HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>140325 匿名さん
安いには理由があるってことだね。高い満足度得るには金出すしかないということ。

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>>140337 匿名さん

湾岸なんぞより、山手線内側の駅近・高台立地はいいよー

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>>140324 匿名さん
東京国際クルーズターミナル作ったのもレインボーブリッジを通過できない大型クルーズ船を東京に誘致するためだったからね。

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>>140338 マンション掲示板さん

山手線内側より、西の外側の方が標高が高くて地盤も安定
買物便利、空気も奇麗だよ

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ここの常駐者って転売ヤーなのか、実需層なのか、さっぱりわからん
アンチ戸建、アンチ東京生まれ育ち、アンチ石丸、小池派ということはよく解るがｗ
実際どうなん？

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>>140343 評判気になるさん
どっちもでしょ。結局実需層と主張する輩も生活が不便で売り抜きたいと思っているので転売ヤーと変わらん言動になる。

ただ、中には本当に気に入って資産価値など意に介さずずっと住みたいと思っているような住人も多少いて、比較的冷静に書き込んでいる印象。

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>>140344 マンコミュファンさん
ボロアパートおじさんをにエサを与えないでください

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>>140344 マンコミュファンさん

そうそう。程度の差こそあれ、みんなそう遠くない時期に売りたいとの思惑は同じ。転売ヤーと同じ穴の狢。

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>>140345 通りがかりさん

そういう貴方は成績不振の不動産セールス
売れないと自分の家も持てないよねｗ

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そりゃ将来売る気もないのに値段のわりに狭くて住みにくいマンションなんか買わないわな。

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>>140348
「値段のわりに狭くて住みにくいマンション」って、坪1000万近くいく都心のタワマンかな。
ここは「値段のわりに広くて住みやすいマンション」だね。
「値段のわりに広くて住みやすい戸建て」は、相当郊外に行かないとないしね。

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>>140332 通りがかりさん

キラナはハルミフラッグの契約後に開業したし、その後もコロナ禍で迷惑騒ぎ起こしていなかったよ。
嫌悪施設として重説に記載必須だね。

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>>140349 マンション検討中さん
普通に子育てとかしてると100平米あっても狭いんだけどここはまともに住めるとこあるの？

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>>140351 匿名さん

マンション住むなら4人家族まででしょ。
それで考えれば『普通に』子育てしてる限りなら100平米で4LDKあれば足りますよ。
私と貴方でどちらが普通の感覚に近いんでしょうね。

で、SEAの分譲に1億以下の広めの間取りが沢山あったので欲しかった人はみんな購入してます。
後半は大抽選会になってしまいましたが、分譲初期は普通に必要としてる人が買えましたよ。

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愛国者狩り、とんでもないことに。。

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>>140351 匿名さん
100平米で狭いとか床に物置きすぎ。貧乏人こそ断捨離すべきだよ。

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今後の見通し
https://news.yahoo.co.jp/articles/139ba7ad9be45ae6eec5b0516f19ed493c45...

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>>140357 マンション検討中さん

ファミリーが港区だって？ｗ　かつて坪200台でも売れなかったところを見ると、ファミリーは郊外で車メインなんだと思うよ。ファミリーで電車移動は無理だから。

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スカイデュオ100㎡超えは30戸弱しかない、買えた時点で+1億。
更にプレミアムフロアの100㎡超えだと+2億。角住戸だと+3億。
インフレにより毎年+5000万の含み益増加

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100㎡って子供の遊び部屋、大人の趣味部屋、リビングを合わせたくらいの広さか？風呂トイレもなければ生活するの無理

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と千葉県民が申しています

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「俺は都心で駅近、100平米以上のマンション持ってる！」
ネット弁慶さんが沸いてるな。
そもそもリアルでそんな人はこんな板見にこないっての。届きそうで届かないから怨念みたいなのがいっぱい居る。
全然届かない2億超えのマンションは投稿数が伸びないもの。グランドシティタワー月島とか伸びないでしょ？

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千葉は安くて良いね

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>>140353 匿名さん

あなたの信仰は何ですか？あまりいい加減なことを言わない方がよいですよ。
信仰対立とかいうのはマスコミのガサネタです。
宗教対立はいつの時代も政治が使っているだけです。
しっかりしてください。

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>>140362 名無しさん
実際は1億の物件買える20～30代もごく僅かだからな
ネットやってると感覚おかしくなるが

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>>140358 匿名さん
考えが古いね。今は女性が社会進出して共働きが一般化した時代。共働きだと車なんて週5は非稼働。カーシェアやタクシーで十分。電車でファミリー移動ができないってのも謎だし。
港区や内陸に住むファミリーなんて山程いるのがその証拠。

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>>140366 名無しさん

カーシェア、タクシーと自家用車は次元が違うよ。別物。車を持てばわかる。ギリ自転車もそう。シェアは無理なんだ。家族で電車も無理。お出かけは不可能。

カーシェア、レンタルサイクル、タクシー、バス、電車、広告だらけ、広告ぶら下げてチャリ漕いでてて恥ずかしい。家を買う前に、買うべきものがたくさんあるようだね。

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>>140367 匿名さん

主観のご披露ありがとう。個人的な考えだと認識してる？

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今実家のオレ、玄関開けてすぐ車って奇跡のような環境なんだろうな。

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>>140369 マンション検討中さん

ウチの実家もそんなもんだよ。実家嫌だからマンション住んでます。

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>>140368 マンコミュファンさん

だって家族4人でレンタルやるの？　スマホにチャリやタクシーのアプリ大量に入れて、ルール読んで、予約して、支払いして、乗り物壊したら？、保険も込み込みかな、支払いエラーとか、そんな面倒な暮らしは無理だと思う。インフレなんでしょうから、電車やバス含めてレンタルは最悪なことになるよ。

1万で買える自転車、10万で買える車なのに、借りるとなると膨大なお金が掛かるし、面倒で大変なことになる。

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>>140371 匿名さん

じゃあ、車持ってない晴海フラッグ住んでる人はどうなの？駄目なひとなの？あなたの価値観では。

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一般的な話ですよ。新築マンションが建って戸数が多いからワサワサしてて、ああ、みんな買うんだって興奮しているみたいだけど、実際はみんな結婚したら出ていってる。やっぱ家族で戸建て以外は無理なのかもしれないね。

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>>140373 匿名さん
これは何のつもりで出したデータなの？

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>>140373 匿名さん

マンション検討スレに合わないから無言で去ったら？

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話が変わってきますが、今後は学生と新卒入社も減ってくるので、東京はどうなるのか分からないですね。おそらく35歳上は、自分に関係のないじゃまな会社や人による治安の良い悪いなど、猥雑さが面倒になってくるのでしょう。　外国人も増えて家族でなんて到底無理な環境になってきますよ。

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東京に住みたい日本人が増えたらこうなる。外国人に出ていけの連呼。

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＞だって家族4人でレンタルやるの？　スマホにチャリやタクシーのアプリ大量に入れて、ルール読んで、予約して、支払いして、乗り物壊したら？、保険も込み込みかな、支払いエラーとか、そんな面倒な暮らしは無理だと思う。

そんな生活してますよ。
車も所有してるけどね。

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ここに住む人はある程度お金がある人達だから状況に応じて必要な交通手段を選べるのだと思いますよ。

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>>140377 マンション検討中さん

他のスレでも関係のない記事を貼られているようですが、ただの迷惑行為です。
削除対象なので今後はお控えください。

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住民の不満について
・BRTの本数を増やしてほしい　⇒　東京都に根気よく要望し続ければ実現するかも。
・清掃工場は移転してほしい　⇒　ハルミフラッグができる前から清掃工場はあったのだし、受け入れてくれる移転先が見つからなければ無理っぽいか。
・キラナガーデンがうるさい　⇒　ダメもとで、騒音に配慮してほしい旨を管理組合を通じてキラナガーデンの運営主体に申し入れてみてはどうか。お客さんに注意喚起するくらいのことはしてくれるかも（酔客に効き目があるどうかは疑問だが）。それ以上のこと（夜8時以降の営業自粛を求めるとか）は難しいかも。

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清掃工場については、移転先を探す手間すらかける必要はない。文句言ってる住人への回答は「うるさいバカ」、でいい。

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晴海フラッグは70平米でも最安で1億越えか
これならドゥトゥール1.3億で買う方が

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>>140382 匿名さん

清掃工場の移転先を求める住民って、物凄い自己中心的な人間だと思う。いけしゃあしゃあと言う神経が分からない。恥を知れ！

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2億出してパークタワー勝どき買いましょう

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>>140385 マンション検討中さん
もはや2億じゃ買えないかも。

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清掃工場の排ガスをダイレクトに吸って生活するのは気持ち悪いよ。

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>>140385 マンション検討中さん
2億じゃ70平米くらいしか買えないよ…
本当にインフレはあっという間。PTKも月島もガンガン上昇。株は今日もおそらく史上最高値更新。
2億超のPTK買えない庶民は晴海フラッグでもじゅうぶんに恩恵受けられるよ。ただ、相場形成してるのは外人だから外人受けする部屋(タワーかシービュー)をどうにかして確保。

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>>140383 検討板ユーザーさん

ドトールは間取りがね。行灯部屋許容ならならドトールが良いけど、行燈部屋無しや角部屋なら晴海フラッグの板状も有りだと思う。

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日本は移民政策の結果住みにくい国になるよ。
とくに晴海は外国人街になる要素満載。

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>>140384 名無しさん

非住民が嫌がらせで繰り返し清掃工場の話がしたくて、住民板で繰り返し書いてるだけだよ。住民は無視してる

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>>140384 名無しさん

侵略者精神だよ。
そいつ等はロシアとか中国と同じ思考。

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>>140389 評判気になるさん
ドゥトゥールの70平米のよく見る部屋が1.4億弱になってきたけど、行灯部屋ではない角部屋が2億で売り出されて一瞬で成約してた。
ドゥトゥールに限らずだけどやはり差別化できる部屋は強いな。

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>>140391 名無しさん
すまん、なぜ嫌がらせになる？

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>>140394 口コミ知りたいさん
なんでだろうね？でも自分は凄く不快

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>>140394 口コミ知りたいさん

実現性がなく、ただワードを繰り返し叫びたいだけのコメントだから。

みなさん！「税金」がこの世から無くなると良いと思いませんか？ここの住民で力を合わせて「税金」を無くしましょう！

嫌がらせで言われてるのは、上の税金を清掃工場に置き換えたようなコメント。そりゃなくなるなら良いけど、どうやって財源代替すんの？とか、税金から受けてるメリットあるよね？とか言っても、とにかく無くした方が良いに決まってますよね？しか言わない。何の生産性もない、ただのアタオカ

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>>140396 eマンションさん
アタオカ住民は放っておこう

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>>140397 通りがかりさん

アタオカは住民じゃなくて非住民だけどな。

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>>140398 eマンションさん
えっなにそれ、、マンションの抽選当たっただけで選民思想なのか？いつからそんなに偉くなった？

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>>140399 マンション検討中さん

文脈読めてる？アタオカ発言を繰り返してる特定の非住民が住民板で暴れてるという事実を述べたまでで、非住民全体がどうとか、住民がどうとかいう話はしていない。

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>>140400 口コミ知りたいさん
ったく、アタオカ住民は都合が悪くなるとすぐに仲間を非住民扱いするな。

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実需なんだけど低層階でお薦めの部屋ってどこだろう？
一部はお見合いでもいいんだけど中庭とか道路で窓の真正面からの視界が開けていて少しだけでも日が当たる部屋が希望。
タワー5の低層階西向きとか北西角はきつそうかな？

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>>140402 マンション検討中さん
きっと何処も20倍以上だから条件良いとこ選んでもほぼ無駄。条件悪いところ選んだ方が当たりやすそうな印象。
タワー5の低層階西向きとか北西角って日が当たるの？

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>>140404 匿名さん
わざわざ探してきて、心配なんてコメントつけてこの掲示板にやってくる可愛さよ。

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実際、外人のマナーの悪さヤバいよ。

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そもそも民泊は禁止なんだから看板を建てて厳しく取り締まれば良い

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そもそも民泊禁止だから見つけ次第通報よ

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>>140402 マンション検討中さん
どこも50倍以上だから気にしないで他の物件をすぐに買ったほうがいい

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高級タワマンで「売春部屋」が蔓延…！それでも追い出せない「衝撃の理由」
https://news.yahoo.co.jp/articles/a28492b24a452c44d0123f71cfa3ba3e73fd...

外人がオーナーってだけでヤバい

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衝撃の理由が衝撃すぎる
創作も大概にしてくれ

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現相場、70平米換算でパークタワー勝どきが1.75億、ドゥトゥールが1.3億、晴海フラッグが1億

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>>140412 マンション検討中さん
意外とこの比率なのかもしれない。
2019年にハルフラが坪300万で売り出された時にDT中古が坪400万とかだった気がする。
DTがこのまま1.4から1.5億になり、PTKが2億弱になるとハルフラの中古価格が1億でも相場相当な感じがする。

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一番安い晴海フラッグでも一億借りて駐車場も入れると毎月40万位給料から一生マイナスに成るからこれから家を購入するのは一生家の為に働くみたいで大変ですね（汗）
他はもっと返済は厳しくなる（汗）
最低限ハルフラは当てたいですね

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>>140414 匿名さん
当たらないから別のマンション検討した方ががいいよ。自分は7回落選してる

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人生上がった後になんとなく買う家であって、一時取得でここはありえないでしょう。生活環境はかなり厳しい。

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>>140416 匿名さん

現地来たことないでしょう。一時取得みたいな若い家族ばかりだよ。こたつさん、おつかれ。

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>>140416 匿名さん
何年も前からアンテナ張って価格の歪みとか見逃さなかった人が買ってるんだよ。
漫然と時を過ごしてなんとなく生きてきた奴にはわかりっこない。

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>>140418 マンション掲示板さん

私は2019年に買いました。

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>>140418 マンション掲示板さん

私は2019年に買いました。

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>>140416 匿名さん
実際に住んでみて、確かに一番向いてるのはリタイア世代だと思いました。
現役世代は通勤通学があるので不便なのは否めません。
また、街の中で楽しめるわけではないので車が欲しいところ、今後入居される方は倍率も高いので諦めた方が良いでしょう。

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>>140422 通りがかりさん

現役世代でもテレワークとか新橋近くとかあるし、主観はやめて

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>>140423 名無しさん

あっ、主観書き込んでもいいけど、みんなの総意みたいに書き込みしないでね。

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次のショックは壊滅的らしい。実態は世界最貧国(借金)のアメリカから起こる。

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>>140424 通りがかりさん

みんなの総意(国民の９９．９％くらいかな）だと思うよ

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今ほど不動産価格が高騰してない2015年頃に、私はたまたまローン組めたので港区内陸エリアに買いましたが儲けを狙ったわけではないですよ。たまたまです。

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>>140426 坪単価比較中さん
いやいや、私は国民の0.1%ぐらいの意見だと思うよ。根拠はないよ

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１億の物件買うなら
一生独身で年収１２００万　保証人付き
１馬力（奥さん専業主婦で子作り放棄）で１５００万
一生Ｄｉｎｋｓで年収２０００万で夫婦円満
子供一人でシングル年収２０００万
子供２人でシングル年収２５００万
かつ４０代前半より若く、大卒で大企業、公務員、士業で、頭金２割以上入れられる
それ以外の人は買っちゃ駄目。

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そもそも書き込みの99％はほぼ無意味ですから。

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今週の湾ナビ衝撃的なんだが。全体も一段階上がってるし、ハルフラのサンビレ北西、庭ビューが坪100上げて成約してる。

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北西だと運河ビューだよ。B棟なら東京タワーも見える

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ここ1ヶ月で全体1割上がったな。ハルフラは好きな人だけ買えば良いけど他の湾岸マンションは一刻も早く買った方が良さそう。

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スカイデュオ完売した11月にはハルフラ坪50万アップして、繁忙期の1月以降には坪100万アップしている。その時PTKは坪900万

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>>140431 契約者さん4さん

不動産リテラシーがなく、盲目的に購入する人がいかに多いことか。遠からず訪れる首都直下型地震で、あわてふためく将来が目に見えてるよ。

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晴海は地盤が良いから問題ないですよ。リスクが高いのは東日本大震災の時に液状化していたような地盤の脆いエリア。

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