても? アホだな、おまえは
140510
検討板ユーザーさん
2024/07/13 20:34:02
>>140508 検討板ユーザーさん
東京都 の液状化予測マップへの反論(ハルミフラッグは液状化の恐れはない!)をはよ!
140511
マンション住民さん
2024/07/13 20:35:47
液状化は晴海だけの問題じゃないっていうか
水源の近くで栄える都市部はみんな抱えてる問題なんだよね
140512
検討板ユーザーさん
2024/07/13 20:37:35
140513
匿名さん
2024/07/13 20:39:03
晴海や豊洲 は住宅地で地盤改良しているから問題ない。もともと人が住んでいなかった港南や夢の島だと地盤も緩いし液状化リスクも高い。
140514
マンコミュファンさん
2024/07/13 20:53:21
>>140513 匿名さん
・東京都 が液状化予測マップでハルミフラッグは液状化の可能性があることを公開しているのにスルーする
・内陸部=木造密集地域とザクッと一括りにする誤った見方
・関東大震災の火災旋風で内陸部は火の海になると貶すも、関東大震災後に延焼を防ぐために広小路など道路の幅員を広げ、戦後は建物の防火基準も厳しくなっている。さらに最近は再開発が進んでいる
・上記の通り防災に強い内陸部の高台エリアは交通利便性も高いのに、コロナ前は今のハルミフラッグより安く買えた
以上を総合すると、ハルミフラッグが内陸部の安全なエリアに何もかもが勝っていないのに、高値掴みされる情弱が哀れ
140515
マンション掲示板さん
2024/07/13 20:57:01
>>140509 マンション検討中さん
リスク管理の考えゼロだな。
仮定の話で100対0で、どっちが良い悪いの判断ができる話ではない。
140516
匿名さん
2024/07/13 20:57:47
140517
口コミ知りたいさん
2024/07/13 20:58:50
>>140508 検討板ユーザーさん
たいした話ではないと言ってしまうお前の神経を疑うよ
140518
マンション掲示板さん
2024/07/13 21:00:00
140519
マンション検討中さん
2024/07/13 21:10:44
>>140513 匿名さん
東京都 の液状化予測マップをみると、港南や夢の島より、ハルミフラッグのほうが液状化の可能性が高いという現実。現状を把握してから物を言おうね。それ社会人の常識よ。
140520
マンション検討中さん
2024/07/13 21:14:39
140521
匿名さん
2024/07/13 21:25:55
この物件を検討または擁護する人は、事実を踏まえず、「ハルミフラッグは最高だ!」と称賛するイカサマだと感じた。いや、検討も擁護もしておらず、ただ安い物件を高値で売ろうとする転売ヤーが幅を利かせている現実を炙り出すことができたよw
140522
匿名さん
2024/07/13 22:08:24
お金があって家のことをちゃんと考えるなら内陸の高台にしておきなさい。
140523
マンション掲示板さん
2024/07/13 22:35:44
140524
匿名さん
2024/07/13 22:41:11
>>140523 マンション掲示板さん
なんにも理解しない、しようとしないね
火事が怖い?
馬鹿じゃないの
140525
マンション検討中さん
2024/07/13 22:51:14
液状化とか興味ないんだよ。
そのレベルの災害ならインフラなんてどこもやられるし、液状化で人は死なないし、マンションも無事。
杉並区 や世田谷区 、文京区 のような住宅地が一番人が死にます。
140526
周辺住民さん
2024/07/13 22:53:21
>>140513 匿名さん
夢の島はメタンが充満しているから元々マンションは建てられないよ
140527
検討板ユーザーさん
2024/07/13 22:57:17
湾岸タワマン は相対的に災害に強い
世田谷大好きネガのおっさんが、一番どうでもいい液状化しか攻められない事が証明になっちゃってるよ
140528
マンション検討中さん
2024/07/13 23:14:50
140529
検討板ユーザーさん
2024/07/13 23:16:23
>>140527 検討板ユーザーさん
液状化の企業を唱えている私は、世田谷に住んでいないし、おっさんではないし。決めつけないでくださいね。
140530
匿名さん
2024/07/13 23:19:37
やっぱりハルミフラッグを擁護する人たちの書き込みは幼いというか、拙い。やけになって、内陸部はーとただ叫んでいる感じ。知能指数が低いんだろうね
140531
マンコミュファンさん
2024/07/13 23:24:37
>>140525 マンション検討中さん
いや、液状化したらマンションは被害を受けるでしょ。マンションの敷地と公道の段差ができることは必至だし。液状化現象に興味ないのは自由だけど、湾岸エリアは液状化現象の可能性が高く、マンション自体の価値が下がることを認識しろよ
140532
名無しさん
2024/07/13 23:28:33
>>140525 マンション検討中さん
あのー、内陸部に住む私は、首都直下型地震で湾岸民が死ぬとは一言も言っていません。液状化現象で生活インフラが壊滅するとだけしか言っていません。なのに、上から目線で「一番人が死にます」って。何様だよ、おまえ!
140533
マンション検討中さん
2024/07/13 23:31:58
>>140525 マンション検討中さん
こういう根拠のない自信を平然と吐くのは、ハルフラ民らしいw
140534
マンコミュファンさん
2024/07/14 00:24:03
140535
マンション住民さん
2024/07/14 00:41:53
そもそも死なないほうが大切でしょ
インフラは復旧できるけど命は戻らないし
140536
購入経験者さん
2024/07/14 00:42:05
140537
匿名さん
2024/07/14 00:49:37
大規模マンションに住む人間は、他人に関心がない。
他人に関心がないから平然と共用施設に座っていられる。足を投げ出して。接客業の人間と同じく他人に別格のホスピタリティを持ち合わせていない。他人は空気でしかない。食品の買い占め程度じゃ済まされない、1000万人の避難経路にて、他人に関心のない者達が集まると、どうなるのか、よく考えなければならない。
こういった地縁のない埋立地の仮設施設のマンションに、ぱっと入るような寄せ集めの人情はとても薄い。それを逆手に取り問題がある人物には好都合である。
140538
匿名さん
2024/07/14 01:58:59
>COVID-19に感染した男性は、3ヵ月以上が経過しても精子の濃度が低下し、泳ぐことのできる精子も減少していたという。同学会が2023年6月26日付のプレスリリースで発表した。
コロナがまた拡大、再び緊急事態宣言。都会の若者が無限に感染を繰り返してる。もう子供は作れないと思う。生殖能力を奪うのが敵の目的だったとわ。
140539
検討板ユーザーさん
2024/07/14 02:21:33
140540
契約者さん5
2024/07/14 02:26:07
液状化についてマジレスすると、
震度5以上の地震で瞬間の揺れの大きさよりも
長い時間揺れる方が液状化が起こりやすいことが知られている。
3.11はその意味で、東京湾岸でも類を見ないほど液状化が起きやすい地震だった。
それでも耐えたところならば、
東京湾直下が震源の大地震が起きても、
液状化の程度は3.11のときとそれほど変わらないか
それ以下と考えられている。
特に晴海フラッグは、建物の杭で液状化しにくい効果を得ているし、
電線を共同溝化しているなど
液状化対策もある程度されているので、
3.11の浦安のようにはならないよ。
リスクは大幅に軽減されている。
140541
名無しさん
2024/07/14 04:13:26
>>140540 契約者さん5さん
出たよ、楽観視する書き込み。浦安のようにならないとは。馬鹿も休み休み言え
140542
マンコミュファンさん
2024/07/14 04:50:32
>>140540 契約者さん5さん
南海トラフのときは東日本大震災を超える長周期震動が起きるのでは。東京都 の液状化予測マップは、首都直下型地震だけではなく、あらゆる地震を想定しているので、ハルミフラッグが液状化しやすい事実は変えられないと思う。
140543
匿名さん
2024/07/14 05:10:26
リスクは大幅に軽減されているはずだった
地震が起きて倒壊したあとでこういう記事が確実に出る
後悔は絶対に先にたたない
140544
匿名さん
2024/07/14 06:13:42
140545
eマンションさん
2024/07/14 07:12:05
140546
匿名さん
2024/07/14 07:22:39
140547
匿名さん
2024/07/14 07:41:13
140548
匿名さん
2024/07/14 07:44:57
140549
匿名さん
2024/07/14 09:00:04
何でも良いから倍率下がって欲しい
タワーももう一つ購入したい
140550
マンション住民さん
2024/07/14 09:10:06
荒らしちゃんは最近液状化って言葉覚えたんだから液状化の話だけしてあげなさい
他の言葉はまだわからないんだから可哀そうでしょ?
140551
匿名さん
2024/07/14 09:11:04
埋め立て地なんていうのは、お金が無い人が安全を犠牲にして妥協して住むところですよ。それでも構わない、と言うのであれば私からは何も言うことありません。
140552
評判気になるさん
2024/07/14 09:15:13
建物は杭基礎で、敷地は全面地下駐車場でコンクリートに覆われて、ライフラインは共同溝になっていて液状化しない。
これでもし仮に液状化したら擬態的に何がどう困るの?他はどうなっちゃうの?
140553
検討板ユーザーさん
2024/07/14 09:17:07
140554
マンコミュファンさん
2024/07/14 10:01:44
>>140552 評判気になるさん
共同溝とて安全ではないことは各種論文でも明らかですよ。
140555
評判気になるさん
2024/07/14 10:10:34
140556
匿名さん
2024/07/14 10:14:01
晴海は安全だけど、東日本大震災の時に液状化したような埋立地はかなりリスクが高いと思う。
140557
匿名さん
2024/07/14 10:18:06
>>140556 匿名さん
南海トラフは東日本大震災の比ではないくらい長周期震動があると思うが。それでも晴海は安全と言えるのか?
140558
匿名さん
2024/07/14 10:22:15
東日本大震災で液状化してるような土地はそれだけ揺れが大きくなるということ。建物が倒壊する可能性も高いですよ。
140559
匿名さん
2024/07/14 10:28:55
東日本大震災は大丈夫だったと強調するが、それを超えるエネルギーの地震(南海トラフなど)が起こることだってある。東京都 の液状化予測図を見たら、ハミルフラッグは液状化の可能性が高いんだから、そこは素直に認めないのかね。いちいち拙い反論は見苦しいよ
140560
名無しさん
2024/07/14 10:33:40
どうか完璧に安全でそこから一歩も出なくて済むところにお引き取りください。
さようなら。
140561
管理担当
2024/07/14 10:42:19
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
140562
マンション住民さん
2024/07/14 10:51:31
>>140559 匿名さん
別に生きてたら液状化してもいいよ
でも死ぬのは勘弁だなぁ
140563
評判気になるさん
2024/07/14 10:53:11
>>140562 マンション住民さん
では液状化しても永住してくださいね。クオリティオブライフが低下しようが。
140564
マンション住民さん
2024/07/14 11:00:31
>>140563 評判気になるさん
別にいいよどうせ復旧するし
貧乏行政とは違うんだよね
140565
マンション住民さん
2024/07/14 11:02:53
まあどうしてもダメなら移住はするだろうけど
生きてたらどこから行ってやり直しは出来るからね
死んだらお墓に移住するしかないけど
140566
eマンションさん
2024/07/14 11:03:57
>>140563 評判気になるさん
こんなとこに、日曜朝から書き込みしてるとQOL下がりますよ
140567
通りがかりさん
2024/07/14 11:04:35
>>140564 マンション住民さん
なに、その開き直り
貧乏行政って…
あくまで上から目線なんだね
ハルミフラッグは性格の悪い人間の掃き溜め場だ
140568
通りがかりさん
2024/07/14 11:07:08
140569
購入経験者さん
2024/07/14 11:10:53
いずれにせよ、今ここで高値掴みする必要は無い
いずれ今の年寄が皆一斉に逝くから
俺もその前に4つある不動産をいずれ処分するつもり
(特に三田のマンションは今が売り時かなw)
団塊が逝ったら、半値八掛け2割引で湾岸のタワマン は選び放題。
都心もバナナのたたき売りになる
2008年リーマンショックの水準以下になるのは間違いない
140570
検討板ユーザーさん
2024/07/14 11:18:41
>>140569 購入経験者さん
そう湾岸はバナナの叩き売りになるから、今買うべきではない。逆にいま高値掴みされている人は情弱
140571
匿名さん
2024/07/14 12:23:27
>>140569 購入経験者さん
世田谷おじさんは選挙に惨敗した悔しさを晴らす為に必死
ボロアパートにお戻り下さい
140572
評判気になるさん
2024/07/14 13:10:52
>>140571 匿名さん
世田谷への地域差別(実際は世田谷>>>晴海だがw)、おじさんへの差別。おまえ、最低だな
140573
マンション掲示板さん
2024/07/14 13:26:22
地域やおじさんを差別してるわけではなく、「世田谷おじさん」という固有名詞のネガ氏を罵倒してるんでしょう笑
140574
eマンションさん
2024/07/14 13:31:44
140575
マンション掲示板さん
2024/07/14 13:44:59
140576
マンコミュファンさん
2024/07/14 13:55:39
>>140575 マンション掲示板さん
何が違うんだよ!
詭弁だろ!
いい大人が謝れないのかよ!
ふざけるなよ!
140577
口コミ知りたいさん
2024/07/14 14:03:43
>>140573 マンション掲示板さん
それを詭弁と言うのでは?
あなたの言っている意味、理解してるかな
あまり人前で言わないほうがいいよ
140578
マンション掲示板さん
2024/07/14 14:13:09
140579
匿名さん
2024/07/14 14:18:37
140580
名無しさん
2024/07/14 14:24:56
140581
評判気になるさん
2024/07/14 14:45:43
140582
検討板ユーザーさん
2024/07/14 14:47:32
>>140580 名無しさん
おまえさん、馬鹿か?
誹謗中傷も差別から生じるもの。それを差別と言わずして何だろう?
140583
評判気になるさん
2024/07/14 14:49:57
>>140575 マンション掲示板さん
いい加減、「すみませんでした」と前言を撤回したら?
140584
匿名さん
2024/07/14 14:52:59
140585
通りがかりさん
2024/07/14 15:03:00
140586
匿名さん
2024/07/14 15:26:02
世田谷の全おじさんを敵に回したね笑
こういう属性で人を見下す人は、社会でも同じように振る舞い、逆に周囲に見下されているのに気づかず、ここでつい書き込んでしまうんだろうね笑
140587
検討板ユーザーさん
2024/07/14 15:26:47
140588
名無しさん
2024/07/14 18:53:01
購入検討者以外が去れば一件落着じゃん
そもそも余計なお世話さんが多すぎる
140590
検討板ユーザーさん
2024/07/14 19:07:22
液状化がどうのとか言ってたけど、結局そんなのどうでも良くて安く買いたかっただけなのがバレて逆切れみっともないな。
140591
匿名さん
2024/07/14 19:19:19
転売ヤーさん、せっかくの3連休なのに掲示板に張り付いて液状化の話題でイライラしてるのウケる。
転売ヤーの焦りが心地よい。
140592
匿名さん
2024/07/14 20:52:00
140593
匿名さん
2024/07/14 21:40:32
はい出た自意識過剰のみんなここ欲しがってるマン。欲しいとは思わなくても目に余るバカポジを批判してもいいでしょう。
140595
評判気になるさん
2024/07/14 23:18:38
140596
評判気になるさん
2024/07/15 00:11:43
>>140595 評判気になるさん
昨日オプチャに上がってたよ。昨日見た。高級マンションってコメントしてたね。
140598
匿名さん
2024/07/15 02:30:28
140599
eマンションさん
2024/07/15 08:36:16
まだ液状化おじさんいるのか。
以前に投稿した内容だが再掲しとく。
都の液状化マップの前提事項とかどうやって判定してるかちゃんと読んどけよ。
1. 液状化判定について
>2 .液状化判定について
>液状化判定は、収集したボーリング資料・地形図等に基づいて行っており、地盤改良などの液状化対策工の効果は考慮されていません。
とある通り、地盤改良は考慮されてないんだよ。
地盤改良に加えて駐車場の地下化も行ってる。これが何を意味するかというと、液状化判定に使ってるボーリングデータによる液状化指数が小さくなり、判定結果が変わる事を意味する。
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/top.aspx
2. 液状化判定が高いメッシュについて
液状化の判定は、ボーリングデータと地図情報を使って判定されてる。地図情報とは、定性的な評価。
液状化マップにボーリングデータ重ねて見るとわかるけど、晴海5丁目で液状化可能性大となってるところは、対岸の豊海の結果に引っ張られてたり、そもそもメッシュ内にボーリングデータがなく、地図情報のみから判定されてる。本当にボーリングデータが悪くて液状化判定大になってるのはシービレE棟の端だけ。
そこも地盤改良と駐車場地下化でリスクが軽減されてんだよ。
140600
口コミ知りたいさん
2024/07/15 08:56:18
どれどれ、ネガも頑張って液状化の不安を煽ったから、そろそろ分譲時の坪200台くらいになったかな。
(;゚д゚)(つд⊂)ゴシゴシ(;゚Д゚)…?!
140601
匿名さん
2024/07/15 09:06:00
>>140599 eマンションさん
注意書きで以下のよう書いてある。液状化判定の想定震度は6弱とのことだがら、首都直下地震のように震度6強~7クラスならどうなるかは、起こってみないと分からないよね。
・本図は、東京都 全域の地下を一律の強さで揺らした時の液状化の可能性を相対的に示したもので、首都圏直下地震など特定の地震に対する可能性を示したものではありません。
・本図は、個人での調査が難しい液状化発生リスクの目安を示すことが目的であり、その場所が「絶対に液状化する・しない」と断定するものではありません。また、「液状化の可能性が低い地域」についても、都として液状化が発生しないことを保証するものではありません。
・液状化判定に用いている加速度(揺れの強さ)は、「震度6弱」程度になります。
140602
マンコミュファンさん
2024/07/15 09:12:12
>>140595 評判気になるさん
のぶりん来たんだ
事務所にしたいって褒めてるね
140603
マンション検討中さん
2024/07/15 09:49:42
ハルフラ当たったら売ってパークシティ中野ザタワーに住み替えたい。
140604
匿名さん
2024/07/15 11:19:12
>>140600 口コミ知りたいさん
火消しに必死だな(笑´∀`)
成約も身内同士の空取引だw
売上があったことにしないとヤバいからな
実需層はゼロだろう
140605
口コミ知りたいさん
2024/07/15 11:21:46
普通の感覚じゃ
転売ヤーなどからは馬鹿らしくて買う気も起きないのが人情
140606
匿名さん
2024/07/15 11:25:52
晴海も数十年後には震災でシャッフルされて更地になり、ほとぼりが冷めたら
万博会場かゴミ処分場になるのではないか
140607
匿名さん
2024/07/15 11:26:38
ちょっとでも良く見せようと必死だな。今後も継続的な注意喚起が必要な理由。
140608
匿名さん
2024/07/15 12:07:05
>>140605
情弱はなにもわからないからね。
都民の普通の感覚がない田舎者だから仕方ない。
転売ヤーのボッタクリ価格で買っちゃうわけだ。
140609
匿名さん
2024/07/15 14:14:08
抽選もまだ有るから、分譲価格で購入するのが一番良いですね
チャレンジ頑張りましょう
140611
名無しさん
2024/07/15 14:31:36
江東5区のハザードマップ見てみなよ。液状化はもちろん、3m以上の水没が2週間以上だぞ。
140613
匿名さん
2024/07/15 15:28:26
140621
通りがかりさん
2024/07/15 17:25:45
晴海に初めて行って散歩してきたけど、正直言って晴海は素晴らしかった
晴海~月島まで最高すぎた
ただ晴海フラッグ自体はやっぱり一歩奥で少し大変な感じ
街の利便性は豊洲 が上だけど雰囲気は明らかに晴海が良いと思った
140622
匿名さん
2024/07/15 17:36:40
>>140604 匿名さん
登記費用や譲渡益課税を負担してまで身内の架空取引をするとか意味不明でしょ。
コロナワクチンとか大統領の暗殺未遂とかでガッツリ陰謀論を信じる人なのかな?
140623
口コミ知りたいさん
2024/07/15 21:37:53
140624
契約済みさん
2024/07/15 21:40:02
140625
口コミ知りたいさん
2024/07/16 00:58:25
>>140623 口コミ知りたいさん
多分不動産取引もしたことなさそうだよな。
株式の売買くらいにしか思ってないんだろう。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 5,890万円~2億3,290万円 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
164戸 / 4,145戸
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