HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

48階ラウンジフロアは天井高はプレミアムと一緒だけど、設備仕様は一般フロアと一緒なのかぁ・・
プレミアムのエアロテック角住戸ならリセール5億超える

>>140310 匿名さん

48階はリセール悪いからやめた方が良い。
ラウンジに外部の人連れて来られるし落ち着かないよ。

プレミアム49階と50階はPTKより坪単価いくだろうなぁ

SKY DUOの最終期にエントリーしようと思ったけど、価格は上がっているし、良い条件の部屋がないな～。

石丸はスレチだけど、注目すべきは晴海フラッグの投票率の高さよ。
今回は、蓮舫やその取り巻きが政争の具にしたから火がついたのかもしれんが、都議選や区議選でも高い投票率は維持したいところだね。

>>140319 マンション検討中さん

周辺の中古売れ残りもかなり目立ってきているし、投資の旨みはないですよね。
実需で中古買う位ならありですが、転売なら手数料に毛の生えた位しか儲からないよ。

スカイデュオのカラーセレクトはもう選べないと思いますが、最終期はどのカラーになっているのでしょうか？
Tower_6の4803で運試ししようと思ってます。

ディズニークルーズを晴海埠頭に誘致できたらいいなと思ったけど、大きさ的にレインボーブリッジ通過できないから無理っぽいね。残念。

住民板では、BRTの本数を増やしてほしい、清掃工場は移転してほしい、キラナガーデンがうるさいなどの不満が噴出していますね。

>>140325 匿名さん

元々嫌悪施設だらけだったところに後からノコノコやってきて住んでいる以上
文句言う資格はない

>>140324 匿名さん

勝どき橋を半世紀ぶりに上げれば、戦艦大和でも通れるぞｗ

>>140328 評判気になるさん

勝鬨橋を上げたら、ずっと下ろさなくても何ら問題はないｗ

>>140325 匿名さん
今のBRTの運行本数だと都心交通網としては間違いなく使いづらいですよね。一方で土日の日中にBRT乗ったけどガラガラでした（往路復路とも乗客10人程度）。いつもそうなのかは知らないけど、あれじゃ本数増やすどころか減らさないと採算取れないんじゃないかな。
自分で住みもしないクソ投資家がいるからこんな弊害が出ている。

>>140325 匿名さん
キラナに関してはただのリサーチ不足の自業自得としか思えんなぁ

タワー出来るまでの社会実験をしている板状棟

>>140323 マンション掲示板さん
ラウンジフロアは数百倍だからセレクトーカラーなんて気にする必要ない。

>>140325 匿名さん
安いには理由があるってことだね。高い満足度得るには金出すしかないということ。

>>140337 匿名さん

湾岸なんぞより、山手線内側の駅近・高台立地はいいよー

>>140324 匿名さん
東京国際クルーズターミナル作ったのもレインボーブリッジを通過できない大型クルーズ船を東京に誘致するためだったからね。

>>140338 マンション掲示板さん

山手線内側より、西の外側の方が標高が高くて地盤も安定
買物便利、空気も奇麗だよ

ここの常駐者って転売ヤーなのか、実需層なのか、さっぱりわからん
アンチ戸建、アンチ東京生まれ育ち、アンチ石丸、小池派ということはよく解るがｗ
実際どうなん？

>>140343 評判気になるさん
どっちもでしょ。結局実需層と主張する輩も生活が不便で売り抜きたいと思っているので転売ヤーと変わらん言動になる。

ただ、中には本当に気に入って資産価値など意に介さずずっと住みたいと思っているような住人も多少いて、比較的冷静に書き込んでいる印象。

>>140344 マンコミュファンさん
ボロアパートおじさんをにエサを与えないでください

>>140344 マンコミュファンさん

そうそう。程度の差こそあれ、みんなそう遠くない時期に売りたいとの思惑は同じ。転売ヤーと同じ穴の狢。

>>140345 通りがかりさん

そういう貴方は成績不振の不動産セールス
売れないと自分の家も持てないよねｗ

そりゃ将来売る気もないのに値段のわりに狭くて住みにくいマンションなんか買わないわな。

>>140348
「値段のわりに狭くて住みにくいマンション」って、坪1000万近くいく都心のタワマンかな。
ここは「値段のわりに広くて住みやすいマンション」だね。
「値段のわりに広くて住みやすい戸建て」は、相当郊外に行かないとないしね。

>>140332 通りがかりさん

キラナはハルミフラッグの契約後に開業したし、その後もコロナ禍で迷惑騒ぎ起こしていなかったよ。
嫌悪施設として重説に記載必須だね。

>>140349 マンション検討中さん
普通に子育てとかしてると100平米あっても狭いんだけどここはまともに住めるとこあるの？

>>140351 匿名さん

マンション住むなら4人家族まででしょ。
それで考えれば『普通に』子育てしてる限りなら100平米で4LDKあれば足りますよ。
私と貴方でどちらが普通の感覚に近いんでしょうね。

で、SEAの分譲に1億以下の広めの間取りが沢山あったので欲しかった人はみんな購入してます。
後半は大抽選会になってしまいましたが、分譲初期は普通に必要としてる人が買えましたよ。

愛国者狩り、とんでもないことに。。

>>140351 匿名さん
100平米で狭いとか床に物置きすぎ。貧乏人こそ断捨離すべきだよ。

今後の見通し
https://news.yahoo.co.jp/articles/139ba7ad9be45ae6eec5b0516f19ed493c45...

>>140357 マンション検討中さん

ファミリーが港区だって？ｗ　かつて坪200台でも売れなかったところを見ると、ファミリーは郊外で車メインなんだと思うよ。ファミリーで電車移動は無理だから。

スカイデュオ100㎡超えは30戸弱しかない、買えた時点で+1億。
更にプレミアムフロアの100㎡超えだと+2億。角住戸だと+3億。
インフレにより毎年+5000万の含み益増加

100㎡って子供の遊び部屋、大人の趣味部屋、リビングを合わせたくらいの広さか？風呂トイレもなければ生活するの無理

と千葉県民が申しています

「俺は都心で駅近、100平米以上のマンション持ってる！」
ネット弁慶さんが沸いてるな。
そもそもリアルでそんな人はこんな板見にこないっての。届きそうで届かないから怨念みたいなのがいっぱい居る。
全然届かない2億超えのマンションは投稿数が伸びないもの。グランドシティタワー月島とか伸びないでしょ？

千葉は安くて良いね

>>140353 匿名さん

あなたの信仰は何ですか？あまりいい加減なことを言わない方がよいですよ。
信仰対立とかいうのはマスコミのガサネタです。
宗教対立はいつの時代も政治が使っているだけです。
しっかりしてください。

>>140362 名無しさん
実際は1億の物件買える20～30代もごく僅かだからな
ネットやってると感覚おかしくなるが

>>140358 匿名さん
考えが古いね。今は女性が社会進出して共働きが一般化した時代。共働きだと車なんて週5は非稼働。カーシェアやタクシーで十分。電車でファミリー移動ができないってのも謎だし。
港区や内陸に住むファミリーなんて山程いるのがその証拠。

>>140366 名無しさん

カーシェア、タクシーと自家用車は次元が違うよ。別物。車を持てばわかる。ギリ自転車もそう。シェアは無理なんだ。家族で電車も無理。お出かけは不可能。

カーシェア、レンタルサイクル、タクシー、バス、電車、広告だらけ、広告ぶら下げてチャリ漕いでてて恥ずかしい。家を買う前に、買うべきものがたくさんあるようだね。

>>140367 匿名さん

主観のご披露ありがとう。個人的な考えだと認識してる？

今実家のオレ、玄関開けてすぐ車って奇跡のような環境なんだろうな。

>>140369 マンション検討中さん

ウチの実家もそんなもんだよ。実家嫌だからマンション住んでます。

>>140368 マンコミュファンさん

だって家族4人でレンタルやるの？　スマホにチャリやタクシーのアプリ大量に入れて、ルール読んで、予約して、支払いして、乗り物壊したら？、保険も込み込みかな、支払いエラーとか、そんな面倒な暮らしは無理だと思う。インフレなんでしょうから、電車やバス含めてレンタルは最悪なことになるよ。

1万で買える自転車、10万で買える車なのに、借りるとなると膨大なお金が掛かるし、面倒で大変なことになる。

>>140371 匿名さん

じゃあ、車持ってない晴海フラッグ住んでる人はどうなの？駄目なひとなの？あなたの価値観では。

一般的な話ですよ。新築マンションが建って戸数が多いからワサワサしてて、ああ、みんな買うんだって興奮しているみたいだけど、実際はみんな結婚したら出ていってる。やっぱ家族で戸建て以外は無理なのかもしれないね。

>>140373 匿名さん
これは何のつもりで出したデータなの？

>>140373 匿名さん

マンション検討スレに合わないから無言で去ったら？

話が変わってきますが、今後は学生と新卒入社も減ってくるので、東京はどうなるのか分からないですね。おそらく35歳上は、自分に関係のないじゃまな会社や人による治安の良い悪いなど、猥雑さが面倒になってくるのでしょう。　外国人も増えて家族でなんて到底無理な環境になってきますよ。

東京に住みたい日本人が増えたらこうなる。外国人に出ていけの連呼。

＞だって家族4人でレンタルやるの？　スマホにチャリやタクシーのアプリ大量に入れて、ルール読んで、予約して、支払いして、乗り物壊したら？、保険も込み込みかな、支払いエラーとか、そんな面倒な暮らしは無理だと思う。

そんな生活してますよ。
車も所有してるけどね。

ここに住む人はある程度お金がある人達だから状況に応じて必要な交通手段を選べるのだと思いますよ。

>>140377 マンション検討中さん

他のスレでも関係のない記事を貼られているようですが、ただの迷惑行為です。
削除対象なので今後はお控えください。

住民の不満について
・BRTの本数を増やしてほしい　⇒　東京都に根気よく要望し続ければ実現するかも。
・清掃工場は移転してほしい　⇒　ハルミフラッグができる前から清掃工場はあったのだし、受け入れてくれる移転先が見つからなければ無理っぽいか。
・キラナガーデンがうるさい　⇒　ダメもとで、騒音に配慮してほしい旨を管理組合を通じてキラナガーデンの運営主体に申し入れてみてはどうか。お客さんに注意喚起するくらいのことはしてくれるかも（酔客に効き目があるどうかは疑問だが）。それ以上のこと（夜8時以降の営業自粛を求めるとか）は難しいかも。

清掃工場については、移転先を探す手間すらかける必要はない。文句言ってる住人への回答は「うるさいバカ」、でいい。

晴海フラッグは70平米でも最安で1億越えか
これならドゥトゥール1.3億で買う方が

>>140382 匿名さん

清掃工場の移転先を求める住民って、物凄い自己中心的な人間だと思う。いけしゃあしゃあと言う神経が分からない。恥を知れ！

2億出してパークタワー勝どき買いましょう

>>140385 マンション検討中さん
もはや2億じゃ買えないかも。

清掃工場の排ガスをダイレクトに吸って生活するのは気持ち悪いよ。

>>140385 マンション検討中さん
2億じゃ70平米くらいしか買えないよ…
本当にインフレはあっという間。PTKも月島もガンガン上昇。株は今日もおそらく史上最高値更新。
2億超のPTK買えない庶民は晴海フラッグでもじゅうぶんに恩恵受けられるよ。ただ、相場形成してるのは外人だから外人受けする部屋(タワーかシービュー)をどうにかして確保。

>>140383 検討板ユーザーさん

ドトールは間取りがね。行灯部屋許容ならならドトールが良いけど、行燈部屋無しや角部屋なら晴海フラッグの板状も有りだと思う。

日本は移民政策の結果住みにくい国になるよ。
とくに晴海は外国人街になる要素満載。

>>140384 名無しさん

非住民が嫌がらせで繰り返し清掃工場の話がしたくて、住民板で繰り返し書いてるだけだよ。住民は無視してる

>>140384 名無しさん

侵略者精神だよ。
そいつ等はロシアとか中国と同じ思考。

>>140389 評判気になるさん
ドゥトゥールの70平米のよく見る部屋が1.4億弱になってきたけど、行灯部屋ではない角部屋が2億で売り出されて一瞬で成約してた。
ドゥトゥールに限らずだけどやはり差別化できる部屋は強いな。

>>140391 名無しさん
すまん、なぜ嫌がらせになる？

>>140394 口コミ知りたいさん
なんでだろうね？でも自分は凄く不快

>>140394 口コミ知りたいさん

実現性がなく、ただワードを繰り返し叫びたいだけのコメントだから。

みなさん！「税金」がこの世から無くなると良いと思いませんか？ここの住民で力を合わせて「税金」を無くしましょう！

嫌がらせで言われてるのは、上の税金を清掃工場に置き換えたようなコメント。そりゃなくなるなら良いけど、どうやって財源代替すんの？とか、税金から受けてるメリットあるよね？とか言っても、とにかく無くした方が良いに決まってますよね？しか言わない。何の生産性もない、ただのアタオカ

>>140396 eマンションさん
アタオカ住民は放っておこう

>>140397 通りがかりさん

アタオカは住民じゃなくて非住民だけどな。

>>140398 eマンションさん
えっなにそれ、、マンションの抽選当たっただけで選民思想なのか？いつからそんなに偉くなった？

>>140399 マンション検討中さん

文脈読めてる？アタオカ発言を繰り返してる特定の非住民が住民板で暴れてるという事実を述べたまでで、非住民全体がどうとか、住民がどうとかいう話はしていない。

>>140400 口コミ知りたいさん
ったく、アタオカ住民は都合が悪くなるとすぐに仲間を非住民扱いするな。

実需なんだけど低層階でお薦めの部屋ってどこだろう？
一部はお見合いでもいいんだけど中庭とか道路で窓の真正面からの視界が開けていて少しだけでも日が当たる部屋が希望。
タワー5の低層階西向きとか北西角はきつそうかな？

>>140402 マンション検討中さん
きっと何処も20倍以上だから条件良いとこ選んでもほぼ無駄。条件悪いところ選んだ方が当たりやすそうな印象。
タワー5の低層階西向きとか北西角って日が当たるの？

>>140404 匿名さん
わざわざ探してきて、心配なんてコメントつけてこの掲示板にやってくる可愛さよ。

実際、外人のマナーの悪さヤバいよ。

そもそも民泊は禁止なんだから看板を建てて厳しく取り締まれば良い

そもそも民泊禁止だから見つけ次第通報よ

>>140402 マンション検討中さん
どこも50倍以上だから気にしないで他の物件をすぐに買ったほうがいい

高級タワマンで「売春部屋」が蔓延…！それでも追い出せない「衝撃の理由」
https://news.yahoo.co.jp/articles/a28492b24a452c44d0123f71cfa3ba3e73fd...

外人がオーナーってだけでヤバい

衝撃の理由が衝撃すぎる
創作も大概にしてくれ

現相場、70平米換算でパークタワー勝どきが1.75億、ドゥトゥールが1.3億、晴海フラッグが1億

>>140412 マンション検討中さん
意外とこの比率なのかもしれない。
2019年にハルフラが坪300万で売り出された時にDT中古が坪400万とかだった気がする。
DTがこのまま1.4から1.5億になり、PTKが2億弱になるとハルフラの中古価格が1億でも相場相当な感じがする。

一番安い晴海フラッグでも一億借りて駐車場も入れると毎月40万位給料から一生マイナスに成るからこれから家を購入するのは一生家の為に働くみたいで大変ですね（汗）
他はもっと返済は厳しくなる（汗）
最低限ハルフラは当てたいですね

>>140414 匿名さん
当たらないから別のマンション検討した方ががいいよ。自分は7回落選してる

人生上がった後になんとなく買う家であって、一時取得でここはありえないでしょう。生活環境はかなり厳しい。

>>140416 匿名さん

現地来たことないでしょう。一時取得みたいな若い家族ばかりだよ。こたつさん、おつかれ。

>>140416 匿名さん
何年も前からアンテナ張って価格の歪みとか見逃さなかった人が買ってるんだよ。
漫然と時を過ごしてなんとなく生きてきた奴にはわかりっこない。

>>140418 マンション掲示板さん

私は2019年に買いました。

>>140418 マンション掲示板さん

私は2019年に買いました。

>>140416 匿名さん
実際に住んでみて、確かに一番向いてるのはリタイア世代だと思いました。
現役世代は通勤通学があるので不便なのは否めません。
また、街の中で楽しめるわけではないので車が欲しいところ、今後入居される方は倍率も高いので諦めた方が良いでしょう。

>>140422 通りがかりさん

現役世代でもテレワークとか新橋近くとかあるし、主観はやめて

>>140423 名無しさん

あっ、主観書き込んでもいいけど、みんなの総意みたいに書き込みしないでね。

次のショックは壊滅的らしい。実態は世界最貧国(借金)のアメリカから起こる。

>>140424 通りがかりさん

みんなの総意(国民の９９．９％くらいかな）だと思うよ

今ほど不動産価格が高騰してない2015年頃に、私はたまたまローン組めたので港区内陸エリアに買いましたが儲けを狙ったわけではないですよ。たまたまです。

>>140426 坪単価比較中さん
いやいや、私は国民の0.1%ぐらいの意見だと思うよ。根拠はないよ

１億の物件買うなら
一生独身で年収１２００万　保証人付き
１馬力（奥さん専業主婦で子作り放棄）で１５００万
一生Ｄｉｎｋｓで年収２０００万で夫婦円満
子供一人でシングル年収２０００万
子供２人でシングル年収２５００万
かつ４０代前半より若く、大卒で大企業、公務員、士業で、頭金２割以上入れられる
それ以外の人は買っちゃ駄目。

そもそも書き込みの99％はほぼ無意味ですから。

今週の湾ナビ衝撃的なんだが。全体も一段階上がってるし、ハルフラのサンビレ北西、庭ビューが坪100上げて成約してる。

北西だと運河ビューだよ。B棟なら東京タワーも見える

ここ1ヶ月で全体1割上がったな。ハルフラは好きな人だけ買えば良いけど他の湾岸マンションは一刻も早く買った方が良さそう。

スカイデュオ完売した11月にはハルフラ坪50万アップして、繁忙期の1月以降には坪100万アップしている。その時PTKは坪900万

>>140431 契約者さん4さん

不動産リテラシーがなく、盲目的に購入する人がいかに多いことか。遠からず訪れる首都直下型地震で、あわてふためく将来が目に見えてるよ。

晴海は地盤が良いから問題ないですよ。リスクが高いのは東日本大震災の時に液状化していたような地盤の脆いエリア。

地面の話がいっさい出ないのが恐ろしい。真下に３つの地盤が交差している。あり得ない場所。だから工場と倉庫だったはずなのに。選手村の設置場所がここしかなかったのは分かる。しかし定住させるのは話が違う。。

東日本大震災に関しては、2013年から2018年の5年間に無料電話相談「よりそいホットライン」の女性専用ラインに寄せられた約36万件の相談について、被災地からの相談の5割以上が性暴力被害に関する内容だったという。

「空き巣」「点検商法（電気・屋根など）」「騙り商法」といった悪質商法や、「募金詐欺・義捐金詐欺」などが発生。アメリカの新聞『ウォールストリート・ジャーナル』では、「被災地の極端な物不足により生存手段として、やむなく略奪行為を行ったり、その行為を黙認したりしている」との報道があった。

武蔵野学院大学特任教授（地震学）の島村英紀氏は「現状測定される震度では最大のもので天井がない。１９４８年の福井地震で９８～１００％の家屋が倒壊して震度７ができた。まず、はって移動することが困難で、転倒防止の防災グッズは機能しなくなり、ピアノぐらい重量のあるものも簡単に横倒しになる」と説明する。

広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。

高知県、福祉施設の高台移転に補助　13年度予算案
南海トラフ地震対策を加速。保育所や社会福祉施設の高台移転を支援する補助金を計上した 。

●護岸が９メートル動く？
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が３割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に９メートル以上動き、護岸が崩れる。

国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が２年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。

「大地震が起きれば東京テレポートは崩壊するだろう。ビルは残らず沈んでしまう。全世界の地震エネルギーの十パーセントがこの日本で放出されているんだよ。（アルバート・アレツハウザー、真野明裕訳『東京大震災』徳間書店)


首都直下型地震で想定されるＭ７級の地震が発生すれば、東京都東部の沿岸部で震度７の地点が生じる。チームは会見で震度７が想定される詳細な場所は明らかにしなかったが、東京都東部は高層マンションが立ち並ぶ豊洲や下町の深川を含む江東区や、区の南部に埋め立て地が多い江戸川区が位置している。

>>140435 匿名さん
不動産リテラシーねww
大きなお世話と思うけどあなたが無事ならいいんじゃない

タワー入居予定の者です。
オプションを色々付けたいと思ってるのですが、いつ頃案内が来るか分かる方いますか？
どこかのタイミングで案内されてたような気がしたのですが、思い出せなくて、、

>>140432 匿名さん

自分は港区の目の前が東京タワーと首都高しか見えない殺風景な場所で生まれ育ったけど､子供心にウンザリでした

今は同じ城南ですが、庭の植栽に囲まれ、二階からは富士山が望める場所で暮らせて
とても幸せです
自分と家族だけの庭があるって、ホント最高ｗ

湾岸を買ってる人は、ある意味地震のことは割り切っていると思うよ。
地震がどうしても心配な人は、内陸で安全度の高い場所を買うでしょう。

地震のことをご丁寧に書き込んでくれる人は、
湾岸住民を心配してくれているのかな？
それとも、被害にあってざまあみろ、っていつか言いたいのだろうか？
湾岸なんか住むところじゃないって言うなら、
それを注意喚起してくれる人が住む街へみんなで引っ越せば嬉しく思ってくれるんですかね？

>>140446 匿名さん

地震被害を分かった上で住んでいるのなら、外野からとやかく言うのはやめる。心の声としては、湾岸民が地震被害や台風被害にあったときに「それ見たことか」と言いたいんだよ。高額な物件を買ったにも関わらず惨めな湾岸民の慌てふためく姿。安全な高台から、そんな民を見ることに快感と憐れみを覚えるんだと思う。

>>140445 匿名さん

だったら「晴海は地盤が硬いから安全だ」などと嘘で虚勢をはるのやめたまえ。

>>140447 eマンションさん
武蔵小杉が未だにネット民(ほぼ間違いなく経済的に武蔵小杉のマンションを買えない収入層)に◯ん小杉と喜ばれているのと一緒だね。
武蔵小杉ももちろん当時から遥かに値上がりして住民は含み益たっぷりなのは、確証バイアスで見えないことになってる。

東日本地震時の晴海の揺れはYouTubeで「東日本地震」「晴海トリトン」と入力したら確認出来ます。ちなみに地盤が良いと言われる国会の揺れも確認出来るので比較して下さい。(武蔵野台地の新宿も見れるよ)

現行の建築基準法で免震・制振構造。
大火災や建物倒壊リスクがほぼゼロ、津波や高潮のリスクすらほとんどない湾岸エリアで何が心配なの？

旧耐震の建物が残ってるところ、火災旋風が起こって大勢の人が焼け死ぬ内陸部なんて怖くて住めないだろ。

なんか嫌な予感するね。ビッグなearthquakeが起こるのでは？

>>140451 マンション検討中さん

何を言ってるの？　液状化現象などで晴海を含めた湾岸は生活基盤がやられるのは必至だよ。アホの寝言もたいがいにしろ

>>140435 匿名さん
地震のリスクがあるからこそ、日本で住むべきは耐震に優れた晴海でしょう
人命に関わらない液状化以外心配することがない

>>140453 匿名さん
液状化の何を重要視するの？
建物が傾くことはまずあり得ない、人は死なない
今の浦安みてわかるように数年経ったら風評被害すらなくなる
そもそも東京湾岸が液状化してるなら都内住宅地は多くの死傷者が出ているだろうが
若い人には日本で相対的に安全なのが湾岸エリアだと知られてきている

>>140448 マンション検討中さん
晴海の地盤は硬くないけど、震災が起こっても安全なエリア

>>140455 マンコミュファンさん

それを正常性バイアスと言う。浦安の風評被害は認めているではないか。人の生死の問題だけではなく、クオリティオブライフの急激な低下を招くと言っているんだよ。そんなエリアの不動産価値なぞ虚像だよ

>>140457 名無しさん
他のエリアは人が死ぬよね
湾岸は死なないよね、風評被害だけだよね

ってことなら湾岸選ぶでしょう

>>140458 マンション検討中さん

論点をずらすなよ。他のエリアが死ぬという証左は？

バイアスニキは言葉のお勉強中かな

>>140459 評判気になるさん
何言ってるんだ
根拠を出すのは批判する側だろ
初めからチグハグだが、根拠なく批判するなら悪質クレーマー他ならない
根拠なく風評被害を垂れ流すのは迷惑行為だよ、黙ってな

関東大震災や新潟地震で、液状化が原因で人が死んでるから、今のようにタワマンだらけの湾岸で震度7が起きたら死人出るだろうな。

こんなの来たらマンションの支持杭も折れるよ。
液状化で護岸が破壊。側方流動で海側へ土地が崩れた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

>>140459 評判気になるさん
地震の時に東京で最も死者が出るのは液状化ではなく火災。
湾岸エリアは木造の建物がほとんどないから燃えない。
木造密集地帯がやばい。

>>140463 マンション掲示板さん

だからさ、液状化現象は死者云々ではなく、生活基盤がクラッシュするって言っているじゃん。人の話を理解しないアレ？

>>140464 匿名さん
震度７クラスが直撃したら、内陸は大火災が発生して生活基盤は超大大大クラッシュ間違いなし。
湾岸のほうがはるかに安全・安心。

>>140465 通りがかりさん

なんだ、そのガキみたいな反論は？　反論にもなっていない。湾岸民の知能が知れる

>>140465 通りがかりさん
新築の物件は良いと思うけど、築年数の古い湾岸タワマンは躯体の劣化が進んでるからかなり怖いよ。

>>140466 マンコミュファンさん

> なんだ、そのガキみたいな反論は？　反論にもなっていない

ガキみたいな反論の見本を見せてくれてありがとう

>>140468 匿名さん

いちいち反論するな

心配なら外を購入すればよいだけ
欲しい人は沢山居るから大丈夫（笑）

>>140469 名無しさん

ブーメラン笑

>>140465 通りがかりさん

馬鹿にされて悔しいのは分かる。でもいちいち反応するな。相手の思う壺だぞ

>>140470 匿名さん

たくさん？　バイアスが出たよ、ここでもw

>>140472 匿名さん
悔しいのは、反論されて返せないあなたでは？笑

>>140474 eマンションさん

もはや返すだけの反論になっていない。晴海を擁護する輩は知的※※※

もう一つ分譲価格で購入したいからネガさん頑張りましょう

流石にこの地震大国で内陸の木造密集地域を買うのは勘弁だな。

>>140477 マンション掲示板さん
そうそう。
火災と液状化を天秤にかけたら、火災の方がヤバいと思うのは普通の感覚ですよ。

地震や液状化ばかり言う人いるけど、東日本大震災級は何十年～何百年に1回の話。
それに街はすぐに復旧する。

それより、台風やゲリラ豪雨による河川の氾濫、内水氾濫、土砂崩れ、それによる停電や断水などの被害の方がはるかに頻度が高い。

外国人云々言うけど、「なぜこんなところで？」というような郊外の閑静な住宅街でも日本人によるいたましい事件は増えてる。

危険な場所はあれど、ここなら全てにおいて安全と呼べる地域など無いでしょう。
もう内陸なら大丈夫とは必ずしも言えません。

人気物件の掲示板にはあれこれ揶揄する人が必ず湧いて出るけど、そんな人の多くはきっとゼロメートル地帯の築古アパート、駅から15分以上のバス便、会社には1時間半かけて通勤、みたいな人が多いと想像。

可哀想になります。

>>140478 マンコミュファンさん

火災と液状化現象を天秤にかけること自体おかしい。やはり馬鹿が集う街だな

>>140480 通りがかりさん
やれやれ、何が言いたいのやら。
木造築古の家に戻って寝てなさい。
地震の時には全力でそのエリアから逃げるんだよ。

>>140477 マンション掲示板さん

内陸部=木密と言っている時点で、東京を知らないお上りさんだな。恥を知れ！

湾岸タワマンは震災時に生命が最も安全な居住スタイルの一つである。
セキュリティも万全で、大谷選手のように住所がバレて犯罪やプライバシーの侵害に怯える必要もない。

現代の住居としては湾岸タワマンは最強です。

>>140482 検討板ユーザーさん
木造じゃなくても、東京内陸部では火災扇風が起きて多くの死傷者を出す見込みやで。
そりゃあ晴海に住んでた方が安心。

>>140470 匿名さん
ネットのそこら中でボロクソ言われてるけど（笑）

それぞれが安心安全と思うところに住めば良い。私は地震、津波、洪水、火災など自然災害への安全性、ライフラインの供給継続力でハルフラが抜きん出ていると考えている。
特にエレベーター用電源も1週間は確保できるのは大きいと思う。

>>140486 評判気になるさん

液状化現象に対する答えは？
話を勝手にまとめないで

>>140486 評判気になるさん

この間、地下が水浸しの画像がXで流れていましたよ

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

>>140488 口コミ知りたいさん
これかな。
https://x.com/bucomi/status/1805046904113541325
みんな大好き晴海フラッグ
雨が降ったら地下に水が染み出してきます。。。

>>140487 匿名さん
都が500億以上かけて地盤改良等整備して、かつ地下が全面駐車場でコンクリート液体化するの？ライフラインも共同溝だし強靭というレベルかと。
むしろ関東大震災の時に広範囲に液状化が見られた旧荒川利根川流域（縄文海進エリア）の方がリスクが高い。

>>140491 検討板ユーザーさん

東京都の液状化予測マップでは、ハルミフラッグは可能性のある黄色と、可能性の高いピンクが半々。つまり液状化が起こると予測されているよ。

晴海はこの前自衛艦が来ていたけど、災害時に大型救助艦が停められるのは強み。そして晴海通りや環状2号線を使って皇居、大手町、霞ヶ関等に重機や資材を運ぶ。また地震の後は関東大震災や最近だと能登半島地震もそうだけど治安や衛生面も悪化する。晴海は警察署があるし、いざという時は橋を閉鎖して変な者を入れなくすることも出来る。

もう一つ購入したいからネガさん頑張りましょう

>>140493 匿名さん

東京都が科学的データに基づいて液状化の恐れを公開しているのに、なぜ正面から答えない。最高裁判決を軽視する彼ともはや変わらない。

>>140493 匿名さん

橋を封鎖するということは、疫病流行のときに隔離病棟的な場所にもなるな

>>140493 匿名さん

その警察署がテロリストに占拠されたら、街は人質に取られるよ。自分中心の都合のよすぎる考えを改めたほうがいい。

テロリスト対自衛隊の戦いになるのかな？

テロリストが警察署を占拠するのが心配だから購入を見送るの？

リスクを考えるのは良いけど、発生頻度も考えないとね。

>>140499 匿名さん

いやいや、可能性はゼロじゃないよね
あなたは平和だねー

岸壁は崩れ、幾多の車が海にのみ込まれていた。神戸の中心部と人工島のポートアイランドを結ぶ神戸大橋は、大きな段差が生じていた。三宮側から歩いて渡ると、島を出る人々の波が前方から押し寄せてきた。島は液状化し、孤立した。

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/20years/machinofu/cat196/

阪神淡路大震災では、M7.3レベルの地震で埋立地の神戸ポートアイランドと六甲アイランドが半年間『海の孤島』になった。島内は最大3mの沈没、穴だらけの状態に。電気は比較的早く復旧したが、ガスと水道が復旧したのは三ヶ月後だった。

「高層ビルは、３・１１を経験して免震技術の核となるゴムにダメージが残り“体力”が落ちている。そこへ震度７がくればどうなるかはまったく未知数」（真野明裕訳『東京大震災』徳間書店）

東京湾臨海部に立地する石油会社の協力により、埋立護岸の地震応答解析を行った。その結果、埋立土の液状化により伴う側方流動により、護岸が９m以上も水平に変位し、護岸は壊滅的な被害を受けることとなった。

ポートアイランド北公園より西
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c121.php

メリケンパーク
https://www.kobe117shinsai.jp/area/chuo/c130.php

浦安市など大規模な液状化を起した地域で観測された地表面の最大加速度は 150 ガル程度である。発生が逼迫しているとされている東京湾北部の地震による加速度は 400 ～ 500 gal で，今回発生した地震動の 3 倍以上になることが予想されている。東京湾沿岸部での液状化は比較にならないほど大規模になるものと考えられる。「首都直下地震への対応」濱田氏

>>140503 匿名さん
出たこの写真笑　
いつも液状化の話になるとこれでてくるね。
お気に入りに登録しているのですか笑

類似した投稿に3.4の「参考になる」が押されていてキモイ。端末変えてまで何度もするなよ

東京都の液状化予測マップへの反論（ハルミフラッグは液状化の恐れはない！）をどうぞ。

液状化は仮に起こったとしても大した話では無い。一番怖いのは火災旋風。
晴海エリアに木造の建物は無いので火災延焼の心配なし。

>>140508 検討板ユーザーさん

たいした話ではない？　生活インフラが途絶されても？　アホだな、おまえは

>>140508 検討板ユーザーさん

東京都の液状化予測マップへの反論（ハルミフラッグは液状化の恐れはない！）をはよ！

液状化は晴海だけの問題じゃないっていうか
水源の近くで栄える都市部はみんな抱えてる問題なんだよね

>>140508 検討板ユーザーさん
災害危険度の答えはここに出てる。
晴海は当然安全。
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

晴海や豊洲は住宅地で地盤改良しているから問題ない。もともと人が住んでいなかった港南や夢の島だと地盤も緩いし液状化リスクも高い。

>>140513 匿名さん

・東京都が液状化予測マップでハルミフラッグは液状化の可能性があることを公開しているのにスルーする

・内陸部=木造密集地域とザクッと一括りにする誤った見方

・関東大震災の火災旋風で内陸部は火の海になると貶すも、関東大震災後に延焼を防ぐために広小路など道路の幅員を広げ、戦後は建物の防火基準も厳しくなっている。さらに最近は再開発が進んでいる

・上記の通り防災に強い内陸部の高台エリアは交通利便性も高いのに、コロナ前は今のハルミフラッグより安く買えた

以上を総合すると、ハルミフラッグが内陸部の安全なエリアに何もかもが勝っていないのに、高値掴みされる情弱が哀れ

>>140509 マンション検討中さん
リスク管理の考えゼロだな。
仮定の話で100対0で、どっちが良い悪いの判断ができる話ではない。

>>140514 マンコミュファンさん
説明が長い

>>140508 検討板ユーザーさん

たいした話ではないと言ってしまうお前の神経を疑うよ

>>140516 匿名さん

説明を長いと感じてしまうもあなたは馬鹿認定

>>140513 匿名さん

東京都の液状化予測マップをみると、港南や夢の島より、ハルミフラッグのほうが液状化の可能性が高いという現実。現状を把握してから物を言おうね。それ社会人の常識よ。

>>140513 匿名さん

豊洲なんて真っ赤じゃん！

この物件を検討または擁護する人は、事実を踏まえず、「ハルミフラッグは最高だ！」と称賛するイカサマだと感じた。いや、検討も擁護もしておらず、ただ安い物件を高値で売ろうとする転売ヤーが幅を利かせている現実を炙り出すことができたよw

お金があって家のことをちゃんと考えるなら内陸の高台にしておきなさい。

>>140522 匿名さん
火事が怖いので嫌です。

>>140523 マンション掲示板さん

なんにも理解しない、しようとしないね
火事が怖い？
馬鹿じゃないの

液状化とか興味ないんだよ。
そのレベルの災害ならインフラなんてどこもやられるし、液状化で人は死なないし、マンションも無事。
杉並区や世田谷区、文京区のような住宅地が一番人が死にます。

>>140513 匿名さん

夢の島はメタンが充満しているから元々マンションは建てられないよ

湾岸タワマンは相対的に災害に強い
世田谷大好きネガのおっさんが、一番どうでもいい液状化しか攻められない事が証明になっちゃってるよ

>>140525 マンション検討中さん

文京区は大丈夫じゃない？
イメージで言ってる？

>>140527 検討板ユーザーさん

液状化の企業を唱えている私は、世田谷に住んでいないし、おっさんではないし。決めつけないでくださいね。

やっぱりハルミフラッグを擁護する人たちの書き込みは幼いというか、拙い。やけになって、内陸部はーとただ叫んでいる感じ。知能指数が低いんだろうね

>>140525 マンション検討中さん

いや、液状化したらマンションは被害を受けるでしょ。マンションの敷地と公道の段差ができることは必至だし。液状化現象に興味ないのは自由だけど、湾岸エリアは液状化現象の可能性が高く、マンション自体の価値が下がることを認識しろよ

>>140525 マンション検討中さん

あのー、内陸部に住む私は、首都直下型地震で湾岸民が死ぬとは一言も言っていません。液状化現象で生活インフラが壊滅するとだけしか言っていません。なのに、上から目線で「一番人が死にます」って。何様だよ、おまえ！

>>140525 マンション検討中さん

こういう根拠のない自信を平然と吐くのは、ハルフラ民らしいw

>>140533 マンション検討中さん
このサイトのエクセルを総合危険度順でソートしたら死にやすさランキングの完成だ。まぁ世田谷も杉並も危険度は中の下ってとこか。江東区とか足立区に比べればましかな。
　
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

そもそも死なないほうが大切でしょ
インフラは復旧できるけど命は戻らないし

>>140532 名無しさん

借金しまくりのカツカツ転売ヤーに決まってるじゃん

大規模マンションに住む人間は、他人に関心がない。

他人に関心がないから平然と共用施設に座っていられる。足を投げ出して。接客業の人間と同じく他人に別格のホスピタリティを持ち合わせていない。他人は空気でしかない。食品の買い占め程度じゃ済まされない、1000万人の避難経路にて、他人に関心のない者達が集まると、どうなるのか、よく考えなければならない。

こういった地縁のない埋立地の仮設施設のマンションに、ぱっと入るような寄せ集めの人情はとても薄い。それを逆手に取り問題がある人物には好都合である。

＞COVID-19に感染した男性は、3ヵ月以上が経過しても精子の濃度が低下し、泳ぐことのできる精子も減少していたという。同学会が2023年6月26日付のプレスリリースで発表した。

コロナがまた拡大、再び緊急事態宣言。都会の若者が無限に感染を繰り返してる。もう子供は作れないと思う。生殖能力を奪うのが敵の目的だったとわ。

東京都防災ホームページにもあるように広域エリアの中でも相対的にリスクは低い、というか持続可能性含めて強靭だと判断しています。
https://www.higaisoutei.metro.tokyo.lg.jp/eqmap/eqmapgis.html
地震の時の液状化だけでなく、住宅密集、常時渋滞、洪水・水没、ライフライン途絶など災害時のリスクは多々あり、この議論自体周回遅れです。

液状化についてマジレスすると、
震度５以上の地震で瞬間の揺れの大きさよりも
長い時間揺れる方が液状化が起こりやすいことが知られている。
3.11はその意味で、東京湾岸でも類を見ないほど液状化が起きやすい地震だった。
それでも耐えたところならば、
東京湾直下が震源の大地震が起きても、
液状化の程度は3.11のときとそれほど変わらないか
それ以下と考えられている。

特に晴海フラッグは、建物の杭で液状化しにくい効果を得ているし、
電線を共同溝化しているなど
液状化対策もある程度されているので、
3.11の浦安のようにはならないよ。
リスクは大幅に軽減されている。

>>140540 契約者さん5さん

出たよ、楽観視する書き込み。浦安のようにならないとは。馬鹿も休み休み言え

>>140540 契約者さん5さん

南海トラフのときは東日本大震災を超える長周期震動が起きるのでは。東京都の液状化予測マップは、首都直下型地震だけではなく、あらゆる地震を想定しているので、ハルミフラッグが液状化しやすい事実は変えられないと思う。

リスクは大幅に軽減されているはずだった

地震が起きて倒壊したあとでこういう記事が確実に出る
後悔は絶対に先にたたない

>>140542 マンコミュファンさん
けど地滑りや崖崩れはないよ。

>>140544 匿名さん

論点ずらすなよ！

>>140544 匿名さん

すぐに別の話にそらす。やっぱり湾岸民は頭が悪いな

>>140546 匿名さん
朝食とらないで1人でいると朝からイライラするよね。

>>140525 マンション検討中さん
液状化で人死ぬよ。
関東大震災や新潟地震で液状化の泥水で地割れが見えなくなり、落ちて死んでる。

こんなことになったら、マンションが無事なわけないじゃん。
液状化で護岸が破壊。側方流動で海側へ土地が崩れた。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553171/res/494/

何でも良いから倍率下がって欲しい
タワーももう一つ購入したい

荒らしちゃんは最近液状化って言葉覚えたんだから液状化の話だけしてあげなさい
他の言葉はまだわからないんだから可哀そうでしょ？

埋め立て地なんていうのは、お金が無い人が安全を犠牲にして妥協して住むところですよ。それでも構わない、と言うのであれば私からは何も言うことありません。

建物は杭基礎で、敷地は全面地下駐車場でコンクリートに覆われて、ライフラインは共同溝になっていて液状化しない。
これでもし仮に液状化したら擬態的に何がどう困るの？他はどうなっちゃうの？

訂正：具体的に何がどう困るの？

>>140552 評判気になるさん

共同溝とて安全ではないことは各種論文でも明らかですよ。

>>140551 匿名さん
昭和の考え笑

晴海は安全だけど、東日本大震災の時に液状化したような埋立地はかなりリスクが高いと思う。

>>140556 匿名さん

南海トラフは東日本大震災の比ではないくらい長周期震動があると思うが。それでも晴海は安全と言えるのか？

東日本大震災で液状化してるような土地はそれだけ揺れが大きくなるということ。建物が倒壊する可能性も高いですよ。

東日本大震災は大丈夫だったと強調するが、それを超えるエネルギーの地震（南海トラフなど）が起こることだってある。東京都の液状化予測図を見たら、ハミルフラッグは液状化の可能性が高いんだから、そこは素直に認めないのかね。いちいち拙い反論は見苦しいよ

どうか完璧に安全でそこから一歩も出なくて済むところにお引き取りください。
さようなら。